Август 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 5,6%
Пятый месяц подряд Росстат фиксирует положительную динамику в промышленности строительных материалов.
Согласно оперативным данным, в августе 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 5,6%. Бо́льший рост был только в мае 2023 года - 6,8%:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%.
За период с января по август 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 1,8%.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - августе 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 12 материалов:
• плюс 24,6% – лифты;
• плюс 13,1% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 8,9% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 8,9% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 8,9% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 6,8% – обои;
• плюс 3,7% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 3,6% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,1% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 1,7% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 1,7% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 1,1% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 5 материалов:
• минус 3,3% – пески природные;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,2% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 6,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 8,9% – фанера.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 5 материалов:
• минус 10,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом.
• минус 10,3% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 10,6% – плитки керамические для полов;
• минус 12,1% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• минус 19,9% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 23,9% – окна и их коробки деревянные;
• минус 26,8% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Пятый месяц подряд Росстат фиксирует положительную динамику в промышленности строительных материалов.
Согласно оперативным данным, в августе 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 5,6%. Бо́льший рост был только в мае 2023 года - 6,8%:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%.
За период с января по август 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 1,8%.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - августе 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 12 материалов:
• плюс 24,6% – лифты;
• плюс 13,1% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 8,9% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 8,9% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 8,9% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 6,8% – обои;
• плюс 3,7% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 3,6% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,1% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 1,7% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 1,7% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 1,1% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 5 материалов:
• минус 3,3% – пески природные;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,2% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 6,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 8,9% – фанера.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 5 материалов:
• минус 10,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом.
• минус 10,3% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 10,6% – плитки керамические для полов;
• минус 12,1% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• минус 19,9% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 23,9% – окна и их коробки деревянные;
• минус 26,8% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
«Неблагодарный есть человек без совести, ему верить не должно»
Петр I Великий
26 сентября 2023 года в Москве Ассоциация парков России при содействии Минстроя России провели сессию «Высококачественные строительные материалы и оборудование российского производства: традиционные решения и технологические инновации» с участием производителей строительных материалов, девелоперов, экспертов, СМИ.
С докладом «Строительные материалы. Факторы роста стоимости жилья» выступил наш коллега – директор аналитического центра НОСПМ, исполнительный директор СМПРО Высоцкий Евгений.
Приводим ключевые тезисы из выступления Евгения Высоцкого по результатам исследований вопросов импортозамещения, проведенных в мае и в сентябре 2022 года:
• Внутреннее производство базовых строительных материалов способно обеспечить потребности строительной индустрии в полном объеме в среднесрочной перспективе
• В отдельных подотраслях есть проблемы с поставкой сырьевых компонентов
• Пока существует критическая зависимость большинства производств строительных материалов, от западного оборудования и запасных частей
В краткосрочной перспективе высокая зависимости отрасли от зарубежных технологий, оборудования, запасных частей и сырьевых компонентов в целом не оказывает сильного влияния на доступность строительных материалов.
В долгосрочной перспективе, если не будет налажено производство необходимых составляющих внутри страны или не изыщутся альтернативные варианты поставок из зарубежных стран, следует ожидать сокращение объемов производства, снижения качества продукции, рост затрат на производство и повышение цен.
Высокая зависимость отрасли от зарубежных технологий и оборудования в настоящее время не оказывает влияния на строительство, его стоимость и доступность жилья.
Необходимо отметить, что «сырьевая безопасность» строительного сектора – заслуга производителей строительных материалов, которые всегда работают на перспективу и, как оказалось, готовы работать в ограниченных условиях и им удается сдерживать цены, принимая на себя основной инфляционный удар.
Но вместо благодарности – производителей строительных материалов обвиняют в росте стоимости строительства.
Но это не так! В период 2014–2023 гг. происходит постоянное снижение доли строительно-монтажных работ (включая затраты на строительные материалы) в цене 1 кв. м на первичном рынке жилья с 77% до 47%.
Это означает, что основными драйверами роста стоимости жилья являются затраты, не связанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
В подтверждение этого тезиса был представлен график динамики индексов цен нарастающим итогом за последние 3,5 года на основе данных Росстата, на котором виден растущий отрыв стоимости многоквартирного жилья на первичном рынке от стоимости строительных материалов и цемента.
Причины высокой стоимости жилья и постоянного роста следует искать внутри строительного бизнеса, но не снаружи, – не в стоимости строительных материалов и не в санкционной политике отдельных стран.
Петр I Великий
26 сентября 2023 года в Москве Ассоциация парков России при содействии Минстроя России провели сессию «Высококачественные строительные материалы и оборудование российского производства: традиционные решения и технологические инновации» с участием производителей строительных материалов, девелоперов, экспертов, СМИ.
С докладом «Строительные материалы. Факторы роста стоимости жилья» выступил наш коллега – директор аналитического центра НОСПМ, исполнительный директор СМПРО Высоцкий Евгений.
Приводим ключевые тезисы из выступления Евгения Высоцкого по результатам исследований вопросов импортозамещения, проведенных в мае и в сентябре 2022 года:
• Внутреннее производство базовых строительных материалов способно обеспечить потребности строительной индустрии в полном объеме в среднесрочной перспективе
• В отдельных подотраслях есть проблемы с поставкой сырьевых компонентов
• Пока существует критическая зависимость большинства производств строительных материалов, от западного оборудования и запасных частей
В краткосрочной перспективе высокая зависимости отрасли от зарубежных технологий, оборудования, запасных частей и сырьевых компонентов в целом не оказывает сильного влияния на доступность строительных материалов.
В долгосрочной перспективе, если не будет налажено производство необходимых составляющих внутри страны или не изыщутся альтернативные варианты поставок из зарубежных стран, следует ожидать сокращение объемов производства, снижения качества продукции, рост затрат на производство и повышение цен.
Высокая зависимость отрасли от зарубежных технологий и оборудования в настоящее время не оказывает влияния на строительство, его стоимость и доступность жилья.
Необходимо отметить, что «сырьевая безопасность» строительного сектора – заслуга производителей строительных материалов, которые всегда работают на перспективу и, как оказалось, готовы работать в ограниченных условиях и им удается сдерживать цены, принимая на себя основной инфляционный удар.
Но вместо благодарности – производителей строительных материалов обвиняют в росте стоимости строительства.
Но это не так! В период 2014–2023 гг. происходит постоянное снижение доли строительно-монтажных работ (включая затраты на строительные материалы) в цене 1 кв. м на первичном рынке жилья с 77% до 47%.
Это означает, что основными драйверами роста стоимости жилья являются затраты, не связанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
В подтверждение этого тезиса был представлен график динамики индексов цен нарастающим итогом за последние 3,5 года на основе данных Росстата, на котором виден растущий отрыв стоимости многоквартирного жилья на первичном рынке от стоимости строительных материалов и цемента.
Причины высокой стоимости жилья и постоянного роста следует искать внутри строительного бизнеса, но не снаружи, – не в стоимости строительных материалов и не в санкционной политике отдельных стран.
А и Б сидели на трубе
При чем здесь "Ц" или при чем здесь Цемент?
ФАС возбудила дело в отношении крупнейшего производителя цемента в ДФО, а также в ЮФО и СКФО.
Какой строительный материал не влияет на стоимость строительства, но без которого невозможно ничего построить?
Ответ один – цемент. Строительный материал, который не имеет заменителей, а его доля в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов.
Какой строительный материал не используется при строительстве, но без которого невозможно строить?
Ответ – цемент. Он не используется при строительстве иначе, чем в составе бетонной или цементной смеси, или в составе ЖБИ, или стеновых строительных материалов.
Стоимость какого строительного материала растет медленнее, чем инфляция и стоимость жилья, но на производителей которого ФАС возбуждает дела?
Ответ – цемент. Но не цемент является причиной роста цен! Об этом много и аргументированно писалось в наших публикациях:
«Неблагодарный есть человек без совести, ему верить не должно»
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Стоимость земли и доходы девелоперов
1,0 трлн рублей – это только спекулятивная составляющая
Прибыль – и точка
Стройка застыла без цемента [за кадром]
Это были простые вопросы. Далее пойдут сложнее, на которые у нас нет точных ответов, а только гипотезы.
Какова цель возбуждения дел против производителей цемента?
К снижению стоимости строительства эти действия не приведут. Скорее наоборот. Многое, что происходит сейчас в информационном поле в отношении строительных материалов, скорее похоже на кампанию по отвлечению внимания от реальных причин роста цен. И мы об этом также писали в материале Большой Секрет для большой страны.
И стоимость строительства не снизится по исключительно математическим причинам: доля цемента здесь составляет считанные проценты!
Почему дела не возбуждаются против тех, чей вклад в стоимость строительства и строительного продукта кратно больший и, вообще, определяющий?
И действительно, почему?
Кто назначил цемент виновником роста цен?
Даже на строительной площадке он появляется в виде бетона.
В цене на бетон учитывается стоимость транспортных расходов – есть дела против транспортных организаций или производителей бетона?
В бетоне есть песок – что там с делами по песку?
Также в бетоне есть щебень, а если повезет, то еще и остродефицитный гранитный – еще не возбудили?
А в железобетоне или в монолите есть еще и строительный металлопрокат – что там с металлургами?
Пойдем далее.
Машины и механизмы, используемые в строительстве – как с ними дела? Дела во всех смыслах. Услуги многочисленных подрядных организаций... Уже разобрались со всеми причинами роста цен?
А как там дела у самих застройщиков, девелоперов, генподрядчиков? Все проблемы со стоимостью земли, коммуникациями и прочими «расходами» уже решены?
Сейчас цементников накажем и заживем…
Остались ли в зале зрители, которые действительно считают, что производители цемента являются причиной роста цен в строительстве? Для тех, кто остался, зададим вопрос попроще: почему А и Б продолжают сидеть на трубе?
При чем здесь "Ц" или при чем здесь Цемент?
ФАС возбудила дело в отношении крупнейшего производителя цемента в ДФО, а также в ЮФО и СКФО.
Какой строительный материал не влияет на стоимость строительства, но без которого невозможно ничего построить?
