13 марта этого года были подведены итоги аукциона по продаже земельного участка на улице Матросова, 62. Площадь участка составляет 5574 кв. м., разрешённое использование — складская база. В лот также входили административное здание и складское помещение. Торги проводились на основании приказа УИЗО администрации Воронежа, изданного в январе 2025 года. Стартовая цена составляла 49,8 млн рублей.

В результате участок был приобретён местным девелопером Антоном Евсеевым за 102 млн рублей. Этот исход вполне закономерен. С 2017 по 2021 год Антон Евсеев совместно с Ильёй Анохиным активно приобретали земли по улицам Ворошилова и Матросова, общая площадь участков составила не менее 18,5 га, предположительно они могли быть незаконно выведены из собственности Министерства обороны. Почти вся эта площадь теперь имеет статус, позволяющий многоэтажное строительство.

Возникает вопрос: в чьих интересах Евсеев концентрирует недвижимость? Осенью прошлого года стало известно, что он продал компании «Развитие» Сергея Гончарова участок на Ворошилова, 41а, а также другие объекты. Примечательно, что некоторые из приобретённых Евсеевым территорий пересекают железнодорожные пути общей длиной 5,6 км, находящиеся в ведении Минобороны РФ. Попытки Евсеева избавиться от этих путей через суд не увенчались успехом, и остаётся неясным, удалось ли ему впоследствии решить этот вопрос.

В Воронеже количество ликвидных земельных участков практически исчерпано, однако интерес к строительству новых многоквартирных домов продолжает расти. Осваивать окраины города для застройщиков не выгодно. В таких условиях на помощь «избранным» девелоперам приходят власти города.

На улице Матросова, 102а расположен участок площадью более 85,2 тыс. кв. м. Ранее здесь находился военный городок, а через территорию проходила железнодорожная ветка к аэродрому «Балтимор». На данный момент земля принадлежит Министерству обороны, а железнодорожные пути уже много лет не используются по назначению.

Несколько лет назад мэр Воронежа Вадим Кстенин и губернатор Александр Гусев обратились в «Дом.РФ» с просьбой содействовать в передаче участка из федеральной в муниципальную собственность. Основным аргументом была необходимость создания новых мест в детских садах и школах Ленинского и Советского районов. Изначально планировалось включить территорию в хозяйственный оборот при участии «Дом.РФ», однако эти намерения реализовать не удалось.

Недавно Александр Гусев вновь направил в Министерство обороны РФ письмо с просьбой передать участок на улице Матросова, 102а в собственность города. В письме подчеркивалось, что железная дорога, расположенная рядом с жилыми домами, учебными заведениями и будущими стройплощадками, вызовет у жителей опасения. Перемещение топлива и боеприпасов через густонаселённые районы может создать угрозу для населения и усилить социальную напряжённость. Власти заявляют, что участок важен для комплексного развития территории. При этом железнодорожная ветка уже не используется для нужд аэродрома «Балтимор».

Гусев отметил, что администрация города готова предложить альтернативные земельные площади для восстановления железнодорожной инфраструктуры, а также оказать содействие в оформлении документов и проведении кадастровых работ, если запрашиваемый участок будет передан в муниципалитет.

Выходит, что процесс передачи земли в муниципальную собственность инициируется под предлогом повышения безопасности жителей и сотрудничества с Министерством обороны. Тем не менее, по имеющейся информации, эти действия могут совершаться в интересах строительной компании «ДСК» Сергея Лукина.

Если участок перейдет в собственность города, вероятнее всего, на этом месте начнется строительство многоквартирных домов. Не исключено, что именно поэтому мэрия Воронежа отклонила инициативу Сергея Гончарова безвозмездно передать землю на улице Ворошилова для строительства детского сада. Если бы согласие было получено, власти не смогли бы мотивировать передачу участка на Матросова, 102а социальной необходимостью.

В то же время девелоперы Антон Евсеев и Илья Ахохин смогли без помощи правительства приобрести около 18 гектаров земли на улицах Ворошилова и Матросова, принадлежавшие минобороне.

