(Американские) цементные горки
Без принятия каких-либо мер срок возврата к уровню экономики по состоянию на прошлый год может занять десять лет, заявил глава Сбербанка Герман Греф на деловом завтраке на полях ПМЭФ-2022 - РБК от 17.06.2022.
Если принять во внимание слова главы ЦБ о том, что «Россия потеряла участие в международном разделении труда», следует ожидать периода более длительного падения-восстановления.
Для понимания перспектив строительного сектора посмотрим, как развивался рынок цемента в предыдущий «период глобальных трансформаций», мирового кризиса, первой волны санкций 2014 года.
После распада СССР спрос на цемент упал на 71 процент и за 30 лет так и не достиг уровня 1989 года. После мирового кризиса 2008–2009 годов рынок упал на 27 процентов и восстановился за 4 года.
После наилучшего за всю постсоветскую историю 2014 года рынок потерял 25 процентов и до 2022 года так и не восстановился. В начале текущего года мы ожидали достижения уровня 2014 года в 2023 году.
Таким образом, опираясь на недавнее прошлое, можно частично подтвердить слова Грефа. Если не прилетят новые черные лебеди, восстановление спроса на цемент до уровня 2021 года может произойти за 10 лет или никогда.
Для поддержания внутреннего спроса, строительной индустрии и успешного прохождения «глобальных трансформаций» необходимы оперативная разработка и финансирование программ поддержки жилищного строительства не позднее III квартала текущего года.
В среднесрочной перспективе необходимо формирование и реализация более амбициозных планов дорожного строительства.
В таком случае можно избежать существенной просадки рынка в текущем году и выйти на стабильный рост в следующем.
Без принятия каких-либо мер срок возврата к уровню экономики по состоянию на прошлый год может занять десять лет, заявил глава Сбербанка Герман Греф на деловом завтраке на полях ПМЭФ-2022 - РБК от 17.06.2022.
Если принять во внимание слова главы ЦБ о том, что «Россия потеряла участие в международном разделении труда», следует ожидать периода более длительного падения-восстановления.
Для понимания перспектив строительного сектора посмотрим, как развивался рынок цемента в предыдущий «период глобальных трансформаций», мирового кризиса, первой волны санкций 2014 года.
После распада СССР спрос на цемент упал на 71 процент и за 30 лет так и не достиг уровня 1989 года. После мирового кризиса 2008–2009 годов рынок упал на 27 процентов и восстановился за 4 года.
После наилучшего за всю постсоветскую историю 2014 года рынок потерял 25 процентов и до 2022 года так и не восстановился. В начале текущего года мы ожидали достижения уровня 2014 года в 2023 году.
Таким образом, опираясь на недавнее прошлое, можно частично подтвердить слова Грефа. Если не прилетят новые черные лебеди, восстановление спроса на цемент до уровня 2021 года может произойти за 10 лет или никогда.
Для поддержания внутреннего спроса, строительной индустрии и успешного прохождения «глобальных трансформаций» необходимы оперативная разработка и финансирование программ поддержки жилищного строительства не позднее III квартала текущего года.
В среднесрочной перспективе необходимо формирование и реализация более амбициозных планов дорожного строительства.
В таком случае можно избежать существенной просадки рынка в текущем году и выйти на стабильный рост в следующем.
👍4
Цены на цемент 10 лет сдерживают инфляцию
Цены на промышленные товары за 10 лет выросли практически в 2 раза, в том числе продукция металлургической промышленности – в 2,5 раза, деревообрабатывающей промышленности – в 1,9 раз.
Цены на стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция) без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности существенно отстают от динамики всей промышленности: индекс цен составил – 1,5.
Еще более «депрессивная» динамика в цементной промышленности, где среднегодовая динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 10 лет составила 1,38.
Итого:
1. Цены в промышленности строительных материалов, включая цены на цемент, сдерживают промышленную инфляцию.
2. В 2021 году динамика цен на цемент более, чем в 3 раза ниже промышленной инфляции.
3. За последние 10 лет накопленное отставание цен на цемент от промышленной продукции составляет 54 процентных пункта.
Цены на промышленные товары за 10 лет выросли практически в 2 раза, в том числе продукция металлургической промышленности – в 2,5 раза, деревообрабатывающей промышленности – в 1,9 раз.
Цены на стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция) без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности существенно отстают от динамики всей промышленности: индекс цен составил – 1,5.
Еще более «депрессивная» динамика в цементной промышленности, где среднегодовая динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 10 лет составила 1,38.
Итого:
1. Цены в промышленности строительных материалов, включая цены на цемент, сдерживают промышленную инфляцию.
2. В 2021 году динамика цен на цемент более, чем в 3 раза ниже промышленной инфляции.
3. За последние 10 лет накопленное отставание цен на цемент от промышленной продукции составляет 54 процентных пункта.
👍3
От слов к делу?
21 июня 2022 года в режиме видеоконференции состоялось заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
Считаем своим скромным достижением и достижением всего отраслевого сообщества, что производителей строительных материалов исключили из числа основных проблем развития строительной отрасли.
Следующей небольшой победой является декларация поддержки производителей строительных материалов именно в том ключе, как мы многократно писали в наших постах:
В публикации от 27 мая 2022 г. … И что делать? мы говорили о необходимости поддержки производителей строительных материалов и о том, какие могут быть решения.
В публикации от 16 июня 2022 г. Заграница нам поможет? мы говорили о сильной зависимости от импортных поставок комплектующих и машин и о системном решении - создании отечественной отраслевой науки и развития отечественных компетенций в части инжиниринга.
В публикации от 1 июня 2022 г. Чтобы больше зарабатывать, надо больше строить и дешевле продавать мы говорили о необходимости расширения строительства квадратных метров нового жилья. О миллиардах даже предположить не могли.
И вот прямая печь на Президиуме Госсовета:
1) Конечно, положение дел в строительстве в связи с санкциями осложнилось. Но мы вместе должны искать и находить возможности, чтобы не терять темпов развития этой ключевой отрасли, в том числе поддерживать отечественных производителей стройматериалов.
2) Добавлю, что в оборудовании для предприятий строительных материалов, в строительной технике, включая экскаваторы, грейдеры, самосвалы, мы всё ещё сильно зависим от импортных поставок комплектующих и машин.
3) Чтобы решить проблему жилья, нам нужны действительно сотни миллионов, в общей сложности несколько миллиардов квадратных метров нового жилья. Запрос на такое жильё, а прежде всего на новое качество жизни, у людей колоссальный.
Нам нужно сейчас – и это очень важно – изменить, сломать многие устоявшиеся стереотипы, которые мешают двигаться дальше, и, как уже говорил, сохраняя ответственную макроэкономическую политику, создавать условия, чтобы больше вкладывать в реальные активы, в развитие. А стройка, жильё – это как раз и есть такой актив.
Ждем конкретные действия Правительства и строителей.
21 июня 2022 года в режиме видеоконференции состоялось заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
Считаем своим скромным достижением и достижением всего отраслевого сообщества, что производителей строительных материалов исключили из числа основных проблем развития строительной отрасли.