Ответ один – цемент. Строительный материал, который не имеет заменителей, а его доля в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов.
Какой строительный материал не используется при строительстве, но без которого невозможно строить?
Ответ – цемент. Он не используется при строительстве иначе, чем в составе бетонной или цементной смеси, или в составе ЖБИ, или стеновых строительных материалов.
Стоимость какого строительного материала растет медленнее, чем инфляция и стоимость жилья, но на производителей которого ФАС возбуждает дела?
Ответ – цемент. Но не цемент является причиной роста цен! Об этом много и аргументированно писалось в наших публикациях:
«Неблагодарный есть человек без совести, ему верить не должно»
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Стоимость земли и доходы девелоперов
1,0 трлн рублей – это только спекулятивная составляющая
Прибыль – и точка
Стройка застыла без цемента [за кадром]
Это были простые вопросы. Далее пойдут сложнее, на которые у нас нет точных ответов, а только гипотезы.
Какова цель возбуждения дел против производителей цемента?
К снижению стоимости строительства эти действия не приведут. Скорее наоборот. Многое, что происходит сейчас в информационном поле в отношении строительных материалов, скорее похоже на кампанию по отвлечению внимания от реальных причин роста цен. И мы об этом также писали в материале Большой Секрет для большой страны.
И стоимость строительства не снизится по исключительно математическим причинам: доля цемента здесь составляет считанные проценты!
Почему дела не возбуждаются против тех, чей вклад в стоимость строительства и строительного продукта кратно больший и, вообще, определяющий?
И действительно, почему?
Кто назначил цемент виновником роста цен?
Даже на строительной площадке он появляется в виде бетона.
В цене на бетон учитывается стоимость транспортных расходов – есть дела против транспортных организаций или производителей бетона?
В бетоне есть песок – что там с делами по песку?
Также в бетоне есть щебень, а если повезет, то еще и остродефицитный гранитный – еще не возбудили?
А в железобетоне или в монолите есть еще и строительный металлопрокат – что там с металлургами?
Пойдем далее.
Машины и механизмы, используемые в строительстве – как с ними дела? Дела во всех смыслах. Услуги многочисленных подрядных организаций... Уже разобрались со всеми причинами роста цен?
А как там дела у самих застройщиков, девелоперов, генподрядчиков? Все проблемы со стоимостью земли, коммуникациями и прочими «расходами» уже решены?
Сейчас цементников накажем и заживем…
Остались ли в зале зрители, которые действительно считают, что производители цемента являются причиной роста цен в строительстве? Для тех, кто остался, зададим вопрос попроще: почему А и Б продолжают сидеть на трубе?
И в Каракумах закончится песок…
… с новыми правилами игры в бизнес.
Как мы неоднократно отмечали, мощная кампания давления на производителей строительных материалов, которая идет, как минимум два года, не может ставить перед собою цель снижения стоимости строительства. Скорее наоборот.
К снижению цен на недвижимость и стоимости строительства это не приведёт из-за того, что доля каждого строительного материала, за исключением металлопроката, в конечном продукте ниже допустимой погрешности сметного расчета. Но такого рода активность лоббистов строительной отрасли переключает фокус внимания с реальных причин на выдуманные.
Подключение ФАС играет на руку отдельным строителям и девелоперам, так как формально подтверждает их выдуманные обвинения. Но снижения цен, как и роста, из-за изменения ценовой политики производителей строительных материалов ждать не стоит. По той основной причине, что строительные материалы не оказывают существенного влияния на стоимость строительного продукта.
Но цемент – не единственный строительный материал. И отраслевые лоббисты могут повторить подобный трюк с бетоном, со щебнем, стеклом строительным, мелкоштучными строительными материалами, теплоизоляцией и т.п. То есть выдуманных поводов для обоснования дальнейшего роста цен на ближайшие лет 10-15 имеется предостаточно.
А что же может произойти с производством того материала, который подвергается такому давлению? А его через какое-то время не будет хватать. Ограничение рыночного ценообразования и угрозы применения оборотных штрафов приведут к тому, что цементные заводы будут вынуждены пересматривать инвестиционные и производственные программы. Конечно же в сторону сокращения.
Рассмотрим пример с сезонностью потребления. Летом спрос на цемент в 2 и выше раза превышает зимний спрос. Для обеспечения летнего спроса на цементном заводе создается запас готовой продукции и полуфабриката. Необходимы внешние источники для финансирования оборотного капитала. С ростом ключевой ставки ЦБ для промышленного предприятия стоимость заимствований уже сейчас будет превышать 15 процентов. Зимой произвели продукт – летом продали. Это значит, что больше 5 процентов роста цены на цемент на предприятии связано только с сезонностью спроса!
Но необходимо еще и покупать и ремонтировать оборудование, транспорт, есть неизбежные затраты на экологические программы. Это все – объемные инвестиции, для осуществления которых предприятие вынуждено брать кредиты. Значительная часть оборудования и запасных частей привязаны к курсу доллара. И это тоже вносит вклад в рост стоимости цемента.
Государство гарантирует рост стоимости газа, электроэнергии и ж/д тарифов. И эти составляющие могут достигать 50 процентов и даже выше в стоимости цемента у потребителя.
Получается, что рост стоимости цемента для производителя ожидается на уровне двузначных цифр. Но вероятность получения выручки, необходимой для покрытия всех расходов, из-за новых правил игры в бизнес (наказание непричастных) резко снижается, а риски растут.
В этих условиях единственно правильное управленческое решение – сокращение расходов. В первую очередь тех, о которых мы сказали выше. Соответственно, поддержать даже текущий уровень производства в краткосрочной перспективе будет сложно, а в среднесрочной – невозможно.
Иногда в голову приходит нелепый вопрос к строителям: а им вообще цемент нужен?
… с новыми правилами игры в бизнес.
Как мы неоднократно отмечали, мощная кампания давления на производителей строительных материалов, которая идет, как минимум два года, не может ставить перед собою цель снижения стоимости строительства. Скорее наоборот.
К снижению цен на недвижимость и стоимости строительства это не приведёт из-за того, что доля каждого строительного материала, за исключением металлопроката, в конечном продукте ниже допустимой погрешности сметного расчета. Но такого рода активность лоббистов строительной отрасли переключает фокус внимания с реальных причин на выдуманные.
Подключение ФАС играет на руку отдельным строителям и девелоперам, так как формально подтверждает их выдуманные обвинения. Но снижения цен, как и роста, из-за изменения ценовой политики производителей строительных материалов ждать не стоит. По той основной причине, что строительные материалы не оказывают существенного влияния на стоимость строительного продукта.
Но цемент – не единственный строительный материал. И отраслевые лоббисты могут повторить подобный трюк с бетоном, со щебнем, стеклом строительным, мелкоштучными строительными материалами, теплоизоляцией и т.п. То есть выдуманных поводов для обоснования дальнейшего роста цен на ближайшие лет 10-15 имеется предостаточно.
А что же может произойти с производством того материала, который подвергается такому давлению? А его через какое-то время не будет хватать. Ограничение рыночного ценообразования и угрозы применения оборотных штрафов приведут к тому, что цементные заводы будут вынуждены пересматривать инвестиционные и производственные программы. Конечно же в сторону сокращения.
Рассмотрим пример с сезонностью потребления. Летом спрос на цемент в 2 и выше раза превышает зимний спрос. Для обеспечения летнего спроса на цементном заводе создается запас готовой продукции и полуфабриката. Необходимы внешние источники для финансирования оборотного капитала. С ростом ключевой ставки ЦБ для промышленного предприятия стоимость заимствований уже сейчас будет превышать 15 процентов. Зимой произвели продукт – летом продали. Это значит, что больше 5 процентов роста цены на цемент на предприятии связано только с сезонностью спроса!
Но необходимо еще и покупать и ремонтировать оборудование, транспорт, есть неизбежные затраты на экологические программы. Это все – объемные инвестиции, для осуществления которых предприятие вынуждено брать кредиты. Значительная часть оборудования и запасных частей привязаны к курсу доллара. И это тоже вносит вклад в рост стоимости цемента.
Государство гарантирует рост стоимости газа, электроэнергии и ж/д тарифов. И эти составляющие могут достигать 50 процентов и даже выше в стоимости цемента у потребителя.
Получается, что рост стоимости цемента для производителя ожидается на уровне двузначных цифр. Но вероятность получения выручки, необходимой для покрытия всех расходов, из-за новых правил игры в бизнес (наказание непричастных) резко снижается, а риски растут.
В этих условиях единственно правильное управленческое решение – сокращение расходов. В первую очередь тех, о которых мы сказали выше. Соответственно, поддержать даже текущий уровень производства в краткосрочной перспективе будет сложно, а в среднесрочной – невозможно.
Иногда в голову приходит нелепый вопрос к строителям: а им вообще цемент нужен?
Кручу-верчу – рост цен на строительные материалы доказать хочу…
На простом примере покажем, как отличить новость от информационной кампании.
«Цены на стройматериалы в России выросли в сентябре 2023 года на 2%, говорится в материалах Росстата… С начала года, как подсчитали в ведомстве, стоимость строительных материалов в стране выросла на 4%» – РИА Новости Недвижимость от 11.10.2023.
Это сообщение – часть медийной информационной кампании. Или профнепригодность – отсутствие навыков работы с информацией. На ваш выбор.
Первый признак – манипуляция с данными: не указано, что рост в сентябре на 2 процента – это рост цен за год к уровню сентября 2022 года. И не 2 процента, а 1,84. Без этого уточнения у читающего эту новость возникает понимание, что речь идет о росте за 1 месяц. Не сказано также, что цены за январь – сентябрь 2023 года в сравнении с январем – сентябрем 2022 года снизились на 3 процента.
Второй признак – отсутствие объективных критериев оценки: не сказано, что в реальных ценах с учетом инфляции цены на строительные материалы даже снизились.
Третий признак информационной кампании – отрыв от контекста: строительные материалы используются в строительстве. Что с ценами на жилье? Это все-таки портал про недвижимость. А цены за первое полугодие 2023 года к первому полугодию 2022 года на первичном рынке жилья РФ выросли на 13,6 процента.
