У вас хотят купить квартиру в ипотеку — плюсы и минусы

Для многих казахстанцев единственным способом приобретения жилья остается ипотека. Давайте поговорим о том, как продать жилье (квартиру или дом) ипотечнику.

Стоит начать с того, что у такой сделки есть ряд особенностей:
🔵ипотеку выдадут далеко не на любое жилье;
🔵желательно, чтобы ипотечный кредит был предварительно одобрен банком, но даже это не гарант, что сделка не сорвется — банк все еще может не одобрить ипотеку после того, как покупатель представит весь требуемый пакет документов по сделке;
🔵юридические процедуры и договор купли-продажи (ДКП) будут несколько иными;
🔵сроки получения денег за жилье длиннее, чем в случае продажи покупателю с наличными.

Рассмотрим эти пункты. В каких случаях недвижимость не подходит для ипотеки в РК?
⏺не соответствует техпаспорту (есть неузаконенные перепланировки);
⏺возраст превышает 50–55 лет или физический износ здания составляет выше 50%–60%;
⏺здание саманное, в некоторых регионах — деревянное или с деревянными перекрытиями;
⏺ есть проблемы с подводом коммуникаций и инженерных систем;
⏺наложен арест или действуют иные ограничения;
⏺есть большие задолженности по коммуналке;
⏺недвижимость не числится жилой (то есть в случае частного дома целевое назначение участка должно быть ИЖС или ЛПХ — об этом мы уже писали);
⏺недвижимость не является квартирой (часть квартиры, комната в общежитии, коммуналка);
⏺бывают и прочие неочевидные ограничения — зависит от банка.

При этом если недвижимость подходит под ипотеку, то шансов продать ее больше, и цена может быть выше, поэтом этот плюс стоит указать в объявлении.

Теперь поговорим про самих заемщиков. Обратите внимание, есть ли у потенциального покупателя предварительное одобрение ипотечного займа от банка. В Казахстане самый популярный ипотечный банк — Отбасы банк, но и другие БВУ также предоставляют предварительное одобрение тем, с кем готовы работать. Если же покупатель подыскивает квартиру, не убедившись, что банк действительно готов его кредитовать, то вы рискуете просто потерять напрасно время.

➡️ А что же с юридическими моментами? Здесь будут свои особенности. Так, помимо привычного показа жилья покупателю, вам придется показать его оценщику. Оценщик проведет осмотр, сделает фото, сверит фактические данные с документами и составит акт. Это займет до пяти дней. Оплачивает услуги оценщика покупатель. Далее акт оценки покупатель должен отправить в банк.

🔵Помимо акта банку понадобятся копии техпаспорта (а для дома — еще и госакта на земельный участок) и правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарени, наследства и прочее), а также справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на недвижимость.

🔵Еще несколько дней банк будет рассматривать документы. Даже при предварительном одобрении банк все еще может отказать потенциальному покупателю в займе — тогда сделка не состоится. Если же все будет в порядке, и покупатель получит одобрение на выдачу ипотеки, то банк выдаст гарантийное письмо. Именно оно и нужно для оформления сделки.

🔵Следующий этап — собственно, заключение ДКП. К договору купли-продажи обязательно прилагается гарантийное письмо от банка! Еще один момент, который надо знать: вам в обязательном порядке потребуется банковский счет, на который банк-кредитор перечислит вам средства.

🔵Итак, вы пришли к нотариусу, составили и подписали договор купли-продажи, и нотариус отправил все на регистрацию. В чем особенности? В том, что в договоре указывается тот самый номер вашего счета, на который банк перечислит вам деньги после регистрации сделки. И средства эти вы получите не моментально, а в течение 14 дней со дня регистрации ДКП. Впрочем, обычно банк-кредитор перечисляет средства раньше.

Подведем итог: если ваше жилье можно продать в ипотеку, то вы более конкурентоспособны на рынке, оно стоит дороже и продать его вы сможете быстрее. Но, вполне вероятно, вам придется побегать (обновить техплан, найти время принять оценщика), и сама сделка будет чуть сложнее обычной.
#разбор

the HODL

Прокуратура разъясняет процедуру подачи ходатайств по уголовным делам онлайн

📱 https://yangx.top/GenPr

Facebook | Instagram | YouTube