Промзона № 54 "Прожектор" постепенно тает — территории отдали под редевелопмент: некоторые застройщики активно реализовывают проекты, другие пока не торопятся.

Но есть части территории, ревитализация которых успешно продолжается уже шесть лет. Это — бывшие помещения НИИ Графит, редевелопментом которых занимаются с 2017 года частные инвесторы. Объекты находятся в 3-х минутах от метро Шоссе Энтузиастов на улице Электродная. Бывшие здания НИИ преобразились в арт-кластер, объединивший в себе линию стрит-ритейла, кампус с офисами, общественные пространства и галерею с муралами под открытым небом. В ближайшие пять лет количество жилых комплексов и бизнес-центров в Перово сильно вырастет, а вместе с ними и трафик. Из «громких» проектов — все ждут «Плеханова, 11» от ПИКа и ЖК от РГ на территории еле живого «Ориона». Департамент строительства Москвы также заявляет, что появятся как минимум 4 тыс. рабочих мест, а общий объем инвестиций составит 63 млрд. руб. И главная артерия, ведущая от метро вглубь всего это великолепного развивающегося района, — Электродная, начало которой занято Графитом.

Пока остальные редевелоперы района готовятся представить свои проекты, создатели Центра городской культуры Графит уже имеют действующие объекты под инвестиции и успешно реализовывают их в формате готового арендного бизнеса. Офисы продают от 6 млн. и стрит-ритейл от 17 млн. Земля, что важно, в собственности.
На территории также есть одна из главных трафикообразующих площадок — ивент-холл. Это пространство площадью 1635 кв.м. Из-за постоянно проводимых мероприятий площадку знают и любят не только жители района — сюда съезжаются на ивенты люди со всей Москвы.

В феврале-марте 2023 собственники проиндексировали арендные ставки: в долгосрочных договорах аренды зафиксирована возможность делать это ежегодно.

Когда другие только запустят свои проекты, владельцы офисов и стрит-ритейла в Графите уже будут иметь доходность 10-11% в год, а также смогут проиндексировать стоимость в соответствии с развитием территории.

Рост выхода объемов подтверждают аналитические данные Самолета. За 2 кв. 2023 года вывели больше 2,4 млн. кв. м в Москве и Подмосковье. Это на 84% больше, чем в 1 кв. 2023 года и на 1,2% меньше чем в 2 кв. 2022 года. Отметим, что объем выхода в Области перевалил за 1 млн. кв. м., такого не было с 3 кв. 2021 года.

Диванные журналисты точно могут порассуждать со своими спикерами на тему «затоваривания» и «баланса» на рынке. Тема горячая и точно может ударить по башке алчным месье девелоперам, которые вечно фантазируют о росте своего объема на сжимающемся рынке.

Из тех же цифр Самолета видно как растет объем экспонирования. Давненько на прилавке не лежало 5,9 млн. кв. м. в Столичном регионе.

Поэтому вопрос дня - это затоваривание или баланс?

Тонкий звонкий Эйлер "набрал" темп и зашумел. #третийадмин не проходит мимо и оценивает динамику. На сайте у ребят из Суммы, мягко говоря, бардак – тыкаем в Ход строительства – в мае офисный утюг шел с опережением графика, но на дворе конец июля. Не теряем надежд, тыкаем в Новости – видим незатейливое немое видео от середины июня, смотрим – нихера не понимаем, считаем на глаз – если он нас не подводит, монолит по-прежнему на 7 этаже, но наши инсайдеры говорят, что по факту вроде как разогнали до 12 этажа. Но это не точно. Короткий инвестиционный цикл, говорите? Мы покорно соглашаемся, и наблюдаем дальше, как наши любимы космонавты офисной стройки успеют долить 16 этажей и натянуть фасад до конца года.

GloraX с помпой стартанул в Нижнем: на мероприятие по закладке капсулы приехал сам губернатор области Никитин и мэр города Шалабаев. Вместе с президентом GloraX Биржиным гости заложили капсулу и, как водится, залили бетон в основание первых корпусов на берегу Оки.

Организовали иммерсивный перфоманс, мэппинг шоу. Короче, на уровне и масштабно, как и сам проект.

Девелопер анонсирует построить на полузаброшенной набережной две башни, отреставрировать десяток объектов культурного наследия, построить инфраструктуру и обустроить общественные пространства.

Комментарий от эксперта с рынка на тему снижения концентрации / монополизации рынка недвижимости в Москве и Подмоскве: «Так ведь эти жирные коты сами породили же себе конкурентов. Получают на ГЗК ТЭП и сливают ЗУ регионалам и тем у кого нет доступа «к телу». И правда зачем содержать тысячи сотрудников если можно сделать бумажки и заработать х20».

Можно констатировать, что цикл укрупнения прошел. Начался цикл конкуренции и увеличения количества игроков на рынке.

Здание института "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13", выставили на торги повторно.

Стартовый прайс - 3,8 ярда, но есть и "цена отсечения" - 2,8 ярда - это минимальная цена по которой может быть продан лот. По ходу будет голландский аукцион, который идёт на понижение цены. Ранее, так был продан ТПУ "Калужская".

Мои самые внимательные, верные подписчики прислали фото с ЗУ "Вернадского, 10". Судя по фото Капиталисты приступили к освоению ЗУ, купленного у Ростеха.

Сносит Reterra