Сколько стоит цемент в квадратном метре жилья?
Цемент – базовый строительный материал, без которого не обходится ни одна стройка в стране. Значимость этого строительного материалам очевидна!
Но вот вопрос: А сколько стоит цемент в квадратном метре жилья?
Мы провели научно-исследовательскую работу по оценке доли стоимости цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья за последние 10 лет. Результаты впечатляют.
В исследовании использованы следующие данные:
1. Динамика средней цены приобретения цемента в России (включая затраты посредников, в том числе затраты на логистику)
2. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья в России
Средняя цена жилья в России учитывает:
− Первичный рынок жилья (для сопоставимости со стоимостью строительства не учитываются цены на вторичном рынке жилья);
− Все типы квартир, включая квартиры среднего качества (типовые), улучшенного качества, а также элитные квартиры.
Нормы расхода цемента с учетом конструктивной системы дома:
• Панельные и объемно-блочные
• Сборно-монолитные каркасные (с монолитным каркасом)
• Монолитные
• Каркасные (со сборным, монолитным и сборно-монолитным каркасом) с наружными стенами из кирпича (кирпично-монолитные) и блоков
• Кирпичные
• Деревянные
• Из естественного камня
Ключевые выводы исследования:
(1) Доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья на первичном рынке жилья в период 2012-2019 гг. колебалась в пределах 2,9-3,3%.
(2) В период 2019-2021 гг. доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья резко снизилась на 1,1 п. п. – с 3,3% до 2,2%.
Удивительно, при том, что цемент практически незаменим в строительстве, его стоимостная составляющая в цене квадратного метра жилья – всего 2,2%.
Цемент – базовый строительный материал, без которого не обходится ни одна стройка в стране. Значимость этого строительного материалам очевидна!
Но вот вопрос: А сколько стоит цемент в квадратном метре жилья?
Мы провели научно-исследовательскую работу по оценке доли стоимости цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья за последние 10 лет. Результаты впечатляют.
В исследовании использованы следующие данные:
1. Динамика средней цены приобретения цемента в России (включая затраты посредников, в том числе затраты на логистику)
2. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья в России
Средняя цена жилья в России учитывает:
− Первичный рынок жилья (для сопоставимости со стоимостью строительства не учитываются цены на вторичном рынке жилья);
− Все типы квартир, включая квартиры среднего качества (типовые), улучшенного качества, а также элитные квартиры.
Нормы расхода цемента с учетом конструктивной системы дома:
• Панельные и объемно-блочные
• Сборно-монолитные каркасные (с монолитным каркасом)
• Монолитные
• Каркасные (со сборным, монолитным и сборно-монолитным каркасом) с наружными стенами из кирпича (кирпично-монолитные) и блоков
• Кирпичные
• Деревянные
• Из естественного камня
Ключевые выводы исследования:
(1) Доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья на первичном рынке жилья в период 2012-2019 гг. колебалась в пределах 2,9-3,3%.
(2) В период 2019-2021 гг. доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья резко снизилась на 1,1 п. п. – с 3,3% до 2,2%.
Удивительно, при том, что цемент практически незаменим в строительстве, его стоимостная составляющая в цене квадратного метра жилья – всего 2,2%.
Forwarded from Просто о сметах
Правительство обеспечит ускоренный вывод строительных материалов, изделий и конструкций на рынок за счёт упрощения процедуры подтверждения пригодности их использования: http://government.ru/news/45227/
Строители особо не ропщут о проблемах с материалами (только про цены!!), доля импорта минимальна.
Зачем тогда все это?
Нам говорят, чтобы снизить риск дефицита стройматериалов из-за внешних ограничений. Заметьте, не цены!
Скрытый месседж: чтобы все производители поняли, что можно (и нужно!) производить фальсификат. И тебе за это ничего не будет. А заодно и проектировщики с экспертизой. Ждем отмены оставшихся обязательных требований к зданиям и сооружениям.
Надзор, как нам пишут неравнодушные коллеги, можно вообще весь отменять исходя из всего происходящего. После уведомления общества о коллективном договоре и апробации схемы, материалы для стройки домиков «трёх поросят» можно будет разрешить применять на инфраструктурных проектах и промке. Такая логика. Если она есть вообще.
Строители особо не ропщут о проблемах с материалами (только про цены!!), доля импорта минимальна.
Зачем тогда все это?
Нам говорят, чтобы снизить риск дефицита стройматериалов из-за внешних ограничений. Заметьте, не цены!
Скрытый месседж: чтобы все производители поняли, что можно (и нужно!) производить фальсификат. И тебе за это ничего не будет. А заодно и проектировщики с экспертизой. Ждем отмены оставшихся обязательных требований к зданиям и сооружениям.
Надзор, как нам пишут неравнодушные коллеги, можно вообще весь отменять исходя из всего происходящего. После уведомления общества о коллективном договоре и апробации схемы, материалы для стройки домиков «трёх поросят» можно будет разрешить применять на инфраструктурных проектах и промке. Такая логика. Если она есть вообще.
Реальные причины роста стоимости жилья. Санкт-Петербург
20 апреля 2022 года в Санкт-Петербурге в рамках Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Интерстройэкспо состоялся Круглый стол НОПСМ «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов».
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий выступил с докладом Промышленность строительных материалов: факторы роста стоимости жилья.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа. Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
В рамках доклада участники круглого стола поинтересовались: А как ситуация складывается в Санкт-Петербурге?
Итак, Реальные причины роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 44,3% (+32,0 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. В 2021 году около 75% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
20 апреля 2022 года в Санкт-Петербурге в рамках Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Интерстройэкспо состоялся Круглый стол НОПСМ «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов».
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий выступил с докладом Промышленность строительных материалов: факторы роста стоимости жилья.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа. Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
В рамках доклада участники круглого стола поинтересовались: А как ситуация складывается в Санкт-Петербурге?
Итак, Реальные причины роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 44,3% (+32,0 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. В 2021 году около 75% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Так не работает
Минпромторг предлагает ограничить наценки перекупщиков стройматериалов по аналогии с ограничениями, введенными в отношении металлосервисных компаний, у которых наценка ограничена уровнем 7-12%, сообщил статс-секретарь, замглавы ведомства Виктор Евтухов в эфире проекта ОНФ "Народный вопрос" // INTERFAX.RU, 21 апреля 2022
"То же самое мы сейчас хотим сделать и по стройматериалам с коллегами, чтобы они также работали со своими контрагентами, с торговыми домами, которые с ними работают, и таким образом стабилизировать цены на стройматериалы в этом году", - сообщил замминистра.
