Ипотека наступает: динамика сделок в Московском регионе за 8 месяцев📊
Ипотека продолжает оставаться главным двигателем продаж на рынке новостроек и постепенно укрепляет свои позиции. Рост цен на новостройки в условиях снижения уровня доходов большинства граждан, в совокупности с обилием выгодных предложений от банков с исторически низкими ставками стимулирует покупателей новостроек все больше прибегать к помощи ипотечных займов. Эксперты bnMAP.pro рассказали о динамике ипотечных сделок в январе-августе 2020 года.
📍Москва
Покупатели новостроек в столице стали значительно чаще использовать ипотеку. Так с января по август 2020 года было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев при этом увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). А средний срок обременения по кредиту вырос на с 18,1 до 19 лет.
📍Новая Москва
Динамика ипотечных сделок в Новой Москве во многом отражает ситуацию со снижением динамики сделок по новостройкам в регионе. С января по август 2020 года было заключено всего 6 981 сделка с привлечением банковского кредита, что на 9,3% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (7 661 шт.). Доля ипотеки в общей структуре продаж при этом увеличилась до 63,1% (+12,4% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году). Срок ипотечного займа вырос с 17,7 до 18,6 лет.
📍Подмосковье
В Московской области с января по август 2020 года было заключено 24 466 сделок с привлечением ипотеки, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (23 602 шт.). Здесь доля сделок с привлечением банковского займа по-прежнему остается наибольшей в Московском регионе. По итогам 8 месяцев 68,5% сделок от общего числа покупок было заключено с помощью ипотеки (+13,1% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году). Средний срок обременения при этом вырос незначительно с 17,5 до 17,8 лет.
📌Продление программы льготной ипотеки под 6,5% до середины 2021 года, очевидно, сохранит и укрепит все текущие тенденции в ближайшей перспективе и может привести к еще большему доминированию ипотеки на рынке новостроек. При этом можно прогнозировать снижение рейтинга заемщиков при оценке банков перед предоставлением кредита, что может привести к снижению среднего размера кредита для новых заемщиков и ориентировать их на приобретение в локациях и проектах с более низкими условиями ценообразования, относительно рынка.
⚠️Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
Ипотека продолжает оставаться главным двигателем продаж на рынке новостроек и постепенно укрепляет свои позиции. Рост цен на новостройки в условиях снижения уровня доходов большинства граждан, в совокупности с обилием выгодных предложений от банков с исторически низкими ставками стимулирует покупателей новостроек все больше прибегать к помощи ипотечных займов. Эксперты bnMAP.pro рассказали о динамике ипотечных сделок в январе-августе 2020 года.
📍Москва
Покупатели новостроек в столице стали значительно чаще использовать ипотеку. Так с января по август 2020 года было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев при этом увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). А средний срок обременения по кредиту вырос на с 18,1 до 19 лет.
📍Новая Москва
Динамика ипотечных сделок в Новой Москве во многом отражает ситуацию со снижением динамики сделок по новостройкам в регионе. С января по август 2020 года было заключено всего 6 981 сделка с привлечением банковского кредита, что на 9,3% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (7 661 шт.). Доля ипотеки в общей структуре продаж при этом увеличилась до 63,1% (+12,4% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году). Срок ипотечного займа вырос с 17,7 до 18,6 лет.
📍Подмосковье
В Московской области с января по август 2020 года было заключено 24 466 сделок с привлечением ипотеки, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (23 602 шт.). Здесь доля сделок с привлечением банковского займа по-прежнему остается наибольшей в Московском регионе. По итогам 8 месяцев 68,5% сделок от общего числа покупок было заключено с помощью ипотеки (+13,1% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году). Средний срок обременения при этом вырос незначительно с 17,5 до 17,8 лет.
📌Продление программы льготной ипотеки под 6,5% до середины 2021 года, очевидно, сохранит и укрепит все текущие тенденции в ближайшей перспективе и может привести к еще большему доминированию ипотеки на рынке новостроек. При этом можно прогнозировать снижение рейтинга заемщиков при оценке банков перед предоставлением кредита, что может привести к снижению среднего размера кредита для новых заемщиков и ориентировать их на приобретение в локациях и проектах с более низкими условиями ценообразования, относительно рынка.
⚠️Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
Льготная ипотека разогрела спрос на новостройки бизнес-класса🏡
Снижение ставок по кредитам и запуск государственной льготной ипотеки под 6,5% годовых стимулировали продажи новостроек бизнес-класса.
