В марте 2023 года для собственников квартир ожидается несколько нововведений по части оплаты жилищно-коммунальных услуг
1. Вводится новый порядок определения нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества
С 1 марта вступает в силу Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2022 г. № 1598, которое утверждает новые формулы расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Раньше они рассчитывались с учетом мощности подключаемого оборудования и удельного расхода ресурсов.
Новые правила ставят в приоритет т. н. метод аналога, который основывается на фактических показаниях счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями в аналогичной климатической зоне.
Проще говоря, теперь норматив потребления будет составлять ровно столько, сколько потребляют ресурсов на содержание общего имущества в другом точно таком же доме (прежде всего, это касается воды и электричества).
Из комментариев специалистов в области ЖКХ следует, что новые правила позволят приблизить действующие значения нормативов к реальным цифрам фактического потребления коммунальных услуг — и, скорее всего, это выразится в повышении нормативов (а значит, и счетов за содержание общего имущества дома).
Действительно, если сравнить старую и новую редакции формул расчета норматива расхода горячей и холодной воды в доме, то раньше из общей площади дома вычиталась площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, техподполья и пожарных выходов, а теперь в формуле учитывается вся площадь общедомового имущества (п. 27 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306).
2. Перерасчет платы за общедомовое имущество за прошлый год
Март завершает первый квартал этого года — а это значит, что управляющие организации обязаны закончить в этом месяце перерасчет платы за содержание общедомового имущества.
Дело в том, что по новым правилам, которые были введены с 1 сентября 2022 г. (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), при наличии общедомового счетчика соответствующий коммунальный ресурс будет оплачиваться в течение года по нормативу потребления.
А в 1-м квартале следующего года будет производиться перерасчет с учетом суммарных показаний общедомового счетчика за прошлый год. И если эти показания будут больше, чем норматив потребления, жильцам придется доплатить разницу.
Минстрой России недавно выпустил разъяснения, что при проведении перерасчета в 1 квартале 2023 года следует учитывать платежи и данные счетчика за весь 2022 год — несмотря на то, что новые правила были введены только с 1 сентября 2022 г. (Письмо Минстроя России от 03.02.2023 № 2872-ОГ/00).
3. Работы и услуги, которые относятся к капитальному ремонту дома, будут определять региональные власти
В ст. 166 ЖК РФ перечисляются работы и услуги, которые относятся к капитальному ремонту дома — это: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт и машинных помещений, ремонт крыши, общедомовых подвальных помещений и фундамента дома.
Соответственно, они оплачиваются из средств, собранных на капремонт дома, исходя из минимального размера взноса по конкретному региону.
С 1 марта перечень услуг и работ по капремонту для каждого региона будет утверждаться властями субъекта РФ (Федеральный закон от 07.10.2022 № 378-ФЗ).
По своему усмотрению регионы могут включить в этот перечень другие работы и услуги — в частности, по утеплению фасада дома, по установке общедомовых счетчиков, а также системы «умных счетчиков».
Также с 1 марта нельзя будет оплатить стоимость капремонта дома без подписи представителей муниципальной администрации и собственников помещений дома (если капремонт проводился на основании решения собственников). Раньше требовалось только согласование акта, без подписи (Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ).
1. Вводится новый порядок определения нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества
С 1 марта вступает в силу Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2022 г. № 1598, которое утверждает новые формулы расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Раньше они рассчитывались с учетом мощности подключаемого оборудования и удельного расхода ресурсов.
Новые правила ставят в приоритет т. н. метод аналога, который основывается на фактических показаниях счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями в аналогичной климатической зоне.
Проще говоря, теперь норматив потребления будет составлять ровно столько, сколько потребляют ресурсов на содержание общего имущества в другом точно таком же доме (прежде всего, это касается воды и электричества).
Из комментариев специалистов в области ЖКХ следует, что новые правила позволят приблизить действующие значения нормативов к реальным цифрам фактического потребления коммунальных услуг — и, скорее всего, это выразится в повышении нормативов (а значит, и счетов за содержание общего имущества дома).
Действительно, если сравнить старую и новую редакции формул расчета норматива расхода горячей и холодной воды в доме, то раньше из общей площади дома вычиталась площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, техподполья и пожарных выходов, а теперь в формуле учитывается вся площадь общедомового имущества (п. 27 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306).
2. Перерасчет платы за общедомовое имущество за прошлый год
Март завершает первый квартал этого года — а это значит, что управляющие организации обязаны закончить в этом месяце перерасчет платы за содержание общедомового имущества.
Дело в том, что по новым правилам, которые были введены с 1 сентября 2022 г. (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), при наличии общедомового счетчика соответствующий коммунальный ресурс будет оплачиваться в течение года по нормативу потребления.
А в 1-м квартале следующего года будет производиться перерасчет с учетом суммарных показаний общедомового счетчика за прошлый год. И если эти показания будут больше, чем норматив потребления, жильцам придется доплатить разницу.
Минстрой России недавно выпустил разъяснения, что при проведении перерасчета в 1 квартале 2023 года следует учитывать платежи и данные счетчика за весь 2022 год — несмотря на то, что новые правила были введены только с 1 сентября 2022 г. (Письмо Минстроя России от 03.02.2023 № 2872-ОГ/00).
3. Работы и услуги, которые относятся к капитальному ремонту дома, будут определять региональные власти
В ст. 166 ЖК РФ перечисляются работы и услуги, которые относятся к капитальному ремонту дома — это: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт и машинных помещений, ремонт крыши, общедомовых подвальных помещений и фундамента дома.
Соответственно, они оплачиваются из средств, собранных на капремонт дома, исходя из минимального размера взноса по конкретному региону.
С 1 марта перечень услуг и работ по капремонту для каждого региона будет утверждаться властями субъекта РФ (Федеральный закон от 07.10.2022 № 378-ФЗ).
По своему усмотрению регионы могут включить в этот перечень другие работы и услуги — в частности, по утеплению фасада дома, по установке общедомовых счетчиков, а также системы «умных счетчиков».
Также с 1 марта нельзя будет оплатить стоимость капремонта дома без подписи представителей муниципальной администрации и собственников помещений дома (если капремонт проводился на основании решения собственников). Раньше требовалось только согласование акта, без подписи (Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ).
С 1 марта 2023 года владельцев недвижимости в России ждут важные изменения.
Сведения в выписках из ЕГРН перестанут быть публичными
С 1 марта 2023 года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Сведения о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональной информации человека.
Право получить выписку в прежнем формате смогут только:
собственник объекта или его представитель, супруг
собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
наследник объекта недвижимости
залогодержатель недвижимости
арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
владелец смежного земельного участка
кадастровый инженер
органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
нотариус
арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
должностные лица
Остальные люди смогут получить выписку с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам.
Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, они смогут его отозвать.
Еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.
Проверять работы по капремонту будет местная администрация
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому услуги капитального ремонта многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления. Или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома, если ремонт проводился на основании решения общего собрания.
Речь идет о случаях, когда собственники квартир выбрали для накопления взносов общий счет Фонда капремонта — регионального оператора.
Сейчас работы по капремонту принимает комиссия из представителей фонда, подрядчика и собственников. Жители дома выбирают такого человека на общем собрании.
Предполагается, что нововведение решит проблему затягивания согласований работ, которые приводили к судебным разбирательствам и штрафам для региональных операторов.
Заработают методические рекомендации по капремонту
Кроме того, с 1 марта 2023 года вступят в силу методические рекомендации по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Это, например, ремонт крыш, фасадов, лифтов, фундамента дома. Авторы рекомендаций разработали перечень видов работ и их критерии.
Также с 1 марта региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капремонту по своему усмотрению.
Вернется «лифтнадзор»
Ростехнадзор с 1 марта 2023 года начнет контролировать состояние лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в жилых домах.
Государственный контроль за лифтами в России отсутствовал с июля 2021 года, в некоторых регионах работы по замене лифтов не входят в программы фондов капитального ремонта. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов многоквартирных домов.
Жителей рассчитают за общедомовые услуги по новой формуле
Жители многоквартирных домов с 1 марта 2023 года будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды — свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта — исходя из фактического потребления.
Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь же платить придется по общедомовым счетчикам.
⬇️⬇️⬇️
Сведения в выписках из ЕГРН перестанут быть публичными
С 1 марта 2023 года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Сведения о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональной информации человека.
Право получить выписку в прежнем формате смогут только:
собственник объекта или его представитель, супруг
собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
наследник объекта недвижимости
залогодержатель недвижимости
арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
владелец смежного земельного участка
кадастровый инженер
органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
нотариус
арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
должностные лица
Остальные люди смогут получить выписку с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам.
Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, они смогут его отозвать.
Еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.
Проверять работы по капремонту будет местная администрация
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому услуги капитального ремонта многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления. Или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома, если ремонт проводился на основании решения общего собрания.
Речь идет о случаях, когда собственники квартир выбрали для накопления взносов общий счет Фонда капремонта — регионального оператора.
