Купили «Ферму»
Наш #лотнедели у метро «Войковская» еще доступен для покупки, а вот соседнее с ним помещение, площадью 65 м², сегодня реализовано. Арендатор – сеть гастрономов «Ферма».
Один из важных параметров правильного коммерческого помещения – синергетический эффект от соседей. Именно поэтому наши объекты расположены в локациях со сложившимся торговым окружением. Это повышает и доходность бизнеса арендатора, и стабильность арендного потока.
Следите за новостями, в ближайшее время выложим наш очередной интересный для приобретения объект.
Наш #лотнедели у метро «Войковская» еще доступен для покупки, а вот соседнее с ним помещение, площадью 65 м², сегодня реализовано. Арендатор – сеть гастрономов «Ферма».
Один из важных параметров правильного коммерческого помещения – синергетический эффект от соседей. Именно поэтому наши объекты расположены в локациях со сложившимся торговым окружением. Это повышает и доходность бизнеса арендатора, и стабильность арендного потока.
Следите за новостями, в ближайшее время выложим наш очередной интересный для приобретения объект.
ЮНИСТРИМ В ЛЮБЛИНО
Сегодняшний #лотнедели – редкое предложение в малом бюджете. Встречайте ГАБ со стабильным и успешным арендатором – банком и оператором платежной системы Юнистрим!
Ключевые преимущества лота:
• 5 мин. пешком от ст. м. «Люблино»
• Первая фасадная линия
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселённый жилой район Москвы с развитой инфраструктурой
• По соседству расположен крупный торгово-ярмарочный комплекс «Москва»
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
• Высота потолков 3,8 м
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 17,5 м²
• Годовой арендопоток: 1,32 млн руб.
• Доходность: 8,5% годовых с потенциалом роста
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Сегодняшний #лотнедели – редкое предложение в малом бюджете. Встречайте ГАБ со стабильным и успешным арендатором – банком и оператором платежной системы Юнистрим!
Ключевые преимущества лота:
• 5 мин. пешком от ст. м. «Люблино»
• Первая фасадная линия
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселённый жилой район Москвы с развитой инфраструктурой
• По соседству расположен крупный торгово-ярмарочный комплекс «Москва»
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
• Высота потолков 3,8 м
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 17,5 м²
• Годовой арендопоток: 1,32 млн руб.
• Доходность: 8,5% годовых с потенциалом роста
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
IKEA ИЩЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА СВОИ ЗАВОДЫ
Прямо сейчас идёт собрание коллектива IKEA, где принимает участие около 20 тысяч человек, в том числе Патрик Энтони, председатель совета директоров группы Ingka в РФ. Уже озвучены следующие решения:
👉 бренд покидает Россию
👉 заводы и производство будут проданы
👉 часть сотрудников сократят либо уволят по соглашению сторон с выплатой нескольких окладов
Компания уже начала поиск новых владельцев для предприятий в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях, пишет The Bell.
Прямо сейчас идёт собрание коллектива IKEA, где принимает участие около 20 тысяч человек, в том числе Патрик Энтони, председатель совета директоров группы Ingka в РФ. Уже озвучены следующие решения:
👉 бренд покидает Россию
👉 заводы и производство будут проданы
👉 часть сотрудников сократят либо уволят по соглашению сторон с выплатой нескольких окладов
Компания уже начала поиск новых владельцев для предприятий в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях, пишет The Bell.
РИТЕЙЛЕРАМ РАЗРЕШИЛИ НЕ ОГЛЯДЫВАТЬСЯ
Площади компаний, покинувших Россию, можно будет покупать и арендовать без учёта антимонопольных ограничений. Такой порядок действует с сегодняшнего дня и до 31 декабря текущего года согласно новому ФЗ-154 от 11.06.2022, подписанному президентом РФ.
Новый закон выгоден в первую очередь розничным торговым сетям, которые до этого момента были ограничены действующими правилами по покупке и аренде дополнительных площадей в границах одного административно-территориального образования. Например, доля торговой сети не должна превышать 25% объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта России, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга, а также в границах муниципального района или городского округа.
Теперь при осуществлении сделок по покупке и аренде торговых объектов покинувших российских рынок компаний ритейлеры могут действовать без оглядки на эти ограничения. Однако разъясняется, что компания, которая по праву собственности или договору аренды пользовалась подобным объектом, должна соответствовать следующим требованиям:
• прекратить работу в России либо публично заявить об этом
• быть подконтрольной иностранному юрлицу на момент сделки
• быть розничным продавцом, который объявил о прекращении деятельности в России
По данным Российского Совета торговых центров, доля площадей в торговых центрах, занятая ранее международными брендами, которые в 2022 году объявили об уходе из России, составляет 20%.
