This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ООО «Тендерфинанс» — надежный финансовый агент с 2015 года.
📈 В условиях современного рынка доступ к финансовым продуктам — ключ к успеху. Мы предлагаем эффективные решения для достижения Ваших целей.
📄 О компании:
Как партнеры банков, мы понимаем актуальные тренды и предлагаем решения, адаптированные к потребностям бизнеса. Наша команда экспертов поможет Вам реагировать на изменения в экономике.
🌟 Наши услуги:
▫️ Банковские гарантии для выполнения обязательств.
▫️ Кредиты на исполнение контрактов, для пополнения оборотных средств и др.
▫️ Факторинг, лизинг, страхование СМР и другие продукты для роста вашего бизнеса.
💰 Не упустите шанс вывести бизнес на новый уровень! Свяжитесь с нами уже сегодня!
📞 +7 (915) 319-06-56
✉️ [email protected]
🌐 www.tenderfinance.info
#финансы #бизнес #кредиты #банковскиегарантии #лизинг #факторинг #тендеры #страхование #ВЭД
📈 В условиях современного рынка доступ к финансовым продуктам — ключ к успеху. Мы предлагаем эффективные решения для достижения Ваших целей.
📄 О компании:
Как партнеры банков, мы понимаем актуальные тренды и предлагаем решения, адаптированные к потребностям бизнеса. Наша команда экспертов поможет Вам реагировать на изменения в экономике.
🌟 Наши услуги:
▫️ Банковские гарантии для выполнения обязательств.
▫️ Кредиты на исполнение контрактов, для пополнения оборотных средств и др.
▫️ Факторинг, лизинг, страхование СМР и другие продукты для роста вашего бизнеса.
💰 Не упустите шанс вывести бизнес на новый уровень! Свяжитесь с нами уже сегодня!
📞 +7 (915) 319-06-56
✉️ [email protected]
🌐 www.tenderfinance.info
#финансы #бизнес #кредиты #банковскиегарантии #лизинг #факторинг #тендеры #страхование #ВЭД
75% компаний испытывают дефицит кадров – опрос Kept, 68 компаний из 20 отраслей российской экономики, январь-2025.
Одна из нарастающих сложностей в кадровом вопросе, с которой только-только начинают сталкиваться компании в России (предполагаю, что и во всём мире) – на смену понятному средневозрастному персоналу (средний возраст работников в опрошенных компаниях составляет 38 лет) идёт непонятное молодое поколение Z.
«Участники чаще всего сталкиваются со сложностями при работе с поколением Z из-за того, что у данной категории слишком высокие требования к вознаграждению при недостаточных навыках и знаниях (88%), а также наблюдают быструю потерю интереса к работе среди данной категории (82%)».
Одна из нарастающих сложностей в кадровом вопросе, с которой только-только начинают сталкиваться компании в России (предполагаю, что и во всём мире) – на смену понятному средневозрастному персоналу (средний возраст работников в опрошенных компаниях составляет 38 лет) идёт непонятное молодое поколение Z.
«Участники чаще всего сталкиваются со сложностями при работе с поколением Z из-за того, что у данной категории слишком высокие требования к вознаграждению при недостаточных навыках и знаниях (88%), а также наблюдают быструю потерю интереса к работе среди данной категории (82%)».
«Хотя широкая рублёвая денежная масса (денежный агрегат М2) продолжает устойчиво расширяться (с темпом около 20% за год) практически весь её прирост в настоящее время происходит за счет срочных депозитов, т.е. средств, направляемых в сбережения и фактически исключённых из обслуживания оборота товаров и услуг. Соответственно, номинальный объём денежных средств, используемых для покупок и расчетов, практически не растёт, и, таким образом, его динамика де-факто не создаёт инфляционного давления. Так, годовые темпы прироста денежного агрегата М1, включающего в себя рублевые наличные денежные средства в обращении и остатки на расчётных и текущих счетах, составляют 1-2% в номинальном выражении, что на 6-7 проц. пунктов ниже годовых темпов инфляции», - говорится в свежем мониторинге ЦМАКП. Т.е. рост доходов населения не создаёт сейчас инфляции. Тогда какой главный фактор продолжающегося роста инфляции? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Независимый финансовый советник Сергей Кикевич:
На самом деле уже давно понятно, что на сегодняшний момент растущая денежная масса – не главная причина инфляции. На мой взгляд, вообще главный фактор инфляции в России сейчас не является денежным. Это не те кредиты, с которыми пытаются бороться, кстати, вполне успешно. Это то, с чем бороться сейчас финансовым институтам практически невозможно. Это оборонные расходы, во-первых, но даже не сами по себе расходы, а дефицит трудовых ресурсов, связанный с этими расходами. То есть, по факту, очень много денег вливается в оборонную промышленность. При этом достаточно умело Минфин вместе с ЦБ управляют бюджетными расходами таким образом, чтобы не образовывался большой дефицит. Не создаётся именно денежный пузырь. Но вот как вторичный эффект – формируется дефицит на рынке труда. Огромный дефицит! Зарплаты растут, причём не только в ОПК, но и в смежных областях по цепочке. Люди получают реально большие зарплаты, позволяют себе жить совершенно по другим стандартам. Не так, как это было до 2022 года. Ну а дальше по цепочке всё раскручивается. То есть пока по объективным причинам устранить этот фактор невозможно. Скорее, его можно лишь как-то контролировать.
Доцент РАНХиГС, экономист Сергей Хестанов:
Инфляция в России вообще в основном носит немонетарную природу. Именно поэтому ЦБ трудно даётся сдерживание инфляции путем проведения жёсткой ДКП. Это делает связь инфляции с динамикой денежного агрегата - М2 весьма нетривиальной.
