2-ой Мосфильмовский пер., 3A-5 прошел экспертизу. Ждать инвеста от такого проекта не стоит - маленький объем и локация сделают цену минимум 500 тыс. руб./кв. м. Зачем же иначе John McAslan привлекали на такой проект.

Рядом, напомним, будет проект Самолета с башнями в 150 метров.

#выходблизко

Пишут, что Тимирязевку хотят застроить.

Во-первых, её уже какой год хотят застроить. Во-вторых, Тимирязевские поля - огромные, а ценник тут должен быть бизнесовый. Когда объем проекта большой, то продавать много по высокой цене - сложно - посмотрите, как страдали ЗИЛарт, Символ, Сердце Столицы до жирного 2020 года. Поэтому залетать в Тимирязевку очень рискованно, зачем далеко ходить - можно было обосраться как MR Селигером. Сейчас, конечно, взять Тимирязевку - выглядит, как отличная идея, но девелоперские циклы значительно длиннее, чем мимолетное желание где-то очень оперативно наебошить домов. Ну и в-третьих, пишут, что этим займется ЛСР - это надо быть совсем ебобо - влезать в проблемный довольно-таки актив, где нужны не только чемоданы денег на затыкания горящих пуканов общественности, но и высокая продажная цена с темопм продаж, а у тебя проект через дорогу на 250 тыс. кв. м.

не очень #перспективныйпроект

Altera Capital получил РнС на стройку на Мосфильмоском. Учитывая небольшой объем проекта и лондонских любимчиков владельца ПИК, который собственно и сделал из John McAslan мэтров для Москвы - ценник можно ждать в районе 500-600 тыс. руб./кв. м. на старте.

#выходблизко

Стратегия Абсолюта не самая тривиальная на рынке. Такая своеобразная биполярка. Земли у Абсолюта - жопой жуй и не только в Москве и ближайшем Подмосковье. Первая стадия у Абсолюта - желание не самостоятельно заниматься участками, а запартнериться с кем-нибудь на рынке. Варианты разные - МИЦ, Самолет и тд. Иногда эта стадия переходит в реальные проекты, где партнеры начинают плакать адскими слезами за то что связались с Абсолютом, так как Абсолют в плане общения просто страшные люди, только Спартак более отбитый. Партнерство на рынке недвижимости всегда носит абьюзивный характер.

Если запартнериться не получилось, то начинается стадия "а давайте продадим". Собственно в стадии "давайте продадим" существовали Союз и Бадаевский года так 3. Площадки на регулярной основе отправлялись на оценку многоуважаемым девелоперам столицы, конечно, только тем, у кого на счетах есть необходимый объем средств для удовлетворения Абса. Эта регулярность как будто намекала, что Абсолют ничего продавать не собирается, а просто щупает рынок и потребность коллег по рынку в желании получить эти проекты.

Если никто не купил, то происходят роды проектов со странным наполнением, рекламой и тд. Поэтому от новых проектов Абсолюта на Кутузе и в Хамовниках ждать чего-то классного и прорывного не приходится.