Цемент и биржа
ФАС разработала проект дорожной карты развития биржевой торговли природными ресурсами
В службе отметили, что биржевые торги обеспечивают развитие конкуренции, прозрачное ценообразование, возможность хеджирования валютных рисков, а также возможность осуществления долгосрочного финансового планирования для хозяйствующих субъектов.
Если говорить про цемент, то это оптимистичный прогноз, который не соответствует предыдущему опыту биржевой торговли.
В нашей публикации Игра в одни ворота мы уже говорили: чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и логистику товара.
Это сложная задача, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с внедрением и администрированием. Кроме этого, необходимо понимать в чем интерес потребителей и производителей цемента нести эти затраты развивая и поддерживая биржевые инструменты торговли.
Рассмотрим подробнее.
1) Важное свойство биржевых товаров – они стандартизированы и взаимозаменяемые. Цемент является условно стандартизированным и взаимозаменяемым. Для решения простых строительных задач подойдет цемент любого производителя, соответствующий стандарту.
Но для использования, например, при создании газобетонных блоков необходима тонкая настройка технологии их производства под конкретный цемент конкретного производителя.
Тщательно подбираются рецептуры сырьевых смесей: доля цемента, извести, песка. Изменение поставщика цемента – это всегда стресс для потребителя, дополнительные расходы, риск брака.
2) В условиях сезонности спроса на строительные ресурсы и ограниченности их в летний период биржевые торги будут давать сезонные максимумы для покупателей.
Долгосрочные прямые договоры поставки, как правило, страхуют потребителей от ценовых скачков. Достаточно посмотреть на динамику цен на биржевые товары и цемент чтобы понять, что рынок цемента является более стабильным и предсказуемым.
3) Учитывая сравнительно низкую стоимость цемента, любые дополнительные затраты (а они гарантировано будут) приведут к росту цен для конечного потребителя. И чем более мелким будет покупатель, тем более чувствительно это будет для него.
4) Цемент не является товаром! Он товаром становится тогда, когда доставлен в необходимое время в нужном объеме в надлежащей упаковке в определенное место на карте. Как правило, за этот процесс отвечают производители и/или посредники.
И все эти и другие факторы влияют на цену. Об этом мы писали в наших материалах: Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие. Как это будет учтено в биржевых алгоритмах и сколько потребуется времени и ресурсов для этого?
5) Общестроительные цементы по ГОСТ 31108–2020 разделяются на 26 типов и подтипов по вещественному составу и на 9 по классам и подклассам прочности. Какой цемент будет представлен на бирже?
Если только «более ходовые», то не приведет ли это к манипуляциям с классификацией цементов? Кто, какой орган и как будет это контролировать?
Все вышеперечисленные вопросы практические и, наверно, могут иметь решение. Они требуют серьёзной оценки и проработки с участием профессионалов отрасли.
Необходимо создать рабочую группу с участием производителей цемента для формирования рабочего регламента биржевой торговли.
В случае успеха и запуска биржевого механизма необходимо будет отказаться от других видов ценовой отчетности по цементной продукции. К примеру, в настоящее время предприятия должны передавать информацию о ценах в системы ФГИС ЦС, ГИС ТП, Минпромторг РФ, Минстрой РФ и проч.
Биржа должна стать единым индикатором цен для всех ФОИВов. А, иначе, зачем это все затевается?
ФАС разработала проект дорожной карты развития биржевой торговли природными ресурсами
В службе отметили, что биржевые торги обеспечивают развитие конкуренции, прозрачное ценообразование, возможность хеджирования валютных рисков, а также возможность осуществления долгосрочного финансового планирования для хозяйствующих субъектов.
Если говорить про цемент, то это оптимистичный прогноз, который не соответствует предыдущему опыту биржевой торговли.
В нашей публикации Игра в одни ворота мы уже говорили: чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и логистику товара.
Это сложная задача, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с внедрением и администрированием. Кроме этого, необходимо понимать в чем интерес потребителей и производителей цемента нести эти затраты развивая и поддерживая биржевые инструменты торговли.
Рассмотрим подробнее.
1) Важное свойство биржевых товаров – они стандартизированы и взаимозаменяемые. Цемент является условно стандартизированным и взаимозаменяемым. Для решения простых строительных задач подойдет цемент любого производителя, соответствующий стандарту.
Но для использования, например, при создании газобетонных блоков необходима тонкая настройка технологии их производства под конкретный цемент конкретного производителя.
Тщательно подбираются рецептуры сырьевых смесей: доля цемента, извести, песка. Изменение поставщика цемента – это всегда стресс для потребителя, дополнительные расходы, риск брака.
2) В условиях сезонности спроса на строительные ресурсы и ограниченности их в летний период биржевые торги будут давать сезонные максимумы для покупателей.
Долгосрочные прямые договоры поставки, как правило, страхуют потребителей от ценовых скачков. Достаточно посмотреть на динамику цен на биржевые товары и цемент чтобы понять, что рынок цемента является более стабильным и предсказуемым.
3) Учитывая сравнительно низкую стоимость цемента, любые дополнительные затраты (а они гарантировано будут) приведут к росту цен для конечного потребителя. И чем более мелким будет покупатель, тем более чувствительно это будет для него.
4) Цемент не является товаром! Он товаром становится тогда, когда доставлен в необходимое время в нужном объеме в надлежащей упаковке в определенное место на карте. Как правило, за этот процесс отвечают производители и/или посредники.
И все эти и другие факторы влияют на цену. Об этом мы писали в наших материалах: Раки вчера были по 5, но большие, а сегодня по 3, но маленькие. Как это будет учтено в биржевых алгоритмах и сколько потребуется времени и ресурсов для этого?
5) Общестроительные цементы по ГОСТ 31108–2020 разделяются на 26 типов и подтипов по вещественному составу и на 9 по классам и подклассам прочности. Какой цемент будет представлен на бирже?
Если только «более ходовые», то не приведет ли это к манипуляциям с классификацией цементов? Кто, какой орган и как будет это контролировать?
Все вышеперечисленные вопросы практические и, наверно, могут иметь решение. Они требуют серьёзной оценки и проработки с участием профессионалов отрасли.
Необходимо создать рабочую группу с участием производителей цемента для формирования рабочего регламента биржевой торговли.
В случае успеха и запуска биржевого механизма необходимо будет отказаться от других видов ценовой отчетности по цементной продукции. К примеру, в настоящее время предприятия должны передавать информацию о ценах в системы ФГИС ЦС, ГИС ТП, Минпромторг РФ, Минстрой РФ и проч.
Биржа должна стать единым индикатором цен для всех ФОИВов. А, иначе, зачем это все затевается?
ПСМ. Необходимы системные решения
«В промышленности строительных материалов пока рано подводить итоги импортозамещения» - поделился мнением исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта PRO рынок стройматериалов, директор Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий на круглом столе «Импортозамещение. Июль»
Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
Потому как базовых строительных материалов, без которых трудно представить стройку, у нас производится достаточно: цемент, стекло, сталь, кирпич, газобетон и т.д.
