🙀 Стоимость недвижимости Албании за месяц удвоится?!?

Так считает премьер-министр страны Эди Рама. И произойдет это, по его мнению, в течение месяца после вступления в ЕС, к которому страна готовится.

В качестве референса Рама приводит опыт Хорватии, где “через месяц после вступления все объекты стали дороже в два раза”.

🧐 Ну… что тут сказать. Про Хорватию премьер Албании явно не всё знает. Ради интереса откопали нашу архивную статью 2014 года – писали её через полгода после присоединения Хорватии к ЕС. Никакого скачка цен на жильё там не было, хотя многие говорили «вот-вот, уже скоро, взлетят».

Гораздо ближе к ситуации, которую описывает господин Рама, латвийский сценарий. Весной 2004 года страна вступила в ЕС. Через месяц стоимость метра достигла 500 евро, а в 2005 году – 1000 евро! Летом 2007-го вышла на максимум – 1720 евро.

Но, как показал 2008 год, это был пузырь: уже в 2009-м цены вернулись к уровню 2004 года. Люди тогда сдавали квартиры в Латвии в аренду бесплатно – просто за оплату коммунальных платежей 😳

Вряд ли Рама мечтает о такой перспективе для Албании… 🫣

Думается, что на интерес со стороны инвесторов в большей степени повлияет не возможное вступление в ЕС, а повышение долгосрочного кредитного рейтинга Standard & Poor's до «стабильного» (с «BB-» до «BB»). Что уже произошло.

И в целом, рынок выглядит перспективным. За последние 10 лет объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость Албании увеличился в 27 🔥 раз. Но безусловно цены не подскочат в одночасье.

#албания #недвижимость #инвестиции

🇺🇸 Жилищный рынок Лос-Анджелеса после пожаров. О чем говорят?

Рынок Лос-Анджелеса стал еще более «сложным» для новых покупателей жилья, пишет NY Times. Особенно для тех, кто приобретает здесь недвижимость впервые, а не меняет «на получше» и уж тем более не покупает пятую по счету виллу.

Суровые пожары изрядно потрепали штат. Так что и на рынке аренды – «взлетевшие» до небес ставки и высочайшая конкуренция (местные банки стонут, оплачивая аренду в 3-4-кратном масштабе погорельцам, кому они обязаны ее оплачивать по страховым полисам), и на рынке купли-продажи.

Еще несколько лет назад немаленькие дома продавались здесь менее чем за $1 миллион – а теперь они стремительно подорожали.

💸 Основной спрос сейчас – на жилье в диапазоне от $0,5 до $0,8 миллионов; но как раз таких предложений особенно мало.

Даже те, кто зарабатывает больше, чем средний житель Лос-Анджелеса – $ 140 000 в год – сомневаются, не станут ли их планы по покупке собственного жилья здесь несбыточной «американской мечтой». Потому что даже дом, построенный в середине прошлого века, лишь с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, уже «встает» в $2,5 миллиона 😨

В популярной Пасадене, где из многих окон теперь видны опаленные огнем горы Сан-Габриэль, уже сейчас дома продаются на полмиллиона долларов выше запрашиваемой цены, поскольку конкуренция среди покупателей всё возрастает.

Местные риелторы уже окрестили «гонку за жилплощадью» локальными «Голодными играми», уточняя, что не видели такого ажиотажа на рынке со времен паники в пандемию.

Однако исходя из реалий – дом дешевле $1,2 миллионов стало уже крайне сложно найти.

➕ А вот пост для тех, кто подумывает об иммиграции в Америку, но ищет регионы с доступными ценами на жильё

#сша #недвижимость

➕ Плюсов много, но стоит поторопиться. Таунхаус на Бали с закреплённой доходностью

🇮🇩 Бали – самое популярное туристическое направление Индонезии, а его рынок недвижимости – самый востребованный в стране. Причины – красивая природа , развитая инфраструктура, невысокая стоимость жизни. Плюс цены растут на 10–15% в год, а прогнозируемая доходность инвестиций в недвижимость составляет 12–18% за три года. Чем не вариант для вложения средств?

