ПРО СПРЕД, ИНФЛЯЦИЮ И СЮРПРИЗ

#мысливслух

Один из наших клиентов, сделавший себе состояние на финансовых рынках, непременно с каждой удачной сделки покупает консервативный актив – как правило, это недвижимость, и чаще всего торговая. Сила привычки, он много лет так делает.

И вот недавно, оформляя очередное помещение, он поделился с нами своими мыслями о валютах и об инфляции.

Если сейчас:

• спред между курсом доллара к рублю на бирже и в кэше достигает 10 рублей (а сегодня с утра уже и больше)
• госрасходы, очень вероятно, растут, и это процесс не прогнозируемый
• точно падает выручка страны от экспорта

То в ближайшем будущем неизбежны:

• допэмиссия резаной бумаги
• рост инфляции, причём теми темпами, которые станут для нас сюрпризом

Соответственно, на рублёвые сбережения можно будет купить кратно меньше реальных топовых активов, подытожил наш клиент, а некачественный продукт будет дешеветь на глазах.

Нам это кажется весьма логичным сценарием, и мы эту позицию разделяем. Trophy assets и другие высоколиквидные доходные объекты всегда выступали как защитный актив, но сейчас только они и останутся на плаву.

Был в этой беседе и ещё один прогноз:

• доллар, несмотря на необходимость поддержания реального рыночного курса и все словесные интервенции властей, может дойти до 45-50 рублей

В это мы как-то не очень верим, но с другой стороны, как нас только не удивляли?

ЛУЧШИЕ, ПЛОХИЕ И ОБЕЩАННЫЕ

#мысливслух

Как меняется стратегия выбора помещений в кризисы, куда перемешается спрос во времена неопределённости и турбулентности?

✔️ Лучшие помещения из категории недосягаемых становятся законными целями тех, кто работал в средних и плохих. В стабильные времена до них было не добраться: очень длинные договоры, дорогостоящий входной билет. Но в кризис часто можно получить то, о чём ты и не мечтал раньше, и наиболее грамотные люди это понимают.

✔️ Плохие и неудачно расположенные помещения становятся еще менее желанными. Во-первых, из них переезжают в лучшие, во-вторых, бизнес не хочет ждать, когда и что там оживёт – и оживёт ли. Ожидания – это риски, зачем их умножать?

✔️ Обещанные помещения на картинках и мониторах перестают цениться. Как бы менеджер ни старался загипнотизировать клиента словом «будет», войдя в роль Копперфильда – в финале всё равно прозвучит сакраментальное «сейчас». Ведь любая картинка будущего в кризис отдаляется и размывается, и предпочтение отдают настоящему, существующему.

Логично спросить после такого перечисления: а что же R4S?

Отвечаем: мы имеем на руках только гарантированно доходные помещения в лучших местах, в тех районах, которые складывались десятилетиями и уже сложились, на сверхвысоком трафике ⬆️ – и вы это можете увидеть сами, не заезжая к нам в офис.

Мы не показываем, как будет – мы показываем, как есть.

И совет. Если вы приехали на просмотр объекта, который рассматриваете для аренды или приобретения, и вам рассказывают что-то из серии «скоро… скоро… скоро», то задумайтесь: есть ли смысл с этим связываться?

А если вам интересны классные помещения в самых трафиковых локациях – пишите @R4S_respond

По многочисленным просьбам наших подписчиков мы сформировали еще одно закрытое специальное предложение!

Что в нем?

• 10 лотов
• готовый арендный бизнес
• бюджеты покупки от ₽31 млн
• доходность до 10,6% годовых
• популярные профили арендаторов

Интересно? Пишите @R4S_respond, чтобы сразу получить наше специальное предложение.

БЕЗ КРИПТОВАЛЮТЫ И ДИСКОНТА

Чем и как будем платить в недалёком будущем, какие запреты и послабления ожидаются, какие рынки всё ещё в плюсе – в сегодняшнем выпуске рубрики Бизнес-среда.

🔁 Российскую платёжную систему Мир сменит турецкая Troy

⛔️ В Госдуме предложили запретить криптовалютные платежи

⤵️ Рынок ювелирных изделий замедляется

➕ Получение водительских прав упрощают

❌ Пользователей Госуслуг лишат дисконта

БАРЬЕРЫ КАК ФАКТОР РОСТА

Подвели итоги III квартала, сравнили с аналогичным периодом в прошлом году. Сделок по аренде стало больше на 108%, метраж сданных объектов вырос в полтора раза.

Если сравнивать II и III кварталы 2022 года, то заметных изменений нет. Количество сделок уменьшилось всего на 7,4%, по сумме арендной ставки прирост составил 10%. «Такая стабильная картина – косвенный признак того, что у стрит-ритейла сформировалась устойчивость к внешним негативным факторам, то оцепенение, которое было на рынке в апреле и мае, трансформировалось в активный рост», - комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

Так бы всё росло и дальше, но после обострения негативной новостной повестки в конце сентября активность арендаторов закономерно снизилась. Мы их понимаем: необходима пауза, чтобы проследить за трансформацией рынка и оперативно подстроиться под текущие изменения.

Тем не менее, в будущее смотрим с оптимизмом. В ближайшей перспективе ставки расти не будут, но и для снижения предпосылок нет. «Однозначно те барьеры, через которые прошел рынок стрит-ритейла за последние пару лет, сформировали у него устойчивый иммунитет», – замечает Ирина Буренко.

Благодаря опыту преодоления прошлых кризисов даже в такой непредсказуемой ситуации, как та, что мы видим сегодня, наш сегмент раз за разом демонстрирует пусть медленный, но устойчивый рост. Наблюдаем за развитием событий, помним, что инвестиции в недвижимость – это бег на длинную дистанцию.