Суть поговорки "Сам себя не похвалишь - никто не похвалит" лучше всего раскрыл владелец "Этажей" Ильдар Хусаинов в своем посте о 8 (восьми) предложениях о продаже своего бизнеса. Природная скромность не позволила предпринимателю и блогеру раскрыть фамилии потенциальных покупателей иначе мы бы наверняка узнали, что это были Ротенберги, Илон Маск и король Англии Карл III. Но спасибо и за эти крупицы информации, лишний раз подчеркивающие величие, прозорливость и принципиальность владельца "Этажей".

Однако в реальности всё обстоит несколько, очень мягко говоря, иначе. По нашей информации бизнес предлагали Ильдару Хусаинову продать, но существетвенно ниже оценок его самого и далеко не 8 раз.

И это неудивительно , список Forbes в полном составе не стоит в очереди за "Этажами", которые безрезультатно отбиваются от претензий налоговой из-за занижение налогооблагаемой базы путем оформления рабочих отношений с ИП и самозанятыми на фоне падающего рынка одновременно с непонятной структурой и доходностью компании . Напомним, компания Ильдара Хусаинова настолько богата и эффективна, что не смогла найти деньги или партнеров для застройки привлекательного участка в самом центре города и теперь, беспрецедентный случай, его через конкурс будут отдавать другому инвестору. Какая продажа наперегонки бегущим с деньгами олигархам, в этих условиях хорошо будет если бизнес вообще сохранится. Поэтому Ильдар Хусаинов прав, но только в одном - "Этажи" действительно никому недостанутся. Никому и никогда.

Бывшему депутату ищут замену

Месяц не прошел с момента закрытия рестобара "Реалисты" на Республике, 28, а помещению, где он распрологался уже вовсю ищут новых арендаторов. Если верить сайтам риелторов, то помещение площадью 132 кв метра выставили уже на следующий день после закрытия "Реалистов" - 16 декабря. Арендная плата составляет 240 тыс рублей в месяц или 2,88 млн в год. Прошлого арендатора такая сумма не устроила и заведение , принадлежащее бывшему депутату гордумы Павлу Головину, было вынужденно закрыться.

Помещение, как говорят, принадлежит семье Юрочкмных, владельцев скандального застройщика "Сибстройсервис". При этом несмотря на то, что у семьи есть опыт в ресторанном бизнесе, его она предпочитает вести не в родной Тюмени. Так, до "Реалистов" в этом же помещении был гриль-бар "Дым" принадлежащий Юрочкиным, а до этого, довольно популярный пивной бар"Ленинград", который им принадлежал на пару с ныне пивоваром Марком Шпильским.

Тюменские ресторанные проекты владельцам "Сибстройсервиса" не интересны в отличии от Москвы. Там они единолично, или вместе с местными партнерами, развивают несколько проектов : ресторан "Алладин" у Лужников, бар "Огонёк" на Новодевичьем, ресторан "Plove project" в самом центре Москвы на Малой Дмитровке, сейчас готовится к открытию еще один ресторан в нескольких кварталах от Кремля на Петровском бульваре и тд. Для примера, московский "Plov project" имеет выручку 85 млн рублей, против "Реалистов" Павла Головина у которых она составляла всего 14 млн рублей. Так что выбор, как говорится, очевиден.

Сколько стоит стать продолжателем дела промышленника Машарова?

Не то чтобы сильно дорого, сразу скажем. Всего 350 млн рублей и вы владелец "Тюменского станкостроительного завода". С точки зрения вечности предприятие произошло из чугуно-литейного завода Николая Машарова, одного из крупнейших фабрикантов дореволюционной Тюмени, чей завод после октября 1917 года был национализирован, а сам Машаров арестован и расстрелян ЧК несмотря на просьбы об освобождении и поручительство рабочих его бывшего завода. В советские времена предприятие сменило несколько названий и в итоге стало именоваться как раз "Тюменским станкостроительтным заводом" и производить, соответственно, станки для деревообработки.

В постсоветское время завод тоже жил интересно. В 2000-х, во времена Сергея Собянина за него развернулась борьба между двумя мажоритарными акционерами - тогдашним гендиректором Сергеем Симомяном и просто крупным совладемцем Владимиром Рысевым. Победил последний, который кроме тюменского производства владел еще несколькими небольшими станкостроительными заводами и Уральским НИИ лесной промышленности. Вскоре после получения контроля над заводом он продал землю Владимиру Шевчику под застройку и там теперь ЖК "Машаров". Производство же, не без помощи властей, переехало в промзону в Гилевке и именно оно сейчас и продается. Ну как сейчас, лет 7 уже, как минимум, господин Рысев предпринимает попытки продать завод. Тогда стоимость предприятия составляла более 400 млн рублей.