На почту канала поступила информация о земельном участке по адресу Ворошилова, 41а, предназначенном для размещения объектов образования (кадастровый номер 36:34:0403029:87). Сообщается, что компания «Развитие» сумела передать этот участок в муниципальную собственность 4 апреля текущего года.

Кроме того, 3 декабря 2024 года, еще до принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки между «Дом.РФ» и Антоном Евсеевым по приобретению земли на Ворошилова, а впоследствии и между Антоном Евсеевым и компанией «Развитие» незаконной, в Ленинский районный суд поступило еще одно исковое заявление. Ответчиками по иску выступают Антон Евсеев и компания «Развитие», третьим лицом указана администрация Воронежа.

Воронежский застройщик «ДСК» Сергея Лукина не стесняется использовать влияние для получения преференций от правительства области. В недавней публикации издания «Площадь» рассказали о планируемых вложениях компании - около 10 млрд рублей - в создание туристического кластера на Петровской набережной. Проект позиционируется как вклад в развитие туристической отрасли города. Однако Андрей Соболев не упомянул ключевые подробности.

В частности, осталась за рамками публичной повестки сумма реальных инвестиций «ДСК». Нам на почту поступили документы, подтверждающие детали его реализации.

20 февраля текущего года правительство области согласовало выделение АО «СЗ «ДСК» земельного участока площадью 6,4 га на Петровской набережной (36:34:0402030:174) без проведения торгов в аренду для строительства многофункционального туристического комплекса (III очереди Петровской набережной). При этом в компании не планируют финансировать проект самостоятельно: из 9,57 млрд рублей застройщик готов выделить лишь 2,65 млрд собственных средств, остальное планируется покрыть за счет кредитов.

Параллельно «ДСК» направили заявку в Министерство экономического развития РФ, рассчитывая получить государственные субсидии для покрытия процентных ставок по кредитам (ПП № 141 от 09.02.2021). Однако по правилам заявка должна сопровождаться правоустанавливающими документами на землю, которыми в тот момент компания не располагала.

Для ускорения процесса Андрей Соболев обратился к губернатору Александру Гусеву с просьбой поддержать их проект. Глава региона направил ходатайство в министерство, пообещав, что необходимые документы на землю будут переданы уполномоченному банку не позднее 17 марта.

Распоряжение о предоставлении земельного участка фирме  АО СЗ «ДСК» было оформлено только 7 марта, а договор аренды - 10 марта. Впоследствии застройщик изменил схему: теперь заемщиком по кредиту вместо «ДСК» должна была выступать их аффилированная структура - «КомплексТехСтрой».

От имени этой компании банк ВТБ направил две заявки на финансирование строительства гостиничных комплексов, оценивая стоимость работ в 8,6 млрд рублей и общий номерной фонд в 451 номер. Сумма субсидируемого кредитного портфеля составила 5,8 млрд рублей. Однако и к этим заявкам не были приложены нужные документы на участок.

В результате, уже 7 апреля распоряжение губернатора, согласно которому 6,4 га передавались «ДСК», было аннулировано. После этого, в тот же день, решение о передачи земли в аренду приняли в пользу «КомплексТехСтрой». Эта спешка объяснялась исключительно тем, что только таким путём структуры, связанные с Сергеем Лукиным, могли получить поддержку Минэкономразвития и субсидирование процентной ставки по кредитам.

Примечательно, что в прошлом году ГК «Новострой» предлагала альтернативный проект по развитию Петровской набережной стоимостью 2,3 млрд рублей. Но когда интерес к земле проявила группа «ДСК», о предыдущем проекте быстро забыли.

Цена незаконного дробления бизнеса составила 712 млн рублей. Именно столько налогов, сборов и страховых взносов за период с января 2019 по декабрь 2021 года доначислила МИФНС №1 по Воронежской области индивидуальному предпринимателю Андрею Прытыкину, который является владельцем ГК «Русский аппетит» и депутатом Воронежской областной думы.

Ранее мы подробно освещали схему дробления, которую применял Андрей Прытыкин

Вчера появилась информация о распространении слухов в отношении депутата Сергея Чижова - он якобы скрывает следы незаконной предпринимательской деятельности. Однако данные обвинения не соответствуют действительности.

