ВЕСЕННИЙ БУМ ПОВТОРИТСЯ

#тренды

Инвесторов, подбирающих помещения и ГАБ на рынке стрит-ритейла, по-прежнему много – таковы наблюдения экспертов, опрошенных Forbes. При этом, говорят они, в объёме предложения за последние полгода существенно выросла доля неликвидных и «мусорных» лотов с неудачным расположением, низким спросом со стороны арендаторов, плохим состоянием коммуникаций.
🔸
Кроме того, спрос арендаторов сместился на компактные объекты. «Важная особенность этого квартала — сокращение размера средней площади помещений. Так, если в I квартале прошлого года средняя арендуемая площадь составляла порядка 60 м², то сегодня это 30-40 м²», — отмечает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.
🔹
В целом, если говорить о первом полугодии, спрос в стрит-ритейле продемонстрировал впечатляющий всплеск весной, особенно популярными были ГАБы. По нашей статистике, продажи в 1 квартале выросли в 2,5 раза 🔥 относительно аналогичного периода прошлого года.
🔸
Этот бум начал затихать к концу апреля – но не из-за отсутствия ликвидных объектов, а из-за падения доллара и криптовалют: многие инвесторы тогда испытали на себе кризис ликвидности. Наблюдая за ситуацией, сейчас мы прогнозируем повторный взлёт продаж к тому моменту, когда курс💲 приблизится к границе 80 рублей.

НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ

Это была неделя ошарашивающих новостей для знатоков и начинающих. Если вы не читали один из этих постов – обязательно сделайте это. Хороших выходных!

🟪 Игра на понижение

🟪 Ставки с вертикальным взлётом

🟪 Голубые фишки

🟪 Иногда они возвращаются

🟧 Специальное предложение для подписчиков

⚡⚡⚡ Уже 7 лотов из нашего пула ГАБ с доходностью более 10% забронированы! Пишите @oira_oyra, чтобы получить список лотов.

▪Напоминаем, что условия действительны только до 31 июля.
▪Вход от 13,5 млн рублей🔥

Когда мы говорим, что в нашем портфеле много дефицитных лотов – мы имеем в виду, например, такие. На фото: вид из окна нашего помещения на Пятницкой, напротив ст. м. Новокузнецкая.

В ближайшее время поделимся с вами интересной статистикой о том, как метраж влияет на ценообразование в стрите.

ЗОЛОТОЕ ПАДЕНИЕ

⏬ Цена на золото снова упала в пятницу до $1701,55 за тройскую унцию – как отмечает Finversia, это свидетельствует о том, что инвесторы продолжают опасаться резкого ужесточения монетарной политики ФРС.

🕵🏻🕵🏻 Американский ЦБ, как ожидается, повысит базовую ставку как минимум на 75 базисных пунктов по итогам заседания, которое пройдет на следующей неделе, указывает Финмаркет. С мартовского максимума золото подешевело на 17%, пишет в своём телеграм-канале инвестбанкир Евгений Коган.

📉 Перестало ли быть золото защитным активом? Вероятно, нет, но в ближайшее время разворота вверх ждать не стоит. Поэтому сейчас не лучшее время как для его покупки, так и для продажи. И кроме того, по сравнению с другим защитным активом, качественными объектами недвижимости, у золота есть жирный минус: оно не приносит стабильного дохода, пока вы им владеете.

ПРО ЛУКОВИЦЫ И ОТСУТСТВИЕ СТРАТЕГИИ

#истории

🌷 Тюльпановая лихорадка в 17 веке – это время, когда на луковицах этих нежных цветов предприимчивое меньшинство сколотило огромное состояние, а доверчивое большинство все потеряло. Это был один из первых примеров традиционной пирамиды, построенной на вымыслах – и на инстинктах масс.

📄 Сегодня мы подписывали очередной договор задатка с клиентом, который уже 18 лет покупает наш street. Прошёл с нами через все экономические взлеты и падения, и 2008-й, и 2014-й.

🛗 И главный вывод, который мы сделали в беседе с ним: история не может научить большинство, оно действует всегда без стратегии, в поиске лёгких больших доходов.