Он отметил, что посредники могут "очень сильно накручивать" наценку, о таких случаях Минпромторг информирует ФАС.
Интересная инициатива – фактическое регулирование бизнеса посредников. Но работать не будет.
В нашем материале Купил за 3, продал за 5 мы подробно рассказали о посредниках на рынке. Об их многообразии.
Незначительную часть посредников, причем, как правило, со стороны покупателей строительных материалов составляют те, которых действительно можно назвать «перекупщиками».
Они не добавляют никакой ценности товару, в логистику и клиентский сервис. Они вообще не нужны. Соответственно, и вопрос об «ограничении наценки» стоять не должен.
Большую часть посредников между производителем и конечным потребителем составляют предприниматели, которые имеют свой транспорт, логистические терминалы, торговую сеть и т.д.
Часто они вынуждены кредитоваться и брать на себя риски, в том числе и конечных потребителей. «Наценка … 7-12%» может не покрывать все расходы посредника.
Точно можно сказать, что этого не хватит на приобретение новой техники и оборудования, развитие бизнеса. Цель любого бизнеса – получить прибыль. Если эта цель недостижима, то ради чего предпринимателю тратить свой ограниченный и самый ценный ресурс – время?
Риторический вопрос: как и кто сможет это контролировать?
Минпромторг предлагает ограничить наценки перекупщиков стройматериалов по аналогии с ограничениями, введенными в отношении металлосервисных компаний, у которых наценка ограничена уровнем 7-12%, сообщил статс-секретарь, замглавы ведомства Виктор Евтухов в эфире проекта ОНФ "Народный вопрос" // INTERFAX.RU, 21 апреля 2022
"То же самое мы сейчас хотим сделать и по стройматериалам с коллегами, чтобы они также работали со своими контрагентами, с торговыми домами, которые с ними работают, и таким образом стабилизировать цены на стройматериалы в этом году", - сообщил замминистра.
Он отметил, что посредники могут "очень сильно накручивать" наценку, о таких случаях Минпромторг информирует ФАС.
Интересная инициатива – фактическое регулирование бизнеса посредников. Но работать не будет.
В нашем материале Купил за 3, продал за 5 мы подробно рассказали о посредниках на рынке. Об их многообразии.
Незначительную часть посредников, причем, как правило, со стороны покупателей строительных материалов составляют те, которых действительно можно назвать «перекупщиками».
Они не добавляют никакой ценности товару, в логистику и клиентский сервис. Они вообще не нужны. Соответственно, и вопрос об «ограничении наценки» стоять не должен.
Большую часть посредников между производителем и конечным потребителем составляют предприниматели, которые имеют свой транспорт, логистические терминалы, торговую сеть и т.д.
Часто они вынуждены кредитоваться и брать на себя риски, в том числе и конечных потребителей. «Наценка … 7-12%» может не покрывать все расходы посредника.
Точно можно сказать, что этого не хватит на приобретение новой техники и оборудования, развитие бизнеса. Цель любого бизнеса – получить прибыль. Если эта цель недостижима, то ради чего предпринимателю тратить свой ограниченный и самый ценный ресурс – время?
Риторический вопрос: как и кто сможет это контролировать?
Возобновляется проверка качества импортного цемента
Инспекционный контроль каждой партии импортируемого цемента возобновил Росстандарт.
Требования стандарта направлены на проверку безопасности импортного цемента, поставляемого в Россию, пояснила пресс-служба Росстандарта.
Инспекционный контроль сертифицированной продукции применяется в отношении как импортной, так и отечественной продукции.
В январе эти проверки были приостановлены – для повышения конкуренции на внутрироссийском рынке, поясняли в пресс-службе Минпромторга. Инспекционный контроль на границе занимал 28 дней, его отмена должна была ускорить поставки.
Возобновление инспекционного контроля каждой партии импортируемого цемента – это может быть хорошей мерой поддержки для цементных предприятий, находящихся в «непростом» положении, которые должны быть благодарны Минпромторгу России за принятие такого политического решения.
В 2021 году объем импорта цемента (без учета ввоза из стран Таможенного союза) в Россию составил 0,3 млн тонн. Максимальный объем импорта (без учета ввоза из стран Таможенного союза) зафиксирован в 2008 году и составил 7,2 млн тонн.
Инспекционный контроль каждой партии импортируемого цемента возобновил Росстандарт.
Требования стандарта направлены на проверку безопасности импортного цемента, поставляемого в Россию, пояснила пресс-служба Росстандарта.
Инспекционный контроль сертифицированной продукции применяется в отношении как импортной, так и отечественной продукции.
В январе эти проверки были приостановлены – для повышения конкуренции на внутрироссийском рынке, поясняли в пресс-службе Минпромторга. Инспекционный контроль на границе занимал 28 дней, его отмена должна была ускорить поставки.
Возобновление инспекционного контроля каждой партии импортируемого цемента – это может быть хорошей мерой поддержки для цементных предприятий, находящихся в «непростом» положении, которые должны быть благодарны Минпромторгу России за принятие такого политического решения.
В 2021 году объем импорта цемента (без учета ввоза из стран Таможенного союза) в Россию составил 0,3 млн тонн. Максимальный объем импорта (без учета ввоза из стран Таможенного союза) зафиксирован в 2008 году и составил 7,2 млн тонн.
Производители цемента поддерживают строителей Юга России
Дорогие друзья, эксперты Pro рынок стройматериалов продолжают исследование и проводят объективную оценку реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости строительства в РФ.
В научно-исследовательской работе «Доля цемента в стоимости строительства в РФ–2021. Динамика 2012-2021» мы рассмотрим вклад цемента и цементной отрасли в стоимость строительства в целом по России.
Ключевой вывод: Доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. В 2021 году доля цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась на 0,2 процентных пункта в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5 %.
А как же обстоят дела в регионах РФ?
В материалах ранее мы рассмотрели долю цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе.