🏙По данным экспертов bnMAP.pro, в сентябре в проектах бизнес-класса было заключено в 2,5 раза больше сделок, чем в январе текущего года.
💸Во многом подобная динамика роста обусловлена увеличением доли ипотечных покупателей. Если в январе доля зарегистрированных сделок с ипотекой в проектах бизнес-класса составляла 48% от общего объема сделок в рынок (или 522 шт.), то в сентябре этот показатель достиг 58% (почти 1 600 шт.)
📊Лидерами среди проектов бизнес-класса по доле заключенных ипотечных сделок стали ЖК Nagatino I-Land (81%), далее следуют «Западный порт» (77%) и Big Time (71%).
⚠️Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
Снижение ставок по кредитам и запуск государственной льготной ипотеки под 6,5% годовых стимулировали продажи новостроек бизнес-класса.
🏙По данным экспертов bnMAP.pro, в сентябре в проектах бизнес-класса было заключено в 2,5 раза больше сделок, чем в январе текущего года.
💸Во многом подобная динамика роста обусловлена увеличением доли ипотечных покупателей. Если в январе доля зарегистрированных сделок с ипотекой в проектах бизнес-класса составляла 48% от общего объема сделок в рынок (или 522 шт.), то в сентябре этот показатель достиг 58% (почти 1 600 шт.)
📊Лидерами среди проектов бизнес-класса по доле заключенных ипотечных сделок стали ЖК Nagatino I-Land (81%), далее следуют «Западный порт» (77%) и Big Time (71%).
⚠️Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
Казани грозит дефицит новостроек🏗
Спрос на новостройки Казани по итогам 8 месяцев 2020 года вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, по данным bnMAP.pro, с января по август 2020 года была реализована 6 131 квартира, в то время как в прошлом году – всего 5 461 лот. Пик продаж новостроек в Казани пришелся на март – 950 сделок (15% от всех сделок в 2020 году), июль (17%) и август (20%). Общая площадь реализованных квартир в новостройках Казани по итогам 8 месяцев 2020 года достигла 313, 6 тыс. кв. м.
📈Продажи новостроек растут несмотря на снижение объема предложения в продаже во всех классах жилья. Таким образом, с учетом последних новостей о продлении программы льготной ипотеки, которая сегодня является главным двигателем продаж, и невысокой девелоперской активностью в ближайший год, на рынке жилья Казани может возникнуть дефицит новостроек.
📌Напоминаем, что bnMAP.pro работает в 17 регионах России: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Нижний Новгород, Рязань, Волгоград, Самара, Ульяновск, Тверь, Краснодар, Тюмень, Пермь и Пермский край, Республика Крым.
⚠️Если вам нужны подробные аналитические отчеты о предложении и спросе на новостройки в этих регионах, оставьте заявку на сайте bnMAP.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости
#bnMap
Спрос на новостройки Казани по итогам 8 месяцев 2020 года вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, по данным bnMAP.pro, с января по август 2020 года была реализована 6 131 квартира, в то время как в прошлом году – всего 5 461 лот. Пик продаж новостроек в Казани пришелся на март – 950 сделок (15% от всех сделок в 2020 году), июль (17%) и август (20%). Общая площадь реализованных квартир в новостройках Казани по итогам 8 месяцев 2020 года достигла 313, 6 тыс. кв. м.
📈Продажи новостроек растут несмотря на снижение объема предложения в продаже во всех классах жилья. Таким образом, с учетом последних новостей о продлении программы льготной ипотеки, которая сегодня является главным двигателем продаж, и невысокой девелоперской активностью в ближайший год, на рынке жилья Казани может возникнуть дефицит новостроек.
📌Напоминаем, что bnMAP.pro работает в 17 регионах России: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Нижний Новгород, Рязань, Волгоград, Самара, Ульяновск, Тверь, Краснодар, Тюмень, Пермь и Пермский край, Республика Крым.
⚠️Если вам нужны подробные аналитические отчеты о предложении и спросе на новостройки в этих регионах, оставьте заявку на сайте bnMAP.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости
#bnMap
❗️Топ-5 ЖК – лидеров спроса по итогам сентября 2020❗️
В сентябре на столичном рынке новостроек максимальный спрос* пришелся на проекты более высокого класса.
📍Так, в старой Москве по итогам сентября наибольшее количество ДДУ было зарегистрировано в новостройках бизнес-класса: три из пяти проектов-лидеров по спросу относятся к этому сегменту. Еще два проекта из топ-5 – жилые комплексы комфорт-класса.