Информационная кампания – это совокупность информационных сообщений, целенаправленно публикуемых в некотором промежутке времени, направленных на определенную целевую аудиторию, с целью побуждения этой аудитории к конкретным действиям.
Какой вывод должен сделать читатель из сообщения про «рост цен» на строительные материалы в сентябре? Строительные материалы подорожали и ценник на жилье снова пойдет вверх? Виноваты в росте цен на недвижимость производители строительных материалов? Бюджетные расходы растут из-за производителей строительных материалов?
Неправильные выводы ведут к неэффективным решениям и действиям. Например, к заключению, что, заморозив цены на строительные материалы, можно остановить рост цен в строительстве. Или что в росте цен виноваты не строители и девелоперы, а исключительно строительные материалы.
В качестве примера неэффективных решений, которые не приведут к снижению цен в строительстве - дела ФАС против производителей строительных материалов.
Невиновные будут наказаны, а бюджетные расходы и доходы строителей все равно продолжат расти.
На простом примере покажем, как отличить новость от информационной кампании.
«Цены на стройматериалы в России выросли в сентябре 2023 года на 2%, говорится в материалах Росстата… С начала года, как подсчитали в ведомстве, стоимость строительных материалов в стране выросла на 4%» – РИА Новости Недвижимость от 11.10.2023.
Это сообщение – часть медийной информационной кампании. Или профнепригодность – отсутствие навыков работы с информацией. На ваш выбор.
Первый признак – манипуляция с данными: не указано, что рост в сентябре на 2 процента – это рост цен за год к уровню сентября 2022 года. И не 2 процента, а 1,84. Без этого уточнения у читающего эту новость возникает понимание, что речь идет о росте за 1 месяц. Не сказано также, что цены за январь – сентябрь 2023 года в сравнении с январем – сентябрем 2022 года снизились на 3 процента.
Второй признак – отсутствие объективных критериев оценки: не сказано, что в реальных ценах с учетом инфляции цены на строительные материалы даже снизились.
Третий признак информационной кампании – отрыв от контекста: строительные материалы используются в строительстве. Что с ценами на жилье? Это все-таки портал про недвижимость. А цены за первое полугодие 2023 года к первому полугодию 2022 года на первичном рынке жилья РФ выросли на 13,6 процента.
Информационная кампания – это совокупность информационных сообщений, целенаправленно публикуемых в некотором промежутке времени, направленных на определенную целевую аудиторию, с целью побуждения этой аудитории к конкретным действиям.
Какой вывод должен сделать читатель из сообщения про «рост цен» на строительные материалы в сентябре? Строительные материалы подорожали и ценник на жилье снова пойдет вверх? Виноваты в росте цен на недвижимость производители строительных материалов? Бюджетные расходы растут из-за производителей строительных материалов?
Неправильные выводы ведут к неэффективным решениям и действиям. Например, к заключению, что, заморозив цены на строительные материалы, можно остановить рост цен в строительстве. Или что в росте цен виноваты не строители и девелоперы, а исключительно строительные материалы.
В качестве примера неэффективных решений, которые не приведут к снижению цен в строительстве - дела ФАС против производителей строительных материалов.
Невиновные будут наказаны, а бюджетные расходы и доходы строителей все равно продолжат расти.
От выдуманных проблем – к реальным
В одной из наших публикаций мы задали риторический вопрос: а нужен ли цемент строителям?
Постановка вопроса связана с тем, что на производителей цемента с 2021 года оказывается беспрецедентное давление, при этом цемент является уникальным продуктом: строительство без него невозможно, но на стоимость строительства он не оказывает значимого влияния. То есть это тот ресурс, для которого важно именно наличие в нужном месте в нужное время. Его стоимость является вторым или третьим (после качества) фактором.
Как вы думаете, в результате административного давления на отрасль или национализации предприятий цемента в стране будет больше? Для тех, кто так думает, рекомендуем переходить от чтения соцсетей к чтению литературы по истории и экономике.
На самом деле отрасль остро нуждается в поддержке, в том числе и по причине высокой зависимости от зарубежных технологий, оборудования и запасных частей.
На проходящем в Санкт-Петербурге III строительном чемпионате наш коллега Евгений Высоцкий выступал с докладом о зависимости промышленности строительных материалов от импортных поставок. В основу легли результаты опросов производителей.
Здесь мы поделимся некоторыми выводами и заключениями:
1. Половина цемента в стране выпускается по современным энергосберегающим технологиям на самых современных по мировым меркам заводах, которые были построены за последние 15 лет.
2. Оборудование для таких заводов никогда не выпускалось на территории СССР и РФ.
3. Огромное значение для качества продукции и его стоимости имеют контрольно-измерительные приборы, автоматика, компьютеры и программное обеспечение. По всем позициям – огромная зависимость от зарубежных поставщиков.
Прилагаем ответы респондентов (в процентах от общего числа) на один из самых проблемных вопросов.
В одной из наших публикаций мы задали риторический вопрос: а нужен ли цемент строителям?
Постановка вопроса связана с тем, что на производителей цемента с 2021 года оказывается беспрецедентное давление, при этом цемент является уникальным продуктом: строительство без него невозможно, но на стоимость строительства он не оказывает значимого влияния. То есть это тот ресурс, для которого важно именно наличие в нужном месте в нужное время. Его стоимость является вторым или третьим (после качества) фактором.
Как вы думаете, в результате административного давления на отрасль или национализации предприятий цемента в стране будет больше? Для тех, кто так думает, рекомендуем переходить от чтения соцсетей к чтению литературы по истории и экономике.
На самом деле отрасль остро нуждается в поддержке, в том числе и по причине высокой зависимости от зарубежных технологий, оборудования и запасных частей.
На проходящем в Санкт-Петербурге III строительном чемпионате наш коллега Евгений Высоцкий выступал с докладом о зависимости промышленности строительных материалов от импортных поставок. В основу легли результаты опросов производителей.
Здесь мы поделимся некоторыми выводами и заключениями:
1. Половина цемента в стране выпускается по современным энергосберегающим технологиям на самых современных по мировым меркам заводах, которые были построены за последние 15 лет.
2. Оборудование для таких заводов никогда не выпускалось на территории СССР и РФ.
3. Огромное значение для качества продукции и его стоимости имеют контрольно-измерительные приборы, автоматика, компьютеры и программное обеспечение. По всем позициям – огромная зависимость от зарубежных поставщиков.
Прилагаем ответы респондентов (в процентах от общего числа) на один из самых проблемных вопросов.
Стройка и солярка
Сообщения о возбуждении ФАС дел в отношение некоторых производителей строительных материалов иногда встречаются отдельными читателями с неподдельным энтузиазмом: вот сейчас ФАС всех накажет и заживем!
Нет, не заживем.
Вклад, например, автомобильного топлива в стоимость строительства может быть больше, чем любого строительного материала. Чем дороже топливо – тем дороже строительство. Все материалы, машины, механизмы, а также рабочие доставляются на стройку автомобильным транспортом. Производство любого строительного материала начинается в карьере, откуда сырье доставляется на предприятие, как правило, автомобильным транспортом.
За 10 лет стоимость дизельного топлива выросла в 2 раза. Почему на повестке дня ставится вопрос о росте цен строительных материалов, но не о росте стоимости автомобильного топлива? Почему околостроительными структурами ведется учет стоимости строительных материалов, а цена топлива не учитывается как строительный ресурс? Почему на стоимость цемента можно пожаловаться, а на топливо – нет?
Специалисты, слегка знакомые с темой ценообразования на рынке, могут возразить, что цены на бензин и дизтопливо рыночные, так как оптовые цены формируются на бирже, а розничные указаны на каждой автозаправке большими цифрами.
Это может быть совсем не так.
Под фразой «ценовой сговор» подразумевается формальный или неформальный договор об определенном уровне цен. В любом договоре важнейшим условием является уверенность сторон, что участники сделки будут выполнять свои обязательства. Выскажем гипотезу, что цены на автозаправках даны, в первую очередь не для покупателей топлива, а для конкурентов. Благодаря публичности цен решается главный вопрос доверия между участниками рынка. Эти механизмы работают на всех рынках с публичными ценами, пример – торговые сети, в том числе на биржах с ограниченным предложением ресурсов.
Намного сложнее, а скорее вовсе невозможно, достигнуть стабильного ценового договора с большим количеством игроков с непубличными ценами.
Сообщения о возбуждении ФАС дел в отношение некоторых производителей строительных материалов иногда встречаются отдельными читателями с неподдельным энтузиазмом: вот сейчас ФАС всех накажет и заживем!
Нет, не заживем.
Вклад, например, автомобильного топлива в стоимость строительства может быть больше, чем любого строительного материала. Чем дороже топливо – тем дороже строительство. Все материалы, машины, механизмы, а также рабочие доставляются на стройку автомобильным транспортом. Производство любого строительного материала начинается в карьере, откуда сырье доставляется на предприятие, как правило, автомобильным транспортом.
За 10 лет стоимость дизельного топлива выросла в 2 раза. Почему на повестке дня ставится вопрос о росте цен строительных материалов, но не о росте стоимости автомобильного топлива? Почему околостроительными структурами ведется учет стоимости строительных материалов, а цена топлива не учитывается как строительный ресурс? Почему на стоимость цемента можно пожаловаться, а на топливо – нет?
Специалисты, слегка знакомые с темой ценообразования на рынке, могут возразить, что цены на бензин и дизтопливо рыночные, так как оптовые цены формируются на бирже, а розничные указаны на каждой автозаправке большими цифрами.
Это может быть совсем не так.
Под фразой «ценовой сговор» подразумевается формальный или неформальный договор об определенном уровне цен. В любом договоре важнейшим условием является уверенность сторон, что участники сделки будут выполнять свои обязательства. Выскажем гипотезу, что цены на автозаправках даны, в первую очередь не для покупателей топлива, а для конкурентов. Благодаря публичности цен решается главный вопрос доверия между участниками рынка. Эти механизмы работают на всех рынках с публичными ценами, пример – торговые сети, в том числе на биржах с ограниченным предложением ресурсов.
