Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать долги по ЖКУ
Что такое срок исковой давности
Срок исковой давности — это период, в течение которого кредитор (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) может обратиться в суд для взыскания долга. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, этот срок составляет 3 года.
Если кредитор не подал иск в течение этого времени, должник вправе заявить о пропуске срока, и суд откажет во взыскании долга. Однако важно помнить: срок давности применяется только по заявлению стороны спора, суд не учитывает его автоматически.
Как исчисляется срок исковой давности по долгам за ЖКУ
Срок давности по коммунальным платежам начинается:
С момента возникновения задолженности — например, с даты, указанной в квитанции за неоплаченный месяц.
При наличии претензий со стороны УК или поставщика услуг — если должнику направлялись уведомления, срок может исчисляться с даты последнего требования.
Если должник частично погашал долг или признавал его, например, подписывал акт сверки, срок исковой давности начинается заново (ст. 203 ГК РФ).
Когда срок давности приостанавливается
Течение срока исковой давности может быть приостановлено в случаях, перечисленных в ст. 202 ГК РФ:
- Мораторий (например, введение чрезвычайного положения).
- Нахождение истца или ответчика в зоне военных действий.
- Приостановление действия закона, регулирующего спорное правоотношение.
- Попытка досудебного урегулирования.
После устранения этих обстоятельств срок давности продолжается.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Что такое срок исковой давности
Срок исковой давности — это период, в течение которого кредитор (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) может обратиться в суд для взыскания долга. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, этот срок составляет 3 года.
Если кредитор не подал иск в течение этого времени, должник вправе заявить о пропуске срока, и суд откажет во взыскании долга. Однако важно помнить: срок давности применяется только по заявлению стороны спора, суд не учитывает его автоматически.
Как исчисляется срок исковой давности по долгам за ЖКУ
Срок давности по коммунальным платежам начинается:
С момента возникновения задолженности — например, с даты, указанной в квитанции за неоплаченный месяц.
При наличии претензий со стороны УК или поставщика услуг — если должнику направлялись уведомления, срок может исчисляться с даты последнего требования.
Если должник частично погашал долг или признавал его, например, подписывал акт сверки, срок исковой давности начинается заново (ст. 203 ГК РФ).
Когда срок давности приостанавливается
Течение срока исковой давности может быть приостановлено в случаях, перечисленных в ст. 202 ГК РФ:
- Мораторий (например, введение чрезвычайного положения).
- Нахождение истца или ответчика в зоне военных действий.
- Приостановление действия закона, регулирующего спорное правоотношение.
- Попытка досудебного урегулирования.
После устранения этих обстоятельств срок давности продолжается.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Telegraph
Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать долги по ЖКУ
Что такое срок исковой давности Срок исковой давности — это период, в течение которого кредитор (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) может обратиться в суд для взыскания долга. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, этот срок…
ФНС пояснила, когда бизнесменам не надо платить налог на недвижимость
Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности уплачивать налог на имущество (за здания, строения, сооружения, помещения), используемое для предпринимательской деятельности. Исключение – объекты недвижимости, вошедшие в региональные перечни торгово-офисной недвижимости в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей в п. 10 ст. 378.2 НК РФ.
Для применения льготы налогоплательщик вправе направить в налоговый орган заявление и документы со сведениями, подтверждающими использование недвижимости для предпринимательской деятельности за соответствующий период.
НК РФ не содержит исчерпывающий перечень таких сведений. К ним могут относиться договоры продажи, аренды объектов недвижимости, составленные в соответствии с положениями ГК РФ, документированные оферты, направленные на заключение таких договоров, акты приема-передачи имущества и т.п.
Согласно разъяснениям Минфина России недвижимое имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности и при проведении подготовительных мероприятий, связанных с ней (например, ремонт помещения). Льгота распространяется и на случаи, когда назначение или разрешенное использование объекта недвижимости исключают возможность его применения в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.
По результатам рассмотрения заявления налоговый орган передает налогоплательщику уведомление о предоставлении налоговой льготы либо мотивированное сообщение об отказе от ее предоставления.
Если налогоплательщик не подал в налоговый орган заявление на льготу или не сообщил об отказе от нее, освобождение предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами, с налогового периода, в котором у предпринимателя возникло право на льготу.
Источник
Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности уплачивать налог на имущество (за здания, строения, сооружения, помещения), используемое для предпринимательской деятельности. Исключение – объекты недвижимости, вошедшие в региональные перечни торгово-офисной недвижимости в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей в п. 10 ст. 378.2 НК РФ.
Для применения льготы налогоплательщик вправе направить в налоговый орган заявление и документы со сведениями, подтверждающими использование недвижимости для предпринимательской деятельности за соответствующий период.
НК РФ не содержит исчерпывающий перечень таких сведений. К ним могут относиться договоры продажи, аренды объектов недвижимости, составленные в соответствии с положениями ГК РФ, документированные оферты, направленные на заключение таких договоров, акты приема-передачи имущества и т.п.
Согласно разъяснениям Минфина России недвижимое имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности и при проведении подготовительных мероприятий, связанных с ней (например, ремонт помещения). Льгота распространяется и на случаи, когда назначение или разрешенное использование объекта недвижимости исключают возможность его применения в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.
По результатам рассмотрения заявления налоговый орган передает налогоплательщику уведомление о предоставлении налоговой льготы либо мотивированное сообщение об отказе от ее предоставления.
Если налогоплательщик не подал в налоговый орган заявление на льготу или не сообщил об отказе от нее, освобождение предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами, с налогового периода, в котором у предпринимателя возникло право на льготу.
Источник
🏠 Штрафы для владельцев квартир в 2025 году: что важно знать уже сейчас
Владельцу обычной квартиры в 2025 году могут грозить серьёзные штрафы.
Нарушите санитарные нормы — заплатите до 3 тысяч рублей. Если неправильно используете газовое оборудование — заплатите до 15 тысяч. За несогласованную перепланировку во дворе или мусор рядом с подъездом — от 3,5 до 5,5 тысяч. А если забыли заплатить налог с продажи квартиры — рискуете лишиться до 40% от суммы налога в виде пени и штрафов.
🔻Но только за 2025 год поступило более 200 предложений поправок в Жилищный, Земельный кодексы и иные акты
Как уследить за всеми законодательными изменениями?
Polisense — инструмент мониторинга и анализа отраслевого законодательства. Система автоматически отслеживает законопроекты, постановления Правительства и заявления чиновников, фильтрует их по темам (например, ЖКХ, ИЖС, капремонт, аренда) и показывает только то, что важно именно вам: новые правила, штрафы, инициативы — в сообщениях Telegram и в удобных отчётах.
🔗Не тратьте время на мониторинг повестки - присоединяйтесь и мы сообщим о рисках на завтрашний день
Реклама. Рекламодатель ООО «Цифровые политологические решения». ОГРН 1247800110140
CQH36pWzJqMv3oip4zgohqLju7v2Ew9cideK1frkghTEZ9
Владельцу обычной квартиры в 2025 году могут грозить серьёзные штрафы.
Нарушите санитарные нормы — заплатите до 3 тысяч рублей. Если неправильно используете газовое оборудование — заплатите до 15 тысяч. За несогласованную перепланировку во дворе или мусор рядом с подъездом — от 3,5 до 5,5 тысяч. А если забыли заплатить налог с продажи квартиры — рискуете лишиться до 40% от суммы налога в виде пени и штрафов.
