Cosmos Hotel Group подписала соглашение с девелопером M9 Development о комплексном управлении новым загородным курортом Cosmos Selection Grand Seliger в Тверской области. Проект реализуется при поддержке фонда «РК-Инвестиции» и нацпроекта «Туризм и гостеприимство», общий объём инвестиций — 3 млрд рублей, запуск — в конце 2026 года.

Отель разместится на 17 га в Осташковском районе, в составе — 197 номеров, включая два корпуса и 52 гостевых дома. Также предусмотрены SPA, круглогодичный бассейн, конференц-зал на 500 мест, рестораны, детский клуб и аренда техники. В перспективе — строительство комплекса вилл на воде. CHG возьмёт на себя операционное управление, подбор и обучение персонала.

🛎 Ночной портье

Пошли разговоры, что профильные игроки взялись за интересное дело: РСТ, ДОМ․РФ, Мантера, Алеан и другие предлагают запустить в отрасли внятный механизм для прозрачного гостиничного строительства. Чтобы с деньгами было не страшно, с документацией — прозрачно, а на выходе — не очередной апарт «под видом» отеля, а нормальный, управляемый гостиничный продукт с понятной моделью.

Речь идёт об аналогии с 214-ФЗ: жёсткое соответствие назначению земли, контроль на этапе разрешения, отслеживание через ЕГРН. Плюс обязательное привлечение оператора, не ниже трёх звёзд, с его данными в проектной декларации. И главное — защита дольщика-инвестора: приёмка объекта оператором, прозрачная финансовая схема, никаких мутных обещаний на старте.

Если это заработает, рынок реально очистится от липовых схем: минус 60–70% нецелевых построек, плюс 25–40% инвестиций в гостиничный сектор и устойчивый рост номерного фонда. Именно такую модель давно ждёт цивилизованный инвестор — и здравый смысл.

Скрины, которые прилагаю — это не фантазия и не теория. Это фрагменты рабочей презентации, где по пунктам разобраны риски, предложены решения и описан механизм строительства отелей с привлечением частных инвесторов через коллективные формы (в т.ч. ПИФы). Тут и ВРИ, и классификация, и контроль, и защита. Всё по делу.

Ждём, когда презентацию покажут всей отрасли — чтобы уже не кулуарно, а публично обсудить, как из этого может получиться реальный механизм.

🛎 Ночной портье

Ну вот, официальная аналитика от РГА (Российской Гостиничной Ассоциации) подтвердила то, о чём Ночной портье пишет не первый месяц.

Гастротуризм в России растёт, и это не ощущение, а цифры*:
🔴 275 млн посещений ресторанов, кафе и баров в поездках по стране — +9% к прошлому году.
🔴 Траты — 218 млрд рублей.
🔴 В среднем турист заходит в заведения 2–3 раза за поездку.
🔴 В крупных городах — на 13% чаще, чем в малых.
🔴 Самые голодные к гастровпечатлениям регионы: Якутия (+99,8%), Сахалин, Приморье, Краснодарский край и Калининград.

Так что, коллеги: завтрак, гастроужины, винный/коктейльный бар при отеле — это уже не «доп», а часть продукта. Гость едет за вкусом. И это надо уметь продавать.

*Исследование проводилось на основе агрегированной и обезличенной информации за 2023 и 2024 годы по всей России.

🛎 Ночной портье