​Октябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 5,9%

Согласно оперативным данным Росстата, в октябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 5,9% к аналогичному периоду прошлого года:

• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%.

За период январь - октябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,6% к соответствующему периоду 2022 года.

Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - октябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:

Положительную динамику показали 11 материалов:

• плюс 26,1% – лифты;
• плюс 12,8% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 10,7% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,0% – обои;
• плюс 8,1% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,3% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 4,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 2,8% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,6% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,5% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,1% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.

Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 10 материалов:

• минус 0,1% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 0,3% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 0,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 2,6% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 4,3% – фанера;
• минус 6,1% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,4% – пески природные;
• минус 7,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 8,5% – плитки керамические для полов;
• минус 9,3% – плиты керамические фасадные и ковры из них.

Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:

• минус 14,4% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.

Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:

• минус 21,2% – окна и их коробки деревянные;
• минус 23,7% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.

​Битва за большие деньги продолжается

«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков…

… Предложение по поводу контрольных надзорных функций по необоснованному росту (цен – ИФ) строительных материалов. Эта тенденция есть. (…) Как на рынке производства арматуры строительной, либо на рынке производства цемента, я считаю, что наблюдаем ценовые сговоры", — сказал Глушков в ходе круглого стола "Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.

Ни к цементу, ни к строительным материалам указанное громкое заявление не имеет никакого отношения. Мы являемся свидетелями продолжения информационной кампании по борьбе строителей и девелоперов за большие и очень большие деньги.

Почему это так?

1. Доля цемента в стоимости квадратного метра жилья в III квартале 2023 года составляла от 1,3 процента для кирпичного дома, до 1,9 процентов – для монолитного.

Почему такие малые величины вызывают беспокойство такого большого руководителя? Почему нет никакой информации в публичном пространстве о прочих составляющих стоимости жилья и строительства? Например, о земле, о доходах и пр.

2. В последний месяц Глава ЦБ и заместитель министра строительства однозначно высказались по поводу строительного бизнеса. Эльвира Набиуллина сообщила, что «цены на новостройки за три года увеличились на 90 процентов», а Никита Стасишин назвал цену за квадратный метр черным пятном.

Заявление руководителя НОСТРОЙ следует рассматривать как тактическую информационную операцию с целью дезавуировать позицию вышеназванных руководителей и перевести дискуссию в контрпродуктивную плоскость о «двух процентах».

3. «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков – Строительная газета от 27.11.2023.

На самом деле мы наблюдаем процесс торговли за доходность строительного бизнеса, гарантируемого бюджетом РФ. А в качестве аргумента опять используются строительные материалы и, в частности цемент. Если в прошлый раз получилось, наверно и в этот раз получится.

А в том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство.

Вот оно:

​Срочно переобулся…

«Причины для роста стоимости стройресурсов называют разные. Мое мнение — что это объективная ситуация инфляционных процессов. Побороть ее будет сложно, поэтому необходимо научиться существовать в системе быстроменяющейся цены стройматериалов», – считает глава нацобъединения (президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков)» – Строительная газета от 27.11.2023.

О том, что произошло дальше, можно только гадать, но мы совершенно точно знаем, что в конце ноября начался сильный снег…

«Сильнейший за 40 лет снегопад обрушился на Москву. В Москве за минувшие сутки выпало более трети от месячной нормы осадков, в Московской области – больше половины. Об этом сообщил ведущий специалист центра погоды "Фобос" Евгений Тишковец» – Деловой Петербург от 27.11.2023.

Погода внесла коррективы во многие сферы нашей жизни: кто-то остался дома, кто-то пересел на общественный транспорт, а кто-то на ходу переобулся.

«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.

Что же случилось за два дня? Неужели погода оказывает такое сильное влияние? Или есть другие «объективные» факторы? Читаем далее пояснения главы нацобъединения в Строительной газете: «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков.

Так вон оно что, Михалыч! Есть отличный повод для продления механизма пересмотра стоимости контрактов, т.е. получения строителями государственной финансовой поддержки.

А что же тогда стало причиной столь серьезного обвинения в «ценовых сговорах» цементников?

