«Будь он хоть параллелепипед, будь он круг…»
© Высоцкий В.С. «Дорогая передача»
29 февраля 2024 года состоялся совместный круглый стол «Строительной газеты» и Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) на тему «Современные научно-технические разработки в строительстве и ЖКХ»
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил с докладом «ЧЕРНОЕ ПЯТНО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
Актуальность: «"Черное пятно", с которым нужно системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали как министерство строительства, вопрос о доступности жилья… Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра, – сказал Никита Стасишин» – Ведомости от 01.11.2023.
Ключевые тезисы: Мы разобрались с черным пятном. Геометрически черное пятно является многоугольником. Как получилась эта фигура – можно увидеть на слайдах вверху поста, кликнув на каждый фрагмент
Предложение: Внести в сметные расчеты сводные затраты с названием «ЧМС» – черный многоугольник строительный
© Высоцкий В.С. «Дорогая передача»
29 февраля 2024 года состоялся совместный круглый стол «Строительной газеты» и Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) на тему «Современные научно-технические разработки в строительстве и ЖКХ»
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил с докладом «ЧЕРНОЕ ПЯТНО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
Актуальность: «"Черное пятно", с которым нужно системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали как министерство строительства, вопрос о доступности жилья… Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра, – сказал Никита Стасишин» – Ведомости от 01.11.2023.
Ключевые тезисы: Мы разобрались с черным пятном. Геометрически черное пятно является многоугольником. Как получилась эта фигура – можно увидеть на слайдах вверху поста, кликнув на каждый фрагмент
Предложение: Внести в сметные расчеты сводные затраты с названием «ЧМС» – черный многоугольник строительный
❤14👍3❤🔥2
Коли я машиной не доеду, значит я пешком дойду…
«Песенка Зачесова» из к/ф «Счастливый рейс» (1949 г.)
Но к цементу это не относится. И каждой весной, когда региональными властями ограничивается движение грузового автотранспорта, значительная часть цемента не доезжает до своих потребителей.
Позиция таких властей не вызывает удивление, так как чиновник на то и существует, чтобы запрещать. В тот момент, когда последний чиновник на нашей планете перестанет что-нибудь запрещать – реки повернутся вспять, в Земля «налетит на свою ось».
Вызывает удивление молчание строителей в широком смысле: молчат организации, молчат ассоциации, молчат региональные администрации, курирующие строительный комплекс. При этом они постоянно обвиняют производителей строительных материалов в росте цен, в нехватке цемента в сезон. Сезонный запрет на перевозку цемента – одна из причин того, что растут цены и летом в отдельных регионах может не хватать цемента. И решение этой задачи зависит не от производителей.
Но почему-то об этом говорят только цементники. Например, в статье Газета.ру от 04.03.2024.
А строители молчат.
Молчат, когда растут цены на газ и электроэнергию.
Молчат, когда растут железнодорожные тарифы и стоимость аренды вагонов.
Молчат, когда растет ключевая ставка ЦБ и снижается курс рубля.
Молчат, когда закрывают дороги.
Молчат…
…при том, что все вышеперечисленное формирует до двух третей стоимости цемента у потребителя.
И опять весной не будут «шелестеть скаты-шины и поднимать к небу пыль», как поется в песенке в исполнении замечательного Михаила Жарова.
«Песенка Зачесова» из к/ф «Счастливый рейс» (1949 г.)
Но к цементу это не относится. И каждой весной, когда региональными властями ограничивается движение грузового автотранспорта, значительная часть цемента не доезжает до своих потребителей.
Позиция таких властей не вызывает удивление, так как чиновник на то и существует, чтобы запрещать. В тот момент, когда последний чиновник на нашей планете перестанет что-нибудь запрещать – реки повернутся вспять, в Земля «налетит на свою ось».
Вызывает удивление молчание строителей в широком смысле: молчат организации, молчат ассоциации, молчат региональные администрации, курирующие строительный комплекс. При этом они постоянно обвиняют производителей строительных материалов в росте цен, в нехватке цемента в сезон. Сезонный запрет на перевозку цемента – одна из причин того, что растут цены и летом в отдельных регионах может не хватать цемента. И решение этой задачи зависит не от производителей.
Но почему-то об этом говорят только цементники. Например, в статье Газета.ру от 04.03.2024.
А строители молчат.
Молчат, когда растут цены на газ и электроэнергию.
Молчат, когда растут железнодорожные тарифы и стоимость аренды вагонов.
Молчат, когда растет ключевая ставка ЦБ и снижается курс рубля.
Молчат, когда закрывают дороги.
Молчат…
…при том, что все вышеперечисленное формирует до двух третей стоимости цемента у потребителя.
И опять весной не будут «шелестеть скаты-шины и поднимать к небу пыль», как поется в песенке в исполнении замечательного Михаила Жарова.
👍11🔥2❤1
Рукотворный кризис или «Ручной дятел»
Есть «черные лебеди» – это события, которые изначально кажутся редкими и труднопрогнозируемыми, но постфактум часто оказываются вполне логичными, исходящими из сложившейся ситуации. Мы же предлагаем новый термин с опорой на орнитологию – «ручной дятел» © PRO Рынок стройматериалов. То есть неоднократно повторяющееся событие, которое изначально является легко прогнозируемым и гарантировано ведущим к негативным последствиям. Характерным признаком такого события является его рукотворное происхождение.
К такой категории событий можно отнести сезонный запрет на перевозку цемента автомобильным транспортом, о чем мы писали в своей публикации чуть ранее.
Мы посчитали сколько в 2023 году рынок недополучил цемента в результате запрета на перевозки в 2023 году (смотри график внизу). Результат: 1,75 млн тонн цемента. То есть это тот объем цемента, который был на складе производителя, но не смог доехать до потребителя. А недополученный весной объем не смог доехать до потребителя вовремя летом, но уже по другой причине – из-за снижения пропускной способности железной дороги, нехватки вагонов и автотранспорта, то есть из-за ежегодных прогнозируемых проблем с логистикой, которые возникают на пике сезона.
И как следствие – сезонный дефицит в отдельных регионах и все прелести рынка, связанные с этим регулярным явлением.
Здесь на графике показана ежемесячная отгрузка цемента в 2023 году железнодорожным и автомобильным транспортом. Заштрихован объем цемента, который теряют потребители в результате запрета на перевозку цемента. Это влияет на объем перевозки не только автомобильным, но и железнодорожным транспортом, так как часть цемента до потребителя сначала едет по железной дороге, а затем перегружается в автомобильный транспорт.
Есть «черные лебеди» – это события, которые изначально кажутся редкими и труднопрогнозируемыми, но постфактум часто оказываются вполне логичными, исходящими из сложившейся ситуации. Мы же предлагаем новый термин с опорой на орнитологию – «ручной дятел» © PRO Рынок стройматериалов. То есть неоднократно повторяющееся событие, которое изначально является легко прогнозируемым и гарантировано ведущим к негативным последствиям. Характерным признаком такого события является его рукотворное происхождение.