🔻Но только за 2025 год поступило более 200 предложений поправок в Жилищный, Земельный кодексы и иные акты
Как уследить за всеми законодательными изменениями?
Polisense — инструмент мониторинга и анализа отраслевого законодательства. Система автоматически отслеживает законопроекты, постановления Правительства и заявления чиновников, фильтрует их по темам (например, ЖКХ, ИЖС, капремонт, аренда) и показывает только то, что важно именно вам: новые правила, штрафы, инициативы — в сообщениях Telegram и в удобных отчётах.
🔗Не тратьте время на мониторинг повестки - присоединяйтесь и мы сообщим о рисках на завтрашний день
Реклама. Рекламодатель ООО «Цифровые политологические решения». ОГРН 1247800110140
CQH36pWzJqMv3oip4zgohqLju7v2Ew9cideK1frkghTEZ9
Какие у прописанных жильцов есть особые права, которых нет даже у собственника квартиры
1. Право не оплачивать определенные счета, которые для собственника обязательны.
Закон возлагает на членов семьи собственника солидарное обязательство по оплате коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ). Но оно распространяется только на те коммунальные услуги, которые подаются непосредственно в жилое помещение (отопление, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
А все расходы, которые относятся к содержанию общедомового имущества, возлагаются только на собственника (это плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество).
Поэтому он не может рассчитывать на то, что остальные прописанные в квартире будут компенсировать ему эти платежи (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
2. Право остаться в квартире даже после ее продажи.
Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением — и выселить их оттуда принудительно может только суд.
Поэтому даже в случае продажи квартиры ранее прописанные там жильцы могут остаться до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение.
А некоторых членов семьи прежнего собственника не удастся выселить даже через суд (если они живут в квартире, от участия в приватизации которой отказались, или пользуются жильем на основании завещательного отказа).
Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно проверить наличие в ней таких жильцов.
3. Право потребовать в случае выселения по иску собственника предоставить ему жилье, если:
- выселяемому негде жить, а денег на аренду жилья нет — тогда суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, после все-таки придется съехать;
- а если собственник по закону должен платить алименты выселяемому члену семьи, то суд может обязать его обеспечить жильем этого члена семьи, даже если он стал для него бывшим (ст. 31 ЖК РФ, ст. 90 СК РФ).
Это применимо, например, к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруге, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3-х лет.
1. Право не оплачивать определенные счета, которые для собственника обязательны.
Закон возлагает на членов семьи собственника солидарное обязательство по оплате коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ). Но оно распространяется только на те коммунальные услуги, которые подаются непосредственно в жилое помещение (отопление, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
А все расходы, которые относятся к содержанию общедомового имущества, возлагаются только на собственника (это плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество).
Поэтому он не может рассчитывать на то, что остальные прописанные в квартире будут компенсировать ему эти платежи (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
2. Право остаться в квартире даже после ее продажи.
Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением — и выселить их оттуда принудительно может только суд.
Поэтому даже в случае продажи квартиры ранее прописанные там жильцы могут остаться до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение.
А некоторых членов семьи прежнего собственника не удастся выселить даже через суд (если они живут в квартире, от участия в приватизации которой отказались, или пользуются жильем на основании завещательного отказа).
Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно проверить наличие в ней таких жильцов.
3. Право потребовать в случае выселения по иску собственника предоставить ему жилье, если:
- выселяемому негде жить, а денег на аренду жилья нет — тогда суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, после все-таки придется съехать;
- а если собственник по закону должен платить алименты выселяемому члену семьи, то суд может обязать его обеспечить жильем этого члена семьи, даже если он стал для него бывшим (ст. 31 ЖК РФ, ст. 90 СК РФ).
Это применимо, например, к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруге, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3-х лет.
Обмен одной квартиры на другую: способы, документы
Обмен недвижимости - что это такое
При обмене каждый участник сделки выступает и в роли "продавца", и в роли "покупателя", при этом деньги в сделке могут и не фигурировать. Жильем просто обмениваются: участники переезжают в квартиры друг друга.
Есть два варианта сделок по обмену:
жилье равноценно: и по квадратным метрам, и по бытовым условиям, и по удобному району, и по стоимости. Тогда средства не платятся;
одна из квартир все же дешевле.
Меньше ее размер, она не в престижном районе, не солнечная сторона и пр. Тогда покупатель доплачивает оговоренную сумму.
При обмене собственности заключают договор мены.
Юридически такая сделка очень похожа на стандартную по купле-продаже. Единственное ее преимущество - никто не рискует деньгами.
Если в двух словах, то для обмена нужно:
составить и заключить договор мены,
зарегистрировать право собственности в Росреестре или
внести доплату, если в этом есть необходимость.
Как обменять приватизированную квартиру
Порядок обмена приватизированных и неприватизированных квартир несколько отличается. Как обменяться квартирами, которые находятся в собственности? Есть несколько способов.
Продолжение⬅️
Обмен недвижимости - что это такое
При обмене каждый участник сделки выступает и в роли "продавца", и в роли "покупателя", при этом деньги в сделке могут и не фигурировать. Жильем просто обмениваются: участники переезжают в квартиры друг друга.
Есть два варианта сделок по обмену:
жилье равноценно: и по квадратным метрам, и по бытовым условиям, и по удобному району, и по стоимости. Тогда средства не платятся;
одна из квартир все же дешевле.
Меньше ее размер, она не в престижном районе, не солнечная сторона и пр. Тогда покупатель доплачивает оговоренную сумму.
При обмене собственности заключают договор мены.
Юридически такая сделка очень похожа на стандартную по купле-продаже. Единственное ее преимущество - никто не рискует деньгами.
Если в двух словах, то для обмена нужно:
составить и заключить договор мены,
зарегистрировать право собственности в Росреестре или
внести доплату, если в этом есть необходимость.
Как обменять приватизированную квартиру
Порядок обмена приватизированных и неприватизированных квартир несколько отличается. Как обменяться квартирами, которые находятся в собственности? Есть несколько способов.
Продолжение⬅️
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апреле
В апреле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов.
Ужесточение выдачи ипотеки
С 1 апреля 2025 года заработает закон, согласно которому Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и автокредитам.
Макропруденциальные лимиты — это максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида, которые выдают банки или микрофинансовые организации. Показатель МПЛ устанавливает Центробанк с 2022 года и меняет ежеквартально в зависимости от динамики долговой нагрузки.
Семейная ипотека на вторичном рынке
С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов.
Аренда участков без торгов
С апреля заработает изменение в законе, согласно которому у граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появится возможность арендовать земельные участки без проведения торгов.
Сведения из ЕГРН
С апреля вступает в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственников.
Росфинмониторинг в рамках деятельности по противодействию отмыванию денег и финансированию запрещенных видов деятельности сможет анонимно получать данные из ЕГРН
НДС на индивидуальные дома
С 1 апреля заработает норма, освобождающая от обложения НДС работы подрядчика. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
«Новые нормы направлены на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан. Новая льгота появится с начала месяца. Она распространяется на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Источник
В апреле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов.
Ужесточение выдачи ипотеки
С 1 апреля 2025 года заработает закон, согласно которому Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и автокредитам.
Макропруденциальные лимиты — это максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида, которые выдают банки или микрофинансовые организации. Показатель МПЛ устанавливает Центробанк с 2022 года и меняет ежеквартально в зависимости от динамики долговой нагрузки.