Однако с осени 2024 года высокие ставки по вкладам сформировали необычно высокую сберегательную активность. Объём срочных депозитов рос опережающими темпами. Таким образом, влияние роста денежной массы на инфляцию сильно снизилось.
Директор практики оценки бизнеса и активов консалтинговой компании НЭО Елена Варламова:
Высокая ключевая ставка и, как следствие, очень дорогие кредиты на пополнение оборотных средств для ведения операционной деятельности влекут за собой повышение цен на продукцию. Причём это касается всех отраслей – начиная от продуктов питания и заканчивая машиностроением. Вместе с тем и ослабление курса рубля приводит к увеличению издержек на закупку сырья и компонентов, что, в свою очередь, увеличивает себестоимость выпускаемой продукции и ведёт к росту цены для конечного потребителя.
Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:
Устойчивый рост рублёвой денежной массы из года в год стал данностью. За 15 последних лет она выросла примерно в 15 раз. Но нельзя говорить о том, что рост доходов населения не создаёт инфляцию. Через потребление создаётся инфляция.
Годовые темпы прироста М1 в номинальном выражении ниже инфляции. Но инфляция – это не только потребление со стороны населения, это еще и цены производителей и растущие издержки.
Цены растут не только в прямой связи с ростом остатков на расчётных счетах. Рост номинальных заработных плат часто не предполагает их оставление на расчётных счетах. В ряде регионов, особенно по линии выплат по СВО, они предполагают мгновенное потребление. И это фактор роста инфляции.
(продолжение в следующем посте)
Независимый финансовый советник Сергей Кикевич:
На самом деле уже давно понятно, что на сегодняшний момент растущая денежная масса – не главная причина инфляции. На мой взгляд, вообще главный фактор инфляции в России сейчас не является денежным. Это не те кредиты, с которыми пытаются бороться, кстати, вполне успешно. Это то, с чем бороться сейчас финансовым институтам практически невозможно. Это оборонные расходы, во-первых, но даже не сами по себе расходы, а дефицит трудовых ресурсов, связанный с этими расходами. То есть, по факту, очень много денег вливается в оборонную промышленность. При этом достаточно умело Минфин вместе с ЦБ управляют бюджетными расходами таким образом, чтобы не образовывался большой дефицит. Не создаётся именно денежный пузырь. Но вот как вторичный эффект – формируется дефицит на рынке труда. Огромный дефицит! Зарплаты растут, причём не только в ОПК, но и в смежных областях по цепочке. Люди получают реально большие зарплаты, позволяют себе жить совершенно по другим стандартам. Не так, как это было до 2022 года. Ну а дальше по цепочке всё раскручивается. То есть пока по объективным причинам устранить этот фактор невозможно. Скорее, его можно лишь как-то контролировать.
Доцент РАНХиГС, экономист Сергей Хестанов:
Инфляция в России вообще в основном носит немонетарную природу. Именно поэтому ЦБ трудно даётся сдерживание инфляции путем проведения жёсткой ДКП. Это делает связь инфляции с динамикой денежного агрегата - М2 весьма нетривиальной.
Однако с осени 2024 года высокие ставки по вкладам сформировали необычно высокую сберегательную активность. Объём срочных депозитов рос опережающими темпами. Таким образом, влияние роста денежной массы на инфляцию сильно снизилось.
Директор практики оценки бизнеса и активов консалтинговой компании НЭО Елена Варламова:
Высокая ключевая ставка и, как следствие, очень дорогие кредиты на пополнение оборотных средств для ведения операционной деятельности влекут за собой повышение цен на продукцию. Причём это касается всех отраслей – начиная от продуктов питания и заканчивая машиностроением. Вместе с тем и ослабление курса рубля приводит к увеличению издержек на закупку сырья и компонентов, что, в свою очередь, увеличивает себестоимость выпускаемой продукции и ведёт к росту цены для конечного потребителя.
Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:
Устойчивый рост рублёвой денежной массы из года в год стал данностью. За 15 последних лет она выросла примерно в 15 раз. Но нельзя говорить о том, что рост доходов населения не создаёт инфляцию. Через потребление создаётся инфляция.
Годовые темпы прироста М1 в номинальном выражении ниже инфляции. Но инфляция – это не только потребление со стороны населения, это еще и цены производителей и растущие издержки.
Цены растут не только в прямой связи с ростом остатков на расчётных счетах. Рост номинальных заработных плат часто не предполагает их оставление на расчётных счетах. В ряде регионов, особенно по линии выплат по СВО, они предполагают мгновенное потребление. И это фактор роста инфляции.
(продолжение в следующем посте)
(продолжение предыдущего поста)
Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский:
Во-первых, для инфляции важны не только объёмы доходов населения, но и изменение их структуры. Более миллиона работников создавали экономические блага и получали за это плату. Будучи теперь заняты в СВО, на предприятиях ВПК и смежных отраслей, они гражданских товаров и услуг не создают. Это способствует дефициту кадров, росту издержек производителей и конечном итоге — цен.
Во-вторых, инфляции способствуют меры по преодолению международных санкций. Увы, у всего есть своя цена, и её платит вся экономика, особенно импорт.
В-третьих, росту спроса и соответственно цен способствуют повышенные инфляционные ожидания бизнеса и граждан. Люди видят огромный денежный навес на депозитах и понимают, что по ходу снижения ключевой ставки эти рубли широкой рекой потекут в экономику, и предполагают, что цены вырастут ещё сильнее.
Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:
Монетарная составляющая в инфляции является существенной при инфляции свыше 10%. В России сейчас низкая инфляция, которую драйвят, с одной стороны адаптивные инфляционные ожидания (инфляция последних лет 9%, а не 4%, как хотелось бы Банку России). А с другой стороны, инфляция издержек - от эффекта переноса валютного курса. Даже в 2024 году валютный курс ослаб почти на 10%, к этому добавилась ещё и нехватка ряда импортных товаров из-за проблем с платежами
Поэтому снижение монетарной составляющей в инфляции не приводит к возвращению инфляции на уровень в 4%. Для этого нужно хотя бы отсутствие девальвации или укрепление рубля (причём не из-за недобора в импорте, а по другим причинам). Поэтому усилия ЦБ РФ, направленные на поддержание валютного курса и зажимание монетарной составляющей имеют некоторый позитивный эффект на инфляцию, но он невелик, и мы видим инфляцию в 9,5% по прошлому году, тогда как без усилий ЦБ она могла составлять 12%.
По нашим оценкам, в этом году инфляция составит в большинстве сценариев 7-9%. Предприятия ожидают 10,7% (они хорошо угадывали инфляцию в последние годы), а прогнозы ЦБ РФ вряд ли сбудутся.
Главный аналитик Ингосстрах Банка Пётр Арронет:
Стремительный рост денежного агрегата М2 расширяется за счёт высокой доходности вкладов. Но прирост в годовом выражении практически на 20% создает сильный проинфляционный риск в будущем за счёт навеса денежной массы. Цикл повышения ключевой ставки, скорее всего, закончен, и в случае снижения ставки в будущем начнёт высвобождаться накопившийся навес денежной массы, который, прежде всего, будет направлен на потребление. Наша экономика вновь столкнётся с перегревом спроса, который вызовет новый виток инфляции. Поэтому, скорее всего, Банк России будет медленно и небольшими шагами снижать ключевую ставку, чтобы не вызвать новой волны инфляции. Тогда накопившийся навес будет постепенно перетекать в потребление, фондовый рынок и недвижимость.
На текущий момент динамика инфляции сохраняется, это связано, прежде всего, с ростом тарифов ЖКХ и государственных расходов, ростом цен на продовольствие в зимний период и высоким курсом иностранной валюты, а также дефицитом трудовых ресурсов (это фактор роста зарплат).
Руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» Алексей Климовский:
Во-первых, для инфляции важны не только объёмы доходов населения, но и изменение их структуры. Более миллиона работников создавали экономические блага и получали за это плату. Будучи теперь заняты в СВО, на предприятиях ВПК и смежных отраслей, они гражданских товаров и услуг не создают. Это способствует дефициту кадров, росту издержек производителей и конечном итоге — цен.
Во-вторых, инфляции способствуют меры по преодолению международных санкций. Увы, у всего есть своя цена, и её платит вся экономика, особенно импорт.
В-третьих, росту спроса и соответственно цен способствуют повышенные инфляционные ожидания бизнеса и граждан. Люди видят огромный денежный навес на депозитах и понимают, что по ходу снижения ключевой ставки эти рубли широкой рекой потекут в экономику, и предполагают, что цены вырастут ещё сильнее.
Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:
Монетарная составляющая в инфляции является существенной при инфляции свыше 10%. В России сейчас низкая инфляция, которую драйвят, с одной стороны адаптивные инфляционные ожидания (инфляция последних лет 9%, а не 4%, как хотелось бы Банку России). А с другой стороны, инфляция издержек - от эффекта переноса валютного курса. Даже в 2024 году валютный курс ослаб почти на 10%, к этому добавилась ещё и нехватка ряда импортных товаров из-за проблем с платежами
Поэтому снижение монетарной составляющей в инфляции не приводит к возвращению инфляции на уровень в 4%. Для этого нужно хотя бы отсутствие девальвации или укрепление рубля (причём не из-за недобора в импорте, а по другим причинам). Поэтому усилия ЦБ РФ, направленные на поддержание валютного курса и зажимание монетарной составляющей имеют некоторый позитивный эффект на инфляцию, но он невелик, и мы видим инфляцию в 9,5% по прошлому году, тогда как без усилий ЦБ она могла составлять 12%.
По нашим оценкам, в этом году инфляция составит в большинстве сценариев 7-9%. Предприятия ожидают 10,7% (они хорошо угадывали инфляцию в последние годы), а прогнозы ЦБ РФ вряд ли сбудутся.
Главный аналитик Ингосстрах Банка Пётр Арронет:
Стремительный рост денежного агрегата М2 расширяется за счёт высокой доходности вкладов. Но прирост в годовом выражении практически на 20% создает сильный проинфляционный риск в будущем за счёт навеса денежной массы. Цикл повышения ключевой ставки, скорее всего, закончен, и в случае снижения ставки в будущем начнёт высвобождаться накопившийся навес денежной массы, который, прежде всего, будет направлен на потребление. Наша экономика вновь столкнётся с перегревом спроса, который вызовет новый виток инфляции. Поэтому, скорее всего, Банк России будет медленно и небольшими шагами снижать ключевую ставку, чтобы не вызвать новой волны инфляции. Тогда накопившийся навес будет постепенно перетекать в потребление, фондовый рынок и недвижимость.
На текущий момент динамика инфляции сохраняется, это связано, прежде всего, с ростом тарифов ЖКХ и государственных расходов, ростом цен на продовольствие в зимний период и высоким курсом иностранной валюты, а также дефицитом трудовых ресурсов (это фактор роста зарплат).
Россия в 2024 году экспортировала рекордный объём семян горчицы - 115 тысяч тонн, увеличив поставки в 1,7 раза по сравнению с 2023 годом, сообщает «Агроэкспорт» при Минсельхозе РФ.
Российские аграрии расширяют линейку новых культур, в т.ч. на экспорт. Кроме горчицы это нут, чечевица, фасоль, сафлор, семена кориандра и т.д. Среди причин – более высокая рентабельность этих культур, а также меньшая их зарегулированность (как, к примеру, на рынке зерновых с квотами на вывоз и пошлинами). Ещё одна причина агротехническая – эти культуры улучшают севооборот культур в крупных хозяйствах (когда одна и та же культура возвращается на пашню только через несколько лет). По информации Масложирового союза России, наибольший прирост демонстрируют горчица (с 201 тыс. га в 2020-м до 431 тыс. га в 2023-м) и сафлор (со 189 тыс. га в 2020-м до 329 тыс. га в 2022-м).
