Правка кадастровой стоимости: чему верить?
Компании Юмакс принадлежит бизнес-центр в Москве.
В 2014 году кадастровую стоимость на здание установили в 58,2 млн. руб.
В феврале 2016 года Комиссия обнаружила ошибку: оказалось, здание включено в группу 12 "Прочие объекты" вместо группы 7 "Объекты офисно-делового назначения". Кадастровая стоимость взлетела до 863,4 млн. руб.
Постановление Правительства Москвы 937-ПП (вносящее соответствующие изменения в кадастр) приняли в декабре 2016г., а распространили действие с начала 2016г.
Налогоплательщик считал налог за 2016г. по старой стоимости. Налоговики, понятно, пересчитали по новой.
Начались разбирательства.
В конце 2018г. суды отменили ретроспективность Постановления 937-ПП.
Логично бы предположить, что считать налог надо по старой стоимости.
Но ВС РФ оказался иного мнения. Да, новую стоимость применять ещё нельзя - есть решение суда. Но старую уже нельзя - она ведь точно ошибочная. Да ещё и отличается от новой многократно - значит точно неправильная, чего "не мог не знать налогоплательщик"🤯
Следовательно, налог надо посчитать (!) расчетным путем, определив рыночную стоимость😲
Как итог - новый круг для многострадального дела.
Определение ВС РФ 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр #вс_рф
@pronalog
Компании Юмакс принадлежит бизнес-центр в Москве.
В 2014 году кадастровую стоимость на здание установили в 58,2 млн. руб.
В феврале 2016 года Комиссия обнаружила ошибку: оказалось, здание включено в группу 12 "Прочие объекты" вместо группы 7 "Объекты офисно-делового назначения". Кадастровая стоимость взлетела до 863,4 млн. руб.
Постановление Правительства Москвы 937-ПП (вносящее соответствующие изменения в кадастр) приняли в декабре 2016г., а распространили действие с начала 2016г.
Налогоплательщик считал налог за 2016г. по старой стоимости. Налоговики, понятно, пересчитали по новой.
Начались разбирательства.
В конце 2018г. суды отменили ретроспективность Постановления 937-ПП.
Логично бы предположить, что считать налог надо по старой стоимости.
Но ВС РФ оказался иного мнения. Да, новую стоимость применять ещё нельзя - есть решение суда. Но старую уже нельзя - она ведь точно ошибочная. Да ещё и отличается от новой многократно - значит точно неправильная, чего "не мог не знать налогоплательщик"🤯
Следовательно, налог надо посчитать (!) расчетным путем, определив рыночную стоимость😲
Как итог - новый круг для многострадального дела.
Определение ВС РФ 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр #вс_рф
@pronalog
Пересмотр кадастра: обратная сила
ИП Благонравову С.В. принадлежат два земельных участка.
В декабре 2015 года местные власти пересмотрели кадастровую стоимость (!) в меньшую сторону.
Тем не менее, за 2016 налоговики посчитали по старым данным. Мол, постановление вступило в силу через месяц (янв.16), значит новая стоимость применяется с 2017г.
Напрасно налогоплательщик ссылался на обратную силу закона, улучшающего положение налогоплательщика.
Три инстанции проявили формализм, поддержав налоговиков. Не смутило суды и то обстоятельство, что в самом тексте постановления имелось указание о начале действия - с 01.01.16.
Но за предпринимателя вступился ВС РФ.
"Положения ст. 5 НК РФ не препятствуют применению уменьшенной кадастровой стоимости, вновь утвержденной по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, если опубликованным (обнародованным) правовым актом субъекта Российской
Федерации об утверждении кадастровой стоимости предусмотрено его применение с указанной даты"
Итог:-0,017 млн. руб.
Определение ВС РФ 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
ИП Благонравову С.В. принадлежат два земельных участка.
В декабре 2015 года местные власти пересмотрели кадастровую стоимость (!) в меньшую сторону.
