Пока топ-застройщики не начнут строить по-настоящему большие, комплексные проекты посёлков с полноценной инфраструктурой, чтобы было как в городских жилых комплексах, но только в экологичных районах — большого спроса не будет. Инвесторы по-прежнему будут выбирать город и покупать квартиры там.
Но есть проект, который может стать интересным именно для инвестиций за МКАД. И он логично продолжает наши последние ролики и стримы:
▶️ Почему не нужно покупать квартиру за МКАД
▶️ Что можно купить от 5 млн рублей в IT-ипотекe.
Теперь к сути ⬇️
MR Group планирует освоить 200 гектаров земли в Подмосковье, рядом с аэропортом Внуково. Масштаб проекта впечатляет. Причем, что важно, здесь будут и многоквартирные дома, и клубные дома, и таунхаусы, и коттеджи. И здесь будет построена полноценная социальная инфраструктура
Вот несколько деталей:
🔹 14 гектаров выделяют под высотные дома, но пока не раскрывают плотность застройки.
🔹 Локация: всего 200 метров до Минского шоссе, а соседние земли примыкают к элитному посёлку Трувиль.
🔹 Логистика: удобный выезд на платный обход Одинцово, и до Москва-Сити реально доехать за 30-40 минут (стоимость — около 800 рублей). Это важно для тех, кто ценит время.
Если бы не платная дорога — проект был бы неликвидным и, скорее всего, ушёл бы «в стол». Но это западная часть Московской области, престижный Одинцовский район с уже развитой инфраструктурой. Думаю, у этого проекта есть все шансы стать жирным вариантом для инвестиций, несмотря на то, что это всё-таки ЗАМКАДЬЕ.
НО! Всё решит цена. Если квартиры будут продаваться по московским ценам, как в том же ЖК SET, например, 15 млн за однушку, то смысла заходить нет. А вот если евро-двушки будут стоить около 8 млн рублей, это уже интересная история для вложений с небольшим бюджетом.
Но, лично я бы здесь присматривался именно к домам и таунхаусам, а не к квартирам. Уверен, MR Group придётся доказать всем, что они умеют строить не только высотные дома, и поэтому на старте будут делать хороший дисконт.
P.S. Генплан уже сейчас выглядит многообещающе: приватные тупики, комфортная среда, разделение на разные ценовые категории. В отличие от проектов типа «Дмитров Дома», здесь продуманная финмодель: многоквартирные дома помогут финансировать инфраструктуру для таунхаусов и дорогих коттеджей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pro недвижимость. Smarent
Меблировку сделали, осталось продать 😅 Прошло чуть больше 2х месяцев от момента принятия ключей (учитываем новогодние праздники) до завершения меблировки квартиры студии! Потратрли около 3х недель на разборки в Самолетом 💩, потому что было много косяков…
Как и обещал делюсь фото своей квартиры в Прибрежном парке после хоумстейджинга и меблировки от Smarent ❤️ 🚀
Уверен, что эта квартира привлечёт внимание покупателей, а значит — увеличится количество просмотров, и получится продать квартиру быстрее!
🔸Фото квартиры уже обновили на Циане📱
🔸Дизайн-проект и полная смета со всеми ссылками уже доступны на Boosty📱
Большая благодарность всей команде Smarent❤️ - без вас я бы точно не справился с меблировкой квартиры в Подмосковье. Ездить, принимать мебель, разбираться с закупками и контролировать сборщиков — точно не моя история. Я ведь инвестор, а не прораб на самозанятости 😄
И напомню, это был огромный квест: заставить застройщика устранить дефекты, дважды принять кондиционерщиков (застройщик не смог сразу сделать нормальные трассы для подключения кондиционера). Это был долгий путь от приёмки квартиры до финальной меблировки, хоумстейджинга и красивых фото, которые сейчас вы видите на площадках!
⚠️ Важно понимать: просто имея на руках смету или дизайн-проект, классную меблировку не сделаешь. Тут на каждом этапе нужен свой эксперт.
Как вам результат? Лайк?👍
💡 P.S. И я уже купил новый объект в качестве реинвестиций! Так что сейчас важно как можно быстрее продать эту квартиру и закрыть долг по дорогой ипотеке😂
Уверен, что эта квартира привлечёт внимание покупателей, а значит — увеличится количество просмотров, и получится продать квартиру быстрее!
