Чтобы больше зарабатывать, надо больше строить и дешевле продавать
Информационное поле заполнено прогнозами роста цен на недвижимость в Москве.
Во-первых, мы не рекомендуем к этим прогнозам относиться как к объективным. И, скорее всего, цены в Москве на эконом- и бизнес-класс будут снижаться.
В этой ситуации у застройщиков есть выбор: либо противостоять неизбежному и терять прибыль, либо больше строить и дешевле продавать, зарабатывая при этом не меньше, чем до периода «структурной трансформации».
Платежеспособный спрос снижается из-за снижения доходов и сбережений домашних хозяйств. В июле и далее этот процесс примет более масштабный характер: основные расходы сместятся в сферу обеспечения продуктовой безопасности. В результате, финансовые возможности потенциальных покупателей будут неизбежно снижаться.
В такой ситуации политика девелоперов выглядит антигосударственной. Государство оказывает беспрецедентные меры поддержки строительному комплексу, снижает ставки ипотечного кредитования. Вместо того, чтобы усилить эффект господдержки в виде роста предложения на рынке и более гибкой ценовой политики, «…девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения…» - Коммерсант от 31.05.
Это не отдельный вопрос девелоперов и финансирующих их банков. В результате снижения объемов строительства самыми незащищенными окажутся производители строительных материалов со своими многочисленными коллективами и незадействованными мощностями.
Рукотворный кризис на рынке недвижимости в Москве приведет к «эффекту домино» в других отраслях, работающих на строительный комплекс: производители строительных материалов, транспортные компании, поставщики и подрядчики.
Правительство и Минстрой запускают механизм поддержки значительного сегмента экономики, нацеленного на развитие внутреннего рынка, а по факту торможение происходит на первом же этапе.
Поэтому мы и заявляем, что крупнейшие застройщики занимают позицию, противоречащую интересам государства, граждан и экономики.
Резервы для снижения стоимости недвижимости на первичном рынке есть. По нашим оценкам для Москвы – 100 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная ситуация может иметь место и в других крупных городах страны.
В качестве иллюстрации и в помощь девелоперам приводим график распределения домашних хозяйств в зависимости от доходов и сбережений, иллюстрирующий разнонаправленное движение усилий государства и застройщиков, действия и контрдействия которых усиливают негативный эффект надвигающегося кризиса.
Информационное поле заполнено прогнозами роста цен на недвижимость в Москве.
Во-первых, мы не рекомендуем к этим прогнозам относиться как к объективным. И, скорее всего, цены в Москве на эконом- и бизнес-класс будут снижаться.
В этой ситуации у застройщиков есть выбор: либо противостоять неизбежному и терять прибыль, либо больше строить и дешевле продавать, зарабатывая при этом не меньше, чем до периода «структурной трансформации».
Платежеспособный спрос снижается из-за снижения доходов и сбережений домашних хозяйств. В июле и далее этот процесс примет более масштабный характер: основные расходы сместятся в сферу обеспечения продуктовой безопасности. В результате, финансовые возможности потенциальных покупателей будут неизбежно снижаться.
В такой ситуации политика девелоперов выглядит антигосударственной. Государство оказывает беспрецедентные меры поддержки строительному комплексу, снижает ставки ипотечного кредитования. Вместо того, чтобы усилить эффект господдержки в виде роста предложения на рынке и более гибкой ценовой политики, «…девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения…» - Коммерсант от 31.05.
Это не отдельный вопрос девелоперов и финансирующих их банков. В результате снижения объемов строительства самыми незащищенными окажутся производители строительных материалов со своими многочисленными коллективами и незадействованными мощностями.
Рукотворный кризис на рынке недвижимости в Москве приведет к «эффекту домино» в других отраслях, работающих на строительный комплекс: производители строительных материалов, транспортные компании, поставщики и подрядчики.
Правительство и Минстрой запускают механизм поддержки значительного сегмента экономики, нацеленного на развитие внутреннего рынка, а по факту торможение происходит на первом же этапе.
Поэтому мы и заявляем, что крупнейшие застройщики занимают позицию, противоречащую интересам государства, граждан и экономики.
Резервы для снижения стоимости недвижимости на первичном рынке есть. По нашим оценкам для Москвы – 100 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная ситуация может иметь место и в других крупных городах страны.
В качестве иллюстрации и в помощь девелоперам приводим график распределения домашних хозяйств в зависимости от доходов и сбережений, иллюстрирующий разнонаправленное движение усилий государства и застройщиков, действия и контрдействия которых усиливают негативный эффект надвигающегося кризиса.
Металлургов поддержим, остальным – что останется
«Минстрой разработал план по увеличению использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Это нужно для стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета на экспорт стали в Европу» - РБК от 03.06.
Как мы понимаем, проблема поддержания внутреннего спроса на металл должна быть решена не за счет роста объемов строительства, а за счет снижения использования бетона.
Металл занимает самую высокую долю в стоимости строительных материалов в квадратном метре. Его доля почти в три раза может быть выше, чем доля цемента.
Предлагаемый Минстроем план по увеличению использования стали скорее приведет к еще большему росту стоимости строительства, сокращению спроса, росту бюджетных расходов.
Есть единственное решение, которое будет удовлетворять всех участников рынка – сохранение и рост объемов жилищного и социального строительства. Это позволит обеспечить спрос на строительные материалы и сделать строительные объекты более доступными. Об этом мы писали пару дней назад.
Мы не против металлокаркасных технологий строительства. Равно как деревянного или саманного домостроения. Мы против того, чтобы проблема металлургов решалась за счет производителей бетона, мы против нездоровой конкуренции с использованием административного ресурса.
«Минстрой разработал план по увеличению использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Это нужно для стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета на экспорт стали в Европу» - РБК от 03.06.
Как мы понимаем, проблема поддержания внутреннего спроса на металл должна быть решена не за счет роста объемов строительства, а за счет снижения использования бетона.
Металл занимает самую высокую долю в стоимости строительных материалов в квадратном метре. Его доля почти в три раза может быть выше, чем доля цемента.
Предлагаемый Минстроем план по увеличению использования стали скорее приведет к еще большему росту стоимости строительства, сокращению спроса, росту бюджетных расходов.
Есть единственное решение, которое будет удовлетворять всех участников рынка – сохранение и рост объемов жилищного и социального строительства. Это позволит обеспечить спрос на строительные материалы и сделать строительные объекты более доступными. Об этом мы писали пару дней назад.
Мы не против металлокаркасных технологий строительства. Равно как деревянного или саманного домостроения. Мы против того, чтобы проблема металлургов решалась за счет производителей бетона, мы против нездоровой конкуренции с использованием административного ресурса.
Продолжается счет денег в карманах производителей строительных материалов
В рубрике «Бедные строители» вышел очередной материал «Можно ли сдержать рост цен на материалы в строительстве?» от 25.05.2022.
В материале анализируется статистика по «примерно 250 предприятиям, изготавливающим стальные конструкции для строительства».
И делаются следующие выводы:
«За 2019 -2021 гг. сводная выручка предприятий-изготовителей нетто увеличилась на 55,8%, коммерческие и управленческие расходы – на 50,7%, стоимость сырья и комплектующих – примерно на 45%, фонд оплаты труда – на 39%, а прибыль – в 2,04 раза!
Какая часть роста ФОТ досталась рабочим и мастерам – статистика умалчивает. Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
Автор статьи беспокоится о прибыли металлистов - выросла в 2 раза. Посмотрим на график внизу поста, взятый из материала, и не будем обращать внимание на, вероятно, ошибку в размерности «тыс. руб. за год».
