«Застройщик» перешел на личное
В то время, как владелец «Паритет девелопмент» Павел Галкин покупает неизвестно что неизвестно у кого и выходит с новым проектом на просторы екатеринбургщины, его бывшие партнеры и владельцы девелопера «Застройщик» будут осваивать центр города.
Группа компаний принадлежащая теперь, в основном, Сергею Медведеву (70%) и Денису Жалнину (30%) решила открыть неприкосновенный запас - личный земельный банк одного из учредителей. И в скором времени готовится запустить проекты в центре города на участках Сергея Медведева.
Один из них располагается рядом с элитным ЖК «Лайф плаза», который он, в своё время, и построил. Другой, на улице Циолковского в районе ЖК «Речной порт» от федерального застройщика «Брусника». Участки, к тому же ещё и перспективные. Например, на Мельничной, у «Лайф плазы» имеет площадь 1,35га и это самый центр города. А рядом находятся старые склады принадлежащие строителю из 2000-х и директору завода «ЗБТО» Виктору Гейнбихнеру, который может их продать (правда, задорого), а это еще 2,7га.
Несмотря на то, что компания Сергея Медведева уже ищет руководителя проектов на Мельничной и Циолковского, пока не ясно, что это будут за проекты. Логика и стоимость земли показывает, что «Застройщик» начтнет строить элитное жильё.
В то время, как владелец «Паритет девелопмент» Павел Галкин покупает неизвестно что неизвестно у кого и выходит с новым проектом на просторы екатеринбургщины, его бывшие партнеры и владельцы девелопера «Застройщик» будут осваивать центр города.
Группа компаний принадлежащая теперь, в основном, Сергею Медведеву (70%) и Денису Жалнину (30%) решила открыть неприкосновенный запас - личный земельный банк одного из учредителей. И в скором времени готовится запустить проекты в центре города на участках Сергея Медведева.
Один из них располагается рядом с элитным ЖК «Лайф плаза», который он, в своё время, и построил. Другой, на улице Циолковского в районе ЖК «Речной порт» от федерального застройщика «Брусника». Участки, к тому же ещё и перспективные. Например, на Мельничной, у «Лайф плазы» имеет площадь 1,35га и это самый центр города. А рядом находятся старые склады принадлежащие строителю из 2000-х и директору завода «ЗБТО» Виктору Гейнбихнеру, который может их продать (правда, задорого), а это еще 2,7га.
Несмотря на то, что компания Сергея Медведева уже ищет руководителя проектов на Мельничной и Циолковского, пока не ясно, что это будут за проекты. Логика и стоимость земли показывает, что «Застройщик» начтнет строить элитное жильё.
Госкорпорация хочет сделать на Обороне город-сад
В первом квартале наступающего года госкорпорация «ДОМ.РФ» выставит на продажу крупный пул земельных участков на Доме обороны. Общая площадь запланированной на продажу земли почти 11,5га - это 18 участков в едином лоте на первой линии от Ямской до Транссиба. Ранее на этой территории располагался комбинат «Спутник» Росрезерва, но его ликвидировали, а склады государство решило продать.
И хотя цена еще не обозначена, но исходя из логики ценообразования ДОМ.РФ в последние годы, плюс-минус 100 млн за 1га, земля на Доме обороны будет одним из самых дорогих лотов за всю историю торгов госкорпорации в Тюмени - 1-1,1 млрд. Хотя, оговоримся, это условно, конечно.
Разумеется, под склады никто не будет покупать эту землю и вся надежда у ДОМ.РФ только на застройщиков, которые впервые с советского времени смогут начать масштабную стройку практически на кольце Дома обороны.
Правда,не факт что к этой земле будет интерес. Ведь это не первый большой участок, который предлагают купить застройщикам. Буквально соседний, площадью 4га, продается за 740 млн рублей. Сейчас это тоже склады и торговые помещения которые принадлежат ЗАО «Тюменьагропромснаб» Николая Маклакова с партнерами. И судя по тому, что выручка предприятия составляет всего 16 млн рублей в год, продают его не как арендный бизнес, а под застройку. Но вот уже полгода никто не покупает.
Чуть дальше находится более 5га территории бывшего завода «Сибнефтегазмаш» которой владеют Эрнест Киёк («Распутинские бани», «Блошинка», пляж «Липовый» итд) и Денис Саликов («Нефтегазстройсервис» - АЗС «ЛУКойл» по франшизы, коттеджный поселок «Вольные угодья» и тд). Завод они давно выселили, но с землей так несколько лет ничего и не делают
В первом квартале наступающего года госкорпорация «ДОМ.РФ» выставит на продажу крупный пул земельных участков на Доме обороны. Общая площадь запланированной на продажу земли почти 11,5га - это 18 участков в едином лоте на первой линии от Ямской до Транссиба. Ранее на этой территории располагался комбинат «Спутник» Росрезерва, но его ликвидировали, а склады государство решило продать.
И хотя цена еще не обозначена, но исходя из логики ценообразования ДОМ.РФ в последние годы, плюс-минус 100 млн за 1га, земля на Доме обороны будет одним из самых дорогих лотов за всю историю торгов госкорпорации в Тюмени - 1-1,1 млрд. Хотя, оговоримся, это условно, конечно.
Разумеется, под склады никто не будет покупать эту землю и вся надежда у ДОМ.РФ только на застройщиков, которые впервые с советского времени смогут начать масштабную стройку практически на кольце Дома обороны.
Правда,не факт что к этой земле будет интерес. Ведь это не первый большой участок, который предлагают купить застройщикам. Буквально соседний, площадью 4га, продается за 740 млн рублей. Сейчас это тоже склады и торговые помещения которые принадлежат ЗАО «Тюменьагропромснаб» Николая Маклакова с партнерами. И судя по тому, что выручка предприятия составляет всего 16 млн рублей в год, продают его не как арендный бизнес, а под застройку. Но вот уже полгода никто не покупает.
