Подъехали интересные новости по офисной Москве, рано #третийадмин загрустил, что новых проектов нам не видать. СиТ нарыл, что на Ходынке построят еще один офисник - кусок асфальта между двумя Ходынками - 1 и 2, забрали под офисно-спортивный объект. Очень удивимся, если это не Стоун, который давно доит эту корову.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.
Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.
Тизирится старт 2-й очереди БЦ в Мневниках. Неудивительно, что когда первую башню разобрали почти полностью, Стоун вышел со второй, не думая.
Как мы уже писали ранее - котел спроса в пойме бомбит как не в себя. Город активно развивает территорию: жилье, спорт, набережная, офисники - все на месте. От такого разнообразия и печенка может лопнуть, говорит #третийадмин. Но пока мы наблюдаем только окно возможностей. Плюсуем секси картинки от Kleinewelt.
Как мы уже писали ранее - котел спроса в пойме бомбит как не в себя. Город активно развивает территорию: жилье, спорт, набережная, офисники - все на месте. От такого разнообразия и печенка может лопнуть, говорит #третийадмин. Но пока мы наблюдаем только окно возможностей. Плюсуем секси картинки от Kleinewelt.
А вот и публикация об официальных планах на ЗУ "Хорошевское, 39". Там в рамках проекта КРТ должны были реализовывать "гостиницу на 540 номеров" и 65 этажей, но либо девелопер понял, что город в плане апартаментов настроен серьезно и толкнуть их под видом гостиницы не надо, либо через забор уже открыли гостиницу и вторая там не нужна. Поэтому будут реализовывать МФК на 41 тыс. кв. м. Очередной офисник в копилке #третийадмин.
Также рядом ожидаем ТПУ "Хорошевская"; ЗУ "4-я Магистральная, 4/10" и "5-ая Магистральная, 15". Магистральные улицы преображаются и с другой стороны Звенигородки - там вообще будет реализован один из самых больших проектов КРТ города.
Также рядом ожидаем ТПУ "Хорошевская"; ЗУ "4-я Магистральная, 4/10" и "5-ая Магистральная, 15". Магистральные улицы преображаются и с другой стороны Звенигородки - там вообще будет реализован один из самых больших проектов КРТ города.
Недвижимость инсайды
Вот такой офисник пытаются согласовать на ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". В ГНС там 22 тыс. кв. м, чтобы очень удачно сесть на хвост продаж Стоун Ленинский. Коробка по архитектуре достаточно неплохая, видали более безликие проекты, но рендеры дерьмовые. Посмотрим…
Сумма элементов забирает под офисник ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". На участке согласован АДК на 22 тыс. кв. м в ГНС. Филатов и Мухин считают, что "СЗ "Вавилова"" сделано как раз под реализацию данного проекта.
#третийадмин негодует, куда Сумме еще один офисник, когда тонкий-звонкий Эйлер все никак не сдюжат. Пошли уже на четвертый круг с переносом сроков.
Вообще Эйлер показательный кейс для офисной Москвы как не надо делать. Рынок недвижимости - сообщающийся сосуд, там обосрался, вонять везде будет. Странно, что не все это понимают.
#третийадмин негодует, куда Сумме еще один офисник, когда тонкий-звонкий Эйлер все никак не сдюжат. Пошли уже на четвертый круг с переносом сроков.
Вообще Эйлер показательный кейс для офисной Москвы как не надо делать. Рынок недвижимости - сообщающийся сосуд, там обосрался, вонять везде будет. Странно, что не все это понимают.
Telegram
Недвижимость инсайды
Вот такой офисник пытаются согласовать на ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". В ГНС там 22 тыс. кв. м, чтобы очень удачно сесть на хвост продаж Стоун Ленинский. Коробка по архитектуре достаточно неплохая, видали более безликие проекты, но рендеры дерьмовые. Посмотрим…
Вопрос "с хуя ли офисный метр в еще непостроенном БЦ стоит от 550 тыс. р" теряет актуальность. Когда на текущем рынке как факт предложения нет, а спрос есть - цену можно брать с потолка, рынок проглотит. #третийадмин фиксирует, что нарезка в аренде сейчас экспонируется на 10,3 тыс. кв. м, в продаже с готовностью в далеком 2029 г - 115 тыс. кв. м. Делаем выводы.
