Эта музыка будет вечной…
они опять заменили батарейки
«По мнению вице-президента НОСТРОЙ, инновационные решения помогут нивелировать рост цен на стройматериалы, поддерживая тем самым конкурентоспособную стоимость «квадрата»» – За-Строй.РФ от 04.06.2024.
Рассмотрим предложенную последовательность слов русского языка, предприняв попытку понять их истинный смысл.
«…инновационные решения помогут нивелировать рост цен на стройматериалы». Вот оно что! Продолжение информационной кампании прикрытия. Видимо ожидается дальнейший рост цен на недвижимость или сохранение их на текущих пиковых значениях. Строительные материалы опять выбраны в качестве без вины виноватого.
Только что прошел круглый стол «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития». Почему дорожает жилье разбирались с экспертами – и НОСТРОЙ там был.
Математически доказано, что ПРИЧИНОЙ РОСТА ЦЕН ЯВЛЯЮТСЯ РАСХОДЫ И ПРИБЫЛЬ ДЕВЕЛОПЕРА, СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ. А ДОЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И СТРОИТЕЛЬНОГО МОНТАЖА НЕУКЛОННО СНИЖАЕТСЯ.
Для того, чтобы в этом убедиться – откроем документ «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы» на странице 27.
В интересах подавляющего большинства жителей нашей страны необходимо, чтобы застройщики, девелоперы и руководство НОСТРОЯ заканчивали с такими «инновациями». Господа, у вас квадратный метр будет скоро стоить миллион! И это в среднем, а не только в Москве в пределах Садового кольца. Никакая льготная ипотека уже не вынесет роста цен!
Продолжение следует…
они опять заменили батарейки
«По мнению вице-президента НОСТРОЙ, инновационные решения помогут нивелировать рост цен на стройматериалы, поддерживая тем самым конкурентоспособную стоимость «квадрата»» – За-Строй.РФ от 04.06.2024.
Рассмотрим предложенную последовательность слов русского языка, предприняв попытку понять их истинный смысл.
«…инновационные решения помогут нивелировать рост цен на стройматериалы». Вот оно что! Продолжение информационной кампании прикрытия. Видимо ожидается дальнейший рост цен на недвижимость или сохранение их на текущих пиковых значениях. Строительные материалы опять выбраны в качестве без вины виноватого.
Только что прошел круглый стол «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития». Почему дорожает жилье разбирались с экспертами – и НОСТРОЙ там был.
Математически доказано, что ПРИЧИНОЙ РОСТА ЦЕН ЯВЛЯЮТСЯ РАСХОДЫ И ПРИБЫЛЬ ДЕВЕЛОПЕРА, СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ. А ДОЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И СТРОИТЕЛЬНОГО МОНТАЖА НЕУКЛОННО СНИЖАЕТСЯ.
Для того, чтобы в этом убедиться – откроем документ «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы» на странице 27.
В интересах подавляющего большинства жителей нашей страны необходимо, чтобы застройщики, девелоперы и руководство НОСТРОЯ заканчивали с такими «инновациями». Господа, у вас квадратный метр будет скоро стоить миллион! И это в среднем, а не только в Москве в пределах Садового кольца. Никакая льготная ипотека уже не вынесет роста цен!
Продолжение следует…
🔥11❤4👏4
Звезда застряла в Арзамасе
а цемент застрял на всей территории России
Телеведущий застрял в Арзамасе и пожаловался на систематическую задержку в движении поездов.
В то же самое время на просторах нашей страны на большинстве цементных заводов цемент ждет погрузки в адрес дорогих потребителей, чтобы стать нашими домами, больницами, школами и т.д.
Ждет, потому что не хватает порожних вагонов для отгрузки.
Ждет, потому что строительные грузы не имеют приоритетности перевозок.
Ждет, потому что не хватает автомобильного транспорта.
Ждет, потому что не хватает водителей.
Ждет, потому что…
Некоторая часть проблем носит субъективный, искусственный характер. Это касается, например, нормативного снижения загрузки грузового автотранспорта и сезонного и территориального ограничения движения грузового автотранспорта.
И это ожидание не бесплатное. За него платят производители и потребители цемента. Полностью, до каждой копейки. Производители цемента прикладывают максимум усилий для решения транспортной задачи. Часто для руководителей это топ-3 решаемых проблем и они являются более сложными задачами, чем непосредственно производство продукции.
А что же потребители, точнее их бессменный профсоюз – НOСТРОЙ? Помогает ли он потребителям решать задачи по своевременному снабжению строек ресурсами? Ответ – нет.
– НЕТ?! Как же так? А чем же тогда занимается НОСТРОЙ?
А НОСТРОЙ занимается «инновационными решениями» и поиском виноватых там, где их нет
Может быть имеет смысл в интересах строителей и миллионов жителей нашей страны отложить «инновационные решения» и совместно с производителями цемента, РЖД, транспортными организациями искать пути выхода из транспортного кризиса?
а цемент застрял на всей территории России
Телеведущий застрял в Арзамасе и пожаловался на систематическую задержку в движении поездов.
В то же самое время на просторах нашей страны на большинстве цементных заводов цемент ждет погрузки в адрес дорогих потребителей, чтобы стать нашими домами, больницами, школами и т.д.
Ждет, потому что не хватает порожних вагонов для отгрузки.
Ждет, потому что строительные грузы не имеют приоритетности перевозок.
Ждет, потому что не хватает автомобильного транспорта.
Ждет, потому что не хватает водителей.
Ждет, потому что…
Некоторая часть проблем носит субъективный, искусственный характер. Это касается, например, нормативного снижения загрузки грузового автотранспорта и сезонного и территориального ограничения движения грузового автотранспорта.
И это ожидание не бесплатное. За него платят производители и потребители цемента. Полностью, до каждой копейки. Производители цемента прикладывают максимум усилий для решения транспортной задачи. Часто для руководителей это топ-3 решаемых проблем и они являются более сложными задачами, чем непосредственно производство продукции.
А что же потребители, точнее их бессменный профсоюз – НOСТРОЙ? Помогает ли он потребителям решать задачи по своевременному снабжению строек ресурсами? Ответ – нет.
– НЕТ?! Как же так? А чем же тогда занимается НОСТРОЙ?
А НОСТРОЙ занимается «инновационными решениями» и поиском виноватых там, где их нет
Может быть имеет смысл в интересах строителей и миллионов жителей нашей страны отложить «инновационные решения» и совместно с производителями цемента, РЖД, транспортными организациями искать пути выхода из транспортного кризиса?
🔥15❤5👍1
Валюта есть, но вы держитесь
Немного улеглась пыль и мы попробуем спрогнозировать, что ждет производителей и потребителей строительных материалов в связи с кардинальными изменениями на валютном рынке.
ПЕРВОЕ
В ближайшие месяцы и даже кварталы ничего принципиально не изменится. В том числе и потому, что натренированный постоянными изменениями российский менеджмент в принципе и в безвоздушном пространстве Луны, и даже Марса, может организовать бесперебойное производство строительных материалов и транспортировку их потребителям (не там ищешь кадры, Маск!).
ВТОРОЕ
Изменения вероятнее будут происходить медленно, но неизбежно. Для потребителя они будут выражаться в более динамичном росте стоимости продукции, чем он мог бы быть в нормальных условиях интегрированной в мировую систему национальной экономики. Для производителей усложнятся цепочки поставок оборудования и запасных частей, а также постоянно будет расти их стоимость не только в рублевом, но, возможно, и в валютном эквиваленте. Необходимо будет планировать увеличение сроков заключения договоров, расчётов и поставок с зарубежными контрагентами. Вырастут риски внешнеторговых операций.