К такой категории событий можно отнести сезонный запрет на перевозку цемента автомобильным транспортом, о чем мы писали в своей публикации чуть ранее.
Мы посчитали сколько в 2023 году рынок недополучил цемента в результате запрета на перевозки в 2023 году (смотри график внизу). Результат: 1,75 млн тонн цемента. То есть это тот объем цемента, который был на складе производителя, но не смог доехать до потребителя. А недополученный весной объем не смог доехать до потребителя вовремя летом, но уже по другой причине – из-за снижения пропускной способности железной дороги, нехватки вагонов и автотранспорта, то есть из-за ежегодных прогнозируемых проблем с логистикой, которые возникают на пике сезона.
И как следствие – сезонный дефицит в отдельных регионах и все прелести рынка, связанные с этим регулярным явлением.
Здесь на графике показана ежемесячная отгрузка цемента в 2023 году железнодорожным и автомобильным транспортом. Заштрихован объем цемента, который теряют потребители в результате запрета на перевозку цемента. Это влияет на объем перевозки не только автомобильным, но и железнодорожным транспортом, так как часть цемента до потребителя сначала едет по железной дороге, а затем перегружается в автомобильный транспорт.
👍13🔥2❤1
Секрет ПолУшинеля раскрыт
Секрет Полишинеля – это что-то, что должно быть тайной, но известно всем, или секрет, о котором все легко догадываются. А «Секрет ПолУшинеля» © PRO Рынок стройматериалов – это когда что-то известно не всем, а только половине или части аудитории.
То, что строительные материалы не имеют отношения к росту стоимости жилья, строители знают точно. Однако целью слаженной информационной кампании последних трех лет было доказать совершенно обратное. И это, похоже, получилось.
ФАС постучалась к производителям кирпича, стекла строительного, цемента и пр. А к девелоперам и строителям не постучалась… И стоимость новостроек продолжает расти. Может быть, не туда постучались?
Точно не туда. Вот ответ.
«...цены на жилье в России растут быстрее стоимости строительства» – РИА Новости Недвижимость от 15.03.2024.
«В ходе исследования эксперты установили, что рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние десть лет на 31 процентный пункт – с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза - с 45 до 27%...
…основными драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов».
Теперь об этом знают не только девелоперы. Секрет ПолУшинеля раскрыт.
Секрет Полишинеля – это что-то, что должно быть тайной, но известно всем, или секрет, о котором все легко догадываются. А «Секрет ПолУшинеля» © PRO Рынок стройматериалов – это когда что-то известно не всем, а только половине или части аудитории.
То, что строительные материалы не имеют отношения к росту стоимости жилья, строители знают точно. Однако целью слаженной информационной кампании последних трех лет было доказать совершенно обратное. И это, похоже, получилось.
ФАС постучалась к производителям кирпича, стекла строительного, цемента и пр. А к девелоперам и строителям не постучалась… И стоимость новостроек продолжает расти. Может быть, не туда постучались?
Точно не туда. Вот ответ.
«...цены на жилье в России растут быстрее стоимости строительства» – РИА Новости Недвижимость от 15.03.2024.
«В ходе исследования эксперты установили, что рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние десть лет на 31 процентный пункт – с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза - с 45 до 27%...
…основными драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов».
Теперь об этом знают не только девелоперы. Секрет ПолУшинеля раскрыт.
Недвижимость РИА Новости
Аналитики: цены на жилье в России растут быстрее стоимости строительства
Российские новостройки дорожают значительно быстрее роста стоимости строительства и стройматериалов: доля расходов, не связанных непосредственно со... Недвижимость РИА Новости, 15.03.2024
👍12❤2🆒1
Первые ласточки
«Некоторые российские производители стройматериалов ввели квоты по продаже своей продукции дистрибуторам и застройщикам, рассказали “Ъ” девелоперы» – Коммерсантъ от 13.03.2024.
Мы не знаем об истинных причинах проблем, о которых говорится в публикации.
Но продолжающаяся из года в год информационная кампания против производителей строительных материалов обязательно начнет приносить свои плоды и уносить светлое будущее индустрии строительства все дальше и дальше.
Давайте объективно посмотрим на агрессивную внешнюю среду для промышленности строительных материалов в целом:
• производители строительных материалов постоянно обвиняются в том, что они – виновники роста цен на строительство и жилье;
• предлагается ввести регулирование цен на материалы;
• некоторые крупные участники рынка уже находятся в плотном взаимодействии с Федеральной антимонопольной службой;
• наблюдается презумпция виновности производителей в случае локальных дефицитов.
Добавим к этому высокую ставку ЦБ, валютный курс, рост тарифов монополий, металла и всего прочего.
Какой инвестиционной стратегии в этих условиях должен придерживаться грамотный и рациональный управленец? Тратить ресурсы на модернизацию и выпуск дополнительного объема продукции?
Какую динамику цены на продукцию можно закладывать в бизнес-план? Если цена не будет расти, то финансовая модель никогда не «полетит». Стоит ли ожидать создание новых производств строительных материалов в таких условиях? Маловероятно. А вот рукотворный кризис, если давление на производителей строительных материалов будет продолжаться, вполне возможен.
«Некоторые российские производители стройматериалов ввели квоты по продаже своей продукции дистрибуторам и застройщикам, рассказали “Ъ” девелоперы» – Коммерсантъ от 13.03.2024.
Мы не знаем об истинных причинах проблем, о которых говорится в публикации.
Но продолжающаяся из года в год информационная кампания против производителей строительных материалов обязательно начнет приносить свои плоды и уносить светлое будущее индустрии строительства все дальше и дальше.
Давайте объективно посмотрим на агрессивную внешнюю среду для промышленности строительных материалов в целом:
• производители строительных материалов постоянно обвиняются в том, что они – виновники роста цен на строительство и жилье;
• предлагается ввести регулирование цен на материалы;
• некоторые крупные участники рынка уже находятся в плотном взаимодействии с Федеральной антимонопольной службой;
• наблюдается презумпция виновности производителей в случае локальных дефицитов.
Добавим к этому высокую ставку ЦБ, валютный курс, рост тарифов монополий, металла и всего прочего.
Какой инвестиционной стратегии в этих условиях должен придерживаться грамотный и рациональный управленец? Тратить ресурсы на модернизацию и выпуск дополнительного объема продукции?
Какую динамику цены на продукцию можно закладывать в бизнес-план? Если цена не будет расти, то финансовая модель никогда не «полетит». Стоит ли ожидать создание новых производств строительных материалов в таких условиях? Маловероятно. А вот рукотворный кризис, если давление на производителей строительных материалов будет продолжаться, вполне возможен.