Практически вся современная индустрия строительных материалов создана на западном оборудовании и западных комплектующих. Это произошло за последние 15–20 лет. Она экологичная, энергоэффективная и дает низкую стоимость продукции.
Однако через полгода-год при сохранении текущей ситуации сначала может быть сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой.
А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
Предпринимаемые действия государства по обеспечению параллельного импорта частично решают эту проблему со всеми вытекающими проблемами в логистике, сроках, стоимости и т. д.
Участниками рынка определены системные меры поддержки. Одной из стратегически важных мер является «Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования».
У нас есть зарубежное оборудование, и оно пока работает, и есть чертежи на это оборудование. И сейчас вектор государственной поддержки целесообразно направить именно на то, чтобы создать единый инжиниринговый центр промышленности строительных материалов для проектирования и разработки оборудования и научно-исследовательский институт для разработки технологических процессов производства строительных материалов.
Также необходимо выбрать базовые машиностроительные площадки для ревизии того оборудования, которое есть возможности на этом оборудовании выпускать те или иные запчасти, и оборудование.
Отдельный блок — это вопрос с тем, чтобы решать вопросы с образованием, собрать оставшихся в отрасли авторитетов-носителей знаний и т. д. – серьезная системная работа.
Это несколько лет, но как раз эти несколько лет и есть. Надо начинать сегодня – сейчас надо ставить эту проблему и намечать пути решения.
И речь даже не о процентах по кредитам или каких-то подобных мерах. Речь о системных решениях государства.
«В промышленности строительных материалов пока рано подводить итоги импортозамещения» - поделился мнением исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта PRO рынок стройматериалов, директор Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий на круглом столе «Импортозамещение. Июль»
Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
Потому как базовых строительных материалов, без которых трудно представить стройку, у нас производится достаточно: цемент, стекло, сталь, кирпич, газобетон и т.д.
Практически вся современная индустрия строительных материалов создана на западном оборудовании и западных комплектующих. Это произошло за последние 15–20 лет. Она экологичная, энергоэффективная и дает низкую стоимость продукции.
Однако через полгода-год при сохранении текущей ситуации сначала может быть сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой.
А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
Предпринимаемые действия государства по обеспечению параллельного импорта частично решают эту проблему со всеми вытекающими проблемами в логистике, сроках, стоимости и т. д.
Участниками рынка определены системные меры поддержки. Одной из стратегически важных мер является «Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования».
У нас есть зарубежное оборудование, и оно пока работает, и есть чертежи на это оборудование. И сейчас вектор государственной поддержки целесообразно направить именно на то, чтобы создать единый инжиниринговый центр промышленности строительных материалов для проектирования и разработки оборудования и научно-исследовательский институт для разработки технологических процессов производства строительных материалов.
Также необходимо выбрать базовые машиностроительные площадки для ревизии того оборудования, которое есть возможности на этом оборудовании выпускать те или иные запчасти, и оборудование.
Отдельный блок — это вопрос с тем, чтобы решать вопросы с образованием, собрать оставшихся в отрасли авторитетов-носителей знаний и т. д. – серьезная системная работа.
Это несколько лет, но как раз эти несколько лет и есть. Надо начинать сегодня – сейчас надо ставить эту проблему и намечать пути решения.
И речь даже не о процентах по кредитам или каких-то подобных мерах. Речь о системных решениях государства.
Forwarded from Всё о стройке
Главные проблемы в импортозамещении стройматериалов в России
1️⃣ Возможности замещения импортной продукции — на нашем эфире исполнительный директор СМПРО, Директор Аналитического Центра НОПСМ Евгений Высоцкий отметил, что базовых стройматериалов в России достаточно — это цемент, стекло, сталь, кирпич, газобетон.
2️⃣ Зависимость от импортного сырья — критическая от кровельных ПВХ мембран, ПИР, лицевого клинкерного кирпича. Параллельный импорт частично решает эту ситуацию, однако это приводит к проблемам в логистике, сроках и стоимости.
3️⃣ Зависимость от оборудования — здесь Высоцкий напомнил, что практически вся индустрия производства стройматериалов создана на западном оборудовании.
«Советская индустрия полностью прекратила своё существование и превратилась в металлолом. Этим же путём ушла вся российская наука. Получается, мы находимся в некой беспрецедентной яме, когда в индустрии 30 лет не было развития. Таким образом очень высокая зависимость от оборудования и комплектующих».
📍Подробнее в эфире нашего круглого стола «Импортозамещение. Июль».
1️⃣ Возможности замещения импортной продукции — на нашем эфире исполнительный директор СМПРО, Директор Аналитического Центра НОПСМ Евгений Высоцкий отметил, что базовых стройматериалов в России достаточно — это цемент, стекло, сталь, кирпич, газобетон.
2️⃣ Зависимость от импортного сырья — критическая от кровельных ПВХ мембран, ПИР, лицевого клинкерного кирпича. Параллельный импорт частично решает эту ситуацию, однако это приводит к проблемам в логистике, сроках и стоимости.
3️⃣ Зависимость от оборудования — здесь Высоцкий напомнил, что практически вся индустрия производства стройматериалов создана на западном оборудовании.
«Советская индустрия полностью прекратила своё существование и превратилась в металлолом. Этим же путём ушла вся российская наука. Получается, мы находимся в некой беспрецедентной яме, когда в индустрии 30 лет не было развития. Таким образом очень высокая зависимость от оборудования и комплектующих».
📍Подробнее в эфире нашего круглого стола «Импортозамещение. Июль».
Качество строительных материалов
Заместитель главы Минстроя Сергей Музыченко предложил вернуть Росстандарту полномочия по контролю за качеством стройматериалов, следует из имеющегося у “Ъ” протокола заседания Госкомиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции от 22 июня – Коммерсантъ от 15.07.2022.
Бюрократия рождает бюрократический продукт. Вместо решения системных проблем и объективной оценки причин, почему не работают существующие механизмы контроля качества, предлагаются старые-новые с дополнительной нагрузкой на государственные органы с возможным в дальнейшем увеличении штатов, бюджетов и тому подобное.
Существующий порядок коммерческих отношений между поставщиком и потребителем предполагает приемку товара по качеству и количеству.
В случае возникновения проблем потребитель может не принять или не оплатить товар и подать в суд. У многих крупных потребителей и производителей есть свои хорошо оснащенные лаборатории. Всегда можно обратиться к сторонним организациям.
Одна из причин использования некачественных строительных материалов – оптимизация затрат покупателями при их приобретении. На тендерах и при закупках предпочтение может отдаваться поставщику, который предложил минимальную цену, а не лучший по качеству продукт.
Более того, сама система финансовых отношений между заказчиком и подрядчиком вынуждает подрядчика искать более дешевые материалы и, желательно, с отсрочкой платежа.
Особо остро стоит ситуация, например, в поставках бетона. Само наличие большого количество средних и мелких производителей говорит о существовании системной проблемы. У поставщиков дешевого бетона не может быть ни хороших лабораторий, ни квалифицированных специалистов.
