Подведение итогов- 2023 г.

За 2023 год мы разобрали 32 ГАБа👏.

Старались выбирать самые интересные и тщательно анализировали 🙇🏻‍♀️ их.
Из них 17 проданы 💰 (или сняты с реализации)
🔜15 ГАБов - по прежнему в продаже.

Дальше разберём каждый из них поподробнее …

Подведение итогов-2023 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
МО, г. Красноармейск, ул. Строителей, д.4.
❗️Снят с реализации в прошлом месяце.
Возможно продан 💰.

❇️ ГАБ с «Аптекой Столички».
МО, г. Одинцово, мкр. Кутузовский, ул. Чистяковой, д.6.
❗️Снят с реализации практически сразу после публикации.
Возможно продан 💰.

❇️ ГАБ с «Винлабом».
г. Москва, ул. Хачатуряна, д.7.
В продаже.
📈 Цена выросла на 4,5 млн.
Сейчас стоимость составляет 30 млн.руб.
Думаем, что увидев большое количество желающих, продавец решил поднять цену и не спешить с продажей.

❇️ ГАБ с «Ароматным миром».
В ЖК «Тетрис».
МО, г. Красногорск, ул. Б. Воскресенская, д.1
🎉Продан.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
В подвале.
Г. Москва, ул. Радужная, д.26.
🎉Продан.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис»
В новом ЖК.
МО, дер. Сабурово, ул. Парковая, д.24.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Ароматным миром».
МО, г. Химки, Тепличный проезд, д.6.
🎉 Продан.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2023 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ с «Вкусвилл» в Воскресенском.
Г. Москва, Чечерский проезд, д. 128.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Верным» в Долгопрудном.
МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д.7.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Гемотест» и «Городской базой цветов».
МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ в реновационном доме с «Планетой здоровья».
# Недоходный ГАБ.
Г. Москва, ул. Героев-Панфиловцев, д.2.
В продаже.
📉 Цена снизилась на 200 тысяч рублей.
Новая цена- 41 390 000 руб.

❇️ ГАБ с «Красным и белым».
Г. Москва, пос. Северный, Дмитровское шоссе, д.165Д, к.4.
Был снят с реализации , сейчас вновь в продаже.
📈 Цена увеличилась на 1 490 000 руб.
Актуальная стоимость- 23 990 000 руб.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис» на хорошем траффике.
Г. Москва, ул. Дегунинская, д.2, корп.2.
🎉 Продан.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2023 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ с отличной окупаемостью.
С 5 арендаторами.
Г. Москва, ул. Шипиловская, д.46, корп.1, стр.2.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ в ЦГК Графит.
С кафе «Гурманика».
Г. Москва, ул. Электродная, д.2, стр.32.
В продаже.
«Гурманика» ребрендилась в «Братья Караваевы».
📈 Цена тоже выросла на 8,4 млн.руб.
Сейчас стоимость ГАБа- 100,8 млн.руб.

❇️ ГАБ с «Вкусвилл».
В ЖК «Афродита».
МО, пос. Мебельной фабрики, ул. Заречная, д.9а.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Здесь аптека».
МО, р.пос. Малаховка, Красковское шоссе, д.2Д.
В продаже.
📈Цена увеличилась на 2 млн.руб.
Актуальная стоимость - 15,5 млн.руб.

❇️ ГАБ с «Бристоль».
МО, г.Яхрома, ул. Парковая, д.8.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ в пристройке к жилому дому с офисами.
Г. Москва, Большой Коптевский проезд, д.10, корп.2
В продаже.
📈 Цена увеличилась на 15 млн.руб.
Стоимость ГАБа- 125 млн.руб.
Арендный поток тоже увеличился и теперь составляет 1070000 руб. в месяц.

❇️ ГАБ с «Красным и белым».
МО, д.п. Лесной городок, ул. Энергетиков, д.5.
🎉 Продан.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2023 г.
Продолжение.

❇️ Самый интересный ГАБ в бюджете до 10 млн.руб.
С «Красным и белым».
МО, г. Дубна, ул. Ленина, д.13.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ в строящемся доме.
С «Горздрав».
МО, Ленинский г.о., д.Коробово, ЖК «Горки парк», корп.7.1.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Бристоль»
В Голицыно.
МО, г. Голицыно, Виндавский проспект, д.41Ас2.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
В Дмитрове.
МО, г. Дмитров, ул. архитектора Белоброва, д.9.
❗️Снят с реализации.

