Недвижимость инсайды
Проекты Миракса "Корона" и "М-Парк" на ЦИАН - более 200 лотов. Вот это премиальная дыра. #вторичка
У многих возникает вопрос, почему продажи в бизнес-, премиум- сегментах идут вверх. Один из важных факторов - слабая вторичка в данных сегментах. Если с комфортом-экономом без проблем конкурируют различные панельки в жилых районах, то тут выжженное поле для первичной недвижимости.
В нулевые строили такое сказочное говно, что его просто невозможно сравнивать с новыми проектами. А люди, которые покупали эти квартиры за кучу тысяч долларов, почему-то думают, что их квартиры ликвидны и пытаются продать более чем за 400 тыс. руб./кв. м.
Каноничным сейчас является пример проектов Миракса, например ЖК «Корона», «М-Парк». На одном ЦИАНе выставлено более 200 квартир в этих проектах. То есть, люди просто массово хотят свалить из этой дыры. Средний ценник 410 тыс. руб./кв. м., а бюджеты покупки от 15 млн. до 169 млн. руб., так как метражи переваливают за 100 кв. м. К квартире идет сказочно безвкусный ремонт, который необходимо будет выносить первым делом, так как во-первых от дизайнерских решений начинает хлестать кровь из глаз, а во-вторых диваны в квартирах насколько прокурены и продрочены, что их даже трогать страшно. А достойный ремонт сегодня для премиум- бизнес- сегментов стоит более 70 тыс. руб./кв. м., считайте далее сами.
#вторичка
В нулевые строили такое сказочное говно, что его просто невозможно сравнивать с новыми проектами. А люди, которые покупали эти квартиры за кучу тысяч долларов, почему-то думают, что их квартиры ликвидны и пытаются продать более чем за 400 тыс. руб./кв. м.
Каноничным сейчас является пример проектов Миракса, например ЖК «Корона», «М-Парк». На одном ЦИАНе выставлено более 200 квартир в этих проектах. То есть, люди просто массово хотят свалить из этой дыры. Средний ценник 410 тыс. руб./кв. м., а бюджеты покупки от 15 млн. до 169 млн. руб., так как метражи переваливают за 100 кв. м. К квартире идет сказочно безвкусный ремонт, который необходимо будет выносить первым делом, так как во-первых от дизайнерских решений начинает хлестать кровь из глаз, а во-вторых диваны в квартирах насколько прокурены и продрочены, что их даже трогать страшно. А достойный ремонт сегодня для премиум- бизнес- сегментов стоит более 70 тыс. руб./кв. м., считайте далее сами.
#вторичка
Вот пример типичной вторички "бизнес-класса" нулевых на юго-западе.
ЖК Воронцовский, по сегодняшним параметрам это не просто отстой, а такое даже в Видном строить не будут.
МОПы в стиле бабушка убралась, фасад в стиле, спасибо, что живой.
И все ничего, солнце светит, птички в Воронцовском парке летают, но метр в этом чуде из чудес стоит 400+ тыс. руб.
Площадь двушек под 100 кв. метров, как для царей, а предложения в доме - более 40 лотов, то есть люди постепенно пытаются свалить.
#вторичка
ЖК Воронцовский, по сегодняшним параметрам это не просто отстой, а такое даже в Видном строить не будут.
МОПы в стиле бабушка убралась, фасад в стиле, спасибо, что живой.
И все ничего, солнце светит, птички в Воронцовском парке летают, но метр в этом чуде из чудес стоит 400+ тыс. руб.
Площадь двушек под 100 кв. метров, как для царей, а предложения в доме - более 40 лотов, то есть люди постепенно пытаются свалить.
#вторичка
Вы не поверите, но такое уродство, как "Скай Форт" можно было построить в Москве в 2010 году.
Отдельно выделим шикарный двор с машинами и качественное благоустройство. Извините, просто кровь из глаз.
#вторичка
Отдельно выделим шикарный двор с машинами и качественное благоустройство. Извините, просто кровь из глаз.
#вторичка