Еду по России, не доеду до конца,
Где панелька моего отца.

Едкие языки градозащитников комментируют проект Vanke на Китайгородском переулке:

"Хотел написать что-то ёмким и четким языком архитектурной критики.... но, полагаю, слова "жадность" будет вполне достаточно для ознакомления с перспективой, которая открывается Воспитательному Дому в плане снабжения его прогулочными площадками для эскортниц высшего чиновного эшелона и их эскортируемых. Уж что там ожидается наколбасить — Бог весть! Может бутики с бруликами, может пентхаусы, а может и... аквадискотеки с шестами и ёршиками. Очевидно одно — господа проектировщики, дерзновенной кисти которых принадлежит сей прожект, плевать хотели на всё. Как водится нынче "совсем на всё". На архитектуру, на историческое наследие.... можно перечислять часами, на что им наплевать. Достаточно назвать только одно, на что им не наплевать — бабло!"

Гранель сделал зонтичный бренд MYPRIORITY для своих проектов типо бизнес-класса в Москве.

Шарикоподшипниковская, 11 - MYPRIORITY Dubrovka

#выходблизко

Илья Пискулин (DeVision) и Игнат Бушухин (РБК Недвижимость) решили «размотать» рынок региональных и московских застройщиков. В подкасте Девелопмент клуба почти 2 часа они обсуждают экспансию застройщиков. Здесь Москва, Санкт-Петербург, Сибирь, Урал, Дальний Восток, Краснодар и даже Северный Кавказ.

Немного спойлеров:

18 минута: челябинский девелопер рассказывает, как продает (в Челябинске!) квартиры за 63 тыс. за кв. м, при условии среднего ценника по городу 49 тыс. за кв. м. И о том, как 1,5 года не может выйти в Москву;
44 минута: хейт ГАСН;
1 час 1 минута: аналитика рынка от Уральской палаты недвижимости в лице Михаила Хорькова;
На десерт: какие-то страсти про девелоперов из Краснодара.

Смотреть здесь: https://youtu.be/G92BX0MI6UI. Слушать на всех аудиоплощадках для подкастов.

Донстрой проводит публичку для куска Сердца Столицы. Что-то будет интересное - какие-то изменения в крайне успешном проекте в районе Большого Сити.

Мы наблюдаем за проектом со стороны, так как это единственный проект с 100+ тыс. кв. м ТЭП бизнес-класса, который можно назвать однородным бизнес-классом. Поэтому в проекте не без приключений, так как покупатели с завышенными ожиданиями как от проекта, так и от окружающих себя покупателей.

Получите, распишитесь в примерах социальной сегрегации и стратификации на одном клочке земли. Тут вам и наркоманы-резиденты, которые путают квартиры, и война между желающими иметь муниципальную школу с людьми, считающими что муниципальная школа для лютых бичей, лифты, которые не спускаются в паркинг, затопленные 20 этажей корпуса, потому что управляющего все заебали и он уволился.

Короче это сценарий для полноценного сезона сериала.

🍿🍿🍿

Посадка для проекта на Фрунзенской, 30. Дом-самолет сохраняется, все остальное под нож. Ну и где эти общественники и телеграмм-каналы про архитектуру, которые должны спасать рухлядь в Хамовниках? Что-то никого не слышно, фас, ребята.

#перспективныйпроект

Председатель МКА, она же Юлиана Владимировна выдает очередные перлы. Про мракобесие и пиздец в самом МКА мы писали некоторое время назад.

В подзаборном издании Вечерняя Москва ЮВ рассказывает, как активно застраиваются промзоны - ЗИЛ, Тушинский аэродром (интересная промзона, конечно), Серп и Молот, а также Московский зеркальный комбинат. Мы думали, что это за комбинат такой, а потом вспомнили, что это место, где сейчас строится Бот сад Пионера. Вот такой вот вижен в МКА. Высоко сижу, пресс релизы на отьебись пишу. Факт-чекинг, товарищи, только он спасет мир.

Рейтинги на рынке недвижимости – отдельный вид жести, которая очень нравится застройщикам. Так как всегда можно купить или приподнять компанию в рейтинге, например в рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам ЖК. В чем смысл этой банальной писькомерии – неизвестно.

Однако, мы обнаружили новый рейтинг — на этот раз, digital-зрелости, который сделан по методологии SDI360°. Он сделан для застройщиков, чтобы ответить на вопрос насколько вообще девелопмент отвечает стандартам цифровизации.

Наверху рейтинга преимущественно столичные игроки, но также видим Сетл, Бруснику, Унистрой, Талан. Странно что только на 16 позиции MR, который инвестирует в цифровизацию более 3,5 ярдов рублей, а Самолет, который инвестирует 8 ярдов уже на 6 позиции. Очевидные вопросы почему у Самолета только 29 место по представленности в интернете.

Короче рейтинг точно для обсуждения, можно посмотреть здесь.

Газельные маньяки на острие атаки.

Похмелье - это удивительная вещь, когда у людей открываются глаза и оказывается они покупали квартиру, не в городе-саду, а в сранном-гетто.

Вот очередное похмелье происходит на заливном лугу реки Москвы или Тушинском аэродроме. Счастливые клиенты бизнес-классового проекта на рогах у черта обнаружили, что желающих жить на этом клочке земли много - оказывается есть другие люди, которым нравится красно-белый гладиатор и север фиолетовой ветки метро.

Против этих варягов, которые не додумались купить квартиру в первой очереди проекта, а подрулят только к 40 этажной башни и объявляется газельная война. Это вообще какой-то странный формат акционизма - взять раздроченную газель, налепить на неё свой протестный баннер и ждать реакции общественности, публикаций в сводной городской прессе, а также в маргинальных телеграмм-каналах.

Ну вот, обратите внимание на эту горячую точку с 40-этажной доминантой.

Дом.рф рапортует про использование эскроу девелоперами.

100% стройки в эскроу у таких разных девелоперов, как МИЦ и Брусника.

Самые хитрецы, понабравшие разрешений в 2018 году, в эскроу имеют менее 50%.

Активный рост эскроу у Гранель, Самолета, которые вываливают объемы на рынок.