Сегодня предлагаем рассмотреть Южный регион России (ЮФО + СКФО)
Мы считаем, что для достижения эффекта любое решение должны быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, заявлений заинтересованных лиц, на системном подходе и анализе сложившейся ситуации.
Итак, в 2021 году объем потребления цемента в Южном регионе России составил 11,7 млн тонн или ~19% от общего объема. Объем работ по виду деятельности «Строительство» – около 1,3 трлн рублей или ~12% от общероссийского значения.
При цене цемента 4270 руб./т с доставкой без НДС доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России (ЮФО + СКФО) составила в 2021 году – 3,8%. Динамика за последние 10 лет представлена на рисунке.
В период 2015-2021 гг. мы наблюдаем снижение стоимостной доли цемента в строительстве в Южном регионе России.
Это свидетельствует о следующем:
1. Динамика цен на цемент в Южном регионе России не является основополагающим фактором роста затрат в строительстве.
2. Доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России за последние 10 лет снизилась на 1,5 п.п. с 5,3% до 3,8%. На отдельных временных отрезках существенное падение вызвано резким снижением стоимости цемента: в 2013 году цена снизилась практически на 15%.
3. Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья и других строительных программ в Южном регионе Российской Федерации.
Дорогие друзья, эксперты Pro рынок стройматериалов продолжают исследование и проводят объективную оценку реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости строительства в РФ.
В научно-исследовательской работе «Доля цемента в стоимости строительства в РФ–2021. Динамика 2012-2021» мы рассмотрим вклад цемента и цементной отрасли в стоимость строительства в целом по России.
Ключевой вывод: Доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. В 2021 году доля цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась на 0,2 процентных пункта в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5 %.
А как же обстоят дела в регионах РФ?
В материалах ранее мы рассмотрели долю цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе.
Сегодня предлагаем рассмотреть Южный регион России (ЮФО + СКФО)
Мы считаем, что для достижения эффекта любое решение должны быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, заявлений заинтересованных лиц, на системном подходе и анализе сложившейся ситуации.
Итак, в 2021 году объем потребления цемента в Южном регионе России составил 11,7 млн тонн или ~19% от общего объема. Объем работ по виду деятельности «Строительство» – около 1,3 трлн рублей или ~12% от общероссийского значения.
При цене цемента 4270 руб./т с доставкой без НДС доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России (ЮФО + СКФО) составила в 2021 году – 3,8%. Динамика за последние 10 лет представлена на рисунке.
В период 2015-2021 гг. мы наблюдаем снижение стоимостной доли цемента в строительстве в Южном регионе России.
Это свидетельствует о следующем:
1. Динамика цен на цемент в Южном регионе России не является основополагающим фактором роста затрат в строительстве.
2. Доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России за последние 10 лет снизилась на 1,5 п.п. с 5,3% до 3,8%. На отдельных временных отрезках существенное падение вызвано резким снижением стоимости цемента: в 2013 году цена снизилась практически на 15%.
3. Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья и других строительных программ в Южном регионе Российской Федерации.
С этим надо разбираться
«К сожалению, стройматериалы подорожали из-за нескольких факторов… Третий фактор — цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже» - Марат Хуснуллин, // РБК: «Надо экономику спасать», 27.04.2022
Залогом развития рыночной экономики является здоровая конкуренция. Иногда на ее пути появляются препятствия. Монополия – одно из них.
Монополия – это рыночная структура, при которой контроль над определенной отраслью экономики оказывается в руках одного субъекта. Он единолично производит и реализует товар или оказывает услугу.
Доступ для других участников рынка оказывается закрыт в силу естественных или искусственно созданных причин.
Данный тип рыночной структуры характеризуется следующими признаками:
1. Ниша занята единственным поставщиком товаров или услуг (Да/Нет)
2. Он определяет цены и контролирует объем продукции на рынке (Да/Нет)
3. Производители похожих товаров при попытке занять место в отрасли сталкиваются с различными препятствиями. (Да/Нет)
Мы считаем, что для достижения результата любое решение должно быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, на системном подходе при анализе сложившейся ситуации.
Итак, рассмотрим позиции цементных компаний на рынке цемента.
Топ-5 участников рынка выглядит следующим образом: ЕВРОЦЕМЕНТ – 27,2%, ГАЗМЕТАЛЛПРОЕКТ – 9,8%, ХОЛСИМ – 8,5%, СИБЦЕМ – 8,2% и HEIDELBERGCEMENT – 6,6%. (см. таблицу)
Последнее десятилетие производство цемента в среднем являлось низкомаржинальным, а иногда и убыточным бизнесом. Так, с 2020 года у крупнейшего производителя цемента уже третий (!) собственник.
Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента, включая стоимость доставки и доход посредников, за последние 10 лет составил 2,7%. Это считается «монополизированным рынком». А каким можно тогда считать рынок недвижимости с двузначным ежегодным ростом?
Фиксируем:
1) На рынке цемента не менее 30 независимых поставщиков цемента.
2) Доля крупнейшего участника рынка снизилась в 2021 году до 27,2%
3) Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента за последние 10 лет ~2,7%
Хорошо, наверно, быть монополистом на растущем и прибыльном рынке. Является ли таким цементный рынок? Скорее нет. Потребление в 2021 году почти на 30 процентов ниже исторического максимума, достигнутого в нашей стране в 1989 году.
И на 15 процентов ниже уровня 2014 года. В 90-х годах прошлого века выбытие цементных мощностей было минимальным. Во втором десятилетии нынешнего выбытие исчисляется десятками процентов.
Объективно, вряд ли рынок цемента России можно назвать монополизированным.
«К сожалению, стройматериалы подорожали из-за нескольких факторов… Третий фактор — цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже» - Марат Хуснуллин, // РБК: «Надо экономику спасать», 27.04.2022
Залогом развития рыночной экономики является здоровая конкуренция. Иногда на ее пути появляются препятствия. Монополия – одно из них.
Монополия – это рыночная структура, при которой контроль над определенной отраслью экономики оказывается в руках одного субъекта. Он единолично производит и реализует товар или оказывает услугу.
Доступ для других участников рынка оказывается закрыт в силу естественных или искусственно созданных причин.