Семейная ипотека на вторичном рынке
С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов.
Аренда участков без торгов
С апреля заработает изменение в законе, согласно которому у граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появится возможность арендовать земельные участки без проведения торгов.
Сведения из ЕГРН
С апреля вступает в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственников.
Росфинмониторинг в рамках деятельности по противодействию отмыванию денег и финансированию запрещенных видов деятельности сможет анонимно получать данные из ЕГРН
НДС на индивидуальные дома
С 1 апреля заработает норма, освобождающая от обложения НДС работы подрядчика. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
«Новые нормы направлены на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан. Новая льгота появится с начала месяца. Она распространяется на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Источник
Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погасить
После отмены с середины 2024 года общедоступной льготной ипотеки и резкого роста ставок по кредитам осенью прошлого года застройщикам пророчили обрушение продаж в новостройках. Число сделок, действительно, снизилось, но катастрофы не произошло. В 2025 году эксперты и вовсе фиксируют рост числа сделок по сравнению с прошлым годом.
Отчасти активизация продаж произошла из-за роста числа сделок за наличные. Но еще больше на нее повлияло широкое распространение продаж новостроек в рассрочку
Условия рассрочки в новостройках
Длительность рассрочки, размер первоначального взноса и периодичность платежей по рассрочке законодательство никак не регламентирует, поясняют юристы. Поэтому у разных застройщиков условия могут отличаться, а также может существовать разное количество программ рассрочки.
1. Сроки погашения рассрочки
В большинстве случаев рассрочку нужно погасить до ввода новостройки в эксплуатацию, но бывают и исключения. Например, у некоторых застройщиков действуют две программы рассрочек. Одна — до получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию, другая — на три года. Обе — с ежемесячными платежами и одинаковым первоначальным взносом.
2. Проценты за рассрочку
Проценты за пользование рассрочкой застройщики берут не всегда.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
После отмены с середины 2024 года общедоступной льготной ипотеки и резкого роста ставок по кредитам осенью прошлого года застройщикам пророчили обрушение продаж в новостройках. Число сделок, действительно, снизилось, но катастрофы не произошло. В 2025 году эксперты и вовсе фиксируют рост числа сделок по сравнению с прошлым годом.
Отчасти активизация продаж произошла из-за роста числа сделок за наличные. Но еще больше на нее повлияло широкое распространение продаж новостроек в рассрочку
Условия рассрочки в новостройках
Длительность рассрочки, размер первоначального взноса и периодичность платежей по рассрочке законодательство никак не регламентирует, поясняют юристы. Поэтому у разных застройщиков условия могут отличаться, а также может существовать разное количество программ рассрочки.
1. Сроки погашения рассрочки
В большинстве случаев рассрочку нужно погасить до ввода новостройки в эксплуатацию, но бывают и исключения. Например, у некоторых застройщиков действуют две программы рассрочек. Одна — до получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию, другая — на три года. Обе — с ежемесячными платежами и одинаковым первоначальным взносом.
2. Проценты за рассрочку
Проценты за пользование рассрочкой застройщики берут не всегда.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погасить
Рассрочка в новостройках, которая сейчас получила очень широкое распространение, не какая-то уникальная схема продаж. Она существовала всегда. Но именно сейчас у рассрочки есть особенности
Законы, вступающие в силу с 1 апреля 2025 года
Ограничение потребительских кредитов
С 1 апреля полная стоимость потребительского кредита не должна превышать среднерыночное значение по категории кредита больше чем на треть. В пресс-службе Банка России рассказали, что изменения позволят контролировать рост ставок по кредитам и помогут обеспечить защиту интересов граждан.
Ограничения полной стоимости потребительского кредита отменили в IV квартале 2024 года, чтобы организации «могли адаптироваться к ужесточившимся денежно-кредитным условиям».
Семейную ипотеку расширят
Займ по программе «Семейная ипотека» можно будет оформить на покупку вторичного жилья. Ранее такая программа предусматривала приобретение имущества только в новостройках. Условия семейной ипотеки решили распространить на регионы с низким уровнем жилищного строительства.
По обновленной программе семьи, имеющие ребенка до семи лет, смогут приобрести жилье на вторичном рынке по ставке 6% годовых. При этом квартира должна находиться в многоквартирном доме, построенном не более 20 лет назад. Здание также не должно быть аварийным.
Максимум 20 сим-карт
Число сим-карт, которыми может владеть один россиянин, сократится до 20. Иностранный гражданин может иметь максимум 10 сим-карт. Россияне могут узнать об оформленных на свое имя картах через портал Госуслуг и при необходимости приостановить их обслуживание.
Лимиты для микрофинансовых организаций
Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным займам и автокредитам для кредитных и микрофинансовых организаций. Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного потребительского кредита в общем объеме займов.
3% в бюджет от рекламных доходов
В федеральный бюджет теперь нужно будет платить 3% от дохода за рекламные услуги в течение квартала. При этом закон не распространяется на сайты, владельцами которых являются вещатели теле- или радиоканалов и информационных агентств.
Вождение только с российскими правами
Иностранные граждане не смогут использовать зарубежные водительские права. Мигранты, получившие вид на жительство или гражданство РФ до 1 апреля 2025 года, обязаны поменять удостоверения на российские. После 1 апреля завершится упрощенный порядок получения российских прав, а вождение с зарубежными правами будет считаться административным нарушением, штраф за которое составит 5–15 тыс. руб.
Застройщиков ИЖС освободят от НДС
Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством частных домов, освободят от выплаты налога на добавленную стоимость. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон № 176-ФЗ.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, по которому денежные средства на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно размещать на эскроу-счетах. Подрядчик получит эти средства после предоставления банку сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Штрафы мусоровозам отменят
С 1 апреля в России не будут штрафовать мусоровозы за перевес. Согласно Федеральному закону № 257-ФЗ грузовикам, масса или нагрузка на ось которых превышает допустимые показатели более чем на 10%, запрещено движение по автомобильным дорогам без специального разрешения. Изменения накладывают мораторий на данный закон. Ранее собственника мусоровоза могли оштрафовать на сумму от 250 до 400 тыс. руб. и взыскать ущерб, причиненный автодороге.
Ограничение потребительских кредитов
С 1 апреля полная стоимость потребительского кредита не должна превышать среднерыночное значение по категории кредита больше чем на треть. В пресс-службе Банка России рассказали, что изменения позволят контролировать рост ставок по кредитам и помогут обеспечить защиту интересов граждан.
Ограничения полной стоимости потребительского кредита отменили в IV квартале 2024 года, чтобы организации «могли адаптироваться к ужесточившимся денежно-кредитным условиям».
Семейную ипотеку расширят
Займ по программе «Семейная ипотека» можно будет оформить на покупку вторичного жилья. Ранее такая программа предусматривала приобретение имущества только в новостройках. Условия семейной ипотеки решили распространить на регионы с низким уровнем жилищного строительства.
По обновленной программе семьи, имеющие ребенка до семи лет, смогут приобрести жилье на вторичном рынке по ставке 6% годовых. При этом квартира должна находиться в многоквартирном доме, построенном не более 20 лет назад. Здание также не должно быть аварийным.
Максимум 20 сим-карт
Число сим-карт, которыми может владеть один россиянин, сократится до 20. Иностранный гражданин может иметь максимум 10 сим-карт. Россияне могут узнать об оформленных на свое имя картах через портал Госуслуг и при необходимости приостановить их обслуживание.