Тем не менее, за 2016 налоговики посчитали по старым данным. Мол, постановление вступило в силу через месяц (янв.16), значит новая стоимость применяется с 2017г.
Напрасно налогоплательщик ссылался на обратную силу закона, улучшающего положение налогоплательщика.
Три инстанции проявили формализм, поддержав налоговиков. Не смутило суды и то обстоятельство, что в самом тексте постановления имелось указание о начале действия - с 01.01.16.
Но за предпринимателя вступился ВС РФ.
"Положения ст. 5 НК РФ не препятствуют применению уменьшенной кадастровой стоимости, вновь утвержденной по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, если опубликованным (обнародованным) правовым актом субъекта Российской
Федерации об утверждении кадастровой стоимости предусмотрено его применение с указанной даты"
Итог:
Определение ВС РФ 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Кадастр: ежегодно исключаться не надо
Компании Тосол-Синтез принадлежит автозаправочная станция. Объект этот по ошибке попал в перечень зданий, облагаемых по кадастровой стоимости.
В декабре 2016 года через комиссию объект исключили из перечня.
Но за 2017 год налог опять посчитали по кадастровой стоимости.
Дело в том, что перечень утверждается на каждый год, и злосчастный объект вновь попал в список, уже на следующий год.
Компания опять писать. На что Минзем ответил - вы же в 2017 не обращались с таким прошением, вот и попало🤷♀
Но суды не разделили такой подход. Ведь обязанности ежегодно обращаться с заявлением об исключении уже исключённого объекта из очередного и последующих налоговых периодов - нет.
Постановление АС ВВО 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Компании Тосол-Синтез принадлежит автозаправочная станция. Объект этот по ошибке попал в перечень зданий, облагаемых по кадастровой стоимости.
В декабре 2016 года через комиссию объект исключили из перечня.
Но за 2017 год налог опять посчитали по кадастровой стоимости.
Дело в том, что перечень утверждается на каждый год, и злосчастный объект вновь попал в список, уже на следующий год.
Компания опять писать. На что Минзем ответил - вы же в 2017 не обращались с таким прошением, вот и попало🤷♀
Но суды не разделили такой подход. Ведь обязанности ежегодно обращаться с заявлением об исключении уже исключённого объекта из очередного и последующих налоговых периодов - нет.
Постановление АС ВВО 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Кадастровая стоимость и НДС
Компания ТД "Зеленоград" решила оспорить кадастровую стоимость земельных участков.
По судебной эспертизе рыночная стоимость объектов выходила 507,3 млн.руб. с НДС. Суды ее и взяли в расчет.
Но ВС РФ возвратил дело на новый круг. Ведь получается налог на налог, непорядок.
Тогда суд первой инстанции назначил повторную экспертизу, по которой стоимость объектов вышла все те же 507,3 млн. руб., но уже без НДС.
Апелляция возразила - как так, и с НДС и без НДС выходит одна сумма. Ну и сама расчетным путем очистила от НДС (в итоге получилась цифра 430 млн.руб.).
Но ВС РФ такую инициативу суда вновь не разделил и направил дело на третий круг.
"Определение рыночной стоимости с выделением в ее составе налога на добавленную стоимость противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности".
Вот как хотите, так и понимайте🤷♀
Определение ВС РФ 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
П.с. Схожие дела ВС РФ по АртФормат и Аксиома
Компания ТД "Зеленоград" решила оспорить кадастровую стоимость земельных участков.
По судебной эспертизе рыночная стоимость объектов выходила 507,3 млн.руб. с НДС. Суды ее и взяли в расчет.
Но ВС РФ возвратил дело на новый круг. Ведь получается налог на налог, непорядок.
Тогда суд первой инстанции назначил повторную экспертизу, по которой стоимость объектов вышла все те же 507,3 млн. руб., но уже без НДС.
Апелляция возразила - как так, и с НДС и без НДС выходит одна сумма. Ну и сама расчетным путем очистила от НДС (в итоге получилась цифра 430 млн.руб.).