ТРЕТЬЕ
Время, отпущенное на импортозамещение в промышленности строительных материалов, а это фактически вся первая четверть XXI века, закончилось. Практически все современное производство строительных материалов осуществляется на зарубежном оборудовании (основное технологическое). Это оборудование, запчасти и компоненты, которые производятся на территории РФ либо производятся на зарубежном оборудовании, либо используют зарубежные комплектующие.
Немного улеглась пыль и мы попробуем спрогнозировать, что ждет производителей и потребителей строительных материалов в связи с кардинальными изменениями на валютном рынке.
ПЕРВОЕ
В ближайшие месяцы и даже кварталы ничего принципиально не изменится. В том числе и потому, что натренированный постоянными изменениями российский менеджмент в принципе и в безвоздушном пространстве Луны, и даже Марса, может организовать бесперебойное производство строительных материалов и транспортировку их потребителям (не там ищешь кадры, Маск!).
ВТОРОЕ
Изменения вероятнее будут происходить медленно, но неизбежно. Для потребителя они будут выражаться в более динамичном росте стоимости продукции, чем он мог бы быть в нормальных условиях интегрированной в мировую систему национальной экономики. Для производителей усложнятся цепочки поставок оборудования и запасных частей, а также постоянно будет расти их стоимость не только в рублевом, но, возможно, и в валютном эквиваленте. Необходимо будет планировать увеличение сроков заключения договоров, расчётов и поставок с зарубежными контрагентами. Вырастут риски внешнеторговых операций.
ТРЕТЬЕ
Время, отпущенное на импортозамещение в промышленности строительных материалов, а это фактически вся первая четверть XXI века, закончилось. Практически все современное производство строительных материалов осуществляется на зарубежном оборудовании (основное технологическое). Это оборудование, запчасти и компоненты, которые производятся на территории РФ либо производятся на зарубежном оборудовании, либо используют зарубежные комплектующие.
👍9❤3
Утопление утопающих – дело рук самих утопающих
…или как строители сами разгоняют цены на строительные материалы
Решая коммерческие задачи, крупные застройщики влияют на рост цен на строительные материалы, ставя подножку своими заявлениями более мелким коллегам-строителям из регионов.
Рассмотрим на конкретном примере:
«За четыре года строительные материалы в среднем подорожали на 70%. К пику «высокого сезона» рост цен приблизится к 90%, ожидает директор позакупкам ГК «А101» Елена Леликова» – Циан.Журнал Pro от 29.05.2024.
Еще ранее:
«Весной 2024 года девелоперы ожидают нового повышения цен на материалы. В частности, бетон может подорожать на 25-30% на фоне активной стадии реализации государственных контрактов в области дорожного строительства, программы реновации, в Москве – новых веток метро и т.д. Девелоперам придется закладывать новые цены на материалы в конечную стоимость квартир. Такой прогноз дала директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова…» – РЖД.Партнер.ру от 10.11.2023.
А теперь представим, что где-то далеко, в глубинке, где еще идут грибные дожди, собственник бетонного завода прочтя такие «новости», которые вдобавок широко растиражированы считающими себя профессиональными СМИ, устраивает разнос своему коммерсанту за то, что его цена не растет на 90 процентов, как этого хочет крупный девелопер. Или в бюджете на 2024 год закладывает рост стоимости бетона на 25 процентов только в первом квартале.
Что же в итоге получается? Что фактически цены могут разгоняться такими вот жалобами-молитвами крупнейших-богатейших девелоперов. Таким образом они реагируют на вполне обоснованные претензии на необоснованный рост цен на жилье, переводя стрелки на производителей строительных материалов. А крайними от таких призывов к росту цен становятся их коллеги из регионов. Может это и есть основная цель? Убираем мелких игроков, выходим в регионы: в столицах и крупных городах уже тесновато. (Надо Сунь-Цзы «Искусство войны» на досуге перечитать).
Кстати, руководитель НОСТРОЯ «…Антон Глушков усомнился в том, что дорогие стройматериалы влияют на высокую стоимость квадратных метров в России.
– Основным элементом риска, который я бы выделил в стоимости недвижимости, является даже не изменение стоимости строительных материалов, потому что в большей части это в рамках инфляции регионов, а в другом» – NN.ru от 14.06.2024.
И еще, 13 мая текущего года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выдала предостережение в связи с публичным заявлением о росте цен на стройматериалы: «Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выдала предостережение в связи с публичным заявлением о росте цен на стройматериалы» – ТАСС от 13.05.2024.
Получается, что девелоперы плюс ко всему игнорируют предостережение ФАС?
…или как строители сами разгоняют цены на строительные материалы
Решая коммерческие задачи, крупные застройщики влияют на рост цен на строительные материалы, ставя подножку своими заявлениями более мелким коллегам-строителям из регионов.
Рассмотрим на конкретном примере:
«За четыре года строительные материалы в среднем подорожали на 70%. К пику «высокого сезона» рост цен приблизится к 90%, ожидает директор позакупкам ГК «А101» Елена Леликова» – Циан.Журнал Pro от 29.05.2024.
Еще ранее:
«Весной 2024 года девелоперы ожидают нового повышения цен на материалы. В частности, бетон может подорожать на 25-30% на фоне активной стадии реализации государственных контрактов в области дорожного строительства, программы реновации, в Москве – новых веток метро и т.д. Девелоперам придется закладывать новые цены на материалы в конечную стоимость квартир. Такой прогноз дала директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова…» – РЖД.Партнер.ру от 10.11.2023.
А теперь представим, что где-то далеко, в глубинке, где еще идут грибные дожди, собственник бетонного завода прочтя такие «новости», которые вдобавок широко растиражированы считающими себя профессиональными СМИ, устраивает разнос своему коммерсанту за то, что его цена не растет на 90 процентов, как этого хочет крупный девелопер. Или в бюджете на 2024 год закладывает рост стоимости бетона на 25 процентов только в первом квартале.
Что же в итоге получается? Что фактически цены могут разгоняться такими вот жалобами-молитвами крупнейших-богатейших девелоперов. Таким образом они реагируют на вполне обоснованные претензии на необоснованный рост цен на жилье, переводя стрелки на производителей строительных материалов. А крайними от таких призывов к росту цен становятся их коллеги из регионов. Может это и есть основная цель? Убираем мелких игроков, выходим в регионы: в столицах и крупных городах уже тесновато. (Надо Сунь-Цзы «Искусство войны» на досуге перечитать).
Кстати, руководитель НОСТРОЯ «…Антон Глушков усомнился в том, что дорогие стройматериалы влияют на высокую стоимость квадратных метров в России.
– Основным элементом риска, который я бы выделил в стоимости недвижимости, является даже не изменение стоимости строительных материалов, потому что в большей части это в рамках инфляции регионов, а в другом» – NN.ru от 14.06.2024.
И еще, 13 мая текущего года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выдала предостережение в связи с публичным заявлением о росте цен на стройматериалы: «Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выдала предостережение в связи с публичным заявлением о росте цен на стройматериалы» – ТАСС от 13.05.2024.
Получается, что девелоперы плюс ко всему игнорируют предостережение ФАС?
🔥15❤3
Мы их душили-душили…
Банк России предупредил, что может существенно повысить ключевую ставку на заседании 26 июля, если получит «убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике» – Коммерсантъ от 20.06.2024.