На волне обсуждений ЗУ на ул. Вавилова - здесь и здесь, #третийадмин обнюхал все углы в желании разобраться, где же может новый офисный метр появиться. Откуда весь движ - понятно: с одной стороны, площадка по факту за ТТК - офисная льгота в плюсе, с другой - локейшен мед и по транспорту, и по окружению. Темпы проверены, спрос прикормлен - за это уже похлопотали Hutton и Стоун. Подмечаем:
- Lunar на ключах, в остатках 5 лотов. Средняя 532 тыс. руб. / кв. м
- Стоун Ленинский, еще 1,5 года до сдачи - менее 10 лотов в прайс-листах осталось, со средней 490 тыс. руб. / кв. м
И иных офисных ТЭПов в локейшен почти нет, не считая слухов про Сумма элементов, которые как факт лучше не считать. И всплывавшую когда-то офисную новость на ЗУ "60-летия Октября, 5А" от Insolver - но все это от лукавого, а не про офисную Москву.
- Lunar на ключах, в остатках 5 лотов. Средняя 532 тыс. руб. / кв. м
- Стоун Ленинский, еще 1,5 года до сдачи - менее 10 лотов в прайс-листах осталось, со средней 490 тыс. руб. / кв. м
И иных офисных ТЭПов в локейшен почти нет, не считая слухов про Сумма элементов, которые как факт лучше не считать. И всплывавшую когда-то офисную новость на ЗУ "60-летия Октября, 5А" от Insolver - но все это от лукавого, а не про офисную Москву.
Telegram
Недвижимость инсайды
Говорят, что Сумма элементов хочет другой участок на улице Вавилова, а не "Вавилова, 9А стр. 1, 2". И этот участок накрыт КРТ.
Какой конкретно КРТ неизвестно, но в программу включены: "Вавилова, 48В"; "Вавилова, 5", а также, судя по карте КРТ: "Вавилова…
Какой конкретно КРТ неизвестно, но в программу включены: "Вавилова, 48В"; "Вавилова, 5", а также, судя по карте КРТ: "Вавилова…
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Рябиновая, 44/1" делает концепцию бюро ABOVE. Этот участок числится за Левелом. Главная загадка - нафига на Рябиновой вообще нужен офисник, кроме как - построить, чтобы получить льготу ВРИ. Если бы кому-то из брокеров консультантов такой проект показали…
MR продолжает разработку проектов в районе Рябиновой улицы. Сейчас работают над двумя КРТ №57 - "Южное Очаково" и "Южное Очаково (территория 5).
На территории (1) со стороны комбината шампанских вин будет размещаться промышленность и общественная функция - более 200 тыс. кв. м. А вот на площадке со стороны ПИКовщины - будет жилье. В СПП - 164 тыс. кв. м.
Напомним, что MR уже спроектировал офисник в локации, где не нужны офисники (по мнению #третийадмин) - ЗУ "Рябиновая, 44/1" и вообще для всех этих ваших промышленных штучек-дрючек сделал направление - RBNA.
Удивительно, но локация постепенно преображается. Если ПИК с "Мичуринским парком" в 2021 году стартовал по 213 тыс. руб./кв. м, то сейчас продают остатки по 350+ тыс. руб., Страна девелопмент жарит свою Озерную по 450 тыс. руб. с метра, но продают сейчас маловато - всего 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, явно это не то что хотят ребята видеть в факте продаж. Такие "позитивные" цены явно позволят МРу хорошо продать этот кусок для молодого и амбициозного девелопера или активного регионала. Но есть одно но.
На территории (1) со стороны комбината шампанских вин будет размещаться промышленность и общественная функция - более 200 тыс. кв. м. А вот на площадке со стороны ПИКовщины - будет жилье. В СПП - 164 тыс. кв. м.
Напомним, что MR уже спроектировал офисник в локации, где не нужны офисники (по мнению #третийадмин) - ЗУ "Рябиновая, 44/1" и вообще для всех этих ваших промышленных штучек-дрючек сделал направление - RBNA.
