Очередная предвыборная «плюшка» от властей. А заодно и хитрая попытка обуздать рынок аренды жилья — вытащить его из «серой зоны» и, естественно, обложить налогами.
Министерство строительства предложило ввести налоговый вычет за аренду жилья. В 2020 году в России 10% домохозяйств (5,7 миллионов семей) арендовали жильё, причём бо́льшая часть рынка находится в «теневом секторе».
Минстрой собирается сформировать доступный рынок найма жилой недвижимости и таким образом «улучшить жилищные условия». Ориентир — «развитые страны» с долей аренды жилья 18–40% и до 80% в крупных городах.
Налоговый вычет — только одна мера, министерство предлагает и другие решения, в том числе и созданиедоходных «наёмных домов».
#Минстрой #налоги #аренда #жильё
Министерство строительства предложило ввести налоговый вычет за аренду жилья. В 2020 году в России 10% домохозяйств (5,7 миллионов семей) арендовали жильё, причём бо́льшая часть рынка находится в «теневом секторе».
Минстрой собирается сформировать доступный рынок найма жилой недвижимости и таким образом «улучшить жилищные условия». Ориентир — «развитые страны» с долей аренды жилья 18–40% и до 80% в крупных городах.
Налоговый вычет — только одна мера, министерство предлагает и другие решения, в том числе и создание
#Минстрой #налоги #аренда #жильё
Кратко и остро о современной жилой застройке, хотя и немного однобоко (так как в первую очередь виноват не «потребитель»). Как известно, только при капитализме всё делается для человека, поэтому мы счастливы, что «мерзкого совка» нет уже как 30 лет.
Москвич описал градостроительные тренды на примере ЖК D1 на Дмитровском шоссе.
«Дома, в которых хочется умереть. Кто-то называет их собянинками. Кто-то человейниками. Кто-то вертикальными бараками. Их строят по всей Москве с маниакальным упорством. Не заморачиваясь ни с архитектурой, ни с качеством. Пока есть лохи, готовые их покупать, их будут строить. Вертикальные гробы встают тут и там, превращая Москву в кладбище. Кладбище идей для нормальной жизни. Ведь жить в этих монстрах нельзя в принципе. Даже если квартиру там дадут бесплатно. И даже если доплатят. Это дно жилого строительства. Москва. 21 век. Можно будет скоро приглашать на поминки города. Собянин будет на них тамадой» — Дмитрий Зотиков.
Источник: Интересная Москва (Fb)
#Москва #жильё
Москвич описал градостроительные тренды на примере ЖК D1 на Дмитровском шоссе.
«Дома, в которых хочется умереть. Кто-то называет их собянинками. Кто-то человейниками. Кто-то вертикальными бараками. Их строят по всей Москве с маниакальным упорством. Не заморачиваясь ни с архитектурой, ни с качеством. Пока есть лохи, готовые их покупать, их будут строить. Вертикальные гробы встают тут и там, превращая Москву в кладбище. Кладбище идей для нормальной жизни. Ведь жить в этих монстрах нельзя в принципе. Даже если квартиру там дадут бесплатно. И даже если доплатят. Это дно жилого строительства. Москва. 21 век. Можно будет скоро приглашать на поминки города. Собянин будет на них тамадой» — Дмитрий Зотиков.
Источник: Интересная Москва (Fb)
#Москва #жильё
В России свершился прорыв! Уделали и царскую Россию, и даже проклятый «совок». Ну как свершился... может свершиться... в целом... с нюансами...
Сегодня на обсуждении жилищного вопроса с Мутко Владимир Путин заявил:
«У нас здесь очень много задач ещё нерешенных, но, я уже об этом многократно говорил, ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской, и современной России в состоянии решить данную задачу — хотя бы в целом. Там много направлений деятельности, задач, которые стоят перед организацией и вообще перед страной, правительством».
Только самоеантисоветское демократическое правительство современной России может решить жилищный вопрос населения. Как, спросите вы?
С помощью льготнойкабалы ипотеки, которая заставила позволила приобрести квартиры тем, кто уже через полгода не может оплачивать долг. Кстати, сам потенциал льготной программы обнулился из-за инфляции и жадности застройщиков.
С помощью тех же самых застройщиков, экономящих на всём, и не гнушающихся халтурить даже при строительстве «элитной» недвижимости, чего уж говорить об «эконом»-классе.
С помощью закона о «дачной амнистии», который позволяет перевести садовый домик в категорию жилого, тем самым увеличивая в отчётах бюрократов объемы жилищного строительства.