Ключевая ставка – фундаментальный фактор, влияющий на любой производственный бизнес, который имеет фондоемкие производства. Это касается предприятий, имеющих в своём составе оборудование, здания и сооружения, а также транспортные активы. Приобретение, капитальные ремонты или модернизация невозможны без привлечения заемного финансирования. Затраты и риски напрямую зависят от ключевой ставки.
Следовательно, цены на внутреннюю продукцию будут расти, и чем выше ключевая ставка, тем выше темп роста стоимости продукции. В то же время внутренний спрос будет снижаться, так как производители продукции в свою очередь также являются потребителями товаров и услуг.
В итоге, инфляцию может и не удаться победить, но с устойчивым экономическим ростом можно будет расстаться надолго. Об этой проблеме мы неоднократно писали в своих материалах, например в Азбука экономики для строителей и Замыкая круг.
Очевидно также, что российская экономика в ближайшие годы будет вынуждена работать с «опорой на собственные силы». Это означает, что крайне важно поддерживать уровень спроса в тех отраслях, которые ориентированы на внутренних потребителей и производителей. Сохранение высокой ключевой ставки и тем более её рост в итоге приведет к сжатию спроса.
Банк России предупредил, что может существенно повысить ключевую ставку на заседании 26 июля, если получит «убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике» – Коммерсантъ от 20.06.2024.
Ключевая ставка – фундаментальный фактор, влияющий на любой производственный бизнес, который имеет фондоемкие производства. Это касается предприятий, имеющих в своём составе оборудование, здания и сооружения, а также транспортные активы. Приобретение, капитальные ремонты или модернизация невозможны без привлечения заемного финансирования. Затраты и риски напрямую зависят от ключевой ставки.
Следовательно, цены на внутреннюю продукцию будут расти, и чем выше ключевая ставка, тем выше темп роста стоимости продукции. В то же время внутренний спрос будет снижаться, так как производители продукции в свою очередь также являются потребителями товаров и услуг.
В итоге, инфляцию может и не удаться победить, но с устойчивым экономическим ростом можно будет расстаться надолго. Об этой проблеме мы неоднократно писали в своих материалах, например в Азбука экономики для строителей и Замыкая круг.
Очевидно также, что российская экономика в ближайшие годы будет вынуждена работать с «опорой на собственные силы». Это означает, что крайне важно поддерживать уровень спроса в тех отраслях, которые ориентированы на внутренних потребителей и производителей. Сохранение высокой ключевой ставки и тем более её рост в итоге приведет к сжатию спроса.
👍7❤🔥4😱3❤2😢1
Май 2024. Производство строительных материалов увеличилось на 0,3%
Согласно оперативным данным Росстата, в мае 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 0,3% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%.
За период январь – май 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 4,2% к соответствующему периоду 2023 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - мае 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 18 материалов:
• плюс 27,0% – Блоки стеновые силикатные;
• плюс 21,5% – Плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 17,3% – Лифты;
• плюс 12,4% – Материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 12,3% – Фанера;
• плюс 10,5% – Плитки керамические для полов;
• плюс 10,2% – Трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 9,9% – Плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,8% – Плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 8,7% – Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 7,6% – Стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 7,5% – Бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 6,9% – Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,9% – Блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 3,0% – Обои;
• плюс 2,3% – Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,9% – Двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 1,7% – Кирпич керамический неогнеупорный строительный.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 4 материалов:
• минус 0,1% – Сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• минус 1,2% – Пески природные;
• минус 1,9% – Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,4% – Трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 2 материалов:
• минус 10,6% – Окна и их коробки деревянные;
• минус 13,0% – Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Согласно оперативным данным Росстата, в мае 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 0,3% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%.
За период январь – май 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 4,2% к соответствующему периоду 2023 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - мае 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 18 материалов:
• плюс 27,0% – Блоки стеновые силикатные;
• плюс 21,5% – Плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 17,3% – Лифты;
• плюс 12,4% – Материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 12,3% – Фанера;
• плюс 10,5% – Плитки керамические для полов;
• плюс 10,2% – Трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 9,9% – Плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,8% – Плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 8,7% – Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 7,6% – Стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 7,5% – Бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 6,9% – Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,9% – Блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 3,0% – Обои;
• плюс 2,3% – Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,9% – Двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 1,7% – Кирпич керамический неогнеупорный строительный.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 4 материалов:
• минус 0,1% – Сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• минус 1,2% – Пески природные;
• минус 1,9% – Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,4% – Трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 2 материалов:
• минус 10,6% – Окна и их коробки деревянные;
• минус 13,0% – Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
👍6🤔2
Когда не хочется учить матчасть
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неожиданно как будто признал, что не читает российских газет. В своём интервью публично заявил: «В 2022 году рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как были найдены решения с логистикой и импортозамещением. Мы не видим структуру затрат производителей, но точно понимаем, что есть объективные причины, такие как начало строительного сезона. Процент роста цен в такие периоды из года в год должен быть примерно одинаковым, но, как показывает наш анализ, это не так. Так, если рассматривать сезонное повышение, то в 2022 и в 2024 годах процент роста сезонного повышения цены значительно выше аналогичного периода 2023 года. Если говорить о прогнозе, то сегодня нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы, и если такой рост произойдёт, то тут уже поле для действий со стороны ФАС России» – Источник ONLINE.ru от 26.06.2024.
«Не видим структуру затрат производителей...» Или не хотим видеть? Ведь она есть, и есть в публичном доступе. Консалтинговая компания «СМ Про», например, недавно представила в Общественной палате РФ исследование, в котором была полностью раскрыта структура затрат производителей и, напротив, черным пятном обоснованно была охаракетиризована стоимость квадратного метра жилья. Что удивительно, руководство НОСТРОЯ было на этом слушании…
Про производителей стройматериалов все публично, прозрачно и, для желающих, известно. Основным фактором, влияющим на ценообразование, является себестоимость производства и реализации строительных материалов, которая складывается из условно-постоянных и условно-переменных затрат, на которые сами производители не влияют. Математически неизбежные причины роста цен на стройматериалы: увеличивающиеся тарифы на железнодорожные перевозки, стоимость электроэнергии и газа, промышленная инфляция, заработная плата и др. – Российская газета от 18.04.2023.
Возможно, что цеховая солидарность не позволяет руководству НОСТРОЯ признавать это, и вышеприведенные публичные заявления вводят общественность в заблуждение.
Примечательно, что по данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации рост цен на основные ценообразующие строительные ресурсы находится на уровне инфляции и он объясняется причинами, не зависящими от производителей стройматериалов. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает невозможным ограничение цен на стройматериалы, о чем он заявил на форуме «Движение» в г. Сочи: «Мы понимаем, что у стройматериалов есть сезонность, и не стоит ждать, что кто-то что-то ограничит. Я не понимаю, как это можно сделать».
Минстрою России понятны ключевые факторы роста цен на стройматериалы, а руководству НОСТРОЯ нет.
Убедительная просьба всем, кто знаком с Антоном Глушковым: скачайте и пришлите ему вот эти материалы – Эта музыка будет вечной…, Почему дорожает жилье? Разбираемся с экспертами. Чем больше писем получит руководитель НОСТРОЯ, тем выше вероятность, что он их прочитает, и может быть тогда что-то изменится?
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неожиданно как будто признал, что не читает российских газет. В своём интервью публично заявил: «В 2022 году рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как были найдены решения с логистикой и импортозамещением. Мы не видим структуру затрат производителей, но точно понимаем, что есть объективные причины, такие как начало строительного сезона. Процент роста цен в такие периоды из года в год должен быть примерно одинаковым, но, как показывает наш анализ, это не так. Так, если рассматривать сезонное повышение, то в 2022 и в 2024 годах процент роста сезонного повышения цены значительно выше аналогичного периода 2023 года. Если говорить о прогнозе, то сегодня нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы, и если такой рост произойдёт, то тут уже поле для действий со стороны ФАС России» – Источник ONLINE.ru от 26.06.2024.
