Резко начавший хворать банк Тинькофф решил исполнить одну из главных влажных мечт девелоперов - организовать ЗПИФ в проекте "типа премиум" - Репаблик.
Почему мечта влажная? Потому что девелоперов всегда расстраивает, что у них клиенты это люди при бабках. Даже в эконом-экономыче надо на кармане стоимость Лады Гранты то иметь. Просто так зайти нельзя. Когда, тот же Тинькофф поднялся за счет по сути бесплатного входа клиента в "экосистему". Так, вот господа девелоперы всегда будут хотеть организовать этакий ЗПИФ, который будет морозиться всю стройку, а потом бац как продаст все по ценам ключей. Проблема только одна, суть девелоперского бизнеса - это продажи в процессе стройки. Все остальные приколдесы - с началом продаж после ввода и тд. - чисто история вкладывания бабок, а не девелопмента.
Тинькофф совершил 2 ошибки - уж очень специфичный проект для ЗПИФ и очень высокий порог входа - 300 к. Если у тебя на кармане 300 к, то лучше студию в пизде на гвозде купить в ипотеку, чем инвестировать в Репаблик.
Почему мечта влажная? Потому что девелоперов всегда расстраивает, что у них клиенты это люди при бабках. Даже в эконом-экономыче надо на кармане стоимость Лады Гранты то иметь. Просто так зайти нельзя. Когда, тот же Тинькофф поднялся за счет по сути бесплатного входа клиента в "экосистему". Так, вот господа девелоперы всегда будут хотеть организовать этакий ЗПИФ, который будет морозиться всю стройку, а потом бац как продаст все по ценам ключей. Проблема только одна, суть девелоперского бизнеса - это продажи в процессе стройки. Все остальные приколдесы - с началом продаж после ввода и тд. - чисто история вкладывания бабок, а не девелопмента.
Тинькофф совершил 2 ошибки - уж очень специфичный проект для ЗПИФ и очень высокий порог входа - 300 к. Если у тебя на кармане 300 к, то лучше студию в пизде на гвозде купить в ипотеку, чем инвестировать в Репаблик.
В Москве есть два между собой связанных процесса - стройка метро и повышение ликвидности ЗУ около метро. Первый процесс идёт последнее время какими-то ударными темпами, поэтому второй процесс не отстает от первого.
Всевозможные гаражи на Хорошевке / Полеже будут снесены - 3 станция метро в локации тому буст.
Проект-капля на 40 тыс. кв. метров по адресу "Хорошевское, 39" ждёт своего девелопера.
Всевозможные гаражи на Хорошевке / Полеже будут снесены - 3 станция метро в локации тому буст.
Проект-капля на 40 тыс. кв. метров по адресу "Хорошевское, 39" ждёт своего девелопера.
Вчера пошла инфа, что региональный РКС заходит в Москву.
Помечаем площадки:
1. Автозаводская, 24 - 48 тыс. кв. м с проектом от ЦЛП - будет главным проектом девелопера.
2. Марьинская птицефабрика - 150 тыс. кв. м - это кусок проекта МИЦ Цветочные поляны, который все МИЦ пытался кому-нибудь толкнуть и толкнул РКС.
3. Булатниково - 133 тыс. кв. м
4. Суханово - 36 тыс. кв. м
5. Нахабино - 81 тыс. кв. м
Мощный заход регионала на столичный рынок.
Помечаем площадки:
1. Автозаводская, 24 - 48 тыс. кв. м с проектом от ЦЛП - будет главным проектом девелопера.
2. Марьинская птицефабрика - 150 тыс. кв. м - это кусок проекта МИЦ Цветочные поляны, который все МИЦ пытался кому-нибудь толкнуть и толкнул РКС.
3. Булатниково - 133 тыс. кв. м
4. Суханово - 36 тыс. кв. м
5. Нахабино - 81 тыс. кв. м
Мощный заход регионала на столичный рынок.
Telegram
Недвижимость инсайды
ЦЛП сделали Brodsky для бедных по адресу Автозаводская, 24.
Знаменитую арку перевернули, а ТЭПы выжали слепив корпуса форматом окна в окна, как уже делали в Lunar.
Знаменитую арку перевернули, а ТЭПы выжали слепив корпуса форматом окна в окна, как уже делали в Lunar.
Скоро канал надо будет переименовать в "Ипотека инсайды".
