Недвижимость инсайды
Постоянный спикер нашего канала - Елизавета Данилова из ЦБ опять обратила внимание на разрыв между первичкой и вторичкой: "На 1 октября средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем "на вторичке", мы наблюдаем что со временем этот разрыв…
Поход ЦБ на Российский девелопмент продолжается.
Говорят, что установлен рекорд по доли ипотечных с высокой долговой нагрузкой: "Мы отмечаем, какая доля кредитов выдана людям с долговой нагрузкой выше 80%, и видим, что начиная с 2020 года этот показатель неуклонно растет. Эта доля сейчас составляет рекордные 47%".
С 2020 года неуклонно растет. Господи, да, ладно, до этого было непонятно, что если девелоперы начнут 70-80% сделок закрывать с ипотекой, то количество бичей, которые берут кредит на ПВ не будет расти? Мда, скорость реакции - 3 года.
Чтобы такой ситуации не было - нужно было субсидированную ипотеку сворачивать в августе-сентябре 2020, а весной 2022 не давать возможности субсидировать ставку за счет повышения стоимости квартиры.
Говорят, что установлен рекорд по доли ипотечных с высокой долговой нагрузкой: "Мы отмечаем, какая доля кредитов выдана людям с долговой нагрузкой выше 80%, и видим, что начиная с 2020 года этот показатель неуклонно растет. Эта доля сейчас составляет рекордные 47%".
С 2020 года неуклонно растет. Господи, да, ладно, до этого было непонятно, что если девелоперы начнут 70-80% сделок закрывать с ипотекой, то количество бичей, которые берут кредит на ПВ не будет расти? Мда, скорость реакции - 3 года.
Чтобы такой ситуации не было - нужно было субсидированную ипотеку сворачивать в августе-сентябре 2020, а весной 2022 не давать возможности субсидировать ставку за счет повышения стоимости квартиры.
Недвижимость инсайды
«Добролюбова, 3» - проект из 7 башен на 100 тыс. кв. м, документов нет. Старт в начале 2021 года. Старт на уровне 170 тыс. руб./кв. м. Как писали ранее - локация в районе Останкино начинает перегриваться, борьба за котел спроса усиливается #перспективныйпроект
Региональный девелопер - Русич готовит проект на ЗУ "Добролюбова, 3". Вместо частокола из 7 стремных башен у ребят сейчас в проработке 5 стремных башен. Вроде скоро вытащат на рынок, а то сиськи жмут с 2019 года.
Как завещал Сенкевич - суть работы архитектора сейчас - это раскидать башни на ЗУ. Все так, башни раскиданы. Как смогли - так раскидали.
Это будет 2 проект от Русича в Москве. Первый уже продает - купленный кусок проекта ПИКа. На этом ЗУ пытаются справиться самостоятельно, без ТЭПов большего брата.
Как завещал Сенкевич - суть работы архитектора сейчас - это раскидать башни на ЗУ. Все так, башни раскиданы. Как смогли - так раскидали.
Это будет 2 проект от Русича в Москве. Первый уже продает - купленный кусок проекта ПИКа. На этом ЗУ пытаются справиться самостоятельно, без ТЭПов большего брата.
На Таганке довольно мало девелоперского движа. Вовлеченных площадок в рынок формата "краны крутятся - лавэха мутится" можно перечислить по пальцам: "Большой Ватин, 4 стр 1"; "Аристарховский, 6"; "Земляной Вал, 59" и зависший ЗУ "Гончарная, 9/16".
К ним записываем ЗУ "Лавров, 6". Для этой площадки есть такой проект офисной коробки на 5 этажей. Удобно, особенно во дворах. Пешая доступность до метро "Крестьянская застава". Посмотрим, когда согласуют ТЭП на площадку.
К ним записываем ЗУ "Лавров, 6". Для этой площадки есть такой проект офисной коробки на 5 этажей. Удобно, особенно во дворах. Пешая доступность до метро "Крестьянская застава". Посмотрим, когда согласуют ТЭП на площадку.
Недвижимость инсайды
Появились визуализации для проекта "Садовническая, 76/71". Что-то тут выдающейся архитектуры не подвезли. Как-то все простенько, но визуально приятно.
Начали менять ПЗЗ для ЗУ "Садовническая, 76/71", что на Балчуге. Ранее мелькал бумажный проект на этот земельный участок.
Балчуг - какое-то плохо разрабатываемое месторождение московскими девелоперами. Уже давно могли из него сделать "остров миллионеров", но нет, проекты выходят очень редко, а продаются очень плохо. Один пример Интековских высеров (резиденс и вьюпоинт), которые даже за копейки никто не покупал.
Сейчас надо смотреть за продажами на Красном Октябре, Duo и Космо.
Кстати, Космо не сдюжил продажи в формате апартаменты, хотя, казалось бы, чем выше сегмент, тем людям больше пофиг на прописку. Статус меняют на квартиры. Это реально отчаянный шаг спасти продажи, так как в Лунаре пришлось занести чемодан лавэ (1,7 ярда) за такой перевод. Интересно, сколько Галс отвалил.
Балчуг - какое-то плохо разрабатываемое месторождение московскими девелоперами. Уже давно могли из него сделать "остров миллионеров", но нет, проекты выходят очень редко, а продаются очень плохо. Один пример Интековских высеров (резиденс и вьюпоинт), которые даже за копейки никто не покупал.