Удивительно, но локация постепенно преображается. Если ПИК с "Мичуринским парком" в 2021 году стартовал по 213 тыс. руб./кв. м, то сейчас продают остатки по 350+ тыс. руб., Страна девелопмент жарит свою Озерную по 450 тыс. руб. с метра, но продают сейчас маловато - всего 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, явно это не то что хотят ребята видеть в факте продаж. Такие "позитивные" цены явно позволят МРу хорошо продать этот кусок для молодого и амбициозного девелопера или активного регионала. Но есть одно но.
Недвижимость инсайды
У Гуты очень долгоиграющие проекты. Всплыл проект офисника (1) на ЗУ "Жуков, 19". Если новый проект - это в стиле эмо-теха, то на него есть и старый проект в стиле более классическом - кап-рома. Видите, как история застывает, площадка ждёт, ждёт и потом бац.…
Продолжаем новости про котел спроса - Павелецкая. Появился третий вариант офисника на ЗУ "Жуков, 19". Там в ГНС можно построить 40, 3 тыс. кв. м с высотой всего 110 метров. Стекляшка со сдвижкой, по своей сути более высокий и менее активный Твист.
Напомним, что этот проект - владения Гуты, которые все хотят раздраконить уже кучу лет, но все что-то не складывается.
Рядом Галс уже реализует проект "Дубининская, 39-41". От метро далековато, но офисные клерки должны же где-то гулять. Пусть будет улица для прогулок - Дубининская. #третийадмин одобряет спорт. Поэтому ждём оформление офисного кластера.
Напомним, что этот проект - владения Гуты, которые все хотят раздраконить уже кучу лет, но все что-то не складывается.
Рядом Галс уже реализует проект "Дубининская, 39-41". От метро далековато, но офисные клерки должны же где-то гулять. Пусть будет улица для прогулок - Дубининская. #третийадмин одобряет спорт. Поэтому ждём оформление офисного кластера.
Офисная Москва удивительная вещь, про новые проекты мы слышим через день, а вот до "построили офисник, ввели офисник" почти не доходим. В этом году по ходу и не дойдет, тк кажется нам, что никто вводить офисники декабрем не собирается. На карандаше первые ласточки, кто уплыл по срока на начало 2025 - здесь и здесь мы фиксировали ожидания, #третийадмин жмет руку за честность.
А вообще давайте вспомним, как все начиналось. Сначала было так - сегмент молодой, 4-5 лет как народился, первую волну проектов еще не достроили. Сейчас цены и ставки бьют все рекорды, что замедляет темп активным стройка. А по тем проектам, что на вводе - не забываем, вышли они в самый турбулентный год, поэтому имеем, что имеем и это, товарищи, база. Такими темпами офисная Москва пополняться будет еще долго.
А вообще давайте вспомним, как все начиналось. Сначала было так - сегмент молодой, 4-5 лет как народился, первую волну проектов еще не достроили. Сейчас цены и ставки бьют все рекорды, что замедляет темп активным стройка. А по тем проектам, что на вводе - не забываем, вышли они в самый турбулентный год, поэтому имеем, что имеем и это, товарищи, база. Такими темпами офисная Москва пополняться будет еще долго.
Офисная Москва продолжает собирать спрос. Мы давно говорили, что при текущих ставках инвесторам в жилье ловить почти нечего. Другое дело офисная Москва, где драйвер спроса был, есть и будет — девелоперская рассрочка на офисы, которая пока еще держит демократичную ставку в районе 9-10% до окончания строительства. Плюсуем дефицит качественных площадей при текущем темпе поглощения — спрос разогрет, предложение ограничено, и как факт все больше мамкиных инвесторов начинают парковать кэш в офисах.