Намного сложнее, а скорее вовсе невозможно, достигнуть стабильного ценового договора с большим количеством игроков с непубличными ценами.
Nano поддержка
Разберемся с цифрами.
Вот один из примеров мер государственной поддержки для промышленности: «Всего в проекте бюджета на 2024 год на субсидирование ставок в рамках промышленной ипотеки предусмотрено 1,3 млрд руб., в 2025-м и 2026-м – по 294,6 млн руб. При этом дополнительно на эти цели зарезервирован 1 млрд руб.» – Коммерсантъ от 19.10.2023.
Как соизмерить эти суммы, равные стоимости среднего особняка [квартиры] предпринимателя средней руки, с реальной потребностью российской экономики?
Рассмотрим на примере цементной промышленности.
Потребление цемента в 2023 году может составить 64 млн тонн. Допустим, в долгосрочной перспективе значение сохранится на этом же уровне. Для обеспечения этого объема с учетом сезонности необходимо не менее 80 млн тонн действующих мощностей.
Средний срок работы цементного завода можно принять за 20 лет (на самом деле больше – сейчас работают заводы, рожденные в середине прошлого века, но значительная часть оборудования, зданий и сооружений заменено или прошло капитальный ремонт, как правило не один раз). Для обеспечения сохранения текущего производственного потенциала необходимо ежегодное воспроизводство 4 млн тонн цементный мощностей (80 млн тонн действующих делим на 20 лет срок выбытия).
Здесь стоимость тонны мощности можно принять за 150 долларов США. Валюта для расчета – не рубль, так как значительная часть оборудования производится оттуда. В эту стоимость не входят здания и сооружения, подключение к коммуникациям, организация карьеров по добыче сырья, так как это может не требовать замены раз в 20 лет (это не всегда так – месторождения истощаются и требуются постоянные расходы на опережающее развитие горно-транспортного производства).
Таким образом, для поддержания текущего уровня производства отрасль должна ежегодно инвестировать 600 млн долларов или 60 млрд рублей по курсу на 11 октября.
Это грубый расчет, цель которого – сравнить масштабы реальной проблемы с информационным шумом. Эти значения не учитывают ни затраты на экологические программы, ни закупку транспорта и прочее. Это не про инновации и развитие. Это только для того, чтобы на стройках был цемент с ударением на первый слог.
А «… в 2023 году на субсидирование ставок по промипотеке предусмотрено 1,3 млрд руб., это должно обеспечить объем кредитного портфеля не менее 45 млрд руб.»...
При том, что только инвестиционная программа цементников может быть равна 60 млрд рублей. Доля цементной промышленности в общем промпроизводстве страны скорее всего не превышает и один процент.
Рассматриваемые объемы государственной поддержки пока находятся на уровне погрешности.
Потребности промышленности с учетом инфляции, роста ключевой ставки, курса доллара, а также сдерживанием роста цен на свою продукцию несоизмеримо больше.
Разберемся с цифрами.
Вот один из примеров мер государственной поддержки для промышленности: «Всего в проекте бюджета на 2024 год на субсидирование ставок в рамках промышленной ипотеки предусмотрено 1,3 млрд руб., в 2025-м и 2026-м – по 294,6 млн руб. При этом дополнительно на эти цели зарезервирован 1 млрд руб.» – Коммерсантъ от 19.10.2023.
Как соизмерить эти суммы, равные стоимости среднего особняка [квартиры] предпринимателя средней руки, с реальной потребностью российской экономики?
Рассмотрим на примере цементной промышленности.
Потребление цемента в 2023 году может составить 64 млн тонн. Допустим, в долгосрочной перспективе значение сохранится на этом же уровне. Для обеспечения этого объема с учетом сезонности необходимо не менее 80 млн тонн действующих мощностей.
Средний срок работы цементного завода можно принять за 20 лет (на самом деле больше – сейчас работают заводы, рожденные в середине прошлого века, но значительная часть оборудования, зданий и сооружений заменено или прошло капитальный ремонт, как правило не один раз). Для обеспечения сохранения текущего производственного потенциала необходимо ежегодное воспроизводство 4 млн тонн цементный мощностей (80 млн тонн действующих делим на 20 лет срок выбытия).
Здесь стоимость тонны мощности можно принять за 150 долларов США. Валюта для расчета – не рубль, так как значительная часть оборудования производится оттуда. В эту стоимость не входят здания и сооружения, подключение к коммуникациям, организация карьеров по добыче сырья, так как это может не требовать замены раз в 20 лет (это не всегда так – месторождения истощаются и требуются постоянные расходы на опережающее развитие горно-транспортного производства).
Таким образом, для поддержания текущего уровня производства отрасль должна ежегодно инвестировать 600 млн долларов или 60 млрд рублей по курсу на 11 октября.
Это грубый расчет, цель которого – сравнить масштабы реальной проблемы с информационным шумом. Эти значения не учитывают ни затраты на экологические программы, ни закупку транспорта и прочее. Это не про инновации и развитие. Это только для того, чтобы на стройках был цемент с ударением на первый слог.
А «… в 2023 году на субсидирование ставок по промипотеке предусмотрено 1,3 млрд руб., это должно обеспечить объем кредитного портфеля не менее 45 млрд руб.»...
При том, что только инвестиционная программа цементников может быть равна 60 млрд рублей. Доля цементной промышленности в общем промпроизводстве страны скорее всего не превышает и один процент.
Рассматриваемые объемы государственной поддержки пока находятся на уровне погрешности.
Потребности промышленности с учетом инфляции, роста ключевой ставки, курса доллара, а также сдерживанием роста цен на свою продукцию несоизмеримо больше.
Сентябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 5,4%
Согласно оперативным данным Росстата, в сентябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) увеличилось на 5,4% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%.
За период январь-сентябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,2% к соответствующему периоду 2022 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - сентябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 11 материалов:
• плюс 24,7% – лифты;
• плюс 12,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 10,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 8,9% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,3% – обои;
• плюс 5,5% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 5,1% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 3,0% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,5% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 2,3% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 1,8% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 9 материалов:
• минус 0,8% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 2,8% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 3,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 4,3% – пески природные;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,3% – фанера;
• минус 6,4% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 9,1% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 9,9% – плитки керамические для полов.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 2 материалов:
• минус 10,2% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• минус 17,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 23,3% – окна и их коробки деревянные;
• минус 25,3% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Согласно оперативным данным Росстата, в сентябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) увеличилось на 5,4% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%.
За период январь-сентябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,2% к соответствующему периоду 2022 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - сентябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 11 материалов:
• плюс 24,7% – лифты;
• плюс 12,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 10,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 8,9% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,3% – обои;
• плюс 5,5% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 5,1% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 3,0% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,5% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 2,3% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 1,8% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 9 материалов:
• минус 0,8% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 2,8% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 3,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 4,3% – пески природные;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,3% – фанера;
• минус 6,4% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 9,1% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 9,9% – плитки керамические для полов.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 2 материалов:
• минус 10,2% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• минус 17,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 23,3% – окна и их коробки деревянные;
• минус 25,3% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
По кочкам, по кочкам…
В нашем телеграм-канале мы несколько раз обращались к теме цементобетонных дорог. Например в публикациях Простые цифры, глубокие смыслы и Патриотизм и дороги.
В октябре СОЮЗЦЕМЕНТ представил результаты оценки экономической эффективности применения различных видов дорожного покрытия:
«По результатам НИР, практически во всех случаях экономически более выгодными являются конструкции дорожных одежд с монолитными цементобетонными покрытиями».
"Во всех случаях" означает, что это применимо для всех категорий автомобильных дорог и для всех дорожно-климатических зон. Рассчитана экономическая эффективность дорог на примере Республики Бурятия, Мурманской области, Московской, Ленинградской и Свердловской областей, Приморском крае, Пензенской, Самарской, Оренбургской, Астраханской областей. Возможно, это беспрецедентный в мировой практике географический охват в рассматриваемой научно-исследовательской теме.
Подтверждением с другой стороны является утверждённый приказом Минстроя России №148 от 03.03.2023 укрупнённый норматив цен: «Согласно документу, стоимость 1 км дорог с ЦБП на 10% ниже стоимости аналогичного по техническим характеристикам участка дороги с асфальтобетонными покрытиями».
Насколько скромными выглядят объемы строительства дорог с цементобетонными покрытиями при такой очевидной выгоде для бюджетов!
«Так, по данным Минтранса России, прирост протяжённости новых автомобильных дорог с жёсткими дорожными одеждами за период с 2017 по 2021 год составил 57 км. В настоящее время Федеральным дорожным агентством ведётся строительство участков автомобильных дорог с цементобетонными покрытиями общей протяжённостью всего лишь 83,5 км».
Год назад мы делились выводами нашего исследования Асфальт vs Цемент, в конце которого дали иллюстрацию к рассматриваемой теме (решили повторить).
Прошло время. Пока ситуация на практике никак не меняется, но благодаря совместному исследованию НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» и МАДИ появилась надежда.
В нашем телеграм-канале мы несколько раз обращались к теме цементобетонных дорог. Например в публикациях Простые цифры, глубокие смыслы и Патриотизм и дороги.
В октябре СОЮЗЦЕМЕНТ представил результаты оценки экономической эффективности применения различных видов дорожного покрытия:
«По результатам НИР, практически во всех случаях экономически более выгодными являются конструкции дорожных одежд с монолитными цементобетонными покрытиями».
"Во всех случаях" означает, что это применимо для всех категорий автомобильных дорог и для всех дорожно-климатических зон. Рассчитана экономическая эффективность дорог на примере Республики Бурятия, Мурманской области, Московской, Ленинградской и Свердловской областей, Приморском крае, Пензенской, Самарской, Оренбургской, Астраханской областей. Возможно, это беспрецедентный в мировой практике географический охват в рассматриваемой научно-исследовательской теме.