Ровным счетом ничего. Это планомерная информационная кампания, призванная отвлекать от главной темы строителей – сохранение или увеличение стоимости квадратного метра. последнее время уважаемые люди столько наговорили о динамике цен на недвижимость, того и гляди придется стагнировать… А этого допустить никак нельзя – инвестиционный продукт, однако.

«Еще одной злободневной темой, которой коснулся президент НОСТРОЙ, стала цена строительных ресурсов. Последние два года это является краеугольным камнем для стройотрасли» – Строительная газета от 27 ноября 2023 года.

Да-да, особенно последние пару лет… В том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство – график в материале Битва за большие деньги продолжается.

«НОСТРОЙ направляет в управление Федеральной антимонопольной службы большое количество писем, однако рынки стройматериалов в некоторых регионах не подлежат контролю ФАС. Например, рынок по производству цемента формально во многих регионах не является ни монопольным, ни олигопольным, подчеркнул Глушков».

Если г-н Глушков беспокоится о том, чем занять Федеральную антимонопольную службу, так может быть начать с рынка жилья, где ценовой беспредел зашкаливает: реальные цены на первичку взлетели в целом по стране почти в 2 раза за последние 3 года.

Предлагаем сравнить, как изменились цены на жилье и цемент на примере трех регионов, формирующих около 30% потребления всего цемента в России.

Московский регион. Стоимость многоквартирного жилья (МКД) на первичном рынке за период 2020-2023 гг. выросла на 98% (почти в 2 раза), а цены производителей цемента (без стоимости доставки и доходов посредников) – на 56%.

Ленинградский регион. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 103% (более чем в 2 раза), а цены производителей цемента – на 50%.

Краснодарский край. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 153% (более чем в 2,5 раза!), а цены производителей цемента – на 49%.

Предложение для пострадавших: всем, кто хотел, но вынужден отложить покупку жилья, по причине того, что цены на жилье взлетели в 2 и более раза, также начать писать письма в ФАС.

​Что важнее: цемент или жилье?

Как вы думаете, что больше интересует городских жителей нашей страны: цена на недвижимость или цена на цемент?

Средства массовой информации навязывают повестку о росте стоимости строительных материалов. При этом на колоссальном росте стоимости недвижимости, которая не зависит от строительных материалов, не акцентирует свое внимание.

Известно, что доля цемента в стоимости жилья составляет считанные проценты. Однако, на следующих примерах мы проиллюстрируем как СМИ меняет актуальную повестку, замещая реальные проблемы надуманными.

Мы не будем оценивать причины этого повторяющегося сценария – это не в нашей компетенции. Не говоря уже о том, что манипуляция общественным мнением – это непрофессионально вне зависимости от истинных причин происходящего одностороннего освещения проблем.

В начале ноября было сделано несколько важных заявлений в отношении стоимости квадратного метра в новостройках и цен строительных материалов. Посмотрим, как однобоко и выборочно СМИ публиковали эти заявления в течение 7 дней с момента их появления:

Цитата 1: «... Мы видим, что цемент вырос в очередной раз!» - Вице-премьер России Марат Хуснуллин.

• 155 – публикаций, в т.ч.
• 82 – федеральных СМИ.

Цитата 2: «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем» - замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

• 50 – публикаций, в т.ч.
• 27 – федеральных СМИ.

Здесь обеспокоенность про цены на цемент выше, чем обеспокоенность про раздутую стоимость квадратного метра, в три раза!

Это, как если бы говоря про цены на продукты питания, все бы обсуждали не стоимость хлеба, а стоимость дрожжей (даже не муки!)

Знатокам на заметку: доля стоимости дрожжей в хлебе в разы выше доли стоимости цемента в квадратном метре.

К сожалению, и в следующий раз, когда всех будет беспокоить хлеб – они будут писать про дрожжи.

А вот таблица, которая иллюстрирует, какие СМИ и как реагировали на заявления руководителей, а также охват аудитории:

​Секреты строителей пирамид

Которые даже не снились Мавроди. А если и снились – то он рассказал об этом очень небольшому кругу лиц.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: «цены на новостройки за три года увеличились на 90% – то есть почти удвоились» - Коммерсантъ от 16.11.2023.

Давайте зафиксируем, что говорит самый главный авторитет в кредитно-денежной политике нашей страны: цена на недвижимость растет вслед за ростом ипотечного портфеля.