При этом мировой рынок той же горчицы как масличной культуры динамично растёт, по итогам 2024 года он оценивается в $6,9 млрд и, как ожидается, достигнет $9,1 млрд к 2029 году.
По данным National Commodity Derivatives Exchange Limited, на горчицу приходится около 14% мирового производства растительного масла.
Российские аграрии расширяют линейку новых культур, в т.ч. на экспорт. Кроме горчицы это нут, чечевица, фасоль, сафлор, семена кориандра и т.д. Среди причин – более высокая рентабельность этих культур, а также меньшая их зарегулированность (как, к примеру, на рынке зерновых с квотами на вывоз и пошлинами). Ещё одна причина агротехническая – эти культуры улучшают севооборот культур в крупных хозяйствах (когда одна и та же культура возвращается на пашню только через несколько лет). По информации Масложирового союза России, наибольший прирост демонстрируют горчица (с 201 тыс. га в 2020-м до 431 тыс. га в 2023-м) и сафлор (со 189 тыс. га в 2020-м до 329 тыс. га в 2022-м).
При этом мировой рынок той же горчицы как масличной культуры динамично растёт, по итогам 2024 года он оценивается в $6,9 млрд и, как ожидается, достигнет $9,1 млрд к 2029 году.
По данным National Commodity Derivatives Exchange Limited, на горчицу приходится около 14% мирового производства растительного масла.
Такой реальной ставки, как сейчас, в России никогда не было, как нет её больше нигде в мире, отмечается в мониторинге ЦМАКП.
«Несмотря на приостановку ужесточения монетарной политики, реальная (с поправкой на инфляцию) процентная ставка ЦБ к концу года в России зафиксировалась на рекордном историческом уровне 11-13% годовых. Сейчас это также максимальный уровень среди других крупных и средних экономик. Он в разы превышает аналогичные показатели в Китае и странах Запада. За последний месяц уровень реальных процентных ставок центральных банков уменьшился в значительном числе стран (в частности, в Великобритании, США, Канаде, ЕС, Швейцарии, Австралии)».
Это нам говорит о каком-то очень большом дисбалансе в финансовой системе, с которым Россия не сталкивалась с худших, 1990-х годов.
«Несмотря на приостановку ужесточения монетарной политики, реальная (с поправкой на инфляцию) процентная ставка ЦБ к концу года в России зафиксировалась на рекордном историческом уровне 11-13% годовых. Сейчас это также максимальный уровень среди других крупных и средних экономик. Он в разы превышает аналогичные показатели в Китае и странах Запада. За последний месяц уровень реальных процентных ставок центральных банков уменьшился в значительном числе стран (в частности, в Великобритании, США, Канаде, ЕС, Швейцарии, Австралии)».
Это нам говорит о каком-то очень большом дисбалансе в финансовой системе, с которым Россия не сталкивалась с худших, 1990-х годов.
Как дела у Starbucks в Китае? Не очень хорошо и становится всё хуже. Они продолжают открывать магазины, но общий объём продаж продолжает падать (как падает и средний чек в китайских Starbucks).
Состояние дел у Starbucks в Китае – хороший пример, как политика определяет экономику.
К спаду продаж американской сети кофеен привели не только более дешёвые предложения от местных конкурентов, таких как Luckin, сколько растущий китайский национализм и более широкий отход от западных брендов.
Состояние дел у Starbucks в Китае – хороший пример, как политика определяет экономику.
К спаду продаж американской сети кофеен привели не только более дешёвые предложения от местных конкурентов, таких как Luckin, сколько растущий китайский национализм и более широкий отход от западных брендов.
Льготные ипотечные программы в период жёсткой ДКП и высокой инфляции дестимулируют население досрочно платить ипотеку.
ДомРФ: «Объём досрочных погашений ипотеки в 2024 году снизился до минимума с 2020 года - 1,5 трлн руб. (8% портфеля ипотеки на начало 2024 года) после 2,1 трлн руб. в 2023 году (15% портфеля). В условиях высоких ставок заёмщикам выгоднее разместить свободные средства на депозитах, чем направить их на погашение ипотеки».
Фактический срок погашения ипотечных ссуд в среднем составлял в 2023 году 4,3 года, оценивали в ВТБ.
ДомРФ: «Объём досрочных погашений ипотеки в 2024 году снизился до минимума с 2020 года - 1,5 трлн руб. (8% портфеля ипотеки на начало 2024 года) после 2,1 трлн руб. в 2023 году (15% портфеля). В условиях высоких ставок заёмщикам выгоднее разместить свободные средства на депозитах, чем направить их на погашение ипотеки».
Фактический срок погашения ипотечных ссуд в среднем составлял в 2023 году 4,3 года, оценивали в ВТБ.
Формально, по китайской статистике, Китай планово закончил 2024 год с ростом ВВП в 4,9-5%.
Но даже китайская статистика показывает очень сильную региональную дифференциацию по динамике роста. Экономика успешно развивается лишь в небольшом числе провинций, и все они – приморские. Хотя и самая развитая провинция, приморская Гуандун закончила год с приростом ВРП только +3,4%. На карте, представленной Институтом ВЭБ, эти провинции выделены зелёным цветом. На остальных территориях по китайским меркам наблюдается стагнация.
