Недвижимость инсайды
ПИК стартанул со 2 проектом в Казани (раньше вышла Нокса). Сразу видно, что в столице Татарстана строить треш-девелопмент не дали, поэтому картинки для проекта недалеко от центра - супер. Средний прайс - "московский" - 155 тыс. руб./кв. м. Но уже это не…
Рядом с Сиберово в Казани реализуется участок также под желую застройку. Подозреваем, что его может взять какой-то из московских девелоперов.
Очередной старт ПИКа. На этот раз в городе Благовещенск - "Зея Парк".
Средний прайс. Вы не поверите - 120 тыс. руб./кв. м. с вайтбоксом. Но это не так высоко как может показаться, когда слышишь "Благовещенск" и "цена кв. метра" в одном предложении. Средний прайс реализации в городе - 115 тыс. руб./кв. м. Спасибо "Дальневосточной ипотеке" за это. Все программы по субсидированию ипотеки дают довольно любопытный эффект на цену.
Да, Благовещенск - это столица Амурской области - там действует роскошная ипотека.
Емкость рынка в Благовещенске в районе 20-40 кв. м. жилья в год (один проект ПИКа в Московском регионе может продавать в 4 раза больше) Поэтому ПИК очень медленно и очень дорого будет "Зею парк" продавать. Судя по генплану и возможным темпам реализации - продавать планируют полвека - не меньше. Также ставим, что реализуют пару очередей и будут сливать проект. Потому что это больше похоже на социальную акцию, а не бизнес-кейс.
Отрадно, что пик-стандарт проникает и в такие уголки России.
Средний прайс. Вы не поверите - 120 тыс. руб./кв. м. с вайтбоксом. Но это не так высоко как может показаться, когда слышишь "Благовещенск" и "цена кв. метра" в одном предложении. Средний прайс реализации в городе - 115 тыс. руб./кв. м. Спасибо "Дальневосточной ипотеке" за это. Все программы по субсидированию ипотеки дают довольно любопытный эффект на цену.
Да, Благовещенск - это столица Амурской области - там действует роскошная ипотека.
Емкость рынка в Благовещенске в районе 20-40 кв. м. жилья в год (один проект ПИКа в Московском регионе может продавать в 4 раза больше) Поэтому ПИК очень медленно и очень дорого будет "Зею парк" продавать. Судя по генплану и возможным темпам реализации - продавать планируют полвека - не меньше. Также ставим, что реализуют пару очередей и будут сливать проект. Потому что это больше похоже на социальную акцию, а не бизнес-кейс.
Отрадно, что пик-стандарт проникает и в такие уголки России.
Недвижимость инсайды
Очевидно, что вы не спите, потому что хотите узнать кто на рынке в октябре был лохом позорным, а кто красавчиком капитальным. Если коротко, то спрос за октябрь упал на треть или для скучных зануд на 37%. Рынок упал за год на треть уже второй раз, а все…
Решили посмотреть, кто из проектов в Москве сильнее всего ебнулся в октябре'22, сравнив это с падением в апреле'22.
Как видим, в общем и целом рынок осенью упал абсолютно также, как и весной. Разница лишь в том, что в октябре девелоперы зашли с пустыми запасами, а весной весь март их нес старый поток, который закончился в апреле. То есть осенний кризис наступил как удар тока, а вот весенний был более растянутый во времени.
Сильнее всех из проектов упали: несчастный баланс, зашкваренная Южнопортовая и главный проект города - Люблинский парк.
Как видим, в общем и целом рынок осенью упал абсолютно также, как и весной. Разница лишь в том, что в октябре девелоперы зашли с пустыми запасами, а весной весь март их нес старый поток, который закончился в апреле. То есть осенний кризис наступил как удар тока, а вот весенний был более растянутый во времени.
Сильнее всех из проектов упали: несчастный баланс, зашкваренная Южнопортовая и главный проект города - Люблинский парк.
ПИК-стандарт - это супер благо, которое перезагрузило стремный рынок недвижимости 2010-ых, где было два стула с хуями точенными и пиками дроченым с крутой, авторской элиткой и панельным треш девелопментом для бичей.
Однако, иногда оптимизируются какие-то куски продукта так сильно, что теряют какой либо смысл собственного существования.
Обращаем внимание на входные двери от ПИК. Зачем их ПИК вообще ставит - большой вопрос. Ведь, входную дверь может съесть пес, или она может сломаться если на нее облокотиться. Плюс её можно снять с петель, когда она закрыта. Короче входная дверь от ПИК - это сразу под замену.