Следующей небольшой победой является декларация поддержки производителей строительных материалов именно в том ключе, как мы многократно писали в наших постах:
В публикации от 27 мая 2022 г. … И что делать? мы говорили о необходимости поддержки производителей строительных материалов и о том, какие могут быть решения.
В публикации от 16 июня 2022 г. Заграница нам поможет? мы говорили о сильной зависимости от импортных поставок комплектующих и машин и о системном решении - создании отечественной отраслевой науки и развития отечественных компетенций в части инжиниринга.
В публикации от 1 июня 2022 г. Чтобы больше зарабатывать, надо больше строить и дешевле продавать мы говорили о необходимости расширения строительства квадратных метров нового жилья. О миллиардах даже предположить не могли.
И вот прямая печь на Президиуме Госсовета:
1) Конечно, положение дел в строительстве в связи с санкциями осложнилось. Но мы вместе должны искать и находить возможности, чтобы не терять темпов развития этой ключевой отрасли, в том числе поддерживать отечественных производителей стройматериалов.
2) Добавлю, что в оборудовании для предприятий строительных материалов, в строительной технике, включая экскаваторы, грейдеры, самосвалы, мы всё ещё сильно зависим от импортных поставок комплектующих и машин.
3) Чтобы решить проблему жилья, нам нужны действительно сотни миллионов, в общей сложности несколько миллиардов квадратных метров нового жилья. Запрос на такое жильё, а прежде всего на новое качество жизни, у людей колоссальный.
Нам нужно сейчас – и это очень важно – изменить, сломать многие устоявшиеся стереотипы, которые мешают двигаться дальше, и, как уже говорил, сохраняя ответственную макроэкономическую политику, создавать условия, чтобы больше вкладывать в реальные активы, в развитие. А стройка, жильё – это как раз и есть такой актив.
Ждем конкретные действия Правительства и строителей.
👍2
Спасибо, Антон Германович!
Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.
На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не снижаются.
«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он, в целом, отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов – МК от 21.06.2022.
Редкий случай, когда нам нечего добавить и комментировать, так как об этом мы говорим уже несколько месяцев:
1. Рост цен на первичном рынке жилья не связан с динамикой стоимости строительных материалов.
2. Тезис о зависимости роста цен на жилье от стоимости строительных материалов используется для обоснования шестикратного роста прибыльности «бедных застройщиков».
3. Основная причина роста цен на строительном рынке – доходы/расходы застройщиков.
4. Льготная ипотека позволяет застройщикам зарабатывать больше, а строить/продавать меньше.
5. Цены на первичное жилье в крупных городах могут быть искусственно завышены в том числе за счет сокращения предложения на рынке.
6. Удивляет пристальное внимание ФАС к производителям строительных материалов (доля в стоимости жилья на первичном рынке в крупных городах не превышает 20-30 процентов) при лояльном отношении к застройщикам, у которых «прибыль за три года выросла в 6 раз».
7. Снижение объемов продаж жилья из-за высоких цен, вызванных стремлением застройщиков многократно увеличить прибыльность, усиливает кризисные явления в строительстве и промышленности строительных материалов.
Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.
На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не снижаются.
«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он, в целом, отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов – МК от 21.06.2022.
Редкий случай, когда нам нечего добавить и комментировать, так как об этом мы говорим уже несколько месяцев:
1. Рост цен на первичном рынке жилья не связан с динамикой стоимости строительных материалов.
2. Тезис о зависимости роста цен на жилье от стоимости строительных материалов используется для обоснования шестикратного роста прибыльности «бедных застройщиков».
3. Основная причина роста цен на строительном рынке – доходы/расходы застройщиков.
4. Льготная ипотека позволяет застройщикам зарабатывать больше, а строить/продавать меньше.
5. Цены на первичное жилье в крупных городах могут быть искусственно завышены в том числе за счет сокращения предложения на рынке.
6. Удивляет пристальное внимание ФАС к производителям строительных материалов (доля в стоимости жилья на первичном рынке в крупных городах не превышает 20-30 процентов) при лояльном отношении к застройщикам, у которых «прибыль за три года выросла в 6 раз».
7. Снижение объемов продаж жилья из-за высоких цен, вызванных стремлением застройщиков многократно увеличить прибыльность, усиливает кризисные явления в строительстве и промышленности строительных материалов.
🔥11👍8
Игра в одни ворота
ФАС предлагает регистрировать договоры приобретения цемента на бирже.
"С учетом волатильности стоимости стройматериалов эта мера позволит получать более точные ценовые индикаторы и пресекать недобросовестные действия участников рынка", - говорится на сайте ведомства.
А разобраться в причинах роста цен на первичном рынке жилья, которые существенно превышают рост стоимости строительных материалов, ФАС не предлагает?
Хорошо, давайте начнем с цемента. Какие цены будем регистрировать? В наших постах Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие мы насчитали минимум 9 факторов ценообразования на рынке цемента: от региона поставки до накопленного объема потребления за год.
На самом деле, их может быть и больше. Не всегда конечная цена зависит от производителя. Можно посмотреть наш пост Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу. Здесь мы говорили о различных посредниках и об их влиянии на ценообразование.
Таким образом, чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и порядок движения товара от производителя к конечному потребителю.
Это титаническая работа, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с администрированием, а также пару десятков специалистов особенно на этапе внедрения.
Очень интересно будет посмотреть на программный продукт и порядок взаимодействия всех участников процесса.
А теперь главное. Какой ожидается результат? Ведь ни для кого же уже не является секретом, что цена на квадратный метр никак не связана с ценой на цемент?
Может, начать, все-таки, с объективной оценки всех составляющих стоимости квадратного метра на первичном рынке?
ФАС предлагает регистрировать договоры приобретения цемента на бирже.
"С учетом волатильности стоимости стройматериалов эта мера позволит получать более точные ценовые индикаторы и пресекать недобросовестные действия участников рынка", - говорится на сайте ведомства.
А разобраться в причинах роста цен на первичном рынке жилья, которые существенно превышают рост стоимости строительных материалов, ФАС не предлагает?
Хорошо, давайте начнем с цемента. Какие цены будем регистрировать? В наших постах Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие мы насчитали минимум 9 факторов ценообразования на рынке цемента: от региона поставки до накопленного объема потребления за год.
На самом деле, их может быть и больше. Не всегда конечная цена зависит от производителя. Можно посмотреть наш пост Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу. Здесь мы говорили о различных посредниках и об их влиянии на ценообразование.
Таким образом, чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и порядок движения товара от производителя к конечному потребителю.
Это титаническая работа, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с администрированием, а также пару десятков специалистов особенно на этапе внедрения.
Очень интересно будет посмотреть на программный продукт и порядок взаимодействия всех участников процесса.
А теперь главное. Какой ожидается результат? Ведь ни для кого же уже не является секретом, что цена на квадратный метр никак не связана с ценой на цемент?
Может, начать, все-таки, с объективной оценки всех составляющих стоимости квадратного метра на первичном рынке?