Изменения не могли не заметить опытные игроки рынка, чтобы подсуетиться под спрос и предложить варианты, чтобы родной-сердцу-дорогой инвестор не хранил все яйца в одной корзине, а диверсифицировал портфель — подсуетился даже сам Whitewill и открыл направление по продаже и аренде офисов. #третийадмин ход одобряет
Изменения не могли не заметить опытные игроки рынка, чтобы подсуетиться под спрос и предложить варианты, чтобы родной-сердцу-дорогой инвестор не хранил все яйца в одной корзине, а диверсифицировал портфель — подсуетился даже сам Whitewill и открыл направление по продаже и аренде офисов. #третийадмин ход одобряет
Подъехал официальный старт офисника Air от Tekta на Ходынке. #третийадмин долго следил за ребятами, радуется, что поверили в локейшен и сдюжили выйти на брони. Цены зарядили на уровне Стоун, который давно грел район под офисный кластер. Средняя в Air почти 500 тыс. руб./кв. м, минимальная - от 466 тыс. руб. А мы давно говорим, что 400+ тыс. руб. за метр для офисных стартов - это база.
Как факт, Ходынка бодро идет по офисному плану, также в локейшен заявлены:
1) Офисная Ходынка от Стоун 1, 2, 3 на 280 тыс. кв. м
2) Air от Tekta на 130 тыс. кв. м
3) Коворкинг имени капиталистов на 10 тыс. кв. м.
4) Офисная часть по бокам Авиапарка на 160 тыс. кв. м
5) Офисник Dar, он же Бэсткон, на 190 тыс. кв. м на месте Старта
Плюс будет ли ещё один офисник от Стоуна на последнем куске взлетной полосы, мы точно не знаем, но намеки были.
Как факт, Ходынка бодро идет по офисному плану, также в локейшен заявлены:
1) Офисная Ходынка от Стоун 1, 2, 3 на 280 тыс. кв. м
2) Air от Tekta на 130 тыс. кв. м
3) Коворкинг имени капиталистов на 10 тыс. кв. м.
4) Офисная часть по бокам Авиапарка на 160 тыс. кв. м
5) Офисник Dar, он же Бэсткон, на 190 тыс. кв. м на месте Старта
Плюс будет ли ещё один офисник от Стоуна на последнем куске взлетной полосы, мы точно не знаем, но намеки были.
Недвижимость инсайды
Другой, недавний старт продаж на нашем уютном рынке недвижимости - Страна девелопмент с проектом "Заречная". Абсолютно непонятный топоним для локации, но видна какая-то общая стратегия названий у самой Страны: Озёрная, Парковая, Заречная... Проект находится…
Страна Девелопмент решила толкнуть офисник, который должны построить в рамках проекта "Заречная" - это ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3".
#третийадмин в душе не ебет, нахера офисник в Марьино, а особенно офисник 51,5 тыс. кв. м за 11,3 ярда рублей. СиТ предполагает, что продается проект, а не готовое здание. Получается, что бумажные ТЭПы стоят 220 тыс. руб. за метр, что не просто дофига, а овер дохуя. И вероятность, что кто-то купит такую "бумагу" - в районе 0. А вот если это BTS - ну дешево, ниже себестоимости, главное чтобы только продать - перед городом отчитаться.
Надо фиксировать 100% тренд - во всех "спальных" проектах, где город принудительно напихал офисы - девелоперы будут изьебываться, но пытаться куда-то сбагрить эти обременения. Поэтому ждите закручивание гаек в формате - не ввел офисник в проекте - не получил РВЭ на жилье.
UPD: Прайс за здание. Поэтому ценник прям сладкий.
#третийадмин в душе не ебет, нахера офисник в Марьино, а особенно офисник 51,5 тыс. кв. м за 11,3 ярда рублей. СиТ предполагает, что продается проект, а не готовое здание. Получается, что бумажные ТЭПы стоят 220 тыс. руб. за метр, что не просто дофига, а овер дохуя. И вероятность, что кто-то купит такую "бумагу" - в районе 0. А вот если это BTS - ну дешево, ниже себестоимости, главное чтобы только продать - перед городом отчитаться.
Надо фиксировать 100% тренд - во всех "спальных" проектах, где город принудительно напихал офисы - девелоперы будут изьебываться, но пытаться куда-то сбагрить эти обременения. Поэтому ждите закручивание гаек в формате - не ввел офисник в проекте - не получил РВЭ на жилье.
UPD: Прайс за здание. Поэтому ценник прям сладкий.