Например, в этот проект в живописном районе Улувату.

Локация
⭐️ Набирающий популярность жилой район Нунггалан на полуострове Букит
⭐️ Рядом пляжи и обзорные площадки на утесах, рестораны, магазины и салоны красоты. Международная школа и детсад – в 5 минутах езды

Проект
➡️ Комплекс из 24 таунхаусов
➡️ На закрытой охраняемой территория (77 соток) – бассейн, детская площадка, сад и зона отдыха у реки
➡️ Срок сдачи – IV кв. 2025

Предложение
➡️ Двухуровневые таунхаусы с чистовой отделкой, панорамными окнами и мебелью
➡️ Терраса с зоной отдыха и частным инфинити-бассейном, сад, паркинг прилагаются
➡️ Новые размеры таунхаусов на 30 кв.м больше (169,5 кв.м), при этом изначальные цены сохранены
➡️ Цена за «квадрат» сейчас – от $2 190. Повышение запланировано 15 мая
➡️ НДС – 11%
➡️ Рассрочка до конца строительства, первый взнос – 30%
➡️ Leasehold – 38 + 50 лет

Доход
➡️ Закрепленная в контракте доходность: 8% годовых на 3 года
➡️ Прогнозируемая доходность от аренды: 8-13% годовых
➡️ Стабильный доход с первого года
➡️ Если фактическая доходность окажется выше, инвестор получит разницу

💬 Больше деталей у экспертов. Обращайтесь!

#объектнедели #индонезия

🏆 Новый рейтинг стран для иммиграции с неожиданным лидером

На первое место они поставили – Исландию. Можно подумать, что её рекомендуют за природные красоты. Но иммигранты мыслят по-другому. Им важны доступ к банковским услугам, высокий уровень счастья и безопасности. И как выясняется, с этим в Исландии всё хорошо.

Далее без сюрпризов

Увидеть Швейцарию в начале этого списка неудивительно (скорее, удивляет, что она не на первом месте, да? 😏). Здесь одни из самых высоких зарплат в мире, в том числе и для мигрантов.

Люксембург – идеальный выбор для тех, кто находится в поисках высокого качества жизни. В стране сильная экономика, бесплатный (что? да!) общественный транспорт и низкий уровень преступности.

В Норвегии стабильно высокий уровень безопасности и счастья, доступность общественного транспорта, хорошие зарплаты и качественное здравоохранение.

Закрывают пятерку лучших – ОАЭ. Эмираты известны лояльностью к экспатам, низким уровнем безработицы, инновационными и безопасными городами, ну и конечно, привлекательной налоговой системой.

Посмотрите полный рейтинг. Там 82 страны мира, оцененных по разным категориям (здравоохранение, окружающая среда, безопасность, счастье, трудоустройство, стоимость жизни и др.). Исследование академичное, со ссылками на множество источников👌

Из интересного – в общем рейтинге много суб-индексов: т.е. лучших стран по какому-то отдельному параметру. Вдруг, для вас он самый важный.

Например, в банковской сфере лидирует Таиланд. Экспатам там проще всего открыть счёт и в целом вся система удобная. Кстати, брокеры, с которыми мы общались, это подтверждают – никаких ограничений для россиян, раньше счета открывали даже туристам, хотя – ходят слухи – что этот путь закрывают и будет требоваться долгосрочная виза.

#иммиграция

🇪🇸 Испания сейчас – одна из самых перспективных для инвестиций в недвижимость стран Европы

Вот почему мы в этом уверены:

⭐️ Продажи недвижимости в Испании выросли на 11,5% в 2024 году, достигнув 716 183 сделок, что на 73 622 больше, чем в 2023 году.

⭐️ Средняя цена за квадратный метр достигла 👆1972 евро в 2024 году (+7% к показателям 2023-го). И тем не менее это далеко не предел, цены только перешли за уровень 2007 года.

⭐️ Дефицит сохраняется: в 2024 году было построено в общей сложности 112 000 новых резиденций – что ниже прироста населения Испании, которое в 2024 году увеличилось на 458 тысяч человек.