Сейчас работы по капремонту принимает комиссия из представителей фонда, подрядчика и собственников. Жители дома выбирают такого человека на общем собрании.
Предполагается, что нововведение решит проблему затягивания согласований работ, которые приводили к судебным разбирательствам и штрафам для региональных операторов.
Заработают методические рекомендации по капремонту
Кроме того, с 1 марта 2023 года вступят в силу методические рекомендации по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Это, например, ремонт крыш, фасадов, лифтов, фундамента дома. Авторы рекомендаций разработали перечень видов работ и их критерии.
Также с 1 марта региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капремонту по своему усмотрению.
Вернется «лифтнадзор»
Ростехнадзор с 1 марта 2023 года начнет контролировать состояние лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в жилых домах.
Государственный контроль за лифтами в России отсутствовал с июля 2021 года, в некоторых регионах работы по замене лифтов не входят в программы фондов капитального ремонта. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов многоквартирных домов.
Жителей рассчитают за общедомовые услуги по новой формуле
Жители многоквартирных домов с 1 марта 2023 года будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды — свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта — исходя из фактического потребления.
Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь же платить придется по общедомовым счетчикам.
⬇️⬇️⬇️
⬆️⬆️⬆️
Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жителям домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше, чем обычно.
Жильцы, которые не живут в квартире, смогут не платить за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года жители многоквартирных домов получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней.
Для перерасчета нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.
Сократятся сроки процедур, связанных с предоставлением госземель
1 марта 2023 года в России вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности с 30 до 20 дней. В случаях, когда схему расположения участка на кадастровом плане территории нужно согласовать — с 45 до 35 дней.
По мнению правительства, это ускорит реализацию новых жилищных проектов и упростит гражданам строительство частного жилья.
Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жителям домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше, чем обычно.
Жильцы, которые не живут в квартире, смогут не платить за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года жители многоквартирных домов получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней.
Для перерасчета нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.
Сократятся сроки процедур, связанных с предоставлением госземель
1 марта 2023 года в России вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности с 30 до 20 дней. В случаях, когда схему расположения участка на кадастровом плане территории нужно согласовать — с 45 до 35 дней.
По мнению правительства, это ускорит реализацию новых жилищных проектов и упростит гражданам строительство частного жилья.
Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников, как узнать о наследстве
Правила наследования таковы, что даже тот, кому действительно полагается наследство, рискует его не получить, если он вовремя не обратится к нотариусу с заявлением.
В связи с этим много вопросов поступает по поводу того, как человек может вовремя выяснить, что ему нужно оформить наследство.
1. Как узнать, открылось ли наследство?
Наследство открывается в день смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ). Если наследнику неизвестно о том, жив наследодатель или нет (и об открытии наследства соответственно), выяснить это достоверно можно только через близких родственников или общих знакомых. К сожалению, получить такую информацию непосредственно через орган ЗАГСа сейчас нельзя.
Но есть возможность оперативно узнать о факте открытия наследственного дела (если кто-то из наследников уже обратился к нотариусу после смерти наследодателя, открывается наследственное дело — и в дальнейшем все остальные претенденты на наследство могут подать свои заявления только к этому нотариусу).
Проверить открытие наследственного дела можно на сайте Федеральной нотариальной палаты: для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Справочная» и выбрать из списка «Поиск дел в реестре наследственных дел».
При нажатии на эту ссылку открывается форма поискового запроса: нужно ввести Ф.И.О. наследодателя и (если известны) дату рождения и смерти — поиск выдаст информацию о том, открыто наследственное дело по такому-то гражданину или нет. Если оно открыто, то будет указано, у какого именно нотариуса.
2. Что будет, если никто не обратится за наследством?
Если никто из наследников не обратится за принятием наследства, то наследственное дело нотариус не откроет.
Это означает, что даже если потенциальные наследники у умершего имеются, то они не смогут узнать об открытии наследства через сервис Федеральной нотариальной палаты — а значит, не подадут вовремя нотариусу для принятия наследства, чтобы получить положенное им имущество.
А по закону не востребованное никем наследство признается собственностью государства (ст. 1151 ГК РФ). Поэтому самым надежным способом не пропустить 6-месячный срок для принятия наследства остается только поддержание личного контакта с родственниками.
Если же завещатель указал в своем завещании постороннего для него человека, то шансов, что он узнает об открытии наследства и получит его в итоге, крайне мало.
3. Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников?
Во-первых, нотариус не может знать о том, что открылось наследство после кого-то, до тех пор, пока к нему не обратится потенциальный наследник со свидетельством о смерти и заявлением о принятии наследства. Значит, до этого момента искать наследников он точно не будет.
А во-вторых, закон обязывает нотариуса, получившего сообщение об открывшемся наследстве, известить об этом тех наследников, чье место жительства или работы ему известно (ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Также он может публично разместить извещение о вызове наследников такого-то гражданина (в средствах массовой информации, но, как правило, нотариусы используют для этого сайт Федеральной нотариальной палаты — там есть раздел о розыске наследников).
Поэтому если нотариусу неизвестно место жительства или место работы наследника, то он не направит уведомление об открытии наследства (проводить розыскные мероприятия, как видно, нотариусы не обязаны).
Ну а публикация нотариусом информации об открытии наследства также на практике мало чем помогает потенциальным наследникам: там нет их фамилий, а есть только Ф.И.О. человека, после которого открылось наследство. Так что люди, не знающие, что являются наследниками такого человека, не имеют шансов узнать об этом из подобного извещения.
Правила наследования таковы, что даже тот, кому действительно полагается наследство, рискует его не получить, если он вовремя не обратится к нотариусу с заявлением.
В связи с этим много вопросов поступает по поводу того, как человек может вовремя выяснить, что ему нужно оформить наследство.
1. Как узнать, открылось ли наследство?
Наследство открывается в день смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ). Если наследнику неизвестно о том, жив наследодатель или нет (и об открытии наследства соответственно), выяснить это достоверно можно только через близких родственников или общих знакомых. К сожалению, получить такую информацию непосредственно через орган ЗАГСа сейчас нельзя.
Но есть возможность оперативно узнать о факте открытия наследственного дела (если кто-то из наследников уже обратился к нотариусу после смерти наследодателя, открывается наследственное дело — и в дальнейшем все остальные претенденты на наследство могут подать свои заявления только к этому нотариусу).
Проверить открытие наследственного дела можно на сайте Федеральной нотариальной палаты: для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Справочная» и выбрать из списка «Поиск дел в реестре наследственных дел».
При нажатии на эту ссылку открывается форма поискового запроса: нужно ввести Ф.И.О. наследодателя и (если известны) дату рождения и смерти — поиск выдаст информацию о том, открыто наследственное дело по такому-то гражданину или нет. Если оно открыто, то будет указано, у какого именно нотариуса.
2. Что будет, если никто не обратится за наследством?
Если никто из наследников не обратится за принятием наследства, то наследственное дело нотариус не откроет.
Это означает, что даже если потенциальные наследники у умершего имеются, то они не смогут узнать об открытии наследства через сервис Федеральной нотариальной палаты — а значит, не подадут вовремя нотариусу для принятия наследства, чтобы получить положенное им имущество.
А по закону не востребованное никем наследство признается собственностью государства (ст. 1151 ГК РФ). Поэтому самым надежным способом не пропустить 6-месячный срок для принятия наследства остается только поддержание личного контакта с родственниками.
Если же завещатель указал в своем завещании постороннего для него человека, то шансов, что он узнает об открытии наследства и получит его в итоге, крайне мало.
3. Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников?
Во-первых, нотариус не может знать о том, что открылось наследство после кого-то, до тех пор, пока к нему не обратится потенциальный наследник со свидетельством о смерти и заявлением о принятии наследства. Значит, до этого момента искать наследников он точно не будет.
А во-вторых, закон обязывает нотариуса, получившего сообщение об открывшемся наследстве, известить об этом тех наследников, чье место жительства или работы ему известно (ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Также он может публично разместить извещение о вызове наследников такого-то гражданина (в средствах массовой информации, но, как правило, нотариусы используют для этого сайт Федеральной нотариальной палаты — там есть раздел о розыске наследников).
Поэтому если нотариусу неизвестно место жительства или место работы наследника, то он не направит уведомление об открытии наследства (проводить розыскные мероприятия, как видно, нотариусы не обязаны).
Ну а публикация нотариусом информации об открытии наследства также на практике мало чем помогает потенциальным наследникам: там нет их фамилий, а есть только Ф.И.О. человека, после которого открылось наследство. Так что люди, не знающие, что являются наследниками такого человека, не имеют шансов узнать об этом из подобного извещения.
Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Премьер-министр в 2020 году и в 2021 году поручал разобраться со статусом апартаментов.