Поддержим спич на тему - почему срок ипотеки вырос неожиданно с 20 до 30 лет. Среднее значение сейчас болтается на уровне 22,5 лет. Ответ простой - при раздутой цене квартир все пытаются сократить ежемесячный платеж. И для этого есть двастула инструмента - низкая ставка и более длинный срок. Ставку мочат девелоперы, а вот со сроком надо работать уже клиентам.
Берем 2 кейса - бюджет 5,9 млн - это средний ценник реализации в МО и бюджет 11,2 млн. - средний ценник в Москве.
В области за 10 лет в рамках ставки 1% клиент соскакивает с 24 тыс. в месяц на 17 тыс. в месяц, что довольно много. Так в Москве с 46 тыс. в месяц 32 тыс. и это все в рамках минимальной ставки.
родился, погрустил, поплатил ипотеку и умер.
Поддержим спич на тему - почему срок ипотеки вырос неожиданно с 20 до 30 лет. Среднее значение сейчас болтается на уровне 22,5 лет. Ответ простой - при раздутой цене квартир все пытаются сократить ежемесячный платеж. И для этого есть два
Берем 2 кейса - бюджет 5,9 млн - это средний ценник реализации в МО и бюджет 11,2 млн. - средний ценник в Москве.
В области за 10 лет в рамках ставки 1% клиент соскакивает с 24 тыс. в месяц на 17 тыс. в месяц, что довольно много. Так в Москве с 46 тыс. в месяц 32 тыс. и это все в рамках минимальной ставки.
родился, погрустил, поплатил ипотеку и умер.
Забавно, но с 2011 года в Москве выявили 34 тыс. незаконных построек. Их площадь суммарная была равна 10 млн кв. м - это примерно ввод жилья в Московском регионе или суммарный жилой фонд нескольких подмосковных городов.
Так, вот 4,9 млн кв. м из этих построек - демонтировали, 2,3 млн кв. м получили все необходимые документы, чтобы сохраниться. Правда, пришлось заплатить городу штрафов суммарно на 18 ярдов.
Так, вот 4,9 млн кв. м из этих построек - демонтировали, 2,3 млн кв. м получили все необходимые документы, чтобы сохраниться. Правда, пришлось заплатить городу штрафов суммарно на 18 ярдов.
Недвижимость инсайды
Ташир отжигает по полной. Вот так выглядит квартира в Стеллар Сити, на приемку которой приходит клиент. Но это не вся беда, так как беда в том, что в квартире не хватает ОКНА. Да-да, просто проебали окно в квартире. Такие вот "строители".
Ташир задал новый тренд на рынке. Достройщик проекта Каширка Лайк - ТЭН повторяет за Таширом и на приемке демонстрирует квартиры, набитые всяким строительным хламом. Явный тренд и УТП для проектов.
Из инноваций - в последний момент в ПД вместо колясочных для жителей появились кладовые для жителей, которые их купят. Красивый ход, скорее всего новый тренд.
Про навязанную УК с оверпрайснутым ценником 111 рублей за метр в месяц - даже говорить не приходится, это для рынка норма.
Из инноваций - в последний момент в ПД вместо колясочных для жителей появились кладовые для жителей, которые их купят. Красивый ход, скорее всего новый тренд.
Про навязанную УК с оверпрайснутым ценником 111 рублей за метр в месяц - даже говорить не приходится, это для рынка норма.
Недвижимость инсайды
Во дворе Кортросовского (ex-capital) Бауман Хаус появились уродливые МАФы, которые не соответствуют бизнес ожиданиям от бизнес-клиентов проекта. Тут есть два варианта, либо Кортросу нужно пройти экспертизу, поэтому во дворе на время для галки поставили это…
Два статуса про Бауман Хаус - пасынка Кортроса.
1. МАФы какие-то плюс-минус поставили. Не фонтан, конечно, но жить можно. Говна на вентилятор накидывать - нельзя.
2. Ставят свою УКДомс Аймс. У Аймса нехилые аппетиты на обслуживание - 123 руб. /кв. м. в месяц. Такой типичный оверпрайс для проекта типа бизнес-класса. Активные дольщики пытаются поменять УК на ВК-комфорт. Там прайс уже чуть ближе к адекватности - 90 руб./кв. м. в месяц. Рынок УК - это что-то среднее между днищем ебанным и кроличьей норой - нормальных УК не существует.