То есть растущий объем ипотеки является ключевым драйвером роста цены на первичном рынке жилья - не строительные материалы, не глобальное потепление и не COVID-19.

Ничего нового, цена зависит от спроса. Чем больше спрос – тем выше цена.

Таким образом, информационная кампания про рост строительных материалов – не что иное как информационная кампания, которая прикрывает пирамидальную суть текущего девелоперского бизнеса, которая заключается в том, что цена зависит исключительно от спроса. А спрос зависит от ипотечного кредитования.

Как и в классической финансовой пирамиде, для роста или хотя бы сохранения текущего уровня цен необходимо сохранение объемов ипотечного кредитования. В случае сокращения спроса возникают колоссальные риски падения стоимости недвижимости и стоимости залоговых активов банков. Поэтому за рост цен или хотя бы сохранение текущего статус-кво бенефициары и заложники пирамид будут бороться до последнего кирпичного завода…

Вот вам эксклюзивная картинка, которую вы вряд ли пока увидите в СМИ:

​Азбука экономики для строителей

Завтра произойдет очень важное событие для всей экономики нашей страны и большинства ее жителей, особенно для самых бедных: 15 декабря 2023 года состоится очередное Заседание Совета директоров Банка России, посвященное ключевой ставке. Принятое на этом заседании решение окажет очень большое влияние на нашу экономику.

Специально для строителей:

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит стоимость строительных материалов;

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит в целом строительная себестоимость квадратного метра жилья;

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит предпринимательская активность, в том числе строительство новых объектов, а это новые контракты для строителей;

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит, сколько жители нашей страны будут тратить на еду, а сколько – на товары длительного пользования, в том числе на покупку недвижимости;

• и т.д.

А им «не страшно» («Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов» – Российская газета от 10.10.2023).

Для экономики может быть только одна хорошая новость – это снижение ключевой ставки. И только в таком случае может остановиться рост цен, о котором постоянно говорят строители.

Получается, что рост цен на строительные материалы их постоянно беспокоит, а причины, которые вызывают этот рост – нет. Преподается ли логика как предмет в строительных ВУЗах страны или это дисциплина изучается только на юридических факультетах?

​Азбука экономики для строителей. Продолжение

Или «плюс 1 процент»

Продолжаем публиковать учебные материалы для строителей. Начало здесь.

15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 16% годовых.

Услышим/увидим/прочитаем ли мы какую-нибудь реакцию спикеров от строительной индустрии по поводу решения Банка России? Хотя бы сотую часть той информационной активности, которая посвящена «росту цен» на строительные материалы? Ведь речь идет о фундаментальных причинах неизбежного роста цен на все. В том числе и на строительные материалы.

Предположим, что на рынке не хватает какого-нибудь строительного материала. Находится инвестор, который решается на создание нового производства. Какими-то неведомыми путями он получает возможность кредитования под 16 процентов годовых на 10 лет. Это означает, что за весь период он выплатит банку не менее двух стоимостей предприятия (тело кредита плюс проценты). Какой рост цен должны заложить финансисты в финансовую модель, чтобы она «летала»? При такой стоимости капитала, с учетом рисков – надо закладывать удвоение рыночных цен каждые 5 лет. Иначе модель не полетит и банкиры денег не дадут.

Любое решение ЦБ РФ, за исключением снижения ключевой ставки, ведет к росту цен на строительные материалы. Как же понимать тогда мнение строителей, что «Очередное повышение ключевой ставки Центробанком не повлияет на рынок недвижимости России»? – РИА Новости Недвижимость от 15.12.2023.

Так являются ли цены на строительные материалы проблемой на самом деле, или все прошлые и будущие заявления про рост цен – всего лишь инструменты информационной кампании по защите своих доходов?

Инвестиционная активность в промышленности строительных материалов началась в период снижения ставки Банка России и ее длительном удержании с 2004 по 2014 годы на уровне ниже 15 процентов. Плюс к этому, наблюдались относительно стабильный курс доллара и кредитование поставок технологического оборудования зарубежными экспортными агентствами с минимальными ставками.

Благодаря этому в РФ были созданы и модернизированы десятки предприятий, которые производят качественную продукцию, не уступающую мировым аналогам как по качеству, так и по минимальному воздействию производств на окружающую среду.