«Не видим структуру затрат производителей...» Или не хотим видеть? Ведь она есть, и есть в публичном доступе. Консалтинговая компания «СМ Про», например, недавно представила в Общественной палате РФ исследование, в котором была полностью раскрыта структура затрат производителей и, напротив, черным пятном обоснованно была охаракетиризована стоимость квадратного метра жилья. Что удивительно, руководство НОСТРОЯ было на этом слушании…
Про производителей стройматериалов все публично, прозрачно и, для желающих, известно. Основным фактором, влияющим на ценообразование, является себестоимость производства и реализации строительных материалов, которая складывается из условно-постоянных и условно-переменных затрат, на которые сами производители не влияют. Математически неизбежные причины роста цен на стройматериалы: увеличивающиеся тарифы на железнодорожные перевозки, стоимость электроэнергии и газа, промышленная инфляция, заработная плата и др. – Российская газета от 18.04.2023.
Возможно, что цеховая солидарность не позволяет руководству НОСТРОЯ признавать это, и вышеприведенные публичные заявления вводят общественность в заблуждение.
Примечательно, что по данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации рост цен на основные ценообразующие строительные ресурсы находится на уровне инфляции и он объясняется причинами, не зависящими от производителей стройматериалов. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает невозможным ограничение цен на стройматериалы, о чем он заявил на форуме «Движение» в г. Сочи: «Мы понимаем, что у стройматериалов есть сезонность, и не стоит ждать, что кто-то что-то ограничит. Я не понимаю, как это можно сделать».
Минстрою России понятны ключевые факторы роста цен на стройматериалы, а руководству НОСТРОЯ нет.
Убедительная просьба всем, кто знаком с Антоном Глушковым: скачайте и пришлите ему вот эти материалы – Эта музыка будет вечной…, Почему дорожает жилье? Разбираемся с экспертами. Чем больше писем получит руководитель НОСТРОЯ, тем выше вероятность, что он их прочитает, и может быть тогда что-то изменится?
🔥13👍3❤2👏1
PRO Рынок стройматериалов pinned «Когда не хочется учить матчасть Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неожиданно как будто признал, что не читает российских газет. В своём интервью публично заявил: «В 2022 году рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как были найдены решения…»
Что говорить, когда нечего говорить
В театральной и кинематографической среде есть такой лайфхак: когда надо создать шум толпы, но так, чтобы зритель не слышал конкретную речь или слова, люди из массовки начинают бубнить друг другу одну и ту же фразу: «Что говорить, когда нечего говорить».
НОСТРОЙ рассказал, что больше всего сегодня волнует строителей. Среди них оказались производительность труда, кадровый вопрос, качество стройматериалов и господдержка строителей – Информационный портал «Все о саморегулировании» от 03.07.2024.
Понятие «качество строительных материалов» носит абстрактный характер. В профессиональной среде принято говорить о соответствии ГОСТу, ТУ и т.п. Мы на рынке, но не на базаре. Строительный ресурс может соответствовать стандартам или техническим условиям или не соответствовать. Если нет этой конкретики, то это информационный шум без целей достижения конкретного результата.
Указанной проблемы нет на рынке (по поводу базара ничего не можем сказать – здесь мы не специализируемся). Любой сотрудник коммерческой службы, проработавший хотя бы несколько месяцев, прекрасно осведомлен обо всех поставщиках, посредниках, характеристиках продукции конкурирующих фирм и о потребностях собственного производства. Почему он покупает самый дешевый товар, через посредников, да еще неизвестного производителя? А руководитель компании, где работает «опытный» снабженец, скорее всего сам же участвует в этом псевдорыночном процессе. Либо как бенефициар, либо как автор KPI для коммерческой службы, при которых премия зависит от «экономии».
Пример 1.
На аукционе по поставкам бетона ожидаемо победит тот, кто даст наименьшую цену. Наименьшую цену может дать только бетонный завод, который работает несколько месяцев в году с временным трудовым коллективом, с налоговыми и прочими оптимизациями. Это не тайное знание, но руководители строительных организаций покупают бетон у чемпионов по снижению цен.
Пример 2.
Все больше и больше цемента завозится в Россию морем – сложным и рискованным для сохранения первоначальных характеристик товара путем. Во первых, это повышенная влажность и при контакте цемента с водой образуется цементный камень. Во-вторых, за два месяца от производства до потребления цемент теряет одну позицию по прочностным характеристикам. Было М500, а стало М400. Это если изначально было М500. А чтобы цемент доехал морем – это 3 погрузки/выгрузки и неизвестное время хранения. Почему строители покупают такой товар?
Действительно ли строителей больше всего волнует «качество» строительных материалов? Или «что говорить, когда нечего говорить»?
В театральной и кинематографической среде есть такой лайфхак: когда надо создать шум толпы, но так, чтобы зритель не слышал конкретную речь или слова, люди из массовки начинают бубнить друг другу одну и ту же фразу: «Что говорить, когда нечего говорить».
НОСТРОЙ рассказал, что больше всего сегодня волнует строителей. Среди них оказались производительность труда, кадровый вопрос, качество стройматериалов и господдержка строителей – Информационный портал «Все о саморегулировании» от 03.07.2024.
Понятие «качество строительных материалов» носит абстрактный характер. В профессиональной среде принято говорить о соответствии ГОСТу, ТУ и т.п. Мы на рынке, но не на базаре. Строительный ресурс может соответствовать стандартам или техническим условиям или не соответствовать. Если нет этой конкретики, то это информационный шум без целей достижения конкретного результата.
Указанной проблемы нет на рынке (по поводу базара ничего не можем сказать – здесь мы не специализируемся). Любой сотрудник коммерческой службы, проработавший хотя бы несколько месяцев, прекрасно осведомлен обо всех поставщиках, посредниках, характеристиках продукции конкурирующих фирм и о потребностях собственного производства. Почему он покупает самый дешевый товар, через посредников, да еще неизвестного производителя? А руководитель компании, где работает «опытный» снабженец, скорее всего сам же участвует в этом псевдорыночном процессе. Либо как бенефициар, либо как автор KPI для коммерческой службы, при которых премия зависит от «экономии».
Пример 1.
На аукционе по поставкам бетона ожидаемо победит тот, кто даст наименьшую цену. Наименьшую цену может дать только бетонный завод, который работает несколько месяцев в году с временным трудовым коллективом, с налоговыми и прочими оптимизациями. Это не тайное знание, но руководители строительных организаций покупают бетон у чемпионов по снижению цен.
Пример 2.
Все больше и больше цемента завозится в Россию морем – сложным и рискованным для сохранения первоначальных характеристик товара путем. Во первых, это повышенная влажность и при контакте цемента с водой образуется цементный камень. Во-вторых, за два месяца от производства до потребления цемент теряет одну позицию по прочностным характеристикам. Было М500, а стало М400. Это если изначально было М500. А чтобы цемент доехал морем – это 3 погрузки/выгрузки и неизвестное время хранения. Почему строители покупают такой товар?
Действительно ли строителей больше всего волнует «качество» строительных материалов? Или «что говорить, когда нечего говорить»?