Чуть дальше находится более 5га территории бывшего завода «Сибнефтегазмаш» которой владеют Эрнест Киёк («Распутинские бани», «Блошинка», пляж «Липовый» итд) и Денис Саликов («Нефтегазстройсервис» - АЗС «ЛУКойл» по франшизы, коттеджный поселок «Вольные угодья» и тд). Завод они давно выселили, но с землей так несколько лет ничего и не делают
Президент-отель меняет лицо
Юридическое
Один из старейших отелей города в вновь сменил юридическое лицо. Функционирующий с 90-х годов прошлого столетия отель, тогда был одним из двух элитных в те времена, вместе с "Кволити отелем" (ныне "Хилтон"). Он занимает 5-й этаж здания на Республике,33 на пешеходной улице, которое построили турки в середине 90-х.
Первоначально здание называлось "Центр международной торговли" и принадлежало "Сибнефтепроводу" - подразделению "Транснефти". Затем это здание, как и ТЦ "Пассаж" выкупил тогдашний глава филиала "Сибнефти" Федор Хорошилов, ставший в начале 2000-х одним из самых влиятельных предпринимателей региона, со всеми атрибутами сладкой олигархической жизни - личным Боингом, многометровой яхтой и виллой во Франции. Однако его осудили и посадили за растрату миллиардных кредитов (в долларах), а всё хозяйство обанкротили.
В итоге компания "СНП-центр" (связанная с господином Хорошиловым), которой принадлежит здание много лет находится в стадии банкротства и сдает помещения под отель - который сменил несколько юрлиц и владельцев и больше не имеет ни одной звезды.
В последнее время "Президент-отель" принадлежал индивидуальному предпринимателю Дарье Цыганок, но это ИП пару месяцев самоликвидировалось с долгом в 2,5 млн рублей за помещение и теперь идет суд с конкурсным управляющим "СНП-центра".А у отеля вновь поменялся владелец - ИП Яна Ташланова. Есть подозрение,что все эти ИП могут быть связаны с Федором Хорошиловым несколько лет назад вернувшимся из мест заключения.
К слову, судя по всему, бывший владелец здания на Республики,33 может вернуть над ним контроль. Так, осенью был заключен договор продажи по итогам торгов 6-го этажа здания (353 кв метров) за более чем 33 млн рублей. Покупателем стала компания из Москвы, конечным бенефициаром которой может быть как раз Федор Хорошилов.
Кроме этого компания с ним вероятно связанная оспорила проведение торгов, на которых поэтажно продавалось здание на Республике,33. Общая стоимость выставленных на продаж с 1-го по 5-й этажей составила 371,2 млн рублей. Вероятно торги состоятся тогда, когда сам господин Хорошилов будет готов выкупить здание
Юридическое
Один из старейших отелей города в вновь сменил юридическое лицо. Функционирующий с 90-х годов прошлого столетия отель, тогда был одним из двух элитных в те времена, вместе с "Кволити отелем" (ныне "Хилтон"). Он занимает 5-й этаж здания на Республике,33 на пешеходной улице, которое построили турки в середине 90-х.
Первоначально здание называлось "Центр международной торговли" и принадлежало "Сибнефтепроводу" - подразделению "Транснефти". Затем это здание, как и ТЦ "Пассаж" выкупил тогдашний глава филиала "Сибнефти" Федор Хорошилов, ставший в начале 2000-х одним из самых влиятельных предпринимателей региона, со всеми атрибутами сладкой олигархической жизни - личным Боингом, многометровой яхтой и виллой во Франции. Однако его осудили и посадили за растрату миллиардных кредитов (в долларах), а всё хозяйство обанкротили.
В итоге компания "СНП-центр" (связанная с господином Хорошиловым), которой принадлежит здание много лет находится в стадии банкротства и сдает помещения под отель - который сменил несколько юрлиц и владельцев и больше не имеет ни одной звезды.
В последнее время "Президент-отель" принадлежал индивидуальному предпринимателю Дарье Цыганок, но это ИП пару месяцев самоликвидировалось с долгом в 2,5 млн рублей за помещение и теперь идет суд с конкурсным управляющим "СНП-центра".А у отеля вновь поменялся владелец - ИП Яна Ташланова. Есть подозрение,что все эти ИП могут быть связаны с Федором Хорошиловым несколько лет назад вернувшимся из мест заключения.
К слову, судя по всему, бывший владелец здания на Республики,33 может вернуть над ним контроль. Так, осенью был заключен договор продажи по итогам торгов 6-го этажа здания (353 кв метров) за более чем 33 млн рублей. Покупателем стала компания из Москвы, конечным бенефициаром которой может быть как раз Федор Хорошилов.
Кроме этого компания с ним вероятно связанная оспорила проведение торгов, на которых поэтажно продавалось здание на Республике,33. Общая стоимость выставленных на продаж с 1-го по 5-й этажей составила 371,2 млн рублей. Вероятно торги состоятся тогда, когда сам господин Хорошилов будет готов выкупить здание
"Создатели" насоздавали проблем
В начале февраля следующего года состоится первое заседание суда по иску департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени к застройщику "Создатели" Андрея Григорьева. Сумма иска, ни много ни мало, а 16,2 млн рублей.
В самом иске, поданном мэрией в начале декабря, подробностей не содержится, но известно, что именно это юрлицо девелопера Григорьева в 2021 году выиграло право на КРТ 0,39га в районе улицы Ставропольской за 9 млн. Там компания уже успела возвести свой проект "Дом на Баумана", вполне возможно, что не все денежные вопросы застройщик решил с мэрией и за несколько лет набежала такая сумма.
При этом, как мы помним, сам проект КРТ там был связан со скандалом - первоначально застройщика, тогда компания называлась ООО "Косо", не допустили до торгов и после этого последовало обращение в ФАС, суд и новые торги. А в администрации тоже люди работают и у них тоже память есть.
