🏙 «Рядом с Владивостоком появится город-спутник, будет построено 2,8 млн кв. м недвижимости, жильё получат 80 тысяч человек», - Юрий Трутнев на пленарной сессии «Дальний Восток и Арктика – будущее России».

Ранее сообщалось, что строительство спутника Владивостока начнётся уже в 2024 году.

Источник: Правительство РФ

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#новости

Во Владивостоке стало очень сложно согласовать объединение комнаты с лоджией, сообщает ИА PrimaMedia. С 2018 года городские власти всё чаще отказывают в такой перепланировке. А если дело доходит до суда, суд ссылается на Постановление Госстроя РФ N 170 о недопустимости переоборудований, ведущих к нарушению прочности здания.

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#новости

Итак, объединяем лоджию с комнатой – за и против.

👎 Против:

✔️Самый главный довод против – сложная процедура согласования. Понадобятся проект или эскиз перепланировки и согласие других собственников многоквартирного дома.

По словам юристов, с 2018 года утвердить такой проект через администрацию Владивостока крайне сложно. А если дело доходит до суда – практически невозможно.

✔️Перепланировка должна быть выполнена действительно качественно, иначе возможны сквозняки, промерзания, образование конденсата и другие неприятные последствия.

👍За

✔️Но если стена, отделяющая лоджию от комнаты, не является несущей, и застройщик не возражает, попытать удачу можно.

Стоимость такой перепланировки во Владивостоке стартует от 200 тысяч за типовую лоджию 3 кв. метра.

Здесь нужно учитывать замену холодного остекления на тёплое, утепление и внутреннюю отделку.

Как правило, для отопления используют конвекторы. При витражном остеклении -тёплый пол.

С центральным отоплением манипуляции категорически запрещены. Если зимой батарея лопнет и стояк потечёт, соседи не скажут спасибо.

✔️Объединив лоджию и жилую комнату, можно получить дополнительное пространство — кабинет, спальню, кладовую, оранжерею. А если частично оставить подоконный блок, получится неплохая барная стойка.

Стоит ли говорить, что большинство собственников действует незаконно, минуя все инстанции. А час расплаты приходит ⚖️ при продаже квартиры, когда выясняется, что она не соответствует техническому паспорту.

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#полезно

🔜 Кстати, во Владивостоке продаётся огромное количество квартир без лоджии или балкона. Даже большой площади. Где в таком случае хранить вещи?

❗️Конечно, в келлере или кладовой (застройщики не делают разницы между этими понятиями). Это уже не ноу-хау, это маст-хэв в новых ЖК.

Келлеры чаще всего расположены в подвальных или цокольных помещениях дома, рядом с лифтом и в других свободных местах вне квартир.

Составили для вас небольшую подборку⬇️

🚲📦Келлеры (кладовые) во Владивостоке - где приобрести, и на что стоит обратить внимание

Самая большая «кладовая», которую мы нашли, - в ЖК «Гринхилс» на Зелёном углу - 11,4 кв. метра за 1 154 250 рублей. Больше, чем типовая спальня в еврооднушке. Но заселиться в такой келлер будет проблематично😁, так как законом запрещается проводить туда воду или канализацию. Переоборудовать тоже не разрешается.

Одни из самых доступных цен в ЖК «Восточный луч» на Адмирала Горшкова - 54 тысячи рублей за кв. метр. Предлагаются келлеры от 2.90 м2 до 6,20 м2.

В среднем стоимость «кладовой» – 80-100 тысяч за квадрат. Что важно, подходит под ипотеку. Иногда жильцы скидываются и приобретают их в общедолевую собственность.

📌На что обращать внимание:

▫️Желательно, чтобы кладовая находилась рядом с лифтом или на жилом этаже, как, например, в ЖК Atmosfera. В последнем случае риски протечек и других эксцессов ниже.

▫️Выбирать помещение, где не будет никаких труб и коммуникаций.

▫️А еще келлеры во Владивостоке покупают для сдачи в аренду или перепродажи после сдачи дома. При этом часто даже в тех ЖК, где все квартиры почти проданы, есть свободные кладовки. Например, в сданном ЖК «Шилкинский» можно купить 5.5 кв.м за 467 000₽ или 84 909 кв. метр.

Дорогие друзья! 🤝 Напоминаем, что наш канал создан не только чтобы держать вас в курсе новостей рынка недвижимости, но и делиться полезными советами.

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#полезно

📈 В 2023 году в Приморье строительство жилья выросло на 15,8%, сообщает Приморскстат. А во Владивостоке – на 14%!

Па краю сдано 16953 квартиры, почти на 16% больше, чем в 2022 году.

Средняя площадь одной квартиры в 2023 году составила 49.8 м2.

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#новости

📌Как самостоятельно принять квартиру с черновой отделкой? Советы от застройщиков Приморья:

1️⃣ Проверьте, ровно ли стоят стены. Черновая отделка идет без идеально ровных стен, но отклонения не должны превышать 3 мм. на 1 м., но не более 10 мм. на стену. В штукатурке не должно быть пропусков, наплывов, трещин, осыпаний. Ширина стен и площадь помещений должны соответствовать написанному в ДДУ

2️⃣ На потолке и стенах к моменту приемки не должно быть пятен от влаги. Они свидетельствуют о протечках и о нарушении технологии строительства

3️⃣ Трещины на стенах, потолке и полу могут быть следствием естественной усадки здания или нарушения технологии строительства. Допустимую величину зазоров регулируют специальные нормы. Впишите трещины в акт и обратитесь к специалисту