👍5
Просветленные строители
Просветленные знают, что мантру надо произносить по 108 раз – именно это количество повторений приведет к желаемому результату. В случае с девелоперами желаемый результат – убедить в том, что причина всех проблем у строителей – рост стоимости строительных материалов.
Поэтому второй год повторяется как мантра: все проблемы строительной отрасли - из-за «роста цен на строительные материалы». Не рост доходности строителей, о чем говорил на днях Силуанов. Не стоимость земли и прочих составляющих стоимости строительства. А рост цен на стройматериалы.
И вот опять: "В 2022 году отмечается рекордный рост цен на строительные материалы, в результате чего многие строительные компании вынуждены работать себе в убыток.
Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на сессии по ценообразованию Красноярского градостроительного форума" – Строительная газета от 23.06.2022.
А про рекордный рост стоимости недвижимости в России теперь уже и в мировом масштабе Антон Николаевич ничего не сказал…
Очевидно, что давно уже назрела объективная оценка проблематики строительной отрасли, от которой в прямом смысле зависит уровень жизни миллионов граждан нашей страны.
Просим просветленных строителей также открыто, подробно и откровенно, как про строительные материалы рассказать про все прочие составляющие стоимости строительных объектов. В динамике.
108 раз не надо, достаточно один, но честно.
Просветленные знают, что мантру надо произносить по 108 раз – именно это количество повторений приведет к желаемому результату. В случае с девелоперами желаемый результат – убедить в том, что причина всех проблем у строителей – рост стоимости строительных материалов.
Поэтому второй год повторяется как мантра: все проблемы строительной отрасли - из-за «роста цен на строительные материалы». Не рост доходности строителей, о чем говорил на днях Силуанов. Не стоимость земли и прочих составляющих стоимости строительства. А рост цен на стройматериалы.
И вот опять: "В 2022 году отмечается рекордный рост цен на строительные материалы, в результате чего многие строительные компании вынуждены работать себе в убыток.
Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на сессии по ценообразованию Красноярского градостроительного форума" – Строительная газета от 23.06.2022.
А про рекордный рост стоимости недвижимости в России теперь уже и в мировом масштабе Антон Николаевич ничего не сказал…
Очевидно, что давно уже назрела объективная оценка проблематики строительной отрасли, от которой в прямом смысле зависит уровень жизни миллионов граждан нашей страны.
Просим просветленных строителей также открыто, подробно и откровенно, как про строительные материалы рассказать про все прочие составляющие стоимости строительных объектов. В динамике.
108 раз не надо, достаточно один, но честно.
👍11😁1
Получается, что рыночные механизмы работают?
Согласно оперативным данным Росстата, рост промышленного производства в январе-мае 2022 г. сократился до +2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.
Динамика промышленного производства в мае 2022 года отрицательная: минус 1,7%, в том числе по виду экономической деятельности «обрабатывающие производства» - минус 3,2%
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то по итогам 5 месяцев 2022 г. +8,2%, в том числе в мае пока сохраняется положительная динамика +2,6%.
По сравнению с I кварталом результаты существенно хуже. Тем не менее по итогам 5 месяцев 2022 года сохраняются высокие темпы роста производства в производстве товарного бетона (+23%), листового стекла термически полированного (+20%), силикатного кирпича (+16,3%) и др. (cм. рисунок).
Наряду со снижением спроса, строители фиксируют снижение цен на строительные материалы.
«В сфере строительства наметилось несколько новых трендов. Так, ускорилось падение цен на ряд товаров» - Life.ru от 29.06.2022 г.
Внутри страны спрос упал из-за снижения строительной активности. В результате давление предложения вылилось в уменьшение цен в последние месяцы. В частности, с марта до начала июня арматура стала дешевле на 38%, горячекатанный прокат — на 34%.
Такие цифры привёл главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман. С апреля, по его словам, снизились примерно на 10% и цены на цементные изделия (цемент, бетон, раствор, плиты перекрытия).
Спрос вырос – выросла цена, спрос снизился, и цена снизилась. Рынок работает. Или строители против снижения цен и настаивают на введении госрегулирования?
Согласно оперативным данным Росстата, рост промышленного производства в январе-мае 2022 г. сократился до +2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.
Динамика промышленного производства в мае 2022 года отрицательная: минус 1,7%, в том числе по виду экономической деятельности «обрабатывающие производства» - минус 3,2%
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то по итогам 5 месяцев 2022 г. +8,2%, в том числе в мае пока сохраняется положительная динамика +2,6%.
По сравнению с I кварталом результаты существенно хуже. Тем не менее по итогам 5 месяцев 2022 года сохраняются высокие темпы роста производства в производстве товарного бетона (+23%), листового стекла термически полированного (+20%), силикатного кирпича (+16,3%) и др. (cм. рисунок).
Наряду со снижением спроса, строители фиксируют снижение цен на строительные материалы.
«В сфере строительства наметилось несколько новых трендов. Так, ускорилось падение цен на ряд товаров» - Life.ru от 29.06.2022 г.
Внутри страны спрос упал из-за снижения строительной активности. В результате давление предложения вылилось в уменьшение цен в последние месяцы. В частности, с марта до начала июня арматура стала дешевле на 38%, горячекатанный прокат — на 34%.
Такие цифры привёл главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман. С апреля, по его словам, снизились примерно на 10% и цены на цементные изделия (цемент, бетон, раствор, плиты перекрытия).
Спрос вырос – выросла цена, спрос снизился, и цена снизилась. Рынок работает. Или строители против снижения цен и настаивают на введении госрегулирования?
Давид и Голиаф
Голиаф
Девелоперская компания ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 миллиарда рублей, сообщается в отчетности компании.
Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 миллиарда рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 миллиарда рублей, указывается в документе - РИА от 27.06.2022.
Доля в компании ПИК в общем объеме жилищного строительства в 2021 году – 2,3 процента.
Давид
Выручка всей цементной промышленности в 2021 году составила 287,7 миллиардов рублей. Валовая прибыль за 10 месяцев 2021 года – 21 млрд рублей.
Вся цементная промышленность – это 51 действующий цементный завод от Санкт-Петербурга до Владивостока.
Финансовые результаты "ПИК" и цементной промышленности - см. рисунок.
А теперь вопрос к специалистам, имеющим аналитический склад ума: Вы до сих пор считаете, что проблемы девелоперов из-за цен на цемент?
P.S. Поздравляем компанию ПИК с замечательными достижениями. Данные приведены исключительно в целях сравнения масштабов строительного бизнеса и бизнеса по производству строительных материалов. Большое количество прибыльных предприятий и компаний работающих на внутреннем рынке - основа успешного развития экономики страны.
Голиаф
Девелоперская компания ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 миллиарда рублей, сообщается в отчетности компании.
Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 миллиарда рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 миллиарда рублей, указывается в документе - РИА от 27.06.2022.
Доля в компании ПИК в общем объеме жилищного строительства в 2021 году – 2,3 процента.
Давид
Выручка всей цементной промышленности в 2021 году составила 287,7 миллиардов рублей. Валовая прибыль за 10 месяцев 2021 года – 21 млрд рублей.