❇️ ГАБ с «Бристоль».
В ЖК «Митино О2».
МО, дер. Сабурово, ул. Рождественская, д.3.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Красным и белым».
Г. Москва, Ярославское шоссе, д.12, корп.1.
В продаже.
📉Цена снижена на 300 тыс.руб.
Актуальная стоимость - 15,2 млн.руб.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2023 г.
Окончание.

❇️ ГАБ со «Строительным двором».
МО, дер. Голубое, ул. Трехсвятская, д.6.
❗️Снят с реализации.

❇️ ГАБ возле метро Озерная. С отличной окупаемостью.
С «Ароматным миром».
Г. Москва, ул. Озерная, д. 31.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с гончарной мастерской.
В центре города.
Г. Москва, ул. Тверская-Ямская, д.28.
В продаже.
📉Цена снизилась на 500 тысяч.
Актуальная стоимость - 14,5 млн.руб.

❇️ ГАБ с «Озон» и «Вайлдберрис».
Г. Москва, ул. Федоскинская, д.5.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Яндекс Лавкой».
Г. Москва, проспект Мира, д. 194.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Бристоль».
В новом ЖК.
Г. Москва, Чечерский проезд, д.136.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

✅ Как мы видим, ГАБы, которые остались в продаже, можно поделить на 2 группы:
1) Была увеличена стоимость (продавцы не спешат продавать)
2) Не успели найти своих покупателей.

ГАБ с «Камчатскими морепродуктами».
На Ленинградском шоссе.

📌 Разбор этого ГАБа сделали в качестве новогоднего подарка📌

🟢 г. Москва, Ленинградское шоссе, д.9, корп.1.
1 этаж.
40,5 кв.м.
Арендатор- «Камчатские морепродукты».
Стоимость- 55 млн.руб.
МАП- 350 000 руб.
Окупаемость («грязная»)- 13,1 лет.
Доходность- 7,6%🟢

✅ ГАБ находится в прямой видимости от метро Войковская.
✅ «Камчатские морепродукты арендуют помещение не первый год.
📉 Не согласны с тезисом из объявления «сложившееся торговое окружение».
На наш взгляд, это не так.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
г. Москва, Ленинградское шоссе, д.9, корп.1.
Арендатор- «Камчатские морепродукты».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ находится в прямой видимости от выхода из метро Войковская.
Надежный сетевой арендатор, который снимает помещение уже 3 года.
Арендная плата не завышенная.
Небольшое количество коммерческих площадей в этом районе ( район пересадки метро Войковская - МЦД Стрешнево)


🔴 Слабые стороны.
Несмотря на прямую видимость от метро, мимо помещения нет супер-проходимости.
Перенос платформы Ленинградская ( Стрешнево) очень сильно снизил пешеходный трафик мимо дома номер 9 по Ленинградскому шоссе.
Не подходит арендаторам, которые считают проходящих людей.

🟢 Возможности.
ГАБ состоит из 2-х помещений с 2-мя отдельными входами.
Если получится сдать их по отдельности, можно увеличить арендный поток до 400 000 руб.
Заключён 11-месячный договор, что позволяет сильно не привязываться к действующему арендатору.

🔴 Угрозы.
Не устоявшееся торговое окружение.
В этом доме постоянно меняются арендаторы.
Не все магазины и услуги удачно работают здесь.
Много свободных площадей, сдающихся в аренду ( правда, в основном дальше от метро).
В случае выезда арендатора , это помещение тоже может «зависнуть» в поисках нового.

✅ Выводы.
Не так много ГАБов на рынке продаются в прямой видимости от метро.
Несмотря на объективные минусы, это помещение всегда будет востребовано.
Вопрос только в цене, за какую оно будет сдано.

ГАБ с магазинами «Магнит» и «Фикс прайс».

📌 Предлагаем познакомиться с ГАБом в большом бюджете📌

🟢 г. Москва, ул. Молдагуловой, д.12А.
ОСЗ ( отдельно стоящее здание)
1 этаж+ подвал.
1428,5 кв.м. ( общая площадь)
1 этаж- 699,7 кв.м.
Подвал- 728,8 кв.м.
Арендаторы- «Магнит» ( 1 этаж),
«Фикс прайс», склад спортивной обуви ( подвал).
Стоимость - 291,5 млн.руб.
Общий МАП- 2 207 290 руб.
МАП «Магнит»- 1 757 290 руб.
МАП «Фикс Прайс»- 200 000 руб.
МАП склад спортивной обуви- 250 000 руб.
Затраты ( налоги, арендная плата за землю)- 252 000 руб. в месяц.
Окупаемость ( «грязная»)- 12,4 лет.
Доходность- 8%🟢

✅ ГАБ с надежными сетевыми арендаторами.
✅ Этот магазин является центром притяжения всего района.
📉 Срок окупаемости и «большой чек» рассчитан на ограниченный круг потенциальных покупателей .