При этом надо уточнить , что за годы работы предприятие сменило несколько юрлиц, которые были ликвидированы или обанкрочены - "Сибтек", ТД "Тюменский станкостроительный завод", "Станкозавод" и тд. Сейчас юрлицо завода - ООО "Тюменский Станкозавод", которое на 100% принадлежит господину Рысеву и имеет выручку 91 млн рублей, это в три раза меньше, чем у сети кофеен "Гарден", для справки.

Стоит также заменить, что производственная площадка в Гилевке не принадлежит ни заводу, ни Владимиру Рысеву. Она находится в собственности свердловского предпринимателя Григория Кугелева спонсора уральской балетной труппы.

"Костер" поменяли на шашлыки

Несмотря на то, что известный предприниматель, владелец АО "Тюменьтел" Абрам Овеян в последнее время стал крупнейшим совладельцем базы отдыха "Адмирал" (вместе с семьей бывшего начальника управления ФНС Анатолия Оксюка) свои собственные активы в сфере HoReCa он не стал развивать.

Так на месте принадлежавшего ему ресторана "Костер" на Цветном бульваре открылось другое заведение - ресторан масс-франшизы "Шашлыкоff". Таким образом , господин Овеян вышел из крупного ресторанного бизнеса и теперь лишь предоставляет в аренду помещение для нового заведения. "Шашлыкоff" же ему не принадлежит , хотя им тоже владеют представители армянской диаспоры. Несмотря на то, что юрлица заведений этой сети в Тюмени формально принадлежат рандомным физлицам, мы полагаем, что они связаны с холдингом "Арсиб" - такая связь прослеживается по адресам регистрации, телефонам, отдельным менеджерам и тд. Также как, впрочем, и сеть "Городских кофеен "Брют" также имеющая отношение к "Арсибу".

В конце года, так же наконец открылось заведение в долгие годы пустовавшем помещении с противоположной стороны Цветного бульвара занимающего левую часть здания BullvarBar. Там в 2010-х работал ресторан "Кабинет" принадлежавший одному из известных тюменских предпринимателей и с тех пор ничего на его месте ничего не было. И вот в конце года ямалььский предприниматель Светлана Хуртина открыла там кофейню One Raf, которая, видимо, как раз должна будет составить конкуренцию арсибовскому "Брюту".

Поддерживаем новые проекты в любых отраслях промышленности в регионе. И пусть проект по производству газировки не такой уж и большой, но в нынешних условиях и это важно для такого города как Ишим. А этот проект несомненно будет реализован ибо занимается им компания, по некоторым данным, вероятного внеука не кого-нибудь, а почётного гражданина Ишима и бывшего депутата Тюменской областной думы Николая Мамонтова, владельца одного из крупнейших. агропредприятий области "Племзавод "Юбилейный".

Правда, газировка "Буратино" не главное что волнует семью Мамонтовых. Сейчас важнее расширение бизнеса по производству перспективного растительного протеина принадлежащего семье бывшего депутата и управляемого его сыном Сергеем, возможным дядей производителя газировки. Так уж вышло, что основной рынок сбыта подобной продукции за границей, но санкции мешают свободно продавать протеин даже в дружественные страны. Компании в поиске рынка сбыта дошли уже до другого полушария - пытаются найти покупателей в Бразилии , куда планируется поставлять продукцию, через Турцию, где была создана компания для обхода санкций. Так что фабрика газировки, это детские игрушки.

Как бы не жаловались на тяжёлую жизнь участники рынка общепита, Тюмень оставется привлекательным регионом для иногородних рестораторов. Так, в скором времени в городе планируетт открыть заведения семья ульяновских предпринимателей Прокудиных. Им принадлежит несколько заведений франшизы "Додо пицца" в Московской и Ленинградской областях. И вот в начале года они зарегистрировали не менее трех компаний в Тюмени, в том числе ООО "Скай девелопмент" для управления недвижимостью в которой будут находиться заведения. Будут ли это пиццерии "Додо" или другой проект, пока неизвестно, но судя по всему за тюменский рынок ульяновские рестораторы готовятся взяться серьёзно.

При этом, в Тюмени, в настоящий момент действуют несколько заведений "Додо пицца", которые принадлежат Артуру Торбину.

Курганским олигархам не до Тюмени

Вложившийся было в бизнес в Тюмени один из крупнейших курганских предпринимателей Владислав Аверьянов готов от него отказаться. Он выставил на продажу один, пока один, из тюменских активов. Трехэтажное торговое здание на 30 лет Побьеды , рядом с ТЦ "Новый магнат", он выставил на продажу за 180 млн рублей. Его он купил у тюменских предпринимателей Игоря Воронцова и Сергея Игнатьева в середине 2010-х.