Речь идет не только о новых предприятиях. Высокая стоимость кредитования заставляет производителей быть более осторожными при планировании любых инвестиций, закупках оборудования, проведении капитальных ремонтов, формированию запасов продукции под высокий сезон спроса и тому подобное.

Для информации график изменения ставки рефинансирования и ключевой ставки ЦБ РФ в 21 веке. До рекордных значений осталось не так уж и много заседаний Совета директоров Банка России.

​Средняя по девелоперам

Антон Глушков: «То, что застройщики зарабатывают безумные деньги – это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%» - Российская газета от 10.10.2023.

Предлагаем изменить крылатую фразу про больницу на «Среднюю по девелоперам».

Потому что она имеет еще меньший смысл, чем «средняя по больнице». И сейчас мы это покажем.

Мы разделили всех девелоперов РФ на группы по доходности продаж новостроек. Посчитали разницу между Средней стоимостью жилья и Средней стоимостью расходов на СМР. При этом мы понимаем, что кроме СМР у девелопера есть и другие расходы.

Но в информационном поле со стороны спикеров от строителей и девелоперов звучат жалобы в отношении исключительно строительных материалов, а это часть СМР. Значит прочие расходы их не беспокоят или… это не всегда только расходы, но иногда и доходы (если посмотреть в другом кармане).

Итак, получилась следующая картина:

на долю «бедных девелоперов», то есть тех, кто зарабатывает менее 25 тысяч рублей с квадратного метра, приходится всего 12 процентов введенного многоквартирного жилья в 2022 году;

на долю богатых девелоперов – 46 процентов. Они зарабатывают от 25 до 50 тысяч рублей с квадратного метра;

на долю сверхбогатых девелоперов приходится 42 процента. Они зарабатывают более 50 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

О каких девелоперах говорит руководитель НОСТРОЯ: «Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%»? Или это только часть фразы, а остальное вырезали редакторы? Например, «Средняя норма рентабельности у девелоперов около 15 процентов, но благодаря льготной ипотеке нашим передовикам капиталистического строительства удается зарабатывать 100 процентов и выше».



В Москве разница между средней стоимостью жилья и средней стоимостью расходов на СМР превышает 100 тысяч рублей. В Магаданской области стоимость расходов на СМР выше средней стоимости жилья.

​Прорабы и жертвы

Был ли в истории человечества прецедент, когда принятая в начале строительства или ремонта смета не увеличивалась в процессе работы? Мы изучили книгу рекордов Гиннеса, Большую Советскую Энциклопедию и таких счастливых случаев не нашли.

Любая попытка сохранить условия договора или договоренностей до сдачи объекта заранее обречена на провал. На вопрос о причинах изменения всегда готов универсальный ответ: «Выросли цены на строительные материалы» с выражением лица, демонстрирующим одновременно врожденную невинность и презрение к людям, которые ничего не смыслят в строительстве. Человек, который не наработал этот артистический навык, выше бригадира на стройке подняться не сможет.

Битва с этим многовековым явлением заказчиком всегда будет проиграна, так как борьба идет на территории и за счет ресурсов плательщика, но на условиях и по правилам строителя.

У нас есть гипотеза, что строительство Вавилонской башни прекратилось именно по причине постоянного роста стоимости строительства, которое древние зодчие мотивировали ростом цен на кирпич и песок. А легенда появилась позднее и, скорее всего, записали её древние журналисты, как и современные – явно симпатизирующие строителям. Дескать, высотное строительство по самым инновационным технологиям, 85 млн кирпичей один к одному… Но царапать стилусом по глиняной дощечке о том, что у Навуходоносора II закончились драхмы было вредно для здоровья до пятого колена. Тема с различными языками скорее всего возникла из-за наличия мигрантов-строителей, в том числе из Средней Азии.

И вот свежее, но о том же.

«Вице-президент нацобъединения подробно остановился на инициативах НОСТРОЙ, которые были поддержаны Правительством России. Одной из них является механизм, позволяющий менять твердую цену контракта (постановление Правительства РФ № 1315) в связи с ростом цен на строительные ресурсы.

Приводя данные в сфере ценообразования, спикер отметил, что в 2023 году очередной раз наблюдается рост цен на строительные материалы (67% на битум, 39% на металл, 20% на цемент), и добавил, что на взгляд экспертов НОСТРОЙ, такое повышение необоснованно» – Ведомости от 12.12.2023.