⭐️ Иностранцы Испанию весьма любят: именно они совершили 14,6% всех покупок недвижимости в Испании, в общей сложности около 93 тысяч транзакций – или на 6,4% больше, чем в 2023 году, и немного меньше рекордного показателя в 94,5 тысяч в «звездном» 2022-м.

⭐️ Ипотека радует: ставки снизились до 3% - самого низкого уровня с марта 2023 года. А это главный драйвер дальнейших продаж.

⭐️ А «не радует» угроза для туристической аренды: наиболее популярные города вроде Малаги и Барселоны объявили об ограничениях на новые лицензии на краткосрочную аренду недвижимости, стремясь сдержать рост стоимости жилья для местных жителей. Зато будет стимулироваться долгосрочная аренда: в январе 2025 года правительство объявило о 100% освобождении от подоходного налога для арендодателей, которые сдают недвижимость по «нужным» ставкам.

Лет пять назад в Испании можно было купить квартиру у моря за €50 000. Сейчас большинство предложений дороже – даже в Торревьехе, которая славится доступной недвижимостью. НО! Вариантов около €100 000 пока достаточно. Смотрите сами на Prian 🧐

#испания #недвижимость

🇫🇮 Квартиры в Финляндии потихоньку дешевеют

Перед вами официальный индекс цен на вторичные квартиры в Финляндии.

Они потихоньку дешевеют… Годовой спад несущественный – меньше 2% в среднем по стране. А если смотреть в диапазоне 5 лет, то сейчас, например, квартира в Вантаа уже на 10-15% дешевле, чем в 2020 году.

Если вас интересует эта страна, прочитайте несколько полезных постов:

🔸Права россиян на покупку недвижимости в Финляндии
🔸Главные тренды на рынке недвижимости

#финляндия #недвижимость

🇧🇷 Стиль, функциональность, а ещё доход: апартаменты в Бразилии

Бразилия становится всё более привлекательной страной для инвестиций в недвижимость благодаря стабильному рынку, уникальным предложениям и выгодным условиям для получения резидентства.

Мы нашли интересный проект для инвестиций в Сан-Паулу — Reserva Caminhos da Lapa от Helbor — со сроком сдачи в 2025 году.

✔️ Высотный комплекс расположен в престижном районе Лапа. Здесь развитая инфраструктура, обилие зеленых зон и отличная транспортная доступность. А ещё — лучшие школы, торговые центры, рестораны и культурные объекты

✔️ Обещают пространство для гурманов, танцевальный зал для взрослых и детей, коворкинг, бассейн, детскую площадку, тренажерный зал, зоны для барбекю и прочее. Всё под охраной 24/7

✔️ Жилой фонд:
➖ 91-метровые апартаменты с 3 спальнями + 2 машиноместа — от $217 948
➖ 127-метровые апартаменты с 3 спальнями + 2 машиноместа — от $257 380
➖ 157-метровые апартаменты с 4 спальнями + 3 машиноместа — от $389 772

✔️ Сдаются с чистовой отделкой и меблированной кухней

✔️ Можно сдавать в аренду

✔️ Доход:
➖ на момент сдачи проекта — +7,8%
➖ от сдачи в аренду за вычетом налогов — 16,4% годовых

✉️ Больше деталей у экспертов компании NV-COMPANY. Обращайтесь!

#объектнедели #бразилия

🇩🇪 Немцам негде жить… Дефицит усиливается

Чтобы уменьшить нехватку жилья в Германии, там каждый год должно появляться 320 тысяч квартир. Если к 2030 году в стране будет 1,6 млн новых объектов, панику отменяем.

Проблема в том, что строят они гораздо меньше 🤷‍♂️

После прошлого года, когда власти предоставили чуть более 200 тысяч разрешений на строительство (это реальность 🆚 ожидание в 400 тысяч квартир), стало понятно – страна переживает тяжелейший кризис недвижимости.

За последние 15 лет это самые низкие объёмы. Жилья решительно не хватает, чтобы разместить растущее (в том числе за счет иммигрантов из Украины и Сирии) население.