С помощью закона о всероссийской реновации, который позволит девелоперам расширять рынки и зарабатывать ещё больше за казённый счёт.
Наконец, с помощью созданиядоходных арендных домов, которые превратят свои кварталы в гетто.
#Путин #Мутко #жильё #ипотека
Сегодня на обсуждении жилищного вопроса с Мутко Владимир Путин заявил:
«У нас здесь очень много задач ещё нерешенных, но, я уже об этом многократно говорил, ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской, и современной России в состоянии решить данную задачу — хотя бы в целом. Там много направлений деятельности, задач, которые стоят перед организацией и вообще перед страной, правительством».
Только самое
С помощью льготной
С помощью тех же самых застройщиков, экономящих на всём, и не гнушающихся халтурить даже при строительстве «элитной» недвижимости, чего уж говорить об «эконом»-классе.
С помощью закона о «дачной амнистии», который позволяет перевести садовый домик в категорию жилого, тем самым увеличивая в отчётах бюрократов объемы жилищного строительства.
С помощью закона о всероссийской реновации, который позволит девелоперам расширять рынки и зарабатывать ещё больше за казённый счёт.
Наконец, с помощью создания
#Путин #Мутко #жильё #ипотека
Власти разрешили повышать плату за капитальный ремонт.
Правительство подписало постановление, согласно которому до 1 января 2022 года плата за капремонт многоквартирных жилых домов в уже заключенных контрактах может увеличиться из-за удорожания стройматериалов.
Повысить цену разрешили не более чем на 25%.
#капремонт #жильё #рост_цен
Правительство подписало постановление, согласно которому до 1 января 2022 года плата за капремонт многоквартирных жилых домов в уже заключенных контрактах может увеличиться из-за удорожания стройматериалов.
Повысить цену разрешили не более чем на 25%.
#капремонт #жильё #рост_цен
Людям нельзя жить в аварийном жилье. Как чиновник решит эту проблему? Выделит денег на новое? Нет. Сочинит новый закон.
Минстрой придумал категорию «пригодного к проживанию ветхого жилья» — жить можно, но только «при условии постоянного мониторинга технического состояния здания». Приказ вступил в силу с 12 октября.
Согласно документу, жилые здания, где есть крен, дефекты или повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, могут относиться к категории «в ограниченно работоспособном техническом состоянии». В них можно жить, но только при условии постоянного мониторинга технического состояния, а при необходимости — усилении или восстановлении конструкций.
#Минстрой #жильё
Минстрой придумал категорию «пригодного к проживанию ветхого жилья» — жить можно, но только «при условии постоянного мониторинга технического состояния здания». Приказ вступил в силу с 12 октября.
Согласно документу, жилые здания, где есть крен, дефекты или повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, могут относиться к категории «в ограниченно работоспособном техническом состоянии». В них можно жить, но только при условии постоянного мониторинга технического состояния, а при необходимости — усилении или восстановлении конструкций.
#Минстрой #жильё
Несмотря на бравые возгласы властей о (возможном) решении жилищного вопроса, доступность жилья в России сокращается. Это выяснил фонд «Институт экономики города».
В прошлом году семье из трёх человек надо было потратить на квартиру в 54 м² все свои доходы, накопленные за 3,33 года.
В предыдущие годы этот показатель был ниже: в 2017 году для покупки жилья среднестатистической семье требовалось накопления, сделанные за 3,27 года, в 2018-м — за 3,22 года, в 2019-м — 3,15 года.
#жильё
В прошлом году семье из трёх человек надо было потратить на квартиру в 54 м² все свои доходы, накопленные за 3,33 года.
В предыдущие годы этот показатель был ниже: в 2017 году для покупки жилья среднестатистической семье требовалось накопления, сделанные за 3,27 года, в 2018-м — за 3,22 года, в 2019-м — 3,15 года.
#жильё
Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин заявил, что россияне, которые взяли жилье в ипотеку, в скором времени начнут массово терять квартиры.
«Цены выросли благодаря льготной ипотеке. Льготная ипотека отменена. При этом даже Набиуллина сказала, что все возможности дальнейшего расширения ипотеки исчерпаны. При этом, в силу государственной политики, люди теряют работу достаточно в больших количествах и ипотечники сейчас будут терять свои квартиры».
#жильё #ипотека
«Цены выросли благодаря льготной ипотеке. Льготная ипотека отменена. При этом даже Набиуллина сказала, что все возможности дальнейшего расширения ипотеки исчерпаны. При этом, в силу государственной политики, люди теряют работу достаточно в больших количествах и ипотечники сейчас будут терять свои квартиры».