Как и тысячи лет назад, снова «утверждён механизм, позволяющий менять твёрдую цену контракта в связи с ростом цен на строительные ресурсы». Попробуй не поменяй «твердую цену» – будет как с Вавилонской башней. Да и лексику надо менять. Например, называть цену контракта не твердой, а «изменчивой», или «временно актуальной».

В очередной раз прокомментируем «рост цен на строительные материалы». О каких ценах идет речь? На предприятии? С доставкой? Напрямую или через посредников? В каком регионе? Средний или максимальный рост? А представленные данные по цементу почему-то выше данных Федеральной Службы Государственной Статистики.

Если бы строителей действительно волновал рост цен, а не стояла задача «менять твёрдую цену контракта», то претензии к производителям строительных материалов носили бы конкретный, а не абстрактный характер.

Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов

Наш коллега Высоцкий Евгений дал интервью в Российской Газете от 25.12.2023.

Предстоящее десятилетие должно стать для России десятилетием большой стройки, о чем немало говорится в стратегических документах. В этом контексте особенно актуально выглядит вопрос о ценах на новое жилье и "перегреве" рынка недвижимости. Своими размышлениями на эту тему поделился исполнительный директор аналитического центра "СМ Про" Евгений Высоцкий.

Евгений Владимирович, цены на недвижимость растут ускоренными темпами уже четыре года. Что происходит на рынке?

Евгений Высоцкий: Многие эксперты, в том числе Центробанка РФ, Минфина РФ, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже не раз объясняли, что необоснованный рост цен на жилье может быть вызван желанием строителей повысить собственную прибыль. Однако подобные заявления тонут в общем информационном шуме. Не исключено, что его искусственно создают и поддерживают те, кто стремится убедить общественность: стоимость квадратного метра становится выше из-за удорожания стройматериалов.

Но цены на них действительно растут…

Евгений Высоцкий: На самом деле рост стоимости стройматериалов существенно отстает от промышленной инфляции. Другими словами, собственники предприятий тратят свои ресурсы на демпфирование инфляционного удара по потребителям. Себестоимость продукции зависит от многих факторов. Например, значительную долю в общем объеме издержек занимают затраты на электроэнергию, газ, оплату железнодорожного тарифа, цена которых регулируется государством. Она ежегодно растет, безусловно, и другие цены увеличиваются.

Важно и то, что спрос на стройматериалы носит ярко выраженный сезонный характер. Таким образом, идет "омертвление" оборотного капитала, что заставляет предприятия обращаться к кредитным средствам. Ключевая ставка Центробанком не так давно была повышена до 16 процентов. Это еще одна причина, влияющая на динамику изменения цен, в том числе на их рост, и не зависящая от производителей.

Для цемента или любого другого строительного материала с высокой долей стоимости транспортировки важен и такой фактор: производитель отвечает за ее стоимость только "до ворот" своего предприятия. Далее товар может транспортироваться по железной дороге, что добавляет к конечной цене затраты на аренду вагонов и оплату железнодорожного тарифа. Затем продукция перегружается и хранится на промежуточном складе и потребитель должен оплатить эти услуги. После чего товар доставляют до места автомобильным транспортом - прибавляем к цене затраты транспортной организации и стоимость топлива.

Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов

Продолжаем освещать интервью Высоцкого Евгения Российской Газете от 25.12.2023.


Время от времени звучат заявления о возможных ценовых сговорах производителей строительных материалов в регионах. Как расценивать их?

Евгений Высоцкий: Создается впечатление, что авторы подобных высказываний либо плохо владеют ситуацией, либо в принципе не заинтересованы в ее объективном анализе. Возможно, ими движет стремление таким вот образом отстаивать интересы тех же строителей и девелоперов. Может быть, они желают укрепить представителей власти и общественности в мысли: стоимость строительных контрактов должна расти и постоянно пересматриваться. Исходя из такой логики, производители стройматериалов видятся в качестве основных виновников роста цен. Но если посмотреть шире, то для рынка следовать такой стратегии - по сути, рубить сук, на котором сидишь. Ведь снижение инвестиционной активности у производителей стройматериалов сегодня означает нехватку их продукции на стройках завтра.