Сейчас больше всего в крыше над головой нуждаются жители Берлина, Мюнхена и Франкфурта.

❓ Как так получилось, спросите вы

А мы ответим: когда в 2022 году процентные ставки по кредитам повысились, чтобы затормозить инфляцию, продажи жилья упали. Проекты остановились, рабочие потеряли места, застройщики начали банкротиться, ну и далее по списку…

Именно так объясняют причины проблемы аналитики немецкого Федерального института строительных, городских и пространственных исследований (BBSR).

❓ Что нам с этого

Иммигрантам, которые планируют переезд в Германию, стоит готовиться к «квесту» по поиску арендного жилья.

А инвесторам, которые ищут доходные объекты в разных странах мира, рекомендуем присмотреться к немецким мегаполисам. За последний год цены там снизились, но долгосрочный тренд на вашей стороне.

Примеры квартир для покупки на Prian:

➖ Берлин
➖ Мюнхен
➖ Франкфурт

#германия #недвижимость

🇰🇿 Казахстанские власти готовы ужесточать условия выдачи банковских карт нерезидентам. Второй раз за год

Требования по выпуску банковских карт для нерезидентов в Казахстане кажется снова ужесточат. Впервые это было сделано в январе. Тогда срок действия таких карт ограничили одним годом (было – три).

На этот раз власти собираются:
➖ ужесточить контроль за выпуском и перевыпуском карт дистанционным способом или через представителя для «высокорисковых клиентов-нерезидентов» (видимо, россияне попадут в эту категорию),
➖ ⁠ввести ограничение «одна карта в одни руки» (ранее те же россияне оформляли по нескольку карт в разных банках),
⁠➖ ⁠усилить проверки на факт законности нахождения на территории страны,
➖ усиленный мониторинг входящих и исходящих транзакций в первые три месяца с момента выпуска и перевыпуска карты.

Последний пункт официально касается подозрительных транзакций, которые можно отнести к дропперству. То есть переводы на сайты онлайн-казино, в финансовые пирамиды и всё, что связано с незаконным оборотом наркотиков.

Источник

#казахстан #деньги

🏆 Лучшие города для жизни на юге США

Рейтинг самых комфортных для жизни городов южной территории Штатов представляет портал SouthernLiving

Начнем с «хвоста» рейтинга

20. Аннаполис (штат Мэриленд) – исторический прибрежный город, с уютными мощеными улочками, стильными ресторанами (со свежайшими морепродуктами) и активной культурной жизнью: театры, балет, музыкальные шоу

19. Хантсвилл (Алабама). Удачно сочетает низкую стоимость жизни с ее высоким качеством и «процветающим» рынком труда. Это еще и очень «зеленый» город, со знаменитым ресторанно-развлекательным комплексом Campus 805

18. Тампа (Флорида). Красивый залив, исторический город Ибор-Сити, ночная жизнь, многочисленные музеи

17. Остин (Техас). Отчасти студенческий город, что становится лучше и краше с каждым годом. Тоже известен ресторанами, а также изобилием вариантов досуга и развлечений, от «живых» концертов и эксклюзивных магазинов до крафтовых пивоварен

16. Бирмингем (Алабама), с общественным пространством CityWalk в самом центре и популярным скейт-парком

15. Орландо (Флорида). Тематические парки, красивые озера, тропическая природа, элитные рестораны. Флорида, одно слово 😊

14. Франклин (Теннесси). Некогда «сельское» местечко сохранило свою самобытность, благодаря историческому центру и пешеходной главной улице, а также старинному театру

13. Уилмингтон (Северная Каролина). Прекрасная набережная и живописный исторический район, чудесные сады – и немало достопримечательностей. Плюс пляжи в нескольким минутах езды

12. Сан-Антонио (Техас) – тоже с известной набережной и национальным парком.