Также не следует забывать, что чуть позже всё эта же компания господина Григорьева, каким-то образом выиграла у регионального правительства суд на право аренды леса площадью 2,75га, где застройщик вроде как просто построит базу отдыха. Эту землю как лес взял в аренду в 2008 году бывший владелец "Тюмень-АвтоВАЗ" Александр Прудаев, которого прокуратура обвинила в организации заказного убийства конкурента-бизнесвумен в 2002 году. Так вот, в 2022 году господин Прудаев продал право аренды леса "Создателям", но власти решили не согласовывать этот шаг, так как было понятно, что застройщик рекультивацией и выращиванием ёлок там не будет заниматься. Но суд чудесным образом правительство проиграло. В итоге вышло именно так как и предполагалось - в лесу, говорят, все же построят базу отдыха.
Впрочем, не знаем, как "Создатели" будут платить 16 млн рублей, если у застройщика в судебном порядке требуют сущие копейки контрагенты - 46 тыс автосервис дилера "Мерседес" и 25 тыс "Россети" (у компании реализующий новый проект ЖК "Скандинавский" на Тобольском тракте).
В начале февраля следующего года состоится первое заседание суда по иску департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени к застройщику "Создатели" Андрея Григорьева. Сумма иска, ни много ни мало, а 16,2 млн рублей.
В самом иске, поданном мэрией в начале декабря, подробностей не содержится, но известно, что именно это юрлицо девелопера Григорьева в 2021 году выиграло право на КРТ 0,39га в районе улицы Ставропольской за 9 млн. Там компания уже успела возвести свой проект "Дом на Баумана", вполне возможно, что не все денежные вопросы застройщик решил с мэрией и за несколько лет набежала такая сумма.
При этом, как мы помним, сам проект КРТ там был связан со скандалом - первоначально застройщика, тогда компания называлась ООО "Косо", не допустили до торгов и после этого последовало обращение в ФАС, суд и новые торги. А в администрации тоже люди работают и у них тоже память есть.
Также не следует забывать, что чуть позже всё эта же компания господина Григорьева, каким-то образом выиграла у регионального правительства суд на право аренды леса площадью 2,75га, где застройщик вроде как просто построит базу отдыха. Эту землю как лес взял в аренду в 2008 году бывший владелец "Тюмень-АвтоВАЗ" Александр Прудаев, которого прокуратура обвинила в организации заказного убийства конкурента-бизнесвумен в 2002 году. Так вот, в 2022 году господин Прудаев продал право аренды леса "Создателям", но власти решили не согласовывать этот шаг, так как было понятно, что застройщик рекультивацией и выращиванием ёлок там не будет заниматься. Но суд чудесным образом правительство проиграло. В итоге вышло именно так как и предполагалось - в лесу, говорят, все же построят базу отдыха.
Впрочем, не знаем, как "Создатели" будут платить 16 млн рублей, если у застройщика в судебном порядке требуют сущие копейки контрагенты - 46 тыс автосервис дилера "Мерседес" и 25 тыс "Россети" (у компании реализующий новый проект ЖК "Скандинавский" на Тобольском тракте).
В-72 идет лесом
Все больше застройщиков избавляются от земли. Ну или хотят избавиться. По крайней мере от излишков или участков с проектами, где заведомо более низкая рентабельность. Вот от такой земли и пытается извбавится застройщик "В-72" Артема Ведерникова.
Речь о потенциальном проекте за городом. Несмотря на то,что места там дивные, земля предполагает строительство малоэтажки, что конечно не так выгодно, как многоэтажное строительство.
Так в конце декабря прошлого и в начале января этого года "В72" Артема Ведерникова зарегистрировал право собственности как минимум на три участка общей площадью почти 6Га в поселке Новотарманский, что в 25 км от Тюмени. Ранее там располагалась промзона предприятия "Тарманское-Западное", которая давно не функционирует. Но при этом, рядом находится действительно настоящий лес, старый и искуственный, но все-таки водоем, а также школа и детсад. Правда образовательные учреждения давно заполнены, так как туда ходят дети жителей многочисленных коттеджных и дачных поселков, но тем не менее они прямо через дорогу от участков купленных застройщиком - а значит жильцы не будут писать петиции в Гаагу и Спортлото. В общем, место нетривиальное, что и говорить.
Земля эта продавалась несколько лет и последняя цена, за участок составляющий половину от проданного, составляла 43 млн рублей. Продала застройщику его Лариса Николова, специализирующаяся на торговле землей в Тюменском районе. При этом, следите за руками, за один только из участков площадью 1,3га Артем Ведерников просит 250 млн рублей.То есть все 6га он оценивает в 1,1 млрд получается?! Иными словами в 11,5 раз дороже, чем он продавался предыдущим владельцем. Не устаём удивляться образу мыслей отдельных кадров, особенно если учесть, что есть объекты которые господин Ведерников продает годами, причем в центре города. Например, бывший офис другого застройщика "2men group" на Комсомольской, который он не смог продать в течении нескольких лет и в итоге разместил там офис "В-72".
К слову, конкуренты не отказываются от своих малоэтажных проектов на этом направлении. И на Салаирском тракте будет реализован малоэтажного проекта группы "Ньютон" депутата Владимира Пискайкина. Он будет гораздо более масштабным - площадь застройки более 50Га и будет несколько ближе к Тюмени между Верхним Бором и деревней Решетниково. Землю Владимир Пискайкин купил вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым у бывшей начальницы налоговой службы Тамары Зыковой несклько лет назад
Все больше застройщиков избавляются от земли. Ну или хотят избавиться. По крайней мере от излишков или участков с проектами, где заведомо более низкая рентабельность. Вот от такой земли и пытается извбавится застройщик "В-72" Артема Ведерникова.