Тем не менее, предприятия, которыми ранее владел Сергей Чижов до избрания в Госдуму, по-прежнему находятся под управлением его доверенных лиц и членов семьи.

Так, воронежскую ассоциацию по развитию экономики «Мегаполис» (ныне – ассоциация «Галерея Чижова»), основанную Сергеем Чижовым в 1997 году, сейчас возглавляет его доверенное лицо Андрей Климентов. До него организацией руководил бизнес-партнёр Чижова Николай Евдаков.

Еще одни доверенным лицом Чижова может быть Валентина Падина, кандидат в депутаты областной думы. Она занимала должность директора ЗАО «Петровский берег» с 2010 года, а после преобразования компании работает в ООО «Петровский берег». Падиной также принадлежит доля в компании «Альянс», однако большее значение имеет фирма «Ступино», профиль которой – предоставление мест для проживания.

Вероятно, эта компания реализует проект санаторно-оздоровительного комплекса «Ступино Спа». Примечательно, что до ноября 2023 года работала фирма «Ступино СПА», учреждённая в 2007 году. Её директором был Андрей Климентов, а учредителем – компания «Реал Эстейт «Галерея Чижова», владельцем которой является Александр Чижов, брат депутата Чижова. В 2019 году совладельцем стала Екатерина Гусева, которую, по данным СМИ, называли дочерью губернатора Воронежской области. Причины ликвидации «Ступино СПА» и создания новой структуры под названием «Ступино» официально не раскрывались, но, вероятно, на это были веские основания.

Ещё один человек из близкого окружения Сергея Чижова - его брат Александр Чижов, вошедший в бизнес в 2003 году. Ему принадлежали компании «Чижовский», «НИКО групп» и ВООО «Галерея Чижова», в состав которой он входил вместе с братом и Андреем Климентов. В 2005 году на базе нескольких юридических лиц, включая кафе «Пельменная» (где учредителем значился Сергей Чижов), «Магазин 113», «АВС-97» и другие, был создан инвестиционный фонд «Галерея Чижова». Позже его переименовали в «Реал Эстейт «Галерея Чижова”». В апреле 2025 года Александр Чижов вышел из состава учредителей, но остался директором предприятия. С 2022 года ему принадлежит компания «Галерея моды». Сейчас Александр Чижов является совладельцем примерно шести компаний, связанных с «Галереей Чижова».

Формально Сергей Чижов больше не владеет никакими коммерческими структурами. Однако из приведённых фактов можно сделать вывод, что значительная часть его прежнего бизнеса сохранилась под контролем приближённых и родственников.

По информации наших источников, в начале 2025 года компания «ДСК» изучала возможность приобретения двух земельных наделов, расположенных вблизи улицы Ильюшина. Первый участок (кадастровый номер 36:34:0305049:349) площадью 665,2 тыс. кв. м и второй (кадастровый номер 36:34:0305049:333) площадью 674,8 тыс. кв. м имеют разрешённое использование для сельскохозяйственных целей. Предварительная оценка их совокупной стоимости составила 13 млрд рублей. 

На текущий момент статус участка 674,8 тыс. кв. м погашен — вероятно, территория была разделена на несколько частей. В то же время земля площадью 665,2 тыс. кв. м сохранилась в исходных границах и не подвергся изменениям. 

По имеющейся информации, оба объекта могут принадлежать Александру Чурсину и Дмитрию Андрееву — совладельцам компании «Остров». В 2024 году их компания оказалась в центре скандала из-за нарушений экологического законодательства при застройке коттеджного посёлка «Серебряный Остров» на берегу реки Усмань.

Может ли на месте «птичьего рынка», на ул. Хользунова, 105 появиться новая застройка?