Офисный ввод худо-бедно может таки доползти до отметки 400 тыс. кв. м - чуть больше, чем в прошлом году, но по-прежнему негусто. На карандаше любимчики от #третийадмин, кто уже сдюжил ввод - модный-стеклянный Lunar от Hutton, башня в город от мастер-девелопера MR и офисные метры Пионера, пусть они и не ака класс А. В последний вагон залетает Стоун с Тауэрс, где стройка шла долго, но дошла до своего логичного завершения с жирным продуктом. В ака классе А это самый большой объем в рамках одного объекта на вводе.
На фоне дружных переносов сроков святая троица +1 добавляет оптимизма офисной Москве, где вакансия пробила очередной потолок и арендатор уже за милую душу садится в бетон, лишь бы сесть. Как мы уже писали, объем ежегодного поглощения фиксируется на уровне мульта метров, а нормального ввода мы не видели уже лет 5, офисный девиз последних лет – "о проекте заявить, чтобы льготу получить". А как оно там дальше будет - мало кого волнует, то у нас ПФ ключ + 6%, то себес дернули, то понос на стройке и далее по списку. На всем этом благостном темпе везет тому, кто везет.
На фоне дружных переносов сроков святая троица +1 добавляет оптимизма офисной Москве, где вакансия пробила очередной потолок и арендатор уже за милую душу садится в бетон, лишь бы сесть. Как мы уже писали, объем ежегодного поглощения фиксируется на уровне мульта метров, а нормального ввода мы не видели уже лет 5, офисный девиз последних лет – "о проекте заявить, чтобы льготу получить". А как оно там дальше будет - мало кого волнует, то у нас ПФ ключ + 6%, то себес дернули, то понос на стройке и далее по списку. На всем этом благостном темпе везет тому, кто везет.
Недвижимость инсайды
Мухин публикует актуальные картинки Сезара на застройку овощебазы "Красная Пресня" - ЗУ "2-й Хорошевский, 7". Опять этот постсталинизм-неоклассицизм. С одной стороны, это становится такой фишкой именно Сезара, с другой стороны, как такой большой квартал может…
На офисный рынок еще залетает Сезар. Будут реализовывать небольшое здание по адресу "2-й Хорошевский, 7 стр. 8, 9". Там у ребят два проекта - Sezar City и Sezar Future - так сказать, диверсификация продукта по архитектуре - кому-то неоклассика, а кому-то более современные коробочки.
Офисник же будет без каких либо архитектурных излишеств. Невзрачные 30,5 тыс. кв. м. Позиционировать будут как класс А. Пока на рынке офисов было пара вменяемых игроков - была нормальная классификация. Сейчас, на рынок офисов выползли, можно сказать, все. Поэтому классификация пойдет лесом и будет везде А, а у кого-то А+, у особо одарённых А++++++. От создателей бизнес-класса в жилье за МКАДом. #третийадмин этой суетой недоволен, говорит, что потом может аукнуться недовольными инвесторами, которые вместо А получат С. В случае Сезара - локация спасает. Большой Сити - он и в Африке будет Большим Сити. Поэтому Сезар заряжает за него 16,4 ярда рублей и будет пытаться толкнуть весь объем сразу, не вынося себе мозг с частными инвесторами, которые вместо очередной коммерции под КБ покупают офисник в БЦ.
Офисник же будет без каких либо архитектурных излишеств. Невзрачные 30,5 тыс. кв. м. Позиционировать будут как класс А. Пока на рынке офисов было пара вменяемых игроков - была нормальная классификация. Сейчас, на рынок офисов выползли, можно сказать, все. Поэтому классификация пойдет лесом и будет везде А, а у кого-то А+, у особо одарённых А++++++. От создателей бизнес-класса в жилье за МКАДом. #третийадмин этой суетой недоволен, говорит, что потом может аукнуться недовольными инвесторами, которые вместо А получат С. В случае Сезара - локация спасает. Большой Сити - он и в Африке будет Большим Сити. Поэтому Сезар заряжает за него 16,4 ярда рублей и будет пытаться толкнуть весь объем сразу, не вынося себе мозг с частными инвесторами, которые вместо очередной коммерции под КБ покупают офисник в БЦ.