Коммерсантъ
Трудно из себя строить
Российские производители стали вводить квоты на продажу материалов
👍19❤2
Почему строители и девелоперы используют газобетон?
И потребление этого относительно нового и современного строительного материала растет из года в год? В период с 1999 года производство газобетона увеличилось практически в 25 раз до ~16 млн куб. м, достигнув доли на отечественном рынке стеновых материалов более 50%.
Почему строители выбирают газобетон? А не кирпич керамический или силикатный, керамический или шлакоблок, гипсовую плиту, например?
Все считают деньги и ответ очень простой:
Строители и девелоперы используют газобетон, потому что он дешевый!
И мы это подтверждаем: доля стоимости газобетона в цене квадратного метра на первичном рынке жилья в Центральном федеральном округе составила на конец 2023 года 0,5%. Или одна двухсотая часть.
Почему же тогда строители и девелоперы жалуются на цены на газообетон??? Можно же выбрать: кирпич керамический или силикатный, керамический или шлакоблок, гипсовую плиту...
Цены на жилье растут гораздо быстрее, чем стоимость газобетона. Какая, по мнению строителей, должна быть доля газобетона в стоимости квадратного метра? Не одна двухсотая, а одна трехсотая? При таком темпе роста цен на недвижимость осталось ждать недолго.
Итого. Цены на газобетон НЕ влияют на цену квадратного метра у потребителя. Строители используют газобетон при наличии других стеновых строительных материалов, потому что это ВЫГОДНО. Претензии со стороны строителей и девелоперов в отношении стоимости газобетона носят необъективный, конъюнктурный характер. Начинать оценку ситуации на рынке надо со стоимости квадратного метра.
И потребление этого относительно нового и современного строительного материала растет из года в год? В период с 1999 года производство газобетона увеличилось практически в 25 раз до ~16 млн куб. м, достигнув доли на отечественном рынке стеновых материалов более 50%.
Почему строители выбирают газобетон? А не кирпич керамический или силикатный, керамический или шлакоблок, гипсовую плиту, например?
Все считают деньги и ответ очень простой:
Строители и девелоперы используют газобетон, потому что он дешевый!
И мы это подтверждаем: доля стоимости газобетона в цене квадратного метра на первичном рынке жилья в Центральном федеральном округе составила на конец 2023 года 0,5%. Или одна двухсотая часть.
Почему же тогда строители и девелоперы жалуются на цены на газообетон??? Можно же выбрать: кирпич керамический или силикатный, керамический или шлакоблок, гипсовую плиту...
Цены на жилье растут гораздо быстрее, чем стоимость газобетона. Какая, по мнению строителей, должна быть доля газобетона в стоимости квадратного метра? Не одна двухсотая, а одна трехсотая? При таком темпе роста цен на недвижимость осталось ждать недолго.
Итого. Цены на газобетон НЕ влияют на цену квадратного метра у потребителя. Строители используют газобетон при наличии других стеновых строительных материалов, потому что это ВЫГОДНО. Претензии со стороны строителей и девелоперов в отношении стоимости газобетона носят необъективный, конъюнктурный характер. Начинать оценку ситуации на рынке надо со стоимости квадратного метра.
👍17❤2🔥1
Стройиндустрия в плюсе: ТЕХНОНИКОЛЬ представила прогноз на 2024 год
На прошедшем в Москве Национальном кровельном конгрессе Евгений Войлов, вице-президент ТЕХНОНИКОЛЬ, представил итоги 2023 годя для отрасли в целом, рассказал о результатах компании и поделился прогнозами на предстоящие 12 месяцев.
2023 год, несмотря на пессимистичные прогнозы, оказался лучше, чем ожидали многие эксперты. ВВП, по данным Росстата, увеличился на 3,6%. В позитивном ключе прошедший год пережила и строительная индустрия: рынок стройматериалов вырос на 2,6%, а строительный сектор - на 8%.
В 2024 году рост в ключевых областях строительства продолжится. Об этом свидетельствует анализ проектирования новых объектов, работа по которым велась в прошлом году. По данным аналитиков ТЕХНОНИКОЛЬ, в области промышленности в прошлом году рост числа новых проектов составил 34% (м² кровель новых объектов). Сегмент жилого строительства вырос на 12% (м² кровель новых объектов).
Большой рывок произошел в сферах энергетических (+66%) и логистических (+39%) объектов. В течение текущего года и следующего эти проекты будут реализованы в реальные квадратные метры.
В 2024 году рынок ожидает повышение интереса к восточным регионам России. Внимание девелоперов направлено на Приволжье, Урал и Сибирь. Согласно данным аналитики, среди регионов лидерами по количеству новых проектов стали Приволжский и Уральский федеральные округа. В каждом регионе рост составил 141%, что значительно выше показателей 2021 и 2022 годов. На третьем месте Сибирский федеральный округ. Рост по количеству подготовленных проектов в 2023 году составил 136% и превысил значения двух предыдущих лет.
Промышленность строительных материалов поддерживал устойчивый спрос в сегментах ПГС и малоэтажной стройки. Объем рынка теплоизоляционных материалов в 2023 году вырос на 7%. Тенденция к росту сохранится и в текущем году. Анализ ситуации позволяет с осторожностью прогнозировать рост объема рынка теплоизоляции на 6% к концу текущего года. Рост будет поддержан в том числе и вводом новых производственных мощностей в разных регионах, что позволит повысить обеспеченность рынка материалами и сократить логистическое плечо.
На рынке рулонных кровель доля ПВХ-мембран и битумно-полимерных материалов ежегодно увеличивается. Во многом это обусловлено сокращением доли рубероида. Если в 2020 году на рубероид приходилось порядка 25,9%, в текущем году ожидается показатель в районе 18,1%.
Оживает рынок скатных кровель, который в 2022 году почти по всем показателям был в минусе. По-прежнему первое место в этом сегменте занимают металлические кровли (72%), второй по объему материал для скатных крыш – шифер (12%), на третьем месте активно набирающая популярность гибкая черепица (11%), на битумно-волнистые листы приходится порядка 4%, на другие материалы – 0,6%.
Что касается трендов, то в 2024 году сохранится и в некоторых зонах усилится цифровизация отрасли. Мы видим активность отечественных компаний в области технологий информационного моделирования и сами поддерживаем ее – обновляем BIM-библиотеку для отечественного ПО. Цифровые сервисы набирают популярность – растет востребованность в автоматизации многих процессов в ходе проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Пример ТЕХНОНИКОЛЬ показывает, что спрос на цифровые решения, включая сервисы по мониторингу состояния объектов, приложения для проверки качества строительства и состояния уже построенного здания, растут ежегодно на 35%.
