Проект Романа Авдеева за год из небольшой компании превращается в одного из мощнейших игроков рынка. Конечно, в руководстве собрана крутая команда из ПИКа, Урбана. Есть финансы МКБ и участки от убитого ОПИНа. Компания выкатила за год: Михайлова 31, Новочермушкинская 17, Серебряный парк, Лесопарковый. На низком старте: Филатов Луг, Тюменская 5. Пул проектов - от эконома Новое Медведково до неплохого бизнеса - Серебряный Парк.
Топовым же проектом, важным для компании - должен быть стадион Торпедо. Бизнесовая локация, огромный кусок набережной. Уже заявлено, что стадион будет на 15 тыс. Зрителей, а стоить будет 8 млрд. рублей. Наконец-то Москва дошла до того, что вокруг спортивной инфраструктуры может формироваться жилье. Пример - ВТБ Арена Парк, Тушино-2018. Вероятно, тут будет МКБ Арена Парк, если не будет больших оригиналов в пиаре Инграда.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес, без отделки, цена на старте - 190 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 230 тыс. руб/кв. м. Супер примерные ТЭПы - 150 тыс. кв. м. Уровень продаж - 30 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 5 лет. #перспективнаяплощадка
Топовым же проектом, важным для компании - должен быть стадион Торпедо. Бизнесовая локация, огромный кусок набережной. Уже заявлено, что стадион будет на 15 тыс. Зрителей, а стоить будет 8 млрд. рублей. Наконец-то Москва дошла до того, что вокруг спортивной инфраструктуры может формироваться жилье. Пример - ВТБ Арена Парк, Тушино-2018. Вероятно, тут будет МКБ Арена Парк, если не будет больших оригиналов в пиаре Инграда.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес, без отделки, цена на старте - 190 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 230 тыс. руб/кв. м. Супер примерные ТЭПы - 150 тыс. кв. м. Уровень продаж - 30 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 5 лет. #перспективнаяплощадка
«РГ-Девелопмент», вслед за ЮИТом заходит на Аэропорт. РГ выкупил участок, площадью 1,8 га, на ул. Юннатов у НПО «Наука», где ранее находились производственные корпуса. На участок нет ГПЗУ - выходить будут долго. Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Супер примерные ТЭПы - 25 тыс. кв. м. Уровень продаж - 10 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 2,5 лет. #перспективнаяплощадка
10 дней назад мы написали:
«Площадку Картмазово (о ней писали выше) переименовали в Филатов Луг (из-за проектируемой станции метро) и выйдет в ближайшие 2 недели. Какой будет там ценник? Страшно представить, но теперь, можно предположить, что он будет меньше 80 тыс. руб./кв. м. Ставлю 76 тыс. руб./кв. м. Проект на 194 тыс. кв. м. - темпы такие же высокие, 40-50 тыс. кв. м. в год - кормушка на 4,5 года.»
Сегодня произошел #стартпродаж - с ценником 82 тыс. руб./кв. м. С ОТДЕЛКОЙ. То есть без отделки стоимость метра должна составлять - 76,2 тыс. руб./кв. м. Так как застройщики обычно закладывают 7-10% стоимости квадратного метра на отделку. Бронируйте, есть еще вариант с вайтбоксом.)
«Площадку Картмазово (о ней писали выше) переименовали в Филатов Луг (из-за проектируемой станции метро) и выйдет в ближайшие 2 недели. Какой будет там ценник? Страшно представить, но теперь, можно предположить, что он будет меньше 80 тыс. руб./кв. м. Ставлю 76 тыс. руб./кв. м. Проект на 194 тыс. кв. м. - темпы такие же высокие, 40-50 тыс. кв. м. в год - кормушка на 4,5 года.»
Сегодня произошел #стартпродаж - с ценником 82 тыс. руб./кв. м. С ОТДЕЛКОЙ. То есть без отделки стоимость метра должна составлять - 76,2 тыс. руб./кв. м. Так как застройщики обычно закладывают 7-10% стоимости квадратного метра на отделку. Бронируйте, есть еще вариант с вайтбоксом.)
ПИК и метро. Смотрите на деревню Глухово и пытайтесь представить где метро. #маркетингнедвижимости
#проектывстол Межрегиональный институт градостроительства сделал проект планировки улиц для промзоны «Улица Правды».
Но ПСН в своем апарт комплексе «Правда» будет строить иначе. Обратите внимание на очередность реализации проекта. Закрытые продажи стартанули в августе по 245 тыс.руб./кв.м. Не дорого ли для апартов?