Данный тип рыночной структуры характеризуется следующими признаками:
1. Ниша занята единственным поставщиком товаров или услуг (
2. Он определяет цены и контролирует объем продукции на рынке (
3. Производители похожих товаров при попытке занять место в отрасли сталкиваются с различными препятствиями. (
Мы считаем, что для достижения результата любое решение должно быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, на системном подходе при анализе сложившейся ситуации.
Итак, рассмотрим позиции цементных компаний на рынке цемента.
Топ-5 участников рынка выглядит следующим образом: ЕВРОЦЕМЕНТ – 27,2%, ГАЗМЕТАЛЛПРОЕКТ – 9,8%, ХОЛСИМ – 8,5%, СИБЦЕМ – 8,2% и HEIDELBERGCEMENT – 6,6%. (см. таблицу)
Последнее десятилетие производство цемента в среднем являлось низкомаржинальным, а иногда и убыточным бизнесом. Так, с 2020 года у крупнейшего производителя цемента уже третий (!) собственник.
Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента, включая стоимость доставки и доход посредников, за последние 10 лет составил 2,7%. Это считается «монополизированным рынком». А каким можно тогда считать рынок недвижимости с двузначным ежегодным ростом?
Фиксируем:
1) На рынке цемента не менее 30 независимых поставщиков цемента.
2) Доля крупнейшего участника рынка снизилась в 2021 году до 27,2%
3) Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента за последние 10 лет ~2,7%
Хорошо, наверно, быть монополистом на растущем и прибыльном рынке. Является ли таким цементный рынок? Скорее нет. Потребление в 2021 году почти на 30 процентов ниже исторического максимума, достигнутого в нашей стране в 1989 году.
И на 15 процентов ниже уровня 2014 года. В 90-х годах прошлого века выбытие цементных мощностей было минимальным. Во втором десятилетии нынешнего выбытие исчисляется десятками процентов.
Объективно, вряд ли рынок цемента России можно назвать монополизированным.
Застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по причине роста цен на стройматериалы. Никакого креатива...
Из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, несмотря на падение спроса. Об этом заявили московские девелоперы на конференции Сбербанка по жилой недвижимости. «Время изменений: господдержка и новые возможности» // РБК, 27.04.2022
Одна из причин роста цен, которую называют застройщики — подорожание строительных материалов. Несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов остается высокой, говорят застройщики.
«Цены снижаются после того, как они сильно выросли.
В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители. Не секрет, что на рынке есть сговор, этим занимается ФАС.
Это привело к тому, что от вот этого шокового уровня цен сейчас эта история стала отыгрывать назад», — пояснил Андрей Рябинский.
Однако журнал «Эксперт» от 11–17 апреля 2022 № 15 (1248) приводит следующие данные:
«Новостройки дорожают из-за роста себестоимости строительства», — эту мантру столичные девелоперы повторяли весь 2021 год. Сейчас застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по той же причине.
Однако этот тезис неубедителен: в последние годы себестоимость строительства совершенно не определяла цену новостроек. Строительная себестоимость и доля стройматериалов составляют в продажной цене новостроек незначительную часть.
На основании данных Росстата доля строительно-монтажных работ с материалами в цене жилья снизилась с 2014 года c 77 до 54 процентов. Даже в депрессивных регионах рост цен на две трети не был связан с удорожанием материалов.
Косвенно о сложившемся дисбалансе на рынке свидетельствуют огромные прибыли застройщиков в 2020–2021 годах.
Так, лидер отрасли ПИК только за первое полугодие 2021 года в четыре раза увеличил чистую прибыль: до 69 млрд рублей при рентабельности продаж 34% — неплохо для компании, которую поддерживает государство.
Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалов провели научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.
На основе фактических данных проведены расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.
Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?
Ключевой вывод: Основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелоперов и затраты, не связанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
Из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, несмотря на падение спроса. Об этом заявили московские девелоперы на конференции Сбербанка по жилой недвижимости. «Время изменений: господдержка и новые возможности» // РБК, 27.04.2022
Одна из причин роста цен, которую называют застройщики — подорожание строительных материалов. Несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов остается высокой, говорят застройщики.
«Цены снижаются после того, как они сильно выросли.
В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители. Не секрет, что на рынке есть сговор, этим занимается ФАС.
Это привело к тому, что от вот этого шокового уровня цен сейчас эта история стала отыгрывать назад», — пояснил Андрей Рябинский.
Однако журнал «Эксперт» от 11–17 апреля 2022 № 15 (1248) приводит следующие данные:
«Новостройки дорожают из-за роста себестоимости строительства», — эту мантру столичные девелоперы повторяли весь 2021 год. Сейчас застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по той же причине.
Однако этот тезис неубедителен: в последние годы себестоимость строительства совершенно не определяла цену новостроек. Строительная себестоимость и доля стройматериалов составляют в продажной цене новостроек незначительную часть.
На основании данных Росстата доля строительно-монтажных работ с материалами в цене жилья снизилась с 2014 года c 77 до 54 процентов. Даже в депрессивных регионах рост цен на две трети не был связан с удорожанием материалов.
Косвенно о сложившемся дисбалансе на рынке свидетельствуют огромные прибыли застройщиков в 2020–2021 годах.
Так, лидер отрасли ПИК только за первое полугодие 2021 года в четыре раза увеличил чистую прибыль: до 69 млрд рублей при рентабельности продаж 34% — неплохо для компании, которую поддерживает государство.
Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалов провели научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.
На основе фактических данных проведены расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.
Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?
Ключевой вывод: Основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелоперов и затраты, не связанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
Застольные игры застройщиков
Застройщики говорят, что цены на новостройки будут расти. В рыночной экономике, в условиях конкуренции, при отсутствии сговора цена есть производная баланса спроса и предложения.
Именно по таким правилам живет промышленность строительных материалов. Зимой, когда строительная активность снижается – может снижаться стоимость строительных материалов или меняться условия оплаты, летом – растет стройка, растут цены.
И то не всегда. Если «рынок покупателя», когда предложение превышает спрос, то и летом цена не растет или может расти из-за логистики и влияния посредников.
Нормальная ситуация в индустрии, когда продажи зимой у некоторых производителей происходят по ценам ниже себестоимости.
Почему же здесь коллеги не оперируют факторами спроса и предложения, а ростом цен на строительные материалы? (О влиянии цен на строительные материалы на стоимость квадратного метра жилья см. материал Как же так, Карл?)