Приведу в качестве примера ситуацию, которая наблюдалась в последние годы в Республике Татарстан. В 2020-2022 годах средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья региона выросла на 73 процента - с 72,4 тысячи до 125,2 тысячи рубля, то есть рост составил 52,8 тысячи рубля. За тот же период стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8 процента - с 50,6 тысячи до 57,1 тысячи рубля за квадратный метр, то есть плюс 6,5 тысячи рубля. А показатели по прибыли девелоперов и прочим расходам за это же время выросли более чем в три раза - на 46,3 тысячи рубля. Таким образом, увеличение цен на жилье в новостройках произошло не из-за удорожания стройматериалов…

Примерно такое же положение сложилось и в других регионах страны. И это закономерно: доля стоимости стройматериалов в цене приобретения жилья на первичном рынке в принципе незначительна. Вся строительная составляющая стоимости жилья может не превышать и двадцати процентов.

При этом, объективности ради, стоит напомнить: девелоперам предоставляется право увеличить цену контракта, если подорожали строительные материалы, и каждый год государство продлевает это право. И вот тут, возвращаясь к вышеупомянутым заявлениям, можно задуматься: не являются ли они попытками защитить сформировавшийся статус-кво на рынке, когда доходность девелоперов и строителей, по сути, гарантируется вышеуказанным правом? В таком случае можно предположить, что главная цель авторов и сторонников подобных высказываний - триллионы рублей дополнительной прибыли, а вовсе не снижение стоимости жилья.

Как же остановить стремительное удорожание квартир?

Евгений Высоцкий: Необходимо, прежде всего, изменить подходы к оценке стоимости строительных материалов, на основании которых делаются выводы и прогнозы. Во-первых, следовало бы рассматривать стоимость строительного ресурса и затраты на его транспортировку отдельно друг от друга. Во-вторых, стоило бы исключить посредников, ведь, цену, установленную перекупщиками, вряд ли можно считать объективной. Важно также подумать над совершенствованием механизма прогнозирования цен на стройматериалы при помощи индекса-дефлятора, который устанавливается Минэкономразвития. Все заинтересованные стороны могли бы сесть за стол переговоров и совместно продумать новые более точные критерии оценки, нежели дефлятор. Это должны быть объективные критерии, отражающие реальную картину в конкретной отрасли в данный момент времени и в определенной ситуации, а не "среднюю температуру по больнице".

​​Ноябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 6,7%

Согласно оперативным данным Росстата, в ноябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 6,7% к аналогичному периоду прошлого года:

• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%;
• Ноя. 2023 – плюс 6,7%.

За период январь - ноябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,9% к соответствующему периоду 2022 года.

Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - ноябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:

Положительную динамику показали 13 материалов:

• плюс 24,5% – лифты;
• плюс 12,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 11,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 10,6% – обои;
• плюс 7,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,6% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 5,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,0% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,0% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,7% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,7% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,2% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,5% – блоки стеновые силикатные.

Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 8 материалов:

• минус 0,6% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 1,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 2,5% – фанера;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 6,8% – пески природные;
• минус 7,9% – плитки керамические для полов;
• минус 8,8% – плиты керамические фасадные и ковры из них.

Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:

• минус 10,5% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.

Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:

• минус 20,1% – окна и их коробки деревянные;
• минус 21,2% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.

Мука выбора

Под Новый год принято подводить итоги и обдумывать планы на будущее.

Мы будем актуальными и интересными для вас и в Наступающем году. Для этого понадобится ваша небольшая помощь. Мы отобрали на наш взгляд 7 лучших публикаций на нашем телеграм-канале и предлагаем выбрать лучшую:

1️⃣ Совсем не аргумент и уж точно не факт

2️⃣ Большой секрет для большой страны

3️⃣ Битва за большие деньги продолжается

4️⃣ Черный квадрат Малевича

5️⃣ Средняя по девелоперам

6️⃣ Секреты строителей пирамид

7️⃣ Прорабы и жертвы

С наступающим Новым годом! Желаем и в следующем году в бизнесе делать правильный и осознанный выбор, руководствуясь не навязанной информационной повесткой, а корректной оценкой объективной реальности. Чему и далее будет содействовать наш телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов.

До новых встреч!