Площади компаний, покинувших Россию, можно будет покупать и арендовать без учёта антимонопольных ограничений. Такой порядок действует с сегодняшнего дня и до 31 декабря текущего года согласно новому ФЗ-154 от 11.06.2022, подписанному президентом РФ.
Новый закон выгоден в первую очередь розничным торговым сетям, которые до этого момента были ограничены действующими правилами по покупке и аренде дополнительных площадей в границах одного административно-территориального образования. Например, доля торговой сети не должна превышать 25% объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта России, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга, а также в границах муниципального района или городского округа.
Теперь при осуществлении сделок по покупке и аренде торговых объектов покинувших российских рынок компаний ритейлеры могут действовать без оглядки на эти ограничения. Однако разъясняется, что компания, которая по праву собственности или договору аренды пользовалась подобным объектом, должна соответствовать следующим требованиям:
• прекратить работу в России либо публично заявить об этом
• быть подконтрольной иностранному юрлицу на момент сделки
• быть розничным продавцом, который объявил о прекращении деятельности в России
По данным Российского Совета торговых центров, доля площадей в торговых центрах, занятая ранее международными брендами, которые в 2022 году объявили об уходе из России, составляет 20%.
КТО НА БОЛЬШУЮ БРОННУЮ?
Делимся с вами информацией об одном из арендаторов самого обсуждаемого проекта на Патриках.
На днях подписан договор аренды с бутиком модного ювелирного дома Masha Mardi. Каждое изделие состоит из 18-каратного золота и драгоценных камней. После ухода зарубежных брендов и санкционного запрета на ввоз люксовых товаров в узких кругах бренд стали называть чуть ли не «русским Cartier».
Как мы знаем, некоторые жители района ожидали, что на месте «Алых Парусов» вновь появится супермаркет. Однако этот формат не будет столь экономически эффективен, как принятая нами концепция. В соответствии с ней мы сможем удовлетворить спрос разных бизнесов, которые мечтают обозначить свое присутствие в самом популярном районе Москвы.
Несколько площадей пока еще вакантны и могут быть предоставлены в аренду именно вам. Пишите @R4S_respond – пока есть из чего выбирать.
#БольшаяБронная11
Делимся с вами информацией об одном из арендаторов самого обсуждаемого проекта на Патриках.
На днях подписан договор аренды с бутиком модного ювелирного дома Masha Mardi. Каждое изделие состоит из 18-каратного золота и драгоценных камней. После ухода зарубежных брендов и санкционного запрета на ввоз люксовых товаров в узких кругах бренд стали называть чуть ли не «русским Cartier».
Как мы знаем, некоторые жители района ожидали, что на месте «Алых Парусов» вновь появится супермаркет. Однако этот формат не будет столь экономически эффективен, как принятая нами концепция. В соответствии с ней мы сможем удовлетворить спрос разных бизнесов, которые мечтают обозначить свое присутствие в самом популярном районе Москвы.
Несколько площадей пока еще вакантны и могут быть предоставлены в аренду именно вам. Пишите @R4S_respond – пока есть из чего выбирать.
#БольшаяБронная11
В ЛУЧШЕМ ВИДЕ
Мы начали наш #гайд – и уже рассказали вам о нашей придирчивости и о юридической чистоте активов, которые мы сначала приобретаем для себя, а затем частично выставляем на продажу. Это были первые две причины выбирать коммерческую недвижимость с R4S Group.
Причина третья: качество продукта
Мы не просто продаем коммерческие помещения – мы проектируем новые торговые уличные площади. Результат нашей работы – приведение торгового помещения в соответствие тем критериям качества, которые мы предъявляем к своим активам:
📍отдельный вход с фасада
📍витринное остекление
📍«умная» планировка
📍замена инженерных систем и коммуникаций
В результате мы получаем объект, который максимально подходит разнообразным профилям бизнеса, а значит, будет обеспечивать постоянный арендный поток владельцу.
Мы начали наш #гайд – и уже рассказали вам о нашей придирчивости и о юридической чистоте активов, которые мы сначала приобретаем для себя, а затем частично выставляем на продажу. Это были первые две причины выбирать коммерческую недвижимость с R4S Group.