Особенно проблематично обстоят дела на севере страны. Институт ВЭБ приводит статистику:
«Не были обнародованы данные об экономическом развитии северной провинции Шаньси, однако можно предположить, что экономический рост в ней в 2024 г. был на низком уровне, так как за девять месяцев 2024 года он был на уровне 1,8% (в 2023 г. - +5%). На Северо-Западе медленно развивалась экономика провинции Цинхай, экономический рост составил 2,7% (в 2023 г. - +5,3%)».
Но даже китайская статистика показывает очень сильную региональную дифференциацию по динамике роста. Экономика успешно развивается лишь в небольшом числе провинций, и все они – приморские. Хотя и самая развитая провинция, приморская Гуандун закончила год с приростом ВРП только +3,4%. На карте, представленной Институтом ВЭБ, эти провинции выделены зелёным цветом. На остальных территориях по китайским меркам наблюдается стагнация.
Особенно проблематично обстоят дела на севере страны. Институт ВЭБ приводит статистику:
«Не были обнародованы данные об экономическом развитии северной провинции Шаньси, однако можно предположить, что экономический рост в ней в 2024 г. был на низком уровне, так как за девять месяцев 2024 года он был на уровне 1,8% (в 2023 г. - +5%). На Северо-Западе медленно развивалась экономика провинции Цинхай, экономический рост составил 2,7% (в 2023 г. - +5,3%)».
На третьей неделе января было выдано ипотеки всего на 31,7 млрд руб., по данным Дом.Рф. Это -50% к аналогичной неделе 2024 года.
Как при таких параметрах может быть выполнен прогноз ЦБ о выдаче ипотеки в 2025 году на 4 трлн руб.? Каков запас прочности у застройщиков при таких низких темпах ипотеки, могут ли они перейти к снижению цен для стимулирования спроса? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
В целом, цифра в 4 трлн выглядит пока реалистичной, учитывая сезонный спад в январе. Скорее всего, весенние и осенние месяцы будут лучше по показателям.
Главная проблема застройщиков - невозможность получить проектное финансирование на нормальных условиях. Банки закладывают значительно более высокую стоимость продаж, чем застройщики. Да и рефинансирование разорительно из-за высоких ставок. Поэтому многие застройщики сегодня находятся в поисках альтернативных вариантов финансирования строек. Кто- то пытается привлечь частных инвесторов, кто-то занимается распродажей земельного банка или строительного объекта, а программы рассрочек становятся всё более лояльными. Таким образом, застройщики уже сталкиваются с отсутствием свободных средств, количество новых проектов резко уменьшается.
Партнер практики оценки недвижимости консалтинговой компании НЭО Арина Матвеева:
Во-первых, отдельно взятая неделя в январе не отражает полную картину ипотечного рынка за весь год, так же как это было и в предыдущие годы. Ипотечные выдачи могут значительно варьироваться от месяца к месяцу, особенно в начале года, когда спрос традиционно ниже после новогодних праздников. Поэтому сравнение одной недели с аналогичным периодом прошлого года может быть недостаточно репрезентативным для оценки общей динамики рынка.
Во-вторых, прогнозы ЦБ РФ обычно строятся на основе анализа макроэкономических показателей, включая динамику доходов населения, инфляцию, процентные ставки и другие факторы. Возможно, что прогноз учитывает ожидаемое улучшение экономической ситуации, снятие ограничений, снижение ставок по ипотеке и увеличение спроса со стороны покупателей жилья благодаря государственным программам поддержки. С середины 2025 г. ожидается плавное снижение ключевой и ставок по ипотеке, соответственно, некоторые банки уже пообещали своим клиентам подключение бесплатной опции по снижению ставки в будущем при улучшении условий кредитования.
Что касается застройщиков, то они обладают определёнными механизмами адаптации к изменениям на рынке, но массовый переход к снижению цен вряд ли произойдет без серьёзных внешних факторов.
Руководитель маркетингового агентства «Стратагема», экономист Роман Черёмухин:
Застройщики сегодня сталкиваются с серьезными вызовами, которые требуют немедленного и комплексного решения. Ипотечные программы долгое время были ключевым двигателем роста строительного рынка, стимулируя спрос на новое жилье и поддерживая строительную отрасль. Однако сворачивание большинства ипотечных программ, особенно в сегменте новостроек, неизбежно привело к кризису.
По прогнозам аналитиков, объем выданных розничных кредитов в 2025 году может сократиться на 30%, до 9,1 трлн руб. против 12,8 трлн руб. годом ранее. Это снижение коснётся как ипотечных, так и потребительских кредитов, что негативно скажется на строительной отрасли в целом.
В условиях сокращения ипотечного кредитования и повышения ключевой ставки ЦБ, рынок жилья оказался в состоянии неопределённости. Застройщики вынуждены искать новые пути привлечения клиентов, а покупатели — тщательно взвешивать свои финансовые возможности.
В сложившейся ситуации особую роль играют программы с господдержкой. Полагаю, что около 70% всех ипотечных кредитов в 2024 году будут выданы именно по таким программам. Основным драйвером останется «семейная» ипотека. Эта программа, направленная на поддержку молодых семей и многодетных родителей, может занять около 60% всех выдач жилищных кредитов.
(продолжение в следующем посте)
Как при таких параметрах может быть выполнен прогноз ЦБ о выдаче ипотеки в 2025 году на 4 трлн руб.? Каков запас прочности у застройщиков при таких низких темпах ипотеки, могут ли они перейти к снижению цен для стимулирования спроса? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
В целом, цифра в 4 трлн выглядит пока реалистичной, учитывая сезонный спад в январе. Скорее всего, весенние и осенние месяцы будут лучше по показателям.
Главная проблема застройщиков - невозможность получить проектное финансирование на нормальных условиях. Банки закладывают значительно более высокую стоимость продаж, чем застройщики. Да и рефинансирование разорительно из-за высоких ставок. Поэтому многие застройщики сегодня находятся в поисках альтернативных вариантов финансирования строек. Кто- то пытается привлечь частных инвесторов, кто-то занимается распродажей земельного банка или строительного объекта, а программы рассрочек становятся всё более лояльными. Таким образом, застройщики уже сталкиваются с отсутствием свободных средств, количество новых проектов резко уменьшается.