​Прогноз на 2024 год

Оптимистичный вариант прогноза рынка цемента на 2024 год

Январь – Февраль

Строители засыпают. Месячное потребление цемента сократится в 2-3 раза к уровню августа – сентября 2023 года. Производители цемента будут вынуждены работать на склад. После заполнения складских мощностей они остановят работу технологических линий. Специализированный автомобильный и железнодорожный транспорт простаивает. Производители и перевозчики строительных материалов несут убытки. Строители, вы куда попрятались? Ау! Куда грузить?

Март – Апрель

Строительная отрасль просыпается. Начинается рост потребления цемента. На Родину возвращаются перелетные птицы, а чиновники от строительства расчехляют музыкальные инструменты, стряхивают пыль с нотных тетрадей и возобновляют исполнение песни про рост цен на цемент и тяжелую судьбину девелоперов – этим строители будут обосновывать снижение объемов жилищного строительства. С помощью лирических образов и СМИ общественность будут убеждать в невозможности снижения цен на квадратный метр.

Май – Июнь

Строители окончательно проснулись. Наконец-то объем потребления цемента сбалансирован с объемом производства. Информационная кампания набирает обороты и к дружному хору строителей присоединяются подрядчики в ЖКХ, которые источники своих бед также видят в росте стоимости строительных материалов.

Июль – Август – Сентябрь

Оптовые цены на газ в июле вырастут на 11 процентов, а может быть и более, вырастет цена на электрическую энергию – это основные составляющие в стоимости цемента на предприятии. Но куплетов про это мы не услышим в дружном исполнении народных талантов.

Из-за вынужденных простоев в начале года строителям и ЖКХ необходимо нагонять отставание от планов освоения денег. Период самого активного строительства и ремонтов 24/7. Как следствие – транспортная инфраструктура не справляется с резким ростом перевозки строительных материалов. Возникает локальный дефицит.

ВИА «Бессеребренники» добавляют припев про то, что нехватка строительных материалов создана умышленно с целью роста цен. Вплетаются рифмы со словом ФАС.

Октябрь – Ноябрь

Заканчивается период активного строительства. Мы в очередной раз услышим про низкую рентабельность девелоперского бизнеса, про необходимость государственной поддержки строителей и пересмотр нормативов в сторону увеличения. Стоит ли повторяться, что все это из-за строительных материалов?

Декабрь

Как всегда, неожиданно приходит зима и отрицательные температуры. Строители готовятся к отдыху. СМИ, мелодии и голоса постепенно затихают. ВИА «Бессеребренники» улетают на зимние гастроли в ОАЭ.

​Честная игра?

"Проценты по кредитам цементных предприятий Беларуси будут уплачены из бюджета" – Издательский дом «Беларусь сегодня» от 04.01.2024.

А проценты по кредитам цементных предприятий Российской Федерации не будут уплачены из бюджета.

У всех, кто интересуется строительной тематикой и находится под воздействием системной многолетней и ангажированной информационной кампании, может возникнуть искаженная картина мира в части цементного бизнеса и рынка, которая не имеет ничего общего с объективной реальностью.

Может создаваться впечатление, что цемента на рынке не хватает, конкуренции нет, цены постоянно растут. А цементные компании из Республики Беларусь выручают российских строителей, поставляя цемент, лишая тем самым белорусские строительные организации ценного ресурса.

Это не так.

Российский рынок цемента конкурентный. Бóльшую часть года цементники работают «на склад», когда спрос ниже, чем производство. Кратковременные перебои с поставками в сезон в отдельных регионах связаны, как правило, с ограниченными возможностями транспортной инфраструктуры.

Таким образом, имеем «рыночную» конкурентную среду, при которой за спиной отдельных игроков – бюджет страны, а за спиной других – финансовые ковенанты, то есть обязательства заемщика поддерживать показатели деятельности на определенном уровне, нарушение которых может привести к утрате бизнеса.

Так не должно быть. Если российский рынок открыт для коллег-цементников из Беларуси, то и российские цементники хотя бы из европейской части страны должны иметь аналогичные меры государственной поддержки. Почему нет?

Картина мира «чем выше конкуренция – тем ниже цена» и «в результате конкуренции выигрывает покупатель» в данной системе работает только в краткосрочной перспективе.