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
Г. Москва, ул. Молдагуловой, д.12А.
Арендаторы- «Магнит», «Фикс Прайс», склад спортивной обуви.

🟢 Сильные стороны.
«Магнит», «Фикс прайс» являются надежными федеральными сетевыми арендаторами.
«Магнит» находится на объекте уже более 5 лет.
Этот магазин является центром притяжения всего района.
Других магазинов ( даже маленьких) рядом нет.
Ближайшие - на Снайперской улице.
В нынешних реалиях - это достаточно редкое явление.
Арендная плата не завышенная.

🔴 Слабые стороны.
Арендаторы платят фиксированную ставку арендной платы, а не процент от товарооборота (договорами аренды предусмотрены процентная и фиксированная ставки арендной платы).
Следовательно, он ( товарооборот) не достаточно высокий.
«Фикс прайс» и склад спортивной обуви на краткосрочных договорах аренды.
В этом году нужно будет их перезаключать.

🟢 Возможности.
Арендную плату можно увеличить.
Арендаторы подвала платят сейчас ниже рынка.
Если по истечении сроков договоров аренды заменить арендаторов подвала (привести размер аренды к рынку), то это значительно улучшит доходность на вложенные деньги для арендодателя.
Есть торг по цене.

🔴 Угрозы.
В 2024 году перезаключение договоров аренды.
С арендаторами подвала.
Нельзя исключать вероятность их съезда ( или одного из них).
Впрочем, думаем, что новых можно найти достаточно быстро.
Если в близлежащих жилых домах откроется «Красное и белое», это может повлечь за собой уменьшение выручки у «Магнита».

✅ Выводы.
ГАБ со зданием, где всегда исторически была торговля.
Выглядит надежной инвестицией с возможностями улучшения доходности.
Однако для этого им необходимо заниматься.

ГАБ с «Вайлдберрис».
В Красногорске.

📌 Возвращаемся к более доступным ценам.
Заметили новый весьма интересный по доходности ГАБ 📌

🟢 МО, г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова, д.6
1 этаж.
77 кв.м.
Арендатор- «Вайлдберрис».
Стоимость - 15 млн.руб.
МАП- 153 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги- 8 000 руб.
Окупаемость («грязная»)- 8,6 лет.
Доходность- 11,6%🟢

✅ ГАБ с отличной окупаемостью на 1 этаже относительно нового дома и недалеко от Москвы- давненько такой не попадался.
✅ Арендатор- основной «Вайлдберрис» ( не франшизеры)
📉 ПВЗ только открылся.

Дальше сделаем SWOT -анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
МО, г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова, д.6.
Арендатор- «Вайлдберрис».

🟢 Сильные стороны.
Помещение арендует сам «Вайлдберрис» ( не франшизеры).
У ПВЗ ( пункта выдачи заказов) есть все шансы работать на 4 многоэтажных дома- это хорошие перспективы для этого пункта.
В 3 близлежащих домах нет коммерческих помещений.
Хорошая окупаемость для ГАБа.

🔴 Слабые стороны.
В соседних домах ( ближе к Волоколамке ) имеются 2 давно работающих ПВЗ ( один из них принадлежит франшизерам).
Хотя расположение стратегически лучше у описываемого нами.
Вход в помещение находится со стороны парковки - в доме лучше проходимость со стороны двора.
Вайлдберрис открылся в прошлом месяце- ГАБ не проверен временем.
Максимальная, на наш взгляд, арендная плата для этого места- другие арендаторы столько не заплатят.

🟢 Возможности.
У помещения - 2 входа ( друг рядом с другом).
Помещение можно отлично поделить на 2 части.
Есть возможность получения алкогольной лицензии - помещение будет интересно для «Красного и Белого».
В этом доме продается еще одно помещение со входом со двора.
Если его купить и объединить 2 помещения , получится большая площадь, подходящая многим арендаторам с 3 входами.

🔴 Угрозы.
Если ПВЗ будет долго раскручиваться, Вайлдберрис могут попросить снизить арендную плату.
Или откажутся от части площади.

✅ Выводы.
ГАБ с хорошей окупаемостью и неплохими возможностями на 1 этаже.
Будет реализован достаточно быстро.

ГАБ с «Самокатом».
В Королеве.

📌 Сегодня у нас разбор ГАБа с новым сетевым арендатором.
Выбрали наиболее интересный по доходности📌

🟢 МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25.
1 этаж ( по документам -2 этаж).
195 кв.м.
Арендатор- «Самокат».
Стоимость - 33 млн.руб.
МАП- 290 000 руб.
Окупаемость («грязная»)- 9,5 лет.
Доходность- 10,5%🟢

✅ ГАБ с надежным федеральным сетевым арендатором, который сейчас активно развивается.