Судя по рисунку, «прибыль от продаж» (красная кривая) составляет около 10 процентов выручки. Что означает прибыль 10 процентов от выручки, и какие затраты предприятие финансирует из этой прибыли?
«Основными направлениями расходования прибыли являются:
- дивиденды и вознаграждения членам совета директоров;
…
- приобретение, создание, реконструкция основных средств;
…».
Цитата взята из хорошего, как мы считаем, учебника «Экономика строительства» А.С.Павлова, автора и вышеуказанной статьи, где сказано, что «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
И нет слов о том, что прибыль является основным источником не только развития, но и сохранения потенциала любого производства!
Для фондоемкого производства, каковым является большинство предприятий промышленности строительных материалов, прибыль в размере 10 процентов – это уровень выживания, не развития.
Результатом многолетнего недофинансирования программ реконструкции и развития производств будет технологическое отставание, снижение качества, и, в итоге, рост цен на конечную продукцию для самих строителей.
Низкие доходы собственников или их отсутствие, а также банкротства снижают инвестиционную привлекательность отрасли для инвесторов и банков. Ни о каком инновационном и даже догоняющем развитии не может быть и речи. Это уровень «латания дыр».
Полностью разделяем беспокойство автора в части фонда оплаты труда. Работники должны получать достойную зарплату, уровень доходов рабочих и ИТР в строительной отрасли, в целом, очень низкий.
Однако, отметим, что единственным источником роста фонда оплаты труда в промышленности строительных материалов является рост стоимости и/или количества проданной продукции.
Каким образом обеспечить гарантии занятости и сохранения уровня жизни работникам отрасли?
В рубрике «Бедные строители» вышел очередной материал «Можно ли сдержать рост цен на материалы в строительстве?» от 25.05.2022.
В материале анализируется статистика по «примерно 250 предприятиям, изготавливающим стальные конструкции для строительства».
И делаются следующие выводы:
«За 2019 -2021 гг. сводная выручка предприятий-изготовителей нетто увеличилась на 55,8%, коммерческие и управленческие расходы – на 50,7%, стоимость сырья и комплектующих – примерно на 45%, фонд оплаты труда – на 39%, а прибыль – в 2,04 раза!
Какая часть роста ФОТ досталась рабочим и мастерам – статистика умалчивает. Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
Автор статьи беспокоится о прибыли металлистов - выросла в 2 раза. Посмотрим на график внизу поста, взятый из материала, и не будем обращать внимание на, вероятно, ошибку в размерности «тыс. руб. за год».
Судя по рисунку, «прибыль от продаж» (красная кривая) составляет около 10 процентов выручки. Что означает прибыль 10 процентов от выручки, и какие затраты предприятие финансирует из этой прибыли?
«Основными направлениями расходования прибыли являются:
- дивиденды и вознаграждения членам совета директоров;
…
- приобретение, создание, реконструкция основных средств;
…».
Цитата взята из хорошего, как мы считаем, учебника «Экономика строительства» А.С.Павлова, автора и вышеуказанной статьи, где сказано, что «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
И нет слов о том, что прибыль является основным источником не только развития, но и сохранения потенциала любого производства!
Для фондоемкого производства, каковым является большинство предприятий промышленности строительных материалов, прибыль в размере 10 процентов – это уровень выживания, не развития.
Результатом многолетнего недофинансирования программ реконструкции и развития производств будет технологическое отставание, снижение качества, и, в итоге, рост цен на конечную продукцию для самих строителей.
Низкие доходы собственников или их отсутствие, а также банкротства снижают инвестиционную привлекательность отрасли для инвесторов и банков. Ни о каком инновационном и даже догоняющем развитии не может быть и речи. Это уровень «латания дыр».
Полностью разделяем беспокойство автора в части фонда оплаты труда. Работники должны получать достойную зарплату, уровень доходов рабочих и ИТР в строительной отрасли, в целом, очень низкий.
Однако, отметим, что единственным источником роста фонда оплаты труда в промышленности строительных материалов является рост стоимости и/или количества проданной продукции.
Каким образом обеспечить гарантии занятости и сохранения уровня жизни работникам отрасли?
Дороги, дураки и коррупция
В Китае в 2007 году междугородние скоростные поезда были впервые пущены по улучшенным путям. В 2021 году длина скоростных железных дорого составила 40 000 километров.
Объем производства цемента в Китае в мае 2021 года составил 243 млн тонн. Получается, что в мае в Китае выпускается цемента в неделю столько, сколько в РФ за весь год.
Мы считаем, что активное инфраструктурное строительство может стать локомотивом развития индустрий, нацеленных на внутренний рынок, в том числе для тех компаний, которые теряют зарубежные рынки.
И решение проблем металлургов надо искать в этом ключе, а не за счет производителей цемента или бетона. Смотри наш пост.
Был в нашей стране такой министр финансов, который очень берег и размещал финансовые активы подальше от России объясняя, тем, что бюджетные инвестиции приведут к росту инфляции. Смотри здесь, например.
Результат - активы заморожены, дорог особо больше не стало, а инфляция все-равно высокая.
В Китае беспрецедентное в мировой истории инфраструктурное строительство не привело к скачкам инфляции.
Более того, государство искусственно ограничивает производство цемента чтобы не допустить ценовой войны, снижения цен и банкротства производителей.
Инвестиции в инфраструктуру не приведут к всплеску инфляции, если объемы строительства будут обеспечены соответствующими мощностями производителей строительных материалов.
Надо учитывать и то, что от 20-30 копеек с каждого проинвестированного бюджетом рубля может возвращаться обратно в бюджеты в виде налогов и прочих поступлений.
Проблема может быть только в одном: коррупция. Начиная от конкурсных процедур и заканчивая стоимостью песка. Но и здесь можно обратиться к опыту Китая.
В Китае в 2007 году междугородние скоростные поезда были впервые пущены по улучшенным путям. В 2021 году длина скоростных железных дорого составила 40 000 километров.
Объем производства цемента в Китае в мае 2021 года составил 243 млн тонн. Получается, что в мае в Китае выпускается цемента в неделю столько, сколько в РФ за весь год.
Мы считаем, что активное инфраструктурное строительство может стать локомотивом развития индустрий, нацеленных на внутренний рынок, в том числе для тех компаний, которые теряют зарубежные рынки.
И решение проблем металлургов надо искать в этом ключе, а не за счет производителей цемента или бетона. Смотри наш пост.
Был в нашей стране такой министр финансов, который очень берег и размещал финансовые активы подальше от России объясняя, тем, что бюджетные инвестиции приведут к росту инфляции. Смотри здесь, например.
Результат - активы заморожены, дорог особо больше не стало, а инфляция все-равно высокая.
В Китае беспрецедентное в мировой истории инфраструктурное строительство не привело к скачкам инфляции.
Более того, государство искусственно ограничивает производство цемента чтобы не допустить ценовой войны, снижения цен и банкротства производителей.
Инвестиции в инфраструктуру не приведут к всплеску инфляции, если объемы строительства будут обеспечены соответствующими мощностями производителей строительных материалов.
Надо учитывать и то, что от 20-30 копеек с каждого проинвестированного бюджетом рубля может возвращаться обратно в бюджеты в виде налогов и прочих поступлений.
Проблема может быть только в одном: коррупция. Начиная от конкурсных процедур и заканчивая стоимостью песка. Но и здесь можно обратиться к опыту Китая.
Безумству смелых поем мы песню
Роль банков в развитии промышленности трудно переоценить. Однако…
Допустим, вы построили собственный цементный завод в России. Не самый большой, мощностью 2 млн тонн в чистом поле. Так называемый «greenfield».
Все получилось как планировали: банки дали кредиты в 20 млрд рублей, поставщики и подрядчики не подвели, никаких форс-мажоров. И вот какая финансовая математика получается.