Но ВС РФ такую инициативу суда вновь не разделил и направил дело на третий круг.
"Определение рыночной стоимости с выделением в ее составе налога на добавленную стоимость противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности".
Вот как хотите, так и понимайте🤷♀
Определение ВС РФ 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
П.с. Схожие дела ВС РФ по АртФормат и Аксиома
Земля: ловкость рук и никакого мошенничества
Был у РГУП физической культуры, спорта, молодежи и туризма земельный участок стоимостью 8,7 млрд. руб.
В августе 2017 участок поделили на два:
первый (на 5,3 млрд. руб.) остался с прежним кадастровым номером,
второму (на 3,4 мдрд. руб.) - присвоили новый номер.
Совокупная площадь осталась, понятно, прежней.
Что придумали налоговики. По новому участку - платим налог по кадастровой стоимости на дату внесения в ЕГРН (3,4 млрд. руб. то бишь). А по участку со старым кадастровым номером - по стоимости на начало года (8,7 млрд. руб.).
Две инстанции поддержали инспекцию. Мол, этот пробел в НК убрали только с 2018, а про обратную силу в законе ни слова.
Но кассация с таким подходом не согласилась.
"Указанный подход привел к тому, что при уменьшении земельного участка, находящегося в пользовании у налогоплательщика, его налоговое бремя в спорный период увеличилось при полном отсутствии экономического
обоснования.
У налогоплательщика отсутствует обязанность по уплате налога исходя из налоговой базы только на том основании, что такой размер определен на начало налогового периода, имея в виду, что размер налоговой базы фактически не соответствует площади объекта правообладания".
Итог:-26,35 млн. руб.
Постановление АС МО 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Был у РГУП физической культуры, спорта, молодежи и туризма земельный участок стоимостью 8,7 млрд. руб.
В августе 2017 участок поделили на два:
первый (на 5,3 млрд. руб.) остался с прежним кадастровым номером,
второму (на 3,4 мдрд. руб.) - присвоили новый номер.
Совокупная площадь осталась, понятно, прежней.
Что придумали налоговики. По новому участку - платим налог по кадастровой стоимости на дату внесения в ЕГРН (3,4 млрд. руб. то бишь). А по участку со старым кадастровым номером - по стоимости на начало года (8,7 млрд. руб.).
Две инстанции поддержали инспекцию. Мол, этот пробел в НК убрали только с 2018, а про обратную силу в законе ни слова.
Но кассация с таким подходом не согласилась.
"Указанный подход привел к тому, что при уменьшении земельного участка, находящегося в пользовании у налогоплательщика, его налоговое бремя в спорный период увеличилось при полном отсутствии экономического
обоснования.
У налогоплательщика отсутствует обязанность по уплате налога исходя из налоговой базы только на том основании, что такой размер определен на начало налогового периода, имея в виду, что размер налоговой базы фактически не соответствует площади объекта правообладания".
Итог:
Постановление АС МО 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Кадастровая стоимость: с какого момента считать
Был у Каменск–Уральского завода по обработке цветных металлов земельный участок.
В середине 2016 года его поделили на четыре.
В том же году компания обратилась в комиссию с целью пересмотра кадастровой стоимости первоначального участка. В суде удалось снизить в 7,5 раз (1521,13 руб./кв.м 202,35 руб./кв.м).
На основании решения суда власти пересмотрели стоимость и новых кусочков. Правда, в ЕГРН внесли уже в 2017 году, после вступления в силу решения суда.
Компания считала налог по новым участкам в 2016 году по новой стоимости. Инспекция решила, что надо по старой.
Три инстанции поддержали проверяющих. Мол, новая кадастровая стоимость применяется с начала года, когда обратились за пересмотром. Но не ранее внесения в ЕГРН. Раз внесли в октябре 2017 - с того момента и применять.
Но ВС РФ с таким подходом не согласился.