Осенью 2020 года замглавы Минстроя говорил о планах законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов, но в дальнейшем запретить их строить. Останавливать строительство уже начатых проектов апартаментов на тот момент не собирались. Позже вице-премьер уточнял, что правительство не намерено запрещать строительство апартаментов, но собирается максимально узаконить их статус и приравнять к жилью.
"В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только", - сообщил сегодня депутат Госдумы.
Депутат напомнил, что исполнительные власти и законодатели создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям.
"Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет", - подчеркнул он.
Источник
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Премьер-министр в 2020 году и в 2021 году поручал разобраться со статусом апартаментов.
Осенью 2020 года замглавы Минстроя говорил о планах законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов, но в дальнейшем запретить их строить. Останавливать строительство уже начатых проектов апартаментов на тот момент не собирались. Позже вице-премьер уточнял, что правительство не намерено запрещать строительство апартаментов, но собирается максимально узаконить их статус и приравнять к жилью.
"В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только", - сообщил сегодня депутат Госдумы.
Депутат напомнил, что исполнительные власти и законодатели создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям.
"Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет", - подчеркнул он.
Источник
Какие ещё будут изменения в законах о недвижимости в марте 2023 года
Основания для изъятия имущества
В марте 2023 году вступает в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество, включая отдельные помещения и машино-места:
- использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
- бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.
Собственник может получить предупреждение о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то будет установлен срок для его ремонта. Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Цель нового закона состоит в том, чтобы решить проблему, которая существует уже давно. Сейчас многие используют свое недвижимое имущество не по назначению, не следят за его состоянием, переоборудуют квартиры в разного рода общественные помещения.
Защита от пожаров
С 1 марта 2023 года начнут действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволит сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.
Капремонт многоэтажек
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.
Государственные участки
В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней.
Cоциальная газификация
С 1 марта 2023 года программа социальной газификации для граждан стала бессрочной. Кроме того, с весны программой социальной газификации смогут воспользоваться детские сады, школы, поликлиники, больницы, фельдшерско-акушерские пункты, отделения врачей общей практики и врачебные амбулатории.
Земельные торги
С 1 марта 2023 заработает норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводиться только в электронной форме.
Основания для изъятия имущества
В марте 2023 году вступает в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество, включая отдельные помещения и машино-места:
- использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
- бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.
Собственник может получить предупреждение о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то будет установлен срок для его ремонта. Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Цель нового закона состоит в том, чтобы решить проблему, которая существует уже давно. Сейчас многие используют свое недвижимое имущество не по назначению, не следят за его состоянием, переоборудуют квартиры в разного рода общественные помещения.
Защита от пожаров
С 1 марта 2023 года начнут действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволит сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.
Капремонт многоэтажек
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.
Государственные участки
В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней.
Cоциальная газификация
С 1 марта 2023 года программа социальной газификации для граждан стала бессрочной. Кроме того, с весны программой социальной газификации смогут воспользоваться детские сады, школы, поликлиники, больницы, фельдшерско-акушерские пункты, отделения врачей общей практики и врачебные амбулатории.
Земельные торги
С 1 марта 2023 заработает норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводиться только в электронной форме.
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Когда нужно согласовывать перепланировку
Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Как согласовать перепланировку
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Технический паспорт жилья.
- Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
- Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos. ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Когда нужно согласовывать перепланировку
Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Как согласовать перепланировку
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Технический паспорт жилья.
- Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
- Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos. ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Telegraph
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Когда нужно согласовывать перепланировку Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь: Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны. Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения…
В России заработал новый закон об изъятии недвижимости. Кого он коснется
В марте 2023 года вступил в силу закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения. Согласно нововведению, теперь забрать дом или квартиру могут за бесхозяйственное содержание или использование не по назначению, а также, если оно нарушает интересы соседей.
О каких нарушениях речь?
Право изымать собственность за бесхозяйственное обращение или нецелевое использование имущества предоставлено законодателем впервые.
Прежде всего речь идет об использовании площадей не по целевому назначению, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Под целевым назначением подразумевается то, что, например, квартира предназначена для проживания граждан, а гараж — для размещения автотранспорта. Переоборудовать их в офис или dark kitchen (помещение, где готовят еду для доставки) запрещено.
Право собственности хоть и является абсолютным вещным правом, но имеет пределы ограничения. Пользуясь своим правом, мы не можем затрагивать права и законные интересы других лиц, нарушать их права или препятствовать их использованию. Новый механизм позволит уполномоченным органам изъять имущество через суд.
В новом законе также прописаны меры, касающиеся бесхозяйственного отношения к недвижимости и, как следствие, ведущие к ее разрушению. К этому можно отнести бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, или порчу имущества, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования. К этому также можно отнести самовольную перепланировку и переустройство, создающие угрозу жилому дому.
В каких случаях заберут имущество
Сначала за нарушения государственные органы вправе вынести собственнику предупреждение. Если владелец недвижимости после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, использовать помещение не по назначению или без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Собственнику выплатят средства от продажи недвижимости за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, собственнику будет компенсирована стоимость, вырученная с продажи его недвижимости на торгах за вычетом расходов на продажу.
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
В марте 2023 года вступил в силу закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения. Согласно нововведению, теперь забрать дом или квартиру могут за бесхозяйственное содержание или использование не по назначению, а также, если оно нарушает интересы соседей.
О каких нарушениях речь?
Право изымать собственность за бесхозяйственное обращение или нецелевое использование имущества предоставлено законодателем впервые.
Прежде всего речь идет об использовании площадей не по целевому назначению, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Под целевым назначением подразумевается то, что, например, квартира предназначена для проживания граждан, а гараж — для размещения автотранспорта. Переоборудовать их в офис или dark kitchen (помещение, где готовят еду для доставки) запрещено.
Право собственности хоть и является абсолютным вещным правом, но имеет пределы ограничения. Пользуясь своим правом, мы не можем затрагивать права и законные интересы других лиц, нарушать их права или препятствовать их использованию. Новый механизм позволит уполномоченным органам изъять имущество через суд.
В новом законе также прописаны меры, касающиеся бесхозяйственного отношения к недвижимости и, как следствие, ведущие к ее разрушению. К этому можно отнести бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, или порчу имущества, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования. К этому также можно отнести самовольную перепланировку и переустройство, создающие угрозу жилому дому.
В каких случаях заберут имущество
Сначала за нарушения государственные органы вправе вынести собственнику предупреждение. Если владелец недвижимости после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, использовать помещение не по назначению или без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Собственнику выплатят средства от продажи недвижимости за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, собственнику будет компенсирована стоимость, вырученная с продажи его недвижимости на торгах за вычетом расходов на продажу.
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры
Часть денег за покупку и отделку квартиры можно вернуть. Для этого нужно оформить налоговый вычет: подать заявление в Федеральную налоговую службу и подтвердить расходы.
Кому положен вычет
Налоговый вычет уменьшает доход, с которого государство берет налог. Тем, кто подал заявление, возвращают часть расходов. На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ — 13% с дохода.
У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит — 2 млн рублей на человека. Он выдается на всю жизнь: можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая. Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года. Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн рублей.
Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум — 260 тыс. рублей.
Рассмотрим на примере. Квартира стоила 1,8 млн рублей. За отделку заплатили 600 тыс. Получается, на вычет подаем 1,8 млн за саму квартиру и 200 тыс. — за отделку. Возвращаем 260 тыс. рублей.
Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс. рублей возврата.
Важно: Налоговый вычет положен именно за отделку, а не ремонт: только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки. Последнее закрепляют в договоре. Если часть работ выполняет застройщик, в документе разделяют стоимость квартиры и отделки.
Какие расходы подойдут для вычета
Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку строительных материалов и работу мастеров. За оплату услуг дизайнеров интерьера и покупку мебели средства не возвращают.
Ориентир — раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые можно получить вычет. Это укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие работы по обустройству дома.
В договорах и актах используйте формулировки из ОКВЭД, а не те, что приняты у подрядчика: так у налоговой не возникнет вопросов.
Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета, поэтому сохраняйте чеки от грунтовки, шпаклевки, штукатурки, краски и обоев. А вот новый перфоратор учесть не получится: получить вычет за средства, потраченные на инструменты, нельзя.
Как подать заявление на налоговый вычет за отделку
Чтобы получить налоговый вычет, нужно подтвердить расходы. Сохраняйте все чеки, договоры, акты, расписки. Электронные чеки тоже подойдут.
На отделочные работы заключайте договор. Лучше — с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет. Кроме того, они без проблем предоставят все необходимые документы.
Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.
Вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Подать заявление можно двумя способами: через работодателя и самостоятельно, вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Чтобы оформить вычет, понадобятся:
- заявление на возврат налога по форме ФНС
- копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
- копия договора купли-продажи, участия в долевом строительстве
- копия акта приема-передачи
- копии документов, подтверждающих расходы: чеков, счетов, договоров с подрядчиками, расписок и платежек
- справка 2-НДФЛ, если подаете заявление с декларацией
- копия паспорта
Важно следить за формулировками в документах. Если вместо «отделки» там фигурирует «ремонт», а наименования работ не совпадают с ОКВЭД, в вычете могут отказать.
Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет подают хоть каждый год, пока сумма не достигнет 2 млн рублей. Или подают один раз, когда отделка закончена — так тоже можно.
Часть денег за покупку и отделку квартиры можно вернуть. Для этого нужно оформить налоговый вычет: подать заявление в Федеральную налоговую службу и подтвердить расходы.
Кому положен вычет
Налоговый вычет уменьшает доход, с которого государство берет налог. Тем, кто подал заявление, возвращают часть расходов. На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ — 13% с дохода.
У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит — 2 млн рублей на человека. Он выдается на всю жизнь: можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая. Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года. Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн рублей.
Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум — 260 тыс. рублей.
Рассмотрим на примере. Квартира стоила 1,8 млн рублей. За отделку заплатили 600 тыс. Получается, на вычет подаем 1,8 млн за саму квартиру и 200 тыс. — за отделку. Возвращаем 260 тыс. рублей.
Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс. рублей возврата.
Важно: Налоговый вычет положен именно за отделку, а не ремонт: только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки. Последнее закрепляют в договоре. Если часть работ выполняет застройщик, в документе разделяют стоимость квартиры и отделки.
Какие расходы подойдут для вычета
Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку строительных материалов и работу мастеров. За оплату услуг дизайнеров интерьера и покупку мебели средства не возвращают.
Ориентир — раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые можно получить вычет. Это укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие работы по обустройству дома.
В договорах и актах используйте формулировки из ОКВЭД, а не те, что приняты у подрядчика: так у налоговой не возникнет вопросов.
Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета, поэтому сохраняйте чеки от грунтовки, шпаклевки, штукатурки, краски и обоев. А вот новый перфоратор учесть не получится: получить вычет за средства, потраченные на инструменты, нельзя.
Как подать заявление на налоговый вычет за отделку
Чтобы получить налоговый вычет, нужно подтвердить расходы. Сохраняйте все чеки, договоры, акты, расписки. Электронные чеки тоже подойдут.
На отделочные работы заключайте договор. Лучше — с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет. Кроме того, они без проблем предоставят все необходимые документы.
Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.
Вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Подать заявление можно двумя способами: через работодателя и самостоятельно, вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Чтобы оформить вычет, понадобятся:
- заявление на возврат налога по форме ФНС
- копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
- копия договора купли-продажи, участия в долевом строительстве
- копия акта приема-передачи
- копии документов, подтверждающих расходы: чеков, счетов, договоров с подрядчиками, расписок и платежек
- справка 2-НДФЛ, если подаете заявление с декларацией
- копия паспорта
Важно следить за формулировками в документах. Если вместо «отделки» там фигурирует «ремонт», а наименования работ не совпадают с ОКВЭД, в вычете могут отказать.
Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет подают хоть каждый год, пока сумма не достигнет 2 млн рублей. Или подают один раз, когда отделка закончена — так тоже можно.
Риелтора нельзя оштрафовать за отмену сделки после внесения аванса
В случае отмены сделки по купле-продаже жилья, по которой риелтор уже получил аванс, агента нельзя оштрафовать, потребовать с него неустойку или компенсацию морального вреда. Действие закона «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения между риелтором и покупателем недвижимости. К такому выводу пришел Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Суть дела.
В суд обратилась женщина, заключившая с риелтором договор о «бронировании» квартиры. Однако сделка купли-продажи не состоялась: покупатель из-за болезни не смогла прийти на подписание договора. Собственник не захотел продавать ей свою квартиру и снова выставили её на продажу по более высоко цене.
Несостоявшаяся покупательница обратилась в суд с иском к риелтору, имеющему статус индивидуального предпринимателя. Она настаивала, что кроме возврата уплаченных денег она должна получить неустойку, штраф и возмещение морального вреда, предусмотренные законом «О защите прав потребителей».
Между риелтором и покупателем не заключалось соглашения об оказании каких-либо услуг или о выполнении работ. Денежные средства истец передала ответчику в счет стоимости квартиры, подчеркнули в кассации. Закон «О защите прав потребителей» не действует, а значит штраф и моральный вред взыскивать в таком случае нельзя.
Дело № 88-2467/2023 (88-35876/2022)
В случае отмены сделки по купле-продаже жилья, по которой риелтор уже получил аванс, агента нельзя оштрафовать, потребовать с него неустойку или компенсацию морального вреда. Действие закона «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения между риелтором и покупателем недвижимости. К такому выводу пришел Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Суть дела.
В суд обратилась женщина, заключившая с риелтором договор о «бронировании» квартиры. Однако сделка купли-продажи не состоялась: покупатель из-за болезни не смогла прийти на подписание договора. Собственник не захотел продавать ей свою квартиру и снова выставили её на продажу по более высоко цене.
Несостоявшаяся покупательница обратилась в суд с иском к риелтору, имеющему статус индивидуального предпринимателя. Она настаивала, что кроме возврата уплаченных денег она должна получить неустойку, штраф и возмещение морального вреда, предусмотренные законом «О защите прав потребителей».
Между риелтором и покупателем не заключалось соглашения об оказании каких-либо услуг или о выполнении работ. Денежные средства истец передала ответчику в счет стоимости квартиры, подчеркнули в кассации. Закон «О защите прав потребителей» не действует, а значит штраф и моральный вред взыскивать в таком случае нельзя.
Дело № 88-2467/2023 (88-35876/2022)
Какие переводы на банковскую карту сейчас не облагаются налогом на доходы граждан: разъяснения Минфина и ФНС
1. Переводы от физических лиц, сделанные в качестве подарка
Как разъясняет Минфин России, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы граждан, полученные от других граждан в порядке дарения.
Исключение составляют лишь случаи дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если такое дарение совершено не между близкими родственниками.
Поскольку денежные средства в данном случае НК РФ не упоминает, то переводы денег, совершенные физическими лицами безвозмездно, не подлежат обложению НДФЛ независимо от их суммы (Письмо Минфина России от 28 апреля 2021 г. N 03-04-05/32869).
2. Переводы гражданина, сделанные между своими счетами
Как поясняет ФНС, факт перевода денежных средств физическим лицом между своими счетами, открытыми как в российском банке, так и в зарубежном, не влечет возникновения дохода — значит, с суммы таких поступлений не нужно платить НДФЛ (Письмо Федеральной налоговой службы от 15 июля 2020 г. N БС-3-11/5214@).
3. Переводы, сделанные в результате продажи валюты
Минфин России в своих разъяснениях указывает, что при определении налоговой базы по НДФЛ закон не использует такое понятие, как «курсовая разница».
Поэтому какая-либо разница в курсах валют не может рассматриваться в качестве самостоятельного вида дохода или расхода — и обязанность заплатить НДФЛ в связи с продажей валюты по более выгодному курсу не возникает.
Тот же Минфин при этом отмечал в свое время, что доходы от продажи физическим лицом иностранной валюты облагаются НДФЛ на тех же условиях, что и доходы от продажи иного имущества — т. е. если она продается до истечения минимального предельного срока владения в 3 года, гражданин должен заплатить НДФЛ (Письмо Минфина России от 20 февраля 2015 г. N 03-04-06/8370).
Однако в письме не разъясняется, как на практике подтвердить срок владения конкретными суммами в валюте, как применить налоговый вычет. Поэтому примеров взыскания НДФЛ с выручки, полученной в результате продажи валюты, пока нет.
4. Начисление кешбэка на карту
Доходы в виде денежных средств, перечисляемых на банковский счет гражданина в рамках его участия в программах лояльности, не облагаются НДФЛ. Но, с учетом разъяснений Минфина России, при этом должны соблюдаться такие условия:
- гражданин присоединился к программе лояльности на основании публичной оферты (т. е. адресованной неопределенному кругу лиц),
- такая оферта не предусматривает возможность ее досрочного отзыва или ограниченный срок, в течение которого к ней можно присоединиться,
- гражданин не состоит в трудовых отношениях с организацией, начисляющей кешбэк - т. е. бонусы по программе лояльности начисляются не за выполнение должностных обязанностей (Письмо Минфина России от 23 апреля 2018 г. № 03-04-05/27179).
В противном случае, при несоблюдении этих условий, на кешбэк будет начисляться НДФЛ.
5. Перевод сделан в качестве выплаты компенсации морального вреда
По мнению Минфина России, денежная выплата, произведенная в качестве возмещения морального вреда, является компенсационной выплатой — а значит, она не влечет получение дохода и не облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11265).
6. Перевод произведен в качестве оплаты проданного имущества, в отношении которого уже истек минимальный предельный срок владения
Минимальный срок для недвижимого имущества составляет 5 лет, но в исключительных случаях применяется 3-летний срок:
- если недвижимость получена в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты или является единственным жильем для продавца.