11. Афины (Джорджия) – студенческий городок с отличными ресторанами, театрами и живой музыкой

10. Лексингтон (Кентукки) – «лошадиный» город с интересной «деревней» прямо в нем

9. Атланта (Джорджия) – без комментариев: город знаменитый

8. Чаттануга (Теннесси) - рай для любителей природы, велосипедистов и байдарочников. Ну и любителям поесть – тоже рай: местная гастрономия впечатляет

7. Санкт-Петербург (Флорида) – «жемчужина» штата с прекрасным заповедником, плюс художественные музеи мирового класса

6. Гринвилл (Южная Каролина). 22-мильный «маршрут» Swamp Rabbit Trail соединяет все достопримечательности города.

5. Нэшвилл (Теннесси) – тут вам и центр музыки, и спортивный досуг

4. Новый Орлеан (Луизиана) – еда, музыка, культура, история, джазовые фестивали

3. Эшвилл (Северная Каролина) – популярный туристический городок, где находится знаменитое поместье Билтмор

2. Саванна (Джорджия) – исторический город с очаровательными бутиками

1. Бесспорный лидер – Чарльстон (Южная Каролина), с его сочетанием «старого» и «нового», изумительной архитектурой, художественными галереями, магазинами и ресторанами

➕ А вот рейтинг самых дешёвых регионов США для покупки недвижимости

#сша #иммиграция

☄️ Старт продаж! Закрытый проект на Кипре у моря

Покупка в строящемся проекте всегда выгодно. Причины? Ожидаемый рост стоимости жилья по ходу строительства и бонусы от застройщика вроде удобной рассрочки.

Именно такие «плюшки» сейчас доступны в проекте, который будет построен к II кв. 2027 в Лимасоле.

Причины инвестировать

⭐️ Престижная локация. Центр Лимасола, недалеко от гостиницы Crown Plaza и пляжного клуба Columbia, через дорогу от парка Дасуди. В непосредственной близости – море и развитая инфраструктура (рестораны, магазины, салон красоты и спа, спортивный зал и студия йоги, бизнес-центр и заправка)

⭐️ Закрытый проект. Строит опытный застройщик. В комплексе два пятиэтажных здания с общим большим бассейном (82 кв.м)

⭐️ Жилой фонд. 37 апартаментов с двумя и тремя спальнями. Сдаются с чистовой отделкой

⭐️ Конкурентная цена – €7 000 за кв. м на старте продаж. В готовых новых проектах в этой локации цена – от €10 000 за «квадрат»

⭐️ Удобная рассрочка: бронь €10 000, 30% при подписании контракта, затем 60% в течение строительства, 10% при сдаче

⭐️ Высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Прогнозируемая доходность: 4-7% годовых

❗️Подходит для получения ПМЖ Кипра

✉️ Больше деталей о проекте у экспертов. Обращайтесь!

#объектнедели #кипр

🇪🇺 ЕС опять грозит странам с программами инвестиционного гражданства

Точнее не весь ЕС, а Комитет Европейского парламента по гражданским свободам, правосудию и внутренним делам. В конце марта его сотрудники проголосовали за утверждение поправок в закон о визовом режиме.

🐁 В чем суть? Депутаты хотят изменить в закон EU 2018/1806 – приостановить безвизовый режим для всех стран, выдающих паспорта за инвестиции.

🐁 Кто в зоне риска? В первую очередь пять стран Карибского бассейна – Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия. До настоящего времени им удаётся сохранить безвиз с «шенгеном», ужесточая условия для кандидатов.

🚫 Так заявления от граждан России и Беларуси здесь сейчас не принимают.

В 2024 году вся пять страны подписали меморандум с новыми стандартами отбора заявителей и повысили минимальный ценовой порог для участников.

❗️ В ЕС давно призывают пересмотреть отношения с государствами, где действуют CBI-программы. И даже делают конкретные шаги – так в марте 2022 Евросоюз приостановил, а в конце 2024 полностью отменил соглашение о безвизовом режиме с Вануату – и это первый подобный случай.

Впрочем, паспорт Вануату по-прежнему востребован и упрощает некоторое взаимодействие с европейскими странами. Так граждане островов в Океании могут участвовать в инвестиционных программах Греции и Венгрии, закрытых для граждан, имеющих лишь паспорт РФ.