Но такие производители существуют и продают продукцию в том числе и на большие стройки. Когда финансист требует от снабженца купить ресурс как можно дешевле и, желательно, с отсрочкой платежа, то какой результат ожидается? Как на это может повлиять Росстандарт или Госстройнадзор?
Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда решение о закупке принимается на основании цены, а не качества или квалификации. Причем, что примечательно, все лица, ратующие за экономию, перемещаются в пространстве на очень и очень дорогих машинах.
То есть из точки А в точку Б можно доехать и на более дешевой, например, отечественной машине, решив сразу и вторую задачу - поддержать российский автопром, но если ехать без четырехзонного климат-контроля, раскладывающегося сиденья и встроенного массажера, то не поймут товарищи.
А вот построить многоквартирный дом из самых дешевых материалов – это гарантированный дополнительный годовой бонус. Это нормально. Это значит уметь зарабатывать деньги.
Единственный действенный механизм контроля за качеством используемых строительных материалов – неизбежная ответственность застройщика за брак. И неважно, сколько лет прошло с момента сдачи объекта в эксплуатацию: год или десять. Возможно, что при осуществлении контрактов жизненного цикла качество используемых строительных материалов выше.
Проблема с розницей лежит в другой плоскости. Потребители могут столкнуться с контрафактной или фальсифицированной продукцией.
Но и здесь решение должно лежать в области повышения эффективности существующих механизмов защиты и работы правоохранительных органов. Мягкое или отсутствующее наказание за недобросовестное поведение на рынке – основная причина наличия некачественных строительных материалов в рознице.
Достаточно пройтись по любому строительному рынку, и вы увидите тарированный цемент несуществующего цементного завода. Это значит, что в мешке вместо 50 кг будет на несколько кило меньше, и еще меньше будет в этом мешке цемента. Есть даже такой профессиональный сленг - «дорожная пыль».
Как ни меняй расстановку стульев в оркестре - ничего не изменится. Предлагаемая инициатива вряд ли улучшит ситуацию с наличием некачественной продукции на рынке её производителей и продавцов. Ни для крупных потребителей, ни для розницы.
Заместитель главы Минстроя Сергей Музыченко предложил вернуть Росстандарту полномочия по контролю за качеством стройматериалов, следует из имеющегося у “Ъ” протокола заседания Госкомиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции от 22 июня – Коммерсантъ от 15.07.2022.
Бюрократия рождает бюрократический продукт. Вместо решения системных проблем и объективной оценки причин, почему не работают существующие механизмы контроля качества, предлагаются старые-новые с дополнительной нагрузкой на государственные органы с возможным в дальнейшем увеличении штатов, бюджетов и тому подобное.
Существующий порядок коммерческих отношений между поставщиком и потребителем предполагает приемку товара по качеству и количеству.
В случае возникновения проблем потребитель может не принять или не оплатить товар и подать в суд. У многих крупных потребителей и производителей есть свои хорошо оснащенные лаборатории. Всегда можно обратиться к сторонним организациям.
Одна из причин использования некачественных строительных материалов – оптимизация затрат покупателями при их приобретении. На тендерах и при закупках предпочтение может отдаваться поставщику, который предложил минимальную цену, а не лучший по качеству продукт.
Более того, сама система финансовых отношений между заказчиком и подрядчиком вынуждает подрядчика искать более дешевые материалы и, желательно, с отсрочкой платежа.
Особо остро стоит ситуация, например, в поставках бетона. Само наличие большого количество средних и мелких производителей говорит о существовании системной проблемы. У поставщиков дешевого бетона не может быть ни хороших лабораторий, ни квалифицированных специалистов.
Но такие производители существуют и продают продукцию в том числе и на большие стройки. Когда финансист требует от снабженца купить ресурс как можно дешевле и, желательно, с отсрочкой платежа, то какой результат ожидается? Как на это может повлиять Росстандарт или Госстройнадзор?
Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда решение о закупке принимается на основании цены, а не качества или квалификации. Причем, что примечательно, все лица, ратующие за экономию, перемещаются в пространстве на очень и очень дорогих машинах.
То есть из точки А в точку Б можно доехать и на более дешевой, например, отечественной машине, решив сразу и вторую задачу - поддержать российский автопром, но если ехать без четырехзонного климат-контроля, раскладывающегося сиденья и встроенного массажера, то не поймут товарищи.
А вот построить многоквартирный дом из самых дешевых материалов – это гарантированный дополнительный годовой бонус. Это нормально. Это значит уметь зарабатывать деньги.
Единственный действенный механизм контроля за качеством используемых строительных материалов – неизбежная ответственность застройщика за брак. И неважно, сколько лет прошло с момента сдачи объекта в эксплуатацию: год или десять. Возможно, что при осуществлении контрактов жизненного цикла качество используемых строительных материалов выше.
Проблема с розницей лежит в другой плоскости. Потребители могут столкнуться с контрафактной или фальсифицированной продукцией.
Но и здесь решение должно лежать в области повышения эффективности существующих механизмов защиты и работы правоохранительных органов. Мягкое или отсутствующее наказание за недобросовестное поведение на рынке – основная причина наличия некачественных строительных материалов в рознице.
Достаточно пройтись по любому строительному рынку, и вы увидите тарированный цемент несуществующего цементного завода. Это значит, что в мешке вместо 50 кг будет на несколько кило меньше, и еще меньше будет в этом мешке цемента. Есть даже такой профессиональный сленг - «дорожная пыль».
Как ни меняй расстановку стульев в оркестре - ничего не изменится. Предлагаемая инициатива вряд ли улучшит ситуацию с наличием некачественной продукции на рынке её производителей и продавцов. Ни для крупных потребителей, ни для розницы.
АВИТО – канал продаж строительных материалов
14 июля 2022 года состоялась встреча менеджмента вертикали Авито Товары и отраслевых экспертов таких товарных направлений, как строительные материалы, мебель, электроника, бытовая техника, одежда и другие.
Участники встречи поделились мнением о текущем состоянии развития отраслей, обсудили как проходит адаптация участников рынка к новым рыночным условиям и перспективы дальнейшего развития.
«Строительные материалы» являются одним из перспективных направлений, где более 80% ассортимента представлено новыми товарами.
Исполнительный директор СМПРО, Руководитель проекта PRO рынок стройматериалов, Директор Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий отметил, что АВИТО – это потенциальный канал продаж непосредственно для производителей строительных материалов.
Организация продаж через АВИТО, с одной стороны, позволит предприятиям увеличить маржинальность продаж, с другой – снизить долю некачественной продукции.
Как это может работать на цементном рынке?
В интернете на строительных рынках наряду с тарированным цементом существующих заводов продается цемент в мешках несуществующих производителей. Это так называемые «тарировщики». То есть те, кто сами цемент не производят, а только упаковывают.
Есть два гарантированных способа повысить прибыльность такого «бизнеса»: меньший фактический вес мешка и замещение части цемента дешевыми добавками. Очевидно, что других способов конкурировать с производителями цемента нет.
Выход на АВИТО производителей – в интересах покупателей цемента, заинтересованных в приобретении качественной продукции, цементных заводов, получающих новый канал продаж, и вытесняющих недобросовестных продавцов, и самой торговой площадки.