Вся цементная промышленность – это 51 действующий цементный завод от Санкт-Петербурга до Владивостока.
Финансовые результаты "ПИК" и цементной промышленности - см. рисунок.
А теперь вопрос к специалистам, имеющим аналитический склад ума: Вы до сих пор считаете, что проблемы девелоперов из-за цен на цемент?
P.S. Поздравляем компанию ПИК с замечательными достижениями. Данные приведены исключительно в целях сравнения масштабов строительного бизнеса и бизнеса по производству строительных материалов. Большое количество прибыльных предприятий и компаний работающих на внутреннем рынке - основа успешного развития экономики страны.
🔥8👍4👏1
Размытие фокуса
В фотографии этот метод используется для получения оригинальных снимков.
В строительстве этот метод используется для манипуляции мнением заинтересованных участников рынка.
Как это происходит на практике.
Больше года основная декларируемая проблема строителей – «рост стоимости строительных материалов». При этом в редких случаях указываются конкретные строительные материалы. Практически никогда не указывается составляющая роста стоимости: цена у производителя, транспортировка и т.д. Еще реже указывается регион, поставщик, посредник, потребитель.
Признак того, что рыночная экономика жива – циклические изменения цен, когда за ростом следует коррекция. Причем для каждого строительного материала свой цикл: в один момент времени стоимость одних материалов может расти, в другой снижаться, в третий - стоять на месте.
В разный период времени росла и снижалась цена на металл, нерудные, бетон, изделия из древесины, стекло, изоляция и т.д. Несмотря на это, согласно последнему опросу Росстата, 56% опрошенных строителей переживают из-за «Высокой стоимости материалов, конструкций и изделий».
В информационных сообщениях, например, отдельно не выделяется инженерное оборудование. А это важнейшая составляющая с большой долей импортных поставок. Почему нет разделения на отделочные материалы, где тоже высокая доля импорта, и на базовые, отечественные?
Когда говорят о росте цен или высоких ценах на строительные материалы без уточняющей информации, к этому стоит относиться как к манипуляции мнением участников рынка. Без конкретных данных не может быть выявлена проблема и найдены пути её решения.
Могут быть поставлены и достигнуты другие цели, но не происходит выявление реальных причин роста стоимости строительных услуг и квадратного метра на первичном рынке жилья.
В фотографии этот метод используется для получения оригинальных снимков.
В строительстве этот метод используется для манипуляции мнением заинтересованных участников рынка.
Как это происходит на практике.
Больше года основная декларируемая проблема строителей – «рост стоимости строительных материалов». При этом в редких случаях указываются конкретные строительные материалы. Практически никогда не указывается составляющая роста стоимости: цена у производителя, транспортировка и т.д. Еще реже указывается регион, поставщик, посредник, потребитель.
Признак того, что рыночная экономика жива – циклические изменения цен, когда за ростом следует коррекция. Причем для каждого строительного материала свой цикл: в один момент времени стоимость одних материалов может расти, в другой снижаться, в третий - стоять на месте.
В разный период времени росла и снижалась цена на металл, нерудные, бетон, изделия из древесины, стекло, изоляция и т.д. Несмотря на это, согласно последнему опросу Росстата, 56% опрошенных строителей переживают из-за «Высокой стоимости материалов, конструкций и изделий».
В информационных сообщениях, например, отдельно не выделяется инженерное оборудование. А это важнейшая составляющая с большой долей импортных поставок. Почему нет разделения на отделочные материалы, где тоже высокая доля импорта, и на базовые, отечественные?
Когда говорят о росте цен или высоких ценах на строительные материалы без уточняющей информации, к этому стоит относиться как к манипуляции мнением участников рынка. Без конкретных данных не может быть выявлена проблема и найдены пути её решения.
Могут быть поставлены и достигнуты другие цели, но не происходит выявление реальных причин роста стоимости строительных услуг и квадратного метра на первичном рынке жилья.
👍9
Наш паровоз вперед летит!
В наших постах мы неоднократно говорили о смягчении кризиса для строительной отрасли через «…поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства».
«Если ничего не делать», то по словам Грефа возврат к экономике 2021 года займет «десятилетие» - РБК от 17.06.2022. Позволим себе не согласиться с предсказанием - этот срок займет гораздо больший срок.
Обратимся к объему потребления цемента как к вполне объективному индикатору развития страны. Объем производства цемента в РСФСР в 1989 году до сих пор не был достигнут и, вероятно, и в ближайшие десятилетия мы к нему не приблизимся. Максимальный объем потребления цемента в современной России был достигнут в 2014 году.
До конца первого квартала мы находились в тренде, при котором смогли бы повторить этот показатель в 2023 году. То есть на восстановление последствий от вполне «умеренных» санкций могло потребоваться 10 лет.
В условиях нынешних беспрецедентных санкций, «если ничего не делать», то восстановление рынка может и не произойти, также как мы до сих пор не приблизились к советскому уровню.
Что в текущей динамике. Первый квартал 2022 года дал рост потребления цемента к первому кварталу 2021 года на 20,8 процента. Второй квартал уже фиксируется снижение на 0,7 процента. С начала года у нас еще положительная динамика – плюс 6,6 процента, но мы уже в другой реальности и поезд уже катится под горку, набирая ход.
И тут, похоже, в топку нашего паровоза, летящего в глубокую пропасть cветлое будущее начали подкидывать уголь. Минфин предложил отказаться от 1,6 трлн рублей расходов по госпрограммам в 2023–2025 годах - Ведомости от 03.07.2022.
Сокращению в том числе подлежат госпрограммы «Развитие транспортной системы» и «Обеспечение доступным и комфортным жильем».
Мы понимаем, что таковы правила игры: у кого есть деньги – не давать, а у кого нет – просить.
Но в данной ситуации у всех билеты на один и тот же поезд, разве что вагоны разные: у кого помягче и просторней – типа СВ, у кого поскромнее – плацкартный или общий, все едут в одно и то же место. Может, стоит как-то изменить правила?
В наших постах мы неоднократно говорили о смягчении кризиса для строительной отрасли через «…поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства».
«Если ничего не делать», то по словам Грефа возврат к экономике 2021 года займет «десятилетие» - РБК от 17.06.2022. Позволим себе не согласиться с предсказанием - этот срок займет гораздо больший срок.
Обратимся к объему потребления цемента как к вполне объективному индикатору развития страны. Объем производства цемента в РСФСР в 1989 году до сих пор не был достигнут и, вероятно, и в ближайшие десятилетия мы к нему не приблизимся. Максимальный объем потребления цемента в современной России был достигнут в 2014 году.
До конца первого квартала мы находились в тренде, при котором смогли бы повторить этот показатель в 2023 году. То есть на восстановление последствий от вполне «умеренных» санкций могло потребоваться 10 лет.
В условиях нынешних беспрецедентных санкций, «если ничего не делать», то восстановление рынка может и не произойти, также как мы до сих пор не приблизились к советскому уровню.