Допустим, удалось получить очень хорошие для РФ условия кредитования: 10 лет погашения с момента начала производства, ставка всего 12 процентов, рубли.
Допустим, в первый год ваш завод вышел на проектную мощность, что маловероятно. Простое финансовое моделирование дает дополнительную финансовую нагрузку на тонну цемента 2200 рублей.
Если по каким-то причинам, например, рынок упал, цены снизились, и удалось продать и произвести только половину, что ближе к реальности, то финансовая нагрузка на тонну цемента составит 4400 рублей!
Добавим к этому производственную себестоимость, общезаводские расходы – не меньше 2000 рублей. Получим полную «кризисную» стоимость цемента, то есть без бюджета развития и поддержания производства, без доходов для собственника (подождет, пока не расплатится по долгам) от 4400 до 6400 рублей за тонну без НДС.
В среднем, в 2021 году цемент на заводе стоил плюс/минус 4309 рублей за тонну без НДС.
Получаем размер «дыры» в первый год работы нового цементного завода: от 200 млн рублей в идеальных условиях до 2 млрд рублей в условиях средней непредсказуемости, то есть наших типичных.
Тех смельчаков и оптимистов, которые поверили в светлое будущее, в любом случае, ждет убыток и вопрос лишь какого размера. Но благодаря таким предпринимателям РФ имеет современную цементную промышленность.
К сожалению, не все они договорились с банкирами и сохранили свои цементные активы. Или сохранили, но часть отдали банку.
Надеемся, что теперь становится понятнее то, как формируется цена и кто фактически является выгодоприобретателем на рынке.
В нашем варианте банки заработают за 10 лет 13,2 млрд рублей в виде процентов. Для собственников цементного бизнеса такая доходность находится за пределами мечтаний, а финансового директора, который нарисует такую модель, рекомендуется срочно отправить в отпуск.
Роль банков в развитии промышленности трудно переоценить. Однако…
Допустим, вы построили собственный цементный завод в России. Не самый большой, мощностью 2 млн тонн в чистом поле. Так называемый «greenfield».
Все получилось как планировали: банки дали кредиты в 20 млрд рублей, поставщики и подрядчики не подвели, никаких форс-мажоров. И вот какая финансовая математика получается.
Допустим, удалось получить очень хорошие для РФ условия кредитования: 10 лет погашения с момента начала производства, ставка всего 12 процентов, рубли.
Допустим, в первый год ваш завод вышел на проектную мощность, что маловероятно. Простое финансовое моделирование дает дополнительную финансовую нагрузку на тонну цемента 2200 рублей.
Если по каким-то причинам, например, рынок упал, цены снизились, и удалось продать и произвести только половину, что ближе к реальности, то финансовая нагрузка на тонну цемента составит 4400 рублей!
Добавим к этому производственную себестоимость, общезаводские расходы – не меньше 2000 рублей. Получим полную «кризисную» стоимость цемента, то есть без бюджета развития и поддержания производства, без доходов для собственника (подождет, пока не расплатится по долгам) от 4400 до 6400 рублей за тонну без НДС.
В среднем, в 2021 году цемент на заводе стоил плюс/минус 4309 рублей за тонну без НДС.
Получаем размер «дыры» в первый год работы нового цементного завода: от 200 млн рублей в идеальных условиях до 2 млрд рублей в условиях средней непредсказуемости, то есть наших типичных.
Тех смельчаков и оптимистов, которые поверили в светлое будущее, в любом случае, ждет убыток и вопрос лишь какого размера. Но благодаря таким предпринимателям РФ имеет современную цементную промышленность.
К сожалению, не все они договорились с банкирами и сохранили свои цементные активы. Или сохранили, но часть отдали банку.
Надеемся, что теперь становится понятнее то, как формируется цена и кто фактически является выгодоприобретателем на рынке.
В нашем варианте банки заработают за 10 лет 13,2 млрд рублей в виде процентов. Для собственников цементного бизнеса такая доходность находится за пределами мечтаний, а финансового директора, который нарисует такую модель, рекомендуется срочно отправить в отпуск.
«После нас хоть потоп»
В прошлой публикации мы показали, что наибольшую долю в стоимости цемента занимают затраты на погашение долгов и доходы банков, которые могут составлять 2000 рублей на тонну и выше.
Затраты на логистику при дальней транспортировке или нескольких логистических операциях между производителем и потребителем вполне могут составить близкое значение.
Таким образом, каждая в отдельности составляющая стоимости – банки и транспортировка может быть выше, чем любые иные затраты в стоимости цемента: газ, электроэнергия, заработная плата, ремонты и так далее.
А вместе они почти всегда превышают половину стоимости цемента у потребителя!
Надо понимать, что фактически потребитель бóльшую часть своих денег платит не за сам продукт, а за его транспортировку и высокую стоимость заемного капитала.
Поэтому марксистко-ленинские «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий» (смотри пост) очень редко соответствуют реальной ситуации.
Более правильная формулировка, очищенная от устаревших идеологических догм и небескорыстной любви к строителям, должна звучать следующим образом:
«Значительная часть увеличения выручки направлена на погашения тела кредита и процентов в целях защиты от банкротства, а также на устойчивое развитие в условиях беспрецедентного роста составляющих себестоимости продукции».
Под устойчивым развитием подразумевается сохранение потенциала цементной промышленности производить и доставлять цемент строителям в необходимом объеме в определенное время требуемого качества в долгосрочной перспективе.
Почему второй год продолжается информационная и не только борьба против отечественных производителей строительных материалов?
Есть ли среди предпринимателей, строителей или девелоперов те, чей горизонт планирования выходит за рамки 2022 года?
Или…
В прошлой публикации мы показали, что наибольшую долю в стоимости цемента занимают затраты на погашение долгов и доходы банков, которые могут составлять 2000 рублей на тонну и выше.
Затраты на логистику при дальней транспортировке или нескольких логистических операциях между производителем и потребителем вполне могут составить близкое значение.
Таким образом, каждая в отдельности составляющая стоимости – банки и транспортировка может быть выше, чем любые иные затраты в стоимости цемента: газ, электроэнергия, заработная плата, ремонты и так далее.
А вместе они почти всегда превышают половину стоимости цемента у потребителя!
Надо понимать, что фактически потребитель бóльшую часть своих денег платит не за сам продукт, а за его транспортировку и высокую стоимость заемного капитала.
Поэтому марксистко-ленинские «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий» (смотри пост) очень редко соответствуют реальной ситуации.
Более правильная формулировка, очищенная от устаревших идеологических догм и небескорыстной любви к строителям, должна звучать следующим образом:
«Значительная часть увеличения выручки направлена на погашения тела кредита и процентов в целях защиты от банкротства, а также на устойчивое развитие в условиях беспрецедентного роста составляющих себестоимости продукции».
Под устойчивым развитием подразумевается сохранение потенциала цементной промышленности производить и доставлять цемент строителям в необходимом объеме в определенное время требуемого качества в долгосрочной перспективе.
Почему второй год продолжается информационная и не только борьба против отечественных производителей строительных материалов?
Есть ли среди предпринимателей, строителей или девелоперов те, чей горизонт планирования выходит за рамки 2022 года?
Или…
Хуснуллин сообщил о росте производства стройматериалов в РФ в январе-апреле на 10% и более – ТАСС от 09.06.2022.
От себя добавим, что основной рост производства и потребления базовых строительных материалов пришелся на период январь – первая половина марта.
Начиная с середины марта, темпы роста стали снижаться, хотя и демонстрируют пока по итогам апреля положительную динамику.