Для иного имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Как указывает Минфин России, если срок владения квартирой или другим жилым помещением равен минимальному, доход от их продажи освобождается от НДФЛ вне зависимости от налогового статуса физического лица — т. е. на предпринимателей это правило теперь тоже распространяется (Письмо Минфина России от 30 апреля 2021 г. N 03-04-05/33976).
1. Переводы от физических лиц, сделанные в качестве подарка
Как разъясняет Минфин России, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы граждан, полученные от других граждан в порядке дарения.
Исключение составляют лишь случаи дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если такое дарение совершено не между близкими родственниками.
Поскольку денежные средства в данном случае НК РФ не упоминает, то переводы денег, совершенные физическими лицами безвозмездно, не подлежат обложению НДФЛ независимо от их суммы (Письмо Минфина России от 28 апреля 2021 г. N 03-04-05/32869).
2. Переводы гражданина, сделанные между своими счетами
Как поясняет ФНС, факт перевода денежных средств физическим лицом между своими счетами, открытыми как в российском банке, так и в зарубежном, не влечет возникновения дохода — значит, с суммы таких поступлений не нужно платить НДФЛ (Письмо Федеральной налоговой службы от 15 июля 2020 г. N БС-3-11/5214@).
3. Переводы, сделанные в результате продажи валюты
Минфин России в своих разъяснениях указывает, что при определении налоговой базы по НДФЛ закон не использует такое понятие, как «курсовая разница».
Поэтому какая-либо разница в курсах валют не может рассматриваться в качестве самостоятельного вида дохода или расхода — и обязанность заплатить НДФЛ в связи с продажей валюты по более выгодному курсу не возникает.
Тот же Минфин при этом отмечал в свое время, что доходы от продажи физическим лицом иностранной валюты облагаются НДФЛ на тех же условиях, что и доходы от продажи иного имущества — т. е. если она продается до истечения минимального предельного срока владения в 3 года, гражданин должен заплатить НДФЛ (Письмо Минфина России от 20 февраля 2015 г. N 03-04-06/8370).
Однако в письме не разъясняется, как на практике подтвердить срок владения конкретными суммами в валюте, как применить налоговый вычет. Поэтому примеров взыскания НДФЛ с выручки, полученной в результате продажи валюты, пока нет.
4. Начисление кешбэка на карту
Доходы в виде денежных средств, перечисляемых на банковский счет гражданина в рамках его участия в программах лояльности, не облагаются НДФЛ. Но, с учетом разъяснений Минфина России, при этом должны соблюдаться такие условия:
- гражданин присоединился к программе лояльности на основании публичной оферты (т. е. адресованной неопределенному кругу лиц),
- такая оферта не предусматривает возможность ее досрочного отзыва или ограниченный срок, в течение которого к ней можно присоединиться,
- гражданин не состоит в трудовых отношениях с организацией, начисляющей кешбэк - т. е. бонусы по программе лояльности начисляются не за выполнение должностных обязанностей (Письмо Минфина России от 23 апреля 2018 г. № 03-04-05/27179).
В противном случае, при несоблюдении этих условий, на кешбэк будет начисляться НДФЛ.
5. Перевод сделан в качестве выплаты компенсации морального вреда
По мнению Минфина России, денежная выплата, произведенная в качестве возмещения морального вреда, является компенсационной выплатой — а значит, она не влечет получение дохода и не облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11265).
6. Перевод произведен в качестве оплаты проданного имущества, в отношении которого уже истек минимальный предельный срок владения
Минимальный срок для недвижимого имущества составляет 5 лет, но в исключительных случаях применяется 3-летний срок:
- если недвижимость получена в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты или является единственным жильем для продавца.
Для иного имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Как указывает Минфин России, если срок владения квартирой или другим жилым помещением равен минимальному, доход от их продажи освобождается от НДФЛ вне зависимости от налогового статуса физического лица — т. е. на предпринимателей это правило теперь тоже распространяется (Письмо Минфина России от 30 апреля 2021 г. N 03-04-05/33976).
С каких переводов на банковскую карту ее владельцу придется заплатить налог: разбираем разъяснения Минфина
1. Переводы от физических лиц, которые фактически представляют собой плату за проданный товар, оказанную услугу или выполненную работу
Как разъясняет Министерство финансов РФ, безвозмездно полученные от граждан переводы (т. е. в качестве подарка) не облагаются НДФЛ.
Но если эти деньги переводились с целью оплаты стоимости товаров, работ или услуг, получатель дохода обязан заплатить с этих сумм 13% в доход государства (Письмо Минфина России от 28 апреля 2021 г. N 03-04-05/32869, Письмо Минфина России от 31 мая 2021 г. N 03-04-07/41782).
2. Переводы на карту гражданина, поступившие от организации
Если в форме таких переводов гражданин получает заработную плату в рамках трудового или гражданско-правового договора, НДФЛ с них начисляет и уплачивает сама организация.
Поэтому повторно платить налог гражданину по факту поступления такого перевода, разумеется, не нужно (тем более, что Минфин неоднократно подтверждал, что сам по себе факт получения перевода на банковскую карту не является объектом налогообложения).
А вот если такой перевод представляет собой подарок от организации, и она сама налог с него не удержала, гражданину придется заплатить НДФЛ с суммы перевода, уменьшенной на 4 000 рублей налогового вычета (Письмо Минфина России от 31 октября 2016 г. N 03-04-06/64102).
3. Переводы взысканных судом неустоек и штрафов
Как подтвердил в свое время Верховный суд РФ, санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, носят исключительно штрафной характер (сюда относятся неустойка и штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя).
Это значит, что выплата таких сумм приводит к образованию дохода у гражданин — и он обязан заплатить с них 13% в доход государства (Письмо Минфина России от 13 января 2021 г. N 03-04-05/769).
4. Перевод процентов по договору денежного займа
Сам по себе возврат долга доходом не является, т. к. никакой экономической выгоды в данном случае займодавец не получает.
Но если деньги передавались в долг под проценты, то сумма выплаченных заемщиком процентов уже является доходом для их получателя — поэтому облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 3 декабря 2020 г. N 03-04-06/105768).
5. Перевод процентов по банковскому вкладу или начисление процентов на остаток средств на банковском счете
Как указывает Минфин, с 2023 года процентные доходы будут учитываться в составе налоговой базы в той сумме, в которой они превышают необлагаемый налогом лимит (максимальное значение ключевой ставки ЦБ РФ на 1-е число каждого месяца 2023 года, умноженное на 1 млн рублей).
Сумма самого вклада или остатка на счете в банке являются имуществом физического лица, а не его доходом, поэтому не облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 7 апреля 2022 г. N 03-04-05/29272).
6. Перевод денег, полученных в результате продажи имущества, срок владения которым не превысил минимальный
Минимальный срок владения для движимого имущества составляет 3 года, а для недвижимого имущества составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года).
Таким образом, если на дату регистрации договора купли-продажи квартира будет находиться в собственности менее минимального предельного срока, то доход продавца облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 18. мая 2021 г. № 03-04-05/37698).
А вот для нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, правило минимального предельного срока владения не применяется: доход от его продажи облагается НДФЛ независимо от срока владения им (Письмо Минфина России от 1 июня 2021 г. N 03-04-05/42594).
1. Переводы от физических лиц, которые фактически представляют собой плату за проданный товар, оказанную услугу или выполненную работу
Как разъясняет Министерство финансов РФ, безвозмездно полученные от граждан переводы (т. е. в качестве подарка) не облагаются НДФЛ.
Но если эти деньги переводились с целью оплаты стоимости товаров, работ или услуг, получатель дохода обязан заплатить с этих сумм 13% в доход государства (Письмо Минфина России от 28 апреля 2021 г. N 03-04-05/32869, Письмо Минфина России от 31 мая 2021 г. N 03-04-07/41782).
2. Переводы на карту гражданина, поступившие от организации
Если в форме таких переводов гражданин получает заработную плату в рамках трудового или гражданско-правового договора, НДФЛ с них начисляет и уплачивает сама организация.
Поэтому повторно платить налог гражданину по факту поступления такого перевода, разумеется, не нужно (тем более, что Минфин неоднократно подтверждал, что сам по себе факт получения перевода на банковскую карту не является объектом налогообложения).
А вот если такой перевод представляет собой подарок от организации, и она сама налог с него не удержала, гражданину придется заплатить НДФЛ с суммы перевода, уменьшенной на 4 000 рублей налогового вычета (Письмо Минфина России от 31 октября 2016 г. N 03-04-06/64102).
3. Переводы взысканных судом неустоек и штрафов
Как подтвердил в свое время Верховный суд РФ, санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, носят исключительно штрафной характер (сюда относятся неустойка и штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя).
Это значит, что выплата таких сумм приводит к образованию дохода у гражданин — и он обязан заплатить с них 13% в доход государства (Письмо Минфина России от 13 января 2021 г. N 03-04-05/769).
4. Перевод процентов по договору денежного займа
Сам по себе возврат долга доходом не является, т. к. никакой экономической выгоды в данном случае займодавец не получает.