На прошедшем в Москве Национальном кровельном конгрессе Евгений Войлов, вице-президент ТЕХНОНИКОЛЬ, представил итоги 2023 годя для отрасли в целом, рассказал о результатах компании и поделился прогнозами на предстоящие 12 месяцев.
2023 год, несмотря на пессимистичные прогнозы, оказался лучше, чем ожидали многие эксперты. ВВП, по данным Росстата, увеличился на 3,6%. В позитивном ключе прошедший год пережила и строительная индустрия: рынок стройматериалов вырос на 2,6%, а строительный сектор - на 8%.
В 2024 году рост в ключевых областях строительства продолжится. Об этом свидетельствует анализ проектирования новых объектов, работа по которым велась в прошлом году. По данным аналитиков ТЕХНОНИКОЛЬ, в области промышленности в прошлом году рост числа новых проектов составил 34% (м² кровель новых объектов). Сегмент жилого строительства вырос на 12% (м² кровель новых объектов).
Большой рывок произошел в сферах энергетических (+66%) и логистических (+39%) объектов. В течение текущего года и следующего эти проекты будут реализованы в реальные квадратные метры.
В 2024 году рынок ожидает повышение интереса к восточным регионам России. Внимание девелоперов направлено на Приволжье, Урал и Сибирь. Согласно данным аналитики, среди регионов лидерами по количеству новых проектов стали Приволжский и Уральский федеральные округа. В каждом регионе рост составил 141%, что значительно выше показателей 2021 и 2022 годов. На третьем месте Сибирский федеральный округ. Рост по количеству подготовленных проектов в 2023 году составил 136% и превысил значения двух предыдущих лет.
Промышленность строительных материалов поддерживал устойчивый спрос в сегментах ПГС и малоэтажной стройки. Объем рынка теплоизоляционных материалов в 2023 году вырос на 7%. Тенденция к росту сохранится и в текущем году. Анализ ситуации позволяет с осторожностью прогнозировать рост объема рынка теплоизоляции на 6% к концу текущего года. Рост будет поддержан в том числе и вводом новых производственных мощностей в разных регионах, что позволит повысить обеспеченность рынка материалами и сократить логистическое плечо.
На рынке рулонных кровель доля ПВХ-мембран и битумно-полимерных материалов ежегодно увеличивается. Во многом это обусловлено сокращением доли рубероида. Если в 2020 году на рубероид приходилось порядка 25,9%, в текущем году ожидается показатель в районе 18,1%.
Оживает рынок скатных кровель, который в 2022 году почти по всем показателям был в минусе. По-прежнему первое место в этом сегменте занимают металлические кровли (72%), второй по объему материал для скатных крыш – шифер (12%), на третьем месте активно набирающая популярность гибкая черепица (11%), на битумно-волнистые листы приходится порядка 4%, на другие материалы – 0,6%.
Что касается трендов, то в 2024 году сохранится и в некоторых зонах усилится цифровизация отрасли. Мы видим активность отечественных компаний в области технологий информационного моделирования и сами поддерживаем ее – обновляем BIM-библиотеку для отечественного ПО. Цифровые сервисы набирают популярность – растет востребованность в автоматизации многих процессов в ходе проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Пример ТЕХНОНИКОЛЬ показывает, что спрос на цифровые решения, включая сервисы по мониторингу состояния объектов, приложения для проверки качества строительства и состояния уже построенного здания, растут ежегодно на 35%.
👍10🤔2❤1👏1👀1
Февраль 2024. Производство строительных материалов увеличилось на 9,3%
Согласно оперативным данным Росстата, в феврале 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 9,3% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%.
За период январь – февраль 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 7,6% к соответствующему периоду 2023 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе-феврале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 19 материалов:
• плюс 45,8% – Блоки стеновые силикатные;
• плюс 41,0% – Лифты;
• плюс 34,4% – Стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 34,2% – Плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 29,1% – Трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 26,5% – Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 21,4% – Фанера;
• плюс 19,1% – Обои;
• плюс 18,8% – Материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 16,2% – Плитки керамические для полов;
• плюс 15,1% – Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 12,5% – Сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 11,9% – Плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 6,4% – Блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 6,2% – Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 5,5% – Бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 5,0% – Двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 2,7% – Кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,5% – Окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 3 материалов:
• минус 1,8% – Плиты керамические фасадные и ковры из них;
• минус 4,7% – Пески природные;
• минус 6,8% – Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 11,9% – Трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 30,3% – Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Согласно оперативным данным Росстата, в феврале 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 9,3% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%.
За период январь – февраль 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 7,6% к соответствующему периоду 2023 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе-феврале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 19 материалов:
• плюс 45,8% – Блоки стеновые силикатные;
• плюс 41,0% – Лифты;
• плюс 34,4% – Стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 34,2% – Плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 29,1% – Трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 26,5% – Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• плюс 21,4% – Фанера;
• плюс 19,1% – Обои;
• плюс 18,8% – Материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 16,2% – Плитки керамические для полов;
• плюс 15,1% – Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 12,5% – Сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 11,9% – Плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 6,4% – Блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 6,2% – Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 5,5% – Бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 5,0% – Двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 2,7% – Кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,5% – Окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 3 материалов:
• минус 1,8% – Плиты керамические фасадные и ковры из них;
• минус 4,7% – Пески природные;
• минус 6,8% – Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 11,9% – Трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 30,3% – Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
👍9❤3
Что разгоняет стоимость жилья на Дальнем Востоке?
22 марта 2024 года во Владивостоке состоялся Первый Дальневосточный форум PRO.Бетон, который проводился по инициативе компании «Полипласт-УралСиб» и Национальной ассоциации «Союз производителей бетона».
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил с докладом «Рынок строительной и цементной отрасли: Прогнозы и перспективы в условиях санкций».
В своем докладе Евгений поделился результатами производства бетонной продукции в регионах ДВФО, а также поднял дискуссионный вопрос взаимосвязи и влияния стоимости строительных материалов на стоимость строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе.
Ключевые выводы:
(1) В период 2019-2023 гг. стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья ДФО увеличилась на 90% с 71 до 135 тыс. руб/кв. м, при этом затраты, не связанные со строительными материалами и работами, выросли практически в ~4 раза (!)
(2) Доля строительных материалов и работ в стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья ДФО за тот же период снизилась на 17 процентных пунктов
Таким образом, затраты на строительные материалы являются фактором сдерживающим рост стоимости жилья.
22 марта 2024 года во Владивостоке состоялся Первый Дальневосточный форум PRO.Бетон, который проводился по инициативе компании «Полипласт-УралСиб» и Национальной ассоциации «Союз производителей бетона».
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил с докладом «Рынок строительной и цементной отрасли: Прогнозы и перспективы в условиях санкций».