Что в текущей динамике. Первый квартал 2022 года дал рост потребления цемента к первому кварталу 2021 года на 20,8 процента. Второй квартал уже фиксируется снижение на 0,7 процента. С начала года у нас еще положительная динамика – плюс 6,6 процента, но мы уже в другой реальности и поезд уже катится под горку, набирая ход.
И тут, похоже, в топку нашего паровоза, летящего в г
Сокращению в том числе подлежат госпрограммы «Развитие транспортной системы» и «Обеспечение доступным и комфортным жильем».
Мы понимаем, что таковы правила игры: у кого есть деньги – не давать, а у кого нет – просить.
Но в данной ситуации у всех билеты на один и тот же поезд, разве что вагоны разные: у кого помягче и просторней – типа СВ, у кого поскромнее – плацкартный или общий, все едут в одно и то же место. Может, стоит как-то изменить правила?
👍12
ГОЗ вместо рынка. Бумага вместо кирпича
На Государственном Совете Российской Федерации в июне 2022 года была представлена Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
Рассмотрим отдельные положения Главы VIII. Промышленность строительных материалов.
Второе ключевое мероприятие содержит следующее: «определить до 10 ценообразующих ресурсов, по которым реализовать госрегулирование по аналогии с ГОЗ».
Во-первых
Более сложная процедура проведения закупок, расчетов, приемки товара и пр. может привести к тому, что фактически рыночные механизмы при формировании цены отойдут на второй план, что в долгосрочной перспективе может привести к появлению параллельного рынка, посредников и спекулянтов, росту коррупции и расходам бюджетов всех уровней.
Во-вторых
Традиционно промышленность строительных материалов является одной из наиболее рыночных, находясь при этом под постоянным пристальным вниманием Федеральной Антимонопольной Службы. У ФАС достаточно механизмов и инструментов для борьбы с нерыночным ценообразованием.
Означает ли предложение этого мероприятия признанием работы Федеральной Антимонопольной Службы неэффективной? Просчеты и ошибки работы ФАСа в прошлом не должны приводить к тому, что предлагаются новые механизмы вместо эффективного использования старых.
В-третьих
Ценообразование в строительных материалах - сложный процесс, в котором помимо непосредственно производителя и покупателя работает большое количество других участников рынка: транспортные компании, логистические комплексы, собственники автомобильного транспорта и вагонов, РЖД и т.д.
Каждый участник цепочки движения товара является также участником своего субрынка со своими правилами, циклами и т.п. Таким образом, рассматриваемое предложение потребует дополнительных ресурсов, в том числе и управленческих, для реализации предложенного механизма во избежание получения ущерба от новации всем участникам отношений.
Есть еще и «в-четвертых», и «в-пятых», но определенно можно сказать, что проиграют от реализации второго «ключевого мероприятия» потребители строительных материалов. Да и производители точно не выиграют. Но бумажной и прочей работы, бюрократического продукта, не связанного с производством и строительством, точно станет больше.
На Государственном Совете Российской Федерации в июне 2022 года была представлена Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
Рассмотрим отдельные положения Главы VIII. Промышленность строительных материалов.
Второе ключевое мероприятие содержит следующее: «определить до 10 ценообразующих ресурсов, по которым реализовать госрегулирование по аналогии с ГОЗ».
Во-первых
Более сложная процедура проведения закупок, расчетов, приемки товара и пр. может привести к тому, что фактически рыночные механизмы при формировании цены отойдут на второй план, что в долгосрочной перспективе может привести к появлению параллельного рынка, посредников и спекулянтов, росту коррупции и расходам бюджетов всех уровней.
Во-вторых
Традиционно промышленность строительных материалов является одной из наиболее рыночных, находясь при этом под постоянным пристальным вниманием Федеральной Антимонопольной Службы. У ФАС достаточно механизмов и инструментов для борьбы с нерыночным ценообразованием.
Означает ли предложение этого мероприятия признанием работы Федеральной Антимонопольной Службы неэффективной? Просчеты и ошибки работы ФАСа в прошлом не должны приводить к тому, что предлагаются новые механизмы вместо эффективного использования старых.
В-третьих
Ценообразование в строительных материалах - сложный процесс, в котором помимо непосредственно производителя и покупателя работает большое количество других участников рынка: транспортные компании, логистические комплексы, собственники автомобильного транспорта и вагонов, РЖД и т.д.
Каждый участник цепочки движения товара является также участником своего субрынка со своими правилами, циклами и т.п. Таким образом, рассматриваемое предложение потребует дополнительных ресурсов, в том числе и управленческих, для реализации предложенного механизма во избежание получения ущерба от новации всем участникам отношений.
Есть еще и «в-четвертых», и «в-пятых», но определенно можно сказать, что проиграют от реализации второго «ключевого мероприятия» потребители строительных материалов. Да и производители точно не выиграют. Но бумажной и прочей работы, бюрократического продукта, не связанного с производством и строительством, точно станет больше.
🔥5👍2
Первый пошел... на грабли
Правительство Республики Беларусь поручило Минстройархитектуры принять документ, предлагающий механизм регулирования цен на стройматериалы.
В перечне строительных материалов около 50 групп наименований строительных материалов, цены на которые будут регулироваться Министерством архитектуры и строительства, в том числе: пески природные, галька, гравий, щебень, глины, битум, древесина, краски, лаки, стекло листовое, кирпичи, цемент, известь, гипс, бетон, изделия из бетона, металлы основные черные, металлоконструкции и другие.
Согласно постановлению, Министерство архитектуры и строительства в 10-дневный срок обязано принять нормативный правовой акт, определяющий порядок регулирования цен на товары.
Как говорится, «Первый пошел!»
Напомним, эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" неоднократно сообщали о последствиях и однобокости аналогичных инициатив в РФ:
Фиксирование цен. Победителей не будет. Неизбежно возникнет параллельный рынок, взаимозачетные схемы. Появятся и расцветут операторы-посредники, поддерживающие новые правила ведения бизнеса, позволяющие формально сохранять фиксированные цены при удержании экономики производителей строительных материалов «на плаву». В итоге реальная цена для большинства потребителей будет включать еще и доход посредника.
Кому вершки, а кому корешки. Вопрос к будущим регуляторам нормативов рентабельности: нижнюю планку тоже будем регулировать? Или будем полагаться на «руку рынка»?
Игра в одни ворота. «Регистрация договоров приобретения цемента на бирже». Это титаническая работа, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с администрированием, а также пару десятков специалистов особенно на этапе внедрения.
А какой ожидается результат? Ведь ни для кого же уже не является секретом, что цена на квадратный метр никак не связана с ценой на строительные материалы?
Правительство Республики Беларусь поручило Минстройархитектуры принять документ, предлагающий механизм регулирования цен на стройматериалы.
В перечне строительных материалов около 50 групп наименований строительных материалов, цены на которые будут регулироваться Министерством архитектуры и строительства, в том числе: пески природные, галька, гравий, щебень, глины, битум, древесина, краски, лаки, стекло листовое, кирпичи, цемент, известь, гипс, бетон, изделия из бетона, металлы основные черные, металлоконструкции и другие.
Согласно постановлению, Министерство архитектуры и строительства в 10-дневный срок обязано принять нормативный правовой акт, определяющий порядок регулирования цен на товары.