🔥9👍8⚡2❤1
Генератор случайных фраз
НОСТРОЙ рассказал, что больше всего сегодня волнует строителей. Среди них оказались производительность труда, кадровый вопрос, качество стройматериалов и господдержка строителей – Информационный портал «Все о саморегулировании» от 03.07.2024.
НОСТРОЙ: «…Сегодня нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы, и если такой рост произойдёт, то тут уже поле для действий со стороны ФАС России» - Источник ONLINE.ru от 26.06.2024.
Создается впечатление, что два этих сообщения предложены генератором случайных фраз. Потому что противоречат друг другу.
Сохранение производственного и технологического потенциала промышленности строительных материалов невозможно без ремонтов и замены оборудования, без квалифицированного персонала и средств автоматизации. Это то, без чего невозможно «качество стройматериалов», которое «больше всего сегодня волнует строителей».
В условиях высокой инфляции и стоимости заемных средств, неизвестной стоимости оборудования и больших рисков поставок из-за рубежа у них, оказывается, «…нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы…»?!
Краткий ликбез для руководства НОСТРОЙ:
Оборудование. Необходимо своевременно ремонтировать, заранее приобретать сертифицированные (зарубежные) запасные части. За последние несколько лет стоимость большинства позиций, особенно зарубежного производства, могла вырасти в два раза и более.
Контрольно-измерительные приборы и автоматика. В основном все эти позиции зарубежного производства, и они не дешевеют.
Квалификация персонала. Лояльное отношение к работодателю и потребителям напрямую зависит от уровня заработной платы, от того, насколько динамика роста доходов работника отстает от роста стоимости жизни. Надо понимать, что рынок труда для производителей строительных материалов очень сложный, так как они не могут конкурировать с, например, металлургическими производствами и с прочими более рентабельными отраслями экономики. Рабочие и инженерные специальности во многом совпадают. Везде нужны водители, электромеханики, инженеры АСУ ТП и т.п.
А генератору случайных фраз пора бы определиться: нужны «качественные» строительные материалы или дешевые?
НОСТРОЙ рассказал, что больше всего сегодня волнует строителей. Среди них оказались производительность труда, кадровый вопрос, качество стройматериалов и господдержка строителей – Информационный портал «Все о саморегулировании» от 03.07.2024.
НОСТРОЙ: «…Сегодня нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы, и если такой рост произойдёт, то тут уже поле для действий со стороны ФАС России» - Источник ONLINE.ru от 26.06.2024.
Создается впечатление, что два этих сообщения предложены генератором случайных фраз. Потому что противоречат друг другу.
Сохранение производственного и технологического потенциала промышленности строительных материалов невозможно без ремонтов и замены оборудования, без квалифицированного персонала и средств автоматизации. Это то, без чего невозможно «качество стройматериалов», которое «больше всего сегодня волнует строителей».
В условиях высокой инфляции и стоимости заемных средств, неизвестной стоимости оборудования и больших рисков поставок из-за рубежа у них, оказывается, «…нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы…»?!
Краткий ликбез для руководства НОСТРОЙ:
Оборудование. Необходимо своевременно ремонтировать, заранее приобретать сертифицированные (зарубежные) запасные части. За последние несколько лет стоимость большинства позиций, особенно зарубежного производства, могла вырасти в два раза и более.
Контрольно-измерительные приборы и автоматика. В основном все эти позиции зарубежного производства, и они не дешевеют.
Квалификация персонала. Лояльное отношение к работодателю и потребителям напрямую зависит от уровня заработной платы, от того, насколько динамика роста доходов работника отстает от роста стоимости жизни. Надо понимать, что рынок труда для производителей строительных материалов очень сложный, так как они не могут конкурировать с, например, металлургическими производствами и с прочими более рентабельными отраслями экономики. Рабочие и инженерные специальности во многом совпадают. Везде нужны водители, электромеханики, инженеры АСУ ТП и т.п.
А генератору случайных фраз пора бы определиться: нужны «качественные» строительные материалы или дешевые?
👍17❤3🔥2🤗1
РЖД переводят стрелки
«РЖД видят рост цен на стройматериалы и металлы выше общей инфляции в РФ» – РИА Новости Недвижимость от 09.07.2024.
При этом РЖД не видят, что тарифы на грузовые перевозки растут быстрее чем строительные материалы как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективах. Мы им подскажем – у нас все ходы записаны.
Согласно расчетам на основе данных государственной статистики в системе ЕМИСС, за пять лет (2019-2023 гг.) тарифы на грузовые перевозки железнодорожным транспортом выросли на 64%.
Цены производителей по виду экономической деятельности «Производство прочей неметаллической минеральной продукции» (сюда входят практически все базовые строительные материалы без учета продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) за тот же период выросли на 61%.
За период с января 2023 по май 2024, то есть за последние почти полтора года, цены на строительные материалы выросли на 17,5%, а тарифы на грузовые перевозки железнодорожным транспортом – на 21,9%.
Тарифы на грузовые перевозки являются одним из основных драйверов роста цен на строительные материалы. Рассмотрим на примере цемента, который при большом объеме и весе стоит относительно дешево. Стоимость арматуры, которая помещается в один вагон, составляет более 4 млн рублей, а аналогичная стоимость цемента – 400 тысяч. Доля ж/д расходов в стоимости цемента у потребителя может достигать десятков процентов.
Эти расходы постоянно растут из-за тарифов и стоимости аренды вагонов, которая также растет, в том числе, по причине увеличения сроков доставки. Получается, что такими заявления железнодорожники оценивают и эффективность своей работы, но стрелки переводят не туда.
«РЖД видят рост цен на стройматериалы и металлы выше общей инфляции в РФ» – РИА Новости Недвижимость от 09.07.2024.
При этом РЖД не видят, что тарифы на грузовые перевозки растут быстрее чем строительные материалы как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективах. Мы им подскажем – у нас все ходы записаны.
Согласно расчетам на основе данных государственной статистики в системе ЕМИСС, за пять лет (2019-2023 гг.) тарифы на грузовые перевозки железнодорожным транспортом выросли на 64%.
Цены производителей по виду экономической деятельности «Производство прочей неметаллической минеральной продукции» (сюда входят практически все базовые строительные материалы без учета продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) за тот же период выросли на 61%.
За период с января 2023 по май 2024, то есть за последние почти полтора года, цены на строительные материалы выросли на 17,5%, а тарифы на грузовые перевозки железнодорожным транспортом – на 21,9%.
Тарифы на грузовые перевозки являются одним из основных драйверов роста цен на строительные материалы. Рассмотрим на примере цемента, который при большом объеме и весе стоит относительно дешево. Стоимость арматуры, которая помещается в один вагон, составляет более 4 млн рублей, а аналогичная стоимость цемента – 400 тысяч. Доля ж/д расходов в стоимости цемента у потребителя может достигать десятков процентов.
Эти расходы постоянно растут из-за тарифов и стоимости аренды вагонов, которая также растет, в том числе, по причине увеличения сроков доставки. Получается, что такими заявления железнодорожники оценивают и эффективность своей работы, но стрелки переводят не туда.
👍12🔥6❤3😢1
Самые богатые люди на земле
«Самые счастливые люди на земле те, кто может вольно обращаться с временем, ничуть не опасаясь за последствия» (Юлиан Семенов, «Семнадцать мгновений весны»).
Предлагаем современную версию:
«Самые богатые люди на земле те, кто может вольно обращаться с цифрами, ничуть не опасаясь за последствия. То есть девелоперы» (телеграм-канал «Pro Рынок Стройматериалов»).