В своем докладе Евгений поделился результатами производства бетонной продукции в регионах ДВФО, а также поднял дискуссионный вопрос взаимосвязи и влияния стоимости строительных материалов на стоимость строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе.
Ключевые выводы:
(1) В период 2019-2023 гг. стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья ДФО увеличилась на 90% с 71 до 135 тыс. руб/кв. м, при этом затраты, не связанные со строительными материалами и работами, выросли практически в ~4 раза (!)
(2) Доля строительных материалов и работ в стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья ДФО за тот же период снизилась на 17 процентных пунктов
Таким образом, затраты на строительные материалы являются фактором сдерживающим рост стоимости жилья.
👍14🔥2
Русь, куда ж несешься ты?
1 апреля - день рождения Николая Васильевича Гоголя
Производство цемента берет новую высоту. Динамика февраля такая, что можно прогнозировать рекордное потребление за весь XXI век.
Ожидается, что производство цемента в феврале 2024 года составило 3,55 млн тонн. Выше этот показатель был только в 2008 и в 2013 годах, но ненамного.
Нам потребуется еще несколько дней, чтобы рассчитать более точные значения, но, скорее всего, цифра существенно не изменится. Федеральная статистика и примкнувшие к ней «аналитические агентства», к сожалению, не дают объективную информацию. В такой ситуации, когда мы выбираем самый успешный год столетия, вынуждены быть очень требовательны к данным.
Рост производства за первые два месяца года составил 6,1 процента. Это не героический, но весьма хороший показатель. Предварительные данные марта говорят о том, что тренд на рекорд пока сохраняется.
Обоснованно о причинах такого тренда можно будет сказать позднее. Выскажем гипотезу, что это в первую очередь связано с ростом расходов федерального бюджета за январь-февраль 2024 года на 17,2 процента. В целом, о текущем состоянии экономики можно судить по росту доходов за январь-февраль 2024 года на 58,8 процента в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
1 апреля - день рождения Николая Васильевича Гоголя
Производство цемента берет новую высоту. Динамика февраля такая, что можно прогнозировать рекордное потребление за весь XXI век.
Ожидается, что производство цемента в феврале 2024 года составило 3,55 млн тонн. Выше этот показатель был только в 2008 и в 2013 годах, но ненамного.
Нам потребуется еще несколько дней, чтобы рассчитать более точные значения, но, скорее всего, цифра существенно не изменится. Федеральная статистика и примкнувшие к ней «аналитические агентства», к сожалению, не дают объективную информацию. В такой ситуации, когда мы выбираем самый успешный год столетия, вынуждены быть очень требовательны к данным.
Рост производства за первые два месяца года составил 6,1 процента. Это не героический, но весьма хороший показатель. Предварительные данные марта говорят о том, что тренд на рекорд пока сохраняется.
Обоснованно о причинах такого тренда можно будет сказать позднее. Выскажем гипотезу, что это в первую очередь связано с ростом расходов федерального бюджета за январь-февраль 2024 года на 17,2 процента. В целом, о текущем состоянии экономики можно судить по росту доходов за январь-февраль 2024 года на 58,8 процента в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
👍16❤2💯1
Кто не спрятался – я не виноват
Что объединяет известь, цемент, газобетон, а теперь ещё и кирпич?
Компания Wienerberger, которая считается крупнейшим производителем кирпича в мире, продала свои заводы в России. Покупателем стала компания брянского бизнесмена Алексея Филина, у которого уже есть активы в строительной отрасли.
Похоже, мы наблюдаем появление нового крупного игрока на рынке строительных материалов. В группу уже входят производства извести, цемента, газобетона и керамического кирпича.
Если принять во внимание продолжающийся рост рынка строительных материалов и рациональное расположение активов с позиции спроса, следует ожидать, что это будут удачные приобретения. Кроме этого, можно отметить диверсификацию (кирпич-газобетон) и обеспечение сырьевой безопасности (газобетон-известь).
Вызывает уважение прозрачность совершаемых сделок и соблюдение интересов продавцов.
Раз, два, три, четыре, пять…
Что объединяет известь, цемент, газобетон, а теперь ещё и кирпич?
Компания Wienerberger, которая считается крупнейшим производителем кирпича в мире, продала свои заводы в России. Покупателем стала компания брянского бизнесмена Алексея Филина, у которого уже есть активы в строительной отрасли.
Похоже, мы наблюдаем появление нового крупного игрока на рынке строительных материалов. В группу уже входят производства извести, цемента, газобетона и керамического кирпича.
Если принять во внимание продолжающийся рост рынка строительных материалов и рациональное расположение активов с позиции спроса, следует ожидать, что это будут удачные приобретения. Кроме этого, можно отметить диверсификацию (кирпич-газобетон) и обеспечение сырьевой безопасности (газобетон-известь).
Вызывает уважение прозрачность совершаемых сделок и соблюдение интересов продавцов.
Раз, два, три, четыре, пять…
👍9🤔3🔥1👀1
75 лет потребуется цементникам
для обновления мощностей за счет чистой прибыли
Наши коллеги из СМПРО подготовили исследование рынка цемента РФ, в котором раскрыли чувствительную для всех тему прибыльности бизнеса.
Итак: выручка всех предприятий цементной промышленности в 2023 году составила 415 млрд рублей. Чистая прибыль – 43 млрд рублей.
Как качественно и количественно оценить размер чистой прибыли? Предлагаем сравнительный подход: чистая прибыль и восстановительная стоимость активов.
До COVID-19 и других последующих событий приблизительную стоимость создания цементной мощности без учета затрат на месторождение и коммуникации можно было оценить в 20 тысяч рублей за тонну производства в год. Для обеспечения текущих потребностей с учетом сезонности необходимо иметь не менее 90 млн тонн цементных мощностей. Это 1,8 трлн рублей.
Для того, чтобы цементникам накопить такую сумму за счет чистой прибыли, необходим 41 год! И это в старых «доковидных» ценах.
Корректно оценить сегодняшнюю стоимость цементных мощностей сложно. Можно взять за показатель инфляции рост стоимости недвижимости с 2020 по 2023 год в РФ. Стоимость квадратного метра за этот период выросла в ~1,8 раза. Таким образом, восстановительная стоимость цементной промышленности для обеспечения текущих объемов потребления может составлять 3,2 трлн рублей или 75 лет накопления чистой прибыли. Без учета возможного роста спроса на цемент.
При этом необходимо учитывать, что нормальным сроком жизни нового цементного производства считается 20 лет.
Зато ожидаемая продолжительность жизни в РФ в 2024 году – 82 года для женщин и 72 для мужчин. Можно успеть вырастить сына, посадить дерево и не успеть построить цементный завод.
для обновления мощностей за счет чистой прибыли
Наши коллеги из СМПРО подготовили исследование рынка цемента РФ, в котором раскрыли чувствительную для всех тему прибыльности бизнеса.