Лимиты для микрофинансовых организаций
Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным займам и автокредитам для кредитных и микрофинансовых организаций. Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного потребительского кредита в общем объеме займов.
3% в бюджет от рекламных доходов
В федеральный бюджет теперь нужно будет платить 3% от дохода за рекламные услуги в течение квартала. При этом закон не распространяется на сайты, владельцами которых являются вещатели теле- или радиоканалов и информационных агентств.
Вождение только с российскими правами
Иностранные граждане не смогут использовать зарубежные водительские права. Мигранты, получившие вид на жительство или гражданство РФ до 1 апреля 2025 года, обязаны поменять удостоверения на российские. После 1 апреля завершится упрощенный порядок получения российских прав, а вождение с зарубежными правами будет считаться административным нарушением, штраф за которое составит 5–15 тыс. руб.
Застройщиков ИЖС освободят от НДС
Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством частных домов, освободят от выплаты налога на добавленную стоимость. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон № 176-ФЗ.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, по которому денежные средства на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно размещать на эскроу-счетах. Подрядчик получит эти средства после предоставления банку сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Штрафы мусоровозам отменят
С 1 апреля в России не будут штрафовать мусоровозы за перевес. Согласно Федеральному закону № 257-ФЗ грузовикам, масса или нагрузка на ось которых превышает допустимые показатели более чем на 10%, запрещено движение по автомобильным дорогам без специального разрешения. Изменения накладывают мораторий на данный закон. Ранее собственника мусоровоза могли оштрафовать на сумму от 250 до 400 тыс. руб. и взыскать ущерб, причиненный автодороге.
Кто такие взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью
Какие лица признаются взаимозависимыми
Если говорить просто, взаимозависимые лица — это люди или организации, связанные друг с другом какими-либо отношениями, что, в свою очередь, позволяет сторонам влиять на условия соглашений между ними.
Сами по себе сделки между такими лицами закон не запрещает, но налоговая относится к ним с особым вниманием, чтобы не допустить случаев, когда граждане получают необоснованную налоговую выгоду. Речь, например, о фиктивной сделке купли-продажи жилья между родственниками, которую они заключили для оформления налогового вычета; о занижении цены недвижимости в договоре для уменьшения налога.
Так, взаимозависимыми лицами, согласно Налоговому кодексу, являются:
Физические лица, когда:
1. Один человек подчиняется другому по должностному положению, иными словами, является его подчиненным.
2. Граждане — родственники, то есть сделка проводится между физлицом и его: супругом/супругой; родителями (и приемными тоже); детьми (в том числе усыновленными); братьями и сестрами; опекуном или попечителем; подопечным.
Физические лица и компании, если:
1. Гражданин владеет 25% организации.
2. Человек наделен полномочиями единоличного исполнительного органа компании, то есть является ее директором, гендиректором и так далее.
Компании, где:
1. Одна владеет другой более чем на 25%.
2. Один и тот же человек имеет долю 25% в обеих.
3. Органы управления более чем на 50% состоят из одних и тех же людей и их взаимозависимых родственников.
4. Гендиректора или не меньше половины членов органов управления назначил один и тот же человек.
5. Функции гендиректора возложены на одно и то же лицо.
Компании и (или) физические лица, если:
1. У лица (в том числе физического) есть полномочия назначать гендиректора или не менее 50% состава органов управления конкретной организации.
2. Доля участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации более 50%. Например, есть три компании. Первая владеет второй на 51%, вторая владеет третьей на 60%.
Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами
1. Если человек покупает недвижимость у взаимозависимого родственника, то получить имущественный налоговый вычет за приобретение квартиры и проценты по ипотеке он не сможет.
2. Провести сделку купли-продажи жилья между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками) не получится. Это запрещено законом.
3. Если недвижимость приобретена в браке, то купить ее у супруги/супруга также нельзя — это жилье общее, и распоряжаться им получится только совместно. То же касается и дарения. Сначала нужно будет перевести собственность в долевую (например, с помощью брачного договора), определить размер долей, и уже после можно распоряжаться своей долей.
4. При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника продавцу нужно предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
5. Условия некоторых жилищных программ могут включать пункт о запрете сделок между взаимозависимыми лицами. Например, такое правило распространяется на «Семейную ипотеку» на вторичное жилье.
Какие лица признаются взаимозависимыми
Если говорить просто, взаимозависимые лица — это люди или организации, связанные друг с другом какими-либо отношениями, что, в свою очередь, позволяет сторонам влиять на условия соглашений между ними.
Сами по себе сделки между такими лицами закон не запрещает, но налоговая относится к ним с особым вниманием, чтобы не допустить случаев, когда граждане получают необоснованную налоговую выгоду. Речь, например, о фиктивной сделке купли-продажи жилья между родственниками, которую они заключили для оформления налогового вычета; о занижении цены недвижимости в договоре для уменьшения налога.
Так, взаимозависимыми лицами, согласно Налоговому кодексу, являются:
Физические лица, когда:
1. Один человек подчиняется другому по должностному положению, иными словами, является его подчиненным.
2. Граждане — родственники, то есть сделка проводится между физлицом и его: супругом/супругой; родителями (и приемными тоже); детьми (в том числе усыновленными); братьями и сестрами; опекуном или попечителем; подопечным.
Физические лица и компании, если:
1. Гражданин владеет 25% организации.
2. Человек наделен полномочиями единоличного исполнительного органа компании, то есть является ее директором, гендиректором и так далее.
Компании, где:
1. Одна владеет другой более чем на 25%.
2. Один и тот же человек имеет долю 25% в обеих.
3. Органы управления более чем на 50% состоят из одних и тех же людей и их взаимозависимых родственников.
4. Гендиректора или не меньше половины членов органов управления назначил один и тот же человек.
5. Функции гендиректора возложены на одно и то же лицо.
Компании и (или) физические лица, если:
1. У лица (в том числе физического) есть полномочия назначать гендиректора или не менее 50% состава органов управления конкретной организации.
2. Доля участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации более 50%. Например, есть три компании. Первая владеет второй на 51%, вторая владеет третьей на 60%.
Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами
1. Если человек покупает недвижимость у взаимозависимого родственника, то получить имущественный налоговый вычет за приобретение квартиры и проценты по ипотеке он не сможет.
2. Провести сделку купли-продажи жилья между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками) не получится. Это запрещено законом.
3. Если недвижимость приобретена в браке, то купить ее у супруги/супруга также нельзя — это жилье общее, и распоряжаться им получится только совместно. То же касается и дарения. Сначала нужно будет перевести собственность в долевую (например, с помощью брачного договора), определить размер долей, и уже после можно распоряжаться своей долей.
4. При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника продавцу нужно предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
5. Условия некоторых жилищных программ могут включать пункт о запрете сделок между взаимозависимыми лицами. Например, такое правило распространяется на «Семейную ипотеку» на вторичное жилье.
Совет Федерации упростил строительство соцобъектов на месте долгостроев
Совет Федерации одобрил закон, разрешающий без торгов продавать регионам земельные участки под домами-долгостроями, если их достройка не планируется. Однако применяться он будет лишь в строго определенных случаях.
Как уточнятся в пояснительной записке, земельные участки под домами-долгостроями застройщиков-банкротов по ныне действующему законодательству переходят Фонду развития территорий. Однако в силу разных причин не все такие дома могут быть достроены, а проблемы обманутых дольщиков решаются иначе. Им достаются не квартиры в том доме, где совершались покупки, а другое жилье либо финансовая компенсация за него.