И сейчас мы это докажем на примере публикации с интригующим заголовком «…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» – Фонтанка.ру от 10.07.2024:
«За последние четыре года на основные категории стройматериалов она выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
Разберемся с темпами роста цен на жилье. Так как явный фаворит математических олимпиад постарался замести следы и не указал конкретный временной интервал, рассмотрим два периода: с 31.12.2019 по 30.06.2024 (4,5 года) и с 30.06.2020 по 30.06.2024 (4 года).
За 4,5 года цены на жилье в Санкт-Петербурге выросли на 105%, за 4 года – на 91%. По мнению одного из руководителей ГК «А101» (девелопер Москвы и Санкт-Петербурга) 105% или 91% – это в два раза ниже, чем 90%.
Или вот еще реплика того же автора: «За те же последние четыре года квартиры в Петербурге и Ленобласти выросли в цене всего на 9% и на 2,7% соответственно».
За 4,5 года цены на жилье в Ленинградской области выросли на 85%, за 4 года – на 81%. Здесь погрешность в изложении девелопера составила уже десятки раз и у нас нет никаких рациональных объяснений – то ли где-то ноль забыли дописать, то ли не туда посмотрели, то ли «рыбу заворачивали».
Ответить на вопрос, который журналисты «независимого» издания поставили в заголовок «… когда это кончится», можем только в стиле директора по закупкам ГК «А101»: через 5 километров, 20 минут и 40 килограммов, но ни одним литром ранее. Судя по тому, как вольно девелоперы обращаются с математикой, они смогут расшифровать и это послание.
Продолжение следует...
«Самые счастливые люди на земле те, кто может вольно обращаться с временем, ничуть не опасаясь за последствия» (Юлиан Семенов, «Семнадцать мгновений весны»).
Предлагаем современную версию:
«Самые богатые люди на земле те, кто может вольно обращаться с цифрами, ничуть не опасаясь за последствия. То есть девелоперы» (телеграм-канал «Pro Рынок Стройматериалов»).
И сейчас мы это докажем на примере публикации с интригующим заголовком «…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» – Фонтанка.ру от 10.07.2024:
«За последние четыре года на основные категории стройматериалов она выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
Разберемся с темпами роста цен на жилье. Так как явный фаворит математических олимпиад постарался замести следы и не указал конкретный временной интервал, рассмотрим два периода: с 31.12.2019 по 30.06.2024 (4,5 года) и с 30.06.2020 по 30.06.2024 (4 года).
За 4,5 года цены на жилье в Санкт-Петербурге выросли на 105%, за 4 года – на 91%. По мнению одного из руководителей ГК «А101» (девелопер Москвы и Санкт-Петербурга) 105% или 91% – это в два раза ниже, чем 90%.
Или вот еще реплика того же автора: «За те же последние четыре года квартиры в Петербурге и Ленобласти выросли в цене всего на 9% и на 2,7% соответственно».
За 4,5 года цены на жилье в Ленинградской области выросли на 85%, за 4 года – на 81%. Здесь погрешность в изложении девелопера составила уже десятки раз и у нас нет никаких рациональных объяснений – то ли где-то ноль забыли дописать, то ли не туда посмотрели, то ли «рыбу заворачивали».
Ответить на вопрос, который журналисты «независимого» издания поставили в заголовок «… когда это кончится», можем только в стиле директора по закупкам ГК «А101»: через 5 километров, 20 минут и 40 килограммов, но ни одним литром ранее. Судя по тому, как вольно девелоперы обращаются с математикой, они смогут расшифровать и это послание.
Продолжение следует...
👍13🔥6❤2
РосСтройЦирк
Продолжение публикации Самые богатые люди на земле.
Вернемся к круглому столу.
Почему не имеет смысла серьезно относиться к представлениям на круглых аренах, то есть к обсуждению цен на строительные материалы? Потому что девелоперы вместо рассмотрения истинных причин роста цен на свою продукцию предлагают ложную цель. А пока все заняты ложной целью – застройщики продолжают зарабатывать и гнать цены вверх.
Строительные материалы являются ложной целью в этой погоне за виноватыми, и мы сейчас это докажем.
Ниже представлена таблица со стоимостью квадратного метра в новостройках городов-миллионников РФ. Минимальная цена «квадрата» в Волгограде – 95,2 тысячи рублей, а максимальная в Москве – 296,8 тысячи рублей. Но расход базовых строительных материалов на квадратный метр что в Москве, что в Волгограде одинаковый, а стоимость квадратного метра отличается в три раза!
Возьмем Казань и Уфу: квадратный метр в Казани на 67 процентов выше, чем в Уфе. Тоже проблема в строительных материалах?
Получается, что базовые строительные материалы не имеют никакого отношения к стоимости недвижимости. Любые дискуссии на эту тему по инициативе девелоперов – цирк.
Давайте уважать себя, и клоунов смотреть на Цветном бульваре или проспекте Вернадского. Организаторам цирковых (лат. сircus – круг) представлений на площадках СМИ рекомендуем не использовать название «круглый стол» из-за вполне обоснованных ассоциаций.
Продолжение публикации Самые богатые люди на земле.
Вернемся к круглому столу.
Почему не имеет смысла серьезно относиться к представлениям на круглых аренах, то есть к обсуждению цен на строительные материалы? Потому что девелоперы вместо рассмотрения истинных причин роста цен на свою продукцию предлагают ложную цель. А пока все заняты ложной целью – застройщики продолжают зарабатывать и гнать цены вверх.
Строительные материалы являются ложной целью в этой погоне за виноватыми, и мы сейчас это докажем.
Ниже представлена таблица со стоимостью квадратного метра в новостройках городов-миллионников РФ. Минимальная цена «квадрата» в Волгограде – 95,2 тысячи рублей, а максимальная в Москве – 296,8 тысячи рублей. Но расход базовых строительных материалов на квадратный метр что в Москве, что в Волгограде одинаковый, а стоимость квадратного метра отличается в три раза!
Возьмем Казань и Уфу: квадратный метр в Казани на 67 процентов выше, чем в Уфе. Тоже проблема в строительных материалах?
Получается, что базовые строительные материалы не имеют никакого отношения к стоимости недвижимости. Любые дискуссии на эту тему по инициативе девелоперов – цирк.
Давайте уважать себя, и клоунов смотреть на Цветном бульваре или проспекте Вернадского. Организаторам цирковых (лат. сircus – круг) представлений на площадках СМИ рекомендуем не использовать название «круглый стол» из-за вполне обоснованных ассоциаций.
👍15❤2🔥2
PRO Рынок стройматериалов pinned «РосСтройЦирк Продолжение публикации Самые богатые люди на земле. Вернемся к круглому столу. Почему не имеет смысла серьезно относиться к представлениям на круглых аренах, то есть к обсуждению цен на строительные материалы? Потому что девелоперы вместо…»
Плохому строителю
…строительные материалы мешают, а хорошему – помогают.
По данным Росстата ввод жилья в РФ в январе – июне 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5 процента. Это статистика. Факт заключается в том, что ввод многоквартирных домов за первое полугодие 2024 года к аналогичному уровню прошлого года рухнул на 28,4 процента! Весь рост обеспечили частники.