Участники АВИТО:
Иван Гуз - заместитель генерального директора Авито и руководитель вертикали Авито Товары
Виктор Соковнин - руководитель программы SMB Best Friend
Илья Адамский - руководитель макрокатегории Строительство и мебель
Илья Дудковский - руководитель макрокатегории Готовый бизнес и оборудование
Павел Комаров - руководитель макрокатегории Электроника и бытовая техника
Алексей Козловский - руководитель категории Lifestyle
14 июля 2022 года состоялась встреча менеджмента вертикали Авито Товары и отраслевых экспертов таких товарных направлений, как строительные материалы, мебель, электроника, бытовая техника, одежда и другие.
Участники встречи поделились мнением о текущем состоянии развития отраслей, обсудили как проходит адаптация участников рынка к новым рыночным условиям и перспективы дальнейшего развития.
«Строительные материалы» являются одним из перспективных направлений, где более 80% ассортимента представлено новыми товарами.
Исполнительный директор СМПРО, Руководитель проекта PRO рынок стройматериалов, Директор Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий отметил, что АВИТО – это потенциальный канал продаж непосредственно для производителей строительных материалов.
Организация продаж через АВИТО, с одной стороны, позволит предприятиям увеличить маржинальность продаж, с другой – снизить долю некачественной продукции.
Как это может работать на цементном рынке?
В интернете на строительных рынках наряду с тарированным цементом существующих заводов продается цемент в мешках несуществующих производителей. Это так называемые «тарировщики». То есть те, кто сами цемент не производят, а только упаковывают.
Есть два гарантированных способа повысить прибыльность такого «бизнеса»: меньший фактический вес мешка и замещение части цемента дешевыми добавками. Очевидно, что других способов конкурировать с производителями цемента нет.
Выход на АВИТО производителей – в интересах покупателей цемента, заинтересованных в приобретении качественной продукции, цементных заводов, получающих новый канал продаж, и вытесняющих недобросовестных продавцов, и самой торговой площадки.
Участники АВИТО:
Иван Гуз - заместитель генерального директора Авито и руководитель вертикали Авито Товары
Виктор Соковнин - руководитель программы SMB Best Friend
Илья Адамский - руководитель макрокатегории Строительство и мебель
Илья Дудковский - руководитель макрокатегории Готовый бизнес и оборудование
Павел Комаров - руководитель макрокатегории Электроника и бытовая техника
Алексей Козловский - руководитель категории Lifestyle
Ростовская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Ростовской области.
Ростовская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Ростовской области выросла на 19,1% с 55,0 до 65,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +10,4 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 6,9% с 43,1 до 46,0 тыс. рублей за квадратный метр (+2,9 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 63,3% с 11,9 до 19,4 тыс. руб. (+10,4 тыс. руб.).
Таким образом, строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ростовской области.
В 2021 году 72% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Ростовской области.
Ростовская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Ростовской области выросла на 19,1% с 55,0 до 65,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +10,4 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 6,9% с 43,1 до 46,0 тыс. рублей за квадратный метр (+2,9 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 63,3% с 11,9 до 19,4 тыс. руб. (+10,4 тыс. руб.).
Таким образом, строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ростовской области.
В 2021 году 72% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Российская Федерация
Центральный Федеральный округ:
• Белгородская область
• Брянская область
• Владимирская область
• Ивановская область
• Костромская область
• Курская область
• Липецкая область
• Москва
• Московская область
• Орловская область
• Смоленская область
• Тульская область
• Ярославская область
Северо-Западный Федеральный округ:
• Санкт-Петербург
• Ленинградская область
Южный Федеральный округ:
• Краснодарский край
• Волгоградская область
• Ростовская область
Приволжский Федеральный округ:
• Республика Татарстан
Российская Федерация
Центральный Федеральный округ:
• Белгородская область
• Брянская область
• Владимирская область
• Ивановская область
• Костромская область
• Курская область
• Липецкая область
• Москва
• Московская область
• Орловская область
• Смоленская область
• Тульская область
• Ярославская область
Северо-Западный Федеральный округ:
• Санкт-Петербург
• Ленинградская область
Южный Федеральный округ:
• Краснодарский край
• Волгоградская область
• Ростовская область
Приволжский Федеральный округ:
• Республика Татарстан
Слова-погремушки
Импортозамещение, инновации, цифровизация – джентельменский набор любого доклада и статьи об успехах и планах на будущее, которые совсем необязательно должны сбываться.
В наших предыдущих постах Инновационный кирпич и Дорогое, зато импортозамещенное мы подробно разбирали реальный смысл популярных терминов.
В чем проблема постоянного употребления слов-погремушек? В первую очередь, в том, что за забором гладких фраз об успешном будущем спрятаны реальные проблемы настоящего.
И если их не начать решать, будущее будет уже и не такое успешное. Проблематика просто забалтывается, и в общем словесном бульоне может утонуть и не всплыть любой позитивный опыт, любая возможность что-то изменить.
Возьмем для примера импортозамещение. Возможно, есть реальные примеры замены зарубежного товара. Но для объективной оценки и масштабирования успешного опыта в каждом конкретном случае необходим следующий минимальный анализ:
1. Появилось ли новое производство/технологическая линия внутри страны или из-за отсутствия зарубежного товара запустили старое производство/увеличили выпуск
2. Российский аналог покупается потому, что по соотношению цена-качество не уступает зарубежному или из-за отсутствия выбора
3. На каком оборудовании выпускается российский аналог. Насколько высока доля зарубежного оборудования/запасных частей в технологическом процессе
4. Какова доля зарубежного сырья или комплектующих при выпуске российского аналога
5. Готово ли внутреннее производство покрыть бОльшую часть внутреннего спроса.
Ни в одной победной реляции об импортозамещении мы не встречали ответов на большинство указанных вопросов.
Импортозамещение, инновации, цифровизация – джентельменский набор любого доклада и статьи об успехах и планах на будущее, которые совсем необязательно должны сбываться.
В наших предыдущих постах Инновационный кирпич и Дорогое, зато импортозамещенное мы подробно разбирали реальный смысл популярных терминов.
В чем проблема постоянного употребления слов-погремушек? В первую очередь, в том, что за забором гладких фраз об успешном будущем спрятаны реальные проблемы настоящего.
И если их не начать решать, будущее будет уже и не такое успешное. Проблематика просто забалтывается, и в общем словесном бульоне может утонуть и не всплыть любой позитивный опыт, любая возможность что-то изменить.
Возьмем для примера импортозамещение. Возможно, есть реальные примеры замены зарубежного товара. Но для объективной оценки и масштабирования успешного опыта в каждом конкретном случае необходим следующий минимальный анализ:
1. Появилось ли новое производство/технологическая линия внутри страны или из-за отсутствия зарубежного товара запустили старое производство/увеличили выпуск
2. Российский аналог покупается потому, что по соотношению цена-качество не уступает зарубежному или из-за отсутствия выбора
3. На каком оборудовании выпускается российский аналог. Насколько высока доля зарубежного оборудования/запасных частей в технологическом процессе
4. Какова доля зарубежного сырья или комплектующих при выпуске российского аналога
5. Готово ли внутреннее производство покрыть бОльшую часть внутреннего спроса.