Партнер практики оценки недвижимости консалтинговой компании НЭО Арина Матвеева:
Во-первых, отдельно взятая неделя в январе не отражает полную картину ипотечного рынка за весь год, так же как это было и в предыдущие годы. Ипотечные выдачи могут значительно варьироваться от месяца к месяцу, особенно в начале года, когда спрос традиционно ниже после новогодних праздников. Поэтому сравнение одной недели с аналогичным периодом прошлого года может быть недостаточно репрезентативным для оценки общей динамики рынка.
Во-вторых, прогнозы ЦБ РФ обычно строятся на основе анализа макроэкономических показателей, включая динамику доходов населения, инфляцию, процентные ставки и другие факторы. Возможно, что прогноз учитывает ожидаемое улучшение экономической ситуации, снятие ограничений, снижение ставок по ипотеке и увеличение спроса со стороны покупателей жилья благодаря государственным программам поддержки. С середины 2025 г. ожидается плавное снижение ключевой и ставок по ипотеке, соответственно, некоторые банки уже пообещали своим клиентам подключение бесплатной опции по снижению ставки в будущем при улучшении условий кредитования.
Что касается застройщиков, то они обладают определёнными механизмами адаптации к изменениям на рынке, но массовый переход к снижению цен вряд ли произойдет без серьёзных внешних факторов.
Руководитель маркетингового агентства «Стратагема», экономист Роман Черёмухин:
Застройщики сегодня сталкиваются с серьезными вызовами, которые требуют немедленного и комплексного решения. Ипотечные программы долгое время были ключевым двигателем роста строительного рынка, стимулируя спрос на новое жилье и поддерживая строительную отрасль. Однако сворачивание большинства ипотечных программ, особенно в сегменте новостроек, неизбежно привело к кризису.
По прогнозам аналитиков, объем выданных розничных кредитов в 2025 году может сократиться на 30%, до 9,1 трлн руб. против 12,8 трлн руб. годом ранее. Это снижение коснётся как ипотечных, так и потребительских кредитов, что негативно скажется на строительной отрасли в целом.
В условиях сокращения ипотечного кредитования и повышения ключевой ставки ЦБ, рынок жилья оказался в состоянии неопределённости. Застройщики вынуждены искать новые пути привлечения клиентов, а покупатели — тщательно взвешивать свои финансовые возможности.
В сложившейся ситуации особую роль играют программы с господдержкой. Полагаю, что около 70% всех ипотечных кредитов в 2024 году будут выданы именно по таким программам. Основным драйвером останется «семейная» ипотека. Эта программа, направленная на поддержку молодых семей и многодетных родителей, может занять около 60% всех выдач жилищных кредитов.
(продолжение в следующем посте)
(продолжение предыдущего поста)
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
Прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году на 4 трлн рублей кажется маловероятным развитием событий. Реально мы видим снижение темпов выдачи ипотеки. На этом фоне запас прочности у застройщиков сохраняется, но заключается он преимущественно в антикризисном управлении. Застройщики режут косты – сокращают непрофильные расходы, оптимизируют численность персонала.
В то же время сегмент элитной недвижимости в Москве бьёт рекорды по продажам. Многие инвесторы репатриируют деньги и ищут безопасную «гавань», одной из которых является отечественная недвижимость. Исходя из этого тренда, можно предположить, что часть застройщиков переквалифицируется на «бизнес» и «элитку» – сегменты, где основные продажи происходят без ипотеки.
Повышение требований к архитектурным объектам в Москве, что сказывается на себестоимости проектов – это ещё один веский довод в пользу укрупнения сегмента элитной недвижимости. Застройщикам может быть просто невыгодно строить объекты эконом класса.
Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:
Последствия сверхжёсткой денежно-кредитной политики проявляются в реальной экономике с определённым временным лагом. И сложившаяся ситуация еще скажется на объемах строительства в 2026-2028 годах. Ведь пока в основном достраиваются проекты, начатые в совершенно других условиях. А вот новых запускается всё меньше.
Если в ближайшее время ставка не будет существенно снижена, то выдач новых кредитов на 4 трлн за 2025 год, конечно, не будет. Тем более, что одновременно ужесточено регулирование в сегменте. Так, недавно представитель одного из крупных банков говорил об ожиданиях объемов выдач в 3,3 трлн рублей по итогам года. А учитывая, что, по данным Дом.рф, на конец года было продано только 50% жилья со сроками ввода в 2025 и 25% вводимого в 2026 г., не все застройщики переживут ближайшие два года. Если, конечно, не вмешается государство. Ведь у компаний тоже есть обязательства перед банками. И хотя покупатели защищены механизмом эскроу-счетов, вряд ли они будут рады получить деньги вместо обещанных квартир. Потому что новых проектов будет мало, издержки выживших строителей на фоне инфляции и роста зарплат вырастут. И завуалированное «скидками», «акциями» и рассрочками снижение цен этого года сменится их ростом по мере улучшения динамики кредитования, которое неизбежно последует за смягчением денежно-кредитной политики.
Сооснователь, гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев:
Очевидно что прогноз выдач в 2025 году в 4 трлн невыполним, льготная ипотека на минимальном уровне, и предпосылок для роста здесь в принципе нет. Кто берёт рыночную ипотеку под 30+% и на что рассчитывает - вопрос тоже интересный.