Причина третья: качество продукта
Мы не просто продаем коммерческие помещения – мы проектируем новые торговые уличные площади. Результат нашей работы – приведение торгового помещения в соответствие тем критериям качества, которые мы предъявляем к своим активам:
📍отдельный вход с фасада
📍витринное остекление
📍«умная» планировка
📍замена инженерных систем и коммуникаций
В результате мы получаем объект, который максимально подходит разнообразным профилям бизнеса, а значит, будет обеспечивать постоянный арендный поток владельцу.
ХАЙП НА АНАТОМИИ
Недавно к нам в поисках помещения на Патриках обратился интересный и оригинальный арендатор – кондитерская, специализирующаяся на бисквитах откровенной анатомической формы. Концепция не нова – московские предприниматели позаимствовали идею у барселонской эротической кондитерской El Chorreo, предлагающей покупателям похожие вафли.
Немного озадачены и хотим посоветоваться с вами (см. следующий пост).
Недавно к нам в поисках помещения на Патриках обратился интересный и оригинальный арендатор – кондитерская, специализирующаяся на бисквитах откровенной анатомической формы. Концепция не нова – московские предприниматели позаимствовали идею у барселонской эротической кондитерской El Chorreo, предлагающей покупателям похожие вафли.
Немного озадачены и хотим посоветоваться с вами (см. следующий пост).
Вы согласились бы инвестировать в ГАБ с таким арендатором?
Anonymous Poll
27%
• Да, за 12-15% годовых готов – за провокацию должна быть компенсация
18%
• Нет, непонятна целевая аудитория бисквитов
20%
• Да, на хайповом продукте в правильной локации можно делать хороший товарооборот
19%
• Нет, выберу более консервативный бизнес
6%
• Да, и куплю соседнее помещение, открою там секс-шоп
11%
• Нет, такой актив потом сложно будет продать
ЕСТЬ МЕСТА В ЭПИЦЕНТРЕ
Как вы думаете, где самый интенсивный пешеходный трафик в Москве? Правильно, там, где все встречаются – на Пушкинской площади, в стартовой точке маршрута на Патрики. Только здесь есть выходы сразу с трёх линий метро, семь театров в пределах 5 минут ходьбы – и наконец, недавно открытая «Вкусно и точка» по соседству. Самый что ни на есть эпицентр столичной жизни.
Кстати, именно здесь, на Тверской, 19 у нас появилось сразу несколько помещений для аренды и продажи. Интересно? Все подробности у @oira_oyra.
Как вы думаете, где самый интенсивный пешеходный трафик в Москве? Правильно, там, где все встречаются – на Пушкинской площади, в стартовой точке маршрута на Патрики. Только здесь есть выходы сразу с трёх линий метро, семь театров в пределах 5 минут ходьбы – и наконец, недавно открытая «Вкусно и точка» по соседству. Самый что ни на есть эпицентр столичной жизни.
Кстати, именно здесь, на Тверской, 19 у нас появилось сразу несколько помещений для аренды и продажи. Интересно? Все подробности у @oira_oyra.
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Казалось бы, всего четыре рабочих дня – и тем не менее интересных тем для постов набралось не так мало. Чтобы вы ничего не пропустили, вот ссылки на самое-самое:
📍Новые президентские
📍От 8,5% годовых и выше
📍Купить себе немного IKEA
📍Masha Mardi на Патриках
📍Арендаторы с эротикой
Казалось бы, всего четыре рабочих дня – и тем не менее интересных тем для постов набралось не так мало. Чтобы вы ничего не пропустили, вот ссылки на самое-самое:
📍Новые президентские
📍От 8,5% годовых и выше
📍Купить себе немного IKEA
📍Masha Mardi на Патриках
📍Арендаторы с эротикой
ПУСТЬ ГОВОРЯТ
#экспертиза
В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.
В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.
О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен.
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.
Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.
Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.
#экспертиза
В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.
В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.
О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен.
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.
Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.
Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.
Нельзя не признать, что инвесторы с рынка жилой недвижимости перемещаются на рынок коммерческой. Поэтому многие брокерские компании развивают сейчас новое направление бизнеса.
Как любой крупный игрок, R4S Group активно сотрудничает с консалтинговыми и агентскими структурами. Так что если вы сотрудник или владелец такой компании – мы открыты для диалога. С нас самые ликвидные лоты без скелетов в шкафу и хорошая комиссия, с вас – клиенты, ищущие свободные помещения или ГАБ в лучших локациях Москвы. Пишите @oira_oyra, звоните +7 (495) 125 15 67.