✅ Для тех, кто хочет пополнить коллекцию своих ГАБов новым арендатором, это самый доходный вариант.

📉 Будут и минусы ( как же без них?)

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25.
Арендатор- «Самокат».

🟢 Сильные стороны.
Помещение арендует надежный сетевой федеральный арендатор.
С концепцией работы, идеально подходящей московскому региону на сегодняшний день.
Удаленность входа в помещение от жилых подъездов - они расположены на разных уровнях.
Не должно возникать конфликтных ситуаций между жильцами и курьерами.

🔴 Слабые стороны.
«Самокат» вначале заключает краткосрочные договоры аренды на 11 месяцев.
Потом через 3-9 месяцев - долгосрочные.
На этом объекте они заключили пока только краткосрочный договор.
ГАБ не проверен временем.
Вход в помещение со двора ( или с ул. Молодежная)- автомобильный трафик гораздо лучше с другой стороны дома.

🟢 Возможности.
Рядом со входом в помещение находится магазин «Фикс прайс».
Напротив техникум и больница.
Обеспечивают неплохой пешеходный трафик.
Несмотря на это, именно в нем возможно получение алкогольной лицензии.
Помещение хотели арендовать аптека «Апрель» и «СДЕК», но не всю площадь ( нужно было делить).
При этом арендный поток получался меньше.
В случае проблем с текущим арендатором можно рассмотреть как план Б.
Есть торг по цене.

🔴 Угрозы.
Съезд текущего арендатора может повлечь уменьшение арендного потока и «заморочки» с делением помещения.
Этот арендатор несколько лет назад был замечен в просьбах о снижении арендной платы на некоторых других объектах.

✅ Выводы.
Относительно новый арендатор для ГАБов.
Покупатели пока к нему относятся настороженно, а продавцы иногда переоценивают.
В рассматриваемом ГАБе совпало несколько факторов: относительно хорошая доходность для подобных предложений+ возможность перепрофилировать помещение под других арендаторов.

ГАБы в программе реновации- 2024.

Продолжаем рубрику.
Наблюдаем 😎большое количество предложений ГАБов в реновационных домах на любой вкус.

1️⃣ https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/gab_okupaemost_7.5_let_186.1_m_3667907496?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

ГАБ с «Аптеками Столички» на ул. Менжинского, д.13, корп.1
Аптека подписала в прошлом году долгосрочный договор на 7 лет.
С расчетом отработать полный срок договора, ведь этот дом в графике расселения в 2029-2032 гг.
А вот у купившего ГАБ есть все шансы не вернуть вложенные деньги до сноса.
Любопытно, что напротив в таком же реновационном доме одно злачное заведение сменило другое: известную местным жителям «Пельменную» сменило «Красное и Белое».

2️⃣ https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/pervaya_liniya._1-y_dom_ot_metro._arendnyy_biznes_3306238035?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

На Сущевском валу, д.63 в шаговой доступности от метро продается ГАБ с кофейней и табаком.
Всего за 20 млн.руб.
Возможен торг.
Окупаемость меньше 9 лет.
Только этот дом планируют снести в 2025-2028 гг.

3️⃣ https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/prodazha_pomescheniya_zao_274_kv.m_1819201221?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Помещение на 1 линии с отличной видимостью с трассы.
В планах сноса по программе реновации в 2029-2032 гг.

ГАБ с «Озон» и «Вайлдберрис».
На Федоскинской.

💰Продан💰

Реализован за 3 месяца с минимальным торгом.
Мы совсем не удивлены.
Это было слишком заманчивое предложение.
Подобных ГАБов в Москве с такой доходностью на 1 этаже просто нет.

https://yangx.top/publicGaB/224

https://yangx.top/publicGaB/225

ГАБ с «Суши и Пицца».
В Химках.

📌 На этот раз мы решили разобрать ГАБ с несетевым арендатором📌

🟢 МО, г. Химки, ул. Новозаводская, д.10.
1 этаж.
108 кв.м.
Арендатор- «Суши и Пицца».
Стоимость- 21,7 млн.руб.
МАП- 200 000 руб.
Окупаемость («грязная»)- 9 лет.
Доходность- 11%🟢

✅ Арендатор на объекте уже более 4-х лет.

✅ Не имеет конкурентов в районе.

📉 «Суши и Пицца»- несетевой арендатор.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
МО, г. Химки, ул. Новозаводская, д.10.
Арендатор- «Суши и Пицца».