В таких условиях мы имеем: резко обвалившийся ипотечный рынок без признаков восстановления в течение года; сегмент «льготной ипотеки от застройщиков», который ещё показывает признаки жизни, но с которым ЦБ будет продолжать бороться, и рынок покупки недвижимости за наличные - тут наименьший провал и даже рост в сегментах премиум жилья. Застройщики могут тормозить предложение, не снижая цены, ещё какое-то время, но не больше года. Дальше их начнет сильно поджимать отсутствие ликвидности и необходимость при этом обслуживать долг (банковский, облигационный).
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
Прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году на 4 трлн рублей кажется маловероятным развитием событий. Реально мы видим снижение темпов выдачи ипотеки. На этом фоне запас прочности у застройщиков сохраняется, но заключается он преимущественно в антикризисном управлении. Застройщики режут косты – сокращают непрофильные расходы, оптимизируют численность персонала.
В то же время сегмент элитной недвижимости в Москве бьёт рекорды по продажам. Многие инвесторы репатриируют деньги и ищут безопасную «гавань», одной из которых является отечественная недвижимость. Исходя из этого тренда, можно предположить, что часть застройщиков переквалифицируется на «бизнес» и «элитку» – сегменты, где основные продажи происходят без ипотеки.
Повышение требований к архитектурным объектам в Москве, что сказывается на себестоимости проектов – это ещё один веский довод в пользу укрупнения сегмента элитной недвижимости. Застройщикам может быть просто невыгодно строить объекты эконом класса.
Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:
Последствия сверхжёсткой денежно-кредитной политики проявляются в реальной экономике с определённым временным лагом. И сложившаяся ситуация еще скажется на объемах строительства в 2026-2028 годах. Ведь пока в основном достраиваются проекты, начатые в совершенно других условиях. А вот новых запускается всё меньше.
Если в ближайшее время ставка не будет существенно снижена, то выдач новых кредитов на 4 трлн за 2025 год, конечно, не будет. Тем более, что одновременно ужесточено регулирование в сегменте. Так, недавно представитель одного из крупных банков говорил об ожиданиях объемов выдач в 3,3 трлн рублей по итогам года. А учитывая, что, по данным Дом.рф, на конец года было продано только 50% жилья со сроками ввода в 2025 и 25% вводимого в 2026 г., не все застройщики переживут ближайшие два года. Если, конечно, не вмешается государство. Ведь у компаний тоже есть обязательства перед банками. И хотя покупатели защищены механизмом эскроу-счетов, вряд ли они будут рады получить деньги вместо обещанных квартир. Потому что новых проектов будет мало, издержки выживших строителей на фоне инфляции и роста зарплат вырастут. И завуалированное «скидками», «акциями» и рассрочками снижение цен этого года сменится их ростом по мере улучшения динамики кредитования, которое неизбежно последует за смягчением денежно-кредитной политики.
Сооснователь, гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев:
Очевидно что прогноз выдач в 2025 году в 4 трлн невыполним, льготная ипотека на минимальном уровне, и предпосылок для роста здесь в принципе нет. Кто берёт рыночную ипотеку под 30+% и на что рассчитывает - вопрос тоже интересный.
В таких условиях мы имеем: резко обвалившийся ипотечный рынок без признаков восстановления в течение года; сегмент «льготной ипотеки от застройщиков», который ещё показывает признаки жизни, но с которым ЦБ будет продолжать бороться, и рынок покупки недвижимости за наличные - тут наименьший провал и даже рост в сегментах премиум жилья. Застройщики могут тормозить предложение, не снижая цены, ещё какое-то время, но не больше года. Дальше их начнет сильно поджимать отсутствие ликвидности и необходимость при этом обслуживать долг (банковский, облигационный).
ЦМАКП в своём мониторинге «О ситуации в российской экономике» сомневается в цифре официальной декабрьской инфляции и, соответственно, в итоговой цифре инфляции за 2024 год:
«Надо отметить, что этот уровень, по всей видимости, занижен. По оперативной информации Росстата о еженедельной динамике потребительских цен за период до 23 декабря 2024 г. инфляция уже составила с начала месяца: +1,30%, с начала года: +9,50%. Это практически совпало с итогами декабря (+1,32% за месяц, +9,52% за год). На фоне сложившего в ноябре-декабре (и продолжившегося в январе 2025 г.) тренда на прирост цен в 0,30-0,50% в неделю прирост цен на 0,1-0,2% за 24-21 декабря 2024 г. выглядит крайне странно. Столь же странно – их скачок за 1-9 января 2025 г., +0.54%, в отсутствие повышения регулируемых тарифов на отдельные виды услуг.
Скорее всего, данные за последние дни декабря в должной мере не обрабатывались, и инфляция за последнюю неделю декабря «попала» в данные по первой неделе января. Тогда в последнюю неделю декабря прирост цен составил 0,28-0,30%, в декабре, соответственно, 1,5-1,65%, и по итогам года – 9,8-9,9% (а в январе, соответственно, будет на 0,27-0,28% меньше официального итога)».
«Надо отметить, что этот уровень, по всей видимости, занижен. По оперативной информации Росстата о еженедельной динамике потребительских цен за период до 23 декабря 2024 г. инфляция уже составила с начала месяца: +1,30%, с начала года: +9,50%. Это практически совпало с итогами декабря (+1,32% за месяц, +9,52% за год). На фоне сложившего в ноябре-декабре (и продолжившегося в январе 2025 г.) тренда на прирост цен в 0,30-0,50% в неделю прирост цен на 0,1-0,2% за 24-21 декабря 2024 г. выглядит крайне странно. Столь же странно – их скачок за 1-9 января 2025 г., +0.54%, в отсутствие повышения регулируемых тарифов на отдельные виды услуг.
Скорее всего, данные за последние дни декабря в должной мере не обрабатывались, и инфляция за последнюю неделю декабря «попала» в данные по первой неделе января. Тогда в последнюю неделю декабря прирост цен составил 0,28-0,30%, в декабре, соответственно, 1,5-1,65%, и по итогам года – 9,8-9,9% (а в январе, соответственно, будет на 0,27-0,28% меньше официального итога)».