Как говорится, «Первый пошел!»
Напомним, эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" неоднократно сообщали о последствиях и однобокости аналогичных инициатив в РФ:
Фиксирование цен. Победителей не будет. Неизбежно возникнет параллельный рынок, взаимозачетные схемы. Появятся и расцветут операторы-посредники, поддерживающие новые правила ведения бизнеса, позволяющие формально сохранять фиксированные цены при удержании экономики производителей строительных материалов «на плаву». В итоге реальная цена для большинства потребителей будет включать еще и доход посредника.
Кому вершки, а кому корешки. Вопрос к будущим регуляторам нормативов рентабельности: нижнюю планку тоже будем регулировать? Или будем полагаться на «руку рынка»?
Игра в одни ворота. «Регистрация договоров приобретения цемента на бирже». Это титаническая работа, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с администрированием, а также пару десятков специалистов особенно на этапе внедрения.
А какой ожидается результат? Ведь ни для кого же уже не является секретом, что цена на квадратный метр никак не связана с ценой на строительные материалы?
👍6🤔2🥰1
Смоленская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня рассмотрим реальные причины роста цен на жилье в Смоленской области.
Смоленская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена на квадратный метр на первичном рынке жилья в Смоленской области выросла на 23,5% с 42,8 до 52,9 тыс. рублей, т. е. рост составил +10,1 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,6% с 34,5 до 35,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,1 раза с 8,3 до 17,8 тыс. руб. (+9,5 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Смоленской области.
В 2021 году 95% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Ленинградская область
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
• Волгоградская область
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня рассмотрим реальные причины роста цен на жилье в Смоленской области.
Смоленская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена на квадратный метр на первичном рынке жилья в Смоленской области выросла на 23,5% с 42,8 до 52,9 тыс. рублей, т. е. рост составил +10,1 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,6% с 34,5 до 35,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,1 раза с 8,3 до 17,8 тыс. руб. (+9,5 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Смоленской области.
В 2021 году 95% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Ленинградская область
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
• Волгоградская область
👍1
Дорогое, зато импортозамещенное
В одном из наших предыдущих материалов мы говорили, что основными бенефициарами новых проектов и производств являются финансирующие их банки.
В наших реалиях в стоимости каждой тонны цемента нового цементного завода не менее 2200 рублей в первый год работы – это погашение инвестиционного кредита и проценты банка. То есть 30 процентов и более.
В другой стране, при других рыночных условиях, если, например, срок возврата - 20 лет, и стоимость ресурсов - 3 процента годовых, финансовые расходы в тонне цемента составят не более 10 долларов или евро. При стоимости цемента «там» 100-150 евро за тонну, соответственно, не более 10 процентов.
При чем здесь импортозамещение?
Создание новых производств и технологических линий для новых товаров потребует заемного финансирования. Если это будет по существующим ставкам и условиям инвестиционного кредитования, надо быть готовым к тому, что импортозамещенная продукция будет дороже ранее ввезенной из-за рубежа. Вопросы качества, гарантий и клиентского сервиса оставим за скобками.
По результатам исследования «Потребности импортозамещения в промышленности строительных материалов», проведенного СМПРО и НОПСМ, среди основных необходимых мер поддержки государства в решении проблем промышленности строительных материалов участники рынка выделяют «Доступный финансовый ресурс».
Это предоставление субсидий, льготных кредитов (макс. под 3%), налоговых льгот под стратегические задачи по импортозамещению сырья, оборудования и материалов, модернизацию действующих предприятий.
Такая мера может дать шанс получить не очень дорогой отечественный аналог с минимальными рисками банкротства для инвестора/производителя и утраты всего его бизнеса.
В одном из наших предыдущих материалов мы говорили, что основными бенефициарами новых проектов и производств являются финансирующие их банки.
В наших реалиях в стоимости каждой тонны цемента нового цементного завода не менее 2200 рублей в первый год работы – это погашение инвестиционного кредита и проценты банка. То есть 30 процентов и более.
В другой стране, при других рыночных условиях, если, например, срок возврата - 20 лет, и стоимость ресурсов - 3 процента годовых, финансовые расходы в тонне цемента составят не более 10 долларов или евро. При стоимости цемента «там» 100-150 евро за тонну, соответственно, не более 10 процентов.
При чем здесь импортозамещение?
Создание новых производств и технологических линий для новых товаров потребует заемного финансирования. Если это будет по существующим ставкам и условиям инвестиционного кредитования, надо быть готовым к тому, что импортозамещенная продукция будет дороже ранее ввезенной из-за рубежа. Вопросы качества, гарантий и клиентского сервиса оставим за скобками.
По результатам исследования «Потребности импортозамещения в промышленности строительных материалов», проведенного СМПРО и НОПСМ, среди основных необходимых мер поддержки государства в решении проблем промышленности строительных материалов участники рынка выделяют «Доступный финансовый ресурс».
Это предоставление субсидий, льготных кредитов (макс. под 3%), налоговых льгот под стратегические задачи по импортозамещению сырья, оборудования и материалов, модернизацию действующих предприятий.
Такая мера может дать шанс получить не очень дорогой отечественный аналог с минимальными рисками банкротства для инвестора/производителя и утраты всего его бизнеса.
👍8
Инновационный кирпич
На втором месте по популярности слов-лозунгов после «импортозамещения» идет «инновация».
В Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года в главе, посвященной промышленности строительных материалов, 2 из 9 ключевых мероприятий связаны с «инновационными строительными материалами и технологиями».
Когда не знаешь о чем писать и говорить, всегда помогут «импортозамещение», «инновации» и «цифровизация».
Что имеется в виду, когда говорят об инновационных строительных материалах? В первую очередь, необходимо уточнить, с точки зрения какой экономической системы (корпорация, отрасль, регион, государство, весь мир) дается оценка инновационности.
Наиболее значимой является инновационная деятельность, нацеленная на весь мир. То есть продукт/процесс и тому подобное являются новацией для всего земного шара. Здесь максимальная синергия достигается за счет объединения НИОКР, машиностроительных корпораций, финансовых институтов.
Помимо непосредственного эффекта от инновации это еще и продажа технологии, оборудования, комплектующих, сырьевых компонентов, услуг квалифицированных специалистов и т.д. и т.п. Высокий риск на входе, но рубль, инвестируемый в НИОКР, и одно рабочее место в НИОКР дают кратный эффект в смежных и зависимых отраслях.
Основной признак такой инновации - масштабирование. Это, по сути, механизм перехода от сырьевой экономики, когда предметом экспорта являются интеллектуальная собственность и высокотехнологическое оборудование.
О каких инновационных строительных материалах и технологиях с точки зрения экономической системы говорится в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации?
Есть ли примеры инновационной деятельности в строительстве и промышленности строительных материалов РФ, имеющей значение для всего земного шара?
На втором месте по популярности слов-лозунгов после «импортозамещения» идет «инновация».
В Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года в главе, посвященной промышленности строительных материалов, 2 из 9 ключевых мероприятий связаны с «инновационными строительными материалами и технологиями».
