Для того, чтобы оставаться успешным в девелопменте в течение многих лет, необходимо иметь визионерский взгляд на рынок и предвидеть тренды, которые будут актуальны в течение всего девелоперского цикла проекта.

Именно такой подход мы реализовали при строительстве МФК BOTANICA, где в частности предусмотрена продажа офисов блоками, что отвечает актуальным тенденциям.

💬Генеральный директор PIONEER Алексей Мирошников в авторской колонке для портала Движение.ру поделился основными тенденциями рынков коммерческой и жилой недвижимости, которые определят результативность стратегий девелоперов и инвесторов в ближайшие годы.

#отпервоголица
#botanica

🤔Офис или квартира?

Таким вопросом сейчас задаются многие частные инвесторы. Особенно на фоне завершения массовой льготной ипотеки на жилье и активного развития программ рассрочки в проектах офисной недвижимости.

💬Как поделился директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков на конференции СRE Mid Year Results, приобретение коммерческой недвижимости уже превалирует над жилой.

«Офисы покупают те, кто раньше в инвестиционных целях брал квартиры. В офисах ставка капитализации 12%, а в квартирах 4-6%, при этом в офисах меньше себестоимость».

Благодаря таким показателям, продажи коммерческой недвижимости PIONEER в январе-июне уже оказались выше, чем планировалось за весь 2024 год.

➡️ В течение текущего года девелоперы коммерческой недвижимости могут ожидать переток частных инвестиций из жилья в свои проекты, где клиентам предлагается высокий уровень сервиса и разнообразные программы рассрочки без процентов.

➡️В числе интересных проектов PIONEER — OSTANKINO BUSINESS PARK. Здесь в продаже представлены офисы от 71 кв. м в корпусе 1, а сдача объекта в эксплуатацию запланирована уже на 2025 год.

#отпервоголица

📈Цифровые метры для инвестиций

Директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков поделился с «Московской перспективой» экспертизой в сфере нового инвестиционного продукта рынка недвижимости – цифровых метров.

💬Первые такие продукты появились на рынке в прошлом году. Стоимость одного цифрового актива привязана к реальной цене квадратного метра в конкретном строящемся объекте.

💬Обменять цифровой метр на реальный не получится, но можно получать пассивный доход при удорожании недвижимости, а также выйти из актива, когда это потребуется, зафиксировав прибыль.

💬Выставляя цифровые активы на продажу до завершения строительства, девелоперы могут сократить время окупаемости инвестиций. К тому же, реализация цифрового продукта возможна по всему миру, что открывает доступ к рынкам капитала разных стран.

💬Особенно интересным такое приобретение может стать для частных инвесторов, желающих диверсифицировать портфель и пока не готовых покупать квартиру целиком.

💬Еще один плюс – цифровые метры имеют потенциально более высокую доходность в сравнении с традиционной покупкой недвижимости за счет снижения издержек в процессе сделки.

#отпервоголица