Ни в одной победной реляции об импортозамещении мы не встречали ответов на большинство указанных вопросов.
I полугодие 2022 года. Промышленная инфляция 22,5%
Согласно оперативным данным федеральной службы государственной статистики, в I полугодии 2022 г. цены на промышленные товары увеличились на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе:
• Продукция деревообрабатывающей промышленности +35,0%
• Продукция металлургической промышленности +15,1%
• Стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция) без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности +28,7%.
• Продукция цементной промышленности +20,0%.
Цены на промышленные товары за 10 лет выросли в 2,35 раза, в том числе продукция металлургической промышленности – в 2,83 раза, деревообрабатывающей промышленности – в 2,59 раза.
Цены на стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности) существенно отстают от динамики всей промышленности: Индекс цен составил – 1,93.
Еще более «депрессивная» динамика – в цементной промышленности, где среднегодовая динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 10 лет составила 1,65.
Резюмируем:
1. Цены в промышленности строительных материалов, включая цены на цемент, сдерживают промышленную инфляцию.
2. За последние 10 лет накопленное отставание цен на цемент от промышленной продукции составляет 70 процентных пунктов.
Согласно оперативным данным федеральной службы государственной статистики, в I полугодии 2022 г. цены на промышленные товары увеличились на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе:
• Продукция деревообрабатывающей промышленности +35,0%
• Продукция металлургической промышленности +15,1%
• Стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция) без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности +28,7%.
• Продукция цементной промышленности +20,0%.
Цены на промышленные товары за 10 лет выросли в 2,35 раза, в том числе продукция металлургической промышленности – в 2,83 раза, деревообрабатывающей промышленности – в 2,59 раза.
Цены на стройматериалы (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей и металлургической промышленности) существенно отстают от динамики всей промышленности: Индекс цен составил – 1,93.
Еще более «депрессивная» динамика – в цементной промышленности, где среднегодовая динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 10 лет составила 1,65.
Резюмируем:
1. Цены в промышленности строительных материалов, включая цены на цемент, сдерживают промышленную инфляцию.
2. За последние 10 лет накопленное отставание цен на цемент от промышленной продукции составляет 70 процентных пунктов.
Второе пришествие Росстандарта
Государственная комиссия по противодействию незаконному обороту промышленной продукции приняла решение вернуть Росстандарту полномочия по контролю за оборотом некоторых строительных материалов, несоответствие которых стандартам качества может нанести вред жизни и здоровью граждан.
Минпромторг уже разработал проект закона о внесении изменений в ФЗ №184 «О техническом регулировании», которые дадут федеральным органам власти право наделить Росстандарт прежними правами.
Росстандарт лишился полномочий, позволявших бороться с фальсификатом на рынке строительных материалов, в июле 2021 года, с вступлением в силу ФЗ №170 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ».
Решение сразу выглядело странным. Производители цемента (как и других стройматериалов) неоднократно отмечали, что к 2020 году благодаря действовавшим тогда контрольным функциям Росстандарта и введению обязательной сертификации количество фальсификата на рынке существенно сократилось. После упразднения контроля и надзора в этой области доля некачественных подделок стала расти галопирующими темпами.
С июля прошлого года отдельные контрольно-надзорные функции за оборотом цемента остались только у негосударственных сертификационных центров. Но их проверки ограничены периодом сертификации соответствия и функцией инспекционного контроля.
При этом, например, незаконные «перевалки», где цемент разбавляют золой, расфасовывают в мешки с символикой известных производителей и пускают в оборот, сертификацию обязательной для себя не считают. И видны они органам по сертификации примерно как гремлины британским ВВС: вред ощутим, но сами вредители незаметны.
Правоохранительные органы занимаются фальсификатами акцизных товаров, продуктов питания и алкоголя. Происходит это, как правило, в случаях, уже повлекших за собой вред здоровью и жизни граждан. И цементный фальсификат заинтересует полицию лишь после того, как экспертиза покажет, что крыша обрушилась из-за него.
Роспотребнадзор, в свою очередь, следит за потребительскими правами физических лиц, и, опять же, начинает действовать лишь при наступлении последствий их нарушения. То есть, когда разрушившееся строение уже покалечило человека.
Иными словами, при огромном количестве контролирующих организаций в России дитя осталось без глазу. Что означает миллиардные убытки для государства (от неуплаченных налогов) и добросовестных производителей цемента (непроданный качественный цемент), а также угрозу жизни, здоровью и кошельку конечного потребителя.
Новое решение о возврате Росстандарту контролирующих функций эти риски минимизирует, хотя принято оно в тренде последнего времени — в интересах строителей, а не производителей стройматериалов, которые тему фальсификата поднимают гораздо чаще.
Было услышано предложение Минстроя, где опасаются роста затрат девелоперов и срывов сроков строительства из-за некачественных стройматериалов. Хотя исходя из слов министра финансов Антона Силуанова, следует больше опасаться постоянно растущей прибыли «низкомаржинальных застройщиков».
Государственная комиссия по противодействию незаконному обороту промышленной продукции приняла решение вернуть Росстандарту полномочия по контролю за оборотом некоторых строительных материалов, несоответствие которых стандартам качества может нанести вред жизни и здоровью граждан.
Минпромторг уже разработал проект закона о внесении изменений в ФЗ №184 «О техническом регулировании», которые дадут федеральным органам власти право наделить Росстандарт прежними правами.
Росстандарт лишился полномочий, позволявших бороться с фальсификатом на рынке строительных материалов, в июле 2021 года, с вступлением в силу ФЗ №170 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ».
Решение сразу выглядело странным. Производители цемента (как и других стройматериалов) неоднократно отмечали, что к 2020 году благодаря действовавшим тогда контрольным функциям Росстандарта и введению обязательной сертификации количество фальсификата на рынке существенно сократилось. После упразднения контроля и надзора в этой области доля некачественных подделок стала расти галопирующими темпами.
С июля прошлого года отдельные контрольно-надзорные функции за оборотом цемента остались только у негосударственных сертификационных центров. Но их проверки ограничены периодом сертификации соответствия и функцией инспекционного контроля.
При этом, например, незаконные «перевалки», где цемент разбавляют золой, расфасовывают в мешки с символикой известных производителей и пускают в оборот, сертификацию обязательной для себя не считают. И видны они органам по сертификации примерно как гремлины британским ВВС: вред ощутим, но сами вредители незаметны.
Правоохранительные органы занимаются фальсификатами акцизных товаров, продуктов питания и алкоголя. Происходит это, как правило, в случаях, уже повлекших за собой вред здоровью и жизни граждан. И цементный фальсификат заинтересует полицию лишь после того, как экспертиза покажет, что крыша обрушилась из-за него.
Роспотребнадзор, в свою очередь, следит за потребительскими правами физических лиц, и, опять же, начинает действовать лишь при наступлении последствий их нарушения. То есть, когда разрушившееся строение уже покалечило человека.