В решении проблемы обманутых дольщиков вместе с Фондом развития территорий принимают участие сами регионы. Однако даже закрыв этот вопрос, земельный участок под проблемным объектом они не могут вернуть в региональную или муниципальную собственность, чтобы использовать на нужды региона, например — для строительства объектов социальной инфраструктуры.
По ныне действующему законодательству такие участки могут быть реализованы исключительно с торгов либо безвозмездно переданы в собственность Российской Федерации, уточняется в документе. Однако для получения их регионами таких способов недостаточно. В результате участки под домами-долгостроями простаивают годами, а сами недострои портят облик городов, говорится в пояснительной записке.
Чтобы снять эту проблему, одобренным Советом Федерации законом вводится новое правило. Участки, оставшиеся после решения проблемы с обманутыми дольщиками, вместе с расположенными на них недостроями регионы смогут без торгов выкупить у Фонда развития территорий, если выполнены два условия:
- на них планируется построить объекты регионального и местного значения за счет бюджетных средств;
- с момента передачи таких участков фонду прошло более трех лет.
Нововведение позволит решить сразу три задачи — выполнить социальные обязательства перед гражданами, эффективно использовать земельные участки, а также привести в надлежащий вид облик городов, получив возможность снести объекты незавершенного строительства, уточнятся в документе.
Как пояснил на заседании заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам, цена, по которой Фонд развития территорий без торгов сможет продавать регионам земельные участки под долгостроями, будет определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого к этому процессу.
Источник
Совет Федерации одобрил закон, разрешающий без торгов продавать регионам земельные участки под домами-долгостроями, если их достройка не планируется. Однако применяться он будет лишь в строго определенных случаях.
Как уточнятся в пояснительной записке, земельные участки под домами-долгостроями застройщиков-банкротов по ныне действующему законодательству переходят Фонду развития территорий. Однако в силу разных причин не все такие дома могут быть достроены, а проблемы обманутых дольщиков решаются иначе. Им достаются не квартиры в том доме, где совершались покупки, а другое жилье либо финансовая компенсация за него.
В решении проблемы обманутых дольщиков вместе с Фондом развития территорий принимают участие сами регионы. Однако даже закрыв этот вопрос, земельный участок под проблемным объектом они не могут вернуть в региональную или муниципальную собственность, чтобы использовать на нужды региона, например — для строительства объектов социальной инфраструктуры.
По ныне действующему законодательству такие участки могут быть реализованы исключительно с торгов либо безвозмездно переданы в собственность Российской Федерации, уточняется в документе. Однако для получения их регионами таких способов недостаточно. В результате участки под домами-долгостроями простаивают годами, а сами недострои портят облик городов, говорится в пояснительной записке.
Чтобы снять эту проблему, одобренным Советом Федерации законом вводится новое правило. Участки, оставшиеся после решения проблемы с обманутыми дольщиками, вместе с расположенными на них недостроями регионы смогут без торгов выкупить у Фонда развития территорий, если выполнены два условия:
- на них планируется построить объекты регионального и местного значения за счет бюджетных средств;
- с момента передачи таких участков фонду прошло более трех лет.
Нововведение позволит решить сразу три задачи — выполнить социальные обязательства перед гражданами, эффективно использовать земельные участки, а также привести в надлежащий вид облик городов, получив возможность снести объекты незавершенного строительства, уточнятся в документе.
Как пояснил на заседании заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам, цена, по которой Фонд развития территорий без торгов сможет продавать регионам земельные участки под долгостроями, будет определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого к этому процессу.
Источник
В новую квартиру заселились чужие люди, а суд отказал в их выселении. Судебная практика.
По закону новые жильцы могут въехать только с согласия собственника, кроме случаев с несовершеннолетними детьми, живущими с родителями. Но на деле исключений больше. Вот пример: женщина купила квартиру, не проверив всех деталей, и теперь делит ее с незнакомцами.
Она выбрала жилье, на сделке продавец показала выписку из домовой книги, где все жильцы якобы выписаны. После регистрации сделки в квартиру въехали две женщины, заявив, что имеют право там жить по договору дарения. Оказалось, они — родственницы продавца, а в договоре указано их бессрочное право пользования жильем.
Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Но суд ей отказал, сказав что:
- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,
- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,
- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.
Решение устояло в вышестоящих судах. Теперь ей придется терпеть соседство.
Дело № 88-923/2025
По закону новые жильцы могут въехать только с согласия собственника, кроме случаев с несовершеннолетними детьми, живущими с родителями. Но на деле исключений больше. Вот пример: женщина купила квартиру, не проверив всех деталей, и теперь делит ее с незнакомцами.
Она выбрала жилье, на сделке продавец показала выписку из домовой книги, где все жильцы якобы выписаны. После регистрации сделки в квартиру въехали две женщины, заявив, что имеют право там жить по договору дарения. Оказалось, они — родственницы продавца, а в договоре указано их бессрочное право пользования жильем.
Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Но суд ей отказал, сказав что:
- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,
- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,
- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.
Решение устояло в вышестоящих судах. Теперь ей придется терпеть соседство.
Дело № 88-923/2025
Рост цен на вторичном рынке московского жилья в первом квартале 2025 года был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте
По итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Cтарой Москвы выросли на 1,3%, превысив показатель за весь 2024 год — тогда стоимость вторички увеличилась на 0,7%.
По данным экспертов, на начало апреля средняя цена квадратного метра в столице в старых границах оценивается в среднем в 276 тыс. руб. Квартиры в Подмосковье за квартал подорожали в среднем на 0,9%, до 154,6 тыс. руб. за «квадрат». В Новой Москве стоимость вторички выросла слабее всего — на 0,3%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте. В частности, это отображено в динамике цен в разрезе географии, указывают аналитики. Так, по их данным, в лидерах роста цен в первом квартале оказались районы Старой Москвы за МКАД (+2,2%), а также Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа, где традиционно сосредоточено самое доступное предложение. Кроме того, сильнее всего подорожали самые бюджетные сегменты — панельные дома (+1,1–1,4%) и советские кирпичные дома и пятиэтажки (+2,5%).
Подробнее⬇️⬇️⬇️
По итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Cтарой Москвы выросли на 1,3%, превысив показатель за весь 2024 год — тогда стоимость вторички увеличилась на 0,7%.
По данным экспертов, на начало апреля средняя цена квадратного метра в столице в старых границах оценивается в среднем в 276 тыс. руб. Квартиры в Подмосковье за квартал подорожали в среднем на 0,9%, до 154,6 тыс. руб. за «квадрат». В Новой Москве стоимость вторички выросла слабее всего — на 0,3%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте. В частности, это отображено в динамике цен в разрезе географии, указывают аналитики. Так, по их данным, в лидерах роста цен в первом квартале оказались районы Старой Москвы за МКАД (+2,2%), а также Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа, где традиционно сосредоточено самое доступное предложение. Кроме того, сильнее всего подорожали самые бюджетные сегменты — панельные дома (+1,1–1,4%) и советские кирпичные дома и пятиэтажки (+2,5%).
Подробнее⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Рост цен на жилье в Москве уже превысил показатели всего прошлого года
Рост цен на вторичном рынке московского жилья в первом квартале 2025 года был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте
Новые схемы мошенничества с жильем: как не попасть в руки аферистам
В российских регионах участились случаи мошенничества с жильем по новым схемам.
Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказывает о том, как работают схемы с мошенниками и лженотариусами и какие есть способы их избежать.
Наследство и лженотариус
В нотариальной палате приводят случай в Алтайском крае, где местная жительница представилась помощником нотариуса и обманула женщину. Злоумышленница убедила жертву в том, что той полагается наследство. За помощь с оформлением несуществующего наследственного имущества мошенница выманила и похитила у потерпевшей более 745 тыс. руб. за полгода. Открыто уголовное дело, в деталях предстоит разобраться суду.
«Это далеко не единственный случай, когда недобросовестные граждане прикидываются нотариусами или сотрудниками нотариальных контор: предлагают якобы нотариальные услуги, которые на деле оказываются юридической пустышкой, или попросту присваивают себе чужие деньги», — отметили в ФНП.
Доверенность
Еще одна из последних схем: лженотариусы звонят людям и запугивают тем, что от их имени якобы выданы доверенности с широким кругом полномочий. Затем к афере подключаются «правоохранители» и предлагают спасти имущество. «Всего-то нужно срочно все продать и перечислить деньги на пресловутый «безопасный счет». Финал подобных историй, к сожалению, всегда одинаково печален», — отмечают в ФНП.
Персональные данные
Фальшивые нотариусы фигурируют и в других мошеннических схемах. Так, по данным прокуратуры Красноярского края, аферисты лишили квартиры и более 7,4 млн руб. местного врача-кардиолога. Одна из уловок, которую использовали мошенники, была основана на истории о «черных нотариусах», которые якобы получили доступ к персональным данным жертвы и оформили от его имени доверенность на продажу недвижимости. Несмотря на достаточно молодой возраст, наличие высшего образования и опыт пользования интернетом, мужчина поверил собеседникам, сам продал квартиру и тут же перевел вырученные за нее деньги на указанный мошенниками счет.
Как не попасть в руки аферистов
Чтобы не стать жертвой подобных преступлений, надо помнить несколько важных моментов. «Во-первых, настоящий представитель нотариата никогда не позвонит вам без повода. Если человек на том конце провода представляется нотариусом, всегда можно как минимум проверить, существует ли такой специалист в нотариате на самом деле. Просто спросите ФИО собеседника и поищите указанные данные в перечне нотариусов России на портале Федеральной нотариальной палаты или в мобильном приложении «Нотариат .РФ», — рекомендуют в Федеральной нотариальной палате.
Еще один важный нюанс отмечают в ФНП: сведения обо всех совершенных нотариальных действиях вносятся в специальный электронный реестр Единой информационной системы нотариата. Посторонние лица к нему доступа не имеют, а значит, добавить в ЕИС недостоверные сведения они не могут. Кроме того, нельзя самовольно изменить содержание уже имеющихся в системе документов или удалить их, уточнили в палате нотариусов.
На базе ЕИС нотариата также функционирует общедоступный сервис проверки подлинности и актуальности доверенностей, отметили в ФНП. Удостовериться, существует ли в реальности та или иная доверенность, может любой желающий — бесплатно 24/7 на портале ФНП или в мобильном приложении. Достаточно указать реквизиты документа. Кроме того, большинство заверенных нотариусами документов можно проверить по размещенному на них QR-коду.
Источник
В российских регионах участились случаи мошенничества с жильем по новым схемам.
Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказывает о том, как работают схемы с мошенниками и лженотариусами и какие есть способы их избежать.
Наследство и лженотариус
В нотариальной палате приводят случай в Алтайском крае, где местная жительница представилась помощником нотариуса и обманула женщину. Злоумышленница убедила жертву в том, что той полагается наследство. За помощь с оформлением несуществующего наследственного имущества мошенница выманила и похитила у потерпевшей более 745 тыс. руб. за полгода. Открыто уголовное дело, в деталях предстоит разобраться суду.
«Это далеко не единственный случай, когда недобросовестные граждане прикидываются нотариусами или сотрудниками нотариальных контор: предлагают якобы нотариальные услуги, которые на деле оказываются юридической пустышкой, или попросту присваивают себе чужие деньги», — отметили в ФНП.
Доверенность
Еще одна из последних схем: лженотариусы звонят людям и запугивают тем, что от их имени якобы выданы доверенности с широким кругом полномочий. Затем к афере подключаются «правоохранители» и предлагают спасти имущество. «Всего-то нужно срочно все продать и перечислить деньги на пресловутый «безопасный счет». Финал подобных историй, к сожалению, всегда одинаково печален», — отмечают в ФНП.
Персональные данные
Фальшивые нотариусы фигурируют и в других мошеннических схемах. Так, по данным прокуратуры Красноярского края, аферисты лишили квартиры и более 7,4 млн руб. местного врача-кардиолога. Одна из уловок, которую использовали мошенники, была основана на истории о «черных нотариусах», которые якобы получили доступ к персональным данным жертвы и оформили от его имени доверенность на продажу недвижимости. Несмотря на достаточно молодой возраст, наличие высшего образования и опыт пользования интернетом, мужчина поверил собеседникам, сам продал квартиру и тут же перевел вырученные за нее деньги на указанный мошенниками счет.
Как не попасть в руки аферистов
Чтобы не стать жертвой подобных преступлений, надо помнить несколько важных моментов. «Во-первых, настоящий представитель нотариата никогда не позвонит вам без повода. Если человек на том конце провода представляется нотариусом, всегда можно как минимум проверить, существует ли такой специалист в нотариате на самом деле. Просто спросите ФИО собеседника и поищите указанные данные в перечне нотариусов России на портале Федеральной нотариальной палаты или в мобильном приложении «Нотариат .РФ», — рекомендуют в Федеральной нотариальной палате.
Еще один важный нюанс отмечают в ФНП: сведения обо всех совершенных нотариальных действиях вносятся в специальный электронный реестр Единой информационной системы нотариата. Посторонние лица к нему доступа не имеют, а значит, добавить в ЕИС недостоверные сведения они не могут. Кроме того, нельзя самовольно изменить содержание уже имеющихся в системе документов или удалить их, уточнили в палате нотариусов.
На базе ЕИС нотариата также функционирует общедоступный сервис проверки подлинности и актуальности доверенностей, отметили в ФНП. Удостовериться, существует ли в реальности та или иная доверенность, может любой желающий — бесплатно 24/7 на портале ФНП или в мобильном приложении. Достаточно указать реквизиты документа. Кроме того, большинство заверенных нотариусами документов можно проверить по размещенному на них QR-коду.
Источник
🙄 «IP-право – это же про регистрацию товарных знаков, какая там стратегия, какие деньги?»
✔️ На самом деле, регистрация товарных знаков – это 10% работы IP-юриста. Самые высокие чеки в IP – не за подачу документов, а за стратегическое сопровождение бизнеса и защиту интеллектуальных активов.
Появление интернета, нейросетей, высоких технологий изменили нашу повседневную жизнь. Если раньше основными считались материальные активы, то сейчас - это объекты интеллектуальной собственности. Вся торговля, банки, сфера образования - ушли в интернет, деятельность таких компаний неразрывно связана с ИС.
На вебинаре ⏰ 8 апреля в 18-30 мск поговорим подробнее.
🔥 Как юристу стать незаменимым в цифровом мире и защищать идеи клиентов? Разбор стратегии юриста в IP⚡️
Этот вебинар для юристов, которые понимают, что рутинные юридические задачи вскоре будет выполнять искусственный интеллект и хотят остаться востребованными на рынке труда.