🐁 Что дальше? Бюрократический путь у подобного решения небыстрый. Поправки должны пройти голосование на заседании Европарламента. После этого документ должна согласовать Еврокомиссия – и на любом этапе инициатива может заглохнуть.

#иммиграция

⌛️ Срок выдачи итальянской визы увеличился вдвое. Явно не предел

На сайте Визового центра Италии в Москве появилось объявление: средний срок рассмотрения заявлений увеличился с 20 до 40 дней.

«Просим вас представлять соответствующий комплект документов со значительным запасом по времени относительно предполагаемой даты поездки», – говорится в нём.

При этом свободные слоты остались только на начало мая.

🔜 Зато в ВЦ Санкт-Петербурга всё без изменений. Правда, там срок изготовления визы и не менялся официально и составляет до 45 дней. Другое дело, что в «несезон» (с декабря по февраль) заявки в большинстве случаев рассматривали гораздо быстрее: за 15-20 дней.

⏳ Однако начался высокий сезон, очереди стали расти, а сотрудников в консульствах и посольстве Италии больше не стало – отсюда и задержки. К лету сроки наверняка вырастут ещё.

🔜 То же самое происходит и в Визовых центрах Франции и Испании – стран, где тоже охотно выдают разрешения на въезд для российских туристов. Пока подобных предупреждений на их сайтах не появилось, но по факту спрос вырос везде.

❗️ Исключения – Венгрия и Греция, которые выдают в основном визы под даты поездок и поэтому менее популярны у россиян. Но ближе к лету поток, очевидно, вырастет и там.

Источник

#италия #поездки

😏 Студия на Солнечном берегу – по разумной цене!

Цены на недвижимость на болгарских морских курортах в новостройках перевалили за €2 000 за «квадрат». На вторичке цены давно превысили €1 000

📈 Причины роста:
* Болгария вошла в Шенген – интерес иностранцев к рынку резко вырос
* Гибридная работа позволяет проводить лето у моря без отрыва от карьеры
* Всё больше людей предпочитают купить свой курортный уголок вместо ежегодной аренды

А вот и выгодный пример👇

⭐️ ЖК премиум-класса "Sweet Homes 2" расположен в центре курорта Солнечный берег.
➖Всё, что нужно для комфортной жизни – рядом: овощной рынок, несколько супермаркетов, ресторанчики, кафе, аквапарк и пр.
➖До пляжа- 700 метров

⭐️ На закрытой охраняемой территории: два бассейна (один с подогревом), СПА-центр, фитнес-зал, детские площадки, открытая парковка.

❗️ Отлично подойдёт как для отпуска, так и для круглогодичной жизни.

Что предлагают
➖Квартиру 45 кв.м с мебелью и техникой за €66.9 тыс.

Расходы на содержание:
➖Такса поддержки (за обслуживание инфраструктуры) – €800/год
➖Ежегодный налог на недвижимость – €50

Сколько можно заработать?
Прогноз по аренде: летом – около €60 в сутки

❓ Если предложение заинтересовало, эксперты "Българска Ривиера-2011" с удовольствием ответят на вопросы

#объектдня #болгария

⚡️ Приглашаем на выставку Property Show в Москве

Moscow Property Show – флагман рынка зарубежной недвижимости. В этом году выставка на Тишинке пройдёт уже в 43-й раз!

🐁 Более 20 стран

Турция, ОАЭ, Кипр, Таиланд, Индонезия, Испания, Германия, Грузия – и другие как популярные, так и новые направления. На выставке сможете изучить актуальные предложения – и выбрать своё.

🐁 Более 70 участников

Это ведущие агентства недвижимости, застройщики, иммиграционные юристы, а также финансово-инвестиционные компании. Деловую программу, консультации и акции от участников – оба дня выставки!

🐁 Более 3 000 посетителей

Хотите быть в их числе? Зарегистрируйтесь, получите электронный билет и готовьте вопросы экспертам.

🔖 Сохраняйте в календарь: 11-12 апреля, Тишинская площадь, 1, выставка Moscow Property Show.

#недвижимость #промо