В Ведомостях появилась информация, что в "Северный порт" может войти Мангазея. Ситуация удивительная, так как в газете ещё думают, что в проекте задействован Кортрос, но его там уже как пару месяцев нет. Вот такая горячая картошка из проекта получается, давайте вспомним его этапы развития.

1. Проект по застройке "Северного порта" начали обсуждать очень давно, изначально этим занимался Clover Group, но проект сложный, поэтому нужен джиарный джиар уровня мастер-девелопера, так в проекте оказался тот самый мастер-девелопер - Капиталисты.
2. Ходили какие-то странные картинки в стиле эконом-экономыч. Очевидно было, что проект отправится в стол.
3. В какой-то момент картинки начали приобретать очертание типа бизнес-класса с набором доминант.
4. Настолько древний проект, что был вариант даже без доминант.
5. Появился проект и макет от Скуратова. Маэстро московской архитектуры украсил, а может даже увенчал проект огромным елдаком на 350 метров - монструозно.
6. Дальше началась чехарда девелоперов - Капитал пытался пристроить проект Кортросу, Кортрос слился, потом появилась на горизонте Легенда, но вроде с ней тоже не пошло, теперь слух про Мангазею. А все почему? Да, ликвидности у таких небоскребов в этой локации нет. Дорого строить, большое количество метров - нужен хороший уровень продаж, а потолок цены очень ощутим и близок. В текущей ситуации в проект будут очковать заходить кто угодно, а вот Капиталисты чижик лоха будут искать. Будет ли этим чижиком Мангазея? История покажет.

P.S. Вообще в Ведомостях любят без причины приписывать кому угодно что угодно, в рамках пяр кампаний этого кого угодно, мол смотрите, эта шавка рот и на такой кусок может раскрыть. Один пяр Самолета что стоит, когда в газете ему приписывается просто все, когда требует этого случай.

ЗУ "Цветной, 30 32 34" или самый известный долгострой из центра Москвы - центр Быстрицкой может забрать себе мастер-девелопер - MR. А кто ж ещё-то может?

Ранее MR забрал себе кинотеатр Форум, который находится недалеко от центр Быстрицкой.

В итоге ТПУ Мамыри забирает не ПИК, а ФСК. Ещё один проект в портфель застройщика на юге города.

По Северному порту есть следующие уточнения:

1. Мангазея и правда выходила на покупку в сентября прошлого года, но потом затормозилась. По информации одного источника - ребята соскочили, по информации другого - все-таки вошли в проект.
2. Легенда в проекте остается, купили лоты с 6 по 9 - без главного елдока. Поэтому как минимум в проекте будет легендарная Легенда и Капиталисты.
3. Кортроса в проекте нет.

Основной затык создает желание Урагана Кузнецова украшать доминантами город, потому что никто из участников проекта строить 350 метров в высоту не хочет - рынок это не схавает. Может сейчас какой ещё регионал прыгнет в проект на такую сомнительную идею как постройка небоскреба.

Самолет поделился очередной порцией мощной аналитики. Кто-то вообще на рынке кроме Самолета её делает? У кого-то есть что-то интересное, то присылайте будем смотреть, а пока слайды Самолета.

1. Консолидация рынка идёт офигенным темпом - за 5 лет больше 10%. Тут есть потенциал еще большего роста консолидации.
2. Рост иглы ипотечного одобрения за пять лет более 25%. Думаю тут пик доли ипотеки.
3. Снижение площади - по метру каждый год. Уверенно идём к счастливым 19 метровым квартирам.

Вот это, конечно, очень интересный слайд. Можно сказать результирующий ситуацию на рынке за последние 10 лет.

Можно смотреть на огонь, воду и такой взгляд с балкона на рынок.