В апреле 2015 года компания «АРТ-Строй» заключила инвестиционный контракт с МУП рынок «Северный» на строительство рынка по адресам: ул. Хользунова, 105 и ул. Киевская, 52. Стоимость договора составила 294,5 млн рублей. В 2017 году МУП был преобразован в ООО «Рынок Северный», учредителем которого через АО «Центральный рынок» оставалась администрация города. Информации о полном исполнении условий контракта на сайте ЕИС нет. Согласно договору, имущественные права распределялись таким образом: 10% оставались у МУП рынок «Северный» (затем у «Рынка Северный»), а 90% переходили к «АРТ-Строй». Проект должен был реализоваться за три года, но сроки неоднократно переносились.

В 2018 году городская дума включила 100% долей в уставном капитале ООО «Рынок Северный» в прогнозный план приватизации муниципального имущества для последующей продажи. Тем не менее, доля учредителя осталась у АО «Центральный рынок», сделки по продаже не состоялись.

По данным наших источников, в 2020 году к участкам бывшего «птичьего рынка» проявила интерес компания ДСК. «АРТ-Строй», обладавшая 90% имущественных прав, рассматривала возможность заключения соглашения с компанией «РИК» (структура ДСК) о совместной реализации проекта многоквартирной жилой застройки. Планировали строительство двух 25-этажных домов. «АРТ-Строй» должна была обеспечить приобретение в собственность аффилированного с «РИК» лица 100% доли муниципалитета в капитале ООО «Рынок Северный», изменить вид разрешенного использования земли, добиться заключения договоров технологического присоединения и получить разрешительную документацию на строительство. После этого предполагался переход всей доли в ООО «Рынок Северный» к структурам «РИК».

В августе 2020 года земельный участок площадью 7951 кв.м. был разделен на два. В 2021 году проведена оценка стоимости доли в капитале ООО «Рынок Северный» - сумма составила 41,9 млн рублей . На данный момент разрешений на строительство не выдано, сведений о переходе права собственности на землю нет. Однако, в связи с появлением новой дороги по ул. Солнечная - дублёра Московского проспекта, данные земли становятся все более привлекательными для застройщиков.

9 апреля Арбитражный суд Воронежской области отказал областной прокуратуре в удовлетворении иска о признании недействительным разрешения на строительство жилого комплекса «Домино», выданного компании «Развитие».

Главный аргумент прокуратуры заключался в том, что объекты социальной инфраструктуры в районе, где планируется строительство многоквартирных домов, не соответствуют законодательным требованиям по обеспеченности образовательными учреждениями. Проще говоря, новая застройка недостаточно обеспечена школами и детскими садами. Однако суд пришел к выводу, что правила, на которые ссылается прокуратура, не относятся к предмету настоящего спора. Кроме того, в решении отмечено, что социальная инфраструктура в этом районе будет создана к 2028 году, а разрешение на строительство действует до 2030 года.

Прокуратура обратилась в суд, поскольку в декабре 2024 года мэрия не удовлетворила её протест на разрешение строительства ЖК «Домино». Аналогичная ситуация уже возникала. У прокуратуры были вопросы по обеспеченности социальной инфраструктурой жителей ЖК «Европейский», возводимого компанией «Энергоавтомат» (структурное подразделение ДСК).

В том случае прокуратура ссылалась на те нормы СП 42.13330.2016, устанавливающие время транспортной доступности до общеобразовательных учреждений, которые предполагают, что ученики начальных классов должны тратить не более 15 минут на дорогу до школы, а старшеклассники не более 50 минут. Однако в ответ на это прокуратуре сообщили, что потребности жителей нового комплекса будут удовлетворены за счет строительства школы на улице Домостроителей, 30а и реконструкции МБОУ СОШ № 45 на ул. 9 Января, 46. Тем не менее, сейчас территория ЖК «Европейский» не относится к школе № 108, а школа № 45 еще не введена в эксплуатацию. Несмотря на это, областная прокуратура не обратилась в суд с иском о признании незаконным разрешения на строительство жилого комплекса «Европейский», хотя основания для обращения были схожими с ситуацией вокруг компании «Развитие».