Или все-таки сговор, о чем ФАС предостерегала девелоперов
Застройщики говорят, что цены на новостройки будут расти. В рыночной экономике, в условиях конкуренции, при отсутствии сговора цена есть производная баланса спроса и предложения.
Именно по таким правилам живет промышленность строительных материалов. Зимой, когда строительная активность снижается – может снижаться стоимость строительных материалов или меняться условия оплаты, летом – растет стройка, растут цены.
И то не всегда. Если «рынок покупателя», когда предложение превышает спрос, то и летом цена не растет или может расти из-за логистики и влияния посредников.
Нормальная ситуация в индустрии, когда продажи зимой у некоторых производителей происходят по ценам ниже себестоимости.
Почему же здесь коллеги не оперируют факторами спроса и предложения, а ростом цен на строительные материалы? (О влиянии цен на строительные материалы на стоимость квадратного метра жилья см. материал Как же так, Карл?)
Или все-таки сговор, о чем ФАС предостерегала девелоперов
Производство строительных материалов растет в первом квартале. "Все хорошо, прекрасная маркиза..."
Согласно данным Росстата, промышленное производство в I квартале 2022 г. по сравнению с I кварталом 2021 г. выросло на 5,9%.
При этом очевидно замедление динамики в марте 2022 г. по сравнению с мартом 2021 г. до 3,0%, а производство обрабатывающих производств в марте 2022 г снизилось на 0,3%.
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то в марте прирост составил 9,2%, по итогам I квартала 2022 г. +12,3%.
Фантастические результаты по данным Росстата в производстве отдельных видов продукции в I квартале 2022 г. в % к I кварталу 2021 г:
• Товарный бетон +32,2%
• Цемент +21,0%
• Кирпич силикатный +20,0%
• Блоки стеновые силикатные +17,8%
• Кирпич керамический +13,7%
В апреле по отдельным материалам уже сейчас видим снижение динамики отгрузки продукции в разных регионах страны.
Можно ли сказать о том, что все – вышли на плато, а за ним спад? Наверное, пока еще нет. Но то, что застройщики замораживают проекты, информировали еще в конце марта.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов. Или вся помощь мимо?
Согласно данным Росстата, промышленное производство в I квартале 2022 г. по сравнению с I кварталом 2021 г. выросло на 5,9%.
При этом очевидно замедление динамики в марте 2022 г. по сравнению с мартом 2021 г. до 3,0%, а производство обрабатывающих производств в марте 2022 г снизилось на 0,3%.
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то в марте прирост составил 9,2%, по итогам I квартала 2022 г. +12,3%.
Фантастические результаты по данным Росстата в производстве отдельных видов продукции в I квартале 2022 г. в % к I кварталу 2021 г:
• Товарный бетон +32,2%
• Цемент +21,0%
• Кирпич силикатный +20,0%
• Блоки стеновые силикатные +17,8%
• Кирпич керамический +13,7%
В апреле по отдельным материалам уже сейчас видим снижение динамики отгрузки продукции в разных регионах страны.
Можно ли сказать о том, что все – вышли на плато, а за ним спад? Наверное, пока еще нет. Но то, что застройщики замораживают проекты, информировали еще в конце марта.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов. Или вся помощь мимо?
— Простите, часовню тоже я... развалил?
— Нет, это было до вас, в четырнадцатом веке
Теперь производители строительных материалов виноваты уже и в банкротстве девелопера.
Удивительная вещь: проценты по кредитам снижаются, спрос растет, экономика прет в гору, но, вот, стройматериалы опять подкачали…
— Нет, это было до вас, в четырнадцатом веке
Теперь производители строительных материалов виноваты уже и в банкротстве девелопера.
Удивительная вещь: проценты по кредитам снижаются, спрос растет, экономика прет в гору, но, вот, стройматериалы опять подкачали…
Простые цифры, глубокие смыслы
По данным Союза инженеров-сметчиков, полная стоимость строительства жилых домов в Москве в апреле составила 128 385 рублей за квадратный метр.
Аналогичная стоимость в Тверской области – 61 576 рублей за квадратный метр.
Стоимость базовых строительных материалов в Тверской области, как правило, выше чем в Москве. Это связано с высокой конкуренцией в столице в борьбе за крупных, денежных и всесезонных потребителей строительных материалов. А стоимость строительства квадратного метра в Тверской области в 2 раза ниже.
Значит все-таки проблема не в строительных материалах. Не для Москвы точно.
По данным Союза инженеров-сметчиков, полная стоимость строительства жилых домов в Москве в апреле составила 128 385 рублей за квадратный метр.
Аналогичная стоимость в Тверской области – 61 576 рублей за квадратный метр.
Стоимость базовых строительных материалов в Тверской области, как правило, выше чем в Москве. Это связано с высокой конкуренцией в столице в борьбе за крупных, денежных и всесезонных потребителей строительных материалов. А стоимость строительства квадратного метра в Тверской области в 2 раза ниже.
Значит все-таки проблема не в строительных материалах. Не для Москвы точно.
Простые цифры, глубокие смыслы (Продолжение)
Во времена СССР цемент являлся ценным ресурсом. И ограниченным. Поэтому производители выпускали цемент с добавками.
Доля шлакопортландцемента в общем выпуске в 1990 году составляла 23 процента, в 2021 году – 2,7 процента.
На протяжении последнего десятилетия доля выпуска цемента с добавками снизилась с 54 до 36 процентов.
В качестве добавок может использоваться доменный гранулированный шлак, зола тепловых электростанций, известняк и прочее. Добавки позволяют делать цемент более доступным при заданных потребительских свойствах.
Если строители говорят, что цемент дорогой и его не хватает, то почему ввод добавок в цемент не растет и не достигает советских показателей, когда цемент являлся ценным ресурсом?
Во времена СССР цемент являлся ценным ресурсом. И ограниченным. Поэтому производители выпускали цемент с добавками.
Доля шлакопортландцемента в общем выпуске в 1990 году составляла 23 процента, в 2021 году – 2,7 процента.
На протяжении последнего десятилетия доля выпуска цемента с добавками снизилась с 54 до 36 процентов.
В качестве добавок может использоваться доменный гранулированный шлак, зола тепловых электростанций, известняк и прочее. Добавки позволяют делать цемент более доступным при заданных потребительских свойствах.