ПАО «Северсталь», похоже, придется увеличить расходы на экологию. Экоактивисты из партии «Новые люди» опубликовали резонансные результаты независимого экологического исследования в Череповце. Именно там расположен ключевой актив корпорации – череповецкий металлургический комбинат. По итогам исследования проб атмосферного воздуха зафиксированы превышения по ряду загрязняющих веществ. Нормативы максимально разовых предельно допустимых концентраций превышены по: формальдегиду до 2,16 раз; фенолу до 40 раз; сероуглероду до 3,5 раз. Среднесуточные предельно допустимые концентраций превышены по: хрому до 2,7 раз; серы диоксиду до 1,8 раз; бензолу до 4,5 раз; формальдегиду до 5 раз; фенолу до 16,7 раз. Предельно допустимые значения ориентировочно безопасного уровня воздействия керосина более в 125 раз.
На продовольственном рынке России наметилась ещё одна опасная тенденция: опережающий (общий уровень инфляции) рост цен на такие базовые виды продовольствия, как крупы и хлебопекарная мука.
Рост цен на крупы и муку на 15-45% (кроме риса и гречки) в конце января 2025 года, год к году, пока фиксируется в оптовом звене торговли. Наверняка федеральные и региональные власти какое-то время административными мерами будут стараться не допускать такого переноса цен в розницу, но, как показывает практика, эта удорожание всё равно прорвётся в магазины.
Рост цен на крупы и муку на 15-45% (кроме риса и гречки) в конце января 2025 года, год к году, пока фиксируется в оптовом звене торговли. Наверняка федеральные и региональные власти какое-то время административными мерами будут стараться не допускать такого переноса цен в розницу, но, как показывает практика, эта удорожание всё равно прорвётся в магазины.
Экономика России продолжает качественный переход и растет за счет производства, а не сырья. Опережающий рост сектора обработки на 8% по итогам года заложил фундамент для реализации устойчивой макроэкономической политики в России. Об этом заявил Михаил Мишустин и подчеркнул, что обрабатывающая промышленность, наряду с поддержкой высокой потребительской и инвестактивности, стала основным локомотивом расширения экономики на 4% в реальном выражении. Для сравнения, рост ВВП в западных странах (ОЭСР), которые присоединились к антироссийским санкциям, за тот же период прогнозируется почти в два раза меньше – на уровне 1,7%.
Макроэкономические тренды указывают на практические успехи властей в рамках усилий по структурной трансформации (т.н. переход к экономике предложения), реализуемой в условиях внешних шоков и ужесточения ДКУ. Так, доля несырьевых компонентов в структуре роста экономики к настоящему моменту превысила 90%. При этом маржинальность высокотехнологических отраслей значительно выше традиционной добычи сырья. В этой связи показательны предварительные данные Минфина об исполнении госбюджета 2024: несырьевые доходы увеличились на четверть – до 25,6 трлн рублей (70% всех поступлений в казну), существенно превысив ожидания большинства экономистов.
Мишустин добавил, что поддержание сбалансированного роста экономики РФ (низкий уровень безработицы и умеренный рост цен) остается центральной совместной задачей для государства и денежных властей. По поручению президента кабмин и ЦБ продолжат применять инструменты для наращивания объема предложения на внутреннем рынке, ограничивая тем самым риски возникновения новой инфляционной волны. Среди них — целевые программы льготного финансирования приоритетных (сквозных) секторов промышленности и научных исследований, механизмы компенсации инвесторам роста финансовой нагрузки (например, с 1 января запущен федеральный инвествычет), а также широкий спектр льготных налоговых и страховых ставок.
Макроэкономические тренды указывают на практические успехи властей в рамках усилий по структурной трансформации (т.н. переход к экономике предложения), реализуемой в условиях внешних шоков и ужесточения ДКУ. Так, доля несырьевых компонентов в структуре роста экономики к настоящему моменту превысила 90%. При этом маржинальность высокотехнологических отраслей значительно выше традиционной добычи сырья. В этой связи показательны предварительные данные Минфина об исполнении госбюджета 2024: несырьевые доходы увеличились на четверть – до 25,6 трлн рублей (70% всех поступлений в казну), существенно превысив ожидания большинства экономистов.
Мишустин добавил, что поддержание сбалансированного роста экономики РФ (низкий уровень безработицы и умеренный рост цен) остается центральной совместной задачей для государства и денежных властей. По поручению президента кабмин и ЦБ продолжат применять инструменты для наращивания объема предложения на внутреннем рынке, ограничивая тем самым риски возникновения новой инфляционной волны. Среди них — целевые программы льготного финансирования приоритетных (сквозных) секторов промышленности и научных исследований, механизмы компенсации инвесторам роста финансовой нагрузки (например, с 1 января запущен федеральный инвествычет), а также широкий спектр льготных налоговых и страховых ставок.
Впервые за всю историю наблюдения за офисным рынком Москвы в 2024 году объём сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды, по данным Nikoliers. Частными компаниями и госсектором были куплены 855 тыс. кв. м офисов (как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду).
У этого явления есть несколько причин. Одна из них - офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Вторая – высокие прибыли компаний «заперты» в России из-за санкций, также ограничены возможности инвестирования в новые проекты (из-за санкционных сложностей в импорте оборудования, технологий, кооперации с партнёрами из «недружественных стран»).
У этого явления есть несколько причин. Одна из них - офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Вторая – высокие прибыли компаний «заперты» в России из-за санкций, также ограничены возможности инвестирования в новые проекты (из-за санкционных сложностей в импорте оборудования, технологий, кооперации с партнёрами из «недружественных стран»).