Стоун выкатил превью с аналитикой ака класс А - хоть кто-то радует #третийадмин, а то вся мощная аналитика от уважаемых девелоперов по жилью идёт. Любят в Стоун тёплое с мягким сравнивать. Но мы согласились, что новых метров/проект по-прежнему в офисной Москве хуй да нихуя. А вот удивились от роста хотелок на улучшение - и где нашлись эти 25% жаждущих больший офисник или 10% ищущих шакалов лучший офисник?
Недвижимость инсайды
Медстройинвест был должен ещё построить ряд зданий. Приказ ещё Лужкова от 2010 года. 1. 1-я ул.Ямского Поля, 12 2. Красина, д.27/20, стр.3, 4 3. Лужнецкий пр., д.15
Ак барс слил Основе ряд площадок - одна из них - Потешная ул., 5, стр. 1, 2 с МФК на 35 тыс. кв. м.
Изначально в начале 2010-ых Медстройинвест должен был построить детский сад, но детский сад движением руки превращается в МФК, а там может в квартиры перекинут.
Изначально в начале 2010-ых Медстройинвест должен был построить детский сад, но детский сад движением руки превращается в МФК, а там может в квартиры перекинут.
Недвижимость инсайды
Согласуются также офисы / апарты по адресу ЗУ "8-я ул. Соколиной Горы, 26". В постковидную эпоху в активное строительство офисов верится слабо, как говорится, 3 удар по сегменту произошел. #перспективныйпроект
Вторая площадка из пачки для Основы - ЗУ "8-я Соколиной Горы, 26А". Тут было согласовано 43 тыс. кв. м ещё в 2020 году. Посмотрим, смогут ли тут перекинуть МФК в квартиры, так как апарты сейчас нахер никому не нужны на рынке.
Стремительный скачок Инграда
Застройщик оказался на втором месте по объемам ввода жилья в столице. Инград по итогам января-февраля 2023 года поднялась сразу на 39 позиций в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в Москве. Год только начался, а Инград уже представляет на суд покупателей 129 тыс. кв. метров жилой недвижимости на территории Москвы.
Своих жильцов уже ждут восемь корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной, а также два корпуса ЖК «КутузовGRAD II» (№3 и №4) в Можайском районе столицы.
В январе компания завершила строительство жилого квартала TopHILLS возле метро Нагорная на юге Москвы, так что скоро новоселы появятся и там.
Сейчас в кварталах Инграда проживает более 30 тыс. семей.
Застройщик оказался на втором месте по объемам ввода жилья в столице. Инград по итогам января-февраля 2023 года поднялась сразу на 39 позиций в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в Москве. Год только начался, а Инград уже представляет на суд покупателей 129 тыс. кв. метров жилой недвижимости на территории Москвы.
Своих жильцов уже ждут восемь корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной, а также два корпуса ЖК «КутузовGRAD II» (№3 и №4) в Можайском районе столицы.
В январе компания завершила строительство жилого квартала TopHILLS возле метро Нагорная на юге Москвы, так что скоро новоселы появятся и там.
Сейчас в кварталах Инграда проживает более 30 тыс. семей.
Telegram
Недвижимость инсайды
Вот и финал. Инград начал передавать ключи в проекте на Симоновской набережной - RiverSky.
Ребята стартовали в марте 2019 года по цене - 240 тыс. руб./кв. м. Кто успел войти в проект на раней стадии - молодец, получил офигенный инвест. Сейчас ценник в проект…
Ребята стартовали в марте 2019 года по цене - 240 тыс. руб./кв. м. Кто успел войти в проект на раней стадии - молодец, получил офигенный инвест. Сейчас ценник в проект…
Самолет выходит с проектом ИЖС "Дмитров Дом".
Средняя цена метра в проекте составляет 131 тыс. руб. Много ли это? Мало ли это? Да, хуй его знает, так как аналитики рынка ИЖС на рынке ИЖС не существует, потому что рынок абсолютно серый и весь прайсинг строится на том, как поковыряет в носу очередной риелтор. Ментально, да, 15,2 мульта за домик 104 метра под Дмитровом выглядит как дохуя. Потому ехать до него нужно на оленях больше 2 часов из Москвы.
Это уже не первый проект от системного девелопера в ИЖС, ряд ребят уже плавают со своими проектами, но первый проект, которым грозились "перевернуть ИЖС рынок".
Тема ИЖС - стала горячей в удаленочный 2020 год, все девелоперы массово заявили о том, что выйдут на рынок ИЖС. Сейчас тема постепенно холоднеет и холоднее, уже ряд пассажиров начали соскакивать с этой истории. Тот же Самолет все бегал с проектом Елизарово, а в итоге где оно? А нет его, покупайте Дмитров по 15 мультов.
Средняя цена метра в проекте составляет 131 тыс. руб. Много ли это? Мало ли это? Да, хуй его знает, так как аналитики рынка ИЖС на рынке ИЖС не существует, потому что рынок абсолютно серый и весь прайсинг строится на том, как поковыряет в носу очередной риелтор. Ментально, да, 15,2 мульта за домик 104 метра под Дмитровом выглядит как дохуя. Потому ехать до него нужно на оленях больше 2 часов из Москвы.
Это уже не первый проект от системного девелопера в ИЖС, ряд ребят уже плавают со своими проектами, но первый проект, которым грозились "перевернуть ИЖС рынок".