Но если деньги передавались в долг под проценты, то сумма выплаченных заемщиком процентов уже является доходом для их получателя — поэтому облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 3 декабря 2020 г. N 03-04-06/105768).
5. Перевод процентов по банковскому вкладу или начисление процентов на остаток средств на банковском счете
Как указывает Минфин, с 2023 года процентные доходы будут учитываться в составе налоговой базы в той сумме, в которой они превышают необлагаемый налогом лимит (максимальное значение ключевой ставки ЦБ РФ на 1-е число каждого месяца 2023 года, умноженное на 1 млн рублей).
Сумма самого вклада или остатка на счете в банке являются имуществом физического лица, а не его доходом, поэтому не облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 7 апреля 2022 г. N 03-04-05/29272).
6. Перевод денег, полученных в результате продажи имущества, срок владения которым не превысил минимальный
Минимальный срок владения для движимого имущества составляет 3 года, а для недвижимого имущества составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года).
Таким образом, если на дату регистрации договора купли-продажи квартира будет находиться в собственности менее минимального предельного срока, то доход продавца облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 18. мая 2021 г. № 03-04-05/37698).
А вот для нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, правило минимального предельного срока владения не применяется: доход от его продажи облагается НДФЛ независимо от срока владения им (Письмо Минфина России от 1 июня 2021 г. N 03-04-05/42594).
Минстрой сообщил о подготовке к строительству деревянных девятиэтажек
В России могут начать строить девятиэтажные дома из дерева, сейчас документация на такие объекты проходит экспертизу. Об этом заявил глава Минстроя России во время парламентского диалога в Совете Федерации.
Министр отметил, что деревянное домостроение в России имеет большой потенциал. Сейчас уже ведется строительство четырехэтажных домов из дерева, добавил он, отметив, что для реализации этих проектов была проанализирована техническая сторона: несущая способность, пожарная санитарная безопасность. Весь этот комплекс мероприятий сложился в документы, было выдано положительное заключение государственной экспертизы, причем федеральной экспертизы — для того, чтобы обеспечить дальнейшее развитие такого строительства.
Источник
В России могут начать строить девятиэтажные дома из дерева, сейчас документация на такие объекты проходит экспертизу. Об этом заявил глава Минстроя России во время парламентского диалога в Совете Федерации.
Министр отметил, что деревянное домостроение в России имеет большой потенциал. Сейчас уже ведется строительство четырехэтажных домов из дерева, добавил он, отметив, что для реализации этих проектов была проанализирована техническая сторона: несущая способность, пожарная санитарная безопасность. Весь этот комплекс мероприятий сложился в документы, было выдано положительное заключение государственной экспертизы, причем федеральной экспертизы — для того, чтобы обеспечить дальнейшее развитие такого строительства.
Источник
Важна не только дееспособность участника нотариальной сделки, но и его психическое состояние при ее заключении
Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС20-5407, в котором обратил внимание нижестоящих инстанций на то, что при полной дееспособности участника сделки юридически значимым обстоятельством для правильного рассмотрения дела является установление психического состояния лица именно в момент ее заключения.
Верховный Суд указал, что, отменяя решение первой инстанции, апелляционный суд руководствовался тем обстоятельством, что сделка была нотариально удостоверена, а соответствующие действия нотариуса не оспорены в порядке ст. 49 Закона о нотариате. «Вместе с тем в нарушение положений гл. 7 АПК РФ апелляционный суд не проверил и не дал надлежащей оценки доводам истицы о том, что в момент совершения оспариваемой сделки она не была способна понимать значение своих действий, не имела намерения на отчуждение», – подчеркнул ВС.
Высшая инстанция отметила, что ни апелляционный, ни окружной суды не указали, по каким основаниям было отдано предпочтение перед другими доказательствами пояснениям нотариуса о том, что при удостоверении оспариваемой сделки не возникло сомнений в отношении психического состояния истицы. Таким образом, Верховный Суд отменил решения апелляции и суда округа и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС20-5407, в котором обратил внимание нижестоящих инстанций на то, что при полной дееспособности участника сделки юридически значимым обстоятельством для правильного рассмотрения дела является установление психического состояния лица именно в момент ее заключения.
Верховный Суд указал, что, отменяя решение первой инстанции, апелляционный суд руководствовался тем обстоятельством, что сделка была нотариально удостоверена, а соответствующие действия нотариуса не оспорены в порядке ст. 49 Закона о нотариате. «Вместе с тем в нарушение положений гл. 7 АПК РФ апелляционный суд не проверил и не дал надлежащей оценки доводам истицы о том, что в момент совершения оспариваемой сделки она не была способна понимать значение своих действий, не имела намерения на отчуждение», – подчеркнул ВС.
Высшая инстанция отметила, что ни апелляционный, ни окружной суды не указали, по каким основаниям было отдано предпочтение перед другими доказательствами пояснениям нотариуса о том, что при удостоверении оспариваемой сделки не возникло сомнений в отношении психического состояния истицы. Таким образом, Верховный Суд отменил решения апелляции и суда округа и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Цены на «вторичку» перестали снижаться
Они начали расти в регионах. Аналитики не исключают, что готовое жилье получит новый импульс спроса за счет завышенных цен на новостройки.
Если застройщики будут снижать цены на «первичку», то и собственникам придется корректировать свои предложения.
Источник
Они начали расти в регионах. Аналитики не исключают, что готовое жилье получит новый импульс спроса за счет завышенных цен на новостройки.
Если застройщики будут снижать цены на «первичку», то и собственникам придется корректировать свои предложения.
Источник
Коммерсантъ
«Вторичка» почувствовала дно
Цены на нее перестали снижаться
В ГД внесли законопроект о продаже с торгов жилья коррупционеров
Правительство внесло в Государственную думу законопроект о внесении изменений в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Суть поправок состоит в том, что недвижимость, поступившая в государственный жилищный фонд в результате коррупционного нарушения, может быть реализована с торгов.
По закону, если расходы госслужащего и его супруги (супруга) по декларации превосходят доходы, то есть имеется подозрение на коррупционную деятельность, прокуратура может затребовать подтверждение, что покупка была сделана на законные доходы. Если такие сведения подозреваемыми в коррупции не предоставляются, прокуратура имеет право потребовать обратить в доход государства спорные объекты недвижимости, земельные участки, транспортные средства, акции и ценные бумаги.
Все средства от реализации пополняют Фонд пенсионного и социального страхования. При этом нет законного механизма для реализации конфискованной недвижимости, объекты могут предоставляться нуждающимся по договору соцнайма.
Законопроект № 310877-8
Правительство внесло в Государственную думу законопроект о внесении изменений в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Суть поправок состоит в том, что недвижимость, поступившая в государственный жилищный фонд в результате коррупционного нарушения, может быть реализована с торгов.
По закону, если расходы госслужащего и его супруги (супруга) по декларации превосходят доходы, то есть имеется подозрение на коррупционную деятельность, прокуратура может затребовать подтверждение, что покупка была сделана на законные доходы. Если такие сведения подозреваемыми в коррупции не предоставляются, прокуратура имеет право потребовать обратить в доход государства спорные объекты недвижимости, земельные участки, транспортные средства, акции и ценные бумаги.
Все средства от реализации пополняют Фонд пенсионного и социального страхования. При этом нет законного механизма для реализации конфискованной недвижимости, объекты могут предоставляться нуждающимся по договору соцнайма.
Законопроект № 310877-8
Как налоговая служба контролирует денежные поступления на банковские счета граждан
Правило о тайне банковских счетов граждан имеет несколько исключений, если речь идет об органах Федеральной налоговой службы. На данный момент закон предусматривает два основания, по которым ФНС вправе получить от банка информацию о денежных суммах, зачисляемых на счет конкретного гражданина.
Во-первых, согласно п. 2 ст. 86 НК РФ банк обязан выдать налоговому органу (по его запросу) справку о наличии у гражданина счетов, вкладов, а также об остатках денежных средств на них и операциях, проводимых по таким счетам и вкладам (это распространяется в т.ч. на электронные денежные средства).
Но такая информация может быть запрошена только при наличии согласия руководителя вышестоящего налогового органа или ФНС России в случае проведения налоговой проверки в отношении этого лица или у контрагента этого лица, деятельность которого проверяют.
При этом, как разъясняет Минфин РФ, НК РФ не предусматривает механизма, позволяющего банку при получении запроса от ФНС проверять наличие согласия руководителя, о котором говорит закон (Письмо Минфина России от 24 июля 2018 г. № 03-02-07/1/51866).
Поэтому фактически банк должен предоставить сведения о средствах на банковских счетах гражданина на основании одного лишь запроса со стороны ФНС.
Но тот же Минфин не отрицает, что запрос может быть только в рамках проведения налоговой проверки — для установления наличия или отсутствия правонарушения в действиях налогоплательщика.
Например, одно из региональных отделений ФНС возбудило проверку в отношении бывшего предпринимателя, который после снятия с учета в течение непродолжительного времени приобрел и тут же перепродал несколько объектов коммерческой недвижимости.