#жильё #ипотека
Счётная палата подсчитала, что 84 400 молодых семей «повзрослели» в очереди на жилищную субсидию молодым семьям за 2018–2020 годы.
Семьи исключают из программы господдержки по достижении одним из супругов предельного возраста 35 лет.
Половина семей ждёт субсидии в очереди до трех лет, четверть — до десяти лет, и многие за время ожидания как раз перестают соответствовать условиям программы.
#жильё #Счётная_палата
Семьи исключают из программы господдержки по достижении одним из супругов предельного возраста 35 лет.
Половина семей ждёт субсидии в очереди до трех лет, четверть — до десяти лет, и многие за время ожидания как раз перестают соответствовать условиям программы.
#жильё #Счётная_палата
🛖 Власти собираются разрешить строить деревянные многоэтажки. Законы по строительству деревянных домов могут скорректировать уже к концу 2024 года.
💬 «Решение этих задач позволит нам сформировать нормативную базу к концу 2024 года для строительства деревянных зданий высотой до 12 этажей. Задача абсолютно реализуемая. Есть нюансы, есть вопросы, но мы с коллегами из МЧС над этим работаем. Безусловно, та же самая задача – допустить строительство этих объектов, но при соблюдении безусловной требований безопасности», — замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко.
#жильё
💬 «Решение этих задач позволит нам сформировать нормативную базу к концу 2024 года для строительства деревянных зданий высотой до 12 этажей. Задача абсолютно реализуемая. Есть нюансы, есть вопросы, но мы с коллегами из МЧС над этим работаем. Безусловно, та же самая задача – допустить строительство этих объектов, но при соблюдении безусловной требований безопасности», — замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко.
#жильё
🌇 Журналисты подсчитали, что для покупки квартиры в ипотеку в Москве, доход заёмщика или семьи должен быть не меньше 118 тысяч рублей в месяц.
🌇 Без программы льготной ипотеки потребуется 160 тысяч рублей в месяц.
🌇 Средние условия: цена — 15 млн рублей, срок — 20 лет, ежемесячный платеж — 91 тысяч рублей.
🌇 Для семейной ипотеки рекомендуемый доход — 109 тысяч рублей, а ежемесячный платеж — 84 тысяч рублей.
#жильё #недвижимость #Москва
🌇 Без программы льготной ипотеки потребуется 160 тысяч рублей в месяц.
🌇 Средние условия: цена — 15 млн рублей, срок — 20 лет, ежемесячный платеж — 91 тысяч рублей.
🌇 Для семейной ипотеки рекомендуемый доход — 109 тысяч рублей, а ежемесячный платеж — 84 тысяч рублей.
#жильё #недвижимость #Москва
В России все больше построенного жилья остается непроданным, при этом цены на него растут.
На сегодняшний день непроданные жилые площади достигли 42,3 млн м². Это на 25% выше чем показатели 2019–2021 годов.
Однако, вопреки теориям о спросе и предложении, цены на жилье лишь растут — если в январе 2020 стоимость квадратного метра была 88 406 рублей, то в январе 2023 года она достигла уровня в 146 347 рублей.
В январе президент Путин заявил, чтостроительный пузырь все сильнее надувается результаты жилищного строительства в стране в 2022 году стали лучшими в истории, и надо этот темп сохранить.
#жильё #строительство // Источник
@pbdsu
На сегодняшний день непроданные жилые площади достигли 42,3 млн м². Это на 25% выше чем показатели 2019–2021 годов.
Однако, вопреки теориям о спросе и предложении, цены на жилье лишь растут — если в январе 2020 стоимость квадратного метра была 88 406 рублей, то в январе 2023 года она достигла уровня в 146 347 рублей.
В январе президент Путин заявил, что
#жильё #строительство // Источник
@pbdsu
Согласно анализу Института Народнохозяйственного Прогнозирования РАН, к 2040 году в России вырастут объемы морально устаревающего жилья.
Резкий рост числа предполагаемых к выводу из эксплуатации многоквартирных домов начнется уже после 2025 года.
Речь идет о «хрущевках», которые массово строились в 1956–1963 годах, и о девяти- и двенадцатиэтажках, которые возводились в 1963–1969 годах.
К 2040 году эти многоэтажки достигнут предельного срока эксплуатации и потребуют обновления (например, капитального ремонта), а часть домов и вовсе необходимо будет выводить из эксплуатации и строить новые.
В прогнозе института утверждается, что накопленный объём устаревающего жилья в России к 2040 году может превысить 270 млн кв. м.