Сейчас надо смотреть за продажами на Красном Октябре, Duo и Космо.
Кстати, Космо не сдюжил продажи в формате апартаменты, хотя, казалось бы, чем выше сегмент, тем людям больше пофиг на прописку. Статус меняют на квартиры. Это реально отчаянный шаг спасти продажи, так как в Лунаре пришлось занести чемодан лавэ (1,7 ярда) за такой перевод. Интересно, сколько Галс отвалил.
Меняют ПЗЗ на ЗУ "Юрловский, 2/4", что в Отрадном. Там можно будет воткнуть приличные 102 тыс. кв. м. жилья. Хороший участок - с 3 сторон будет зеленка и прекрасные виды на панельный север Москвы.
Учитывая, как бойко шли и идут продажи в Грин парке или Лайф Бот. саде - проект точно найдет своего потребителя. Ну нравится людям на зеленку смотреть и на севере с инфраструктурой жить.
Проектом занимается непрофильный девелопер, так что тут два варианта - кому-то толкнут проект по итогу получения документов или очередной, новый, амбициозный девелопер на рынке столичной недвижимости.
Учитывая, как бойко шли и идут продажи в Грин парке или Лайф Бот. саде - проект точно найдет своего потребителя. Ну нравится людям на зеленку смотреть и на севере с инфраструктурой жить.
Проектом занимается непрофильный девелопер, так что тут два варианта - кому-то толкнут проект по итогу получения документов или очередной, новый, амбициозный девелопер на рынке столичной недвижимости.
Засветился проект "продолжение" Левел Академической. Речь идёт о сносе 3 долгостроев и постройке трех башен на ЗУ "Профсоюзная, 14"; "Профсоюзная, 10"; "Профсоюзная, 6".
Кто автор картинок и девелопер участка пока неизвестно, но факт - фактом, про долгострой помнят и скоро подарят району новые квадратные метры.
Напомним, что Левелу пришлось очень долго нянчить проект на ЗУ "Профсоюзная, 2/22". Были скандалы, интриги и расследования, кто же снесет замечательную сталинку на площади Хо Ши Мина. Напомним данный сюжет:
1. В январе 2019 года у Левела был проект от греческого архитектора из GAFA. Такой достаточно проходной.
2. В мае 2020 года появляется проект от GREN. Кстати, кто в курсе что с Катей? Уехала что ли?
3. В январе 2021 начинают собирать отложенный спрос на проект.
4. В марте 2021 локалы начинают бороться со стройкой. Появляется ещё один проект и график реализации.
5. Из смешного пяр Левела тогда в Афишу дейли накатал маляву, что мол проект не наш, тг-каналы как обычно публикую фигню.
6. В марте 2022 появилось согласование ТЭПов проекта.
7. В сентябре 2022 получили акт ГИКЭ на стройку.
8. В октябре 2022 начали анонсировать проект с картинками от UNK, а в ноябре уже даже тендер на котлован появился.
9. Старт продаж - ноябрь 2022 года. Планировки уже тогда мелковаты для такого уважаемого района.
10. Потом ещё оказалось, что были варианты от Arch(e)type и IND.
11. Сталинка снесена. Московские архитекторы все поучаствовали в бумажном проектировании. Рынок получил проект, который в ноябре 2022 вышел по 400 тыс. руб./кв. м., дальше ценник постепенно выкрутили на 650+ тыс. руб./кв. м. Продают по 10-15 квартир в месяц. На такие малолитражки в таком крутом районе как видим клиенты готовы платить баблосики. Сейчас 2е "стоит" под 30 мультов без знаменитых скидок имени Левела.
Кто автор картинок и девелопер участка пока неизвестно, но факт - фактом, про долгострой помнят и скоро подарят району новые квадратные метры.
Напомним, что Левелу пришлось очень долго нянчить проект на ЗУ "Профсоюзная, 2/22". Были скандалы, интриги и расследования, кто же снесет замечательную сталинку на площади Хо Ши Мина. Напомним данный сюжет:
1. В январе 2019 года у Левела был проект от греческого архитектора из GAFA. Такой достаточно проходной.
2. В мае 2020 года появляется проект от GREN. Кстати, кто в курсе что с Катей? Уехала что ли?
3. В январе 2021 начинают собирать отложенный спрос на проект.
4. В марте 2021 локалы начинают бороться со стройкой. Появляется ещё один проект и график реализации.
5. Из смешного пяр Левела тогда в Афишу дейли накатал маляву, что мол проект не наш, тг-каналы как обычно публикую фигню.
6. В марте 2022 появилось согласование ТЭПов проекта.
7. В сентябре 2022 получили акт ГИКЭ на стройку.
8. В октябре 2022 начали анонсировать проект с картинками от UNK, а в ноябре уже даже тендер на котлован появился.
9. Старт продаж - ноябрь 2022 года. Планировки уже тогда мелковаты для такого уважаемого района.
10. Потом ещё оказалось, что были варианты от Arch(e)type и IND.
11. Сталинка снесена. Московские архитекторы все поучаствовали в бумажном проектировании. Рынок получил проект, который в ноябре 2022 вышел по 400 тыс. руб./кв. м., дальше ценник постепенно выкрутили на 650+ тыс. руб./кв. м. Продают по 10-15 квартир в месяц. На такие малолитражки в таком крутом районе как видим клиенты готовы платить баблосики. Сейчас 2е "стоит" под 30 мультов без знаменитых скидок имени Левела.