Из банка были получены сведения о суммах, зачисляемых на счета гражданина за период, охватываемый проверкой — в итоге подтвердилось занижение налоговой базы со стороны гражданина, с него взыскали почти 3 млн рублей налоговой недоимки вместе с неустойкой и штрафом (Четвертый КСОЮ, определение по делу №8а-4716/2022).
Таким образом, за рамками налоговой проверки проверять, сколько денег хранят граждане на своих банковских счетах, ФНС не вправе.
С недавнего времени в Законе об исполнительном производстве появилась норма, позволяющая взыскателю (если исполнительный документ находится у него на руках) запросить в налоговом органе информацию о счетах должника, а также о количестве и движении денежных средств на них (ст. 69).
Но, исходя из судебной практики, эту норму также следует трактовать во взаимосвязи с общим правилом о доступе ФНС к счетам граждан — т. е. если ФНС не проводила проверку в отношении гражданина и не располагает сведениями о суммах на его банковских счетах, она может отказать взыскателю в предоставлении такой информации.
ФНС не вправе запрашивать банк о количестве денежных средств на счетах гражданина на основании поступившего к ней запроса от взыскателя (Четвертый КСОЮ, определение по делу N 8а-7431/2021).
Во-вторых, банки обязаны ежегодно предоставлять информацию о процентах, которые были начислены с их стороны гражданину в рамках договора банковского вклада или банковского счета (на остаток хранящихся на нем средств). Эта обязанность не была отменена даже за те периоды, когда налогообложение процентного дохода было приостановлено (2021 — 2022 гг.).
Поэтому банки должны были представить в ФНС сведения о начисленных процентах своим клиентам из числа граждан по всем вкладам и счетам, кроме лишь рублевых счетов со ставкой не более 1% годовых и счетов-эскроу, и за 2021, и за 2022 год.
Но, опять-таки, закон не наделяет ФНС полномочиями по проверке легальности доходов гражданина на основании такой информации: максимум, что ей дозволено, это рассчитать налоговую базу и начислить НФДЛ на процентный доход сверх необлагаемой суммы, если таковой у гражданина имеется (ст. 214.2 НК РФ).
Правило о тайне банковских счетов граждан имеет несколько исключений, если речь идет об органах Федеральной налоговой службы. На данный момент закон предусматривает два основания, по которым ФНС вправе получить от банка информацию о денежных суммах, зачисляемых на счет конкретного гражданина.
Во-первых, согласно п. 2 ст. 86 НК РФ банк обязан выдать налоговому органу (по его запросу) справку о наличии у гражданина счетов, вкладов, а также об остатках денежных средств на них и операциях, проводимых по таким счетам и вкладам (это распространяется в т.ч. на электронные денежные средства).
Но такая информация может быть запрошена только при наличии согласия руководителя вышестоящего налогового органа или ФНС России в случае проведения налоговой проверки в отношении этого лица или у контрагента этого лица, деятельность которого проверяют.
При этом, как разъясняет Минфин РФ, НК РФ не предусматривает механизма, позволяющего банку при получении запроса от ФНС проверять наличие согласия руководителя, о котором говорит закон (Письмо Минфина России от 24 июля 2018 г. № 03-02-07/1/51866).
Поэтому фактически банк должен предоставить сведения о средствах на банковских счетах гражданина на основании одного лишь запроса со стороны ФНС.
Но тот же Минфин не отрицает, что запрос может быть только в рамках проведения налоговой проверки — для установления наличия или отсутствия правонарушения в действиях налогоплательщика.
Например, одно из региональных отделений ФНС возбудило проверку в отношении бывшего предпринимателя, который после снятия с учета в течение непродолжительного времени приобрел и тут же перепродал несколько объектов коммерческой недвижимости.
Из банка были получены сведения о суммах, зачисляемых на счета гражданина за период, охватываемый проверкой — в итоге подтвердилось занижение налоговой базы со стороны гражданина, с него взыскали почти 3 млн рублей налоговой недоимки вместе с неустойкой и штрафом (Четвертый КСОЮ, определение по делу №8а-4716/2022).
Таким образом, за рамками налоговой проверки проверять, сколько денег хранят граждане на своих банковских счетах, ФНС не вправе.
С недавнего времени в Законе об исполнительном производстве появилась норма, позволяющая взыскателю (если исполнительный документ находится у него на руках) запросить в налоговом органе информацию о счетах должника, а также о количестве и движении денежных средств на них (ст. 69).
Но, исходя из судебной практики, эту норму также следует трактовать во взаимосвязи с общим правилом о доступе ФНС к счетам граждан — т. е. если ФНС не проводила проверку в отношении гражданина и не располагает сведениями о суммах на его банковских счетах, она может отказать взыскателю в предоставлении такой информации.
ФНС не вправе запрашивать банк о количестве денежных средств на счетах гражданина на основании поступившего к ней запроса от взыскателя (Четвертый КСОЮ, определение по делу N 8а-7431/2021).
Во-вторых, банки обязаны ежегодно предоставлять информацию о процентах, которые были начислены с их стороны гражданину в рамках договора банковского вклада или банковского счета (на остаток хранящихся на нем средств). Эта обязанность не была отменена даже за те периоды, когда налогообложение процентного дохода было приостановлено (2021 — 2022 гг.).
Поэтому банки должны были представить в ФНС сведения о начисленных процентах своим клиентам из числа граждан по всем вкладам и счетам, кроме лишь рублевых счетов со ставкой не более 1% годовых и счетов-эскроу, и за 2021, и за 2022 год.
Но, опять-таки, закон не наделяет ФНС полномочиями по проверке легальности доходов гражданина на основании такой информации: максимум, что ей дозволено, это рассчитать налоговую базу и начислить НФДЛ на процентный доход сверх необлагаемой суммы, если таковой у гражданина имеется (ст. 214.2 НК РФ).
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Люди не хотят сегодня мириться с тем, что им продают полуфабрикат. Мы все жаждем получать готовое решение, и в недвижимости тоже» — утверждает Дмитрий Волков, управляющий партнер сети Самолет Плюс, в выступлении на стратегическом форме директоров агентств недвижимости 4rooms.
Компания Самолет Плюс — часть группы Самолет. Она была создана, чтобы решать любые вопросы клиента, связанные с недвижимостью. Покупка, продажа, ремонт, любые страховки, ипотека и даже переезд — все эти услуги теперь можно получить в одном офисе.
Самолет Плюс сегодня — это федеральная франчайзинговая сеть офисов шаговой доступности. С нами работают более 600 партнеров в 197 городах России, и многие из них уже вышли на доход от 300 тысяч рублей в месяц.
Узнайте больше о «Самолет Плюс» на сайте и подписывайтесь на канал: https://yangx.top/samolet_plus_business.
Реклама. ООО Самолет Плюс 2VtzqwHCrPo
Компания Самолет Плюс — часть группы Самолет. Она была создана, чтобы решать любые вопросы клиента, связанные с недвижимостью. Покупка, продажа, ремонт, любые страховки, ипотека и даже переезд — все эти услуги теперь можно получить в одном офисе.
Самолет Плюс сегодня — это федеральная франчайзинговая сеть офисов шаговой доступности. С нами работают более 600 партнеров в 197 городах России, и многие из них уже вышли на доход от 300 тысяч рублей в месяц.
Узнайте больше о «Самолет Плюс» на сайте и подписывайтесь на канал: https://yangx.top/samolet_plus_business.
Реклама. ООО Самолет Плюс 2VtzqwHCrPo
По каким правилам сейчас наследуется приватизированная квартира
В результате приватизации квартира переходит в частную собственность гражданина — поэтому в случае его смерти она включается в наследственную массу и переходит к его наследникам.
Но факт того, что изначально квартира была приватизирована наследодателем, впоследствии не может не отразиться на правилах ее наследования. Остановимся на них подробнее.
Во-первых, в редакции до 20 мая 2001 г. Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (ст. 2) позволял оформлять квартиру как в долевую, так и в совместную собственность граждан, которые занимали его по договору социального найма (т. е. без определения долей).
Поэтому теперь, когда решается вопрос о наследовании, а доля наследодателя в праве собственности не была определена, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о наследовании (т. к. невозможно установить, какое имущество переходит к наследникам).
Тогда придется обращаться в суд и выделять доли в квартире всем, кто изначально участвовал в ее приватизации.
В свое время Верховный суд РФ постановил, что в таких случаях доли всех участников совместной собственности на жилье следует определять равными (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9).
Во-вторых, переживший супруг не имеет права выделить свою долю в квартире (по правилам раздела совместной собственности), если она была приватизирована на покойного супруга.
Дело в том, что по правилам Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов в браке, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью, а не совместной (ст. 36 СК РФ).
Верховный суд РФ в своих разъяснениях в числе таких безвозмездных сделок всегда называет наследование, дарение и приватизацию (например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017)).