При этом свои другие активы владелец завода "Курганавторемонт" пока не продает. А это купленные два с половиной года назад промбаза на Чекистов (продавалась за 150 млн) и половина в предприятиях "Тюменская сервисная геофизическая компания" и "Тюменьнефтегеофизика" входящих в геологоразведочный холдинг "Геосейс".

Ранее, в конце 2023 года Александр Шушарин, другой владелец курганского завода ("РТМТ") , продал базу на улице Новаторов, которая выставлялась за 106 млн рублей.

"Партнёр строй" оставил за собой Омск
Это было непросто

Девелопер "Партнёр строй" бывшего депутата гордумы Геннадия Разницына накануне нового года сделал себе подарок отбившись в суде от многомиллионных претензий госкорпорации "ДОМ. РФ" и гарантирова себе завершение проекта малоэтожного ЖК в пригороде Омска.

Первый суд касался неустоек за пропущенные сроки оплаты аренды за почти 16Га земли в Омском районе, которые по договору Комплексного освоения территории должен застроить "Партнёр строй". Сумма, исходя из иска "ДОМ. РФ", составила более 26 млн рублей, которые госкорпорация требовала в суде. Однако в конце декабря арбитраж хоть и признал виновным "Партнер строй", но снизил сумму неустроек всего до 502 тысяч рублей. Что можно трактовать, как успех.

Собственно, таковым является и другой суд выигранный застройщиком против все того же "ДОМ. РФ". Там дело касалось также земли в Омском районе, которую по договору Комплексного освоения территории "Партнер строй" должен застроить до середины 2025 года. Сам договор же действует с 2019 года. Но сначала предыдущий арендатор этих 16га ничего не делал, потом права на аренду перешли "Партнер строю" и он начал готовить проект и вести переговоры с властями. Потом в Омской области поменялся губернатор, в общем, сейчас идёт строительство только первой очереди малоэтажного ЖК "Пушкино". А всего их восемь, так что до середины наступившего года компания Геннадия Разницына точно не успевала выполнить условия договора Комплексного освоения территории заключенного с госкорпорацией. В итоге пришлось дело решать в суде, который опять-таки встал на сторону застройщика и продлил мероприятия по освоению территории до 2028 года.

К слову , непросто идёт проект в Омске у господина Разнрицына. Возможно с этим связана частая смена гендиректоров СЗ "Партнер строй". Так за 4 года там уже четвёртый руководитель. С августа компанию возглавляет Игорь Самойлов, бывший глава представительства московского застройщика "Комстрин" в Екатеринбурге.

Но впрочем , трудности в других регионах не чужды и другим застройщикам. Чуть позже мы опишем проблемы "Страны" у которой они возникли ни с кем-нибудь, а с московскими налоговиками и департаментом городского имущества. Одно из судебных заседаний как раз состоится на следующей неделе.

Возвращаясь к материалу о "Партнер строе" не можем не поднять тему прозорливости владельца компании Геннадия Разницына, которая выразилась в том, как он относится к перспективным кадрам. Речь о бывшем руководителе "Партнер строя", которому пришлось уйти из компании и его подобрала куда более крупная и успешная структура. И нет, речь не об Артеме Божедомове.

В начале 20 года гендиректором тюменского застройщика был назначен питерский менеджер Денис Котов, который до этого руководил небольшим отельным бизнесом во Всеволжске Ленинградской области. Он проработал полтора года в "Партнер строе", пока Геннадий Разницын сам не решил встать у руля компании.

Менеджер ушел, но через полтора года возглавил проект по строительству круглогодичного гольф-клуба в Сочи с инвестициями под 2 десятка млрд рублей , который принадлежит бывшему федеральному министру сельского хозяйства и бывшему губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву. Затем он возглавил ещё несколько проектов Ткачева - строительство отеля с казино и апартаментами в Крыму, проект коттеджного поселка, а также винодельню "Шато де Талю" принадлежащую супруге бывшего министра. В общем, владелец крупнейшей агрокомпании страны и экс-министр посчитал Дениса Котова перспективным менеджером, а Геннадий Разницын - нет.
Кстати, публично господин Котов и не упоминает о работе в "Партнере".

По поводу "популярного ресторана", коллеги вы, конечно, переборщили. Популярным было заведение Local Yokel, которое находилось на месте гастробара "Питер" несколько лет назад. Новое же заведение никогда не было популярным и по посадке сильно уступало гастробару "Контора" другому заведению этого же владельца.