Итак: выручка всех предприятий цементной промышленности в 2023 году составила 415 млрд рублей. Чистая прибыль – 43 млрд рублей.
Как качественно и количественно оценить размер чистой прибыли? Предлагаем сравнительный подход: чистая прибыль и восстановительная стоимость активов.
До COVID-19 и других последующих событий приблизительную стоимость создания цементной мощности без учета затрат на месторождение и коммуникации можно было оценить в 20 тысяч рублей за тонну производства в год. Для обеспечения текущих потребностей с учетом сезонности необходимо иметь не менее 90 млн тонн цементных мощностей. Это 1,8 трлн рублей.
Для того, чтобы цементникам накопить такую сумму за счет чистой прибыли, необходим 41 год! И это в старых «доковидных» ценах.
Корректно оценить сегодняшнюю стоимость цементных мощностей сложно. Можно взять за показатель инфляции рост стоимости недвижимости с 2020 по 2023 год в РФ. Стоимость квадратного метра за этот период выросла в ~1,8 раза. Таким образом, восстановительная стоимость цементной промышленности для обеспечения текущих объемов потребления может составлять 3,2 трлн рублей или 75 лет накопления чистой прибыли. Без учета возможного роста спроса на цемент.
При этом необходимо учитывать, что нормальным сроком жизни нового цементного производства считается 20 лет.
Зато ожидаемая продолжительность жизни в РФ в 2024 году – 82 года для женщин и 72 для мужчин. Можно успеть вырастить сына, посадить дерево и не успеть построить цементный завод.
👍12🔥4❤1
Одна шестая часть правды
«ДOM РФ» подсчитал среднюю себестоимость строительства квадратного метра для Петербурга. Она оказалась почти в 2,5 раза ниже рыночной цены. Застройщики не согласны с такой оценкой – Деловой Петербург от 08.04.2024.
А мы об этом писали два года назад. И два года назад также средняя себестоимость строительства «оказалась почти в 2,5 раза ниже рыночной цены».
Вода камень точит. Большой Секрет для большой страны перестает быть таковым. В публикации Делового Петербурга девелоперы приоткрыли завесу тайны над себестоимостью инвестиционного проекта (смотри рисунок в конце поста). Оказывается, строительно-монтажные работы вместе со строительными материалами занимают всего 35 процентов себестоимости. А если учесть рентабельность проектов жилищного строительства в отрасли два года назад, то получим, что СМР плюс материалы занимают всего 25 процентов стоимости жилья на первичном рынке. Доля строительных материалов при этом может составлять 12-13 процентов. И об этом мы писали. 22 июля 2022 года мы дали оценку доли квадратного метра на рынке первичного жилья в столицах, и она не превышает 15 процентов.
Спасибо холдингу «РСТИ» за начало конструктивного разговора с цифрами и фактами.
Что же теперь получается? Более трех лет из всехутюгов СМИ, со многих трибун шел информационный поток о том, что причина роста стоимости недвижимости – строительные материалы. А строительные материалы составляют всего шестую часть стоимости квадратного метра!
Получается, что все годы озвучивалась только одна шестая часть правды?
«ДOM РФ» подсчитал среднюю себестоимость строительства квадратного метра для Петербурга. Она оказалась почти в 2,5 раза ниже рыночной цены. Застройщики не согласны с такой оценкой – Деловой Петербург от 08.04.2024.
А мы об этом писали два года назад. И два года назад также средняя себестоимость строительства «оказалась почти в 2,5 раза ниже рыночной цены».
Вода камень точит. Большой Секрет для большой страны перестает быть таковым. В публикации Делового Петербурга девелоперы приоткрыли завесу тайны над себестоимостью инвестиционного проекта (смотри рисунок в конце поста). Оказывается, строительно-монтажные работы вместе со строительными материалами занимают всего 35 процентов себестоимости. А если учесть рентабельность проектов жилищного строительства в отрасли два года назад, то получим, что СМР плюс материалы занимают всего 25 процентов стоимости жилья на первичном рынке. Доля строительных материалов при этом может составлять 12-13 процентов. И об этом мы писали. 22 июля 2022 года мы дали оценку доли квадратного метра на рынке первичного жилья в столицах, и она не превышает 15 процентов.
Спасибо холдингу «РСТИ» за начало конструктивного разговора с цифрами и фактами.
Что же теперь получается? Более трех лет из всех
Получается, что все годы озвучивалась только одна шестая часть правды?
👍15🔥4❤1
Цены на недвижимость растут. Меры приняты. Цены будут расти.
Еще раз обратимся к публикации издания Деловой Петербург от 08.04.2024.
Согласно данным, представленным застройщиком из Санкт-Петербурга, доля строительно-монтажных работ не превышает 35% себестоимости инвестиционного проекта. Соответственно, с учетом рентабельности девелопера, доля строительных материалов, включая стоимость инженерного оборудования и зарубежных поставок строительно-монтажных ресурсов, может составлять около 15%.
Однако, продолжающаяся информационная кампания убеждает в том, что именно ценовая политика производителей отечественных строительных материалов, на долю которых вряд ли приходится более 10% стоимости нового жилья в столицах, является причиной роста стоимости квадратного метра. В результате Федеральная антимонопольная служба постучалась именно к отдельным производителям строительных материалов и больше ни к кому.
Что с оставшимся почти 90% составляющих стоимости квадратного метра на рынке? Приведет ли децимация или давление на тех, от кого может зависеть не более одной десятой стоимости к изменению цен на новостройки? Ответ очевиден – нет.
Вполне возможно, что децимация, то есть показательная казнь каждого десятого по жребию в римской армии 2 тысячи лет назад давала результат, но, как мы теперь уже знаем, ненадолго.
Еще раз обратимся к публикации издания Деловой Петербург от 08.04.2024.
Согласно данным, представленным застройщиком из Санкт-Петербурга, доля строительно-монтажных работ не превышает 35% себестоимости инвестиционного проекта. Соответственно, с учетом рентабельности девелопера, доля строительных материалов, включая стоимость инженерного оборудования и зарубежных поставок строительно-монтажных ресурсов, может составлять около 15%.
Однако, продолжающаяся информационная кампания убеждает в том, что именно ценовая политика производителей отечественных строительных материалов, на долю которых вряд ли приходится более 10% стоимости нового жилья в столицах, является причиной роста стоимости квадратного метра. В результате Федеральная антимонопольная служба постучалась именно к отдельным производителям строительных материалов и больше ни к кому.
Что с оставшимся почти 90% составляющих стоимости квадратного метра на рынке? Приведет ли децимация или давление на тех, от кого может зависеть не более одной десятой стоимости к изменению цен на новостройки? Ответ очевиден – нет.