Так, например, товарный бетон по итогам 4-х месяцев вырос почти на 23 процента, в апреле этот рост замедлился до 4,7 процента.
Цемент: +15 процента за 4 месяца и замедление до 3,2 процента в апреле.
Нерудные строительные материалы: почти 10 процентов роста за 4 месяца и всего 1,5 процента в апреле.
При такой динамике в мае-июне можем выйти на нулевой рост, а в июле-августе может произойти и резкий отрицательный рост. Хорошо бы всем начать к этому готовиться, чтобы уже в следующем году не намазывать слова на хлеб.
Более подробно в таблице
От себя добавим, что основной рост производства и потребления базовых строительных материалов пришелся на период январь – первая половина марта.
Начиная с середины марта, темпы роста стали снижаться, хотя и демонстрируют пока по итогам апреля положительную динамику.
Так, например, товарный бетон по итогам 4-х месяцев вырос почти на 23 процента, в апреле этот рост замедлился до 4,7 процента.
Цемент: +15 процента за 4 месяца и замедление до 3,2 процента в апреле.
Нерудные строительные материалы: почти 10 процентов роста за 4 месяца и всего 1,5 процента в апреле.
При такой динамике в мае-июне можем выйти на нулевой рост, а в июле-августе может произойти и резкий отрицательный рост. Хорошо бы всем начать к этому готовиться, чтобы уже в следующем году не намазывать слова на хлеб.
Более подробно в таблице
Волгоградская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации.Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Волгоградской области.
Волгоградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Волгоградской области выросла на 15,1% с 48,1 до 55,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +7,3 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 0,2% с 43,0 до 43,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,4 раза с 5,1 до 12,3 тыс. руб. (+7,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Волгоградской области.
В 2021 году 99% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
• Ленинградская область
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации.Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Волгоградской области.
Волгоградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Волгоградской области выросла на 15,1% с 48,1 до 55,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +7,3 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 0,2% с 43,0 до 43,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,4 раза с 5,1 до 12,3 тыс. руб. (+7,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Волгоградской области.
В 2021 году 99% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
• Ленинградская область
Заграница нам поможет?
«Выпуск части стройматериалов оказался на 100% зависим от западных станков. Полностью используют импортное оборудование производители кирпичей и саморезов» - РБК от 15.06.2022.
Мы уже высказывались насчет импортозамещения в промышленности строительных материалов.
Модная тема импортозамещения обсуждается в информационном пространстве почти 8 лет. В части производства строительных материалов за прошедшее время не изменилось ровным счетом ничего. Возможно, где-то, кто-то, кое-где что-то и заместил, но системного решения нет и не ожидается.
Системное решение начинается с создания отечественной отраслевой науки и развития отечественных компетенций в части инжиниринга.
Во времена СССР практически каждая подотрасль строительных материалов (стекло, керамическая продукция, цемент и пр.) имела свой отраслевой НИИ, который занимался разработкой новых материалов, технологическими процессами, снижением себестоимости, ростом производительности и т.д и т.п.
Можно сказать, что отечественная отраслевая наука развивалась вполне независимо от зарубежной, но с учетом, по возможности, наилучших мировых практик.
В 90-е годы отраслевые НИИ еще как-то держались на плаву, имея поддержку от «красных директоров» работающих предприятий. Но из-за того, что каждый НИИ имел большую офисную недвижимость в Москве, Подмосковье или Санкт-Петербурге, они стали лакомым куском для недружественного поглощения.
Если сейчас вы встретите какой-нибудь НИИ «Красный кирпич», то, скорее всего это успешный арендный бизнес. В начале нулевых процесс замещения лабораторий, научно-технических библиотек и архивов офисными помещениями под аренду принял системный и необратимый характер.
Средний возраст оставшихся в живых ученых и специалистов более 70 лет. Уровень жизни большинства - между бедностью и нищетой.
«Выпуск части стройматериалов оказался на 100% зависим от западных станков. Полностью используют импортное оборудование производители кирпичей и саморезов» - РБК от 15.06.2022.
Мы уже высказывались насчет импортозамещения в промышленности строительных материалов.
Модная тема импортозамещения обсуждается в информационном пространстве почти 8 лет. В части производства строительных материалов за прошедшее время не изменилось ровным счетом ничего. Возможно, где-то, кто-то, кое-где что-то и заместил, но системного решения нет и не ожидается.
Системное решение начинается с создания отечественной отраслевой науки и развития отечественных компетенций в части инжиниринга.
Во времена СССР практически каждая подотрасль строительных материалов (стекло, керамическая продукция, цемент и пр.) имела свой отраслевой НИИ, который занимался разработкой новых материалов, технологическими процессами, снижением себестоимости, ростом производительности и т.д и т.п.
Можно сказать, что отечественная отраслевая наука развивалась вполне независимо от зарубежной, но с учетом, по возможности, наилучших мировых практик.
В 90-е годы отраслевые НИИ еще как-то держались на плаву, имея поддержку от «красных директоров» работающих предприятий. Но из-за того, что каждый НИИ имел большую офисную недвижимость в Москве, Подмосковье или Санкт-Петербурге, они стали лакомым куском для недружественного поглощения.
Если сейчас вы встретите какой-нибудь НИИ «Красный кирпич», то, скорее всего это успешный арендный бизнес. В начале нулевых процесс замещения лабораторий, научно-технических библиотек и архивов офисными помещениями под аренду принял системный и необратимый характер.
Средний возраст оставшихся в живых ученых и специалистов более 70 лет. Уровень жизни большинства - между бедностью и нищетой.
Вот, новый поворот…
Россия потеряла участие в международном разделении труда, экономике нужно переориентироваться с экспорта на внутренний рынок, считает глава ЦБ. По ее словам, «по-прежнему» уже не будет, поэтому нужно переосмысливать все процессы - РБК от 16.06.2022.
Попробуем переосмыслить сказанное применительно к стройке. Спрос на строительные услуги и строительные материалы будут сжиматься, пока не появятся новые драйверы взамен утрачиваемых «надолго, если не навсегда».
Когда в прошлый раз произошло «по-прежнему уже не будет», спрос на цемент, рассматриваемый как наиболее точный индикатор развития экономики 2.0 сократился более чем в 3 раза. Это случилось в начале 90-х годов прошлого века.
Слова чиновника вселяют надежды, что внутренний рынок и его развитие может стать приоритетным для Правительства РФ. Если бы это произошло лет 20 назад, было бы более своевременно, но лучше поздно, чем никогда. Объективно, строительство является основным, а в нынешних условиях, наверно, единственным драйвером развития.
Вопрос стоит в точке приложения усилий, в первую очередь финансовых. Для запуска новых инфраструктурных проектов необходимы годы на изыскания и проектирование. Про промышленное строительство пока вообще говорить что-либо определенное сложно. Остаются ремонты, социальное и жилищное строительство.
И здесь мы слышим хорошую идею, которую давно ждали. От генерального директора Дом. РФ Виталия Мутко.
«…по оценке главы Дом. РФ, 40% россиян не смогут взять ипотеку, даже если обслуживание кредитов станет бесплатным.»
«Для решения этой проблемы необходимо создать новый инструмент государственной жилищной политики — социальное арендное жилье. В долгосрочной перспективе — до 10% от совокупного жилого фонда.» - РБК от 20.08.2020.
В этом направлении должна развиваться мысль и действия чиновников, заинтересованных в поддержке строительной отрасли. Не в решении сиюминутных проблем прибыльности строительного бизнеса, а в гарантированном на многие годы объемы работ.
Россия потеряла участие в международном разделении труда, экономике нужно переориентироваться с экспорта на внутренний рынок, считает глава ЦБ. По ее словам, «по-прежнему» уже не будет, поэтому нужно переосмысливать все процессы - РБК от 16.06.2022.