📍В Новой Москве весь пьедестал почета заняли проекты массового сегмента: в двух из пяти ЖК часть экспозиции приходится на корпуса эконом-класса, но основной объем предложения представлен комфорт-классом.
✏️Подобная структура сделок обусловлена несколькими факторами. С одной стороны, выходом нового предложения в более дорогом сегменте с выгодными ценами на старте. С другой стороны – подешевевшей ипотекой: при текущих ставках покупатели могут позволить себе приобрести более просторную квартиру либо жилье в проекте классом выше.
В целом результаты продаж по итогам сентября демонстрируют рост спроса на новостройки и в «старой», и в Новой Москве. Всего по итогам первого месяца осени было реализовано около 514 тыс. кв. м жилой недвижимости.
⚠️Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
*Расчет количества сделок производился по дате регистрации договора в Росстреестре
В сентябре на столичном рынке новостроек максимальный спрос* пришелся на проекты более высокого класса.
📍Так, в старой Москве по итогам сентября наибольшее количество ДДУ было зарегистрировано в новостройках бизнес-класса: три из пяти проектов-лидеров по спросу относятся к этому сегменту. Еще два проекта из топ-5 – жилые комплексы комфорт-класса.
📍В Новой Москве весь пьедестал почета заняли проекты массового сегмента: в двух из пяти ЖК часть экспозиции приходится на корпуса эконом-класса, но основной объем предложения представлен комфорт-классом.
✏️Подобная структура сделок обусловлена несколькими факторами. С одной стороны, выходом нового предложения в более дорогом сегменте с выгодными ценами на старте. С другой стороны – подешевевшей ипотекой: при текущих ставках покупатели могут позволить себе приобрести более просторную квартиру либо жилье в проекте классом выше.
В целом результаты продаж по итогам сентября демонстрируют рост спроса на новостройки и в «старой», и в Новой Москве. Всего по итогам первого месяца осени было реализовано около 514 тыс. кв. м жилой недвижимости.
⚠️Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
#аналитиканедвижимости #bnMap
*Расчет количества сделок производился по дате регистрации договора в Росстреестре
💥Столичные новостройки уходят в отрыв: сделки Московского региона за 10 месяцев
🧾Динамика спроса за прошедшие 10 месяцев продемонстрировала укрепление интереса покупателей к проектам в старых границах Москвы. В октябре столичные новостройки поставили очередной рекорд по количеству проданных квартир, существенно превысив собственные показатели прошлого года. А кроме того, впервые в 2020 году показали положительную динамику по продажам с начала года относительно аналогичного периода в 2019 году. bnMap.pro – о картине спроса в январе-октябре 2020 года.
💸Основные наблюдения связаны с тем, что, несмотря на потери в динамике количества сделок, за счет роста условий ценообразования, расчетный суммарный объем поступлений в случае с Москвой в старых границах показал рост в 2020 году, по сравнению с 2019. В локациях Новой Москвы и Московской области снижение потока поступлений существенно меньше снижения динамики сделок. Фактически, повышение условий ценообразования компенсирует потери в количестве сделок.
🏙Москва
В старых границах Москвы с января по октябрь 2020 года «в рынок» было реализовано 40 194 квартир, что на 0,2% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (40 110 шт.). Всего в октябре 2020 года было заключено 6,3 тыс. сделок, что на 3,2% больше, чем месяцем ранее и на 47% больше, чем в октябре 2019. При этом расчетный суммарный объем поступлений в 2020 году превышает аналогичный показатель 2019 года на 16,8%
🏘Новая Москва
Новой Москве по итогам 10 месяцев так и не удалось достичь прошлогодних результатов продаж. С января по октябрь 2020 года было заключено 14,9 тыс. сделок, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (18,6 тыс. шт.). Однако за последние месяцы Новой Москве все же удалось немного наверстать упущенное: так, по итогам первых 8 месяцев года, количество заключенных сделок было на 27,1% ниже, чем в прошлом году. Подобное отставание во многом сохраняется ввиду небольшого объема предложения в проектах на стадии строительства. По итогам октября 2020 года продажи в новостройках Новой Москвы выросли на 8% по сравнению с сентябрем и на 42% по сравнению с октябрем 2019 года. При этом расчетный суммарный объем поступлений в 2020 году ниже аналогичного показателя 2019 года на 6,8%
🏡Подмосковье
Также не удается наверстать динамику продаж до показателей прошлого года и новостройкам Подмосковья. С января по октябрь 2020 года было заключено 43,8тыс. сделок, что на 18,9% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (54 тыс. шт.). По итогам октября 2020 года продажи выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, но оказались на 6,6% ниже, чем в октябре 2019 года. При этом расчетный суммарный объем поступлений в 2020 году ниже аналогичного показателя 2019 года на 4,8%
💰Благодаря продлению льготной ипотеки, а также новому витку девальвации национальной валюты, спрос на новостройки продолжает расти, что подтверждает и количество заключенных сделок в последние месяцы. Но поможет ли потребительский ажиотаж рынку Новой Москвы и Подмосковья достигнуть прошлогодних результатов или он только усилит отрыв «старой» Москвы от своих ближайших конкурентов, – мы увидим уже в ближайшем месяце.