Подтверждением с другой стороны является утверждённый приказом Минстроя России №148 от 03.03.2023 укрупнённый норматив цен: «Согласно документу, стоимость 1 км дорог с ЦБП на 10% ниже стоимости аналогичного по техническим характеристикам участка дороги с асфальтобетонными покрытиями».
Насколько скромными выглядят объемы строительства дорог с цементобетонными покрытиями при такой очевидной выгоде для бюджетов!
«Так, по данным Минтранса России, прирост протяжённости новых автомобильных дорог с жёсткими дорожными одеждами за период с 2017 по 2021 год составил 57 км. В настоящее время Федеральным дорожным агентством ведётся строительство участков автомобильных дорог с цементобетонными покрытиями общей протяжённостью всего лишь 83,5 км».
Год назад мы делились выводами нашего исследования Асфальт vs Цемент, в конце которого дали иллюстрацию к рассматриваемой теме (решили повторить).
Прошло время. Пока ситуация на практике никак не меняется, но благодаря совместному исследованию НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» и МАДИ появилась надежда.
Зачем так много газет и журналов?
Что, по вашему мнению, объединяет все эти средства массовой информации?
РИА Новости
ТАСС
Российская газета
Коммерсантъ
Ведомости
РБК
Forbes
Комсомольская правда
Business-gazeta
АиФ-Москва
Взгляд Деловая газета
… и другие, и их много.
Ответ: все они 04 ноября 2023 года опубликовали информацию о росте цен на строительные материалы: «…Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил об очередном необоснованном росте цен на стройматериалы в РФ, в том числе на цемент и арматуру…».
В нашей публикации 13 октября мы рассказывали о признаках медийной информационной кампании и как отличить ее от новостного сообщения.
Очевидно, что Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации беспокоит стоимость жилья и его рост. В очередной раз ставится этот вопрос и в очередной раз СМИ вместо объективного разбирательства поднимают новую информационную волну-кампанию против всех производителей строительных материалов, и производителей цемента, в частности.
Средствам массовой информации необходимо ответственно подходить к дублированию информации такого рода и такого уровня. В чем отличие друг от друга вышеперечисленных газет, журналов, информационных порталов? Ни один из них не дал никакой дополнительной информации, раскрывающей существо проблемы. Тогда зачем существует такое количество уважаемых изданий? Где актуальная аналитика? Мнения сторон? Открытая дискуссия?
Какие цели преследует информационная кампания? Нахождение невиновных или снижение цен на жилье?
Мы неоднократно писали о реальных причинах роста стоимости жилья и о том, что вклада строительных материалов в этот рост практически нет. Например, здесь:
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Стоимость земли и доходы девелоперов
1,0 трлн рублей – это только спекулятивная составляющая
Прибыль – и точка
Стройка застыла без цемента [за кадром]
Решить проблему можно только в том случае, если верно определить ее причины. Если все время на протяжении последних 3-х лет ставить неточный диагноз – а строительные материалы как причина роста цен на жилье, это, как минимум, неточный диагноз – то решить проблему с ростом цен на жилье не получится. Об этом свидетельствует постоянный и неудержимый рост, опережающий рост стоимости строительных материалов и промышленную инфляцию.
Что, по вашему мнению, объединяет все эти средства массовой информации?
РИА Новости
ТАСС
Российская газета
Коммерсантъ
Ведомости
РБК
Forbes
Комсомольская правда
Business-gazeta
АиФ-Москва
Взгляд Деловая газета
… и другие, и их много.
Ответ: все они 04 ноября 2023 года опубликовали информацию о росте цен на строительные материалы: «…Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил об очередном необоснованном росте цен на стройматериалы в РФ, в том числе на цемент и арматуру…».
В нашей публикации 13 октября мы рассказывали о признаках медийной информационной кампании и как отличить ее от новостного сообщения.
Очевидно, что Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации беспокоит стоимость жилья и его рост. В очередной раз ставится этот вопрос и в очередной раз СМИ вместо объективного разбирательства поднимают новую информационную волну-кампанию против всех производителей строительных материалов, и производителей цемента, в частности.
Средствам массовой информации необходимо ответственно подходить к дублированию информации такого рода и такого уровня. В чем отличие друг от друга вышеперечисленных газет, журналов, информационных порталов? Ни один из них не дал никакой дополнительной информации, раскрывающей существо проблемы. Тогда зачем существует такое количество уважаемых изданий? Где актуальная аналитика? Мнения сторон? Открытая дискуссия?
Какие цели преследует информационная кампания? Нахождение невиновных или снижение цен на жилье?
Мы неоднократно писали о реальных причинах роста стоимости жилья и о том, что вклада строительных материалов в этот рост практически нет. Например, здесь:
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Стоимость земли и доходы девелоперов
1,0 трлн рублей – это только спекулятивная составляющая
Прибыль – и точка
Стройка застыла без цемента [за кадром]
Решить проблему можно только в том случае, если верно определить ее причины. Если все время на протяжении последних 3-х лет ставить неточный диагноз – а строительные материалы как причина роста цен на жилье, это, как минимум, неточный диагноз – то решить проблему с ростом цен на жилье не получится. Об этом свидетельствует постоянный и неудержимый рост, опережающий рост стоимости строительных материалов и промышленную инфляцию.
У цемента не застывает цена [За кадром]
«Себестоимость продолжит расти. Несмотря на критику федеральных чиновников и представителей стройиндустрии, производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу» – Коммерсантъ от 08.11.2023.
Добавим оставшиеся за кадром комментарии.
О себестоимости цемента. В I полугодии 2023 года производственная себестоимость цемента выросла в среднем на 18,3%. Всегда были, есть и будут базовые факторы роста себестоимости цемента. Это тарифы монополий: РЖД, Газпром, а также стоимость электроэнергии. К постоянным причинам роста с 2021 года добавилась инфляция в промышленности, которая выразилась в росте стоимости оборудования и запасных частей, продукции черной металлургии. В 2022 выросла стоимость зарубежных поставщиков. В 2023 году добавились высокая ключевая ставка и рост курса доллара/евро.
Все факторы роста себестоимости цемента, которые сформировались ранее, с очень высокой вероятностью сохранятся и в следующем году. Точная цифра будет формироваться как средняя по больнице, но настраиваться следует на двузначные значения в процентах.
О маржинальности. Когда мы говорим о маржинальности в цементной промышленности, необходимо учитывать два возраста цементного предприятия: новое и старое. Если мы рассматриваем современный цементный завод, то большая часть его доходов идет на погашение инвестиционных кредитов. Если старый завод – его маржинальность ниже, кредитов больших может и не быть, но при этом необходимо формировать источники для проведения реконструкции и модернизации. Таким образом, маржинальность в моменте не является объективным показателем.
Можно сказать о том, что финансовое состояние отрасли улучшается, повышается её инвестиционная привлекательность. В первую очередь это происходит за счет хорошего спроса и высокой загрузки цементных мощностей.
О доле цемента в стоимости жилья. Рост цен на цемент никогда не был проблемой для строительной отрасли. Учитывая сезонность строительства, важно его физическое наличие на площадке в нужное время в нужном количестве.
Если анализировать стоимость цемента с завода, то есть рассчитать только вклад производителей цемента (без стоимости доставки и заработка посредников), то доля цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья в I полугодии 2023 года составила от 1,3% до 2,0% в зависимости от материалов стен, из которых построено жилье.
«Себестоимость продолжит расти. Несмотря на критику федеральных чиновников и представителей стройиндустрии, производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу» – Коммерсантъ от 08.11.2023.
Добавим оставшиеся за кадром комментарии.
О себестоимости цемента. В I полугодии 2023 года производственная себестоимость цемента выросла в среднем на 18,3%. Всегда были, есть и будут базовые факторы роста себестоимости цемента. Это тарифы монополий: РЖД, Газпром, а также стоимость электроэнергии. К постоянным причинам роста с 2021 года добавилась инфляция в промышленности, которая выразилась в росте стоимости оборудования и запасных частей, продукции черной металлургии. В 2022 выросла стоимость зарубежных поставщиков. В 2023 году добавились высокая ключевая ставка и рост курса доллара/евро.
Все факторы роста себестоимости цемента, которые сформировались ранее, с очень высокой вероятностью сохранятся и в следующем году. Точная цифра будет формироваться как средняя по больнице, но настраиваться следует на двузначные значения в процентах.
О маржинальности. Когда мы говорим о маржинальности в цементной промышленности, необходимо учитывать два возраста цементного предприятия: новое и старое. Если мы рассматриваем современный цементный завод, то большая часть его доходов идет на погашение инвестиционных кредитов. Если старый завод – его маржинальность ниже, кредитов больших может и не быть, но при этом необходимо формировать источники для проведения реконструкции и модернизации. Таким образом, маржинальность в моменте не является объективным показателем.
Можно сказать о том, что финансовое состояние отрасли улучшается, повышается её инвестиционная привлекательность. В первую очередь это происходит за счет хорошего спроса и высокой загрузки цементных мощностей.
О доле цемента в стоимости жилья. Рост цен на цемент никогда не был проблемой для строительной отрасли. Учитывая сезонность строительства, важно его физическое наличие на площадке в нужное время в нужном количестве.
Если анализировать стоимость цемента с завода, то есть рассчитать только вклад производителей цемента (без стоимости доставки и заработка посредников), то доля цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья в I полугодии 2023 года составила от 1,3% до 2,0% в зависимости от материалов стен, из которых построено жилье.
Коммерсантъ
У цемента не застывает цена
Себестоимость продолжит расти
Правильный диагноз – 50 процентов решения проблемы
А в некоторых случаях и все 100.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается. Замминистра предложил учитывать доходы россиян, изменения себестоимости строительства "квадратных метров" за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором доступность жилой недвижимости сохранится. По словам Стасишина, Минстрой планирует привлечь к этой работе Банк России, Минпромторг, Минфин, ФАС, банки и региональные власти».
Успешное лечение болезни начинается с точного диагноза, а решение проблемы – с выявления истинных причин. Мы неоднократно говорили, что цена квадрантного метра в меньшей степени связана со строительными материалами. Основной вклад в стоимость жилья и его рост вносят девелоперы и строители.
