День начинается не с кофе, а с нового КРТ. В него затащили ЗУ "Неверовского, 8". Участок 1,21 га, как мы и писали ранее, пойдет на благое дело - под развитие офисной Москвы здесь согласовали АДК на 56 тыс. кв. м в ГНС. Сейчас на ЗУ расположены какие-то не до офисные бытовки. А место мед с маслом, можно сказать, что нависает прямо над Кутузом.

Вообще в локейшен намечается активный движ: на ЗУ "Неверовского, 10" согласуется скромный офисник от West Wind Group; на "Неверовского, 15" - ЖК от турок и Киевской площади; "Генерала Ермолова, 1", ну и ТПУ Парк Победы, когда его наконец родит Ташир.

Это сладкий запад, который месье девелоперы долго и активно осваивали под жилье. С учетом всех строек последних 10 лет на западе сегодня не много не мало, а 10 млн кв. м понастроили. А офисных метров, как прикинул #третийадмин, всего под 1 млн кв. м можно наскрести. А полицентричной Москве нужны офисные метры там, где живут люди. Поэтому и работает родной сердцу дорогой КРТ.

Офисная Москва продолжает шириться, но пока все больше на словах. На рынке ака класса А активно-позитивно продающихся не больше 30 офисников, а когда-то в нашем чек-ап было 5-7 с натяжкой, и мы считали, что еще чуть-чуть и мы увидим "затоваривание". Сейчас если прикинуть, то 1 мульт метров к вводу до конца 2025 г, но по факту на рынок ничего не вывалится, все уже разобрали. Поэтому эти метры для офисной Москвы исчезнут бесследно. Вакансия опять пробила очередной рекорд последних 10 лет - даже #третийадмин не помнит, когда она была на 5-6%. На этой волне люди в офисах берут все, что лежит хорошо и не очень, и не бояться нести бабки в договоры ДКПБВ - почти весь спрос идет по этой схеме. Она как спасательный круг для месье девелопер при текущей ставке ПФ и банковских ковенант.

Все наровят залезть в нерезиновый Сити, Ленинградку и сладкий запад, и понятно почему - где ставки выше, туда и лезут. Здесь как факт готовых метров нет, поэтому даже офисники на бумаге уже на бронях.

Сначала не было у нас энтузиазма на тему Мневниковской поймы. Но сейчас из-за такого обилия инфраструктуры, которая в ней формируется, твердо и четко можно сказать, что это настоящий "остров миллионеров" или "город будущего". Вот баскетболисты ЦСКА планируют себе вот такую гостиницу на ЗУ "Нижние Мневники, 327". Площадь - под 5 тыс. кв. м, звездность тянет на 4.

Напомним, что в рамках "поймы" планируется:
1. Мощное, спортивное благоустройство набережной;
2. Какой-то город музыки, но явно проект будет другой;
3. Офисник Стоуна, который по разным слухам чуть ли не выкупили весь. Мелкая нарезка, а людям денег девать некуда - неудивительно, во всяком случае для #третийадмин;
4. Звездочка локации - Остров;
5. Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В";
6. Академия по хоккею.

Подъехали интересные новости по офисной Москве, рано #третийадмин загрустил, что новых проектов нам не видать. СиТ нарыл, что на Ходынке построят еще один офисник - кусок асфальта между двумя Ходынками - 1 и 2, забрали под офисно-спортивный объект. Очень удивимся, если это не Стоун, который давно доит эту корову.

Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.

Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.

Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.

Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.

А вот и публикация об официальных планах на ЗУ "Хорошевское, 39". Там в рамках проекта КРТ должны были реализовывать "гостиницу на 540 номеров" и 65 этажей, но либо девелопер понял, что город в плане апартаментов настроен серьезно и толкнуть их под видом гостиницы не надо, либо через забор уже открыли гостиницу и вторая там не нужна. Поэтому будут реализовывать МФК на 41 тыс. кв. м. Очередной офисник в копилке #третийадмин.

Также рядом ожидаем ТПУ "Хорошевская"; ЗУ "4-я Магистральная, 4/10" и "5-ая Магистральная, 15". Магистральные улицы преображаются и с другой стороны Звенигородки - там вообще будет реализован один из самых больших проектов КРТ города.