Таким образом отрасль, которая опосредовано через льготную ипотеку, жилищные сертификаты и пр., получала колоссальную государственную поддержку, не справилась с государственной же задачей обеспечения граждан доступным и комфортным жильем? Да, государственная поддержка не привела к устойчивому росту объемов жилищного строительства. Ресурсы были перераспределены по-другому, не в интересах широкого круга нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Девелоперы и СМИ последние годы, месяцы, дни навязывали однозначную информационную повестку о том, что все проблемы у строителей из-за строительных материалов – они дорогие, некачественные, их не хватает. Допустим. Тогда чем можно объяснить тот факт, что на фоне обрушения многоквартирного строительства объем индивидуального жилищного строительства вырос за рассматриваемый период на 24,6 процента? Чем можно объяснить следующее: в 2020 году ввод МКД и ИЖС был приблизительно на одном уровне, а сейчас на каждый метр МКД приходится 2,44 метра ИЖС?
Базовые строительные материалы, используемые частниками, те же, что и при массовом жилищном строительстве: цемент, стеновые, инертные. Цены у частников выше, так как ресурс приобретается через розницу небольшими партиями и без аукционов на понижение как у девелоперов.
Значит проблема все-таки не в строительных материалах?
И еще. Предположим ситуацию резкого сокращения производства строительных материалов, например, на треть – то, что сделали девелоперы, сократив ввод жилья в первом полугодии 2024 года. Тогда бы сразу появились обвинения в адрес производителей строительных материалов в сговоре, имеющим цель рост цен, и многочисленные обращения в ФАС. Почему же аналогичная система ценностей и мер не применяется к девелоперам? Почему все молчат, как будто происходит нормальная рыночная ситуация?
…строительные материалы мешают, а хорошему – помогают.
По данным Росстата ввод жилья в РФ в январе – июне 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5 процента. Это статистика. Факт заключается в том, что ввод многоквартирных домов за первое полугодие 2024 года к аналогичному уровню прошлого года рухнул на 28,4 процента! Весь рост обеспечили частники.
Таким образом отрасль, которая опосредовано через льготную ипотеку, жилищные сертификаты и пр., получала колоссальную государственную поддержку, не справилась с государственной же задачей обеспечения граждан доступным и комфортным жильем? Да, государственная поддержка не привела к устойчивому росту объемов жилищного строительства. Ресурсы были перераспределены по-другому, не в интересах широкого круга нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Девелоперы и СМИ последние годы, месяцы, дни навязывали однозначную информационную повестку о том, что все проблемы у строителей из-за строительных материалов – они дорогие, некачественные, их не хватает. Допустим. Тогда чем можно объяснить тот факт, что на фоне обрушения многоквартирного строительства объем индивидуального жилищного строительства вырос за рассматриваемый период на 24,6 процента? Чем можно объяснить следующее: в 2020 году ввод МКД и ИЖС был приблизительно на одном уровне, а сейчас на каждый метр МКД приходится 2,44 метра ИЖС?
Базовые строительные материалы, используемые частниками, те же, что и при массовом жилищном строительстве: цемент, стеновые, инертные. Цены у частников выше, так как ресурс приобретается через розницу небольшими партиями и без аукционов на понижение как у девелоперов.
Значит проблема все-таки не в строительных материалах?
И еще. Предположим ситуацию резкого сокращения производства строительных материалов, например, на треть – то, что сделали девелоперы, сократив ввод жилья в первом полугодии 2024 года. Тогда бы сразу появились обвинения в адрес производителей строительных материалов в сговоре, имеющим цель рост цен, и многочисленные обращения в ФАС. Почему же аналогичная система ценностей и мер не применяется к девелоперам? Почему все молчат, как будто происходит нормальная рыночная ситуация?
🔥12👍8❤4💯1
Регулировочное торможение
Мы неоднократно писали о проблемах перевозки строительных грузов железнодорожным транспортом, говорили о том, что проблемы появляются ежегодно в период активного строительства и носят системный характер с повторяющимися сложностями, такими как нехватка локомотивов, вагонов, недостаточная пропускная способность (в том числе из-за летнего роста приоритетных пассажирских перевозок).
И вот, похоже, решение найдено – подготовлен проект приказа Министерства транспорта Российской Федерации «О внесении изменений в Перечень критериев технических и технологических возможностей осуществления перевозки, отсутствие которых является для перевозчика и владельца инфраструктуры основанием отказа от согласования заявки на перевозку грузов, утвержденный приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 6 сентября 2010 г. № 192».
Решение проблемы оказалось в введении дополнительных административных процедур и ограничений, которые позволяют технично (во всех смыслах этого слова) отказать в перевозке отдельным участникам перевозочного процесса: грузоотправителям, грузополучателям, собственникам подвижного состава.
Проектом предлагается установить перерабатывающую способность и (или) вместимость железнодорожных путей необщего пользования, определенную договорами на эксплуатацию железнодорожных путей необщего пользования, подачу и уборку вагонов с пользователями услугами железнодорожного транспорта, перерабатывающей способности, в качестве ограничения при согласовании заявок на перевозку грузов, а также заадресовке порожних вагонов.
При этом нет нормативных актов, которые бы однозначно трактовали понятие перерабатывающей способности путей необщего пользования, отсутствуют единые стандарты расчета перерабатывающей способности грузовых фронтов, не существует единого доступного всем участникам перевозочного процесса информационного ресурса, содержащего информацию о величине, перерабатывающей способности тех или иных железнодорожных путей.
В то же время перерабатывающая способность железнодорожного пути не является постоянной величиной, она может изменяться даже в течение короткого периода времени в зависимости от режима работы оборудования и персонала, оснащения грузовых фронтов, качества и характеристик одного и того же вида сырья от разных производителей.
Учитывая то, что ОАО «РЖД» является естественной монополией, и для многих грузоотправителей и грузополучателей железнодорожный транспорт является безальтернативным, принятие новой редакции Приказа Минтранса №192 создаст риски, начиная от резкого роста стоимости строительных ресурсов до прекращения производственной деятельности отдельных производителей, которые не впишутся в новую транспортную реальность.
Есть выбор из двух решений транспортной проблемы: рост или сокращение/сохранение текущего объема перевозок. Выбор между устойчивым развитием и «регулировочным торможением»*. Минтранс РФ, похоже, выбирает второй путь. У тех, кто зависит от естественной монополии, выбора нет.
* Регулировочное торможение применяется для поддержания скорости движения поезда на заданном уровне.
Мы неоднократно писали о проблемах перевозки строительных грузов железнодорожным транспортом, говорили о том, что проблемы появляются ежегодно в период активного строительства и носят системный характер с повторяющимися сложностями, такими как нехватка локомотивов, вагонов, недостаточная пропускная способность (в том числе из-за летнего роста приоритетных пассажирских перевозок).
И вот, похоже, решение найдено – подготовлен проект приказа Министерства транспорта Российской Федерации «О внесении изменений в Перечень критериев технических и технологических возможностей осуществления перевозки, отсутствие которых является для перевозчика и владельца инфраструктуры основанием отказа от согласования заявки на перевозку грузов, утвержденный приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 6 сентября 2010 г. № 192».
Решение проблемы оказалось в введении дополнительных административных процедур и ограничений, которые позволяют технично (во всех смыслах этого слова) отказать в перевозке отдельным участникам перевозочного процесса: грузоотправителям, грузополучателям, собственникам подвижного состава.
Проектом предлагается установить перерабатывающую способность и (или) вместимость железнодорожных путей необщего пользования, определенную договорами на эксплуатацию железнодорожных путей необщего пользования, подачу и уборку вагонов с пользователями услугами железнодорожного транспорта, перерабатывающей способности, в качестве ограничения при согласовании заявок на перевозку грузов, а также заадресовке порожних вагонов.
При этом нет нормативных актов, которые бы однозначно трактовали понятие перерабатывающей способности путей необщего пользования, отсутствуют единые стандарты расчета перерабатывающей способности грузовых фронтов, не существует единого доступного всем участникам перевозочного процесса информационного ресурса, содержащего информацию о величине, перерабатывающей способности тех или иных железнодорожных путей.