В данном конкретном случае общество, обжалуя кадастровую стоимость первоначального земельного участка, фактически обжаловало и кадастровую стоимость новых земельных участков,
возникших с 05.07.2016 в результате разделения первоначального земельного участка.
Итог:-2,63 млн. руб.
Определение ВС РФ от 05.05.2021 по делу #А60-65220/2019 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Был у Каменск–Уральского завода по обработке цветных металлов земельный участок.
В середине 2016 года его поделили на четыре.
В том же году компания обратилась в комиссию с целью пересмотра кадастровой стоимости первоначального участка. В суде удалось снизить в 7,5 раз (1521,13 руб./кв.м 202,35 руб./кв.м).
На основании решения суда власти пересмотрели стоимость и новых кусочков. Правда, в ЕГРН внесли уже в 2017 году, после вступления в силу решения суда.
Компания считала налог по новым участкам в 2016 году по новой стоимости. Инспекция решила, что надо по старой.
Три инстанции поддержали проверяющих. Мол, новая кадастровая стоимость применяется с начала года, когда обратились за пересмотром. Но не ранее внесения в ЕГРН. Раз внесли в октябре 2017 - с того момента и применять.
Но ВС РФ с таким подходом не согласился.
В данном конкретном случае общество, обжалуя кадастровую стоимость первоначального земельного участка, фактически обжаловало и кадастровую стоимость новых земельных участков,
возникших с 05.07.2016 в результате разделения первоначального земельного участка.
Итог:
Определение ВС РФ от 05.05.2021 по делу #А60-65220/2019 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
Пересмотр кадастра:
за сколько лет можно вернуть переплату
Предприниматель Лебедев А.В. заплатил земельный налог за 2015-2016гг. дважды: сперва в положенный срок (по ставке 0,3% от кадастра), а потом (в 2018г.) по налоговому уведомлению (пересчет за три года).
В 2020г. оспорил кадастровую стоимость в суде.
Решил вернуть переплату за 2015-2018гг.
Ведь с 2019г. рыночная стоимость применяется с самого начала - когда стали применять завышенную кадастровую стоимость (в этом случае - 2013 год).
Налоговики сказали - так-то оно так.
Однако перерасчет земельного налога в силу ограничений п.2.1 ст.52 НК РФ возможен только за три года, предшествующие дате принятия решения судом (т.е.2017-2019).
Пришлось снова обращаться в суд.
Мнения судов, как считать три года разошлись:
I - с момента, когда узнали о переплате (2020)
II - с момента обращения в суд за пересмотром кадастровой стоимости (2019)
III - с момента уплаты налога (2018)
Итог:-0,8 млн. руб.
Постановление АС УО от 09.07.2021 по делу #А60-58153/2020 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog
за сколько лет можно вернуть переплату
Предприниматель Лебедев А.В. заплатил земельный налог за 2015-2016гг. дважды: сперва в положенный срок (по ставке 0,3% от кадастра), а потом (в 2018г.) по налоговому уведомлению (пересчет за три года).
В 2020г. оспорил кадастровую стоимость в суде.
Решил вернуть переплату за 2015-2018гг.
Ведь с 2019г. рыночная стоимость применяется с самого начала - когда стали применять завышенную кадастровую стоимость (в этом случае - 2013 год).
Налоговики сказали - так-то оно так.
Однако перерасчет земельного налога в силу ограничений п.2.1 ст.52 НК РФ возможен только за три года, предшествующие дате принятия решения судом (т.е.2017-2019).
Пришлось снова обращаться в суд.
Мнения судов, как считать три года разошлись:
I - с момента, когда узнали о переплате (2020)
II - с момента обращения в суд за пересмотром кадастровой стоимости (2019)
III - с момента уплаты налога (2018)
Итог:
Постановление АС УО от 09.07.2021 по делу #А60-58153/2020 👉 тут
#разбор_полетов #кадастр
@pronalog