Недвижимость инсайды
В КРТ на улице Поклонная произошли изменения в ТЭПах. Теперь там можно будет реализовать 65 тыс. кв. м офисников. Но, из проекта пропала гостиница на 500 номеров. #третийадмин подмечает, что в такой локации офисник точно будет продан, может даже полностью…
Для проекта на улице Поклонная появились подробности в канале мэра. Реорганизация коснется 2,1 га, где будет необходимо построить 65 тыс. кв. м офисников, это даст 1,9 тыс. рабочих мест.
Локация офисная, поэтому переживать за реализацию проекта не стоит #третийадмин говорит, что расхватают все как горячие пирожки. Вопрос только, кто будет реализовывать - офисный девелопер №1 со своим подходом - "нарубить все поменьше и толкнуть частным инвесторам" или какой-то другой игрок с подходом "попытаемся толкнуть здание целиком лапы крупняка или госухи". Для локации точно зайдет и тот и другой форматы.
Напомним, что площадка раньше была под гостиницу, но что-то пересчитали, решили делать офисные коробки. Ранее на той же улице переобули апарты в жилье - "Поклонная, 7". А ещё раньше (когда мамонты бегали) Миракс планировал застроить всю локацию.
Локация офисная, поэтому переживать за реализацию проекта не стоит #третийадмин говорит, что расхватают все как горячие пирожки. Вопрос только, кто будет реализовывать - офисный девелопер №1 со своим подходом - "нарубить все поменьше и толкнуть частным инвесторам" или какой-то другой игрок с подходом "попытаемся толкнуть здание целиком лапы крупняка или госухи". Для локации точно зайдет и тот и другой форматы.
Напомним, что площадка раньше была под гостиницу, но что-то пересчитали, решили делать офисные коробки. Ранее на той же улице переобули апарты в жилье - "Поклонная, 7". А ещё раньше (когда мамонты бегали) Миракс планировал застроить всю локацию.
Telegram
Недвижимость инсайды
В КРТ на улице Поклонная произошли изменения в ТЭПах. Теперь там можно будет реализовать 65 тыс. кв. м офисников. Но, из проекта пропала гостиница на 500 номеров.
#третийадмин подмечает, что в такой локации офисник точно будет продан, может даже полностью…
#третийадмин подмечает, что в такой локации офисник точно будет продан, может даже полностью…
Недвижимость инсайды
Также ПЗЗ меняют на ЗУ "Космонавта Волкова, 2-4". Там сейчас гаражи, а будет КРТ. Постепенно гарижи, как неэффективный вид недвижимости в таком дорогом городе как Москва будет вырубаться. Это своего рода пачечное решение.
В рамках КРТ на ЗУ "Космонавта Волкова, 2-4" будет реализован офисник на 68 тыс. кв. м. Для города - мега логичный ход в формате - сносим гаражи, строим места приложения труда. Если очень хотеть, то данную локацию можно натянуть в знаменитый ленинградский офисный коридор. До метро «Войковская» слабая, но пешая доступность есть, офисным клеркам надо будет прогуливаться аж целый квартальчик - спорт - наше всё. Поэтому переживать за реализацию данного объема не стоит. Точно разлетится, с позиционирование минимум А, а то и все А+ забубенят, сейчас такое любят делать, что очень сильно треггерит #третийадмин.
В локации довольно активный начался девелопмент, там ещё ожидаем жилье с офисами на ЗУ "Новая Ипатовка, 23А", застройку жильем ЗУ "Космонавта Волкова, 31" (говорят, что ПИК толкнул кому-то дальше эту площадку).
В локации довольно активный начался девелопмент, там ещё ожидаем жилье с офисами на ЗУ "Новая Ипатовка, 23А", застройку жильем ЗУ "Космонавта Волкова, 31" (говорят, что ПИК толкнул кому-то дальше эту площадку).
Как там по офисам?
#третийадмин смотрит как офисная Москва прошла этот год. На вводе офисного-идеального оказались мастер девелоперы офисной Москвы - MR, Hutton, Stone в ака классе А и Пионер со своим Останкино. Но общей температуры этот объем не изменит, ибо спрос на офисы как вода в песок. Голодный рынок готов проглатывать все, что хорошо и плохо лежит. Как факт, говорит и строит офисноую Москву святая троица на продажу, и Галс, у которого хватает кредитного плеча делать офисы в аренду - сейчас этот продукт, как диковинный зверь, хотя наш админ помнит еще те времена, когда аренда была единственно возможным офисным форматом. Но, не будем ностальгировать.