Речь о потенциальном проекте за городом. Несмотря на то,что места там дивные, земля предполагает строительство малоэтажки, что конечно не так выгодно, как многоэтажное строительство.
Так в конце декабря прошлого и в начале января этого года "В72" Артема Ведерникова зарегистрировал право собственности как минимум на три участка общей площадью почти 6Га в поселке Новотарманский, что в 25 км от Тюмени. Ранее там располагалась промзона предприятия "Тарманское-Западное", которая давно не функционирует. Но при этом, рядом находится действительно настоящий лес, старый и искуственный, но все-таки водоем, а также школа и детсад. Правда образовательные учреждения давно заполнены, так как туда ходят дети жителей многочисленных коттеджных и дачных поселков, но тем не менее они прямо через дорогу от участков купленных застройщиком - а значит жильцы не будут писать петиции в Гаагу и Спортлото. В общем, место нетривиальное, что и говорить.
Земля эта продавалась несколько лет и последняя цена, за участок составляющий половину от проданного, составляла 43 млн рублей. Продала застройщику его Лариса Николова, специализирующаяся на торговле землей в Тюменском районе. При этом, следите за руками, за один только из участков площадью 1,3га Артем Ведерников просит 250 млн рублей.То есть все 6га он оценивает в 1,1 млрд получается?! Иными словами в 11,5 раз дороже, чем он продавался предыдущим владельцем. Не устаём удивляться образу мыслей отдельных кадров, особенно если учесть, что есть объекты которые господин Ведерников продает годами, причем в центре города. Например, бывший офис другого застройщика "2men group" на Комсомольской, который он не смог продать в течении нескольких лет и в итоге разместил там офис "В-72".
К слову, конкуренты не отказываются от своих малоэтажных проектов на этом направлении. И на Салаирском тракте будет реализован малоэтажного проекта группы "Ньютон" депутата Владимира Пискайкина. Он будет гораздо более масштабным - площадь застройки более 50Га и будет несколько ближе к Тюмени между Верхним Бором и деревней Решетниково. Землю Владимир Пискайкин купил вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым у бывшей начальницы налоговой службы Тамары Зыковой несклько лет назад
Суть поговорки "Сам себя не похвалишь - никто не похвалит" лучше всего раскрыл владелец "Этажей" Ильдар Хусаинов в своем посте о 8 (восьми) предложениях о продаже своего бизнеса. Природная скромность не позволила предпринимателю и блогеру раскрыть фамилии потенциальных покупателей иначе мы бы наверняка узнали, что это были Ротенберги, Илон Маск и король Англии Карл III. Но спасибо и за эти крупицы информации, лишний раз подчеркивающие величие, прозорливость и принципиальность владельца "Этажей".
Однако в реальности всё обстоит несколько, очень мягко говоря, иначе. По нашей информации бизнес предлагали Ильдару Хусаинову продать, но существетвенно ниже оценок его самого и далеко не 8 раз.
И это неудивительно , список Forbes в полном составе не стоит в очереди за "Этажами", которые безрезультатно отбиваются от претензий налоговой из-за занижение налогооблагаемой базы путем оформления рабочих отношений с ИП и самозанятыми на фоне падающего рынка одновременно с непонятной структурой и доходностью компании . Напомним, компания Ильдара Хусаинова настолько богата и эффективна, что не смогла найти деньги или партнеров для застройки привлекательного участка в самом центре города и теперь, беспрецедентный случай, его через конкурс будут отдавать другому инвестору. Какая продажа наперегонки бегущим с деньгами олигархам, в этих условиях хорошо будет если бизнес вообще сохранится. Поэтому Ильдар Хусаинов прав, но только в одном - "Этажи" действительно никому недостанутся. Никому и никогда.
Однако в реальности всё обстоит несколько, очень мягко говоря, иначе. По нашей информации бизнес предлагали Ильдару Хусаинову продать, но существетвенно ниже оценок его самого и далеко не 8 раз.
И это неудивительно , список Forbes в полном составе не стоит в очереди за "Этажами", которые безрезультатно отбиваются от претензий налоговой из-за занижение налогооблагаемой базы путем оформления рабочих отношений с ИП и самозанятыми на фоне падающего рынка одновременно с непонятной структурой и доходностью компании . Напомним, компания Ильдара Хусаинова настолько богата и эффективна, что не смогла найти деньги или партнеров для застройки привлекательного участка в самом центре города и теперь, беспрецедентный случай, его через конкурс будут отдавать другому инвестору. Какая продажа наперегонки бегущим с деньгами олигархам, в этих условиях хорошо будет если бизнес вообще сохранится. Поэтому Ильдар Хусаинов прав, но только в одном - "Этажи" действительно никому недостанутся. Никому и никогда.
Telegram
🌱Ильдар Хусаинов
Одна из главных причин инфляции в последние годы — это уменьшение конкуренции, в том числе за счет сильного укрупнения бизнесов, а также покупки крупными системами, зачастую государственными или тесно связанными с государством, растущих или подающих надежды…
Бывшему депутату ищут замену
Месяц не прошел с момента закрытия рестобара "Реалисты" на Республике, 28, а помещению, где он распрологался уже вовсю ищут новых арендаторов. Если верить сайтам риелторов, то помещение площадью 132 кв метра выставили уже на следующий день после закрытия "Реалистов" - 16 декабря. Арендная плата составляет 240 тыс рублей в месяц или 2,88 млн в год. Прошлого арендатора такая сумма не устроила и заведение , принадлежащее бывшему депутату гордумы Павлу Головину, было вынужденно закрыться.
Помещение, как говорят, принадлежит семье Юрочкмных, владельцев скандального застройщика "Сибстройсервис". При этом несмотря на то, что у семьи есть опыт в ресторанном бизнесе, его она предпочитает вести не в родной Тюмени. Так, до "Реалистов" в этом же помещении был гриль-бар "Дым" принадлежащий Юрочкиным, а до этого, довольно популярный пивной бар"Ленинград", который им принадлежал на пару с ныне пивоваром Марком Шпильским.