Если строители говорят, что цемент дорогой и его не хватает, то почему ввод добавок в цемент не растет и не достигает советских показателей, когда цемент являлся ценным ресурсом?
Простые цифры, глубокие смыслы (Продолжение)
Средняя цена на битум дорожный у производителей с марта 2017 по март 2022 год выросла с 7604 рублей за тонну до 22 590 рублей за тонну. Без НДС и доставки. В 3 раза!
Средняя цена на цемент у производителей с марта 2017 по март 2022 год выросла с 3194 рублей за тонну до 4469 рублей за тонну. Без НДС и доставки. На 40 процентов за 5 лет.
Рост стоимости битума дорожного опередил рост стоимости цемента в 5 раз!
При этом битум – побочный продукт нефтепереработки. То есть НПЗ строятся для получения, все-таки, бензина, авиационного керосина и пр., а не для производства битума дорожного.
А цемент – это единственный продукт капиталоемкого и ресурсоемкого цементного производства.
Разделяем со всеми озабоченность ростом стоимости строительства инфраструктурных объектов.
Почему при такой динамике стоимости битума дорожного в сравнении с цементом битумное вяжущее не заменяется цементным вяжущим?
В развитых странах цементобетонные дороги считаются более долговечными и безопасными. Но обладают одним существенным недостатком для российских автодорожных предприятий: их надо реже ремонтировать.
Средняя цена на битум дорожный у производителей с марта 2017 по март 2022 год выросла с 7604 рублей за тонну до 22 590 рублей за тонну. Без НДС и доставки. В 3 раза!
Средняя цена на цемент у производителей с марта 2017 по март 2022 год выросла с 3194 рублей за тонну до 4469 рублей за тонну. Без НДС и доставки. На 40 процентов за 5 лет.
Рост стоимости битума дорожного опередил рост стоимости цемента в 5 раз!
При этом битум – побочный продукт нефтепереработки. То есть НПЗ строятся для получения, все-таки, бензина, авиационного керосина и пр., а не для производства битума дорожного.
А цемент – это единственный продукт капиталоемкого и ресурсоемкого цементного производства.
Разделяем со всеми озабоченность ростом стоимости строительства инфраструктурных объектов.
Почему при такой динамике стоимости битума дорожного в сравнении с цементом битумное вяжущее не заменяется цементным вяжущим?
В развитых странах цементобетонные дороги считаются более долговечными и безопасными. Но обладают одним существенным недостатком для российских автодорожных предприятий: их надо реже ремонтировать.
29 апреля в режиме видеоконференции Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации М.Ш.Хуснуллин провел совещание о проблемах логистики строительных ресурсов
Директор Ассоциации производителей керамических материалов, Альберт Попов:
В ходе совещания его участники обсудили вопросы регулирования цен на аренду вагонов, стоимости погрузочно-разгрузочных работ на жд и других видах транспорта, вопросы долгосрочных контрактов на аренду вагонов, перспективы закрепления отдельного парка подвижного состава для строительной отрасли, пропускной способности через пункты пограничного контроля, ограничений нагрузки на ось грузового автотранспорта и другие вопросы, напрямую связанные со строительными материалами.
В совещании приняли участие представители профильных министерств и ведомств: Минтранса, Минфина, Минэкономразвития, Минстроя, Минпромторга, ГлавГосэкспертизы; логистические компании (в т.ч. РЖД), отраслевые ассоциации и союзы производителей базовых строительных материалов (в том числе АПКМ), которые представили свои предложения в части снижения издержек логистики строительных ресурсов.
В числе решений и поручений по итогам совещания стоит выделить следующее:
• Стоимость логистики со стороны РЖД в этом году для строительных материалов не будет индексироваться – тарифы останутся неизменными;
• Запланировано упрощение процедур раскрытия месторождений нерудных материалов для облегчения их освоения и организации промышленной добычи;
• Проработка 3-летней потребности в вагонах для крупных заказчиков с целью формирования перечня долгосрочных контрактов на аренду вагонного парка;
• Приоритет авансирования закупки и доставки на объекты бюджетных строек строительных материалов в «несезонный» период;
• Регулирование стоимости пробега порожних вагонов с целью максимальной «обратной» загрузки;
• Проведение эксперимента по разрешению допуска увеличенной нагрузки на ось в автомобильных грузовых перевозках (либо по определенным автотрассам, либо по региональному принципу);
• Проверка тарифов лизинговых компаний для выработки предложений по поддержке лизингополучателей вагонного парка;
• Проверка обоснованности отпускных цен поставщиков нерудных материалов с учетом реального роста издержек.
К указанным мерам и реагированию по поручению Марата Шакирзяновича подключены Минтранс, Минфин, Минпромторг, Минстрой, ФАС, Департамент строительства Правительства Российской Федерации.
PRO Рынок стройматериалов:
Если поручения будут реализованы на практике, это может затормозить рост логистической составляющей в стоимости товара у потребителя. За исключением тарифов РЖД многие решения носят декларативный характер.
Директор Ассоциации производителей керамических материалов, Альберт Попов:
В ходе совещания его участники обсудили вопросы регулирования цен на аренду вагонов, стоимости погрузочно-разгрузочных работ на жд и других видах транспорта, вопросы долгосрочных контрактов на аренду вагонов, перспективы закрепления отдельного парка подвижного состава для строительной отрасли, пропускной способности через пункты пограничного контроля, ограничений нагрузки на ось грузового автотранспорта и другие вопросы, напрямую связанные со строительными материалами.
В совещании приняли участие представители профильных министерств и ведомств: Минтранса, Минфина, Минэкономразвития, Минстроя, Минпромторга, ГлавГосэкспертизы; логистические компании (в т.ч. РЖД), отраслевые ассоциации и союзы производителей базовых строительных материалов (в том числе АПКМ), которые представили свои предложения в части снижения издержек логистики строительных ресурсов.