#жильё #строительство
Подписывайтесь на «Победитель»
Резкий рост числа предполагаемых к выводу из эксплуатации многоквартирных домов начнется уже после 2025 года.
Речь идет о «хрущевках», которые массово строились в 1956–1963 годах, и о девяти- и двенадцатиэтажках, которые возводились в 1963–1969 годах.
К 2040 году эти многоэтажки достигнут предельного срока эксплуатации и потребуют обновления (например, капитального ремонта), а часть домов и вовсе необходимо будет выводить из эксплуатации и строить новые.
В прогнозе института утверждается, что накопленный объём устаревающего жилья в России к 2040 году может превысить 270 млн кв. м.
#жильё #строительство
Подписывайтесь на «Победитель»
Средняя цена «однушки» в России выросла за четыре года на 64% — с 2,8 млн в 2020 году до 4,6 млн рублей на конец ноября 2023 года.
Рост цен подогревается рекордными объемами ипотечных кредитов, почти половина из которых выданы по госпрограмме на льготных условиях.
В 2023 году прогнозируется очередной рекорд по выданным ипотечным кредитам — 7,9 трлн руб.
Однако, по прогнозам аналитиков из Frank RG, уже в 2024 году объем выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки.
Также во Frank RG считают, что цены на жилье в новостройках продолжат расти в любом случае.
#ипотека #жильё
Победитель
Рост цен подогревается рекордными объемами ипотечных кредитов, почти половина из которых выданы по госпрограмме на льготных условиях.
В 2023 году прогнозируется очередной рекорд по выданным ипотечным кредитам — 7,9 трлн руб.
Однако, по прогнозам аналитиков из Frank RG, уже в 2024 году объем выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки.
Также во Frank RG считают, что цены на жилье в новостройках продолжат расти в любом случае.
#ипотека #жильё
Победитель
Объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн м² — это рекордный показатель с января 2020 года.
Из них больше половины — 44 млн м² — уже выставлено на продажу. Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Несмотря на избыток предложения на рынке и снижение покупательной способности населения, эксперты по-прежнему не ждут снижения цен.
#жильё
Победитель
Из них больше половины — 44 млн м² — уже выставлено на продажу. Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Несмотря на избыток предложения на рынке и снижение покупательной способности населения, эксперты по-прежнему не ждут снижения цен.
#жильё
Победитель
Специалисты Аналитического кредитного рейтингового агентства выяснили, что выгоду от льготной ипотеки в первую очередь получили банки и застройщики, а социальный эффект программы упал.
Аналитики подчёркивают, что льготное кредитование привело к снижению ценовой доступности жилья, особенно для граждан с доходом ниже среднего.
Властям приходится модифицировать программы и законы, «чтобы остановить раскрутившийся ипотечный маховик», но повышение первоначального взноса до 30% по ипотеке с господдержкой приведет «к еще большему снижению доступности жилья для граждан», утверждают эксперты АКРА.
#ипотека #жильё
Победитель
Аналитики подчёркивают, что льготное кредитование привело к снижению ценовой доступности жилья, особенно для граждан с доходом ниже среднего.
Властям приходится модифицировать программы и законы, «чтобы остановить раскрутившийся ипотечный маховик», но повышение первоначального взноса до 30% по ипотеке с господдержкой приведет «к еще большему снижению доступности жилья для граждан», утверждают эксперты АКРА.
#ипотека #жильё
Победитель
После отмены льготной ипотеки продажи московских новостроек рухнули на 40%, — РБК со ссылкой на отчёт сервиса Dataflat.
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано на 40% меньше сделок с квартирами и апартаментами. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.
Продажи новостроек в границах старой Москвы в июле уменьшились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле сократилась на 22%, до 126,8 млрд руб., а в годовом выражении выросла на 2%.
В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне и на 12% уступает показателю июля 2023 года. Застройщики в Новой Москве в июле на продаже строящегося жилья заработали 28,2 млрд руб., это на 39% меньше, чем в июне, но на 21% больше, чем год назад.
Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% показателей июля 2023 года.
#ипотека #жильё
Победитель
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано на 40% меньше сделок с квартирами и апартаментами. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.
Продажи новостроек в границах старой Москвы в июле уменьшились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле сократилась на 22%, до 126,8 млрд руб., а в годовом выражении выросла на 2%.
В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне и на 12% уступает показателю июля 2023 года. Застройщики в Новой Москве в июле на продаже строящегося жилья заработали 28,2 млрд руб., это на 39% меньше, чем в июне, но на 21% больше, чем год назад.
Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% показателей июля 2023 года.
#ипотека #жильё
Победитель