Недвижимость инсайды
На территории академии ФСБ (Мичуринский, 70) будут построены 2 башни на 9,2 тыс. кв. м. Фи девелопером выступает - Трансстройинвест. По всем вводным выглядит, как жилье для сотрудников академии, но объект появился на домарф, а значит, какой-то объем могут…
Стартовал ОМ на ЗУ "Мичуринский, 70". Средний прайс метра - 305 тыс. руб. без отделки.
Была бы отделка и какая-нибудь сладкая ипотека - цена бы была бы в рынке, а без ипотеки и отделки, ну такое, на любителя или фаната Мичуринского. У ребят квартир мало, продавать могут медленно и долго, поэтому с точки зрения фин. модели ставить ниже прайс им нет смысла.
Планировки проекта - тут. Оценка доходности вот здесь.
Была бы отделка и какая-нибудь сладкая ипотека - цена бы была бы в рынке, а без ипотеки и отделки, ну такое, на любителя или фаната Мичуринского. У ребят квартир мало, продавать могут медленно и долго, поэтому с точки зрения фин. модели ставить ниже прайс им нет смысла.
Планировки проекта - тут. Оценка доходности вот здесь.
Ещё одно агентство - «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера «Пионер» на уровне ruА- с прогнозом – «стабильный». Ранее это сделало АКРА.
Оценка справедлива. Компания продолжила расширение бизнеса в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, объемы строительства год к году растут. Новые площадки "Пионер" развивает в премиальном сегменте, и поэтому в 23-м году с учетом запланированного старта новых проектов ожидается существенное увеличение объема строительства.
Агентство отметило низкий уровень долговой нагрузки и большой объем собственных средств компании для реализации проектов. Плюс высокий уровень прозрачности состава акционеров компании. Действующий объем земельного банка - то есть новых площадок девелопера - позволит «Пионеру» формировать стабильный уровень продаж на горизонте более 3 лет.
Оценка справедлива. Компания продолжила расширение бизнеса в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, объемы строительства год к году растут. Новые площадки "Пионер" развивает в премиальном сегменте, и поэтому в 23-м году с учетом запланированного старта новых проектов ожидается существенное увеличение объема строительства.
Агентство отметило низкий уровень долговой нагрузки и большой объем собственных средств компании для реализации проектов. Плюс высокий уровень прозрачности состава акционеров компании. Действующий объем земельного банка - то есть новых площадок девелопера - позволит «Пионеру» формировать стабильный уровень продаж на горизонте более 3 лет.
Пока кто-то сокращает количество новых проектов в портфеле, другие смотрят в будущее с оптимизмом. KR Properties согласовала в Москомархитектуре проект своего нового клубного дома по адресу - Столярный, 3к6.
Всего 92 квартиры и 6 видовых пентхаусов в историческом центре златоглавой в Пресненском районе. Прикольно, что фасады в доме будут темные – точнее, черные. Довольно неожиданно для KR Properties, которые (как помнят пенсионеры рынка), когда-то называли «девелоперами красного кирпича». Стартовый прайс до начала продаж не раскрывают. Ну, ждем.
Не знаю, будут ли жить в этом доме в топовой локации семьи с детьми, но детская зона в нем будет - на втором этаже 15-этажного здания, здесь же планируют фитнес и общественную гостиную. На первом этаже по классике кафе, рестораны и сервисы.
Не по классике только лобби с 8-метровыми потолками, которое оснащено раздвижной системой - вуаля и в летний день оно объединится с цветущим садом на территории и станет продолжением двора. Не уверен, что это сильно актуально для наших климатических условий, мы не Италии или Турции, но для лета идея неплоха.
Да, кстати, каждое окно превратили во французский балкон – обещают, что что виды на исторический центр будут открываться из каждого. Посмотрим, когда построят.
Всего 92 квартиры и 6 видовых пентхаусов в историческом центре златоглавой в Пресненском районе. Прикольно, что фасады в доме будут темные – точнее, черные. Довольно неожиданно для KR Properties, которые (как помнят пенсионеры рынка), когда-то называли «девелоперами красного кирпича». Стартовый прайс до начала продаж не раскрывают. Ну, ждем.
Не знаю, будут ли жить в этом доме в топовой локации семьи с детьми, но детская зона в нем будет - на втором этаже 15-этажного здания, здесь же планируют фитнес и общественную гостиную. На первом этаже по классике кафе, рестораны и сервисы.
Не по классике только лобби с 8-метровыми потолками, которое оснащено раздвижной системой - вуаля и в летний день оно объединится с цветущим садом на территории и станет продолжением двора. Не уверен, что это сильно актуально для наших климатических условий, мы не Италии или Турции, но для лета идея неплоха.
Да, кстати, каждое окно превратили во французский балкон – обещают, что что виды на исторический центр будут открываться из каждого. Посмотрим, когда построят.
Недвижимость инсайды
Мангазея начала снос "Серпуховского двора" на ЗУ - Большая Тульская, 10. Соответственно, скоро можно ждать старт проекта с прекрасными видами на ТТК. Все же любят смотреть на ТТК, особенно клиенты бизнес-класса мечтают о таких видовых характеристиках. В другую…
Пока наемных манагеров бросает по рынку налево и направо, проекты готовятся к своим стартам. В том числе проекты Мангазеи.
Вот 2 посадки для ЗУ "Большая Тульская, 10". Там уже идёт снос. Ребята из Kleinewelt предложили довольно оригинальный 2 вариант, и довольно "московский" первый. "Московский" - потому что 4 объема из 2 башен повыше, и 2 башен пониже. Нам больше нравится 1 вариант.
Архитектора - Kleinewelt
Вот 2 посадки для ЗУ "Большая Тульская, 10". Там уже идёт снос. Ребята из Kleinewelt предложили довольно оригинальный 2 вариант, и довольно "московский" первый. "Московский" - потому что 4 объема из 2 башен повыше, и 2 башен пониже. Нам больше нравится 1 вариант.
Архитектора - Kleinewelt