Тюменские ресторанные проекты владельцам "Сибстройсервиса" не интересны в отличии от Москвы. Там они единолично, или вместе с местными партнерами, развивают несколько проектов : ресторан "Алладин" у Лужников, бар "Огонёк" на Новодевичьем, ресторан "Plove project" в самом центре Москвы на Малой Дмитровке, сейчас готовится к открытию еще один ресторан в нескольких кварталах от Кремля на Петровском бульваре и тд. Для примера, московский "Plov project" имеет выручку 85 млн рублей, против "Реалистов" Павла Головина у которых она составляла всего 14 млн рублей. Так что выбор, как говорится, очевиден.
Месяц не прошел с момента закрытия рестобара "Реалисты" на Республике, 28, а помещению, где он распрологался уже вовсю ищут новых арендаторов. Если верить сайтам риелторов, то помещение площадью 132 кв метра выставили уже на следующий день после закрытия "Реалистов" - 16 декабря. Арендная плата составляет 240 тыс рублей в месяц или 2,88 млн в год. Прошлого арендатора такая сумма не устроила и заведение , принадлежащее бывшему депутату гордумы Павлу Головину, было вынужденно закрыться.
Помещение, как говорят, принадлежит семье Юрочкмных, владельцев скандального застройщика "Сибстройсервис". При этом несмотря на то, что у семьи есть опыт в ресторанном бизнесе, его она предпочитает вести не в родной Тюмени. Так, до "Реалистов" в этом же помещении был гриль-бар "Дым" принадлежащий Юрочкиным, а до этого, довольно популярный пивной бар"Ленинград", который им принадлежал на пару с ныне пивоваром Марком Шпильским.
Тюменские ресторанные проекты владельцам "Сибстройсервиса" не интересны в отличии от Москвы. Там они единолично, или вместе с местными партнерами, развивают несколько проектов : ресторан "Алладин" у Лужников, бар "Огонёк" на Новодевичьем, ресторан "Plove project" в самом центре Москвы на Малой Дмитровке, сейчас готовится к открытию еще один ресторан в нескольких кварталах от Кремля на Петровском бульваре и тд. Для примера, московский "Plov project" имеет выручку 85 млн рублей, против "Реалистов" Павла Головина у которых она составляла всего 14 млн рублей. Так что выбор, как говорится, очевиден.
Сколько стоит стать продолжателем дела промышленника Машарова?
Не то чтобы сильно дорого, сразу скажем. Всего 350 млн рублей и вы владелец "Тюменского станкостроительного завода". С точки зрения вечности предприятие произошло из чугуно-литейного завода Николая Машарова, одного из крупнейших фабрикантов дореволюционной Тюмени, чей завод после октября 1917 года был национализирован, а сам Машаров арестован и расстрелян ЧК несмотря на просьбы об освобождении и поручительство рабочих его бывшего завода. В советские времена предприятие сменило несколько названий и в итоге стало именоваться как раз "Тюменским станкостроительтным заводом" и производить, соответственно, станки для деревообработки.
В постсоветское время завод тоже жил интересно. В 2000-х, во времена Сергея Собянина за него развернулась борьба между двумя мажоритарными акционерами - тогдашним гендиректором Сергеем Симомяном и просто крупным совладемцем Владимиром Рысевым. Победил последний, который кроме тюменского производства владел еще несколькими небольшими станкостроительными заводами и Уральским НИИ лесной промышленности. Вскоре после получения контроля над заводом он продал землю Владимиру Шевчику под застройку и там теперь ЖК "Машаров". Производство же, не без помощи властей, переехало в промзону в Гилевке и именно оно сейчас и продается. Ну как сейчас, лет 7 уже, как минимум, господин Рысев предпринимает попытки продать завод. Тогда стоимость предприятия составляла более 400 млн рублей.
При этом надо уточнить , что за годы работы предприятие сменило несколько юрлиц, которые были ликвидированы или обанкрочены - "Сибтек", ТД "Тюменский станкостроительный завод", "Станкозавод" и тд. Сейчас юрлицо завода - ООО "Тюменский Станкозавод", которое на 100% принадлежит господину Рысеву и имеет выручку 91 млн рублей, это в три раза меньше, чем у сети кофеен "Гарден", для справки.
Стоит также заменить, что производственная площадка в Гилевке не принадлежит ни заводу, ни Владимиру Рысеву. Она находится в собственности свердловского предпринимателя Григория Кугелева спонсора уральской балетной труппы.
Не то чтобы сильно дорого, сразу скажем. Всего 350 млн рублей и вы владелец "Тюменского станкостроительного завода". С точки зрения вечности предприятие произошло из чугуно-литейного завода Николая Машарова, одного из крупнейших фабрикантов дореволюционной Тюмени, чей завод после октября 1917 года был национализирован, а сам Машаров арестован и расстрелян ЧК несмотря на просьбы об освобождении и поручительство рабочих его бывшего завода. В советские времена предприятие сменило несколько названий и в итоге стало именоваться как раз "Тюменским станкостроительтным заводом" и производить, соответственно, станки для деревообработки.
В постсоветское время завод тоже жил интересно. В 2000-х, во времена Сергея Собянина за него развернулась борьба между двумя мажоритарными акционерами - тогдашним гендиректором Сергеем Симомяном и просто крупным совладемцем Владимиром Рысевым. Победил последний, который кроме тюменского производства владел еще несколькими небольшими станкостроительными заводами и Уральским НИИ лесной промышленности. Вскоре после получения контроля над заводом он продал землю Владимиру Шевчику под застройку и там теперь ЖК "Машаров". Производство же, не без помощи властей, переехало в промзону в Гилевке и именно оно сейчас и продается. Ну как сейчас, лет 7 уже, как минимум, господин Рысев предпринимает попытки продать завод. Тогда стоимость предприятия составляла более 400 млн рублей.