А его личность заслуживает отдельного разговора. Это Сергей Сарафанов, ресторанный бизнес принадлежит единолично ему, но про другим у его есть партнеры. И это очень непростые люди. Так компания "Ямалфинанс" принадлежит ему вместе с сыновьями Игоря Нака, богатейшего депутата облдумы и довольно влиятельного предпринимателя в ЯНАО. Одного из братьев, Григория суд арестовал в июле по делу экс-мэра Нового Уренгоя.

Есть еще компания "Консалт риелти", которой принадлежит коммерческая недвижимость в Москве, как минимум речь шла о помещениях в БЦ "Лотос" в Зюзино. Господину Сарафанову принадлежит там 24,5%, а 51% у компании в учредителях которой числится, предположительно, одна из дочерней бывшего губернатора Ямала, ныне депутата Госдумы Дмитрия Кобылкина.

В общем, как видлим, и без "Питера" у ресторатора всё довольно неплохо.

Сеньоры переругались из-за "Кулига парка"

Первый в наступившем году корпоративный скандал грозит разразится в одной из самых известных баз отдыха - "Кулига парке". Дело в том, что в конце года там сменился собственник и теперь100% в двух юрлицах базы, "Дардиель-Ски" и "Радуга", принадлежит ООО "Вассал". Уэтой компании, в свою очередь, два владельца, или, как их называли в старые добрые феодальные времена, сеньора - Тимофей Шарапов и Иван Попов.

Первый известен как владелец компании "Зенит", которая занималась геофизическими исследованиями и производством соответствующего оборудования. Сейчас она в процессе банкротства. Иван Попов же, предприниматель из Тарко-Сале ранее, где у него ИП по торговле земельными участками. В Тюмени, да и в большом бизнесе он ранее не был замечен, так что возможно представляет чьи-то интересы. И вот он то, являясь новым гендиректором структур "Кулиги парка", в четверг подал иск в арбитраж против ООО "Вассал", которое возглавляет его партнер Шарапов.

В документах суда пока нет подробностей иска, но вряд ли совладелец "Кулига парка" подал его обуреваемый теплыми чувствами к партнеру по бизнесу. Подобные иски, соучредителя к юрлицу или другому соучредителю, означают лишь то, что конфликт между собственниками перешел в формальную стадию.

Хорошо начинают новые владельцы "Кулига парка", что тут скажешь.

Бывший мэр начнет историю с пельменями

Семимильными шагами развивается духовная столица, как минимум, Сибири. Строятся гостиницы, бурятсчя термальные источники и открываются рестораны. И один из них как раз и откроется уже через некоторое время. Причём заведение будет принадлежать не малознакомым предпринимателям, а людям с историей. Собственно так и называется юрлицо будущего ресторана "Начало истории". А начинают её Аркадий Елфимов укоторого 49,9 % в компании и Святослав Капустин у которого остальные 50,1%.

Первый это известный гений, миллиардер, филантроп, плейбой тобольский меценат, книгоиздатель, фотохудожник и глава фонда "Возрождение Тобольска" . Но это сейчас, а до этого в 90-е совладелец и глава банка "Тобольск" (его купил один из "газпромовских" банков в начале 2000-х), а еще раньше первый мэр этого города - с 1986 по 1992 год.

Второй будущий тобольский ресторатор Святослав Капустин не менее интересный персонаж . Это один из самых известных омских предпринимателей , которого местные СМИ называют миллиардером. Его интересы простираются от добычи золота до инвестиций в производителя отечественных ноутбуков . Некоторое время назад господин Капустин приобрел омского производителя мясных полуфабрикатов "Дарина" . Когда-то эта компания была главным игроком на рынке пельменей в Омске, но потом случился скандал с обнаружением сибирской язвы в продукции и производитель так и не смог оправится после него. Вот теперь олигарх готов к захвату пельменного рынка, а заодно и ресторанного рынка Тобольска. Планируется что ресторан откроется на улице Мира в одной из исторических построек, в изобилии присутствующих в подгорной части города и влачащих, пока, жалкое существование.

А вообще, мы считаем появление на ресторанном рынке таких играков , как Святослав Капустин это свидетельство успешной деятельности тобольских и региональных, властей по привлечению инвесторов. Крупные игроки и известные имена приходят туда, где видят перспективу развития и роста и их присутствие серьезный сигнал для остального бизнеса. Да и сам факт того, что миллиардер выбрал для вхождения в ресторанный рынок небольшой Тобольск, а не родной миллионный Омск, о многом говорит.

