Недвижимость инсайды
99.3K subscribers
21.8K photos
164 videos
309 files
4.24K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich
加入频道
Недвижимость инсайды
На домарф проявилась часть документов для Саввинской, 27. Количество лотов в ПД и РнС уже различается, так что мутить будут в процессе. Средняя площадь для уважаемых людей - 174 кв. м.
Ещё один вариант китчевого проекта для Саввинской, 27. У Левела на архитектуру вкусы специфичны. Хотя общение УК Левела с клиентами более специфичное, чем архитектура.
Недвижимость инсайды
РГ согласует посадку для своего проекта - Варшавское шоссе, 141. Огромный офисный куб и г-образный корпус жилья. Расположение офисника - спорное - кому он нужен в конце Варшавки - вопрос, да и форма у него явно не самая ликвидная на рынке. Но офисник - это…
Есть ещё три посадки для проекта "Варшавские ворота" по адресу Варшавское, 141. Как обычно, архитекторы предлагают - 2 пластины, 2 башни и 1 пластину, 3 башни. Зачем так надо?

1. В башнях хуй сделаешь нормальную нарезку для обрыганских студий. Поэтому для снижения средней площади проекта, в проекте появляется пластина, ведь там всегда можно заебошить коридор и нарезать студий. Чем ниже площадь - тем выше цена метра - выше цена метра - тем счастливее девелопер. Единственное, главное не перебарщивать уж со всем со студиями / 2е - себестоимость тоже вверх может полететь.
2. Проект только из пластин - это плохой морфотип, плохие виды, чтобы его как-то улучшить - надо навернуть башенку - башенка это же неебический комфорт.

Архитектура - APEX

П.С. Про брендинг "Варшавские ворота" мы вообще молчим.
Недвижимость инсайды
УК Левел Донского делает очень мне интересные пометки про своих жильцов. Видна настоящая клиентоцентричность УК и NPS на уровне 100%👏🏻
Официальный ответ Левел в стиле бла-бла на тему пометок про жителей:

"В данный момент мы проводим внутреннее расследование по поводу распространения в соцсетях личных данных наших жителей.
Совместно со службой безопасности мы стараемся установить личности виновных, которые обязательно понесут наказание и будут уволены незамедлительно."

Наши же подписчики задаются вопросами:
1. Почему директор УК Левел не имеет опыта в управлении и где она работала последние два года, не продавала ли она какие-то смешные интернет курсы по самотейпированию?
2. Как Левел реализовали ESG технологии, предоставив место для отдыха персонала в венткамере?

Очевидно, что проблема не в деятельности УК именно Левела. Просто на рынке все УК - днище ебанное с отрицательным NPS. Людям с российской ментальностью не свойственно делать хоспиталити в рамках управления недвижимостью. Поэтому эти смешные революции жильцов в чатиках в формате: "ща придем и трахнем ХХХ-комфорт, сменим их на ХХХ-хуйфорт" выглядят также смешно как и абсолютно похуистическая работа с наебаловом от всех УК.
+3 проекта комплексного развития в Москве

В рамках программы «Индустриальные кварталы» частные инвесторы вложат 158 ярдов в заброшенные территории в районах: Очаково-Матвеевское (Рябиновая), Южное Тушино (Свободы, 35) и Хорошево-Мневники (Маршала Жукова, 6)

Пока подробностей о проектах мало, но будет жилье, жилье по реновации, офисы и технопарки. Конкуренции в районах прибавится, хотя девелоперы все 3 направления обожают.

#перспективныйпроект
Авито начал слать пуши с рекламой ПИКа. Что-то новенькое. Такими темпами пуши ПИКа от приложения для сатисфаера будут приходить.
Недвижимость инсайды
Добрый вечер! ПИК стопорит подписания ДДУ в Лермонтовском, 54. Этот "плюсовой" проект стартанул в тот самый день.
Так же не ведется подписаний ДДУ по проекту Лермонтовский, 54. Скорее всего сейчас происходит ломка на тему - делать проект или не делать проект - строить или не строить.

Ранее была отмена стартовавшего проекта - Открытый парк. Сослались на перепроектирование, но всем же очевидно, что это не перепроектирование.

Учитывая беспроцентный уровень скидок и снижение цен, ПИКу сегодня очень тяжко. Верим, что ребята смогут найти выходы из этой ситуации, а то придется механизм эскроу проверять.
GloraX раскатал губу на 4 земельных участка в Питере, их земельный банк составляет 600 тыс. кв. м. Это плюсом к сделке по Романовке, где порядка 400 тыс. кв. м. Рассматривают же локации под жильё на Октябрьской набережной, проспекте Энергетиков, в Рыбацком и на Пулковском шоссе.

Сумма планируемой сделки может составить 15-20 ярдов, а инвестиций в проекты под 150 ярдов.

Казалось бы, время нестабильное, однако для GloraX покупка участков усилит позиции на рынке и позволит войти в ТОП-3 крупнейших девелоперов рынка СПб с ЛО.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.

Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.

А чем занят ваш директор по продажам?
Недвижимость инсайды
А вот и макет мастерплана Пресни от Меганома. Частокол из башен. Но тут Пресня не интересна, а интересны 3 башни рядом. Они явно расположены на ЗУ "Электрический, 1" - проект Sminex.
Sminex получил заключение историко-культурной экспертизы на "Электрический, 1".

Ранее на архсовете по Пресненскому, 27 спалили, что в проекте будет 3 елдока + что-то малоэтажное, зная Sminex постараются навернуть урбан-вилл или аналогичную шляпу.

Карты из экспертизы помогут бренд-менеджеру проекта написать что-то более внятное, чем парки, пруды и тд.