Стало известно, какое наказание назначили Махалат Абасовой - супруге заместителя координационного совета по межнациональным и межконфессиональным отношениям при администрации Воронежа и учредителя фонда «Видеть сердцем» Талеха Абасова. Ленинский районный суд приговорил ее к 1,5 годам лишения свободы в колонии общего режима. Ее подельнику, Кириллу Селиверстову, суд назначил 2,5 года лишения свободы также в колонии общего режима.

Оба осужденных подали апелляционную жалобу, однако 8 апреля, согласно данным картотеки Воронежского областного суда, приговор был оставлен без изменений. Ранее мы уже рассказывали об обстоятельствах уголовного дела Махалат Абасовой и Кирилла Селиверстова.

В течение ближайших трех лет в спортивном кластере «Platinum Arena» на улице Димитрова может появиться новая ледовая арена. С инициативой по строительству перед правительством области выступила компания «Домани Групп». В феврале этого года комиссия по размещению объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения признала, что представленный проект соответствует критериям, установленным Законом Воронежской области № 05-ОЗ от февраля 2016 года.

Для реализации строительства компании «Домани Групп» предоставили в аренду земельный участок площадью 1981 кв. м на улице Димитрова. В состав комплекса войдут: ледовая площадка, трибуны, административное здание и кафе. Стоимость проекта составит порядка 150 млн рублей, из которых около 130 млн - кредитные средства, предоставляемые в рамках проектного финансирования. Согласно информации на ЕИС, «Домани Групп» предоставляет в аренду муниципальным спортивным учреждениям города крытый футбольный манеж и ледовую арену, расположенные в этой же локации. Помимо этого, компания владеет клубным комплексом «Негород».

На том же заседании комиссии был одобрен ещё один проект - спортивно-оздоровительный комплекс, который планирует построить компания «Рустехтрейд», принадлежащая братьям Саркисян. Новый комплекс хотят возвести на бульваре Победы рядом с ТРЦ «Арена», его стоимость оценивается примерно в 400 млн рублей, а сроки реализации составят три года. Проект предусматривает бассейн на десять дорожек, отдельный детский бассейн и залы для различных спортивных секций. Комиссия приняла решение предоставить братьям Саркисян в аренду территорию площадью 4931 кв. м.

Приведенное решение Верховного суда лишь с определённой долей условности можно соотнести с теми спорами, которые находятся или находились на рассмотрении Арбитражного суда Воронежской области. Хотелось бы, чтобы вопросы, связанные с социальной обеспеченностью, у мэрии Воронежа и областной прокуратуры возникали не только к отдельным строительным компаниям, а ко всем участникам рынка без исключения. Ни одна из компаний не должна получать необоснованные преференций.

В 2026–2027 годах администрация планирует реализацию проекта «Жилая застройка района по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в. Строительство автодороги от ул. Богатырской до ул. Куйбышева». Максимальная стоимость работ составит примерно 670 млн рублей.

Реализация этой дороги проходит в соответствии с постановлением, принятым в 2024 году. В документе утверждён проект планировки участка, необходимого для возведения линейных объектов, в том числе автодороги. Документацию подготовило АО «СЗ ДСК», которое, по нашим данным, в марте текущего года активно продвигало завершение государственной экспертизы по проекту дороги.

Еще в марте 2021 года администрация города утвердила документацию по планировке этой территории, однако строительные работы на тот момент так и не начались. В 2020 году городской портал «Новостройки Воронежа» опубликовал информацию о проекте застройки района. По данным портала, работы по освоению территории будут совместно вести компании «Еврострой», «ДСК» и «ВМУ-2».

В рамках развития застроенных территорий возникает проблема переселения собственников жилых помещений из домов, которые не признаны аварийными, но включены в муниципальные адресные программы. Характерно это не только для Воронежа и области.

Для аварийного жилья законодательство четко регулирует процесс: муниципалитет изымает жилье, выплачивая рыночную стоимость плюс убытки, и предоставляет равнозначное благоустроенное жилье. Однако в случае с неаварийными домами застройщики вынуждены действовать в рамках гражданско-правовых отношений, договариваясь с каждым собственником индивидуально. Это приводит к неконтролируемым рискам: собственники могут требовать цену, значительно превышающую рыночную, или жилье с улучшенными характеристиками, а застройщики не могут заранее оценить затраты на переселение. Кроме того, отсутствие четких норм создает неравные условия для собственников: размер компенсации зависит не от объективных параметров жилья, а от их настойчивости, что провоцирует конфликты и затягивание процесса.

