Недвижимость инсайды
инвест проекты_0520.pdf
инвест проекты_0620.pdf
2.1 MB
Инвестиционные проекты, июнь 2020
Рынок начинает оживать после коронавирусного стопа – выходят новые проекты и объемы. Точечных проектов немного, но есть к чему присмотреться. Если у вас ещё будут деньги осенью, то самый большой выбор для инвестиций будет осенью.
Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Рынок начинает оживать после коронавирусного стопа – выходят новые проекты и объемы. Точечных проектов немного, но есть к чему присмотреться. Если у вас ещё будут деньги осенью, то самый большой выбор для инвестиций будет осенью.
Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_0620.pdf
инвест проекты_0720.pdf
2 MB
Инвестиционные проекты, июль 2020
На рынке жара. Все что не вышло в апрель / май, начинает вываливаться сейчас. Если есть деньги на кармане, то надо брать ипотеку и брать свежие проекты.
Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
На рынке жара. Все что не вышло в апрель / май, начинает вываливаться сейчас. Если есть деньги на кармане, то надо брать ипотеку и брать свежие проекты.
Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_0720.pdf
инвест проекты_0820.pdf
1.6 MB
Инвестиционные проекты, август 2020
Рынок восстановился по выходу новых объемов. Сейчас есть из чего выбрать, да и в ближайшем будущем выйдет ещё. Хранить деньги на вкладе сомнительное решение - взять квартиру на старте - хорошая идея. Но действовать надо оперативно, потому что в любой непонятной ситуации застройщик поднимает цены и делает это очень быстро.
О большинстве площадок писали на канале, пользуйтесь поиском;)
Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Рынок восстановился по выходу новых объемов. Сейчас есть из чего выбрать, да и в ближайшем будущем выйдет ещё. Хранить деньги на вкладе сомнительное решение - взять квартиру на старте - хорошая идея. Но действовать надо оперативно, потому что в любой непонятной ситуации застройщик поднимает цены и делает это очень быстро.
О большинстве площадок писали на канале, пользуйтесь поиском;)
Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_0820.pdf
инвест проекты_1020.pdf
2.6 MB
Инвестиционные проекты, октябрь 2020
Субсидированная ипотека сделала застройщиков просто зверьми по ценам. Теперь выход меньше чем 200 тыс. руб./кв. м в Москве кажется полным лоу прайсом - либо это должна быть жесткая промзона в самом неприятном месте.
Но сказать, что рынок перегрет или цены начнут падать – нельзя, так как «а с фигали?»
Не ведитесь на рекламу, которая обещает высокую доходность от вложения денег в их квартиры. Там же нет ещё всяких пунктов на тему "как сложно продать квартиру в большом проекте" и тд. Прежде чем что-то делать ознакомьтесь с принципами инвестирования, которые выделены на первом слайде нашей презентации, а потом уже слушайте рекламщиков.
Также наше оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.
Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Субсидированная ипотека сделала застройщиков просто зверьми по ценам. Теперь выход меньше чем 200 тыс. руб./кв. м в Москве кажется полным лоу прайсом - либо это должна быть жесткая промзона в самом неприятном месте.
Но сказать, что рынок перегрет или цены начнут падать – нельзя, так как «а с фигали?»
Не ведитесь на рекламу, которая обещает высокую доходность от вложения денег в их квартиры. Там же нет ещё всяких пунктов на тему "как сложно продать квартиру в большом проекте" и тд. Прежде чем что-то делать ознакомьтесь с принципами инвестирования, которые выделены на первом слайде нашей презентации, а потом уже слушайте рекламщиков.
Также наше оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.
Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_1020.pdf
инвест проекты_1120.pdf
2.7 MB
Инвестиционные проекты, ноябрь 2020
«Дешевая» ипотека переиграла цены на рынке. Начинается плавное устаканивание и принятие новой реальности. Несколько процентов минусов ипотеки накинули в общем 20-30 тыс. руб./кв. м на стоимость метра. Выходить в Москве дешевле 200 тыс. за метр стало полным моветоном.