Когда не знаешь о чем писать и говорить, всегда помогут «импортозамещение», «инновации» и «цифровизация».
Что имеется в виду, когда говорят об инновационных строительных материалах? В первую очередь, необходимо уточнить, с точки зрения какой экономической системы (корпорация, отрасль, регион, государство, весь мир) дается оценка инновационности.
Наиболее значимой является инновационная деятельность, нацеленная на весь мир. То есть продукт/процесс и тому подобное являются новацией для всего земного шара. Здесь максимальная синергия достигается за счет объединения НИОКР, машиностроительных корпораций, финансовых институтов.
Помимо непосредственного эффекта от инновации это еще и продажа технологии, оборудования, комплектующих, сырьевых компонентов, услуг квалифицированных специалистов и т.д. и т.п. Высокий риск на входе, но рубль, инвестируемый в НИОКР, и одно рабочее место в НИОКР дают кратный эффект в смежных и зависимых отраслях.
Основной признак такой инновации - масштабирование. Это, по сути, механизм перехода от сырьевой экономики, когда предметом экспорта являются интеллектуальная собственность и высокотехнологическое оборудование.
О каких инновационных строительных материалах и технологиях с точки зрения экономической системы говорится в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации?
Есть ли примеры инновационной деятельности в строительстве и промышленности строительных материалов РФ, имеющей значение для всего земного шара?
👍10
Момент истины
Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин еще раз предлагает Правительству ограничить «маржу» застройщиков жилья уровнем не более 30%, а также ввести обязательную проверку достоверности определения сметной стоимости строительства объектов долевого строительства.
Просто о сметах: "Перекос и разбалансировка: коммерческие сметы и своё ценообразование у «бедных» застройщиков, постоянные жалобы из-за роста цен на стройматериалы, высокие ставки банков и… призывы поддержать/компенсировать все это госденьгами.
Когда застройщик начал проектно кредитоваться, то появилась необходимость манипулировать ценой стройматериалов и услуг подрядчиков, чтобы забирать деньги из банка в моменте стройки, а банк начал надувать цену недвижимости, чтобы компенсировать кредитные затраты.
Проверка достоверности стоимости по госнормативам, да еще на этапе актов выполненных работ снизит себестоимость и цену метра, улучшит нормативную базу, повысит индексы.
Только вот банки и застройщики в этом никак не заинтересованы, но здоровый интерес должен быть у социально-ориентированного Правительства".
В материале Просветленные строители мы предложили застройщикам также открыто, подробно и откровенно, как про строительные материалы рассказать про все прочие составляющие стоимости строительных объектов.
Пока тишина…
Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин еще раз предлагает Правительству ограничить «маржу» застройщиков жилья уровнем не более 30%, а также ввести обязательную проверку достоверности определения сметной стоимости строительства объектов долевого строительства.
Просто о сметах: "Перекос и разбалансировка: коммерческие сметы и своё ценообразование у «бедных» застройщиков, постоянные жалобы из-за роста цен на стройматериалы, высокие ставки банков и… призывы поддержать/компенсировать все это госденьгами.
Когда застройщик начал проектно кредитоваться, то появилась необходимость манипулировать ценой стройматериалов и услуг подрядчиков, чтобы забирать деньги из банка в моменте стройки, а банк начал надувать цену недвижимости, чтобы компенсировать кредитные затраты.
Проверка достоверности стоимости по госнормативам, да еще на этапе актов выполненных работ снизит себестоимость и цену метра, улучшит нормативную базу, повысит индексы.
Только вот банки и застройщики в этом никак не заинтересованы, но здоровый интерес должен быть у социально-ориентированного Правительства".
В материале Просветленные строители мы предложили застройщикам также открыто, подробно и откровенно, как про строительные материалы рассказать про все прочие составляющие стоимости строительных объектов.
Пока тишина…
👍7
Цемент и биржа
ФАС разработала проект дорожной карты развития биржевой торговли природными ресурсами
В службе отметили, что биржевые торги обеспечивают развитие конкуренции, прозрачное ценообразование, возможность хеджирования валютных рисков, а также возможность осуществления долгосрочного финансового планирования для хозяйствующих субъектов.
Если говорить про цемент, то это оптимистичный прогноз, который не соответствует предыдущему опыту биржевой торговли.
В нашей публикации Игра в одни ворота мы уже говорили: чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и логистику товара.
Это сложная задача, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с внедрением и администрированием. Кроме этого, необходимо понимать в чем интерес потребителей и производителей цемента нести эти затраты развивая и поддерживая биржевые инструменты торговли.
Рассмотрим подробнее.
1) Важное свойство биржевых товаров – они стандартизированы и взаимозаменяемые. Цемент является условно стандартизированным и взаимозаменяемым. Для решения простых строительных задач подойдет цемент любого производителя, соответствующий стандарту.
Но для использования, например, при создании газобетонных блоков необходима тонкая настройка технологии их производства под конкретный цемент конкретного производителя.
Тщательно подбираются рецептуры сырьевых смесей: доля цемента, извести, песка. Изменение поставщика цемента – это всегда стресс для потребителя, дополнительные расходы, риск брака.
2) В условиях сезонности спроса на строительные ресурсы и ограниченности их в летний период биржевые торги будут давать сезонные максимумы для покупателей.
Долгосрочные прямые договоры поставки, как правило, страхуют потребителей от ценовых скачков. Достаточно посмотреть на динамику цен на биржевые товары и цемент чтобы понять, что рынок цемента является более стабильным и предсказуемым.
3) Учитывая сравнительно низкую стоимость цемента, любые дополнительные затраты (а они гарантировано будут) приведут к росту цен для конечного потребителя. И чем более мелким будет покупатель, тем более чувствительно это будет для него.
4) Цемент не является товаром! Он товаром становится тогда, когда доставлен в необходимое время в нужном объеме в надлежащей упаковке в определенное место на карте. Как правило, за этот процесс отвечают производители и/или посредники.
И все эти и другие факторы влияют на цену. Об этом мы писали в наших материалах: Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие. Как это будет учтено в биржевых алгоритмах и сколько потребуется времени и ресурсов для этого?
5) Общестроительные цементы по ГОСТ 31108–2020 разделяются на 26 типов и подтипов по вещественному составу и на 9 по классам и подклассам прочности. Какой цемент будет представлен на бирже?
Если только «более ходовые», то не приведет ли это к манипуляциям с классификацией цементов? Кто, какой орган и как будет это контролировать?
Все вышеперечисленные вопросы практические и, наверно, могут иметь решение. Они требуют серьёзной оценки и проработки с участием профессионалов отрасли.
Необходимо создать рабочую группу с участием производителей цемента для формирования рабочего регламента биржевой торговли.
В случае успеха и запуска биржевого механизма необходимо будет отказаться от других видов ценовой отчетности по цементной продукции. К примеру, в настоящее время предприятия должны передавать информацию о ценах в системы ФГИС ЦС, ГИС ТП, Минпромторг РФ, Минстрой РФ и проч.