4️⃣ При неаккуратном монтаже окон на рамах остаются пятна и царапины. Проверьте качество монтажа: нет ли щелей, не дует ли из окон

5️⃣ Убедитесь, что все электрические коммуникации подведены и действуют. Снимите показания счетчиков и попросите паспорта на них. Напряжение на всех выводах электросети должно составлять 220 В ± 10%. В электрощитке должны быть: счетчик потребления, вводный автомат, устройства защитного отключения, автоматы на розетки, свет и плиту

6️⃣ На трубах не должно быть повреждений и деформаций. Лужи и мокрые пятна у стояков признак нарушения гидроизоляции. Стояки должны быть установлены вертикально и надежно прикреплены к стене, а их стыки с полом и потолком - герметичны. Проверьте запорные краны

7️⃣ Радиаторы должны быть без внешних дефектов, установлены ровно и прочно, с запорными кранами. Зимой проверьте, что батареи не протекают и их температура Вас устраивает. Летом укажите в акте, что из-за отсутствия отопления не проверяли батареи

8️⃣ Поток воздуха вентиляции должен идти из квартиры в вентканал, а не наоборот, проверьте это зажигалкой

9️⃣ Откройте и закройте несколько раз входную дверь, замки, проверьте работу звонка и видеодомофона, что дверь установлена прочно и не шатается.

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#советы

🗣 Эмпатии пост 🤣 жители одного из корпусов ЖК "Аякс" наблюдают за жителем соседнего корпуса, который борясь с ветром и теряет пакет и его содержимое, которые улетают в сторону будущей "Туманной аллеи".

На самом деле это про то, как и где строить нельзя. Оказывается китайский фэншуй - это не столько про мистику, сколько про строительство. Вот ниже на Патрокле находится логово дракона, т.е. долина, окруженная возвышенностями и обращенная к водоему на юге. Подробности вот тут во вполне научном материале. На возвышенностях никогда не будет пресловутой комфортной городской среды, там люди обречены на ветродуй.

Ну и позитивное от правительства края: 🥰столица Приморья попала в ТОП-10 городов России, где люди больше всего любят обниматься. Согласно исследованию, Владивосток оказался на шестом месте в рейтинге.

📍 @patroklinfo

По постановлению прокурора подрядчик оштрафован на 1,4 млрд рублей за нарушение сроков строительства по нацпроекту

📃 Установлено, что ООО ГК «Альянс» в установленный контрактом срок до 1 октября 2023 года не выполнило работы по строительству 4 жилых домов на ул. Русской во Владивостоке, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилья и предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В связи с выявленными нарушениями прокурор г. Владивосток возбудил в отношении юридического лица дело об административном правонарушении по ч. 7 ст. 7.32 КоАП РФ (действия (бездействие), повлекшие неисполнение обязательств, предусмотренных контрактом на выполнение работ).

⚖️ По результатам рассмотрения материалов по существу, мировой судья признал организацию виновной в совершении административного правонарушения и назначил наказание в виде штрафа в размере более 1,4 млрд рублей.

🖥 Подробнее на сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации:

https://epp.genproc.gov.ru/web/gprf/mass-media/news/news-state-main?item=92855300

☎️Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#новости

❓ Дорожает или дешевеет недвижимость во Владивостоке?

Ответ очевиден, скажите вы. Но не все так однозначно.
К примеру, в сентябре 2009 года вы купили 2-комнатную квартиру в панельной свечке в центральной части Владивостока площадью около 50 кв. м. примерно за 3,6 млн. рублей.

💵При курсе доллара около 30 рублей за $1 это будет около $120 тыс. Сегодня $120 тыс. – это около 10,8 млн. рублей. Сможете вы продать такую квартиру за такую цену? Вряд ли, скорее за 9-9,5 млн., если повезет, а это всего лишь около $105,5 тыс. Т.е. в валюте ваша квартира стала не дороже, а дешевле.

Значит ли это, что все покупки в 2009-м году были бы убыточны при пересчете на доллары на сегодняшний день? Нет. Примерно в то же время на стадии «котлована» (строительства) можно было приобрести недвижимость в доме в районе Некрасовской. Удачное расположение, неплохие виды в направлении некрасовского путепровода (да, речь идет о доме по адресу Некрасовская, 90). Да риски, что могли не достроить и пр., но по итогу ваши вложения принесли бы сегодня небольшую прибыль даже в долларах, если бы вы решили продать квартиру.

📌Проще говоря, если считать стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости во Владивостоке в долларах США, то цены даже упали, а не выросли. И если можно рассуждать о «перегретости», то только в «рублевой зоне», а в валюте «перегретость» можно рассматривать только если вы согласны с мнением о падении покупательной способности в долларах.

Кто-то скажет, что оценки в долларах США не корректны. Мы же за рубли всё продаем и покупаем, паритет покупательной способности и т.д. Мы не будем спорить и отстаивать какую-то точку зрения. Мы лишь показали вариации в оценке ситуации на рынке недвижимости.

Если у вас есть иная точка зрения, то можете ее высказать в комментариях💬.

P.S. Если на валюту пересчитать стоимость аренды во Владивостоке на жилую недвижимость, то там вообще интересная будет динамика.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#аналитика

❓А что есть на рынке из уже сданных домов от застройщиков, чтобы можно было воспользоваться льготными ипотеками и сразу приступить к ремонту с последующим проживанием?

✔️В разделе «Недвижимость» ресурса Farpost.tu под данные параметры подпадает около 500 предложений. Попробуем с ними познакомиться.

Сразу скажем, что одиночные остатки в проектах мы упустим, поскольку их могут купить до выхода нашего обзора.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

#обзоры