Если ипотека будет сохранять данный уровень, может отыграется до 7-7,5% продажи просядут, но не значительно, таким образом, будет сохранен уровень цен. Если же ипотека отыграется на уровень 2018 года, то ценники пойдут вниз.
Наша оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.
Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
«Дешевая» ипотека переиграла цены на рынке. Начинается плавное устаканивание и принятие новой реальности. Несколько процентов минусов ипотеки накинули в общем 20-30 тыс. руб./кв. м на стоимость метра. Выходить в Москве дешевле 200 тыс. за метр стало полным моветоном.
Если ипотека будет сохранять данный уровень, может отыграется до 7-7,5% продажи просядут, но не значительно, таким образом, будет сохранен уровень цен. Если же ипотека отыграется на уровень 2018 года, то ценники пойдут вниз.
Наша оценка ориентировочная, инвестирование - это творческий процесс и зависит от вас, а не от нас.
Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_1220.pdf
инвест проекты_0221.pdf
2.2 MB
Инвестиционные проекты, февраль 2021.
На рынке дефицит метров. И тут либо застройщики смогут быстрее шевелить жопой и выводить новые проекты - метры, либо будет заморозка с улетевшими ценами в космос. Данная ситуация не является плюсом для потребителя, и довольно сомнительным плюсом для девелоперов, которых будет лихорадить, когда метры повалятся на рынок.
Основной выход в Москве будет приходится на ПИК, так как в 2020 году ПИК перестал быть "замкадным" застройщиком, а стал настоящим "москвичом". Теперь 2021 году пик-стандарт завоюет все локации Москвы.
При текущих ценах скорее надо не смотреть проекты, а смотреть конкурентные лоты, только тогда можно понять сыграет ли инвестиция.
Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
На рынке дефицит метров. И тут либо застройщики смогут быстрее шевелить жопой и выводить новые проекты - метры, либо будет заморозка с улетевшими ценами в космос. Данная ситуация не является плюсом для потребителя, и довольно сомнительным плюсом для девелоперов, которых будет лихорадить, когда метры повалятся на рынок.
Основной выход в Москве будет приходится на ПИК, так как в 2020 году ПИК перестал быть "замкадным" застройщиком, а стал настоящим "москвичом". Теперь 2021 году пик-стандарт завоюет все локации Москвы.
При текущих ценах скорее надо не смотреть проекты, а смотреть конкурентные лоты, только тогда можно понять сыграет ли инвестиция.
Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.
#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_0221.pdf
инвест проекты_0321.pdf
2.1 MB
Инвестиционные проекты, март 2021
Наверное, первый раз, когда презентацию необходимо было назвать «неинвестиционные проекты». Звоночек надвигающегося пиздеца прозвенел, ну или как любят говорить более умные люди – черный лебедь прилетел – повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. Кажется фигня, но это ого-го какая не фигня и повод для банков заломать руки девелоперам повышением ставок. Мы считаем, что ставка очень легко может улететь обратно к 10-11%, а значит та новая реальность, которую мы наблюдаем сейчас будет никому не нужна, точнее покупка квартиры по таким ценам и со ставкой 10%.
К чему это мы собственно. Текущие цены не «перегреты», а актуальны в рамках текущей ставки, если ставка пойдет вверх, а она пойдет, то и цены станут «охлаждаться», ибо емкость и спрос начнется сокращаться. Поэтому на радаре инвестиций смотреть по проектам особо смысла нет, надо смотреть конкретный лот и прикидывать уже по нему, нужно ли прыгать в инвест или нет в текущей ситуации.
#инвестпроекты
Наверное, первый раз, когда презентацию необходимо было назвать «неинвестиционные проекты». Звоночек надвигающегося пиздеца прозвенел, ну или как любят говорить более умные люди – черный лебедь прилетел – повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. Кажется фигня, но это ого-го какая не фигня и повод для банков заломать руки девелоперам повышением ставок. Мы считаем, что ставка очень легко может улететь обратно к 10-11%, а значит та новая реальность, которую мы наблюдаем сейчас будет никому не нужна, точнее покупка квартиры по таким ценам и со ставкой 10%.