Попробуем переосмыслить сказанное применительно к стройке. Спрос на строительные услуги и строительные материалы будут сжиматься, пока не появятся новые драйверы взамен утрачиваемых «надолго, если не навсегда».
Когда в прошлый раз произошло «по-прежнему уже не будет», спрос на цемент, рассматриваемый как наиболее точный индикатор развития экономики 2.0 сократился более чем в 3 раза. Это случилось в начале 90-х годов прошлого века.
Слова чиновника вселяют надежды, что внутренний рынок и его развитие может стать приоритетным для Правительства РФ. Если бы это произошло лет 20 назад, было бы более своевременно, но лучше поздно, чем никогда. Объективно, строительство является основным, а в нынешних условиях, наверно, единственным драйвером развития.
Вопрос стоит в точке приложения усилий, в первую очередь финансовых. Для запуска новых инфраструктурных проектов необходимы годы на изыскания и проектирование. Про промышленное строительство пока вообще говорить что-либо определенное сложно. Остаются ремонты, социальное и жилищное строительство.
И здесь мы слышим хорошую идею, которую давно ждали. От генерального директора Дом. РФ Виталия Мутко.
«…по оценке главы Дом. РФ, 40% россиян не смогут взять ипотеку, даже если обслуживание кредитов станет бесплатным.»
«Для решения этой проблемы необходимо создать новый инструмент государственной жилищной политики — социальное арендное жилье. В долгосрочной перспективе — до 10% от совокупного жилого фонда.» - РБК от 20.08.2020.
В этом направлении должна развиваться мысль и действия чиновников, заинтересованных в поддержке строительной отрасли. Не в решении сиюминутных проблем прибыльности строительного бизнеса, а в гарантированном на многие годы объемы работ.
(Американские) цементные горки
Без принятия каких-либо мер срок возврата к уровню экономики по состоянию на прошлый год может занять десять лет, заявил глава Сбербанка Герман Греф на деловом завтраке на полях ПМЭФ-2022 - РБК от 17.06.2022.
Если принять во внимание слова главы ЦБ о том, что «Россия потеряла участие в международном разделении труда», следует ожидать периода более длительного падения-восстановления.
Для понимания перспектив строительного сектора посмотрим, как развивался рынок цемента в предыдущий «период глобальных трансформаций», мирового кризиса, первой волны санкций 2014 года.
После распада СССР спрос на цемент упал на 71 процент и за 30 лет так и не достиг уровня 1989 года. После мирового кризиса 2008–2009 годов рынок упал на 27 процентов и восстановился за 4 года.
После наилучшего за всю постсоветскую историю 2014 года рынок потерял 25 процентов и до 2022 года так и не восстановился. В начале текущего года мы ожидали достижения уровня 2014 года в 2023 году.
Таким образом, опираясь на недавнее прошлое, можно частично подтвердить слова Грефа. Если не прилетят новые черные лебеди, восстановление спроса на цемент до уровня 2021 года может произойти за 10 лет или никогда.
Для поддержания внутреннего спроса, строительной индустрии и успешного прохождения «глобальных трансформаций» необходимы оперативная разработка и финансирование программ поддержки жилищного строительства не позднее III квартала текущего года.
В среднесрочной перспективе необходимо формирование и реализация более амбициозных планов дорожного строительства.
В таком случае можно избежать существенной просадки рынка в текущем году и выйти на стабильный рост в следующем.
Без принятия каких-либо мер срок возврата к уровню экономики по состоянию на прошлый год может занять десять лет, заявил глава Сбербанка Герман Греф на деловом завтраке на полях ПМЭФ-2022 - РБК от 17.06.2022.
Если принять во внимание слова главы ЦБ о том, что «Россия потеряла участие в международном разделении труда», следует ожидать периода более длительного падения-восстановления.
Для понимания перспектив строительного сектора посмотрим, как развивался рынок цемента в предыдущий «период глобальных трансформаций», мирового кризиса, первой волны санкций 2014 года.
После распада СССР спрос на цемент упал на 71 процент и за 30 лет так и не достиг уровня 1989 года. После мирового кризиса 2008–2009 годов рынок упал на 27 процентов и восстановился за 4 года.
После наилучшего за всю постсоветскую историю 2014 года рынок потерял 25 процентов и до 2022 года так и не восстановился. В начале текущего года мы ожидали достижения уровня 2014 года в 2023 году.
Таким образом, опираясь на недавнее прошлое, можно частично подтвердить слова Грефа. Если не прилетят новые черные лебеди, восстановление спроса на цемент до уровня 2021 года может произойти за 10 лет или никогда.
Для поддержания внутреннего спроса, строительной индустрии и успешного прохождения «глобальных трансформаций» необходимы оперативная разработка и финансирование программ поддержки жилищного строительства не позднее III квартала текущего года.
В среднесрочной перспективе необходимо формирование и реализация более амбициозных планов дорожного строительства.
В таком случае можно избежать существенной просадки рынка в текущем году и выйти на стабильный рост в следующем.
Цены на цемент 10 лет сдерживают инфляцию
Цены на промышленные товары за 10 лет выросли практически в 2 раза, в том числе продукция металлургической промышленности – в 2,5 раза, деревообрабатывающей промышленности – в 1,9 раз.
Цены на стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция) без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности существенно отстают от динамики всей промышленности: индекс цен составил – 1,5.
Еще более «депрессивная» динамика в цементной промышленности, где среднегодовая динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 10 лет составила 1,38.
Итого:
1. Цены в промышленности строительных материалов, включая цены на цемент, сдерживают промышленную инфляцию.
2. В 2021 году динамика цен на цемент более, чем в 3 раза ниже промышленной инфляции.
3. За последние 10 лет накопленное отставание цен на цемент от промышленной продукции составляет 54 процентных пункта.
Цены на промышленные товары за 10 лет выросли практически в 2 раза, в том числе продукция металлургической промышленности – в 2,5 раза, деревообрабатывающей промышленности – в 1,9 раз.
Цены на стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция) без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности существенно отстают от динамики всей промышленности: индекс цен составил – 1,5.
Еще более «депрессивная» динамика в цементной промышленности, где среднегодовая динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 10 лет составила 1,38.
Итого:
1. Цены в промышленности строительных материалов, включая цены на цемент, сдерживают промышленную инфляцию.
2. В 2021 году динамика цен на цемент более, чем в 3 раза ниже промышленной инфляции.
3. За последние 10 лет накопленное отставание цен на цемент от промышленной продукции составляет 54 процентных пункта.
От слов к делу?
21 июня 2022 года в режиме видеоконференции состоялось заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
Считаем своим скромным достижением и достижением всего отраслевого сообщества, что производителей строительных материалов исключили из числа основных проблем развития строительной отрасли.
Следующей небольшой победой является декларация поддержки производителей строительных материалов именно в том ключе, как мы многократно писали в наших постах:
В публикации от 27 мая 2022 г. … И что делать? мы говорили о необходимости поддержки производителей строительных материалов и о том, какие могут быть решения.
В публикации от 16 июня 2022 г. Заграница нам поможет? мы говорили о сильной зависимости от импортных поставок комплектующих и машин и о системном решении - создании отечественной отраслевой науки и развития отечественных компетенций в части инжиниринга.
В публикации от 1 июня 2022 г. Чтобы больше зарабатывать, надо больше строить и дешевле продавать мы говорили о необходимости расширения строительства квадратных метров нового жилья. О миллиардах даже предположить не могли.