На текущем рынке сообщающийся сосуд спроса и ставки показал к концу года мощный разбег - вакансия пробила свой очередной потолок и скукожилась до 5%, ставка, которая по идее должна реагировать на общий фон без спешки, разогналась до 45 тыс. р за кв м в год, по оценке уважаемой Зиминой из NF +27-36% на топ локации. Шакалы консультанты продолжают качать рынок на дефицит. И мы не можем с ними не согласиться, если еще год назад мы видели мамкиного инвестора в офисной кабале, то сейчас на них приходится только треть. Остальной объем забирает конечник, ибо нет более ничего на рынке, и не факт, что при текущем ключе и разогнанном себесе сможет появиться в ближайшей перспективе. Загибаем пальцы по жирным метрам:
- ушла с рынка Slava
- ушел Moscow Towers
- ушел елдак Галса в Сити под WB и Dubinin’Sky на карандаше у газетных товарищей
По нарезке ситуация аналогичная - продано почти все со сроком ввода до 2025. Поэтому остается открытым вопрос - а что вообще есть свободного в офисной Москве?
#третийадмин смотрит как офисная Москва прошла этот год. На вводе офисного-идеального оказались мастер девелоперы офисной Москвы - MR, Hutton, Stone в ака классе А и Пионер со своим Останкино. Но общей температуры этот объем не изменит, ибо спрос на офисы как вода в песок. Голодный рынок готов проглатывать все, что хорошо и плохо лежит. Как факт, говорит и строит офисноую Москву святая троица на продажу, и Галс, у которого хватает кредитного плеча делать офисы в аренду - сейчас этот продукт, как диковинный зверь, хотя наш админ помнит еще те времена, когда аренда была единственно возможным офисным форматом. Но, не будем ностальгировать.
На текущем рынке сообщающийся сосуд спроса и ставки показал к концу года мощный разбег - вакансия пробила свой очередной потолок и скукожилась до 5%, ставка, которая по идее должна реагировать на общий фон без спешки, разогналась до 45 тыс. р за кв м в год, по оценке уважаемой Зиминой из NF +27-36% на топ локации. Шакалы консультанты продолжают качать рынок на дефицит. И мы не можем с ними не согласиться, если еще год назад мы видели мамкиного инвестора в офисной кабале, то сейчас на них приходится только треть. Остальной объем забирает конечник, ибо нет более ничего на рынке, и не факт, что при текущем ключе и разогнанном себесе сможет появиться в ближайшей перспективе. Загибаем пальцы по жирным метрам:
- ушла с рынка Slava
- ушел Moscow Towers
- ушел елдак Галса в Сити под WB и Dubinin’Sky на карандаше у газетных товарищей
По нарезке ситуация аналогичная - продано почти все со сроком ввода до 2025. Поэтому остается открытым вопрос - а что вообще есть свободного в офисной Москве?
Недвижимость инсайды
Оказывается концепцией офисника на ЗУ "2-я Магистральная, 3" занималось бюро МАМ. Это не большое бюро, которое сейчас сделало фасады аж для 3 проектов ПИКа: Зеленый парк, Кронштадтский 9, Бусиновский парк. Сейчас из-за требований к проектам по архитектуре…
Проект офисников на ЗУ "2-я Магистральная, 3" вывели в продажу под брендингом "Light city". Пытаются толкнуть и мелкую нарезку и крупными лотами идти. Не намельчили, как обычно делает главный офисный девелопер. #третийадмин говорит, что проект перспективный из-за активной стройки, которая произойдет на Магистральных улицах - КРТ.
Сам Лайт сити - на 115 тыс. кв. м, где 3 низкоэтажных блока в одном стиле, и доминантная звездочка проекта в другом.
Сам Лайт сити - на 115 тыс. кв. м, где 3 низкоэтажных блока в одном стиле, и доминантная звездочка проекта в другом.