Для решения проблемы, скорее всего, необходимо унифицировать правила переселения для неаварийных домов, приравняв их к нормам, действующим для аварийного жилья. Согласно статье 89 ЖК РФ, при переселении из социального жилья гражданам предоставляют равнозначное по площади благоустроенное жилье в том же населенном пункте. Может, аналогичный подход нужен и в рамках развития застроенных территорий? Для этого, например, можно внести поправки в статью 46.2 Градостроительного кодекса РФ, которая обяжет застройщиков либо выкупать жилье по рыночной стоимости, либо предоставлять равноценное благоустроенное жилое помещение в границах того же населенного пункта. Собственники сохранят право выбора между денежной компенсацией и новым жильем, но их требования будут ограничены объективными критериями.

Такое изменение позволит сбалансировать интересы сторон. Застройщики получат четкие ориентиры для расчета затрат и снизят риски необоснованных требований, что повысит их интерес к участию в проектах. Собственники будут защищены от ухудшения жилищных условий и манипуляций со стороны недобросовестных застройщиков. Унификация правил также устранит неравенство среди жильцов, исключив субъективные факторы при определении компенсации. Кроме того, это ускорит процесс реализации проектов: застройщики смогут быстрее приступить к освоению территории, избежав длительных судебных споров и финансовых потерь.

В 2015 году администрация Воронежа изменила проект планировки территории в интересах строительной компании «Выбор». Из-за этого спортивная площадка, которую планировали построить, была перенесена на соседние частные участки, где уже стоял жилой дом.

В декабре 2015-го постановлением № 952 был утверждён проект застройки квартала на Московском проспекте. Планировалось строительство двух домов: одного на 21 этаж по адресу Московский проспект, 67, и второго, 16-этажного, на Московском проспекте, 85 (застройщик «Выбор»).

В 2017 году проект изменили, и спортплощадка оказалась вынесена за пределы земли, где строила компания «Выбор». По действующим тогда региональным градостроительным стандартам, рядом с домами должны были расположиться зелёные зоны, детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Однако, как мы уже сказали, на новой территории уже находилось здание, принадлежащее частному лицу

Владелец дома узнал о ситуации только в 2023 году, когда запросил градостроительный план на свой участок. В документе значилось, что его земля предназначена для спортивной площадки, но не было указано, где именно можно строить капитальные объекты. Экспликация ссылалась на постановление № 952, считая, что площадка должна быть на всей территории участка. Муниципальный проект фактически забрал право частного собственника распоряжаться своей землёй.

Чтобы защитить свои права, собственник обратился в Коминтерновский районный суд с требованием признать недействительной часть проекта планировки, согласно которому площадка располагалась на его земле. К моменту обращения в суд на его участках никакой спортплощадки так и не построили.

В суде администрация города уверяла, что после утверждения проекта землю собирались выкупить у владельца. Прокуратура не согласилась с этим, указав, что администрация не установила порядок и условия выкупа, а это нарушает права собственника.

9 апреля этого года Коминтерновский районный суд принял сторону истца и отменил действие части постановления № 952, касающейся размещения спортплощадки на частных участках. Администрация города сейчас оспаривает решение в апелляционной инстанции.

Сегодня, 15 мая, президент России Владимир Путин подписал указ о назначении Виктории Александровны Калюжной председателем Воронежского областного суда сроком на шесть лет.

Вчера Telegram-канал «ВЧК-ОГПУ» сообщил, что Судебный департамент при Верховном Суде назначил проверку судов Воронежской области, в том числе и Арбитражного. Особое внимание уделят периоду, когда нынешний председатель Ростовского областного суда Василий Тарасов возглавлял местную судебную систему.

По нашим сведениям, проверка действительно запланирована в регионе, однако она носит плановый характер и коснется деятельности Воронежского областного и Арбитражного суда.