Ждём вторую часть этого кордебалета.
1. МАФы какие-то плюс-минус поставили. Не фонтан, конечно, но жить можно. Говна на вентилятор накидывать - нельзя.
2. Ставят свою УК
Ждём вторую часть этого кордебалета.
Недвижимость инсайды
Любой отдел маркетинга: "Панорамные окна - это больше света, замечательные виды, ваша квартира будет ощущаться совершенно иначе" Любые стройка и тендеры: "Стекла дорогие - поставим какие-нибудь с оградкой, чтобы по пожарной безопасности пройти, клиенты сами…
Концепция управления Сити24.PDF
640.4 KB
В проектах типа бизнес-класса работает Закон Парето, где большая часть успеха зависит от нормального управления объектом.
В iLove собралось все - продуктовый наеб, когда продавали красивое, построили как построилось + заходит УК с итоговым прайсом 120 руб./кв. м. в месяц. И фирменными решениями:
1. Поборы для входа в ремонт - 80 руб./кв. м. и вывоз мусора 280 руб./кв. м.
2. Монополизация установки кондиционеров - это уже было в Хэдлайнере - когда ебучий кондей могут поставить только "партнеры".
Ай лав такие приколы.
В iLove собралось все - продуктовый наеб, когда продавали красивое, построили как построилось + заходит УК с итоговым прайсом 120 руб./кв. м. в месяц. И фирменными решениями:
1. Поборы для входа в ремонт - 80 руб./кв. м. и вывоз мусора 280 руб./кв. м.
2. Монополизация установки кондиционеров - это уже было в Хэдлайнере - когда ебучий кондей могут поставить только "партнеры".
Ай лав такие приколы.
Недвижимость инсайды
Концепция управления Сити24.PDF
Вот так, по мнению Кортроса, выглядят МОПы в типа бизнес-классе - ilove. Хотя, МОПы в домах по реновации могут выглядеть значительно лучше.
Также дольщики сообщают об удивительном продуктовом решении - кладовых в паркинге - двери из фанеры, сетка по периметру и на стенах уже видны результаты подтопления. При этом прайс 300к за метр (мин. цена кладовки 1.2 мульта).
#продуктоваяэнциклопедия
Также дольщики сообщают об удивительном продуктовом решении - кладовых в паркинге - двери из фанеры, сетка по периметру и на стенах уже видны результаты подтопления. При этом прайс 300к за метр (мин. цена кладовки 1.2 мульта).
#продуктоваяэнциклопедия
Дольщики, а точнее уже жители клоповника под названием "Летний Сад" от эталона возмущены отсутствием обещанной школы в проекте. Построили 11 корпусов на клочке земли, теперь в ближайших школах по 40+ человек в классах или будь добр вези на машине за 5 км.
Инициативная группа жителей Летнего Сада за три года задолбалась уже бороться. Последний ответ - эти уроды специально тянут со сдачей документов в ДГИ.
Школы обещать для Эталона - обычное дело. Обычно её и не строят ну или построят, когда вашему ребенку она уже и не понадобится.
В Эталон Сити начали ковыряться через несколько лет, на дворе 2022 она еще не сдана, хотя последний дом был сдан в 2018 году.
В Золотой звезде школой и не пахнет, хотя дома сданы в 2017 году. Там был некоторое время пруд, сейчас в парковку закатали.
Самый пиздец, что пяр эталона Летний Сад подает на лучший реализованный проект - конкурс Департамента градостроительной политики Москвы. Алло, проект не реализован, где блять школа?
Инициативная группа жителей Летнего Сада за три года задолбалась уже бороться. Последний ответ - эти уроды специально тянут со сдачей документов в ДГИ.
Школы обещать для Эталона - обычное дело. Обычно её и не строят ну или построят, когда вашему ребенку она уже и не понадобится.
В Эталон Сити начали ковыряться через несколько лет, на дворе 2022 она еще не сдана, хотя последний дом был сдан в 2018 году.
В Золотой звезде школой и не пахнет, хотя дома сданы в 2017 году. Там был некоторое время пруд, сейчас в парковку закатали.
Самый пиздец, что пяр эталона Летний Сад подает на лучший реализованный проект - конкурс Департамента градостроительной политики Москвы. Алло, проект не реализован, где блять школа?