В то же время перерабатывающая способность железнодорожного пути не является постоянной величиной, она может изменяться даже в течение короткого периода времени в зависимости от режима работы оборудования и персонала, оснащения грузовых фронтов, качества и характеристик одного и того же вида сырья от разных производителей.
Учитывая то, что ОАО «РЖД» является естественной монополией, и для многих грузоотправителей и грузополучателей железнодорожный транспорт является безальтернативным, принятие новой редакции Приказа Минтранса №192 создаст риски, начиная от резкого роста стоимости строительных ресурсов до прекращения производственной деятельности отдельных производителей, которые не впишутся в новую транспортную реальность.
Есть выбор из двух решений транспортной проблемы: рост или сокращение/сохранение текущего объема перевозок. Выбор между устойчивым развитием и «регулировочным торможением»*. Минтранс РФ, похоже, выбирает второй путь. У тех, кто зависит от естественной монополии, выбора нет.
* Регулировочное торможение применяется для поддержания скорости движения поезда на заданном уровне.
👍11💯4❤2👏2
Июнь 2024. Производство строительных материалов снизилось на 3,0%
Согласно оперативным данным Росстата, в июне 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах снизилось на 3,0% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%.
За период январь – июнь 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,6% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что, несмотря на провальный июнь (подавляющее большинство производств сократило выпуск продукции) в январе – июне 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
положительную динамику удалось сохранить в производстве 17 материалов:
• плюс 24,3% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 19,6% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 15,9% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 10,6% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 10,0% – фанера;
• плюс 10,0% – плитки керамические для полов;
• плюс 9,0% – лифты;
• плюс 8,6% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 6,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 5,2% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 4,8% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 4,5% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,4% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 3,2% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,4% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,1% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 0,4% – обои.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 5 материалов:
• минус 0,4% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• минус 1,6% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 1,9% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• минус 2,4% – пески природные;
• минус 3,0% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 2 материалов:
• минус 13,9% – окна и их коробки деревянные;
• минус 17,2% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Согласно оперативным данным Росстата, в июне 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах снизилось на 3,0% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%.
За период январь – июнь 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,6% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что, несмотря на провальный июнь (подавляющее большинство производств сократило выпуск продукции) в январе – июне 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
положительную динамику удалось сохранить в производстве 17 материалов:
• плюс 24,3% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 19,6% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 15,9% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 10,6% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 10,0% – фанера;
• плюс 10,0% – плитки керамические для полов;
• плюс 9,0% – лифты;
• плюс 8,6% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 6,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 5,2% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 4,8% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 4,5% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,4% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 3,2% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,4% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,1% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 0,4% – обои.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 5 материалов:
• минус 0,4% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• минус 1,6% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 1,9% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• минус 2,4% – пески природные;
• минус 3,0% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 2 материалов:
• минус 13,9% – окна и их коробки деревянные;
• минус 17,2% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
👍10
Для строительства иллюзий цемент не нужен
Только утром мы опубликовали статистические данные о снижении производства строительных материалов, как Банк России на сегодняшнем заседании, 26 июля, повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов – с 16% до 18% годовых. Это было ожидаемое решение, и рынок начал готовиться к нему заранее.
Как мы недавно писали, рынок многоквартирного жилья обвалился. За январь – июнь 2024 года застройщиками было введено на 28,4 процента жилья меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Потребление цемента в июне снизилось на 3,4 процента к уровню прошлого года.
Тройка «антилидеров» (федеральные округа):
СФО – минус 7,7%,
ЦФО – минус 6,7%,
ДВФО – минус 5,2%.
Благодаря успешному началу года, продажи в стране за первое полугодие пока остаются в плюсе. Однако, из-за скоординированных действий ЦБ и девелоперов, по итогам года стоит ожидать снижение потребления цемента в годовом исчислении по сравнению с уровнем 2023 года.
К сожалению, нет оснований ожидать улучшения ситуации до конца года. Падение на рынке недвижимости и высокие ставки строительный рынок может отыгрывать несколько лет. Опыт прошлых кризисов показывает, что строительная отрасль выходит из депрессивного состояния позже других.
Только утром мы опубликовали статистические данные о снижении производства строительных материалов, как Банк России на сегодняшнем заседании, 26 июля, повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов – с 16% до 18% годовых. Это было ожидаемое решение, и рынок начал готовиться к нему заранее.
Как мы недавно писали, рынок многоквартирного жилья обвалился. За январь – июнь 2024 года застройщиками было введено на 28,4 процента жилья меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Потребление цемента в июне снизилось на 3,4 процента к уровню прошлого года.
Тройка «антилидеров» (федеральные округа):
СФО – минус 7,7%,
ЦФО – минус 6,7%,
ДВФО – минус 5,2%.
Благодаря успешному началу года, продажи в стране за первое полугодие пока остаются в плюсе. Однако, из-за скоординированных действий ЦБ и девелоперов, по итогам года стоит ожидать снижение потребления цемента в годовом исчислении по сравнению с уровнем 2023 года.
К сожалению, нет оснований ожидать улучшения ситуации до конца года. Падение на рынке недвижимости и высокие ставки строительный рынок может отыгрывать несколько лет. Опыт прошлых кризисов показывает, что строительная отрасль выходит из депрессивного состояния позже других.
❤7🔥6👍2😱2
Не в коня корм
По итогам первого полугодия доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 71 процента, тогда как доля многоквартирных домов (МКД) составила всего 29 процентов – и это результат усилий многомиллионной армии строителей из разных стран, включая НОСТРОЙ, РСС, всех девелоперов и банкиров, а также PR от СМИ и GR от чиновников.
Гора продолжает рождать мышь, но все меньших размеров.
При этом массовое жилищное строительство получало и продолжает получать беспрецедентную поддержку. Однако, несмотря на это, доля и объемы строительства продолжают неуклонно снижаться. В то же время частное строительство, наоборот, набирает обороты и покоряет новые рубежи.
Вот если хотя бы часть этих ресурсов была направлена на поддержку индивидуального жилищного строительства!
Можно же масштабировать более чем двадцатипятилетний опыт поддержки ИЖС в Белгородской области, включающий финансовую поддержку населения, создание собственного земельного фонда для ИЖС и инженерное обустройство микрорайонов частного строительства.
И тогда цены на жилье в многоквартирных домах станут доступными и потребление строительных материалов не будет снижаться.
По итогам первого полугодия доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 71 процента, тогда как доля многоквартирных домов (МКД) составила всего 29 процентов – и это результат усилий многомиллионной армии строителей из разных стран, включая НОСТРОЙ, РСС, всех девелоперов и банкиров, а также PR от СМИ и GR от чиновников.
Гора продолжает рождать мышь, но все меньших размеров.
При этом массовое жилищное строительство получало и продолжает получать беспрецедентную поддержку. Однако, несмотря на это, доля и объемы строительства продолжают неуклонно снижаться. В то же время частное строительство, наоборот, набирает обороты и покоряет новые рубежи.
Вот если хотя бы часть этих ресурсов была направлена на поддержку индивидуального жилищного строительства!
Можно же масштабировать более чем двадцатипятилетний опыт поддержки ИЖС в Белгородской области, включающий финансовую поддержку населения, создание собственного земельного фонда для ИЖС и инженерное обустройство микрорайонов частного строительства.
И тогда цены на жилье в многоквартирных домах станут доступными и потребление строительных материалов не будет снижаться.
👍6🔥5❤3