✔️ Приходите, мы расскажем, как мыслить стратегически и смело смотреть в будущее, не заниматься рутиной и при этом находить интересные кейсы для практики и быть незаменимым для своего клиента.
👉 РЕГИСТРАЦИЯ https://4legalforum.ru/strategiya_ip?utm_source=pravonadom
Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmw9EYucPBon6T7ZuU4ro9ufHDrkNhnFt
✔️ На самом деле, регистрация товарных знаков – это 10% работы IP-юриста. Самые высокие чеки в IP – не за подачу документов, а за стратегическое сопровождение бизнеса и защиту интеллектуальных активов.
Появление интернета, нейросетей, высоких технологий изменили нашу повседневную жизнь. Если раньше основными считались материальные активы, то сейчас - это объекты интеллектуальной собственности. Вся торговля, банки, сфера образования - ушли в интернет, деятельность таких компаний неразрывно связана с ИС.
На вебинаре ⏰ 8 апреля в 18-30 мск поговорим подробнее.
🔥 Как юристу стать незаменимым в цифровом мире и защищать идеи клиентов? Разбор стратегии юриста в IP⚡️
Этот вебинар для юристов, которые понимают, что рутинные юридические задачи вскоре будет выполнять искусственный интеллект и хотят остаться востребованными на рынке труда.
✔️ Приходите, мы расскажем, как мыслить стратегически и смело смотреть в будущее, не заниматься рутиной и при этом находить интересные кейсы для практики и быть незаменимым для своего клиента.
👉 РЕГИСТРАЦИЯ https://4legalforum.ru/strategiya_ip?utm_source=pravonadom
Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmw9EYucPBon6T7ZuU4ro9ufHDrkNhnFt
В Федеральной нотариальной палате рассказали об опасностях при покупке земли. На что нужно обратить внимание
В Федеральной нотариальной палате сделали подробные разъяснения о нюансах и - особенно - об опасностях при покупке земли. Самое главное: не стоит покупать участок, права на собственность которого не оформлены в Росреестре. А с 1 марта нельзя купить участок, границы которого не размежеваны.
В нотариате напомнили, что сейчас проходит дачная амнистия, в рамках которой можно по упрощенной процедуре оформить земельные участки.
"Если не воспользоваться сейчас дачной амнистией, то после ее завершения может сложиться ситуация, что регистрировать права человеку придется уже в судебном порядке, - рассказывают в ФНП. - Единственное, нужно учитывать, что упрощенный порядок регистрации распространяется не на все виды земельных участков. Например, это касается особо охраняемых природных территорий".
То есть следует иметь в виду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. "При этом такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - продолжают в нотариате. - Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна".
Учитывать все эти нюансы важно и людям, покупающим землю.
"Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без приобретенной загородной недвижимости, лучше вообще отказаться от покупки участка у продавца, который не оформил его в собственность в Росреестре, - подчеркивают представители нотариата. - Также стоит учитывать, что тот или иной объект мог пройти через длинную цепочку сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности".
Источник
В Федеральной нотариальной палате сделали подробные разъяснения о нюансах и - особенно - об опасностях при покупке земли. Самое главное: не стоит покупать участок, права на собственность которого не оформлены в Росреестре. А с 1 марта нельзя купить участок, границы которого не размежеваны.
В нотариате напомнили, что сейчас проходит дачная амнистия, в рамках которой можно по упрощенной процедуре оформить земельные участки.
"Если не воспользоваться сейчас дачной амнистией, то после ее завершения может сложиться ситуация, что регистрировать права человеку придется уже в судебном порядке, - рассказывают в ФНП. - Единственное, нужно учитывать, что упрощенный порядок регистрации распространяется не на все виды земельных участков. Например, это касается особо охраняемых природных территорий".
То есть следует иметь в виду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. "При этом такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - продолжают в нотариате. - Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна".
Учитывать все эти нюансы важно и людям, покупающим землю.
"Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без приобретенной загородной недвижимости, лучше вообще отказаться от покупки участка у продавца, который не оформил его в собственность в Росреестре, - подчеркивают представители нотариата. - Также стоит учитывать, что тот или иной объект мог пройти через длинную цепочку сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности".
Источник
Почему завещанная квартира может достаться государству и как этого избежать
Завещание должно гарантировать, что имущество уйдет выбранным наследникам. Но ошибка завещателя может привести к тому, что квартира отойдет государству. Разберем на примере.
Женщина завещала квартиру двум друзьям поровну. Один умер раньше нее. После ее смерти второй получил только половину жилья. Вторая доля, из-за отсутствия родственников, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ), должна была отойти государству.
Наследник пошел в суд за всей квартирой, считая, что завещательница не хотела такого исхода. Но закон гласит: доля умершего наследника не делится между остальными по завещанию, а идет законным наследникам (п. 48 ПП ВС РФ № 9). Родственников не было, и половина жилья досталась государству.
КС РФ недавно поддержал наследников по завещанию (постановление от 27.03.2025 № 14-П), но практика пока не ясна. Чтобы избежать проблем, подназначайте наследников: укажите основного и запасного на случай его смерти (ст. 1121 ГК РФ).
Завещание должно гарантировать, что имущество уйдет выбранным наследникам. Но ошибка завещателя может привести к тому, что квартира отойдет государству. Разберем на примере.
Женщина завещала квартиру двум друзьям поровну. Один умер раньше нее. После ее смерти второй получил только половину жилья. Вторая доля, из-за отсутствия родственников, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ), должна была отойти государству.
Наследник пошел в суд за всей квартирой, считая, что завещательница не хотела такого исхода. Но закон гласит: доля умершего наследника не делится между остальными по завещанию, а идет законным наследникам (п. 48 ПП ВС РФ № 9). Родственников не было, и половина жилья досталась государству.
КС РФ недавно поддержал наследников по завещанию (постановление от 27.03.2025 № 14-П), но практика пока не ясна. Чтобы избежать проблем, подназначайте наследников: укажите основного и запасного на случай его смерти (ст. 1121 ГК РФ).
Как уменьшить НДФЛ при продаже унаследованной квартиры до истечения 3 лет
1. Общее правило: освобождение от налога после 3 лет владения
По п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ (13%), если оно находилось в собственности не менее 3 лет. Для унаследованной квартиры этот срок считается с момента смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а не с даты регистрации права собственности (письма Минфина № 03-04-05/ 50192 от 08.07.2019, № 03-04-05/ 87538 от 13.11.2019).
Пример:
- Наследодатель умер 10.01.2022 → срок владения начинается с этой даты.
- Квартира продана 15.05.2024 → прошло менее 3 лет → НДФЛ платить обязательно.
2. Как снизить налог, если 3 года не прошло?
Есть два законных способа уменьшить налогооблагаемую базу:
Способ 1. Имущественный вычет
- По пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже жилья можно применить вычет в размере 1 млн руб.
- Налог платится только с суммы, превышающей вычет.
Пример:
- Квартира продана за 5 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн – 1 млн = 4 млн руб.
- НДФЛ: 4 млн × 13% = 520 тыс. руб.
Способ 2. Учет расходов наследодателя
Если наследодатель купил квартиру (например, по договору купли-продажи), можно уменьшить доход на его расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Условия:
- Должны быть документы, подтверждающие затраты (договор, платежки, акты).
- Эти расходы не учитывались ранее для налоговых вычетов у наследодателя.