Тема ИЖС - стала горячей в удаленочный 2020 год, все девелоперы массово заявили о том, что выйдут на рынок ИЖС. Сейчас тема постепенно холоднеет и холоднее, уже ряд пассажиров начали соскакивать с этой истории. Тот же Самолет все бегал с проектом Елизарово, а в итоге где оно? А нет его, покупайте Дмитров по 15 мультов.
Рядом с многострадальным балансом планируется офисник по адресу - Окская, 9. Есть такой проект от бюро Серегя Киселева, но он в стол и будет другой, какой-то красный дом.
Как видим локешейн обживается, рядом продают 1,4 га, где можно воткнуть ещё один офисник.
Как видим локешейн обживается, рядом продают 1,4 га, где можно воткнуть ещё один офисник.
Недвижимость инсайды
АПЕКС выпустил годовой отчет с проектами. Берем на карандаш проекты: 1. Костомаровский, 15 2. Открытое, 9 3. Рублевское, 69 4. Полковая - Полковая, 1. 5. Марьинская - Марьинская птицефабрика 6. Бирюлево - Эмерал 7. Дача Самолет - проект ИЖС Самолета 8. Кусковская…
Самолет получил РнС на проект "Квартал Марьино" - это площадка - Марьинская птицефабрика. Вероятно, такое название придумали специально, чтобы все нахер запутались и думали, что проект находится в районе Марьино, а не в лесах и полях Новой Москвы.
Учитывая, отсутствие креатива в названиях Самолета ребята явно себя загнали в тупик по неймингу ЖК Домашний, который находится в настоящем районе Марьино. Как называть будем? Долина Марьино?
Учитывая, отсутствие креатива в названиях Самолета ребята явно себя загнали в тупик по неймингу ЖК Домашний, который находится в настоящем районе Марьино. Как называть будем? Долина Марьино?
В пятницу разлетелись видео эпичного потопа в "Лефортово парке" в корпусе 6. На этом потоп не закончился, на выходных топились корпус 4 и корпус 2 (Петр 1), сегодня потоп продолжился в 6 корпусе в кладовых. Видим, что "Лефортово парк" вцепился в борьбу с "Грин парком" за звание главного аквапарка среди проектов ПИКа. Ранее Грин уверенно держал марку и регулярно топился стояками.
По нашей информации Апекс сильно накосячил в "Лефортово парке" - внешние сети ливневого водотведелия спроектированы с ошибками, гидроизоляцией этого не решишь. ГАПа после нескольких таких проектов с ошибками даже уволили. В архитектуре такое вообще бывает?
Сенкевич из Апекса тем временем обсуждает лотки на паркингах, как будто они могут помочь от потопов.
По нашей информации Апекс сильно накосячил в "Лефортово парке" - внешние сети ливневого водотведелия спроектированы с ошибками, гидроизоляцией этого не решишь. ГАПа после нескольких таких проектов с ошибками даже уволили. В архитектуре такое вообще бывает?
Сенкевич из Апекса тем временем обсуждает лотки на паркингах, как будто они могут помочь от потопов.
Telegram
Канал Петра Монича
Недвижимость инсайды
На рынке Святой Руси очередной рекорд. Какой может быть рекорд если не рекорд цены? Правильно, фактический ценник продаж медленно, но верно перевалил за 145 тыс. руб./кв. м. Продажи были, конечно, говно - на уровне октября 2022. Но кого это будет ебать,…
Рынок недвижимости всей Святой Руси первый раз за много месяцев упал как по цене, так и по объему метров. Удивительно, да? Как говорится, а что случилось?
Ценник ебнулся ниже 140 тыс. руб./кв. м., последний раз такой уровень цен был летом 2022 года.
Объем продаж же ещё более тревожный звоночек - обычно, февраль должен быть на 10-15% больше января, так как в январе 1/4 месяца используется людьми для поедания салатов, а не взятие ипотеки. Поэтому февральское снижение объема - это ответ рынка на повышение ставок - попытку загасить раздутый ипотечный пузырь.
Ничего хорошего спрогнозировать для девелоперов сейчас не получается, весной может быть установлен очередной рекорд по падению продаж, особенно в мае, когда 1/4 месяца люди жрут шашлындос, а не берут ипотеки.
Поэтому возможна ещё одна корректировка цены вниз на 5-7%. Дальше банки буду говниться и не давать девелоперам бабки на стройку. Да-да в текущем кризисе на рынке виноваты не только месье девелоперы, но и банковские манагеры, которые раздули пузырь из-за 0 ставок - завышения реальной стоимости квартир.
Ценник ебнулся ниже 140 тыс. руб./кв. м., последний раз такой уровень цен был летом 2022 года.
Объем продаж же ещё более тревожный звоночек - обычно, февраль должен быть на 10-15% больше января, так как в январе 1/4 месяца используется людьми для поедания салатов, а не взятие ипотеки. Поэтому февральское снижение объема - это ответ рынка на повышение ставок - попытку загасить раздутый ипотечный пузырь.
Ничего хорошего спрогнозировать для девелоперов сейчас не получается, весной может быть установлен очередной рекорд по падению продаж, особенно в мае, когда 1/4 месяца люди жрут шашлындос, а не берут ипотеки.
Поэтому возможна ещё одна корректировка цены вниз на 5-7%. Дальше банки буду говниться и не давать девелоперам бабки на стройку. Да-да в текущем кризисе на рынке виноваты не только месье девелоперы, но и банковские манагеры, которые раздули пузырь из-за 0 ставок - завышения реальной стоимости квартир.