📈Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
*При подсчете количества сделок по месяцам учитывалась фактическая дата заключения договора, а не дата его регистрации в Росреестре.
#аналитиканедвижимости #bnMap
🧾Динамика спроса за прошедшие 10 месяцев продемонстрировала укрепление интереса покупателей к проектам в старых границах Москвы. В октябре столичные новостройки поставили очередной рекорд по количеству проданных квартир, существенно превысив собственные показатели прошлого года. А кроме того, впервые в 2020 году показали положительную динамику по продажам с начала года относительно аналогичного периода в 2019 году. bnMap.pro – о картине спроса в январе-октябре 2020 года.
💸Основные наблюдения связаны с тем, что, несмотря на потери в динамике количества сделок, за счет роста условий ценообразования, расчетный суммарный объем поступлений в случае с Москвой в старых границах показал рост в 2020 году, по сравнению с 2019. В локациях Новой Москвы и Московской области снижение потока поступлений существенно меньше снижения динамики сделок. Фактически, повышение условий ценообразования компенсирует потери в количестве сделок.
🏙Москва
В старых границах Москвы с января по октябрь 2020 года «в рынок» было реализовано 40 194 квартир, что на 0,2% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (40 110 шт.). Всего в октябре 2020 года было заключено 6,3 тыс. сделок, что на 3,2% больше, чем месяцем ранее и на 47% больше, чем в октябре 2019. При этом расчетный суммарный объем поступлений в 2020 году превышает аналогичный показатель 2019 года на 16,8%
🏘Новая Москва
Новой Москве по итогам 10 месяцев так и не удалось достичь прошлогодних результатов продаж. С января по октябрь 2020 года было заключено 14,9 тыс. сделок, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (18,6 тыс. шт.). Однако за последние месяцы Новой Москве все же удалось немного наверстать упущенное: так, по итогам первых 8 месяцев года, количество заключенных сделок было на 27,1% ниже, чем в прошлом году. Подобное отставание во многом сохраняется ввиду небольшого объема предложения в проектах на стадии строительства. По итогам октября 2020 года продажи в новостройках Новой Москвы выросли на 8% по сравнению с сентябрем и на 42% по сравнению с октябрем 2019 года. При этом расчетный суммарный объем поступлений в 2020 году ниже аналогичного показателя 2019 года на 6,8%
🏡Подмосковье
Также не удается наверстать динамику продаж до показателей прошлого года и новостройкам Подмосковья. С января по октябрь 2020 года было заключено 43,8тыс. сделок, что на 18,9% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (54 тыс. шт.). По итогам октября 2020 года продажи выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, но оказались на 6,6% ниже, чем в октябре 2019 года. При этом расчетный суммарный объем поступлений в 2020 году ниже аналогичного показателя 2019 года на 4,8%
💰Благодаря продлению льготной ипотеки, а также новому витку девальвации национальной валюты, спрос на новостройки продолжает расти, что подтверждает и количество заключенных сделок в последние месяцы. Но поможет ли потребительский ажиотаж рынку Новой Москвы и Подмосковья достигнуть прошлогодних результатов или он только усилит отрыв «старой» Москвы от своих ближайших конкурентов, – мы увидим уже в ближайшем месяце.
📈Если вам нужны подробные данные и развернутая версия отчета с динамикой подписания договоров долевого участия, оставляйте заявку на сайте bnMap.pro или свяжитесь с оператором напрямую (контакты указаны на сайте).
*При подсчете количества сделок по месяцам учитывалась фактическая дата заключения договора, а не дата его регистрации в Росреестре.
#аналитиканедвижимости #bnMap