Иными словами, при огромном количестве контролирующих организаций в России дитя осталось без глазу. Что означает миллиардные убытки для государства (от неуплаченных налогов) и добросовестных производителей цемента (непроданный качественный цемент), а также угрозу жизни, здоровью и кошельку конечного потребителя.
Новое решение о возврате Росстандарту контролирующих функций эти риски минимизирует, хотя принято оно в тренде последнего времени — в интересах строителей, а не производителей стройматериалов, которые тему фальсификата поднимают гораздо чаще.
Было услышано предложение Минстроя, где опасаются роста затрат девелоперов и срывов сроков строительства из-за некачественных стройматериалов. Хотя исходя из слов министра финансов Антона Силуанова, следует больше опасаться постоянно растущей прибыли «низкомаржинальных застройщиков».
А вы точно эксперты?
«Строительный рынок столицы замер, считают отраслевые эксперты. Стоимость стройматериалов выросла…»
«Взлет цен на стройматериалы привел к подорожанию на рынке первичного жилья. Так, в старой Москве стоимость квадратного метра за год увеличилась на 15,3%, следует из данных агентства «Инком-недвижимость» - Ведомости от 21.07.2022.
Судя по терминологии "взлет цен" – в прошлом эксперты из агентства занимались авиацией, энтомологией или орнитологией
Мы неоднократно доказывали, что строительные материалы не могут быть драйверами на рынке жилья - в материалах Как же так, Карл?, Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ и т.д.
Вот, например, здесь мы показываем, что полная стоимость строительства в Тверской области в два раза ниже, чем в Москве. При этом стоимость строительных материалов в Твери, скорее всего, выше, чем в Москве.
«Эксперты», следите за логикой: строительство квадратного метра жилья в Москве стоит в два раза дороже, чем строительство квадратного метра в Твери. При том, что строительные материалы в Москве, вероятнее всего, дешевле. Доля строительных материалов в стоимости строительства в Твери - плюс-минус 60 процентов.
Там еще учитываются и строительно-монтажные работы, стоимость земли, коммуникации и т.д. По аналогии с Тверью (а точные данные ни эксперты, ни девелоперы не дают) стоимость строительных материалов в полной стоимости строительства в Москве будет около 30 процентов.
Пойдем дальше. «Подорожание на рынке первичного жилья». А цена на рынке в Москве более чем в два раза выше, чем полная стоимость строительства в Москве.
Таким образом, пока «эксперты» не представят другие данные, можно оценить долю всех строительных материалов в стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья. Она не превышает 15%
«Эксперты», рассуждая о причинах роста стоимости жилья, говорят только об одном факторе, доля которого не превышает 15 процентов. А что же оставшиеся 85 процентов? А вот, что говорят сами девелоперы:
«По словам директора по закупкам группы компаний «А101» Георгия Криницына, увеличение расходной части безусловно влияет на общую экономику девелоперских проектов, а следовательно, и на стоимость жилья для конечного потребителя.
«Выделить эту составляющую (стройматериалы – прим. PRO Рынок стройматериалов) среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние затруднительно.» - Ведомости от 21.07.2022.
С первой частью реплики полностью согласны: если к 10 прибавить 1, то получится 11, а 11 больше 10. Со второй частью есть вопросы.
Если девелопер не может «выделить эту составляющую» себестоимости строительства, то есть долю строительных материалов, то на основании чего делаются заявления о том, что «взлет цен на стройматериалы привел к подорожанию на рынке первичного жилья»?
Если для застройщика «оценить ее (долю стройматериалов – прим. PRO Рынок стройматериалов) влияние затруднительно», то почему уже больше года производители строительных материалов обвиняются в росте цен на недвижимость?
«Строительный рынок столицы замер, считают отраслевые эксперты. Стоимость стройматериалов выросла…»
«Взлет цен на стройматериалы привел к подорожанию на рынке первичного жилья. Так, в старой Москве стоимость квадратного метра за год увеличилась на 15,3%, следует из данных агентства «Инком-недвижимость» - Ведомости от 21.07.2022.
Судя по терминологии "взлет цен" – в прошлом эксперты из агентства занимались авиацией, энтомологией или орнитологией
Мы неоднократно доказывали, что строительные материалы не могут быть драйверами на рынке жилья - в материалах Как же так, Карл?, Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ и т.д.
Вот, например, здесь мы показываем, что полная стоимость строительства в Тверской области в два раза ниже, чем в Москве. При этом стоимость строительных материалов в Твери, скорее всего, выше, чем в Москве.
«Эксперты», следите за логикой: строительство квадратного метра жилья в Москве стоит в два раза дороже, чем строительство квадратного метра в Твери. При том, что строительные материалы в Москве, вероятнее всего, дешевле. Доля строительных материалов в стоимости строительства в Твери - плюс-минус 60 процентов.
Там еще учитываются и строительно-монтажные работы, стоимость земли, коммуникации и т.д. По аналогии с Тверью (а точные данные ни эксперты, ни девелоперы не дают) стоимость строительных материалов в полной стоимости строительства в Москве будет около 30 процентов.
Пойдем дальше. «Подорожание на рынке первичного жилья». А цена на рынке в Москве более чем в два раза выше, чем полная стоимость строительства в Москве.
Таким образом, пока «эксперты» не представят другие данные, можно оценить долю всех строительных материалов в стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья. Она не превышает 15%
«Эксперты», рассуждая о причинах роста стоимости жилья, говорят только об одном факторе, доля которого не превышает 15 процентов. А что же оставшиеся 85 процентов? А вот, что говорят сами девелоперы:
«По словам директора по закупкам группы компаний «А101» Георгия Криницына, увеличение расходной части безусловно влияет на общую экономику девелоперских проектов, а следовательно, и на стоимость жилья для конечного потребителя.
«Выделить эту составляющую (стройматериалы – прим. PRO Рынок стройматериалов) среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние затруднительно.» - Ведомости от 21.07.2022.
С первой частью реплики полностью согласны: если к 10 прибавить 1, то получится 11, а 11 больше 10. Со второй частью есть вопросы.
Если девелопер не может «выделить эту составляющую» себестоимости строительства, то есть долю строительных материалов, то на основании чего делаются заявления о том, что «взлет цен на стройматериалы привел к подорожанию на рынке первичного жилья»?
Если для застройщика «оценить ее (долю стройматериалов – прим. PRO Рынок стройматериалов) влияние затруднительно», то почему уже больше года производители строительных материалов обвиняются в росте цен на недвижимость?
Помогаем девелоперам из Санкт-Петербурга считать затраты
Как недавно выяснилось, выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние московским девелоперам затруднительно. Смотрите материал А вы точно эксперты?
Телеграм-канал PRO Рынок Стройматериалов решил открыть прямую линию помощи девелоперам и строителям из всех регионов РФ для объективной оценки составляющих роста стоимости строительства. Обращаться можно на указанный в описании адрес электронной почты.
Вне очереди решили оказать помощь девелоперам из Северной столицы.