Поэтому квартира, перешедшая в собственность одного супруга в порядке приватизации, не становится общим имуществом супругов — а значит, у второго супруга отсутствует право на долю в ней.
Супруг, не участвовавший в приватизации, может только унаследовать квартиру, приватизированную покойным супругом (всю или долю в ней), в общем порядке, наравне с остальными наследниками (при условии, что он будет призван к наследованию — т. е. не будет завещания в пользу другого лица, или если его признают обязательным наследником).
Если супруг отказался в свое время от участия в приватизации, это не меняет ситуацию: квартира также признается личной собственностью того супруга, который ее приватизировал (см. например, определение Иркутского облсуда по делу № 33-6478/2018).
Но такой отказавшийся от приватизации супруг имеет право пожизненно пользоваться квартирой, даже если ему не удастся стать ее собственником в порядке наследования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
В-третьих, квартира, приватизация которой была инициирована гражданином, но не была завершена вследствие его скоропостижной кончины, все-таки может перейти по наследству — если суд подтвердит тот факт, что наследодатель выражал свое намерение оформить жилье в собственность и обращался для этого с соответствующим заявлением в органы власти, но в силу объективных причин так и не успел стать собственником (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8).
Поэтому при наличии доказательств подачи заявления на приватизацию жилья наследники имеют все шансы добиться через суд признания их права на квартиру (например, ВС РФ, определение по делу № 5-КГ21-144-К2).
В результате приватизации квартира переходит в частную собственность гражданина — поэтому в случае его смерти она включается в наследственную массу и переходит к его наследникам.
Но факт того, что изначально квартира была приватизирована наследодателем, впоследствии не может не отразиться на правилах ее наследования. Остановимся на них подробнее.
Во-первых, в редакции до 20 мая 2001 г. Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (ст. 2) позволял оформлять квартиру как в долевую, так и в совместную собственность граждан, которые занимали его по договору социального найма (т. е. без определения долей).
Поэтому теперь, когда решается вопрос о наследовании, а доля наследодателя в праве собственности не была определена, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о наследовании (т. к. невозможно установить, какое имущество переходит к наследникам).
Тогда придется обращаться в суд и выделять доли в квартире всем, кто изначально участвовал в ее приватизации.
В свое время Верховный суд РФ постановил, что в таких случаях доли всех участников совместной собственности на жилье следует определять равными (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9).
Во-вторых, переживший супруг не имеет права выделить свою долю в квартире (по правилам раздела совместной собственности), если она была приватизирована на покойного супруга.
Дело в том, что по правилам Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов в браке, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью, а не совместной (ст. 36 СК РФ).
Верховный суд РФ в своих разъяснениях в числе таких безвозмездных сделок всегда называет наследование, дарение и приватизацию (например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017)).
Поэтому квартира, перешедшая в собственность одного супруга в порядке приватизации, не становится общим имуществом супругов — а значит, у второго супруга отсутствует право на долю в ней.
Супруг, не участвовавший в приватизации, может только унаследовать квартиру, приватизированную покойным супругом (всю или долю в ней), в общем порядке, наравне с остальными наследниками (при условии, что он будет призван к наследованию — т. е. не будет завещания в пользу другого лица, или если его признают обязательным наследником).
Если супруг отказался в свое время от участия в приватизации, это не меняет ситуацию: квартира также признается личной собственностью того супруга, который ее приватизировал (см. например, определение Иркутского облсуда по делу № 33-6478/2018).
Но такой отказавшийся от приватизации супруг имеет право пожизненно пользоваться квартирой, даже если ему не удастся стать ее собственником в порядке наследования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
В-третьих, квартира, приватизация которой была инициирована гражданином, но не была завершена вследствие его скоропостижной кончины, все-таки может перейти по наследству — если суд подтвердит тот факт, что наследодатель выражал свое намерение оформить жилье в собственность и обращался для этого с соответствующим заявлением в органы власти, но в силу объективных причин так и не успел стать собственником (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8).
Поэтому при наличии доказательств подачи заявления на приватизацию жилья наследники имеют все шансы добиться через суд признания их права на квартиру (например, ВС РФ, определение по делу № 5-КГ21-144-К2).
Верховный суд запретил риелторам взимать с граждан дополнительные деньги
Верховный суд России разъяснил случаи, когда риелторские компании не имеют права требовать с заказчиков неустойку за расторжение договора.
Поводом для комментария стало решение по иску фирмы, оказывающей помощь при поиске и приобретении недвижимости. Риелтор и заказчица заключили договор оказания услуг, в котором содержался пункт о неустойке в случае, если клиент в итоге ничего не приобретет и расторгнет договор.
Если одной из сторон договора о возмездном оказании услуг выступает рядовой гражданин, заказывающий услугу для личных нужд, а другой стороной — фирма или индивидуальный предприниматель, то эти отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей.
Согласно ст. 782 ГК РФ и Закону о защите прав потребителей «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы». Пункт договора о неустойке напрямую нарушал вышеназванные законы, а документ, нарушающий правовые нормы (ст. 422 ГК РФ), не имеет силы.
Подробнее
Верховный суд России разъяснил случаи, когда риелторские компании не имеют права требовать с заказчиков неустойку за расторжение договора.
Поводом для комментария стало решение по иску фирмы, оказывающей помощь при поиске и приобретении недвижимости. Риелтор и заказчица заключили договор оказания услуг, в котором содержался пункт о неустойке в случае, если клиент в итоге ничего не приобретет и расторгнет договор.
Если одной из сторон договора о возмездном оказании услуг выступает рядовой гражданин, заказывающий услугу для личных нужд, а другой стороной — фирма или индивидуальный предприниматель, то эти отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей.
Согласно ст. 782 ГК РФ и Закону о защите прав потребителей «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы». Пункт договора о неустойке напрямую нарушал вышеназванные законы, а документ, нарушающий правовые нормы (ст. 422 ГК РФ), не имеет силы.
Подробнее
Как долго после развода можно тянуть с разделом имущества? Разъяснения Верховного суда.
Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества.
Местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил, в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет.
При разводе супруги делить имущество не стали, в доме остался жить бывший муж. Причем бывшая жена против этого не возражала, хотя от своего права собственности на дом не отказывалась.
Спустя год после развода гражданин вновь женился, и в этом браке у него родилось двое детей. А еще через шесть лет он умер. После похорон наследники начали делить имущество, в том числе и этот дом. Вторая семья рассуждала так - дом, где они жили, должен был достаться вдове, матери и двум его сыновьям. Но тут возникла бывшая супруга. Она решила отстоять свои права на имущество, которое изначально, при разводе, делить не стали.
Первая жена решила добиться, чтобы суд признал ее право собственности на половину дома. Новая семья с этим была категорически не согласна и настаивала, что срок исковой давности уже пропущен, и спустя семь лет после развода вообще-то уже поздно говорить о разделе имущества.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам о постановлении Пленума ВС N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". В этом постановлении есть пункт, в котором сказано, что срок исковой давности по подобным спорам действительно составляет три года, но он считается иначе. Не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Такое положение содержится и в статье 200 Гражданского кодекса РФ.
Высокий суд напомнил, что спорный дом был построен в период первого законного брака. И он был совместной собственностью мужа и жены. Спора же относительно дома у супругов при разводе не было. Значит, не было и нарушения прав членов второй семьи, отметил Верховный суд РФ.
При этом высокая судебная инстанция напомнила, что от прав собственности на дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек, а выводы апелляции о его пропуске неверны. В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-217
Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества.
Местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил, в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет.
При разводе супруги делить имущество не стали, в доме остался жить бывший муж. Причем бывшая жена против этого не возражала, хотя от своего права собственности на дом не отказывалась.
Спустя год после развода гражданин вновь женился, и в этом браке у него родилось двое детей. А еще через шесть лет он умер. После похорон наследники начали делить имущество, в том числе и этот дом. Вторая семья рассуждала так - дом, где они жили, должен был достаться вдове, матери и двум его сыновьям. Но тут возникла бывшая супруга. Она решила отстоять свои права на имущество, которое изначально, при разводе, делить не стали.
Первая жена решила добиться, чтобы суд признал ее право собственности на половину дома. Новая семья с этим была категорически не согласна и настаивала, что срок исковой давности уже пропущен, и спустя семь лет после развода вообще-то уже поздно говорить о разделе имущества.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам о постановлении Пленума ВС N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". В этом постановлении есть пункт, в котором сказано, что срок исковой давности по подобным спорам действительно составляет три года, но он считается иначе. Не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Такое положение содержится и в статье 200 Гражданского кодекса РФ.
Высокий суд напомнил, что спорный дом был построен в период первого законного брака. И он был совместной собственностью мужа и жены. Спора же относительно дома у супругов при разводе не было. Значит, не было и нарушения прав членов второй семьи, отметил Верховный суд РФ.
При этом высокая судебная инстанция напомнила, что от прав собственности на дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек, а выводы апелляции о его пропуске неверны. В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-217