Ну что допрыгались?

Домэрфэ создаст девелопера. Планы ходили очень давно, так как желание поиграть в девелопера с государственными бабками есть у любого умного и уважаемого человека. Одни играют в арендные дома с бюджетом в более чем ярд долларов, другие сейчас начнут осваивать ох нелегкий девелоперский бизнес.

Ранее создание дом-девелопера останавливали какие-то бюрократические темы, мол негоже собирать с населения бабки, поэтому в проектах домэрэф в Москве появился МР, как некая прокладка по сбору кэша с населения и исполнителя поручений от домаэрфэ. Кстати, СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ ещё создан в 2017 году, а с 2 октября там главный Т. Люкманов.

Человек «лет ми спик фром май харт» обещает 200-300 тыс. кв. м в год по стандартам, которые были разработаны со Стрелкой. Все прекрасно на рынке знают, что стандарты от Стрелки убивают экономику проекта даже в самых первых прикидках фин. модели. Поэтому тут будет либо какая-то утопия / антиутопия, либо часть стандартов отменят.

Человек «ноу криминалити» говорит, что позвали «хорошего специалиста «с рынка» её возглавить». А тут интересно. Логично было предположить на таком посту А. Прыгункова, но он приземлился в Самолете и Уралхиме, другие ТОПы пока не покидали ПИК, а ведь он является кузницей кадров для всего рынка недвижимости. Недавно без работы остался Д. Обуханич из МИЦ, ранее работавший в ПИК. Были слухи, что шаткое положение у П. Поселенова в Инграде, но вроде все нормализовалось и поэтому можно исключить данный вариант. Мы бы не стеснялись на месте Дома и позвали безработного А. Пучкова, но его надо за границей где-то поискать или можно опытного М. Балакина позвать, вот так человек с рынка. Как видим опытных СЕО на рынке Москвы очень мало, так как большинство компаний возглавляют владельцы, поэтому на месте руководства домэрфэ может быть какая-то неожиданность или человек без опыта СЕО.

#байкиинсайдера

Проект типографии Левенсона точно не у Vesper, но глобально там все готово к реализации. Ждём старта продаж.

#выходблизко

Появился ещё один проект для Румянцево. На этот раз от Гафы. Ранее был от parametrica. Более проработанной выглядит Гафа, вероятнее всего ее будут использовать.

#выходблизко

ФСК вывесил цены для Сидней Сити. Как-то не хочется обсуждать средний ценник – 340 тыс. руб./кв. м на самые уебищные корпуса, которые будут даже не со стороны «Сердца Столицы». Кстати, это очень правильный подход к выводу объёмов – сначала неликвид по оверпрайсу, а потом уже ликвид по ещё большему оверпрайсу, так как неликвид размели нафиг, что дернуло цены на ликвид.

#стартпродаж

Хочется поговорить о клиентском пути. Разберем кейс со студией за 12 млн. кв. м. На дворе 2020 год, квартира стоит 12 млн., ключи в 2023 году, плюс надо заложить 1 млн. на минимальный ремонт – переезд в студию состоится в 2023 году и суммарно составит 13-13,5 млн. руб.

1. Первый и важный факт о студии. Там может жить один человек. А один человек – это фактор того, что у него только его бюджет покупки, а не «семейный». «Семейный» бюджет гораздо сложнее посчитать, так как там он складывает из нескольких зарплат, проданных квартир, гаражей, кошек и тд. Тут у нас есть условный Петя, покупающий квартиру (студию).
2. У Пети есть два варианта – быть молодым и свежим, поэтому он живет один или быть старым говнюком, который живет один. Хотя второе менее вероятно, так как старые говнюки не хотят очень то покупать студии, потому что молодая пассия может не оценить столь маленькую жил площадь. Плюс она будет через 3 года, а там глядишь и плюс 40 лет шарахнет – часики то тикают.
3. Вот наш Петя. Ему до 30 лет, он менеджер среднего звена, который не работает под, а работает на. Поэтому его доход могут быть ну 150? 200? 300? Ой-ой это прям уже у тракториста, поэтому давайте остановимся на 250 тыс. в месяц. Откладывает по 100 в месяц, поэтому первоначальный взнос – 21%, он накопит за 25 месяцев или условно 2 года. Точнее, чтобы прыгнуть в телегу Селигер Сити, он уже копил деньги с начала 2018 года или 28-летия.
4. Живет Петр где-то, снимая внутри ТТК рядом с метро однушку за тыс. так 40-45 в месяц. Поэтому он переплатит за время ожидания хаты ещё порядка 1,5 млн. рублей. Таким образом, без учета инфляции и прочих неприятных пакостей от гос. депа, цена Петиной хаты возрастает до 15 млн. руб. Но цена – не стоимость, потому что у Пети ещё процентики за ипотеку.
5. Даже под 6,5% годовых он переплатит больше 6+ млн за 20 лет, но надеемся, что он будет гасить быстрее. И выплачивает ипотеку за 5 лет.
6. И вот он. Петр. Ему 35 лет. Он владелец прекрасной студии 31 кв. м. Может ли он создать семью и как-то улучшить демографическую ситуацию в России? Нет.

Не оверпрайс, а охуенно. Не доступное жилье, а бизнес-класс.