При этом надо уточнить , что за годы работы предприятие сменило несколько юрлиц, которые были ликвидированы или обанкрочены - "Сибтек", ТД "Тюменский станкостроительный завод", "Станкозавод" и тд. Сейчас юрлицо завода - ООО "Тюменский Станкозавод", которое на 100% принадлежит господину Рысеву и имеет выручку 91 млн рублей, это в три раза меньше, чем у сети кофеен "Гарден", для справки.
Стоит также заменить, что производственная площадка в Гилевке не принадлежит ни заводу, ни Владимиру Рысеву. Она находится в собственности свердловского предпринимателя Григория Кугелева спонсора уральской балетной труппы.
"Костер" поменяли на шашлыки
Несмотря на то, что известный предприниматель, владелец АО "Тюменьтел" Абрам Овеян в последнее время стал крупнейшим совладельцем базы отдыха "Адмирал" (вместе с семьей бывшего начальника управления ФНС Анатолия Оксюка) свои собственные активы в сфере HoReCa он не стал развивать.
Так на месте принадлежавшего ему ресторана "Костер" на Цветном бульваре открылось другое заведение - ресторан масс-франшизы "Шашлыкоff". Таким образом , господин Овеян вышел из крупного ресторанного бизнеса и теперь лишь предоставляет в аренду помещение для нового заведения. "Шашлыкоff" же ему не принадлежит , хотя им тоже владеют представители армянской диаспоры. Несмотря на то, что юрлица заведений этой сети в Тюмени формально принадлежат рандомным физлицам, мы полагаем, что они связаны с холдингом "Арсиб" - такая связь прослеживается по адресам регистрации, телефонам, отдельным менеджерам и тд. Также как, впрочем, и сеть "Городских кофеен "Брют" также имеющая отношение к "Арсибу".
В конце года, так же наконец открылось заведение в долгие годы пустовавшем помещении с противоположной стороны Цветного бульвара занимающего левую часть здания BullvarBar. Там в 2010-х работал ресторан "Кабинет" принадлежавший одному из известных тюменских предпринимателей и с тех пор ничего на его месте ничего не было. И вот в конце года ямалььский предприниматель Светлана Хуртина открыла там кофейню One Raf, которая, видимо, как раз должна будет составить конкуренцию арсибовскому "Брюту".
Несмотря на то, что известный предприниматель, владелец АО "Тюменьтел" Абрам Овеян в последнее время стал крупнейшим совладельцем базы отдыха "Адмирал" (вместе с семьей бывшего начальника управления ФНС Анатолия Оксюка) свои собственные активы в сфере HoReCa он не стал развивать.
Так на месте принадлежавшего ему ресторана "Костер" на Цветном бульваре открылось другое заведение - ресторан масс-франшизы "Шашлыкоff". Таким образом , господин Овеян вышел из крупного ресторанного бизнеса и теперь лишь предоставляет в аренду помещение для нового заведения. "Шашлыкоff" же ему не принадлежит , хотя им тоже владеют представители армянской диаспоры. Несмотря на то, что юрлица заведений этой сети в Тюмени формально принадлежат рандомным физлицам, мы полагаем, что они связаны с холдингом "Арсиб" - такая связь прослеживается по адресам регистрации, телефонам, отдельным менеджерам и тд. Также как, впрочем, и сеть "Городских кофеен "Брют" также имеющая отношение к "Арсибу".
В конце года, так же наконец открылось заведение в долгие годы пустовавшем помещении с противоположной стороны Цветного бульвара занимающего левую часть здания BullvarBar. Там в 2010-х работал ресторан "Кабинет" принадлежавший одному из известных тюменских предпринимателей и с тех пор ничего на его месте ничего не было. И вот в конце года ямалььский предприниматель Светлана Хуртина открыла там кофейню One Raf, которая, видимо, как раз должна будет составить конкуренцию арсибовскому "Брюту".
Поддерживаем новые проекты в любых отраслях промышленности в регионе. И пусть проект по производству газировки не такой уж и большой, но в нынешних условиях и это важно для такого города как Ишим. А этот проект несомненно будет реализован ибо занимается им компания, по некоторым данным, вероятного внеука не кого-нибудь, а почётного гражданина Ишима и бывшего депутата Тюменской областной думы Николая Мамонтова, владельца одного из крупнейших. агропредприятий области "Племзавод "Юбилейный".
Правда, газировка "Буратино" не главное что волнует семью Мамонтовых. Сейчас важнее расширение бизнеса по производству перспективного растительного протеина принадлежащего семье бывшего депутата и управляемого его сыном Сергеем, возможным дядей производителя газировки. Так уж вышло, что основной рынок сбыта подобной продукции за границей, но санкции мешают свободно продавать протеин даже в дружественные страны. Компании в поиске рынка сбыта дошли уже до другого полушария - пытаются найти покупателей в Бразилии , куда планируется поставлять продукцию, через Турцию, где была создана компания для обхода санкций. Так что фабрика газировки, это детские игрушки.
Правда, газировка "Буратино" не главное что волнует семью Мамонтовых. Сейчас важнее расширение бизнеса по производству перспективного растительного протеина принадлежащего семье бывшего депутата и управляемого его сыном Сергеем, возможным дядей производителя газировки. Так уж вышло, что основной рынок сбыта подобной продукции за границей, но санкции мешают свободно продавать протеин даже в дружественные страны. Компании в поиске рынка сбыта дошли уже до другого полушария - пытаются найти покупателей в Бразилии , куда планируется поставлять продукцию, через Турцию, где была создана компания для обхода санкций. Так что фабрика газировки, это детские игрушки.
