Город упрощает дополнение кодов ВРИ для территориальных зон нежилых объектов и увеличение площади ОКС (объект капитального строительства) на незначительный процент. Что такое незначительный процент по мнению города? Правильно - до 20%. Вот в домике по адресу "Вознесенский, 21" увеличат площадь на 10%, с 1364 кв. м, до 1500 кв. м. Скорее всего, какую-то мансарду сделают или что-то в подвале натворят.
Обоснование такого подхода очень простое — снизить количество обращений на внесение изменений в ПЗЗ.
Обоснование такого подхода очень простое — снизить количество обращений на внесение изменений в ПЗЗ.
Либо кто-то бежит впереди паровоза, либо кто-то принимает желаемое за действительное. Вчера с утречка город выпустил пиар-релиз, что некий инвестор отреставрирует детский сад в Щукино. Это очень известное строение по адресу «Маршала Василевского, 11, к. 6». Для любителей архитектуры это детский сад из 1930-х годов, который, можно сказать, в переходном стиле, формообразование абсолютно авангардное, а вот на фасады уже неоклассицизма насыпали. Для локальных жителей, да и в народе он называется как «Детский сад со скульптурами "слоников"», да, там и правда есть скульптуры слоников. Это объект со статусом ОКН, реализуется на торгах. Правда, ещё прием заявок на торги не окончен. Если очень хотите, то до 15:00 можете податься. Стартовая цена лота всего 148 мультов.
Поэтому очень интересно, как в пиар-релизе уже какой-то инвестор эту радость реставрирует. Получается, кто-то что-то знает про результаты торгов даже до завершения приема заявок на те самые торги. А если никто не подаст заявок, то кто же будет после завершения работ в здании открывать развивающий центр, пансион или другое учреждение?
Поэтому очень интересно, как в пиар-релизе уже какой-то инвестор эту радость реставрирует. Получается, кто-то что-то знает про результаты торгов даже до завершения приема заявок на те самые торги. А если никто не подаст заявок, то кто же будет после завершения работ в здании открывать развивающий центр, пансион или другое учреждение?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бизнесмен и инвестор Амиран Муцоев создал москвичам и гостям столицы если не квинтэссенцию счастья, то возможность приблизиться к нему – в 2020 году он открыл самый большой крытый парк развлечений в России и Европе «Остров Мечты» и самое высокое колесо обозрения в Европе «Солнце Москвы».
Времена нынче непростые, поэтому к индустрии развлечений народ тянет – развеять тоску, катаясь на аттракционах, почувствовать себя юным и беззаботным – что может быть приятнее? По прогнозам, к 2028 году мировой рынок развлечений будет оцениваться в $3,4 трлн. А как функционирует эта индустрия? Как построить и запустить большой и красивый луна-парк? Сколько стоит самый дорогой аттракцион? Как управлять огромным парком развлечений так, чтобы это приносило не только прибыль, но и удовольствие?
Гляньте интервью с Амираном. Там он рассказывает, как ему удалось реализовать идеи, которые другие только обещали, как вести успешный бизнес в условиях санкций и о многом другом.
Времена нынче непростые, поэтому к индустрии развлечений народ тянет – развеять тоску, катаясь на аттракционах, почувствовать себя юным и беззаботным – что может быть приятнее? По прогнозам, к 2028 году мировой рынок развлечений будет оцениваться в $3,4 трлн. А как функционирует эта индустрия? Как построить и запустить большой и красивый луна-парк? Сколько стоит самый дорогой аттракцион? Как управлять огромным парком развлечений так, чтобы это приносило не только прибыль, но и удовольствие?
Гляньте интервью с Амираном. Там он рассказывает, как ему удалось реализовать идеи, которые другие только обещали, как вести успешный бизнес в условиях санкций и о многом другом.
Недвижимость инсайды
ПИК оценивает возможность застройки ЗУ "Обручева, 27". В локации лютый девелоперский движ, каждый сантиметр площади за последнее время перетрясли, но вроде именно этого участка никто не смотрел. Надо было все КРТешкой накрывать и делать единую концепцию…
ПИК, ну как ПИК, Форма у ПИКа готовит к сносу здание по адресу "Обручева, 27 корпус 2". Этот сарайчик был куплен осенью 2024 года у Газпрома за 4,1 ярда рублей, хотя старт аукциона был объявлен за 1,3 ярда. Не особо понятно, почему такое внимание небольшой площадке, в уже раскочегаренном котле спроса. Все, кто хотел тут снять сливки с продаж, уже внимают, дальше может случиться болото, конкуренция с недавно сданными квартирами и тд.
Участок всего 2,5 га, поэтому тут сядет порядка 60-70 тыс. кв. м на продажу, небольшой, камерный проект, если не учитывать окружение, естественно. Вообще ПИК и соседний участок смотрел "Обручева, 27". возможно, для увеличения проекта, создания более комплексной среды.
В локации Текта хорошо идет со своим Эвером. Сейчас ценник даже за 530 тыс. руб./кв. м. перевалил, причем темп не сбавляют, шабашат по 1-1,5 тыс. кв. м в месяц. Да, там есть фактор довольно халявной рассрочки, но клиенты готовы покупать проект с очень уже ПИКовской архитектурой.
