Мамкины-маркетологи не устают лохматить бабушку поднятия цены. Так, в Береговом качают тему роста цены с примесью пиздежа и манипуляции:

"Если вы уже влюбились в дом у реки и теперь ищете логические аргументы, то это письмо — для вас. Здесь сухие цифры: на сколько может вырасти цена Берегового, если купить в нем квартиру на старте продаж. Мы не будем называть конкретную сумму, но покажем два примера того, как растут цены в других проектах «Главстроя».

Самый близкий пример, конечно, первый Береговой. На старте квадратный метр в нем стоил 168 219 рублей, а сейчас — 386 084 рублей. Цена выросла на 130 % за три года.

Другой пример — жилые кварталы balance. Цена за квадратный метр там поднялась с 153 357 рублей на старте осенью 2018 года до нынешних 255 859 рублей. Если перевести в проценты — выходит плюс 67 %."

Письмо заканчивается супер токсик фразой: "Надеемся, эти цифры помогут вам принять решение." Текст рассчитан на людей, которые не могут прикинуть хуй к носу.

А теперь разьебываем по фактам:

1. Ценник в Береговом рванул выше 380 в ноябре 2020, в октябре было ещё 320, а летом вообще меньше 290 тыс. руб./кв. м. Такой взлет произошел, потому что Главстрою надо держать объёмы, которых осталось объективно в проекте не много. Потому что лохов, которые купили бы за 320 - довольно много. Вообще основные продажи в проекте были сделаны на уровне цен 250 тыс. руб./кв. м.
2. Канал "Недвижимость Инсайды" является исторической памятью рынка недвижимости. Поэтому легкий поиск и обнаруживаем, что старт был в в феврале 2018 и ценник открытых продаж был уже на уровне 175 тыс. руб./кв. м. А не 168 тыс. руб./кв. м. Ну или это как обычно - раздали лоты по своим, распихали по карманам менеджеры и прочее свинское поведение в закрытых продажах.
3. Цена у застроя - не цена за которую вы потом продадите квартиру. Даже можно сказать, что вероятность продажи - так же или дороже чем застрой - фактор удачи. Самый яркий пример - инвест в проекты пика, где пик всегда продаст дороже, чем мамкин-инвестор или, например, в Нева-Таурс, где сказочный рост цены. Физики продают дешевле, чем застрой с армией агентов, таргетом и прочей чепухой.
4. Баланс это один из самых жопных стартов за последние 2 года. Они вышли по 163 тыс. руб./кв. м и пришлось откатываться вниз до 150- тыс. руб./кв. м., потому что "бизнес-класс" в жопе Рязанки - ну смешно. Подводя итоги 2018 мы Баланс выносили в топ один с точки зрения старта.
5. Как бы мы тут не нагнетали, но котел спроса у Баланса большой, поэтому ценник раскачался, и уже выше 250+ тыс. руб./кв. м., куда он отрастет дальше - вопрос хороший, но при инвестиции в Баланс учитывайте, что там сдается Михайловский парк, есть Среда, 21/19, новая очередь от Аквилона, реновация на высоких стадиях. Это мы намекаем, что любителям Рязанки будет из чего выбрать, и это будет не обязательно ваша инвестиционная студия в Балансе. (Читай пункт 3).
6. Вернемся к Береговому 2. Проект и правда интересный, очень авангардная форма, пластика фасада. Выглядит гораздо лучше, чем банальщина от соседей в Левел, ФСК. Но в бешеный рост не верим.

Пионер меняет ПЗЗ на участке Дербеневская, 1. Сейчас там расположен Бизнес-парк Дербеневский

#перспективныйпроект

Баркли. Да, такие ещё существуют, получили ГПЗУ для ЗУ "Нагатинская, 1/1". Скорее всего проект продадут.

#перспективныйпроект

Планировки премиальные, башенные корпуса с большой средней площадью. 4-5 квартиры на этаже.

Такс, такс, такс, в AQUATORIA стартанула еще одна башня на 204 квартиры. Новый корпус находится на первой линии у воды и сейчас там большой выбор видовых квартир, которые, кстати, сильнее всего отрастают в цене. Первые 4 корпуса уже распроданы на 90%,а цены в них со старта продаж проекта выросли на 95%, ох этот неудержимый рост цены...

В новой башне B3 средняя цена метра на старте продаж составит 265 тыс. руб./кв. м. Отрастет ли и в этот раз в AQUATORIA? Очевидно, что да.

#стартпродаж

High Life или Светская жизнь - нейминг проекта Пионера на Летниковской, 10/11.

Бабки на проект накинул Дом.РФ - 32 ярда, на это можно будет сделать проект премиум-класса. Конечно, на данный момент там премиум условный, так как ещё не вся точка роста Павелецкая будет перестроена. Но, шаг за шагом локейшен сам себя раскрутит и раскроет.

#перспективныйпроект

Самолёт получил разрешение на строительство в Санино - оно же «Новое Внуково». Странно, что не «Санино парк».

Также у Самолёта на низком старте Румянцево и Заречье. Заречье скорее всего будет величаться как «Заречье Парк».

#выходблизко