РБК
Тюменская компания запустит производство газировки и лимонадов
Инвестиции в проект составят 30 млн рублей
Наперегонки с приставами
Скандальный застройщик "Сибстройсервис" Василия Юрочкина пытается опередить службу судебных приставов и реализовать собственность до того, как её придётся продавать на торгах. Вот например ситуация с многоэтажным паркингом на Полевой, в ЖК "Олимпия" построенном "Сибстройсервисом". Одну его половину арестовали за долги приставы и выставили на торги поэтажно, кроме первого этажа не принадлежащего застройщику. Все 6 этажей (со второго по седьмой) оценены менее чем в 153 млн рублоей . Вторую половину продает уже сама компания и просит за семь этажей 170 млн рублей, то есть примерно столько же., если учесть лишний этаж.. Зато без судебных сборов и прочих расходов.
Правда, что делать с тем, что в начале декабря на этот паркинг судом тоже был наложен запрет регистрационных действий не поясняется. Да и в объявлении застройщик и риелторы тоже скромно об этом умолчали.
Скандальный застройщик "Сибстройсервис" Василия Юрочкина пытается опередить службу судебных приставов и реализовать собственность до того, как её придётся продавать на торгах. Вот например ситуация с многоэтажным паркингом на Полевой, в ЖК "Олимпия" построенном "Сибстройсервисом". Одну его половину арестовали за долги приставы и выставили на торги поэтажно, кроме первого этажа не принадлежащего застройщику. Все 6 этажей (со второго по седьмой) оценены менее чем в 153 млн рублоей . Вторую половину продает уже сама компания и просит за семь этажей 170 млн рублей, то есть примерно столько же., если учесть лишний этаж.. Зато без судебных сборов и прочих расходов.
Правда, что делать с тем, что в начале декабря на этот паркинг судом тоже был наложен запрет регистрационных действий не поясняется. Да и в объявлении застройщик и риелторы тоже скромно об этом умолчали.
Как бы не жаловались на тяжёлую жизнь участники рынка общепита, Тюмень оставется привлекательным регионом для иногородних рестораторов. Так, в скором времени в городе планируетт открыть заведения семья ульяновских предпринимателей Прокудиных. Им принадлежит несколько заведений франшизы "Додо пицца" в Московской и Ленинградской областях. И вот в начале года они зарегистрировали не менее трех компаний в Тюмени, в том числе ООО "Скай девелопмент" для управления недвижимостью в которой будут находиться заведения. Будут ли это пиццерии "Додо" или другой проект, пока неизвестно, но судя по всему за тюменский рынок ульяновские рестораторы готовятся взяться серьёзно.
При этом, в Тюмени, в настоящий момент действуют несколько заведений "Додо пицца", которые принадлежат Артуру Торбину.
При этом, в Тюмени, в настоящий момент действуют несколько заведений "Додо пицца", которые принадлежат Артуру Торбину.
Курганским олигархам не до Тюмени
Вложившийся было в бизнес в Тюмени один из крупнейших курганских предпринимателей Владислав Аверьянов готов от него отказаться. Он выставил на продажу один, пока один, из тюменских активов. Трехэтажное торговое здание на 30 лет Побьеды , рядом с ТЦ "Новый магнат", он выставил на продажу за 180 млн рублей. Его он купил у тюменских предпринимателей Игоря Воронцова и Сергея Игнатьева в середине 2010-х.
При этом свои другие активы владелец завода "Курганавторемонт" пока не продает. А это купленные два с половиной года назад промбаза на Чекистов (продавалась за 150 млн) и половина в предприятиях "Тюменская сервисная геофизическая компания" и "Тюменьнефтегеофизика" входящих в геологоразведочный холдинг "Геосейс".
Ранее, в конце 2023 года Александр Шушарин, другой владелец курганского завода ("РТМТ") , продал базу на улице Новаторов, которая выставлялась за 106 млн рублей.
Вложившийся было в бизнес в Тюмени один из крупнейших курганских предпринимателей Владислав Аверьянов готов от него отказаться. Он выставил на продажу один, пока один, из тюменских активов. Трехэтажное торговое здание на 30 лет Побьеды , рядом с ТЦ "Новый магнат", он выставил на продажу за 180 млн рублей. Его он купил у тюменских предпринимателей Игоря Воронцова и Сергея Игнатьева в середине 2010-х.
При этом свои другие активы владелец завода "Курганавторемонт" пока не продает. А это купленные два с половиной года назад промбаза на Чекистов (продавалась за 150 млн) и половина в предприятиях "Тюменская сервисная геофизическая компания" и "Тюменьнефтегеофизика" входящих в геологоразведочный холдинг "Геосейс".
Ранее, в конце 2023 года Александр Шушарин, другой владелец курганского завода ("РТМТ") , продал базу на улице Новаторов, которая выставлялась за 106 млн рублей.
"Партнёр строй" оставил за собой Омск
Это было непросто
Девелопер "Партнёр строй" бывшего депутата гордумы Геннадия Разницына накануне нового года сделал себе подарок отбившись в суде от многомиллионных претензий госкорпорации "ДОМ. РФ" и гарантирова себе завершение проекта малоэтожного ЖК в пригороде Омска.
Первый суд касался неустоек за пропущенные сроки оплаты аренды за почти 16Га земли в Омском районе, которые по договору Комплексного освоения территории должен застроить "Партнёр строй". Сумма, исходя из иска "ДОМ. РФ", составила более 26 млн рублей, которые госкорпорация требовала в суде. Однако в конце декабря арбитраж хоть и признал виновным "Партнер строй", но снизил сумму неустроек всего до 502 тысяч рублей. Что можно трактовать, как успех.
