Сбер наконец-то сориентировался и выдал по-божески ставку 18,6%.

Ставка ипотеки прижала девелоперов со стороны доходной "клиентской" части. Выше ставка - меньше людей готовы купить квартиры. Но ключевая ставка прижала девелоперов со стороны расходной части - проектное финансирование взять за копейки теперь не получится. Поэтому бездумно снизить цены для поддержания спроса - идея для дебилов, так как можно будет уехать ниже себестоимости, а она далеко не та, что в 2014.

Плюс ситуация приобретает психологический окрас. Ещё пару недель назад можно было взять ипотеку ниже 10%, а сейчас она уже под 20%. Люди не любят путать хуй с трамвайной ручкой, а ставка под 20% явно первое, а не второе. Поэтому смысл её брать - нужно иметь очень сильную мотивацию к покупке квартиры.

Брусника за любые коврижки готова покупать проекты в Москве.

Так, у ПИКа купили СЗ Эстейт на котором может весить кусок из проектов в прозоне Калошино.

Сам ПИК пока не остановил свой заход в регионы и смотрит площадки:

Красноярск, пер.Тихий, 1а
Казань, пер. Дорожный
Ростов-на-Дону, пр-кт 40-летия Победы, 111

Сейчас все московские девелоперы закатают свои губы на регионы обратно, так как там спрос менее обеспечен деньгами, чем московский.

Чтобы осознать весь ахуй ситуации с ипотечной ставкой посмотрите на таблицу изменения ежемесячного платежа за квартиру 40 кв. м.

Ещё вчера можно было взять такое чудо в области и платить до 40 тыс. руб. в месяц, то сейчас эта радость стоить будет более 60 тыс. руб. в месяц. Поэтому даже с откатом цены в МО стоимость ипотеки в месяц для простых сограждан получается в районе космоса. И это без всяких санкций и сокращения доходов.

Удивительно, но от банков не приходит СМС на тему рефинансирования ипотеки на новых «выгодных» условиях.

Молодцы ребята, не обосрались, как когда закрылась субсидированная ставка и людям с субсидированной летели СМС с предложением об обычной👏🏻

Первый пошёл

Шакалы на подмоге

Есть интересный индикатор того, что проект раскуплен инвесторами, а не конечниками. Это когда очевидные недоделки и проблемы только что сданного дома просят не форсить по тг-каналам. Чем больше проблем проекта попадает в информационное поле - тем сильнее дисконтируется цена в проекте, а инвесторам это не пришей пизде рукав. Им не важен факт устроения проблем, а важен факт их скрытия для поддержания ликвидности активов в проекте. Лучше заткнемся, но поддержим прайс, чем покошмарим и пошевелим девелопера на устроение недоделок и проблем только что сданного дома.

У нас на карандаше есть ряд проектов чаще всего «типо бизнес» класса где ИГ (инициативная группа жильцов) занимается цензурой соц сетей для сохранения ликвидности квартир.

Level вспомнил тут про свой проект на Профсоюзной, 2/22 и даже начал согласовывать проект высотой 75 метров. Продаваемой там не более 15 тыс. кв. м.

На месте стройки стоит удивительной красоты и разьебанности сталинка. Ранее было несколько невзрачных проектов для застройки - вот или вот.

Мангазея быстро пошла в рост после долгого затишья.

Вот и проект микса - жилье - офисы подоспел на ЗУ "Большая Тульская, 10". Ранее микс застройки запланировали на ЗУ "Ленинградский, 80", но там до проекта ещё далеко.

Жилья на Большой Тульской будет 60 тыс. кв. м. А предельная высотность - 150 тыс. кв. м. - поэтому ждите очередной "елдак-доминанту", который будет отбрасывать свою исполинскую тень на Дом атомщиков.

Как видим на АГ новый креативный ход визуализаций проектов. Если обычно дают 3-д. То там, где у граждан могут быть вопросы к высотности - держите вид сверху. Тут явно основная башня в 150 метров будет смотреться ебанно, а на Профсоюзной 75 метров тоже ни к селу ни к городу.

Вчера же MR залили первый куб бетона на MOD, где продажи закрытые ещё в 2020 году открыли.

Как говорится, бог в помощь.

Согласуется офисник на бывшей территории завода Серп и Молот - Золоторожский вал, 11- #послухам там будет Стоун.

По ходу ребята продолжают работать как и планировали, респект за уверенность в офисном рынке Москвы.

Галя, у нас отмена. СМС "счастья" от банков сейчас выглядят так.

И главный елдак на сегодня - 228 метров в "старом" Сити, а конкретно 20-ый участок.

В начале года этого участок был выкуплен структурой Усманова.

Второй пошёл

Архитекторы MVRDV прекращают работу с проектами из России.

Вот и закончился хваленый арх. надзор на RED7. Команда архитекторов из голландского бюро приезжала в конце января осматривать проект.

UNStudio не стали кенсилить Россию, но высказались.

Они работают над проектом K31 для Главстроя.

Так же голландское бюро MLA+ выступило с заявлением.

Кроме этого, их российский филиал отказался от участия в конкурсе на разработку концепции Парка Победы в Мурманске.