И вот прямая печь на Президиуме Госсовета:
1) Конечно, положение дел в строительстве в связи с санкциями осложнилось. Но мы вместе должны искать и находить возможности, чтобы не терять темпов развития этой ключевой отрасли, в том числе поддерживать отечественных производителей стройматериалов.
2) Добавлю, что в оборудовании для предприятий строительных материалов, в строительной технике, включая экскаваторы, грейдеры, самосвалы, мы всё ещё сильно зависим от импортных поставок комплектующих и машин.
3) Чтобы решить проблему жилья, нам нужны действительно сотни миллионов, в общей сложности несколько миллиардов квадратных метров нового жилья. Запрос на такое жильё, а прежде всего на новое качество жизни, у людей колоссальный.
Нам нужно сейчас – и это очень важно – изменить, сломать многие устоявшиеся стереотипы, которые мешают двигаться дальше, и, как уже говорил, сохраняя ответственную макроэкономическую политику, создавать условия, чтобы больше вкладывать в реальные активы, в развитие. А стройка, жильё – это как раз и есть такой актив.
Ждем конкретные действия Правительства и строителей.
21 июня 2022 года в режиме видеоконференции состоялось заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
Считаем своим скромным достижением и достижением всего отраслевого сообщества, что производителей строительных материалов исключили из числа основных проблем развития строительной отрасли.
Следующей небольшой победой является декларация поддержки производителей строительных материалов именно в том ключе, как мы многократно писали в наших постах:
В публикации от 27 мая 2022 г. … И что делать? мы говорили о необходимости поддержки производителей строительных материалов и о том, какие могут быть решения.
В публикации от 16 июня 2022 г. Заграница нам поможет? мы говорили о сильной зависимости от импортных поставок комплектующих и машин и о системном решении - создании отечественной отраслевой науки и развития отечественных компетенций в части инжиниринга.
В публикации от 1 июня 2022 г. Чтобы больше зарабатывать, надо больше строить и дешевле продавать мы говорили о необходимости расширения строительства квадратных метров нового жилья. О миллиардах даже предположить не могли.
И вот прямая печь на Президиуме Госсовета:
1) Конечно, положение дел в строительстве в связи с санкциями осложнилось. Но мы вместе должны искать и находить возможности, чтобы не терять темпов развития этой ключевой отрасли, в том числе поддерживать отечественных производителей стройматериалов.
2) Добавлю, что в оборудовании для предприятий строительных материалов, в строительной технике, включая экскаваторы, грейдеры, самосвалы, мы всё ещё сильно зависим от импортных поставок комплектующих и машин.
3) Чтобы решить проблему жилья, нам нужны действительно сотни миллионов, в общей сложности несколько миллиардов квадратных метров нового жилья. Запрос на такое жильё, а прежде всего на новое качество жизни, у людей колоссальный.
Нам нужно сейчас – и это очень важно – изменить, сломать многие устоявшиеся стереотипы, которые мешают двигаться дальше, и, как уже говорил, сохраняя ответственную макроэкономическую политику, создавать условия, чтобы больше вкладывать в реальные активы, в развитие. А стройка, жильё – это как раз и есть такой актив.
Ждем конкретные действия Правительства и строителей.
Спасибо, Антон Германович!
Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.
На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не снижаются.
«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он, в целом, отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов – МК от 21.06.2022.
Редкий случай, когда нам нечего добавить и комментировать, так как об этом мы говорим уже несколько месяцев:
1. Рост цен на первичном рынке жилья не связан с динамикой стоимости строительных материалов.
2. Тезис о зависимости роста цен на жилье от стоимости строительных материалов используется для обоснования шестикратного роста прибыльности «бедных застройщиков».
3. Основная причина роста цен на строительном рынке – доходы/расходы застройщиков.
4. Льготная ипотека позволяет застройщикам зарабатывать больше, а строить/продавать меньше.
5. Цены на первичное жилье в крупных городах могут быть искусственно завышены в том числе за счет сокращения предложения на рынке.
6. Удивляет пристальное внимание ФАС к производителям строительных материалов (доля в стоимости жилья на первичном рынке в крупных городах не превышает 20-30 процентов) при лояльном отношении к застройщикам, у которых «прибыль за три года выросла в 6 раз».
7. Снижение объемов продаж жилья из-за высоких цен, вызванных стремлением застройщиков многократно увеличить прибыльность, усиливает кризисные явления в строительстве и промышленности строительных материалов.
Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.
На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не снижаются.
«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он, в целом, отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов – МК от 21.06.2022.
Редкий случай, когда нам нечего добавить и комментировать, так как об этом мы говорим уже несколько месяцев:
1. Рост цен на первичном рынке жилья не связан с динамикой стоимости строительных материалов.
2. Тезис о зависимости роста цен на жилье от стоимости строительных материалов используется для обоснования шестикратного роста прибыльности «бедных застройщиков».
3. Основная причина роста цен на строительном рынке – доходы/расходы застройщиков.
4. Льготная ипотека позволяет застройщикам зарабатывать больше, а строить/продавать меньше.
5. Цены на первичное жилье в крупных городах могут быть искусственно завышены в том числе за счет сокращения предложения на рынке.
6. Удивляет пристальное внимание ФАС к производителям строительных материалов (доля в стоимости жилья на первичном рынке в крупных городах не превышает 20-30 процентов) при лояльном отношении к застройщикам, у которых «прибыль за три года выросла в 6 раз».
7. Снижение объемов продаж жилья из-за высоких цен, вызванных стремлением застройщиков многократно увеличить прибыльность, усиливает кризисные явления в строительстве и промышленности строительных материалов.
Игра в одни ворота
ФАС предлагает регистрировать договоры приобретения цемента на бирже.
"С учетом волатильности стоимости стройматериалов эта мера позволит получать более точные ценовые индикаторы и пресекать недобросовестные действия участников рынка", - говорится на сайте ведомства.
А разобраться в причинах роста цен на первичном рынке жилья, которые существенно превышают рост стоимости строительных материалов, ФАС не предлагает?
Хорошо, давайте начнем с цемента. Какие цены будем регистрировать? В наших постах Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие мы насчитали минимум 9 факторов ценообразования на рынке цемента: от региона поставки до накопленного объема потребления за год.
На самом деле, их может быть и больше. Не всегда конечная цена зависит от производителя. Можно посмотреть наш пост Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу. Здесь мы говорили о различных посредниках и об их влиянии на ценообразование.
Таким образом, чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и порядок движения товара от производителя к конечному потребителю.
Это титаническая работа, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с администрированием, а также пару десятков специалистов особенно на этапе внедрения.
Очень интересно будет посмотреть на программный продукт и порядок взаимодействия всех участников процесса.
А теперь главное. Какой ожидается результат? Ведь ни для кого же уже не является секретом, что цена на квадратный метр никак не связана с ценой на цемент?
Может, начать, все-таки, с объективной оценки всех составляющих стоимости квадратного метра на первичном рынке?
ФАС предлагает регистрировать договоры приобретения цемента на бирже.
"С учетом волатильности стоимости стройматериалов эта мера позволит получать более точные ценовые индикаторы и пресекать недобросовестные действия участников рынка", - говорится на сайте ведомства.
А разобраться в причинах роста цен на первичном рынке жилья, которые существенно превышают рост стоимости строительных материалов, ФАС не предлагает?
Хорошо, давайте начнем с цемента. Какие цены будем регистрировать? В наших постах Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие мы насчитали минимум 9 факторов ценообразования на рынке цемента: от региона поставки до накопленного объема потребления за год.
На самом деле, их может быть и больше. Не всегда конечная цена зависит от производителя. Можно посмотреть наш пост Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу. Здесь мы говорили о различных посредниках и об их влиянии на ценообразование.
Таким образом, чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и порядок движения товара от производителя к конечному потребителю.