Пример:
- Наследодатель купил квартиру за 3,5 млн руб. (документы есть).
- Продана за 5 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн – 3,5 млн = 1,5 млн руб.
- НДФЛ: 1,5 млн × 13% = 195 тыс. руб.
3. Что выгоднее?
- Если расходы наследодателя больше 1 млн руб., выгоднее использовать их (Способ 2).
- Если документов нет или сумма меньше, применяйте вычет 1 млн руб. (Способ 1).
Важно:
- Выбрать можно только один вариант уменьшения налога.
- Все документы (договоры, чеки, свидетельства) нужно сохранить для налоговой.
1. Общее правило: освобождение от налога после 3 лет владения
По п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ (13%), если оно находилось в собственности не менее 3 лет. Для унаследованной квартиры этот срок считается с момента смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а не с даты регистрации права собственности (письма Минфина № 03-04-05/ 50192 от 08.07.2019, № 03-04-05/ 87538 от 13.11.2019).
Пример:
- Наследодатель умер 10.01.2022 → срок владения начинается с этой даты.
- Квартира продана 15.05.2024 → прошло менее 3 лет → НДФЛ платить обязательно.
2. Как снизить налог, если 3 года не прошло?
Есть два законных способа уменьшить налогооблагаемую базу:
Способ 1. Имущественный вычет
- По пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже жилья можно применить вычет в размере 1 млн руб.
- Налог платится только с суммы, превышающей вычет.
Пример:
- Квартира продана за 5 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн – 1 млн = 4 млн руб.
- НДФЛ: 4 млн × 13% = 520 тыс. руб.
Способ 2. Учет расходов наследодателя
Если наследодатель купил квартиру (например, по договору купли-продажи), можно уменьшить доход на его расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Условия:
- Должны быть документы, подтверждающие затраты (договор, платежки, акты).
- Эти расходы не учитывались ранее для налоговых вычетов у наследодателя.
Пример:
- Наследодатель купил квартиру за 3,5 млн руб. (документы есть).
- Продана за 5 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн – 3,5 млн = 1,5 млн руб.
- НДФЛ: 1,5 млн × 13% = 195 тыс. руб.
3. Что выгоднее?
- Если расходы наследодателя больше 1 млн руб., выгоднее использовать их (Способ 2).
- Если документов нет или сумма меньше, применяйте вычет 1 млн руб. (Способ 1).
Важно:
- Выбрать можно только один вариант уменьшения налога.
- Все документы (договоры, чеки, свидетельства) нужно сохранить для налоговой.
Росреестр рассказал, как оформить право собственности по новым правилам
С 1 марта 2025 года застройщики должны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности дольщика. Об этом говорится в поступившем в редакцию релизе столичного управления Росреестра.
Заявление о госрегистрации должно быть отправлено только в электронной форме и не позднее чем через 30 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. После регистрации недвижимости застройщик обязан передать дольщику выписку из Росреестра.
При подаче документов необходимо заполнить форму заявления о регистрации прав и приложить к нему передаточный акт. Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
В ведомстве также напоминают, что с марта 2025 года на госрегистрацию исключительно в электронном виде предоставляются все дополнительные соглашения к договорам, а также соглашения о расторжении ДДУ.
С начала 2025 года по некоторым сделкам с недвижимостью действует ускоренная регистрация прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.
Источник
С 1 марта 2025 года застройщики должны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности дольщика. Об этом говорится в поступившем в редакцию релизе столичного управления Росреестра.
Заявление о госрегистрации должно быть отправлено только в электронной форме и не позднее чем через 30 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. После регистрации недвижимости застройщик обязан передать дольщику выписку из Росреестра.
При подаче документов необходимо заполнить форму заявления о регистрации прав и приложить к нему передаточный акт. Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
В ведомстве также напоминают, что с марта 2025 года на госрегистрацию исключительно в электронном виде предоставляются все дополнительные соглашения к договорам, а также соглашения о расторжении ДДУ.
С начала 2025 года по некоторым сделкам с недвижимостью действует ускоренная регистрация прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.
Источник
Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире
1. Установка наружного блока кондиционера на фасадной стене дома недопустима без согласования, поскольку такие действия квалифицируются как использование общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
2. Расширение оконных проёмов, включая обустройство панорамного остекления, запрещено ввиду уменьшения площади общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).
3. Демонтаж части фасадной стены для объединения лоджии или балкона с жилым помещением также не допускается, так как это влечёт сокращение общего имущества многоквартирного дома (Определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Согласно позиции Верховного суда, любые действия, затрагивающие общее имущество, требуют одобрения собственников помещений в многоквартирном доме. Для использования общедомового имущества (например, установки кондиционера или видеокамеры) необходимо решение общего собрания с поддержкой более 50% голосов присутствующих (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В случаях уменьшения площади общего имущества (расширение проёмов, объединение помещений) требуется единогласное согласие всех собственников — 100% (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, без соответствующего разрешения вы не вправе осуществлять вмешательство в элементы, отнесённые к общедомовому имуществу, включая несущие и ограждающие конструкции, балконные плиты и иные элементы, обслуживающие более одного помещения (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Эти ограничения подчеркивают приоритет коллективных интересов собственников над индивидуальными.
1. Установка наружного блока кондиционера на фасадной стене дома недопустима без согласования, поскольку такие действия квалифицируются как использование общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
2. Расширение оконных проёмов, включая обустройство панорамного остекления, запрещено ввиду уменьшения площади общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).
3. Демонтаж части фасадной стены для объединения лоджии или балкона с жилым помещением также не допускается, так как это влечёт сокращение общего имущества многоквартирного дома (Определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Согласно позиции Верховного суда, любые действия, затрагивающие общее имущество, требуют одобрения собственников помещений в многоквартирном доме. Для использования общедомового имущества (например, установки кондиционера или видеокамеры) необходимо решение общего собрания с поддержкой более 50% голосов присутствующих (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В случаях уменьшения площади общего имущества (расширение проёмов, объединение помещений) требуется единогласное согласие всех собственников — 100% (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, без соответствующего разрешения вы не вправе осуществлять вмешательство в элементы, отнесённые к общедомовому имуществу, включая несущие и ограждающие конструкции, балконные плиты и иные элементы, обслуживающие более одного помещения (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Эти ограничения подчеркивают приоритет коллективных интересов собственников над индивидуальными.
Комитет ГД поддержал проект об аресте имущества релокантов-нарушителей
Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству концептуально поддержал законопроект, позволяющий заочно привлекать к административной ответственности за любые правонарушения, совершенные за пределами России, если они направлены против интересов РФ.
Если закон будет принят, то арест имущества может стать основной мерой, позволяющей привлекать к административной ответственности тех, кто, находясь за границей, распространяет фейковую информацию о России, совершает действия, направленные против основ конституционного строя, государственной и общественной безопасности страны. В документе, среди прочего, прописаны способы уведомления лица о заведенном деле и аресте имущества.
Источник
Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству концептуально поддержал законопроект, позволяющий заочно привлекать к административной ответственности за любые правонарушения, совершенные за пределами России, если они направлены против интересов РФ.
Если закон будет принят, то арест имущества может стать основной мерой, позволяющей привлекать к административной ответственности тех, кто, находясь за границей, распространяет фейковую информацию о России, совершает действия, направленные против основ конституционного строя, государственной и общественной безопасности страны. В документе, среди прочего, прописаны способы уведомления лица о заведенном деле и аресте имущества.
Источник