Собственно, таковым является и другой суд выигранный застройщиком против все того же "ДОМ. РФ". Там дело касалось также земли в Омском районе, которую по договору Комплексного освоения территории "Партнер строй" должен застроить до середины 2025 года. Сам договор же действует с 2019 года. Но сначала предыдущий арендатор этих 16га ничего не делал, потом права на аренду перешли "Партнер строю" и он начал готовить проект и вести переговоры с властями. Потом в Омской области поменялся губернатор, в общем, сейчас идёт строительство только первой очереди малоэтажного ЖК "Пушкино". А всего их восемь, так что до середины наступившего года компания Геннадия Разницына точно не успевала выполнить условия договора Комплексного освоения территории заключенного с госкорпорацией. В итоге пришлось дело решать в суде, который опять-таки встал на сторону застройщика и продлил мероприятия по освоению территории до 2028 года.
К слову , непросто идёт проект в Омске у господина Разнрицына. Возможно с этим связана частая смена гендиректоров СЗ "Партнер строй". Так за 4 года там уже четвёртый руководитель. С августа компанию возглавляет Игорь Самойлов, бывший глава представительства московского застройщика "Комстрин" в Екатеринбурге.
Но впрочем , трудности в других регионах не чужды и другим застройщикам. Чуть позже мы опишем проблемы "Страны" у которой они возникли ни с кем-нибудь, а с московскими налоговиками и департаментом городского имущества. Одно из судебных заседаний как раз состоится на следующей неделе.
Это было непросто
Девелопер "Партнёр строй" бывшего депутата гордумы Геннадия Разницына накануне нового года сделал себе подарок отбившись в суде от многомиллионных претензий госкорпорации "ДОМ. РФ" и гарантирова себе завершение проекта малоэтожного ЖК в пригороде Омска.
Первый суд касался неустоек за пропущенные сроки оплаты аренды за почти 16Га земли в Омском районе, которые по договору Комплексного освоения территории должен застроить "Партнёр строй". Сумма, исходя из иска "ДОМ. РФ", составила более 26 млн рублей, которые госкорпорация требовала в суде. Однако в конце декабря арбитраж хоть и признал виновным "Партнер строй", но снизил сумму неустроек всего до 502 тысяч рублей. Что можно трактовать, как успех.
Собственно, таковым является и другой суд выигранный застройщиком против все того же "ДОМ. РФ". Там дело касалось также земли в Омском районе, которую по договору Комплексного освоения территории "Партнер строй" должен застроить до середины 2025 года. Сам договор же действует с 2019 года. Но сначала предыдущий арендатор этих 16га ничего не делал, потом права на аренду перешли "Партнер строю" и он начал готовить проект и вести переговоры с властями. Потом в Омской области поменялся губернатор, в общем, сейчас идёт строительство только первой очереди малоэтажного ЖК "Пушкино". А всего их восемь, так что до середины наступившего года компания Геннадия Разницына точно не успевала выполнить условия договора Комплексного освоения территории заключенного с госкорпорацией. В итоге пришлось дело решать в суде, который опять-таки встал на сторону застройщика и продлил мероприятия по освоению территории до 2028 года.
К слову , непросто идёт проект в Омске у господина Разнрицына. Возможно с этим связана частая смена гендиректоров СЗ "Партнер строй". Так за 4 года там уже четвёртый руководитель. С августа компанию возглавляет Игорь Самойлов, бывший глава представительства московского застройщика "Комстрин" в Екатеринбурге.
Но впрочем , трудности в других регионах не чужды и другим застройщикам. Чуть позже мы опишем проблемы "Страны" у которой они возникли ни с кем-нибудь, а с московскими налоговиками и департаментом городского имущества. Одно из судебных заседаний как раз состоится на следующей неделе.
Возвращаясь к материалу о "Партнер строе" не можем не поднять тему прозорливости владельца компании Геннадия Разницына, которая выразилась в том, как он относится к перспективным кадрам. Речь о бывшем руководителе "Партнер строя", которому пришлось уйти из компании и его подобрала куда более крупная и успешная структура. И нет, речь не об Артеме Божедомове.
В начале 20 года гендиректором тюменского застройщика был назначен питерский менеджер Денис Котов, который до этого руководил небольшим отельным бизнесом во Всеволжске Ленинградской области. Он проработал полтора года в "Партнер строе", пока Геннадий Разницын сам не решил встать у руля компании.
Менеджер ушел, но через полтора года возглавил проект по строительству круглогодичного гольф-клуба в Сочи с инвестициями под 2 десятка млрд рублей , который принадлежит бывшему федеральному министру сельского хозяйства и бывшему губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву. Затем он возглавил ещё несколько проектов Ткачева - строительство отеля с казино и апартаментами в Крыму, проект коттеджного поселка, а также винодельню "Шато де Талю" принадлежащую супруге бывшего министра. В общем, владелец крупнейшей агрокомпании страны и экс-министр посчитал Дениса Котова перспективным менеджером, а Геннадий Разницын - нет.
Кстати, публично господин Котов и не упоминает о работе в "Партнере".
В начале 20 года гендиректором тюменского застройщика был назначен питерский менеджер Денис Котов, который до этого руководил небольшим отельным бизнесом во Всеволжске Ленинградской области. Он проработал полтора года в "Партнер строе", пока Геннадий Разницын сам не решил встать у руля компании.
Менеджер ушел, но через полтора года возглавил проект по строительству круглогодичного гольф-клуба в Сочи с инвестициями под 2 десятка млрд рублей , который принадлежит бывшему федеральному министру сельского хозяйства и бывшему губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву. Затем он возглавил ещё несколько проектов Ткачева - строительство отеля с казино и апартаментами в Крыму, проект коттеджного поселка, а также винодельню "Шато де Талю" принадлежащую супруге бывшего министра. В общем, владелец крупнейшей агрокомпании страны и экс-министр посчитал Дениса Котова перспективным менеджером, а Геннадий Разницын - нет.
Кстати, публично господин Котов и не упоминает о работе в "Партнере".