ПРОДАН

«Красное&Белое» на Савёловской

Помещение street retail общей площадью 89,6 м² с отдельными входами, с фасада и со двора, витринное остекление, высота потолков 3,3 м.

Сдано в долгосрочную аренду винному супермаркету «Красное&Белое».

Преимущества локации: привлекательный район недалеко от центра Москвы, близость трёх станций метро, первая фасадная линия Третьего транспортного кольца, супертрафик (пешеходный и автомобильный).

Актуальные предложения помещений с готовым арендным бизнесом:
+7 (495) 125-46-90

ЗАНИМАЙ И ВЛАСТВУЙ

«В пандемийный период рынок стрит-ритейла сумел выработать столь высокий иммунитет к радикальным потрясениям, что в 2022-м даже продемонстрировал рост», - отмечает в авторской колонке на CRE.ru Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.

Пик за пиком

По мнению эксперта, на фоне санкций и приостановления деятельности зарубежных брендов в России, стрит-ритейл проявил себя как стабильный инвестиционный инструмент.
Одной из главных тенденций на рынке стрит-ритейла в 2022 году Буренко называет увеличение активности арендаторов.

По данным R4S Group, общее количество заключенных сделок в компании в 2022 году на 53% превышает аналогичные показатели прошлого года.

«Наиболее продуктивным, на удивление, стал IV квартал 2022 года - активность арендаторов возросла более, чем в два раза по сравнению с IV кварталом 2021 года и на 72% относительно III квартала 2022 года», - говорит Буренко.

По её данным, самое оживленное время для заключения договоров аренды пришлось на декабрь, июнь и апрель.

Средняя площадь сокращается

По словам Буренко, наиболее востребованы небольшие помещения до 30 кв. м - на них пришлось 61 % от общего количества сделок. Предпочитают такие помещения заведения каждодневного спроса: табачные магазины, стрит-фуд, формат «кофе с собой».

Средние помещения от 30 кв. м до 100 кв. м пользуются популярностью среди продуктовых магазинов и fashion-операторов.


Необходимые выводы

«Во время обвала фондовых бирж, повышения ключевой ставки, рецессии рынка жилой и офисной недвижимости инвестиции в стрит-ритейл остаются консервативным и надежным вложением», - резюмирует эксперт

#лотдня

Торговое помещение рядом с метро «Люблино»

Арендатор – продуктовый мини-маркет

🔥Street retail 136,3м²

ул. Краснодарская, 57, к3

Преимущества локации:

• пять минут пешком от ст. метро «Люблино»
• первая фасадная линия Краснодарской улицы
• постоянный интенсивный пешеходный трафик
• отличная видимость для автомобильных потоков
• сложившееся торговое окружение
• густонаселенный спальный район
• парковка перед помещением

О помещении:

• общая площадь: 136,3м²
• два отдельных входа с фасада
• свободная адаптивная планировка
• витринное остекление
• высокие потолки 3,8 м
• мокрая точка
• все городские инженерные коммуникации

Доходность:

• доход от аренды: ₽600 тыс. в месяц
• продажа: ₽84,2 млн
• доходность: 8,6% годовых

Уточнить условия сделки можно по телефону: +7 (495) 125-46-90

#арендатордня

На Малой Бронной,15 у нас появился новый арендатор - Botrois. Это ready-to-wear бренд женской одежды, рожденный в России, но обладающий французским характером.

В 2022 году российская fashion индустрия совершила большой рывок на рынке стрит-ритейла столицы. По данным R4S Group, российский fashion получил 9% от всех заключенных в компании за прошедший год сделок. В 2023 тренд продолжает свое развитие: отечественные бренды активно «выходят на улицы» и динамично осваивают лучшие локации.

Помещение на первом этаже нового элитного клубного дома «Малая Бронная 15» отвечает самым высоким требованиям:

• Огромные витрины от ведущей европейской компании Reynaers Aluminium, обращенные на Малую Бронную
• Свободная планировка
• Высота потолков 3,8 м
• Абсолютно новые высокотехнологичные инженерные системы
• Профессиональная управляющая компания, оперативно реагирующая на любой технический запрос
• Отдельный вход с фасада и дополнительный вход с торца дома
• Гостевая парковка

В нашем портфеле есть и другие помещения для взыскательных арендаторов.
Заинтересованы в аренде или покупке? Звоните: +7 (495) 125-46-90

#арендатордня

Наш арендатор - новая столичная сеть чайных NFTea формирует актуальные гастрономические тренды в столице. Это оригинальные напитки на основе ферментированного чая, свежих фруктов и ягод, крем-пенки и тапиоки. Помимо чая — есть масса свежих лимонадов и рецептур кофе.

