Недвижимость инсайды
103K subscribers
23K photos
163 videos
307 files
4.44K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
加入频道
Самолет выходит с проектом ИЖС "Дмитров Дом".

Средняя цена метра в проекте составляет 131 тыс. руб. Много ли это? Мало ли это? Да, хуй его знает, так как аналитики рынка ИЖС на рынке ИЖС не существует, потому что рынок абсолютно серый и весь прайсинг строится на том, как поковыряет в носу очередной риелтор. Ментально, да, 15,2 мульта за домик 104 метра под Дмитровом выглядит как дохуя. Потому ехать до него нужно на оленях больше 2 часов из Москвы.

Это уже не первый проект от системного девелопера в ИЖС, ряд ребят уже плавают со своими проектами, но первый проект, которым грозились "перевернуть ИЖС рынок".

Тема ИЖС - стала горячей в удаленочный 2020 год, все девелоперы массово заявили о том, что выйдут на рынок ИЖС. Сейчас тема постепенно холоднеет и холоднее, уже ряд пассажиров начали соскакивать с этой истории. Тот же Самолет все бегал с проектом Елизарово, а в итоге где оно? А нет его, покупайте Дмитров по 15 мультов.
Рядом с многострадальным балансом планируется офисник по адресу - Окская, 9. Есть такой проект от бюро Серегя Киселева, но он в стол и будет другой, какой-то красный дом.

Как видим локешейн обживается, рядом продают 1,4 га, где можно воткнуть ещё один офисник.
Недвижимость инсайды
АПЕКС выпустил годовой отчет с проектами. Берем на карандаш проекты: 1. Костомаровский, 15 2. Открытое, 9 3. Рублевское, 69 4. Полковая - Полковая, 1. 5. Марьинская - Марьинская птицефабрика 6. Бирюлево - Эмерал 7. Дача Самолет - проект ИЖС Самолета 8. Кусковская…
Самолет получил РнС на проект "Квартал Марьино" - это площадка - Марьинская птицефабрика. Вероятно, такое название придумали специально, чтобы все нахер запутались и думали, что проект находится в районе Марьино, а не в лесах и полях Новой Москвы.

Учитывая, отсутствие креатива в названиях Самолета ребята явно себя загнали в тупик по неймингу ЖК Домашний, который находится в настоящем районе Марьино. Как называть будем? Долина Марьино?
В пятницу разлетелись видео эпичного потопа в "Лефортово парке" в корпусе 6. На этом потоп не закончился, на выходных топились корпус 4 и корпус 2 (Петр 1), сегодня потоп продолжился в 6 корпусе в кладовых. Видим, что "Лефортово парк" вцепился в борьбу с "Грин парком" за звание главного аквапарка среди проектов ПИКа. Ранее Грин уверенно держал марку и регулярно топился стояками.

По нашей информации Апекс сильно накосячил в "Лефортово парке" - внешние сети ливневого водотведелия спроектированы с ошибками, гидроизоляцией этого не решишь. ГАПа после нескольких таких проектов с ошибками даже уволили. В архитектуре такое вообще бывает?

Сенкевич из Апекса тем временем обсуждает лотки на паркингах, как будто они могут помочь от потопов.
Недвижимость инсайды
На рынке Святой Руси очередной рекорд. Какой может быть рекорд если не рекорд цены? Правильно, фактический ценник продаж медленно, но верно перевалил за 145 тыс. руб./кв. м. Продажи были, конечно, говно - на уровне октября 2022. Но кого это будет ебать,…
Рынок недвижимости всей Святой Руси первый раз за много месяцев упал как по цене, так и по объему метров. Удивительно, да? Как говорится, а что случилось?

Ценник ебнулся ниже 140 тыс. руб./кв. м., последний раз такой уровень цен был летом 2022 года.

Объем продаж же ещё более тревожный звоночек - обычно, февраль должен быть на 10-15% больше января, так как в январе 1/4 месяца используется людьми для поедания салатов, а не взятие ипотеки. Поэтому февральское снижение объема - это ответ рынка на повышение ставок - попытку загасить раздутый ипотечный пузырь.

Ничего хорошего спрогнозировать для девелоперов сейчас не получается, весной может быть установлен очередной рекорд по падению продаж, особенно в мае, когда 1/4 месяца люди жрут шашлындос, а не берут ипотеки.