«По оценкам экспертов, относительно пика в марте 2022 года себестоимость строительства в Петербурге снизилась в среднем на 3–5 тыс. рублей за 1 м2. Если в марте-апреле она составляла 65–90 тыс. рублей за "квадрат" в зависимости от класса проекта, то сейчас колеблется от 60 тыс. до 87 тыс.» - пишет Деловой Петербург, 19 июля 2022.
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), несмотря на небольшое падение, в ближайшее время рост себестоимости строительства продолжится, но уже меньшими темпами.
"Цены на квартиры при этом не будут расти так активно, как в предыдущие 2 года. Эти факторы станут ограничителями для доходности строительных проектов и, как следствие, могут вызвать плавное снижение темпов вывода нового жилья на рынок", — говорит она.
Судя по высказываниям, и здесь проблема, как у московских девелоперов: «затруднительно выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние».
Помогаем девелоперам из Санкт-Петербурга. Не благодарите:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 44,3% (+32,0 тыс. рублей).
Анамнез:
Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге.
В 2021 году около 75% роста цены жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Стоимость строительных материалов НЕ «может вызвать плавное снижение темпов вывода нового жилья на рынок», как считают эксперты из «Петербургской недвижимости».
Как недавно выяснилось, выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние московским девелоперам затруднительно. Смотрите материал А вы точно эксперты?
Телеграм-канал PRO Рынок Стройматериалов решил открыть прямую линию помощи девелоперам и строителям из всех регионов РФ для объективной оценки составляющих роста стоимости строительства. Обращаться можно на указанный в описании адрес электронной почты.
Вне очереди решили оказать помощь девелоперам из Северной столицы.
«По оценкам экспертов, относительно пика в марте 2022 года себестоимость строительства в Петербурге снизилась в среднем на 3–5 тыс. рублей за 1 м2. Если в марте-апреле она составляла 65–90 тыс. рублей за "квадрат" в зависимости от класса проекта, то сейчас колеблется от 60 тыс. до 87 тыс.» - пишет Деловой Петербург, 19 июля 2022.
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), несмотря на небольшое падение, в ближайшее время рост себестоимости строительства продолжится, но уже меньшими темпами.
"Цены на квартиры при этом не будут расти так активно, как в предыдущие 2 года. Эти факторы станут ограничителями для доходности строительных проектов и, как следствие, могут вызвать плавное снижение темпов вывода нового жилья на рынок", — говорит она.
Судя по высказываниям, и здесь проблема, как у московских девелоперов: «затруднительно выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние».
Помогаем девелоперам из Санкт-Петербурга. Не благодарите:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 44,3% (+32,0 тыс. рублей).
Анамнез:
Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге.
В 2021 году около 75% роста цены жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Стоимость строительных материалов НЕ «может вызвать плавное снижение темпов вывода нового жилья на рынок», как считают эксперты из «Петербургской недвижимости».
Машина времени
Нет, пока еще не изобрели. Но заглянуть в прошлое уже можно. Точнее, вернуться туда.
Отъем бизнеса различными способами был весьма распространенным явлением в период активной фазы перераспределения активов после распада СССР. Последние 10–15 лет это явление перестало носить массовый характер.
Неприкосновенность и государственные гарантии защиты частной собственности являются базовым условием привлечения частного капитала и развития капиталистической экономики.
Нет, пока еще не изобрели. Но заглянуть в прошлое уже можно. Точнее, вернуться туда.
Отъем бизнеса различными способами был весьма распространенным явлением в период активной фазы перераспределения активов после распада СССР. Последние 10–15 лет это явление перестало носить массовый характер.
Неприкосновенность и государственные гарантии защиты частной собственности являются базовым условием привлечения частного капитала и развития капиталистической экономики.
По данным официального канала Holcim Russia, "в настоящее время предпринимается беспрецедентная по цинизму и масштабам попытка захвата российских активов компании Holcim".
Как заявляют в компании, "неизвестные лица организовали полномасштабную атаку на активы и имущество «Холсим Россия», а также последовательно размещают заведомо ложные публикации в СМИ и социальных сетях, порочащие деловую репутацию «Холсим Россия» и международной компании Holcim Group".
Осуществляются следующие действия:
1. В производстве Ленинского районного суда города Грозный Чеченской республики находится дело № 2-1443/22 по исковому заявлению ООО «Рондана» к ООО «Холсим (Рус) Строительные материалы» и гражданину Э. о взыскании денежных средств на сумму 257 250 000 руб.
Между тем, о предъявлении искового заявления, равно как и о существовании ООО «Рондана» и гражданина Э. "Холсим Россия" стало известно лишь несколько дней назад от упомянутого выше суда.
Компания «Холсим Россия» ни в настоящем, ни в прошлом не связана какими-либо взаимоотношениями с истцом или гражданином Э., и не получала от истца какие бы то ни было денежные средства.
«Документы», представленные истцом по указанному делу, не выдерживают никакой критики и абсурдны как с точки зрения их содержания, так и исполнения.
2. Помимо этого, неизвестные лица подали документы в региональные подразделения Федеральной налоговой службы с целью изменения состава участников двух юридических лиц, входящих в Группу «Холсим Россия».
Основанием для внесения изменений стало другое решение уже упомянутого выше Ленинского районного суда города Грозный. «Холсим Россия» и международная группа Holcim не располагают какой-либо информацией о ходе рассмотрения дела в этом суде, а также о решении, на основании которого осуществляется попытка регистрационных изменений.
Стоить отметить, что ни российское подразделение, ни международная компания Holcim никогда ранее не участвовали в рассмотрении каких-либо дел в судах Чеченской Республики и не имели взаимоотношений с контрагентами (как физическими, так и юридическими лицами), зарегистрированными на ее территории. В компании не могут объяснить такой внезапный интерес со стороны судебных органов Республики Чечня к «Холсим Россия».
В дополнение к уже перечисленным неправомерным действиям, «Холсим Россия» подвергается последовательной информационной атаке в СМИ и социальных сетях. Опубликован огромный массив заведомо ложной информации, призванной опорочить деловую репутацию нашей компании и ее руководства.
Компания направила ряд обращений органам исполнительной власти: в Минпромторг РФ и Минэкономразвития РФ, в правительства Московской и Саратовской областей; в правоохранительные и силовые ведомства: Прокуратуру, МВД и ФСБ, а также Уполномоченному при Президенте России по защите прав предпринимателей с просьбой оградить компанию от незаконных действий и не допустить недобросовестного вмешательства в операционную деятельность «Холсим Россия».
В компании отмечают, что органы исполнительной власти и правоохранительные органы как на федеральном, так и на региональном уровне оказывают всецелую поддержку в решении вопроса.
В заявлении также указывается, что «Холсим Россия» является системообразующей компанией, одним из крупнейших российских производителей ключевых материалов для строительной отрасли страны.
Разворачивающиеся вокруг компании незаконные действия с большой вероятностью могут привести к остановке производства, а значит возникнут серьёзные трудности с продолжением строительства ключевых объектов жилья и инфраструктуры в московском регионе, ЦФО и ПФО.
