Подъехали интересные новости по офисной Москве, рано #третийадмин загрустил, что новых проектов нам не видать. СиТ нарыл, что на Ходынке построят еще один офисник - кусок асфальта между двумя Ходынками - 1 и 2, забрали под офисно-спортивный объект. Очень удивимся, если это не Стоун, который давно доит эту корову.

Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.

Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.

Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.

Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.

А вот и публикация об официальных планах на ЗУ "Хорошевское, 39". Там в рамках проекта КРТ должны были реализовывать "гостиницу на 540 номеров" и 65 этажей, но либо девелопер понял, что город в плане апартаментов настроен серьезно и толкнуть их под видом гостиницы не надо, либо через забор уже открыли гостиницу и вторая там не нужна. Поэтому будут реализовывать МФК на 41 тыс. кв. м. Очередной офисник в копилке #третийадмин.

Также рядом ожидаем ТПУ "Хорошевская"; ЗУ "4-я Магистральная, 4/10" и "5-ая Магистральная, 15". Магистральные улицы преображаются и с другой стороны Звенигородки - там вообще будет реализован один из самых больших проектов КРТ города.

MR продолжает разработку проектов в районе Рябиновой улицы. Сейчас работают над двумя КРТ №57 - "Южное Очаково" и "Южное Очаково (территория 5).

На территории (1) со стороны комбината шампанских вин будет размещаться промышленность и общественная функция - более 200 тыс. кв. м. А вот на площадке со стороны ПИКовщины - будет жилье. В СПП - 164 тыс. кв. м.

Напомним, что MR уже спроектировал офисник в локации, где не нужны офисники (по мнению #третийадмин) - ЗУ "Рябиновая, 44/1" и вообще для всех этих ваших промышленных штучек-дрючек сделал направление - RBNA.

Удивительно, но локация постепенно преображается. Если ПИК с "Мичуринским парком" в 2021 году стартовал по 213 тыс. руб./кв. м, то сейчас продают остатки по 350+ тыс. руб., Страна девелопмент жарит свою Озерную по 450 тыс. руб. с метра, но продают сейчас маловато - всего 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, явно это не то что хотят ребята видеть в факте продаж. Такие "позитивные" цены явно позволят МРу хорошо продать этот кусок для молодого и амбициозного девелопера или активного регионала. Но есть одно но.