Это титаническая работа, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с администрированием, а также пару десятков специалистов особенно на этапе внедрения.
Очень интересно будет посмотреть на программный продукт и порядок взаимодействия всех участников процесса.
А теперь главное. Какой ожидается результат? Ведь ни для кого же уже не является секретом, что цена на квадратный метр никак не связана с ценой на цемент?
Может, начать, все-таки, с объективной оценки всех составляющих стоимости квадратного метра на первичном рынке?
Просветленные строители
Просветленные знают, что мантру надо произносить по 108 раз – именно это количество повторений приведет к желаемому результату. В случае с девелоперами желаемый результат – убедить в том, что причина всех проблем у строителей – рост стоимости строительных материалов.
Поэтому второй год повторяется как мантра: все проблемы строительной отрасли - из-за «роста цен на строительные материалы». Не рост доходности строителей, о чем говорил на днях Силуанов. Не стоимость земли и прочих составляющих стоимости строительства. А рост цен на стройматериалы.
И вот опять: "В 2022 году отмечается рекордный рост цен на строительные материалы, в результате чего многие строительные компании вынуждены работать себе в убыток.
Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на сессии по ценообразованию Красноярского градостроительного форума" – Строительная газета от 23.06.2022.
А про рекордный рост стоимости недвижимости в России теперь уже и в мировом масштабе Антон Николаевич ничего не сказал…
Очевидно, что давно уже назрела объективная оценка проблематики строительной отрасли, от которой в прямом смысле зависит уровень жизни миллионов граждан нашей страны.
Просим просветленных строителей также открыто, подробно и откровенно, как про строительные материалы рассказать про все прочие составляющие стоимости строительных объектов. В динамике.
108 раз не надо, достаточно один, но честно.
Просветленные знают, что мантру надо произносить по 108 раз – именно это количество повторений приведет к желаемому результату. В случае с девелоперами желаемый результат – убедить в том, что причина всех проблем у строителей – рост стоимости строительных материалов.
Поэтому второй год повторяется как мантра: все проблемы строительной отрасли - из-за «роста цен на строительные материалы». Не рост доходности строителей, о чем говорил на днях Силуанов. Не стоимость земли и прочих составляющих стоимости строительства. А рост цен на стройматериалы.
И вот опять: "В 2022 году отмечается рекордный рост цен на строительные материалы, в результате чего многие строительные компании вынуждены работать себе в убыток.
Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на сессии по ценообразованию Красноярского градостроительного форума" – Строительная газета от 23.06.2022.
А про рекордный рост стоимости недвижимости в России теперь уже и в мировом масштабе Антон Николаевич ничего не сказал…
Очевидно, что давно уже назрела объективная оценка проблематики строительной отрасли, от которой в прямом смысле зависит уровень жизни миллионов граждан нашей страны.
Просим просветленных строителей также открыто, подробно и откровенно, как про строительные материалы рассказать про все прочие составляющие стоимости строительных объектов. В динамике.
108 раз не надо, достаточно один, но честно.
Получается, что рыночные механизмы работают?
Согласно оперативным данным Росстата, рост промышленного производства в январе-мае 2022 г. сократился до +2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.
Динамика промышленного производства в мае 2022 года отрицательная: минус 1,7%, в том числе по виду экономической деятельности «обрабатывающие производства» - минус 3,2%
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то по итогам 5 месяцев 2022 г. +8,2%, в том числе в мае пока сохраняется положительная динамика +2,6%.
По сравнению с I кварталом результаты существенно хуже. Тем не менее по итогам 5 месяцев 2022 года сохраняются высокие темпы роста производства в производстве товарного бетона (+23%), листового стекла термически полированного (+20%), силикатного кирпича (+16,3%) и др. (cм. рисунок).
Наряду со снижением спроса, строители фиксируют снижение цен на строительные материалы.
«В сфере строительства наметилось несколько новых трендов. Так, ускорилось падение цен на ряд товаров» - Life.ru от 29.06.2022 г.
Внутри страны спрос упал из-за снижения строительной активности. В результате давление предложения вылилось в уменьшение цен в последние месяцы. В частности, с марта до начала июня арматура стала дешевле на 38%, горячекатанный прокат — на 34%.
Такие цифры привёл главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман. С апреля, по его словам, снизились примерно на 10% и цены на цементные изделия (цемент, бетон, раствор, плиты перекрытия).
Спрос вырос – выросла цена, спрос снизился, и цена снизилась. Рынок работает. Или строители против снижения цен и настаивают на введении госрегулирования?
Согласно оперативным данным Росстата, рост промышленного производства в январе-мае 2022 г. сократился до +2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.
Динамика промышленного производства в мае 2022 года отрицательная: минус 1,7%, в том числе по виду экономической деятельности «обрабатывающие производства» - минус 3,2%
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то по итогам 5 месяцев 2022 г. +8,2%, в том числе в мае пока сохраняется положительная динамика +2,6%.
По сравнению с I кварталом результаты существенно хуже. Тем не менее по итогам 5 месяцев 2022 года сохраняются высокие темпы роста производства в производстве товарного бетона (+23%), листового стекла термически полированного (+20%), силикатного кирпича (+16,3%) и др. (cм. рисунок).
Наряду со снижением спроса, строители фиксируют снижение цен на строительные материалы.
«В сфере строительства наметилось несколько новых трендов. Так, ускорилось падение цен на ряд товаров» - Life.ru от 29.06.2022 г.
Внутри страны спрос упал из-за снижения строительной активности. В результате давление предложения вылилось в уменьшение цен в последние месяцы. В частности, с марта до начала июня арматура стала дешевле на 38%, горячекатанный прокат — на 34%.
Такие цифры привёл главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман. С апреля, по его словам, снизились примерно на 10% и цены на цементные изделия (цемент, бетон, раствор, плиты перекрытия).
Спрос вырос – выросла цена, спрос снизился, и цена снизилась. Рынок работает. Или строители против снижения цен и настаивают на введении госрегулирования?
Давид и Голиаф
Голиаф
Девелоперская компания ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 миллиарда рублей, сообщается в отчетности компании.
Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 миллиарда рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 миллиарда рублей, указывается в документе - РИА от 27.06.2022.
Доля в компании ПИК в общем объеме жилищного строительства в 2021 году – 2,3 процента.
Давид
Выручка всей цементной промышленности в 2021 году составила 287,7 миллиардов рублей. Валовая прибыль за 10 месяцев 2021 года – 21 млрд рублей.
Вся цементная промышленность – это 51 действующий цементный завод от Санкт-Петербурга до Владивостока.
Финансовые результаты "ПИК" и цементной промышленности - см. рисунок.
А теперь вопрос к специалистам, имеющим аналитический склад ума: Вы до сих пор считаете, что проблемы девелоперов из-за цен на цемент?
P.S. Поздравляем компанию ПИК с замечательными достижениями. Данные приведены исключительно в целях сравнения масштабов строительного бизнеса и бизнеса по производству строительных материалов. Большое количество прибыльных предприятий и компаний работающих на внутреннем рынке - основа успешного развития экономики страны.
Голиаф
Девелоперская компания ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 миллиарда рублей, сообщается в отчетности компании.
Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 миллиарда рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 миллиарда рублей, указывается в документе - РИА от 27.06.2022.
Доля в компании ПИК в общем объеме жилищного строительства в 2021 году – 2,3 процента.
Давид
Выручка всей цементной промышленности в 2021 году составила 287,7 миллиардов рублей. Валовая прибыль за 10 месяцев 2021 года – 21 млрд рублей.
Вся цементная промышленность – это 51 действующий цементный завод от Санкт-Петербурга до Владивостока.
