Ловите любимый офисный чек-ап от #третийадмин. Офисный рынок переживает свой очередной ренессанс и пробивает потолок спроса последних лет шести, не меньше. От такой динамики наблюдать за офисной Москвой становится еще интереснее.

iCity – красавчик охуенный, и точка. Толкнули корпус в мэрию, хуй знает, сколько заработали и заработали ли вообще, но помимо корпуса целиком, ребята слили еще два этажа и пару средних лотов. Про прайс молчим – средняя в проекте уже доползла до 623 тыс. руб./кв. м.

Twist – удивительно, но факт – после жесткого падения прайса начинают нежно дергать цену, ничему ребят жизнь не учит. Накинули 6-9 тыс. руб. к цене метра и вывели среднюю на уровень 465 тыс. руб./кв. м. Тем временем с февраля реализовано только 7 лотов. Но интересно другое, а именно – новые сроки готовности офисной вертушки – 4 кв. 2025 г., ранее был 3 кв. 2026. Мы уже привыкли, что сроки любят растягивать, а тут сжимают – опять ребята что-то перемудрили или насмотрелись на влажные фантазии космонавтов стройки.

Стоун и его чемодан со среднем прайсом 350 тыс. руб./кв.м. Для разнообразия смотрим динамику в разрезе проектов: Stone Towers – готовность второй очереди решает, продали нарезку и сидят на жирных этажах, в последней башне мелких офисников также на пальцах одной руки пересчитать можно, прайс – от 335 тыс. руб./кв. м. Идут по обкатанной схеме, держат нижнюю границу на офисники ака класса А в секси-локации «Белорусской». Stone Савеловская – не блещет по продажам, ибо локейшен недооценен мамкиным инвестором. Что довольно странно при прайсе от 300 тыс. руб./кв.м, на наш взгляд.

Овесперительный Lucky – в продаже осталось всего 4 офисника, средняя цена прайса – 631 тыс. руб./кв. м. Ну а что вы хотели, у нас вопросов нет.

Эйлер – средняя по прайсу – 381 тыс. руб./кв. м. Продажи идут, в отличие от стройки. Толкнули пару этажей и нарезку, где же ребята таких чижик-лохов находят, которые ведутся на локацию ака Сити?

TALLER – ноль продаж в июне, пополнили объем нарезки за счет Восточного корпуса. Как помним, правило офисной Москвы – не можешь толкнуть целиком, трешь на мелкой терке, толкаешь под инвест. Но при средней по проекту – 438 тыс. руб./кв. м, инвест превращается в инцест.

Lunar – снова входит в чат, а мы уже и не думали следить за ним. Наблюдаем классический пассаж – разрезали на блоки, не летят продажи, не смотря на жирную готовность этого офисника. Средний прайс некислый - 518 тыс. руб./кв.м. Но как мы знаем, хорошее долго не залеживается – хаттоновский Geolog тому подтверждение.

OPUS – все также нарезка идет под бронь, толкать этажи у ребят пока не получается. Цены без изменений, средняя в проекте – 401 тыс. руб./кв. м. Ожидаем, что котел спроса «Павелецкой» рано или поздно бустанет продажи и в этом офиснике.

Обзор ЦБ РФ начинается с комичного заголовка «Ипотека ускорилась в основном за счет выдач на рыночных условиях», то есть, все понимают, что раньше ипотечный кол формировался на нерыночных условиях.

Херовый звоночек для месье девелоперов в том, что вторичка поджимает первичку. Клиентам просто невыгодно, ждать чуда у окошка, сидя с ДДУ, когда можно взять ключи здесь и сейчас.

Рядом с пиковским проектом "Одинцово-1" могут построить ещё жилых метров, так как продается ЗУ "Южная улица, 5" на 5,4 га. Сюда можно посадить 90-100 тыс. кв. м, и как следствие получить 3-4 тыс. новых соседей - счастливых Одинцовцев.

Смотрим, кто заберет этот ЗУ.

Затопило ПИКовский Дмитровский парк.

Покупайте подземный паркинг, говорили они.

Данные Клика по структуре ипотечного кола. Как видим, рынок едет на "семейке" - под 20%.

Треть рынка - 36-37% существует на бабки государства. Девелоперы любят стоять с протянутой рукой. Рука протянута, но маржа +20% тоже имеется.

Ребята из Reterra в своем стиле отсняли последние дни жизни 120 метровой высотки на ЗУ "Вернадского, 10".

Ждем эпичный снос и старта нового проекта Капиталистов в таком элит-премиальном районе Москвы.

Капиталисты - самый быстрый мастер-девелопер в городе. ЗУ на Вернадке был куплен в декабре 2022, документы уже начали получать в мае 2023, сейчас снос. Блиц-блиц, скорость без границ.