Биржа должна стать единым индикатором цен для всех ФОИВов. А, иначе, зачем это все затевается?
ФАС разработала проект дорожной карты развития биржевой торговли природными ресурсами
В службе отметили, что биржевые торги обеспечивают развитие конкуренции, прозрачное ценообразование, возможность хеджирования валютных рисков, а также возможность осуществления долгосрочного финансового планирования для хозяйствующих субъектов.
Если говорить про цемент, то это оптимистичный прогноз, который не соответствует предыдущему опыту биржевой торговли.
В нашей публикации Игра в одни ворота мы уже говорили: чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и логистику товара.
Это сложная задача, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с внедрением и администрированием. Кроме этого, необходимо понимать в чем интерес потребителей и производителей цемента нести эти затраты развивая и поддерживая биржевые инструменты торговли.
Рассмотрим подробнее.
1) Важное свойство биржевых товаров – они стандартизированы и взаимозаменяемые. Цемент является условно стандартизированным и взаимозаменяемым. Для решения простых строительных задач подойдет цемент любого производителя, соответствующий стандарту.
Но для использования, например, при создании газобетонных блоков необходима тонкая настройка технологии их производства под конкретный цемент конкретного производителя.
Тщательно подбираются рецептуры сырьевых смесей: доля цемента, извести, песка. Изменение поставщика цемента – это всегда стресс для потребителя, дополнительные расходы, риск брака.
2) В условиях сезонности спроса на строительные ресурсы и ограниченности их в летний период биржевые торги будут давать сезонные максимумы для покупателей.
Долгосрочные прямые договоры поставки, как правило, страхуют потребителей от ценовых скачков. Достаточно посмотреть на динамику цен на биржевые товары и цемент чтобы понять, что рынок цемента является более стабильным и предсказуемым.
3) Учитывая сравнительно низкую стоимость цемента, любые дополнительные затраты (а они гарантировано будут) приведут к росту цен для конечного потребителя. И чем более мелким будет покупатель, тем более чувствительно это будет для него.
4) Цемент не является товаром! Он товаром становится тогда, когда доставлен в необходимое время в нужном объеме в надлежащей упаковке в определенное место на карте. Как правило, за этот процесс отвечают производители и/или посредники.
И все эти и другие факторы влияют на цену. Об этом мы писали в наших материалах: Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие. Как это будет учтено в биржевых алгоритмах и сколько потребуется времени и ресурсов для этого?
5) Общестроительные цементы по ГОСТ 31108–2020 разделяются на 26 типов и подтипов по вещественному составу и на 9 по классам и подклассам прочности. Какой цемент будет представлен на бирже?
Если только «более ходовые», то не приведет ли это к манипуляциям с классификацией цементов? Кто, какой орган и как будет это контролировать?
Все вышеперечисленные вопросы практические и, наверно, могут иметь решение. Они требуют серьёзной оценки и проработки с участием профессионалов отрасли.
Необходимо создать рабочую группу с участием производителей цемента для формирования рабочего регламента биржевой торговли.
В случае успеха и запуска биржевого механизма необходимо будет отказаться от других видов ценовой отчетности по цементной продукции. К примеру, в настоящее время предприятия должны передавать информацию о ценах в системы ФГИС ЦС, ГИС ТП, Минпромторг РФ, Минстрой РФ и проч.
Биржа должна стать единым индикатором цен для всех ФОИВов. А, иначе, зачем это все затевается?
👍5
ПСМ. Необходимы системные решения
«В промышленности строительных материалов пока рано подводить итоги импортозамещения» - поделился мнением исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта PRO рынок стройматериалов, директор Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий на круглом столе «Импортозамещение. Июль»
Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
Потому как базовых строительных материалов, без которых трудно представить стройку, у нас производится достаточно: цемент, стекло, сталь, кирпич, газобетон и т.д.
Практически вся современная индустрия строительных материалов создана на западном оборудовании и западных комплектующих. Это произошло за последние 15–20 лет. Она экологичная, энергоэффективная и дает низкую стоимость продукции.
Однако через полгода-год при сохранении текущей ситуации сначала может быть сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой.
А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
Предпринимаемые действия государства по обеспечению параллельного импорта частично решают эту проблему со всеми вытекающими проблемами в логистике, сроках, стоимости и т. д.
Участниками рынка определены системные меры поддержки. Одной из стратегически важных мер является «Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования».
У нас есть зарубежное оборудование, и оно пока работает, и есть чертежи на это оборудование. И сейчас вектор государственной поддержки целесообразно направить именно на то, чтобы создать единый инжиниринговый центр промышленности строительных материалов для проектирования и разработки оборудования и научно-исследовательский институт для разработки технологических процессов производства строительных материалов.
Также необходимо выбрать базовые машиностроительные площадки для ревизии того оборудования, которое есть возможности на этом оборудовании выпускать те или иные запчасти, и оборудование.
Отдельный блок — это вопрос с тем, чтобы решать вопросы с образованием, собрать оставшихся в отрасли авторитетов-носителей знаний и т. д. – серьезная системная работа.
Это несколько лет, но как раз эти несколько лет и есть. Надо начинать сегодня – сейчас надо ставить эту проблему и намечать пути решения.
И речь даже не о процентах по кредитам или каких-то подобных мерах. Речь о системных решениях государства.
«В промышленности строительных материалов пока рано подводить итоги импортозамещения» - поделился мнением исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта PRO рынок стройматериалов, директор Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий на круглом столе «Импортозамещение. Июль»
Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
Потому как базовых строительных материалов, без которых трудно представить стройку, у нас производится достаточно: цемент, стекло, сталь, кирпич, газобетон и т.д.
Практически вся современная индустрия строительных материалов создана на западном оборудовании и западных комплектующих. Это произошло за последние 15–20 лет. Она экологичная, энергоэффективная и дает низкую стоимость продукции.
Однако через полгода-год при сохранении текущей ситуации сначала может быть сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой.
А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
Предпринимаемые действия государства по обеспечению параллельного импорта частично решают эту проблему со всеми вытекающими проблемами в логистике, сроках, стоимости и т. д.
Участниками рынка определены системные меры поддержки. Одной из стратегически важных мер является «Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования».
У нас есть зарубежное оборудование, и оно пока работает, и есть чертежи на это оборудование. И сейчас вектор государственной поддержки целесообразно направить именно на то, чтобы создать единый инжиниринговый центр промышленности строительных материалов для проектирования и разработки оборудования и научно-исследовательский институт для разработки технологических процессов производства строительных материалов.
Также необходимо выбрать базовые машиностроительные площадки для ревизии того оборудования, которое есть возможности на этом оборудовании выпускать те или иные запчасти, и оборудование.
Отдельный блок — это вопрос с тем, чтобы решать вопросы с образованием, собрать оставшихся в отрасли авторитетов-носителей знаний и т. д. – серьезная системная работа.
Это несколько лет, но как раз эти несколько лет и есть. Надо начинать сегодня – сейчас надо ставить эту проблему и намечать пути решения.
И речь даже не о процентах по кредитам или каких-то подобных мерах. Речь о системных решениях государства.
👍8