Вполне возможно, что децимация, то есть показательная казнь каждого десятого по жребию в римской армии 2 тысячи лет назад давала результат, но, как мы теперь уже знаем, ненадолго.
👍11🔥4❤1
Неладно что-то в датском королевстве
«На рынке ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в феврале установлен абсолютный рекорд: его доля в общем объеме выдач жилищных кредитов стала максимальной за всю историю, а сам сегмент оказался единственным растущим» – Коммерсантъ от 08.04.2024.
Посмотрим на эту новость через призму происходящего на рынках массового жилищного строительства и строительных материалов.
Какие можно сделать выводы:
1. Дешевле строить самому, чем покупать у застройщиков.
При этом удельные финансовые затраты на земельный участок, фундамент, крышу, коммуникации у отдельного дома на семью гораздо выше, чем у многоквартирного дома.
2. Стоимость и наличие строительных материалов не является барьером для развития жилищного строительства.
При этом удельные затраты базовых строительных материалов на индивидуальный дом выше, чем у многоквартирного дома.
3. И в целом, эффективность строительства, как бизнес-процесса у частников выше, чем у корпораций.
И это несмотря на наличие в корпорациях эффективных менеджеров с большим опытом в строительстве, маркетинге, продажах, PR и GR, в зарабатывании денег.
Плюс проектные бюро, BIM, САПР, кульманы, столы, компьютеры и пр.
«На рынке ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в феврале установлен абсолютный рекорд: его доля в общем объеме выдач жилищных кредитов стала максимальной за всю историю, а сам сегмент оказался единственным растущим» – Коммерсантъ от 08.04.2024.
Посмотрим на эту новость через призму происходящего на рынках массового жилищного строительства и строительных материалов.
Какие можно сделать выводы:
1. Дешевле строить самому, чем покупать у застройщиков.
При этом удельные финансовые затраты на земельный участок, фундамент, крышу, коммуникации у отдельного дома на семью гораздо выше, чем у многоквартирного дома.
2. Стоимость и наличие строительных материалов не является барьером для развития жилищного строительства.
При этом удельные затраты базовых строительных материалов на индивидуальный дом выше, чем у многоквартирного дома.
3. И в целом, эффективность строительства, как бизнес-процесса у частников выше, чем у корпораций.
И это несмотря на наличие в корпорациях эффективных менеджеров с большим опытом в строительстве, маркетинге, продажах, PR и GR, в зарабатывании денег.
Плюс проектные бюро, BIM, САПР, кульманы, столы, компьютеры и пр.
👍13❤4
Летят утки…
или как продать слона
«Цена на стройматериалы вырастет от 17% до 32%. Прайс поднимется до конца весны… максимальное подорожание ждёт жителей Татарстана, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новосибирской и Свердловской областей, а также Московского региона… Рекордсмен по взлёту цен – цемент самых ходовых марок М400 и М500. По прогнозу стоимость за тонну перевалит за 10к рублей к лету...» – телеграм-канал Mash от 16.04.2024.
Эту «новость» уже подхватили многие «средства массовой информации». Можно составить перечень наиболее «объективных» масс-медиа.
К первоисточнику, к телеграм-каналу, который и выпустил на волю эту инфоутку, вопросов нет. Информация – это бизнес. А информация, которая позволяет зарабатывать триллионы рублей – еще и очень прибыльный бизнес. Насчет триллионов не опечатка.
Наша гипотеза:
Причин для такого роста цен на строительные материалы нет. Рост возможен, но соизмеримый с общими инфляционными процессами. Информационная кампания имеет цель поддержать спрос на рынке недвижимости, вызвать ажиотаж, а также обосновать постоянный рост стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке. Указанные в «публикации» регионы являются лидерами в нашей стране по объемам строительства нового жилья, по стоимости жилья, а также по динамике роста цен. Совпадение?
Топ 10 регионов по вводу жилья в 2023 году, млн кв. м
1️⃣ Московская - 12,5
2️⃣ Краснодарский - 7,6
3️⃣ Москва - 7,3
4️⃣ Ленинградская - 4,2
5️⃣ Санкт-Петербург - 3,5
6️⃣ Татарстан - 3,4
7️⃣ Башкортостан - 3,3
8️⃣ Свердловская - 3,3
9️⃣ Ростовская - 3,0
🔟 Новосибирская - 3,0
Для любителей ребусов вопрос: почему в сообщении не указаны Республика Башкортостан и Ростовская область, которые тоже входят в топ-10?
Ответы в наших ближайших выпусках…
или как продать слона
«Цена на стройматериалы вырастет от 17% до 32%. Прайс поднимется до конца весны… максимальное подорожание ждёт жителей Татарстана, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новосибирской и Свердловской областей, а также Московского региона… Рекордсмен по взлёту цен – цемент самых ходовых марок М400 и М500. По прогнозу стоимость за тонну перевалит за 10к рублей к лету...» – телеграм-канал Mash от 16.04.2024.
Эту «новость» уже подхватили многие «средства массовой информации». Можно составить перечень наиболее «объективных» масс-медиа.
К первоисточнику, к телеграм-каналу, который и выпустил на волю эту инфоутку, вопросов нет. Информация – это бизнес. А информация, которая позволяет зарабатывать триллионы рублей – еще и очень прибыльный бизнес. Насчет триллионов не опечатка.
Наша гипотеза:
Причин для такого роста цен на строительные материалы нет. Рост возможен, но соизмеримый с общими инфляционными процессами. Информационная кампания имеет цель поддержать спрос на рынке недвижимости, вызвать ажиотаж, а также обосновать постоянный рост стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке. Указанные в «публикации» регионы являются лидерами в нашей стране по объемам строительства нового жилья, по стоимости жилья, а также по динамике роста цен. Совпадение?
Топ 10 регионов по вводу жилья в 2023 году, млн кв. м
1️⃣ Московская - 12,5
2️⃣ Краснодарский - 7,6
3️⃣ Москва - 7,3
4️⃣ Ленинградская - 4,2
5️⃣ Санкт-Петербург - 3,5
6️⃣ Татарстан - 3,4
7️⃣ Башкортостан - 3,3
8️⃣ Свердловская - 3,3
9️⃣ Ростовская - 3,0
🔟 Новосибирская - 3,0
Для любителей ребусов вопрос: почему в сообщении не указаны Республика Башкортостан и Ростовская область, которые тоже входят в топ-10?
Ответы в наших ближайших выпусках…
🔥13👍4❤3⚡1
Сам себе застройщик
«Общий ввод жилья в России, включая многоэтажное строительство, за квартал составил 29,3 млн кв. м, что сопоставимо с тем же периодом 2023 года. Доля населения в общем объеме ввода составила почти 70%» – РБК Недвижимость от 16.04.2024.
Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ за первый квартал составила 69,9 процентов. Это рекордный показатель за весь XXI век. Доля многоквартирных домов (МКД) составила 30,1 процентов. Это антирекорд за весь XXI век.
Есть объективные причины рекорда и антирекорда.
Объективные причины заключаются в том, что комфорт и качество жизни в отдельном доме выше, чем в многоквартирном. Когда смотришь на «человейники», всегда задаешься вопросом: а мы действительно живем в самой большой стране мира? Как можно назвать «бизнес-классом», а тем более «элитным» жильем кварталы, соизмеримые с населением небольшого города? Где, чтобы выехать, заехать и запарковаться на личном автомобиле, необходимо постоять в очереди. Чудны деяния твоих апостолов, о, основатель современного маркетинга, Филип Котлер!
Субъективная причина заключается в том, что стоимость квадратного метра МКД на первичном рынке абсолютно оторвана от строительной себестоимости. То есть не связана со стоимостью СМР и строительных материалов. Уже много лет цена квадратного метра определяется «невидимой рукой рынка», которая, впрочем, чаще заглядывает в карман покупателей, а не продавцов.
Якобы «высокие цены» на строительные материалы (со слов застройщиков) тормозят объем строительства МКД. Но при этом объемы строительства ИЖС бьют рекорды.
Вероятно, проблема не в строительной себестоимости? А в прочих расходах и доходах, связанных с бизнесом по строительству МКД?
Подтверждением этой гипотезы служит высокая корреляция между долей ИЖС в общем объеме жилищного строительства и стоимостью квадратного метра МКД на первичном рынке. То есть, чем выше эта стоимость, тем выгоднее строить индивидуальное жилье, где застройщик сам себе покупатель и продавец, заказчик и строитель, руководитель и секретарь.
«Общий ввод жилья в России, включая многоэтажное строительство, за квартал составил 29,3 млн кв. м, что сопоставимо с тем же периодом 2023 года. Доля населения в общем объеме ввода составила почти 70%» – РБК Недвижимость от 16.04.2024.
Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ за первый квартал составила 69,9 процентов. Это рекордный показатель за весь XXI век. Доля многоквартирных домов (МКД) составила 30,1 процентов. Это антирекорд за весь XXI век.
Есть объективные причины рекорда и антирекорда.
Объективные причины заключаются в том, что комфорт и качество жизни в отдельном доме выше, чем в многоквартирном. Когда смотришь на «человейники», всегда задаешься вопросом: а мы действительно живем в самой большой стране мира? Как можно назвать «бизнес-классом», а тем более «элитным» жильем кварталы, соизмеримые с населением небольшого города? Где, чтобы выехать, заехать и запарковаться на личном автомобиле, необходимо постоять в очереди. Чудны деяния твоих апостолов, о, основатель современного маркетинга, Филип Котлер!
Субъективная причина заключается в том, что стоимость квадратного метра МКД на первичном рынке абсолютно оторвана от строительной себестоимости. То есть не связана со стоимостью СМР и строительных материалов. Уже много лет цена квадратного метра определяется «невидимой рукой рынка», которая, впрочем, чаще заглядывает в карман покупателей, а не продавцов.
Якобы «высокие цены» на строительные материалы (со слов застройщиков) тормозят объем строительства МКД. Но при этом объемы строительства ИЖС бьют рекорды.
Вероятно, проблема не в строительной себестоимости? А в прочих расходах и доходах, связанных с бизнесом по строительству МКД?
Подтверждением этой гипотезы служит высокая корреляция между долей ИЖС в общем объеме жилищного строительства и стоимостью квадратного метра МКД на первичном рынке. То есть, чем выше эта стоимость, тем выгоднее строить индивидуальное жилье, где застройщик сам себе покупатель и продавец, заказчик и строитель, руководитель и секретарь.
👍11🔥4❤1
Если делить по-честному, то поровну не получится
«Экспорт российского цемента в Белоруссию осложнился…» – Коммерсантъ от 16.04.2024.
Как же так? Казалось бы, союзное государство, ЕАЭС и российский рынок полностью открыт для белорусского цемента. А в Беларуси разрешают «…основной объем закупок общестроительного цемента только у местных [белорусских] производителей». Есть другие ограничения для российского цемента у нашего доброго соседа.
Вопрос не в том, является ли значимым рынок Беларуси для российских цементников и наоборот. РФ и РБ – единое таможенное пространство с продолжающейся интеграцией рынков и экономик. Российский рынок строительных материалов является открытым для производителей из Республики Беларусь. Вышеуказанные односторонние действия являются дискриминационными по отношению к российским производителям строительных материалов. Проблему необходимо рассматривать шире: рынок или командно-административная система. Не могут в одном экономическом пространстве для одних участников действовать свободные рыночные отношения, а для других – командно-административные.
Отношения между заводом-производителем и ответственными потребителями цемента всегда носят долгосрочный характер. Несколько месяцев может уйти на настройку технологии предприятий по производству ЖБИ на конкретную марку цемента определенного производителя. Новые ограничения на белорусском рынке бьют по интересам белорусских строителей и российских цементников.
Стоит отметить, что и до описываемых событий двусторонняя торговля цементом была не очень-то и двусторонней. Так, коллеги из РБ в 2023 году поставили в РФ 2,3 млн тонн, а россияне в ответ продали только 0,4 млн тонн.
«Экспорт российского цемента в Белоруссию осложнился…» – Коммерсантъ от 16.04.2024.
Как же так? Казалось бы, союзное государство, ЕАЭС и российский рынок полностью открыт для белорусского цемента. А в Беларуси разрешают «…основной объем закупок общестроительного цемента только у местных [белорусских] производителей». Есть другие ограничения для российского цемента у нашего доброго соседа.
Вопрос не в том, является ли значимым рынок Беларуси для российских цементников и наоборот. РФ и РБ – единое таможенное пространство с продолжающейся интеграцией рынков и экономик. Российский рынок строительных материалов является открытым для производителей из Республики Беларусь. Вышеуказанные односторонние действия являются дискриминационными по отношению к российским производителям строительных материалов. Проблему необходимо рассматривать шире: рынок или командно-административная система. Не могут в одном экономическом пространстве для одних участников действовать свободные рыночные отношения, а для других – командно-административные.
Отношения между заводом-производителем и ответственными потребителями цемента всегда носят долгосрочный характер. Несколько месяцев может уйти на настройку технологии предприятий по производству ЖБИ на конкретную марку цемента определенного производителя. Новые ограничения на белорусском рынке бьют по интересам белорусских строителей и российских цементников.
Стоит отметить, что и до описываемых событий двусторонняя торговля цементом была не очень-то и двусторонней. Так, коллеги из РБ в 2023 году поставили в РФ 2,3 млн тонн, а россияне в ответ продали только 0,4 млн тонн.
👍10❤3