На фото: В Омске можно жить хорошо. А в Тобольске можно жить еще лучше

Застройщик мешает проезду

В конце января состоится заседание по иску администрации Тюмени к офисному центру на Республики,81 об изъятии земельного участка площадью 690 кв метров для организации проезда между улицами Республики и Станкостроителей. За эту землю город готов заплатить собственнику 5,8 млн рублей. Но такая цена владельца здания и земли не устроила, поэтому дело разбирается в суде. Принадлежит же участок в центре города, как и все офисное здание на Республике,81, одной из компаний Олега Чижова, более известного, как владелец застройщика "Инко", а также клиники "Laplas".

Скорее всего администрация Тюмени выиграет это дело, ведь оно не первое. Так, в прошлом году уже был суд, но по 547 кв метрам на другом участке этой же компании (веротяно там, где расположена веранда ресторана "Шульц", которой тоже ранее принадлежал Олегу Чижову). Он также необходим городу для организации проезда к улице Станкостроителей. При этом, оспаривать решение суда в апеляционной инстанции компания господина Чижова не стала.

Бывшему депутату не нужны офисы

Офисный центр на Воронинских горках, ранее носивший названине "Партиком" выставлен на продажу за 157,3 млн рублей. При этом у здания довольно необычный собственник с нестандартной для нашей местности формой собствеенности - некоммерческая организация. Здание на Воронинских горках принадлежит Фонду "Инвестиции в будущее" . Чье будущее имеется ввиду, в назвнии не указывается, но мы полагаем, что речь может идти о бывшем депутате Тюменской областной думы, бывшем заместителе губернаторов двух регионов (Тюмень и Ханты) и ныне действующему вице-губернатору Свердловской области Олегу Чемезову.

И хоть учредители фонда не раскрываются, но извсетно, что УК "Партиком", именем котрой назывался ранее офисный центр, контролировалась именно им. Председатель фонда Ольга Кислица ранее возглавляла "Югорскую лизинговую компанию", которая, в свою очередь, принадлежало ООО "Лагуна" где учредителем является супруга свердловского вице-губернатора. Также и предыдущий председатель "Инвестиций в будущие" Алексей Воинков многие годы возглавлял структуры связанные с господином Чемезовым.

К слову, тюменско-свердловский политик давно и последовательно распродаётт тюменские активы. Начиная от квартир в бизнес-доме "Аристократ" и закончивая землей и спортивными объектами. Так бюджет купил у структур Олега Чемезова ледовый дворец "Партиком" и одноименный спортивный комплекс, в 2019 году был продан Владимиру Шевчику участок рядом с ТЦ "Гудвин", а несколькими годами ранее территория ДОК "Красный Октябрь" отошла застройщикам "ПИК" и "ТИС". Последнюю сделку оценивали не менее чем в 1,3 млн рублей в ценах 2017 года.

Дополним материал коллег о четырех новых офисных центрах.
"Si Hall" это долгострой владельца "Дины" Ивана Михайлова, бывший дом быта "Сибирь,", который он купил в начале 2021 года у бывшего советского чиновника и предпинимателя из 90-х Гекннадия Богомолова и авторитетных бизнесменов живущих сейчас в Грузии - братьев Сомхишвили. В 2021 году господи н Михайлов громко презентовал фееричный проект реконструкции с воздушними переходами, терассами и тд. С тех пор идет уж как 4-й год и не факт, что в начавшемся реконструкция все-таки закончится. К тому же проект, как мы понимаем, упростили и он будет отличаться от фантастических картинок. Всему виной проклятый Запад с санкциями, инфляция, нехватка рабочей силы и еще примерно тысяча причин, кроме просчетов владельца "Дины".

Здание на Ленина,78 по какой-то причине названо "Пенсионным фондом", хотя конечно никакого отношение к социальному институту оно не имеет, просто эта структура его арендовала, хоть и очень долго. В конце 23 года, здание купил Владимир Шевчик, который его и реконструирует. Продали его владельцы бизнес-центра "Градъ" на Кирова Светлана Степанова и депутат гордумы Дмитрий Ошурков.

БЦ на Осипенко строит "ТИС" Виктора Беличенко, который до конца года его возможно достроит, а вот Михаил Вольфсон вряд ли закончит проект офисно-торгового центра на Мориса Тореза. Он зрел десяток лет и только в конце прошлого года стройка началась и когда она завершится сие не ведомо.

При этом, спикер не заметил слона - 19-ти этажное здание бывшего "СибНАЦа" на Пермякова, которое несколько лет простаивает, а год назад было куплено известным предпринимателем и депутатом Владимиром Пискайкиным у Сбера и через какое-то время этот огромный массив площадей будет доступен на рынке.