Поэтому возможна ещё одна корректировка цены вниз на 5-7%. Дальше банки буду говниться и не давать девелоперам бабки на стройку. Да-да в текущем кризисе на рынке виноваты не только месье девелоперы, но и банковские манагеры, которые раздули пузырь из-за 0 ставок - завышения реальной стоимости квартир.
Недвижимость инсайды
Что там с ценами у крупняка в Московском регионе? Все как обычно - ПИК со своим демпингом из-за необходимости продавать большой объем немного снизил, Самолет продолжает оверпрайсить и даже сейчас нарастил цены на 6%, Гранель и Левел немного снизили, А101…
Что там у крупняка по фактическим ценам?

ПИК едет 3 месяц вниз по цене - на ребят явно давит объем, который они не могут выполнить по текущим ценам; Самолет идёт рвано из-за своего вечного оверпрайса, в феврале было снижение; Гранель и А101 в рынке. У Левел цены даже выросли, скидки говорите?
Недвижимость инсайды
КРТ в промзоне "Дегунино-Лихоборы", район Западное Дегунино выставят на торги. Там микс застройки - жилье, общественно-деловые и социальные объекты. Инвестиций в проект - 36 ярдов, а заявки на аукцион принимаются до 2 марта. Девелоперам, особенно региональным…
Что и требовалось доказать - такой большой кусок, как промзона №48 «Дегунино-Лихоборы» - может забрать только мастер-девелопер - ПИК. Забирают за 1,035 ярда, одного жилья там сейчас на 240 тыс. кв. м.

Весь клин между Дмитровкой и СВХ преображается, жалко, что это преображение визуально выглядит как кому что бог на душу послал. Там и стена домов с "лежачим небоскребом" - Селигер Сити, Небо от ЛСР, 2 коробки от любителей давать скидки, высер от Гранеля, проект от залетных регионалов, сам ПИК уже отметился. Короче целый зоопарк рынка недвижимости на одном клочке земли.
Недвижимость инсайды
Давно не обновляли список проектов, которые смотрел ПИК для покупки. Обновляем. Делить Forma или ПИК не будем, так как хер проссыль логику чего куда запихнут по итогу, а вот Mono на свой вкус выделим, там набралось много интересных и довольно нетривиальных…
Не прошло и 2 лет, как появились подробности по проекту "Малая Никитская, 27", который мы в ноябре 2021 года приписывали как потенциальный проект ПИКа ака Mono.

Удивительно, что Mono в ПИКе не замочили как нафиг не нужный актив в кризисный рынок роскошной недвижимости. Да, роскошь сегодня у нас в жопе.

Последний раз про Mono вообще вспоминали в сентябре 2021 в презентации ПИКа. СГ себя ведет всегда как кризис менеджер, который убивает все активы, рискующие обосраться (сколько раз ПИК-брокер убивали, 2?). Поэтому шевеления Моно нам убей непонятны, но давайте смотреть за площадкой.
Очень интересные события происходят в проектах ПИКа перед собраниями собственников жилья.

Последние 4 дня наблюдалась аквадискотека в Лефортово парке, сейчас просто дискотека в Мещерском лесу и Столичных полянах - у всех очень весело мигает свет. В результате у жильцов рипнулись приборы, но это не самая жесть. Так, жильцы 31 этажа пишут, что к ним из-за неработающих лифтов отказалась ехать скорая помощь. Однако и после возобновления подачи электричества лифты включились не сразу. В итоге жильцы помогали нести тяжелые пакеты с продуктами пожилой даме: «Она уже стояла минут 30-40, подняться ей на 15 этаж с больными суставами, еще и с пакетами продуктов было крайне тяжело; в итоге взяли пакеты женщины и пошли потихоньку наверх, женщина дошла до 15 уже из последних сил».

А что же диспетчерская? А ничего: «Звонили в диспетчерскую, там отвечала девушка: "Много где проблемы, быстро решить не можем, заявка принята",-- и так как попугай постоянно».
Начались шевеления по площадке "Никитский, 6/20" в начале Нового Арбата.

Площадка старая как мир. Один из заходов был на нее ещё в 2015 году. Всё хотели гостишку, но сами знаете, где гостишка - там и очень элитные апартаменты для рынка роскошной Москвы.