Финансовые результаты "ПИК" и цементной промышленности - см. рисунок.
А теперь вопрос к специалистам, имеющим аналитический склад ума: Вы до сих пор считаете, что проблемы девелоперов из-за цен на цемент?
P.S. Поздравляем компанию ПИК с замечательными достижениями. Данные приведены исключительно в целях сравнения масштабов строительного бизнеса и бизнеса по производству строительных материалов. Большое количество прибыльных предприятий и компаний работающих на внутреннем рынке - основа успешного развития экономики страны.
Размытие фокуса
В фотографии этот метод используется для получения оригинальных снимков.
В строительстве этот метод используется для манипуляции мнением заинтересованных участников рынка.
Как это происходит на практике.
Больше года основная декларируемая проблема строителей – «рост стоимости строительных материалов». При этом в редких случаях указываются конкретные строительные материалы. Практически никогда не указывается составляющая роста стоимости: цена у производителя, транспортировка и т.д. Еще реже указывается регион, поставщик, посредник, потребитель.
Признак того, что рыночная экономика жива – циклические изменения цен, когда за ростом следует коррекция. Причем для каждого строительного материала свой цикл: в один момент времени стоимость одних материалов может расти, в другой снижаться, в третий - стоять на месте.
В разный период времени росла и снижалась цена на металл, нерудные, бетон, изделия из древесины, стекло, изоляция и т.д. Несмотря на это, согласно последнему опросу Росстата, 56% опрошенных строителей переживают из-за «Высокой стоимости материалов, конструкций и изделий».
В информационных сообщениях, например, отдельно не выделяется инженерное оборудование. А это важнейшая составляющая с большой долей импортных поставок. Почему нет разделения на отделочные материалы, где тоже высокая доля импорта, и на базовые, отечественные?
Когда говорят о росте цен или высоких ценах на строительные материалы без уточняющей информации, к этому стоит относиться как к манипуляции мнением участников рынка. Без конкретных данных не может быть выявлена проблема и найдены пути её решения.
Могут быть поставлены и достигнуты другие цели, но не происходит выявление реальных причин роста стоимости строительных услуг и квадратного метра на первичном рынке жилья.
В фотографии этот метод используется для получения оригинальных снимков.
В строительстве этот метод используется для манипуляции мнением заинтересованных участников рынка.
Как это происходит на практике.
Больше года основная декларируемая проблема строителей – «рост стоимости строительных материалов». При этом в редких случаях указываются конкретные строительные материалы. Практически никогда не указывается составляющая роста стоимости: цена у производителя, транспортировка и т.д. Еще реже указывается регион, поставщик, посредник, потребитель.
Признак того, что рыночная экономика жива – циклические изменения цен, когда за ростом следует коррекция. Причем для каждого строительного материала свой цикл: в один момент времени стоимость одних материалов может расти, в другой снижаться, в третий - стоять на месте.
В разный период времени росла и снижалась цена на металл, нерудные, бетон, изделия из древесины, стекло, изоляция и т.д. Несмотря на это, согласно последнему опросу Росстата, 56% опрошенных строителей переживают из-за «Высокой стоимости материалов, конструкций и изделий».
В информационных сообщениях, например, отдельно не выделяется инженерное оборудование. А это важнейшая составляющая с большой долей импортных поставок. Почему нет разделения на отделочные материалы, где тоже высокая доля импорта, и на базовые, отечественные?
Когда говорят о росте цен или высоких ценах на строительные материалы без уточняющей информации, к этому стоит относиться как к манипуляции мнением участников рынка. Без конкретных данных не может быть выявлена проблема и найдены пути её решения.
Могут быть поставлены и достигнуты другие цели, но не происходит выявление реальных причин роста стоимости строительных услуг и квадратного метра на первичном рынке жилья.
Наш паровоз вперед летит!
В наших постах мы неоднократно говорили о смягчении кризиса для строительной отрасли через «…поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства».
«Если ничего не делать», то по словам Грефа возврат к экономике 2021 года займет «десятилетие» - РБК от 17.06.2022. Позволим себе не согласиться с предсказанием - этот срок займет гораздо больший срок.
Обратимся к объему потребления цемента как к вполне объективному индикатору развития страны. Объем производства цемента в РСФСР в 1989 году до сих пор не был достигнут и, вероятно, и в ближайшие десятилетия мы к нему не приблизимся. Максимальный объем потребления цемента в современной России был достигнут в 2014 году.
До конца первого квартала мы находились в тренде, при котором смогли бы повторить этот показатель в 2023 году. То есть на восстановление последствий от вполне «умеренных» санкций могло потребоваться 10 лет.
В условиях нынешних беспрецедентных санкций, «если ничего не делать», то восстановление рынка может и не произойти, также как мы до сих пор не приблизились к советскому уровню.
Что в текущей динамике. Первый квартал 2022 года дал рост потребления цемента к первому кварталу 2021 года на 20,8 процента. Второй квартал уже фиксируется снижение на 0,7 процента. С начала года у нас еще положительная динамика – плюс 6,6 процента, но мы уже в другой реальности и поезд уже катится под горку, набирая ход.
И тут, похоже, в топку нашего паровоза, летящего в глубокую пропасть cветлое будущее начали подкидывать уголь. Минфин предложил отказаться от 1,6 трлн рублей расходов по госпрограммам в 2023–2025 годах - Ведомости от 03.07.2022.
Сокращению в том числе подлежат госпрограммы «Развитие транспортной системы» и «Обеспечение доступным и комфортным жильем».
Мы понимаем, что таковы правила игры: у кого есть деньги – не давать, а у кого нет – просить.
Но в данной ситуации у всех билеты на один и тот же поезд, разве что вагоны разные: у кого помягче и просторней – типа СВ, у кого поскромнее – плацкартный или общий, все едут в одно и то же место. Может, стоит как-то изменить правила?
В наших постах мы неоднократно говорили о смягчении кризиса для строительной отрасли через «…поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства».
«Если ничего не делать», то по словам Грефа возврат к экономике 2021 года займет «десятилетие» - РБК от 17.06.2022. Позволим себе не согласиться с предсказанием - этот срок займет гораздо больший срок.
Обратимся к объему потребления цемента как к вполне объективному индикатору развития страны. Объем производства цемента в РСФСР в 1989 году до сих пор не был достигнут и, вероятно, и в ближайшие десятилетия мы к нему не приблизимся. Максимальный объем потребления цемента в современной России был достигнут в 2014 году.
До конца первого квартала мы находились в тренде, при котором смогли бы повторить этот показатель в 2023 году. То есть на восстановление последствий от вполне «умеренных» санкций могло потребоваться 10 лет.
В условиях нынешних беспрецедентных санкций, «если ничего не делать», то восстановление рынка может и не произойти, также как мы до сих пор не приблизились к советскому уровню.
Что в текущей динамике. Первый квартал 2022 года дал рост потребления цемента к первому кварталу 2021 года на 20,8 процента. Второй квартал уже фиксируется снижение на 0,7 процента. С начала года у нас еще положительная динамика – плюс 6,6 процента, но мы уже в другой реальности и поезд уже катится под горку, набирая ход.
И тут, похоже, в топку нашего паровоза, летящего в г
Сокращению в том числе подлежат госпрограммы «Развитие транспортной системы» и «Обеспечение доступным и комфортным жильем».
Мы понимаем, что таковы правила игры: у кого есть деньги – не давать, а у кого нет – просить.
Но в данной ситуации у всех билеты на один и тот же поезд, разве что вагоны разные: у кого помягче и просторней – типа СВ, у кого поскромнее – плацкартный или общий, все едут в одно и то же место. Может, стоит как-то изменить правила?