Это может быть вполне объяснимым желанием максимизировать прибыль за счет государства – здесь речь идет о субсидированной ипотеке.
Это может быть вполне объяснимым желанием заработать побольше денег в ожидании роста неопределенности на российском рынке.
Это может быть последствием роста расходов на содержание офисов и рекламу – давайте проанализируем основных рекламодателей в последние несколько лет. Судя по рекламе, перефразируя вечных Ильфа и Петрова, в России человек рождается только для того, чтобы взять ипотеку и купить квартиру.
Мы также неоднократно говорили, что в рассматриваемой многогранной проблеме фокусирование только на строительных материалах – это способ уйти от выявления реальных причин роста стоимости строительства и сохранение текущего статуса высокой доходности девелоперов, строительного бизнеса и лендлордов. Например, здесь.
Внесем свой вклад в помощь Минстрою. Ниже идет иллюстрация из нашей публикации от 30 ноября 2022 года, где мы подсветили «черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается». За год ничего не изменилось.
А в некоторых случаях и все 100.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается. Замминистра предложил учитывать доходы россиян, изменения себестоимости строительства "квадратных метров" за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором доступность жилой недвижимости сохранится. По словам Стасишина, Минстрой планирует привлечь к этой работе Банк России, Минпромторг, Минфин, ФАС, банки и региональные власти».
Успешное лечение болезни начинается с точного диагноза, а решение проблемы – с выявления истинных причин. Мы неоднократно говорили, что цена квадрантного метра в меньшей степени связана со строительными материалами. Основной вклад в стоимость жилья и его рост вносят девелоперы и строители.
Это может быть вполне объяснимым желанием максимизировать прибыль за счет государства – здесь речь идет о субсидированной ипотеке.
Это может быть вполне объяснимым желанием заработать побольше денег в ожидании роста неопределенности на российском рынке.
Это может быть последствием роста расходов на содержание офисов и рекламу – давайте проанализируем основных рекламодателей в последние несколько лет. Судя по рекламе, перефразируя вечных Ильфа и Петрова, в России человек рождается только для того, чтобы взять ипотеку и купить квартиру.
Мы также неоднократно говорили, что в рассматриваемой многогранной проблеме фокусирование только на строительных материалах – это способ уйти от выявления реальных причин роста стоимости строительства и сохранение текущего статуса высокой доходности девелоперов, строительного бизнеса и лендлордов. Например, здесь.
Внесем свой вклад в помощь Минстрою. Ниже идет иллюстрация из нашей публикации от 30 ноября 2022 года, где мы подсветили «черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается». За год ничего не изменилось.
Условно ДА, возможно ДА, но точно НЕТ
или Восстановление потенциала цементной промышленности
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности, расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента, и на снижение стоимости в удаленных регионах. Например, таким является завод "Цемрос" (ранее "Евроцемент" - ИФ) в Архангельской области, его производственные мощности составляют 1,8 млн тонн в год - этот завод может снабжать цементом и Архангельскую, и Мурманскую области, и ряд других соседних регионов, в которых цена на цемент из-за доставки, например, из Ленинградской области, гораздо выше» – INTERFAX.RU от 08.11.2023.
Это может быть долгосрочной программой действий. Разберем поподробнее.
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности» – ДА, но со следующими допущениями:
Это во всех случаях старые заводы мокрого способа производства с очень высокой себестоимостью производства и с высокой экологической нагрузкой на окружающую среду. После многолетнего простоя запуск производства потребует значительных инвестиций в приобретение оборудования технологического уровня середины прошлого века.
Строительство Савинского цементного завода в Архангельской области началось в 1959 году.
«...расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента» – возможно ДА.
Но этот цемент в рассматриваемом варианте будет на станции Шелексна в Архангельской области. Основная проблема снабжения отдаленных регионов в строительный сезон – это стабильная работа железной дороги и наличие вагонов. Дополнительные объемы цемента появятся на заводе, но нет никаких гарантий, что они появятся и у потребителей. Даже до Архангельска при расстоянии 280 километров по нашим дорогам целесообразнее перевозить цемент железнодорожным транспортом.
«...расконсервация которых должна повлиять на снижение стоимости в удаленных регионах» – НЕТ.
В последний год работы Савинского цементного завода в 2014 году его себестоимость была почти на 80 процентов выше себестоимости ближайшего Пикалевского цементного завода! Таким образом, для снижения стоимости цемента необходима не расконсервация, а строительство новой технологической линии с приемлемым уровнем расхода топлива и электроэнергии.
При существующей и очень высокой ставке ЦБ новое строительство или дорогостоящий ремонт-восстановление, как в случае с Савинским цементным заводом, приведет не к снижению цены на цемент, а наоборот, к её существенному росту. Об этом механизме мы писали здесь. При ключевой ставке 13 процентов (расчет мы делали в середине сентября) в первый год на тонну цемента будет приходиться 7500 рублей только процентов и погашения тела кредита. Плюс себестоимость и транспорт.
В условиях ограниченных возможностей железнодорожного транспорта для снабжения потребителей цемента Архангельской области потребуется около 150 автоцементовозов. Для приобретения этого количества техники необходимо 1,8 млрд рублей. При нынешних условиях кредитования это около 850 рублей на тонну цемента только процентных платежей и погашения кредита.
Новая тонна цемента в первый год работы с базисом поставки франко завод будет равна: себестоимость + 7500 рублей + 850 рублей + min рентабельность + НДС.
Что об этом думают строители?
Начало. Продолжение следует...
или Восстановление потенциала цементной промышленности
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности, расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента, и на снижение стоимости в удаленных регионах. Например, таким является завод "Цемрос" (ранее "Евроцемент" - ИФ) в Архангельской области, его производственные мощности составляют 1,8 млн тонн в год - этот завод может снабжать цементом и Архангельскую, и Мурманскую области, и ряд других соседних регионов, в которых цена на цемент из-за доставки, например, из Ленинградской области, гораздо выше» – INTERFAX.RU от 08.11.2023.
Это может быть долгосрочной программой действий. Разберем поподробнее.
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности» – ДА, но со следующими допущениями:
Это во всех случаях старые заводы мокрого способа производства с очень высокой себестоимостью производства и с высокой экологической нагрузкой на окружающую среду. После многолетнего простоя запуск производства потребует значительных инвестиций в приобретение оборудования технологического уровня середины прошлого века.
Строительство Савинского цементного завода в Архангельской области началось в 1959 году.
«...расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента» – возможно ДА.
Но этот цемент в рассматриваемом варианте будет на станции Шелексна в Архангельской области. Основная проблема снабжения отдаленных регионов в строительный сезон – это стабильная работа железной дороги и наличие вагонов. Дополнительные объемы цемента появятся на заводе, но нет никаких гарантий, что они появятся и у потребителей. Даже до Архангельска при расстоянии 280 километров по нашим дорогам целесообразнее перевозить цемент железнодорожным транспортом.
«...расконсервация которых должна повлиять на снижение стоимости в удаленных регионах» – НЕТ.
В последний год работы Савинского цементного завода в 2014 году его себестоимость была почти на 80 процентов выше себестоимости ближайшего Пикалевского цементного завода! Таким образом, для снижения стоимости цемента необходима не расконсервация, а строительство новой технологической линии с приемлемым уровнем расхода топлива и электроэнергии.
При существующей и очень высокой ставке ЦБ новое строительство или дорогостоящий ремонт-восстановление, как в случае с Савинским цементным заводом, приведет не к снижению цены на цемент, а наоборот, к её существенному росту. Об этом механизме мы писали здесь. При ключевой ставке 13 процентов (расчет мы делали в середине сентября) в первый год на тонну цемента будет приходиться 7500 рублей только процентов и погашения тела кредита. Плюс себестоимость и транспорт.
В условиях ограниченных возможностей железнодорожного транспорта для снабжения потребителей цемента Архангельской области потребуется около 150 автоцементовозов. Для приобретения этого количества техники необходимо 1,8 млрд рублей. При нынешних условиях кредитования это около 850 рублей на тонну цемента только процентных платежей и погашения кредита.
Новая тонна цемента в первый год работы с базисом поставки франко завод будет равна: себестоимость + 7500 рублей + 850 рублей + min рентабельность + НДС.
Что об этом думают строители?
Начало. Продолжение следует...
Условно ДА, возможно ДА, но точно НЕТ
Продолжение. Начало здесь.
Подведем черту
Восстановление цементной промышленности, в том числе отдельных цементных заводов, является стратегически важным для обеспечения строительной индустрии цементом стабильного качества в нужном объеме и по приемлемой цене.
На примере Савинского цементного завода для решения поставленных задач потребуются существенные капитальные затраты как на восстановление завода до уровня современных предприятий, так и для обеспечения транспортной доступности продукции для потребителя.
Для того, чтобы восстановление старых или строительство новых цементных заводов не приводило к росту цен, необходимы следующие меры государственной поддержки:
1. Предоставление льготного инвестиционного финансирования по минимальной ставке со сроком погашения 15 лет и более. Грейс период на время строительства и выхода на проектную мощность.
2. Субсидирование стоимости транспортировки цемента в отдаленные территории.
3. Возможно, заключение Специального инвестиционного контракта (СПИК) со взаимными гарантиями поставок и приобретения цемента по экономически обоснованным ценам.
Без указанных мер государственной поддержки каждая тонна цемента, произведенная на новых цементных производствах, будет существенно дороже, чем сложившиеся рыночные цены!
Продолжение. Начало здесь.
Подведем черту
Восстановление цементной промышленности, в том числе отдельных цементных заводов, является стратегически важным для обеспечения строительной индустрии цементом стабильного качества в нужном объеме и по приемлемой цене.
На примере Савинского цементного завода для решения поставленных задач потребуются существенные капитальные затраты как на восстановление завода до уровня современных предприятий, так и для обеспечения транспортной доступности продукции для потребителя.