ЛСР свой проект на Обручева также торгует на уровне 530 тыс. руб./кв. м торгует, но со странным темпом, вероятно, зависит сильно от настроения отдела продажи или уровня халявности рассрочки в конкретный месяц.
Участок всего 2,5 га, поэтому тут сядет порядка 60-70 тыс. кв. м на продажу, небольшой, камерный проект, если не учитывать окружение, естественно. Вообще ПИК и соседний участок смотрел "Обручева, 27". возможно, для увеличения проекта, создания более комплексной среды.
В локации Текта хорошо идет со своим Эвером. Сейчас ценник даже за 530 тыс. руб./кв. м. перевалил, причем темп не сбавляют, шабашат по 1-1,5 тыс. кв. м в месяц. Да, там есть фактор довольно халявной рассрочки, но клиенты готовы покупать проект с очень уже ПИКовской архитектурой.
ЛСР свой проект на Обручева также торгует на уровне 530 тыс. руб./кв. м торгует, но со странным темпом, вероятно, зависит сильно от настроения отдела продажи или уровня халявности рассрочки в конкретный месяц.
В универсальном спортивном комплексе «Крылья Советов», где сидит караоке «Ленинград», будет увеличена площадь на 10%. Вообще это изначально было какое-то интересное авангардное здание, но сейчас оно выглядит как 10 раз перестроенное нечто.
Вроде кто-то его хотел даже снести и застроить. Но не срослось желание с действительностью. Адрес отмечаем: «Ленинградский, 24а». Локация там для девелопмент активная: Слава, «Правды, 8»; «3-я Ямского Поля, 2»; «1-я Ямского Поля, 17»; «Расковой, 10с4».
Вроде кто-то его хотел даже снести и застроить. Но не срослось желание с действительностью. Адрес отмечаем: «Ленинградский, 24а». Локация там для девелопмент активная: Слава, «Правды, 8»; «3-я Ямского Поля, 2»; «1-я Ямского Поля, 17»; «Расковой, 10с4».
Также в локации летом 2023 года Галс зачем-то купил старый небольшой офисник по адресу «3-я Ямского Поля, 30», этот сарайчик всего на 1,5 тыс. кв. м, это даже меньше площади выше описанных «Крыльев Советов», где площадь 4 тыс. кв. м. Вроде бы дальше никаких движений по участку не было, но сам знаете, что многие девелоперские проекты собираются из нескольких земельных участков, и, может, Галс потом планирует что-то поднять туда. В конце 2010-ых, начале 2020-ых Галс был таким, умирающим девелопером, ходили слухи, что его просто ВТБ сольет в ДС и на этом все забудут про эти 4 буквы, а потом бац, начали набирать площадки, формировать портфель, выводить проекты. Сейчас у них получается довольно большой и разношерстный портфельчик получается:
1. «Рождественка, 8» - суперэлитка в центре, наследство от Банка Москвы. Там же «Рождественка, 9/13, стр. 1».
2. Явно пытаются раздуть КРТ в Калошино из ЗУ «Бирюсинка, 4». Массовый сегмент, микс жилья, офисов и производства. Наследство от Метростроя.
3. Проект на Войковской - «Старопетровский, 11, к. 1» и «Старопетровский, 11». Типичный, московский бизнес будет.
4. Проекты на Бакунинской и Почтовой, тоже все через КРТ, через SPV.
5. Вывели в конце 2024 в продажи Адмирал. Ценник под 400 тыс. руб./кв. м. Логично. Также стартанули весной 2024 года с Монбланом на Садовом.
6. Пытались продать полностью домик на ЗУ «Пятницкая, 40».
7. Перекинули из апартаментов в квартиры проект Космо. Чем задался тренд на переводы.
Продают офисник на Дубининской, там на аренду сели Х5, продают офисник на Ленинградке, и, наверное, главный успех, как толкнули 400 метровый елдак в Сити в лапы WB.
1. «Рождественка, 8» - суперэлитка в центре, наследство от Банка Москвы. Там же «Рождественка, 9/13, стр. 1».
2. Явно пытаются раздуть КРТ в Калошино из ЗУ «Бирюсинка, 4». Массовый сегмент, микс жилья, офисов и производства. Наследство от Метростроя.
3. Проект на Войковской - «Старопетровский, 11, к. 1» и «Старопетровский, 11». Типичный, московский бизнес будет.
4. Проекты на Бакунинской и Почтовой, тоже все через КРТ, через SPV.
5. Вывели в конце 2024 в продажи Адмирал. Ценник под 400 тыс. руб./кв. м. Логично. Также стартанули весной 2024 года с Монбланом на Садовом.
6. Пытались продать полностью домик на ЗУ «Пятницкая, 40».
7. Перекинули из апартаментов в квартиры проект Космо. Чем задался тренд на переводы.
Продают офисник на Дубининской, там на аренду сели Х5, продают офисник на Ленинградке, и, наверное, главный успех, как толкнули 400 метровый елдак в Сити в лапы WB.