Нужен готовый арендный бизнес в лучших локациях и с правильными арендаторами?

Звоните: +7 (495) 125-46-90

Полностью согласны с коллегами из @malinaproperty

Желанная многими инвесторами окупаемость 8-9 лет с каждым годом становится все более иллюзорной.

Такие помещения есть, но они обладают рядом ограничений, что влияет на их ликвидность и дальнейший потенциал роста. Например, это может быть локация в цоколе или подвальном помещении, не первая фасадная линия или большие площади.

Когда инвестор заходит на рынок стрита и суммирует свои пожелания к объекту инвестирования (небольшой метраж, первая линия, хорошая видимость, нужные коммуникации, активный трафик), то становится очевидно, что окупаемость в 12 лет - это объективное предложение рынка.

Не стоит забывать, что в 2022 году именно стрит продемонстрировал наибольшую устойчивость и стабильность среди всех сегментов рынка, а консервативные инструменты это не про сверхдоходность.

#мысливслух

Сегодня мы фиксируем появление новых клиентов, которые впервые рассматривают и покупают стрит. Как правило, это те, кто ранее предпочитал инвестиции в жилую недвижимость. Эти квартиры на стероидном росте давали неплохие дивиденды на бумаге, диаграммы выглядели очень красивыми.

Девелоперы строят и декларируют много и агрессивно, не обращая внимания на переизбыток предложения, который сформировался давно. Этому состоянию лишь нужен был триггер, который сначала запустит паузу, а потом гигантские скидки…

Но это некорректно называть скидками, скидкой надо называть изменение цены от справедливой базы стоимости, а изменение от пузыря – это агония.

Клубный дом «Малая Бронная 15» расположен в одной из самых востребованных локаций исторической Москвы — на Патриарших прудах.

Дом стал воплощением современного прочтения классики. Роскошная архитектура здания в стиле неоклассицизм изящно вписана в исторический контекст района. В такой дом сложно попасть без приглашения.

Но мы сможем вам помочь! Короткая прогулка-экскурсия по самому статусному дому Патриарших стала возможной благодаря ещё одному нашему каналу.

Подписывайтесь! Там есть что посмотреть!

НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ

Собрали для вас дайджест самых интересных постов на канале за эту неделю.

В ПОИСКЕ ЛИКВИДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ЗАНИМАЙ И ВЛАСТВУЙ

НОВЫЙ АРЕНДАТОР - BOTROIS

СТРИТ В ТРЕНДЕ

САМЫЙ СТАТУСНЫЙ НА ПАТРИАРШИХ

#мысливслух

В стрите все иначе.

Цены формируются от доходности сегодняшней, с учетом изменения индекса потребительских цен и ставок аренды.

На цену влияют:

•Место
•Качество дома
•Коммуникации
•Наличие всех согласований и полного пакета документов
•Надежный продавец

У любой доходной недвижимости не бывает оторванности от реалий рынка. Но конечно, в нашем портфеле есть трофейные объекты, стоимость которых выше медианы.

ЛОТ ДНЯ

#лотдня и новый адрес с солидным инвестиционным потенциалом!

🔥Street retail 41,7 м²

Газетный переулок, 9

Помещение свободного назначения расположено на первом этаже дома в Газетном переулке. В пешей доступности находятся Тверская и Большая Никитская улицы – одни из самых оживленных пешеходных и автомобильных улиц в локации. До станций метро «Охотный Ряд», «Пушкинская», «Арбатская» несколько минут прогулочным шагом.

Привлекательная своим окружением локация – центр Москвы с его развитой торговой, деловой и административной инфраструктурой является идеальным выбором для инвестора.

Преимущества лота:

▪️ первая фасадная линия
▪️ непосредственная близость к нескольким станциям метро
▪️ отдельный вход с фасада
▪️ свободная планировка
▪️ вывеска на фасаде
▪️ мокрая точка
▪️ витринное остекление

Заинтересованы в покупке?

Звоните: +7(495)125-46-90