Для того, чтобы восстановление старых или строительство новых цементных заводов не приводило к росту цен, необходимы следующие меры государственной поддержки:
1. Предоставление льготного инвестиционного финансирования по минимальной ставке со сроком погашения 15 лет и более. Грейс период на время строительства и выхода на проектную мощность.
2. Субсидирование стоимости транспортировки цемента в отдаленные территории.
3. Возможно, заключение Специального инвестиционного контракта (СПИК) со взаимными гарантиями поставок и приобретения цемента по экономически обоснованным ценам.
Без указанных мер государственной поддержки каждая тонна цемента, произведенная на новых цементных производствах, будет существенно дороже, чем сложившиеся рыночные цены!
Бесконечное счастье девелоперов
или бесконечно малые величины
Девелоперы все-таки очень счастливые люди! Так много внимания уделяют совершенно незначительным проблемам, что создается впечатление, что кроме строительных материалов со всем остальным у них полный порядок.
У всех бы так!
«Весной 2024 года стоимость бетона может вырасти на 25–30%. Как отмечают в ГК «А101», произойти это может на фоне активной стадии реализации госконтрактов по строительству дорог, программы реновации и строительства нового метро в Москве. Этот рост цены на стройматериалы застройщикам придется закладывать в конечную стоимость квартир» – Фонтанка.Ру от 10.11.2023.
Разберем, сколько же «придется закладывать»?
По нашим расчетам, если стоимость бетона вырастет на 30 процентов, то средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья в Москве вырастет с 324 852 рублей до 326 342 рублей. То есть на 0,46 процента или на 1 490 рублей.
Речь идет о бесконечно малых величинах. В 10–20 раз меньше инфляции и скидок, которые вынуждены давать девелоперы, для того, чтобы хоть как-то продавать очень и очень дорогие квартиры.
Опираясь на вышесказанное, препарируем информационное сообщение.
Выводы:
1. Это элемент продолжающейся информационной кампании, нацеленной на защиту высокой доходности девелоперов и лендлордов.
2. Девелоперы заявляют, что и дальше цены будут расти.
3. Обвинение в адрес строительных материалов – не что иное, как информационное прикрытие роста цен и доходности своего бизнеса.
... и Гипотеза:
Девелоперы пугают потенциальных покупателей ростом цен в целях скорейшей продажи избыточного количества пустых новостроек. И здесь опять на помощь им пришла байка про строительные материалы.
или бесконечно малые величины
Девелоперы все-таки очень счастливые люди! Так много внимания уделяют совершенно незначительным проблемам, что создается впечатление, что кроме строительных материалов со всем остальным у них полный порядок.
У всех бы так!
«Весной 2024 года стоимость бетона может вырасти на 25–30%. Как отмечают в ГК «А101», произойти это может на фоне активной стадии реализации госконтрактов по строительству дорог, программы реновации и строительства нового метро в Москве. Этот рост цены на стройматериалы застройщикам придется закладывать в конечную стоимость квартир» – Фонтанка.Ру от 10.11.2023.
Разберем, сколько же «придется закладывать»?
По нашим расчетам, если стоимость бетона вырастет на 30 процентов, то средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья в Москве вырастет с 324 852 рублей до 326 342 рублей. То есть на 0,46 процента или на 1 490 рублей.
Речь идет о бесконечно малых величинах. В 10–20 раз меньше инфляции и скидок, которые вынуждены давать девелоперы, для того, чтобы хоть как-то продавать очень и очень дорогие квартиры.
Опираясь на вышесказанное, препарируем информационное сообщение.
Выводы:
1. Это элемент продолжающейся информационной кампании, нацеленной на защиту высокой доходности девелоперов и лендлордов.
2. Девелоперы заявляют, что и дальше цены будут расти.
3. Обвинение в адрес строительных материалов – не что иное, как информационное прикрытие роста цен и доходности своего бизнеса.
... и Гипотеза:
Девелоперы пугают потенциальных покупателей ростом цен в целях скорейшей продажи избыточного количества пустых новостроек. И здесь опять на помощь им пришла байка про строительные материалы.
Forwarded from Просто о сметах
PRO рынок стройматериалов специально для Просто о сметах о ценах на стройматериалы:
❓ Так сколько в стоимости жилья составляют те самые арматура и цемент?
В III кв. 2023 года сталь арматурная, металлоконструкции и изделия из металла в монолитных, например, зданиях занимают 5,7 процентов от цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке. Цемент – 2,0 процента без стоимости доставки и заработка посредников.
В кирпичных зданиях металл – 3,2 процента, цемент – 1,3 процента.
В панельных зданиях металл – 3,6 процента, цемент – 1,7 процента.
❓ Почему эти данные все время разнятся и до сих пор не подсчитаны?
СМПРО делает эти расчеты регулярно. У нас есть данные в динамике. Точные, релевантные и объективные. Но, похоже, именно в таком качестве они строителям, ассоциациям и заинтересованным лицам не нужны.
Когда речь заходит о цементе, например, никто из спикеров не называет конкретные цифры или дает не релевантную информацию.
❓ Выходит, единственный путь обвинить в подорожании себестоимости квадратного метра производителей стройматериалов, чтобы на волне ажиотажа под благовидным предлогом еще приподнять цены?
Да, мы считаем, что истинные цели информационной кампании против производителей строительных материалов — это отвлечение внимания от высокой доходности девелоперов и ленд-лордов. Во многом эта доходность гарантирована государством через льготную ипотеку. Доля цемента в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов. Реальные доходы девелоперов и стоимость земли, каждые в отдельности могут превышать треть стоимости квадратного метра.
❓ Не находите ли вы странным, что вопрос о себестоимости квадратного метра поднимают только сейчас?
На самом деле за последние год-полтора было целых три заявления должностных лиц: министра финансов, министра строительства и его заместителя. Однако, ни к чему это не привело. Строительное лобби, похоже, сильнее.
❓ Почему не упоминают про материалы в составе структуры его затрат?
Девелоперам и строителям не выгодно раскрывать структуру затрат. Как только будет опубликована фактическая калькуляция полной себестоимости квадратного метра, станет очевидным, кто стал основным бенефициаром многолетнего роста цен на недвижимость и государственной поддержки.
В некоторых регионах стоимость строительства в 2-3 раза ниже стоимости продажи квадратного метра. Остальное – стоимость земли (доходы ленд-лордов) и доходы девелоперов.
❓ Заинтересованы ли производители подавать цены на стройматериалы в ФГИС ЦС?
На одном предприятии может быть несколько десятков, а иногда и сотен цен. Это зависит от ассортимента, упаковки, региона, доставки, товарного кредита и большого количества других факторов. ФГИС ЦС не имеет необходимого инструментария для учета этих факторов. Без них любая цена будет не точной. Данные такого уровня релевантности уже есть в статистике. Это не рабочий инструмент по причине их низкой точности. Но если насильно загоняют всех в колхоз, то что остается?
❓ Можно ли спрогнозировать рост стройматериалов?
Это вопрос не к производителям строительных материалов.
Фундаментальные причины роста себестоимости не контролируются и не управляются менеджментом и собственниками.
Растет ставка ЦБ – значит строительные материалы будут расти. Растут тарифы монополий – значит строительные материалы будут расти. Снижается курс рубля – значит строительные материалы будут расти. Ограничения в приобретении зарубежного оборудования и запасных частей из-за санкций – значит строительные материалы будут расти.
Если на фоне роста всех составляющих себестоимости стоимость строительных материалов не будет пропорционально расти – это приведет к тому, что в среднесрочной перспективе нас будет ожидать дефицит строительных ресурсов, снижение качества, экологические проблемы.
В III кв. 2023 года сталь арматурная, металлоконструкции и изделия из металла в монолитных, например, зданиях занимают 5,7 процентов от цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке. Цемент – 2,0 процента без стоимости доставки и заработка посредников.
В кирпичных зданиях металл – 3,2 процента, цемент – 1,3 процента.
В панельных зданиях металл – 3,6 процента, цемент – 1,7 процента.
СМПРО делает эти расчеты регулярно. У нас есть данные в динамике. Точные, релевантные и объективные. Но, похоже, именно в таком качестве они строителям, ассоциациям и заинтересованным лицам не нужны.
Когда речь заходит о цементе, например, никто из спикеров не называет конкретные цифры или дает не релевантную информацию.
Да, мы считаем, что истинные цели информационной кампании против производителей строительных материалов — это отвлечение внимания от высокой доходности девелоперов и ленд-лордов. Во многом эта доходность гарантирована государством через льготную ипотеку. Доля цемента в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов. Реальные доходы девелоперов и стоимость земли, каждые в отдельности могут превышать треть стоимости квадратного метра.
На самом деле за последние год-полтора было целых три заявления должностных лиц: министра финансов, министра строительства и его заместителя. Однако, ни к чему это не привело. Строительное лобби, похоже, сильнее.
Девелоперам и строителям не выгодно раскрывать структуру затрат. Как только будет опубликована фактическая калькуляция полной себестоимости квадратного метра, станет очевидным, кто стал основным бенефициаром многолетнего роста цен на недвижимость и государственной поддержки.
В некоторых регионах стоимость строительства в 2-3 раза ниже стоимости продажи квадратного метра. Остальное – стоимость земли (доходы ленд-лордов) и доходы девелоперов.
На одном предприятии может быть несколько десятков, а иногда и сотен цен. Это зависит от ассортимента, упаковки, региона, доставки, товарного кредита и большого количества других факторов. ФГИС ЦС не имеет необходимого инструментария для учета этих факторов. Без них любая цена будет не точной. Данные такого уровня релевантности уже есть в статистике. Это не рабочий инструмент по причине их низкой точности. Но если насильно загоняют всех в колхоз, то что остается?
Это вопрос не к производителям строительных материалов.
Фундаментальные причины роста себестоимости не контролируются и не управляются менеджментом и собственниками.
Растет ставка ЦБ – значит строительные материалы будут расти. Растут тарифы монополий – значит строительные материалы будут расти. Снижается курс рубля – значит строительные материалы будут расти. Ограничения в приобретении зарубежного оборудования и запасных частей из-за санкций – значит строительные материалы будут расти.