Без вариантов, без шансов.
Однако, иногда оптимизируются какие-то куски продукта так сильно, что теряют какой либо смысл собственного существования.
Обращаем внимание на входные двери от ПИК. Зачем их ПИК вообще ставит - большой вопрос. Ведь, входную дверь может съесть пес, или она может сломаться если на нее облокотиться. Плюс её можно снять с петель, когда она закрыта. Короче входная дверь от ПИК - это сразу под замену.
Без вариантов, без шансов.
Telegram
Канал Петра Монича
Домашняя собака с радостью поможет вам заменить дверь от пик
Недвижимость инсайды
ПИК-стандарт - это супер благо, которое перезагрузило стремный рынок недвижимости 2010-ых, где было два стула с хуями точенными и пиками дроченым с крутой, авторской элиткой и панельным треш девелопментом для бичей. Однако, иногда оптимизируются какие-то…
Чистая победа пса над дверью ПИК.
Стоун начинает тизерить старт "закрытых" продаж башни D в Stone Towers. РнС ждут в январе - нетипичный кейс для Стоун без излюбленного годового прилонча, что изменилось в стратегии - не ясно. Возможно следующее: 1. очередь последняя и тянуть уже нет смысла - поэтому выводят сразу и офисники и ритейл, 2. джиар сдюжил всю документацию собрать вовремя, 3. чтобы не проебаться с многообещающим благо и завершить весь проект в срок.
Цена метра - от 300 тыс. р. При этом в соседней башне офисники от 395 тыс. р экспонируются. Стоун идёт по отработанной схеме и выходит на минималках или, проще говоря, делится маржой с инвесторами. Очевидно, что влажные фантазии мамкиных-инвесторов могут возбудиться на такой разнице, вопрос доверия остается открытым. Наблюдаем, куда перекосоебит спрос и как будет расти цена - главный индикатор динамики продаж уважаемых девелоперов.
Емкость офисного рынка, как говорит #третийадмин, сохраняется из-за низкой конкуренции и, пока нет навеса метров, спрос будет шатко-валко сохраняться. Локация, продукт и цена метра - стимулировать его предсмертные конвульсии. Учитывая планы по развитию локации, ребята точно подпортят жизнь соседним офисникам, очевидно, что стратегия выхода здесь - собрать отложенный спрос на мёдом намазанной Белорусской.
Цена метра - от 300 тыс. р. При этом в соседней башне офисники от 395 тыс. р экспонируются. Стоун идёт по отработанной схеме и выходит на минималках или, проще говоря, делится маржой с инвесторами. Очевидно, что влажные фантазии мамкиных-инвесторов могут возбудиться на такой разнице, вопрос доверия остается открытым. Наблюдаем, куда перекосоебит спрос и как будет расти цена - главный индикатор динамики продаж уважаемых девелоперов.
Емкость офисного рынка, как говорит #третийадмин, сохраняется из-за низкой конкуренции и, пока нет навеса метров, спрос будет шатко-валко сохраняться. Локация, продукт и цена метра - стимулировать его предсмертные конвульсии. Учитывая планы по развитию локации, ребята точно подпортят жизнь соседним офисникам, очевидно, что стратегия выхода здесь - собрать отложенный спрос на мёдом намазанной Белорусской.
Шакалам-агентам уже выдана новая пачка рендеров Стоуновского офисника. Смотрим на обновлённый фасад D - лучше всего просматривается с трешки - изменили цвет фибры и ритм фасадной сетки. Для чего - хер знает, но цветовое решение явно сексуальнее получилось, как-будто бы подспиздили у мериновского E-купе - Schwarzgrun, Black green. Вопрос, что получится по факту всегда открыт. Первая итерация для сравнения - здесь.
Архитектура - ЦЛП.
Архитектура - ЦЛП.
ПИК готовит новый проект в Щербинке. Точечная застройка.
Будет интересный кейс, ведь рядом у самого же ПИКа стоят Никольские луга, которые выходили в ноябре 2021 с явным демпингом, но взяли хороший уровень продаж и фигачили больше 3 тыс. кв. м. в месяц. Прайс рос с 180 тыс. руб./кв. м. до 210 тыс. руб./кв. м., но в ноябре вывели новые объёмы и прайс открутился до 190 тыс. руб./кв. м., плюс каждый месяц сокращаются продажи, в октябре смогли наторговать только 1,2 тыс. кв. м, что маловато для такого проекта.