В числе решений и поручений по итогам совещания стоит выделить следующее:
• Стоимость логистики со стороны РЖД в этом году для строительных материалов не будет индексироваться – тарифы останутся неизменными;
• Запланировано упрощение процедур раскрытия месторождений нерудных материалов для облегчения их освоения и организации промышленной добычи;
• Проработка 3-летней потребности в вагонах для крупных заказчиков с целью формирования перечня долгосрочных контрактов на аренду вагонного парка;
• Приоритет авансирования закупки и доставки на объекты бюджетных строек строительных материалов в «несезонный» период;
• Регулирование стоимости пробега порожних вагонов с целью максимальной «обратной» загрузки;
• Проведение эксперимента по разрешению допуска увеличенной нагрузки на ось в автомобильных грузовых перевозках (либо по определенным автотрассам, либо по региональному принципу);
• Проверка тарифов лизинговых компаний для выработки предложений по поддержке лизингополучателей вагонного парка;
• Проверка обоснованности отпускных цен поставщиков нерудных материалов с учетом реального роста издержек.
К указанным мерам и реагированию по поручению Марата Шакирзяновича подключены Минтранс, Минфин, Минпромторг, Минстрой, ФАС, Департамент строительства Правительства Российской Федерации.
PRO Рынок стройматериалов:
Если поручения будут реализованы на практике, это может затормозить рост логистической составляющей в стоимости товара у потребителя. За исключением тарифов РЖД многие решения носят декларативный характер.
Динамика цен на строительные материалы в январе-марте 2022 года
Согласно данным федеральной службы государственной статистики, цены на промышленные товары выросли в марте к февралю 2022 года на 5,9%. В том числе продукция деревообрабатывающей промышленности увеличилась в цене на 2,4%, металлургической промышленности – на 6,6%.
Прочая неметаллическая минеральная продукция (стройматериалы без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности) прибавила в марте 2022 года 4,2%.
Цены производителей цемента (с завода без доставки) выросли на 3,2%, а цены производителей щебня (с завода без доставки) в марте увеличились на 1% по сравнению с февралем 2022 года.
Согласно данным федеральной службы государственной статистики, цены на промышленные товары выросли в марте к февралю 2022 года на 5,9%. В том числе продукция деревообрабатывающей промышленности увеличилась в цене на 2,4%, металлургической промышленности – на 6,6%.
Прочая неметаллическая минеральная продукция (стройматериалы без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности) прибавила в марте 2022 года 4,2%.
Цены производителей цемента (с завода без доставки) выросли на 3,2%, а цены производителей щебня (с завода без доставки) в марте увеличились на 1% по сравнению с февралем 2022 года.
Монополия на строительном рынке. Ищем и, похоже, находим.
Давайте сравним две новости, вышедшие в один день, и зададимся вопросом: где на самом деле монополизирован рынок?
Новость первая
Производители цемента предложили вице-премьеру Марату Хуснуллину для стабилизации цен составлять планы потребления стройматериала на три, пять и семь лет. Ранее вице-премьер объяснял рост цен на цемент монополизацией рынка // РБК: Производители ответили на слова Хуснуллина о монополизации рынка цемента
Новость вторая
В апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя // РБК: Спрос на новостройки в Москве и области упал почти вдвое
И где на самом деле монополия?
В первом случае, якобы, цементной «монополии» при росте спроса на цемент в первом квартале 2022 года на 21% средняя цена выросла менее чем на 4% за весь квартал.
Во втором случае при двукратном падении спроса за один месяц цена за квадратный метр жилья в Москве не снизилась, а, наоборот, выросла на 4% за этот же период. Это вот такой уникальный конкурентный рынок: объемы падают – цена растет.
Давайте сравним две новости, вышедшие в один день, и зададимся вопросом: где на самом деле монополизирован рынок?
Новость первая
Производители цемента предложили вице-премьеру Марату Хуснуллину для стабилизации цен составлять планы потребления стройматериала на три, пять и семь лет. Ранее вице-премьер объяснял рост цен на цемент монополизацией рынка // РБК: Производители ответили на слова Хуснуллина о монополизации рынка цемента
Новость вторая
В апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя // РБК: Спрос на новостройки в Москве и области упал почти вдвое
И где на самом деле монополия?
В первом случае, якобы, цементной «монополии» при росте спроса на цемент в первом квартале 2022 года на 21% средняя цена выросла менее чем на 4% за весь квартал.
Во втором случае при двукратном падении спроса за один месяц цена за квадратный метр жилья в Москве не снизилась, а, наоборот, выросла на 4% за этот же период. Это вот такой уникальный конкурентный рынок: объемы падают – цена растет.
Простые цифры, глубокие смыслы (продолжение)
Земля дороже СМР, включающих строительные материалы
Девелопер «Брусника» выкупил у группы ПИК часть проекта «Лосиноостровский парк» // Ведомости, 26 апреля
«Брусника» стала владельцем участка в 4,5 гектара в 1-м Иртышском проезде в Гольянове, г. Москва. Группа ПИК развивает здесь проект «Лосиноостровский парк».
Эксперты оценивают стоимость площадки в ~10 млрд рублей. На приобретенном участке в Гольянове «Брусника» может возвести жилой комплекс площадью 110–115 тыс. кв. м.
Итак, 10 млрд рублей / 115 тыс. кв. м = 87 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая строительные материалы в 2021 году, составила в Москве ~79 тыс. руб. за кв. метр.
Вот и получается, что земля дороже строительно-монтажных работ, включающих строительные материалы! Но это же московская земля – ценный ресурс, а строительные материалы можно купить на любом рынке, например, на «Каширском дворе». На худой конец, в Леруа Мерлен.
Земля дороже СМР, включающих строительные материалы
Девелопер «Брусника» выкупил у группы ПИК часть проекта «Лосиноостровский парк» // Ведомости, 26 апреля
«Брусника» стала владельцем участка в 4,5 гектара в 1-м Иртышском проезде в Гольянове, г. Москва. Группа ПИК развивает здесь проект «Лосиноостровский парк».
Эксперты оценивают стоимость площадки в ~10 млрд рублей. На приобретенном участке в Гольянове «Брусника» может возвести жилой комплекс площадью 110–115 тыс. кв. м.
Итак, 10 млрд рублей / 115 тыс. кв. м = 87 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая строительные материалы в 2021 году, составила в Москве ~79 тыс. руб. за кв. метр.
Вот и получается, что земля дороже строительно-монтажных работ, включающих строительные материалы! Но это же московская земля – ценный ресурс, а строительные материалы можно купить на любом рынке, например, на «Каширском дворе». На худой конец, в Леруа Мерлен.