🟢 Сильные стороны.
Арендатор находится на объекте более 4-х лет- ГАБ проверен временем.
У «Суши и Пицца» нет конкурентов в районе.
Визуально дела у них также идут неплохо ( часто заходят посетители)+ работает доставка.
Арендная плата не завышенная.
В этом районе на данный момент нет свободных помещений.
В соседнем ЖК практически нет коммерческих площадей.
Рядом с домом нормальная проходимость.

🔴 Слабые стороны.
Арендатор несетевой.
В помещении кабинетная планировка.
Рядом находится «Гемотест»- мешает получению алкогольной лицензии ( в случае замены арендатора).

🟢 Возможности.
Заключён долгосрочный договор на 5 лет.
С возможностью индексации арендной платы на 7% по инициативе арендодателя.
Есть небольшой торг по цене.
Дальше по дороге строится новый ЖК «1-й Шереметьевский»- его жители будут ходить от станции Новоподрезково через это помещение.

🔴 Угрозы.
Есть опасность появления сетевых конкурентов в районе.
Тогда у арендатора может ухудшиться торговля.
В случае съезда арендатора понадобится какое-то время ( возможно небольшое) на его замену.

✅ Выводы.
Несмотря на несетевого арендатора, ГАБ выглядит неплохой альтернативой алкомаркетам и ПВЗ.

ГАБ с 2-мя сетевыми арендаторами.
В ЖК «Преображение».

📌Сегодня хотим разобрать ГАБ в новом ЖК на востоке Москвы📌

🟢 г. Москва, Тюменский проезд, д.3, корп.3.
1 этаж.
163,5 кв.м.
Арендаторы- «Ригла», «Вайлдберрис».
Стоимость- 69 420 000 руб.
Общий МАП- 445 000 руб.
МАП «Ригла» ( 50,2 кв.м.)- 140 000 руб.
МАП «Вайлдберрис ( 113,3 кв.м.)- 305 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги- 15 000 руб.
Окупаемость («грязная»)- 13,4 лет.
Доходность- 7,4 % 🟢

✅ ГАБ в новом жилом комплексе бизнес-класса с 2-мя надежными сетевыми арендаторами.

✅ Помещение имеет целых 3 ❗️ отдельных входа.

📉 Тенденция увеличения сроков окупаемости не обошла стороной этот ГАБ.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
г. Москва, Тюменский проезд, д.3, корп.3.
Арендаторы- «Ригла», «Вайлдберрис».

🟢 Сильные стороны.
2 надежных федеральных сетевых арендатора, которые не съезжают/переезжают без веских поводов, открылись именно в этом помещении.
У «Риглы»- долгосрочный договор аренды на 7 лет,
у «Вайлдберрис» ( не франшизеры)- бессрочный.
Зальная планировка.
3 отдельных входа.
Угловое помещение.

🔴 Слабые стороны.
Помещение находится в глубине ЖК, не первая линия домов.
Долгая окупаемость ГАБа.
В «Преображении» еще остались вакантные коммерческие площади.
Которые, будучи в более худших местах, сдаются дешевле.

🟢 Возможности.
Помещение можно поделить и на большее количество арендаторов.
В договоре аренды у «Риглы» предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы по инициативе арендодателя ( 5%).
«Вайлдберрис» тоже можно индексировать арендную плату, но не более, чем на 10%.
Район будет заселяться еще сильнее, рядом строятся новые дома.
Есть торг по цене.

🔴 Угрозы.
В случае съезда арендаторов понадобится какое-то время на подбор новых.
Возможно с уменьшением арендной платы.

✅ Выводы.
ГАБ с хорошими устойчивыми арендаторами в новом доме.
Который продавцы сознательно ( устанавливая такую цену) не спешат продавать.

ГАБ с «Ароматным миром».
В Павшинской пойме.

📌 «Ароматный мир»- сейчас популярный среди покупателей ГАБов арендатор.
Надежный, не упертый в вопросах индексации.
Вот и доходность по таким ГАБам все ниже и ниже📌

🟢 МО, г. Красногорск, Ильинский бульвар, д.7.
1 этаж.
80 кв.м.
Арендатор- «Ароматный мир».
Стоимость- 22 млн.руб.
МАП- 127 300 руб.
Окупаемость ( «грязная»)- 14,4 лет.
Доходность- 6,9%🟢

✅ Арендатор на объекте с 2020 года и отлично себя чувствует.

✅ В договоре аренды прописана ежегодная индексация по инициативе арендодателя.
Поэтому наш расчет окупаемости может оказаться неверным.

📉 К сожалению есть минусы, и это не только низкая доходность.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.