На фото: доказательство успешно проведенной сделки от наших партнеров, компании «Квартириум».
Как любой крупный игрок, R4S Group активно сотрудничает с консалтинговыми и агентскими структурами. Так что если вы сотрудник или владелец такой компании – мы открыты для диалога. С нас самые ликвидные лоты без скелетов в шкафу и хорошая комиссия, с вас – клиенты, ищущие свободные помещения или ГАБ в лучших локациях Москвы. Пишите @oira_oyra, звоните +7 (495) 125 15 67.
На фото: доказательство успешно проведенной сделки от наших партнеров, компании «Квартириум».
составил объём инвестиций в российскую коммерческую недвижимость с начала 2022 года, согласно данным Knight Frank. За апрель и май во все сегменты этого рынка было вложено более 25,4 млрд руб, пишет New Retail.
Тройка лидеров в структуре инвестирования за прошедшие два месяца:
🟥 площадки под девелопмент – 57%
🟧 торговая недвижимость – 15%
🟨 офисный сегмент – 13%
Тройка лидеров в структуре инвестирования за прошедшие два месяца:
🟥 площадки под девелопмент – 57%
🟧 торговая недвижимость – 15%
🟨 офисный сегмент – 13%
ИНТЕРЕСНЫЙ СЦЕНАРИЙ
рассматривается сейчас в инвестфондах. Там обсуждают, что введение чрезмерных комиссий за переводы средств в валюте и отрицательных ставок по валютным вкладам может быть прелюдией к экстренному и сильному снижению ставки ЦБ. И что она может упасть даже до 2-3% – тогда станет реальным перезапустить экономику и получить достаточный объём дешёвых денег и выдаваемых кредитов.
Что тогда?
🔸 Раньше после такого резкого снижения ставки большинство бросалось покупать валюту, но теперь напуганные Райффайзеном и примкнувшим к нему Тинькофф банком вкладчики вряд ли рискнут повторить прошлый опыт. Поэтому полученные средства придётся либо тратить, либо вкладывать в такие активы, которые не грозят обесцениться в среднесрочной перспективе.
🔹 Добавим, что неделю назад Центробанк заявил на своём официальном сайте, что считает введённые банками односторонние комиссии нарушением прав потребителей, требует прекратить подобные действия и не допускать их впредь.
Мы проверили
🔍 Сделав сегодня запрос в службу поддержки Тинькофф, узнали, что там пока что игнорируют указания ЦБ. Нам сообщили, что обслуживание останется бесплатным, если на счете до 10 000 у.е. в валюте счета. Если хранить больше, комиссия составит 1% в месяц или 0,03% в день от всей суммы, сообщили в банке.
🔎 На вопрос, было ли рассмотрено руководством банка письмо от регулятора, нам ответили, что этот документ сейчас изучается, комментарий по нему дадут в ближайшее время.
рассматривается сейчас в инвестфондах. Там обсуждают, что введение чрезмерных комиссий за переводы средств в валюте и отрицательных ставок по валютным вкладам может быть прелюдией к экстренному и сильному снижению ставки ЦБ. И что она может упасть даже до 2-3% – тогда станет реальным перезапустить экономику и получить достаточный объём дешёвых денег и выдаваемых кредитов.
Что тогда?
🔸 Раньше после такого резкого снижения ставки большинство бросалось покупать валюту, но теперь напуганные Райффайзеном и примкнувшим к нему Тинькофф банком вкладчики вряд ли рискнут повторить прошлый опыт. Поэтому полученные средства придётся либо тратить, либо вкладывать в такие активы, которые не грозят обесцениться в среднесрочной перспективе.
🔹 Добавим, что неделю назад Центробанк заявил на своём официальном сайте, что считает введённые банками односторонние комиссии нарушением прав потребителей, требует прекратить подобные действия и не допускать их впредь.
Мы проверили
🔍 Сделав сегодня запрос в службу поддержки Тинькофф, узнали, что там пока что игнорируют указания ЦБ. Нам сообщили, что обслуживание останется бесплатным, если на счете до 10 000 у.е. в валюте счета. Если хранить больше, комиссия составит 1% в месяц или 0,03% в день от всей суммы, сообщили в банке.
🔎 На вопрос, было ли рассмотрено руководством банка письмо от регулятора, нам ответили, что этот документ сейчас изучается, комментарий по нему дадут в ближайшее время.