Поэтому будем наблюдать за стартом в Щербинке, проект маленький, значит будут выходить значительно выше, чем есть сейчас в Никольских лугах. Но, рука может дернуться и инвесторы смогут заработать.
Будет интересный кейс, ведь рядом у самого же ПИКа стоят Никольские луга, которые выходили в ноябре 2021 с явным демпингом, но взяли хороший уровень продаж и фигачили больше 3 тыс. кв. м. в месяц. Прайс рос с 180 тыс. руб./кв. м. до 210 тыс. руб./кв. м., но в ноябре вывели новые объёмы и прайс открутился до 190 тыс. руб./кв. м., плюс каждый месяц сокращаются продажи, в октябре смогли наторговать только 1,2 тыс. кв. м, что маловато для такого проекта.
Поэтому будем наблюдать за стартом в Щербинке, проект маленький, значит будут выходить значительно выше, чем есть сейчас в Никольских лугах. Но, рука может дернуться и инвесторы смогут заработать.
Недвижимость инсайды
Шакалам-агентам уже выдана новая пачка рендеров Стоуновского офисника. Смотрим на обновлённый фасад D - лучше всего просматривается с трешки - изменили цвет фибры и ритм фасадной сетки. Для чего - хер знает, но цветовое решение явно сексуальнее получилось…
Какой фасад у Стоуна нравится от ЦЛП больше?
Glorax пытается завирусить свой сказочный позор на Белорусской в тг-каналах.
Вы только вдумайтесь, на 11 месяце провальных продаж они поставили ебучий прицеп, пытаясь это подать рынку как охуеть инновацию.
Ребят, ну вы там сами себе хотя бы не врите, да и рынок наебать не пытайтесь. Типа бизнес-класс из прицепа продавать - это не инновация, а идея уровень долбаебизм из начала 2010-ых.
Раскидываем по фактам:
1. Стартовали с оверпрайсом в 645 тыс. руб./кв. м. в декабре 2021 года. Проект достался от ПСН. Явно цена продаж была натянута на фин. модель, только ради одной цели - взять в портфель компании проект типа бизнес-класса в Москве. Ничего в проекте глобально не меняли, вышли как есть.
2. Рынок апартаментов прилег. Это стало понятно летом 2022.
3. Весь темп продаж у Глоракса выглядит так. Хуже быть не может. За октябрь продали ещё один лот. Итого продали за 11 месяцев - 16 лотов.
4. Ценник Глоракс на проект опустил только в июне 2022. Сейчас он болтается 6 месяцев на уровне 630 тыс. руб./кв. м.
Вывод менеджмента из этой пиздецовой ситуации: "А давайте поставим прицеп для ОП и расскажем рынку, что это супер круто, явно спасем продажи". Занавес.
К тг-каналам вопросов нет. У девелоперов очень мало интересных инфоповодов, поэтому приходится работать с тем что дали. Скоро будем писать про то, как девелопер кофе в ОП начал наливать - это ебать круто, приходите погреться.
Вы только вдумайтесь, на 11 месяце провальных продаж они поставили ебучий прицеп, пытаясь это подать рынку как охуеть инновацию.
Ребят, ну вы там сами себе хотя бы не врите, да и рынок наебать не пытайтесь. Типа бизнес-класс из прицепа продавать - это не инновация, а идея уровень долбаебизм из начала 2010-ых.
Раскидываем по фактам:
1. Стартовали с оверпрайсом в 645 тыс. руб./кв. м. в декабре 2021 года. Проект достался от ПСН. Явно цена продаж была натянута на фин. модель, только ради одной цели - взять в портфель компании проект типа бизнес-класса в Москве. Ничего в проекте глобально не меняли, вышли как есть.
2. Рынок апартаментов прилег. Это стало понятно летом 2022.
3. Весь темп продаж у Глоракса выглядит так. Хуже быть не может. За октябрь продали ещё один лот. Итого продали за 11 месяцев - 16 лотов.
4. Ценник Глоракс на проект опустил только в июне 2022. Сейчас он болтается 6 месяцев на уровне 630 тыс. руб./кв. м.
Вывод менеджмента из этой пиздецовой ситуации: "А давайте поставим прицеп для ОП и расскажем рынку, что это супер круто, явно спасем продажи". Занавес.
К тг-каналам вопросов нет. У девелоперов очень мало интересных инфоповодов, поэтому приходится работать с тем что дали. Скоро будем писать про то, как девелопер кофе в ОП начал наливать - это ебать круто, приходите погреться.