ВТОРИЧКА ТЯНЕТ ВНИЗ

🏗 В ближайшие полгода инвесторов на российском рынке новостроек не ждут, сообщает Коммерсантъ. Заработать на росте цен в ближайшие полгода маловероятно, а в условиях подорожания материалов для ремонта (за два года они взлетели в цене как минимум на 67%) вторичная квартира всё чаще оказывается выгоднее покупки в строящемся доме.

📉 Динамика цен, как утверждают эксперты, опрошенные изданием, демонстрирует нисходящий тренд: по одним оценкам, цены за месяц снизились на 3,9%, по другим, выросли на 0,2%. Заметного снижения ждать не приходится: в этом отношении застройщики связаны по рукам и ногам обязательствами перед банками, кредитующими строительство.

🏢 Но рынок есть рынок: если цены в новых домах будут оставаться на том же уровне, покупатели переключатся на вторичный рынок, где они уже начали снижаться, опускаясь на 1–1,5%, а в некоторых сегментах — 2% в месяц. В последние три месяца сделки проходят по ценам на 5–10% ниже, чем в марте, рассказывают эксперты РБК.

ПОЗДРАВЛЯЕМ

покупателя нашего лота у ст. м. «Октябрьское поле», которое арендует сеть лабораторий Helix!
🏥
Отличный выбор: стабильный и надёжный арендатор, 9% годовых, индексация ставки – ежегодно. При необходимости готовы поддержать собственника по любым вопросам.
📈
Желаем успехов и в перспективе – роста доходности!

#продано

#мысливслух

🖍Еще в декабре 2021 года один из наших постоянных клиентов, специалист по финансовым рынкам, сказал, что с того момента, как криптой и фондовым рынком стали увлекаться таксисты и представители древнейшей профессии, это стало похоже на оболванивание масс. Когда на рынок приходит колоссальное количество некомпетентных игроков - стоит ждать шторма и обвала.

⌛Прошло полгода: не только неквалифицированные участники рынка умножили на ноль свои инвестиции.

📌Но ведь во всем нужно искать и положительное, за свои деньги они приобрели опыт, которого раньше не имели, и хотелось бы верить, что сделали правильные выводы.

#наблюдения

Тот случай, когда купил апартаменты в The Patricks – и вынужден экономить на парковке ✌️
Автор видео – Михаил Ширвиндт

БЕГСТВО ИЗ ЗОНЫ РИСКА

#мировыетренды

«Полной капитуляцией» на фоне «ужасных» экономических перспектив называет поведение инвесторов Bloomberg, добавляя, что в отношении роста мировой экономики они испытывают крайний пессимизм. 🧐
🔘
Издание опирается на опрос управляющих фондами Bank of America Corp., который проводится ежемесячно. Согласно его итогам, вложения инвесторов в акции упали до уровня октября 2008 года, в то время как доля наличных денег в портфелях инвесторов выросла до самого высокого уровня с 2001 года. 😱
🔘
58% управляющих заявили, что они берут на себя более низкие риски, чем обычно – это рекордно высокий показатель, даже во время глобального финансового кризиса 2008 года процент был ниже. 👎

#мысливслух

⚡Показательная история о том, как на консервативных инвестициях можно заработать более 30% годовых!

🔹В сентябре 2021 года наш постоянный инвестор купил у нас помещение за 50 млн рублей. Арендный поток составлял 370 000 рублей. В феврале 2022 арендная ставка была проиндексирована на 5%, что увеличило арендопоток до 388 500 рублей в месяц👌

🔹В июле к нам обратился другой клиент в поисках суперликвидного стрита для инвестиции собственных средств и попросил нас убедить нового собственника продать ему этот объект за 60 млн. Таким образом, на, казалось бы, консервативной инвестиции с доходностью 8,9% годовых на входе, наш постоянный покупатель мог бы заработать 31,5% годовых!🔥

🔹Мораль сей басни такова: приобретая сегодня ликвидное помещение с, казалось бы, стандартной доходностью в 8% годовых, вы получаете не только генератор постоянного денежного потока в виде арендных платежей, но и актив, который имеет существенный потенциал роста💰

P.S. Сделка, увы, не состоялась. Осознавая надежность и потенциал своего актива, покупатель решил его не продавать.