К чему это мы собственно. Текущие цены не «перегреты», а актуальны в рамках текущей ставки, если ставка пойдет вверх, а она пойдет, то и цены станут «охлаждаться», ибо емкость и спрос начнется сокращаться. Поэтому на радаре инвестиций смотреть по проектам особо смысла нет, надо смотреть конкретный лот и прикидывать уже по нему, нужно ли прыгать в инвест или нет в текущей ситуации.
#инвестпроекты
Недвижимость инсайды
инвест проекты_0321.pdf
инвест проекты_0222.pdf
2.1 MB
Инвестиционные проекты, февраль 2022
Нас часто спрашивают: "Где инвест проекты?". Отвечаем - сейчас что-то брать так себе идея - цены на пике, но начинают остывать. Летом-осенью будет лучше. Поэтому держите список перспективных проектов, чтобы иметь их на карандаше.
#инвестпроекты
Нас часто спрашивают: "Где инвест проекты?". Отвечаем - сейчас что-то брать так себе идея - цены на пике, но начинают остывать. Летом-осенью будет лучше. Поэтому держите список перспективных проектов, чтобы иметь их на карандаше.
#инвестпроекты
Перспективные офисные проекты
Поскольку инвестиционными или не очень проектами в жилье уже никого не удивишь, подготовили списочек офисных проектов, так как сейчас бабки лучше вкидывать в офисы (сначала думать, потом вкидывать, а не наоборот). Главное, что на рынке уже есть ряд девелоперов с удобными инструментами покупки как в жилье и качественным продуктом - посмотрите на это или это.
Насчитали 3,7 млн. кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет (капля в море жилых проектов). Прайс тоже плавает от Новой Москвы по 150 тыс. руб./кв. м. до лучших локаций города - более 400 тыс. руб./кв. м.
#инвестпроекты
Поскольку инвестиционными или не очень проектами в жилье уже никого не удивишь, подготовили списочек офисных проектов, так как сейчас бабки лучше вкидывать в офисы (сначала думать, потом вкидывать, а не наоборот). Главное, что на рынке уже есть ряд девелоперов с удобными инструментами покупки как в жилье и качественным продуктом - посмотрите на это или это.
Насчитали 3,7 млн. кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет (капля в море жилых проектов). Прайс тоже плавает от Новой Москвы по 150 тыс. руб./кв. м. до лучших локаций города - более 400 тыс. руб./кв. м.
#инвестпроекты
Перспективные офисные проекты, октябрь 2022
Пока в квартал вываливается более 2,5 млн кв.м жилья, которые нахер не нужны сейчас рынку, мы не спешим обновлять списочек перспективных проектов. А вот по офисникам #третийадмин провел плановый чек-ап.
Интересный кейс получился: в начале года мы насчитали 3,7 млн кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет, сейчас подзависло всего 2,8 млн кв. метров с неопределенными сроками. Почему так происходит уже писали неоднократно, почитать можно тут и тут. Ждём, кто следующий перекинет метры, а кто начнёт сливать площадки. Удивляет нас только интеллигентный девелопер, который решил выкатить три офисника в рынок, и те в аренду.
По ценам сейчас ванговать не берёмся, девелоперы и сами нихуя не знают. Но в предложениях есть интересные локации - будем грустить, если уплывут или потонут.
#инвестпроекты
Пока в квартал вываливается более 2,5 млн кв.м жилья, которые нахер не нужны сейчас рынку, мы не спешим обновлять списочек перспективных проектов. А вот по офисникам #третийадмин провел плановый чек-ап.
Интересный кейс получился: в начале года мы насчитали 3,7 млн кв. метров с перспективой выхода на горизонте 2-3 лет, сейчас подзависло всего 2,8 млн кв. метров с неопределенными сроками. Почему так происходит уже писали неоднократно, почитать можно тут и тут. Ждём, кто следующий перекинет метры, а кто начнёт сливать площадки. Удивляет нас только интеллигентный девелопер, который решил выкатить три офисника в рынок, и те в аренду.
По ценам сейчас ванговать не берёмся, девелоперы и сами нихуя не знают. Но в предложениях есть интересные локации - будем грустить, если уплывут или потонут.
#инвестпроекты