Республика Татарстан. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей мы продолжаем исследование в регионах России: Краснодарский край, Ярославская область
Республика Татарстан. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 34,3% с 72,4 до 97,3 тыс. рублей, т. е. рост составил +24,9 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 7,6% с 50,6 до 54,5 тыс. рублей за квадратный метр (+3,9 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов практически в 2 раза (+21 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Республике Татарстан.
В 2021 году около 85% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей мы продолжаем исследование в регионах России: Краснодарский край, Ярославская область
Республика Татарстан. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 34,3% с 72,4 до 97,3 тыс. рублей, т. е. рост составил +24,9 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 7,6% с 50,6 до 54,5 тыс. рублей за квадратный метр (+3,9 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов практически в 2 раза (+21 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Республике Татарстан.
В 2021 году около 85% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Что нам стоит (дом) завод построить
Расскажем здесь об этапах большого и, как показывает практика, иногда безнадежного пути строительства предприятия по производству строительных материалов.
Для примера возьмем цементное производство, как одно из самых фондоемких и комплексных, то есть включающего в себя большое количество переделов. Не будем касаться финансовой составляющей, поговорим только о времени.
Завод всегда проектируется в привязке к месторождению сырья. Доступ к сырью можно получить на аукционе, после чего необходимо провести доразведку и соблюсти определенные формальности.
Процесс поиска, разведки, подготовки и проведения аукциона может занимать от 3 лет. Желание неофитов его как-то ускорить в том числе за счет снижения требований к месторождению и качеству сырья закачивается в итоге инвестиционной катастрофой.
Далее стоит вопрос инфраструктуры. Газ, электроэнергия, железная дорога, автомобильная дорога. Отбросим вопрос стоимости, получение технических условий, то есть разрешений на подключение и присоединение занимает от 2 лет. (Кто решал аналогичные вопросы при подключении частного дома в Подмосковье, удивятся: «почему так быстро?»)
Следующий этап – проектирование. Если повезет с проектной организацией и входящими условиями, то этот этап может занять год до достижения этапа получения Государственной экспертизы проектной документации. Параллельно идет процесс получения разрешения на строительство и прочих административных процедур.
В идеальных «доковидных» условиях заключение контракта на поставку оборудования, его производство и доставку занимало минимум 3 года, из которых 2 – срок изготовления оборудования. Если речь идет о современном оборудовании, то основными поставщиками являлись Китай, Западная Европа или Турция.
Строительство в идеальных условиях занимает от 2 лет. Для этого необходима слаженная работа большого коллектива квалифицированных, ответственных и честных специалистов: команда управления проектом, организация-проектировщик, поставщики оборудования, генподрядчик и субподрядчики.
Важное значение имеет регион, инвестиционный и природный климат, наличие кадров. Пуско-наладка, исправление ошибок обычно занимает до 1 года. Выход на проектную мощность в идеальных условиях при растущем рынке может занимать до 2-х лет.
Итого: 14 лет, если все делать правильно, то есть последовательно. Срок можно сократить до 2-х раз, если некоторые процессы делать параллельно, но с дополнительными рисками и затратами.
Таким образом, в идеальных условиях от поиска сырья до выхода на проектную мощность строительства нового цементного предприятия, так называемый «greenfield», занимает не менее 7 лет.
Поэтому предложение производителей цемента составлять планы потребления на 3-7 лет выглядит вполне обоснованными.
А что мы слышим в информационном поле? Только позицию девелоперов о высокой стоимости строительных материалов как основной проблеме строительства в стране.
Может, дадим теперь микрофон производителям строительных материалов?
Расскажем здесь об этапах большого и, как показывает практика, иногда безнадежного пути строительства предприятия по производству строительных материалов.
Для примера возьмем цементное производство, как одно из самых фондоемких и комплексных, то есть включающего в себя большое количество переделов. Не будем касаться финансовой составляющей, поговорим только о времени.
Завод всегда проектируется в привязке к месторождению сырья. Доступ к сырью можно получить на аукционе, после чего необходимо провести доразведку и соблюсти определенные формальности.
Процесс поиска, разведки, подготовки и проведения аукциона может занимать от 3 лет. Желание неофитов его как-то ускорить в том числе за счет снижения требований к месторождению и качеству сырья закачивается в итоге инвестиционной катастрофой.
Далее стоит вопрос инфраструктуры. Газ, электроэнергия, железная дорога, автомобильная дорога. Отбросим вопрос стоимости, получение технических условий, то есть разрешений на подключение и присоединение занимает от 2 лет. (Кто решал аналогичные вопросы при подключении частного дома в Подмосковье, удивятся: «почему так быстро?»)
Следующий этап – проектирование. Если повезет с проектной организацией и входящими условиями, то этот этап может занять год до достижения этапа получения Государственной экспертизы проектной документации. Параллельно идет процесс получения разрешения на строительство и прочих административных процедур.
В идеальных «доковидных» условиях заключение контракта на поставку оборудования, его производство и доставку занимало минимум 3 года, из которых 2 – срок изготовления оборудования. Если речь идет о современном оборудовании, то основными поставщиками являлись Китай, Западная Европа или Турция.
Строительство в идеальных условиях занимает от 2 лет. Для этого необходима слаженная работа большого коллектива квалифицированных, ответственных и честных специалистов: команда управления проектом, организация-проектировщик, поставщики оборудования, генподрядчик и субподрядчики.
Важное значение имеет регион, инвестиционный и природный климат, наличие кадров. Пуско-наладка, исправление ошибок обычно занимает до 1 года. Выход на проектную мощность в идеальных условиях при растущем рынке может занимать до 2-х лет.
Итого: 14 лет, если все делать правильно, то есть последовательно. Срок можно сократить до 2-х раз, если некоторые процессы делать параллельно, но с дополнительными рисками и затратами.
Таким образом, в идеальных условиях от поиска сырья до выхода на проектную мощность строительства нового цементного предприятия, так называемый «greenfield», занимает не менее 7 лет.
Поэтому предложение производителей цемента составлять планы потребления на 3-7 лет выглядит вполне обоснованными.
А что мы слышим в информационном поле? Только позицию девелоперов о высокой стоимости строительных материалов как основной проблеме строительства в стране.
Может, дадим теперь микрофон производителям строительных материалов?