🔸Фото квартиры уже обновили на Циане
🔸Дизайн-проект и полная смета со всеми ссылками уже доступны на Boosty
Большая благодарность всей команде Smarent
И напомню, это был огромный квест: заставить застройщика устранить дефекты, дважды принять кондиционерщиков (застройщик не смог сразу сделать нормальные трассы для подключения кондиционера). Это был долгий путь от приёмки квартиры до финальной меблировки, хоумстейджинга и красивых фото, которые сейчас вы видите на площадках!
⚠️ Важно понимать: просто имея на руках смету или дизайн-проект, классную меблировку не сделаешь. Тут на каждом этапе нужен свой эксперт.
Как вам результат? Лайк?
💡 P.S. И я уже купил новый объект в качестве реинвестиций! Так что сейчас важно как можно быстрее продать эту квартиру и закрыть долг по дорогой ипотеке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня вышла моя статья в Forbes, где я объясняю, как меняется отношение к жилью у разных поколений. Миллениалы ещё мечтали о своём доме, а вот зумеры уже мыслят иначе.
👉Это они не хотят покупать или просто уже не могут? Где заканчивается выбор, и начинаются объективные обстоятельства?
Если тема интересна, ставьте жирный лайк. Сделаю отдельный ролик, где разберу тему с пруфами и личным мнением.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Forbes Russia
Доступное жилье — одна из базовых потребностей человека, оно обеспечивает нам приемлемый уровень жизнь и стабильность.
Однако за последние десятилетия стоимость недвижимости во многих странах мира выросла настолько, что собственное жилье для многих становится недостижимой мечтой. Особенно остро этот кризис ощущает поколение Z, считает основатель компании Smarent Виктор Зубик.
В колонке для Forbes он рассказывает, какие факторы стоят за этим кризисом
📸: Getty Images
Однако за последние десятилетия стоимость недвижимости во многих странах мира выросла настолько, что собственное жилье для многих становится недостижимой мечтой. Особенно остро этот кризис ощущает поколение Z, считает основатель компании Smarent Виктор Зубик.
В колонке для Forbes он рассказывает, какие факторы стоят за этим кризисом
📸: Getty Images
❗️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ТЕПЕРЬ И НА ВТОРИЧКЕ!
📅 С 1 апреля семейная ипотека будет действовать не только на новое жилье, но и на вторичный рынок — правда, лишь в городах, где строится не больше двух домов одновременно.
Что это значит?
✅ Семьи с детьми до 6 лет включительно смогут купить квартиру на вторичке по ставке 6%.
✅ Как и для всех льготных программ действует правило "одна ипотека в одни руки"
✅ Дом должен быть не аварийный и не старше 20 лет
✅ Квартиру нельзя купить у взаимозависимых лиц (например, у родственников).
💬 «Это важное решение, которое улучшит жилищные условия семей там, где нового жилья практически не строится», — сказал замминистра финансов Иван Чебесков.
Согласен, еще бы придумали механизм защиты рынка от накручивания цены в полуфиктивных сделках 🤔 Да, конечно, Москва, Питер, Подмосковье и Ленинградская область точно не попадают под условия, но в любом случае, думаю, что отголосок этого решения мы увидим и здесь.
Ставьте👍 , если нужен срочный выпуск на эту тему?
📅 С 1 апреля семейная ипотека будет действовать не только на новое жилье, но и на вторичный рынок — правда, лишь в городах, где строится не больше двух домов одновременно.
Что это значит?
✅ Семьи с детьми до 6 лет включительно смогут купить квартиру на вторичке по ставке 6%.
✅ Как и для всех льготных программ действует правило "одна ипотека в одни руки"
✅ Дом должен быть не аварийный и не старше 20 лет
✅ Квартиру нельзя купить у взаимозависимых лиц (например, у родственников).
💬 «Это важное решение, которое улучшит жилищные условия семей там, где нового жилья практически не строится», — сказал замминистра финансов Иван Чебесков.
Согласен, еще бы придумали механизм защиты рынка от накручивания цены в полуфиктивных сделках 🤔 Да, конечно, Москва, Питер, Подмосковье и Ленинградская область точно не попадают под условия, но в любом случае, думаю, что отголосок этого решения мы увидим и здесь.
Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Актуальный отчет, основанный на реальных сделках Smarent за февраль уже здесь - @smarent_novostroiki_bot
А завтра нас ждет супер интересный прямой эфир 🔥
Отчет нам как раз-таки понадобится, поэтому рекомендую ознакомиться ✊🏼
А завтра нас ждет супер интересный прямой эфир 🔥
Отчет нам как раз-таки понадобится, поэтому рекомендую ознакомиться ✊🏼