Если на фоне роста всех составляющих себестоимости стоимость строительных материалов не будет пропорционально расти – это приведет к тому, что в среднесрочной перспективе нас будет ожидать дефицит строительных ресурсов, снижение качества, экологические проблемы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
PRO Рынок стройматериалов
PRO Рынок стройматериалов: ключевые события, динамика рынка, важные отраслевые решения, объективная аналитика
Вы можете связаться с нами по адресу [email protected]
Вы можете связаться с нами по адресу [email protected]
PRO Рынок стройматериалов pinned «Бесконечное счастье девелоперов или бесконечно малые величины Девелоперы все-таки очень счастливые люди! Так много внимания уделяют совершенно незначительным проблемам, что создается впечатление, что кроме строительных материалов со всем остальным у них…»
Минпромторг РФ спешит на помощь строителям
21 ноября 2023 года Замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов дал широкое интервью о металлургической промышленности.
Прозвучало несколько важных заявлений и сигналов для отдельных отраслей экономики. В том числе и для цементной промышленности.
«Хочу отметить, сейчас мы [Минпромторг России] собираем информацию с регионов о потребностях [в цементе] – Виктор Евтухов, Замглавы Минпромторга РФ» – Интерфакс от 21.11.2023.
Вспомним разгар строительного сезона текущего года. И разгар антицементной информационной кампании: «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс» и подобные кричащие заголовки публикаций.
Сейчас проблема с так называемым «дефицитом» сошла на нет и это понятно – конец сезона. Но ведь через несколько месяцев (хотим в это очень верить) начнется новый. Надеемся, что Минпромторг России совместно с заинтересованными участниками рынка сможет довести дело до конца и подсчитать прогноз потребления цемента на 2024 год в разрезе регионов и месяцев.
Вызывает зависть отстранённая позиция НОСТРОЯ и прочих, якобы пострадавших от «цементного беспредела». Казалось бы, есть время учесть ошибки прошлых десятилетий и наконец-то, с тем же энтузиазмом, с каким обвинялись производители цемента последние несколько лет, заняться наведением порядка в своем монастыре. Начав хотя бы с систематизации планов и прогнозов потребления строительных материалов. Нет? Строительный сезон закончился и начался пляжный? Меняют мытый речной песок мелкие строители на желтый пустынный дубайский, строители покрупнее – на белый коралловый мальдивский, а строители средней руки – на золотой.
А у цементных заводов начинается не менее напряженное время, чем летом. Время ремонтов, приобретения нового оборудования, техники, запасных частей, комплектующих. На какой объем планировать производство? Каким должен быть график работы технологического оборудования? Какие запасы полуфабриката создавать? И прочее, и прочее. Ключевая ставка ЦБ высокая. Оборотный капитал стал дорогим. Если «перезаложится» – результатом будут убытки и рост цен.
И, вероятно, опять следующим летом производители строительных материалов будут обвинены отдохнувшими и набравшимися сил для новых финансовых побед строителями в том, что «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс».
Насколько мы понимаем, строительное сообщество в самом широком смысле не в состоянии определиться с потребностями в краткосрочной перспективе? Организованно можно нападать на других и выдавливать деньги из бюджета. А посчитать, сколько надо вграммах миллионах тонн ресурса не хватает.
Тогда Минпромторг РФ спешит на помощь.
21 ноября 2023 года Замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов дал широкое интервью о металлургической промышленности.
Прозвучало несколько важных заявлений и сигналов для отдельных отраслей экономики. В том числе и для цементной промышленности.
«Хочу отметить, сейчас мы [Минпромторг России] собираем информацию с регионов о потребностях [в цементе] – Виктор Евтухов, Замглавы Минпромторга РФ» – Интерфакс от 21.11.2023.
Вспомним разгар строительного сезона текущего года. И разгар антицементной информационной кампании: «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс» и подобные кричащие заголовки публикаций.
Сейчас проблема с так называемым «дефицитом» сошла на нет и это понятно – конец сезона. Но ведь через несколько месяцев (хотим в это очень верить) начнется новый. Надеемся, что Минпромторг России совместно с заинтересованными участниками рынка сможет довести дело до конца и подсчитать прогноз потребления цемента на 2024 год в разрезе регионов и месяцев.
Вызывает зависть отстранённая позиция НОСТРОЯ и прочих, якобы пострадавших от «цементного беспредела». Казалось бы, есть время учесть ошибки прошлых десятилетий и наконец-то, с тем же энтузиазмом, с каким обвинялись производители цемента последние несколько лет, заняться наведением порядка в своем монастыре. Начав хотя бы с систематизации планов и прогнозов потребления строительных материалов. Нет? Строительный сезон закончился и начался пляжный? Меняют мытый речной песок мелкие строители на желтый пустынный дубайский, строители покрупнее – на белый коралловый мальдивский, а строители средней руки – на золотой.
А у цементных заводов начинается не менее напряженное время, чем летом. Время ремонтов, приобретения нового оборудования, техники, запасных частей, комплектующих. На какой объем планировать производство? Каким должен быть график работы технологического оборудования? Какие запасы полуфабриката создавать? И прочее, и прочее. Ключевая ставка ЦБ высокая. Оборотный капитал стал дорогим. Если «перезаложится» – результатом будут убытки и рост цен.
И, вероятно, опять следующим летом производители строительных материалов будут обвинены отдохнувшими и набравшимися сил для новых финансовых побед строителями в том, что «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс».
Насколько мы понимаем, строительное сообщество в самом широком смысле не в состоянии определиться с потребностями в краткосрочной перспективе? Организованно можно нападать на других и выдавливать деньги из бюджета. А посчитать, сколько надо в
Тогда Минпромторг РФ спешит на помощь.
Черный квадрат Малевича
Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича!
Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс.
Минстрой РФ тоже стал о чем-то догадываться.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно…»
От себя добавим: пятно в форме квадрата.
Настоящему художнику дано видеть будущее. И он делится с обществом этим видением в доступной только ему форме. Можно назвать много имен писателей и поэтов прошлого и настоящего, произведения которых очень точно описывают мир, в котором мы уже живем.
Итак,
Черный квадрат Малевича символизирует квадратный метр строящегося жилья в РФ в XXI веке.
Искусствоведы, доктора и кандидаты, профессионалы и любители, вам шах вместе с матом! Загадку разгадали люди, далекие от искусства. При помощи компьютера и логарифмической линейки.
Если вглядеться в картину, то через какое-то время мы увидим миллионы тонн, кубометров, погонных метров строительных материалов. Но они на этой картине занимают немного места и находятся в белой её части.
Зато в черной мы увидим землю, на которой построена недвижимость. Нельзя не заметить и доходы девелоперов из-за их внушительного размера. А также прочие расходы, о которых стеснительно все умалчивают. Там же будет заложена стоимость огромных билбордов, расположенных на крупных магистралях всех российских городов и призывающих вчера купить недвижимость, так как сегодня она уже подорожала, а завтра её и вовсе не будет.
Там будут зарплаты и премии больших руководителей. Там будут теплые полы и моря, где проходят вечеринки и корпоративы. Там будут зарубежные счета, самолеты, яхты и недвижимость застенчивых бенефициаров. Дворцы на Рублевках (которая в каждом регионе своя). Там будет мир, в котором многим хочется родиться, хочется жить и никогда без острой необходимости не покидать.
Черный цвет квадрата – только для непосвященных (читателей газет и телесмотрителей). На самом деле там присутствуют все цвета радуги, все вкусы и удовольствия вещего мира. Посвященный же никогда никому не раскроет тайну черного квадрата. Он будет говорить, что черное – это белое, а белое – это черное. Или что недвижимость дорожает из-за строительных материалов.
А памятником Казимиру Малевичу стали несколько жилых комплексов между Немчиновкой и Барвихой.
Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича!
Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс.
Минстрой РФ тоже стал о чем-то догадываться.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно…»
От себя добавим: пятно в форме квадрата.
Настоящему художнику дано видеть будущее. И он делится с обществом этим видением в доступной только ему форме. Можно назвать много имен писателей и поэтов прошлого и настоящего, произведения которых очень точно описывают мир, в котором мы уже живем.
Итак,
Черный квадрат Малевича символизирует квадратный метр строящегося жилья в РФ в XXI веке.
Искусствоведы, доктора и кандидаты, профессионалы и любители, вам шах вместе с матом! Загадку разгадали люди, далекие от искусства. При помощи компьютера и логарифмической линейки.
Если вглядеться в картину, то через какое-то время мы увидим миллионы тонн, кубометров, погонных метров строительных материалов. Но они на этой картине занимают немного места и находятся в белой её части.
Зато в черной мы увидим землю, на которой построена недвижимость. Нельзя не заметить и доходы девелоперов из-за их внушительного размера. А также прочие расходы, о которых стеснительно все умалчивают. Там же будет заложена стоимость огромных билбордов, расположенных на крупных магистралях всех российских городов и призывающих вчера купить недвижимость, так как сегодня она уже подорожала, а завтра её и вовсе не будет.
Там будут зарплаты и премии больших руководителей. Там будут теплые полы и моря, где проходят вечеринки и корпоративы. Там будут зарубежные счета, самолеты, яхты и недвижимость застенчивых бенефициаров. Дворцы на Рублевках (которая в каждом регионе своя). Там будет мир, в котором многим хочется родиться, хочется жить и никогда без острой необходимости не покидать.
Черный цвет квадрата – только для непосвященных (читателей газет и телесмотрителей). На самом деле там присутствуют все цвета радуги, все вкусы и удовольствия вещего мира. Посвященный же никогда никому не раскроет тайну черного квадрата. Он будет говорить, что черное – это белое, а белое – это черное. Или что недвижимость дорожает из-за строительных материалов.
А памятником Казимиру Малевичу стали несколько жилых комплексов между Немчиновкой и Барвихой.
PRO Рынок стройматериалов pinned «Черный квадрат Малевича Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича! Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс. Минстрой РФ…»