В среднесрочной перспективе российские производители цемента вынуждены планировать поддержание и развитие собственного производства, исходя из того, что им придется конкурировать в неравных условиях с западными коллегами. Отсутствует экономический смысл поддерживать производство невостребованных объемов цемента, и как объяснить банкирам-кредиторам омертвление оборотного капитала?

​Рынок газобетона: предварительные итоги 2023 года

Генеральный директор АО «ИстКульт Можайск» Александр Суднев поделился мнением по вопросу развития газобетона.

Период стабильности на рынке стройматериалов завершился. Это значит, что в 2024 году мы можем столкнуться со скачком цен в начале строительного сезона. На это указывают сразу несколько факторов, в числе которых повышение цен на энергоносители, кадровый дефицит на стройке, нарастающие проблемы с транспортом.

В течение нескольких лет цены на автоклавный газобетон оставались стабильными и составляли в среднем 3400–3500 руб/м3, все колебания происходили в коридоре плюс-минус 10% (здесь и далее – данные НААГ). При этом нужно отметить, что для производителей ситуация не была такой «гладкой» на протяжении всего означенного периода. Колебания цен на энергоносители, нестабильное качество сырья, логистические проблемы и другие факторы периодически существенно снижали маржинальность производства, особенно тех предприятий, которые принципиально относятся к своим обязательствам в части качества продукции. Были периоды, когда газобетон приходилось отпускать практически по себестоимости, однако производители стремились держать стабильные цены.

Ситуация резко изменилась в 2022 году, когда сумма влияния внешних факторов на работу предприятий стала критичной. В частности, к прочим проблемам добавились разрывы в устоявшихся цепочках поставок сырья, перебои с поставкой запчастей и расходных материалов для оборудования и пр. В результате отпускная стоимость сразу подскочила в два раза и достигла 7465 руб/м3 в среднем по России. И хотя к началу 2023 года она стабилизировалась на уровне 5435 руб/м3, на дальнейшее снижение рассчитывать сегодня вряд ли стоит.
Нужно заметить, что даже в условиях нестабильного рынка газобетонные заводы старались в течение 2023 года держать стабильные отпускные цены. Однако для конечного потребителя они продолжали расти - не по инициативе производителей, а из-за проблем с транспортом: логистика за год подорожала на 20–30%. Это сказалось на фактической стоимости стройматериалов для заказчиков. В конечном счёте проблемы в логистике повлияют и на себестоимость производства, поскольку ведут росту цен на сырьё.

Что касается объёмов производства, то в течение всего 2023 года загрузка заводов оставалась стабильной. Мы ожидаем, что по итогам года отгрузка будет примерно такой же, как в 2021–2022 годах, во всяком случае в центральных регионах РФ, в Москве и Московской области.

Помимо дефицита транспорта и водителей, в российской строительной индустрии сейчас наблюдается высокий отложенный спрос на стеновые материалы в целом, не только на газобетон. Одна из причин – нехватка трудовых ресурсов, из-за чего многие стройки сократили потребление. Если проблема с кадрами решится, возможен взрывной рост спроса ближе к лету.

При этом до сих пор дефицита не наблюдалось. Напротив, в 2022 году практически на всей территории РФ (за исключением Северного Кавказа) фиксировалось снижение объёмов производства автоклавного газобетона по отношению к 2021 году. Больше всего в СЗФО (на 10,8%), меньше всего в УФО, в среднем по РФ – на 3,3%. Это говорит о том, что вызванный пандемией спрос 2021 года стабилизировался. На данный момент мощности большинства предприятий также загружены не полностью.

Отдельно остановимся на качественных показателях. Основным производимым в РФ продукт - газобетон марки D500, его доля превышает 70% отгрузок. На долю газобетона D400 в России приходится всего около 10% отгрузок, а на долю теплосберегающего материала марки D300 – менее 1% от рынка. Марка D600, на долю которой приходится около 19 % отгрузок, – это нишевый продукт, используемый главным образом в ПГС, т. к. его повышенная прочность позволяет крепить тяжёлые фасадные конструкции.

По-прежнему актуальна и проблема качества продукции на рынке автоклавного газобетона. Отсутствие систематического государственного регулирования делает систему контроля качества непрозрачной, фактически оставляя этот вопрос на совести самих производителей.