Эта беспрецедентная ситуация вызывает особую озабоченность международной группы Holcim, может значительно сказаться на имидже страны и стать опасным сигналом для тех иностранных компаний, которые продолжают свою деятельность в России.
В компании рассчитывают на оперативную и всестороннюю поддержку всех уровней власти РФ, силовых, правоохранительных, правозащитных организаций, а также средств массовой информации.
Как заявляют в компании, "неизвестные лица организовали полномасштабную атаку на активы и имущество «Холсим Россия», а также последовательно размещают заведомо ложные публикации в СМИ и социальных сетях, порочащие деловую репутацию «Холсим Россия» и международной компании Holcim Group".
Осуществляются следующие действия:
1. В производстве Ленинского районного суда города Грозный Чеченской республики находится дело № 2-1443/22 по исковому заявлению ООО «Рондана» к ООО «Холсим (Рус) Строительные материалы» и гражданину Э. о взыскании денежных средств на сумму 257 250 000 руб.
Между тем, о предъявлении искового заявления, равно как и о существовании ООО «Рондана» и гражданина Э. "Холсим Россия" стало известно лишь несколько дней назад от упомянутого выше суда.
Компания «Холсим Россия» ни в настоящем, ни в прошлом не связана какими-либо взаимоотношениями с истцом или гражданином Э., и не получала от истца какие бы то ни было денежные средства.
«Документы», представленные истцом по указанному делу, не выдерживают никакой критики и абсурдны как с точки зрения их содержания, так и исполнения.
2. Помимо этого, неизвестные лица подали документы в региональные подразделения Федеральной налоговой службы с целью изменения состава участников двух юридических лиц, входящих в Группу «Холсим Россия».
Основанием для внесения изменений стало другое решение уже упомянутого выше Ленинского районного суда города Грозный. «Холсим Россия» и международная группа Holcim не располагают какой-либо информацией о ходе рассмотрения дела в этом суде, а также о решении, на основании которого осуществляется попытка регистрационных изменений.
Стоить отметить, что ни российское подразделение, ни международная компания Holcim никогда ранее не участвовали в рассмотрении каких-либо дел в судах Чеченской Республики и не имели взаимоотношений с контрагентами (как физическими, так и юридическими лицами), зарегистрированными на ее территории. В компании не могут объяснить такой внезапный интерес со стороны судебных органов Республики Чечня к «Холсим Россия».
В дополнение к уже перечисленным неправомерным действиям, «Холсим Россия» подвергается последовательной информационной атаке в СМИ и социальных сетях. Опубликован огромный массив заведомо ложной информации, призванной опорочить деловую репутацию нашей компании и ее руководства.
Компания направила ряд обращений органам исполнительной власти: в Минпромторг РФ и Минэкономразвития РФ, в правительства Московской и Саратовской областей; в правоохранительные и силовые ведомства: Прокуратуру, МВД и ФСБ, а также Уполномоченному при Президенте России по защите прав предпринимателей с просьбой оградить компанию от незаконных действий и не допустить недобросовестного вмешательства в операционную деятельность «Холсим Россия».
В компании отмечают, что органы исполнительной власти и правоохранительные органы как на федеральном, так и на региональном уровне оказывают всецелую поддержку в решении вопроса.
В заявлении также указывается, что «Холсим Россия» является системообразующей компанией, одним из крупнейших российских производителей ключевых материалов для строительной отрасли страны.
Разворачивающиеся вокруг компании незаконные действия с большой вероятностью могут привести к остановке производства, а значит возникнут серьёзные трудности с продолжением строительства ключевых объектов жилья и инфраструктуры в московском регионе, ЦФО и ПФО.
Эта беспрецедентная ситуация вызывает особую озабоченность международной группы Holcim, может значительно сказаться на имидже страны и стать опасным сигналом для тех иностранных компаний, которые продолжают свою деятельность в России.
В компании рассчитывают на оперативную и всестороннюю поддержку всех уровней власти РФ, силовых, правоохранительных, правозащитных организаций, а также средств массовой информации.
В июне 2022 года сохраняется положительная динамика в производстве строительных материалов
Согласно оперативным данным Росстата, темпы роста промышленного производства в I полугодии 2022 г. снизились на 0,8 п.п. до +2,0% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.
Динамика промышленного производства в июне 2022 года отрицательная: минус 1,8%, в том числе по виду экономической деятельности «обрабатывающие производства» - минус 4,5%.
Замедляется рост производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции).
Если за 5 месяцев рост составлял +8,2%, то в I полугодии 2022 г. рост составил +7,0%, в том числе в июне сохраняется положительная динамика +2,3%.
По итогам I полугодия 2022 года сохраняются высокие темпы роста производства в производстве товарного бетона (+20,9%), листового стекла термически полированного (+15,9%), силикатного кирпича (+15,3%) и др. – см. таблицу.
Существенно наращивается добыча природного песка – в июне 2022 года +34%, а за 6 месяцев темп роста составил уже +19,8% (за 5 месяцев +13,4%).
Тем не менее по ряду позиций наблюдается сокращение производства:
• Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом – в июне минус 64,5% (за 6 месяцев – минус 28,9%)
• Плиты керамические фасадные и ковры из них – в июне минус 20,2% (за 6 месяцев – минус 9,2%)
• Трубы и муфты хризотилцементные – в июне минус 40,2% (за 6 месяцев пока еще положительные темпы – плюс 12,8%).
Согласно оперативным данным Росстата, темпы роста промышленного производства в I полугодии 2022 г. снизились на 0,8 п.п. до +2,0% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.
Динамика промышленного производства в июне 2022 года отрицательная: минус 1,8%, в том числе по виду экономической деятельности «обрабатывающие производства» - минус 4,5%.
Замедляется рост производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции).
Если за 5 месяцев рост составлял +8,2%, то в I полугодии 2022 г. рост составил +7,0%, в том числе в июне сохраняется положительная динамика +2,3%.
По итогам I полугодия 2022 года сохраняются высокие темпы роста производства в производстве товарного бетона (+20,9%), листового стекла термически полированного (+15,9%), силикатного кирпича (+15,3%) и др. – см. таблицу.
Существенно наращивается добыча природного песка – в июне 2022 года +34%, а за 6 месяцев темп роста составил уже +19,8% (за 5 месяцев +13,4%).
Тем не менее по ряду позиций наблюдается сокращение производства:
• Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом – в июне минус 64,5% (за 6 месяцев – минус 28,9%)
• Плиты керамические фасадные и ковры из них – в июне минус 20,2% (за 6 месяцев – минус 9,2%)
• Трубы и муфты хризотилцементные – в июне минус 40,2% (за 6 месяцев пока еще положительные темпы – плюс 12,8%).
Девелоперы-инвесторы
Владимир Воронин, основной акционер и президент ГК ФСК, и американская компания «Гардиан Стекло» объявляют о долгосрочном взаимовыгодном партнерстве. 19 июля подписано соглашение о приобретении бизнеса в России (заводы по производству листового стекла в Рязани и Ростовской области) между Владимиром Ворониным и Guardian Glass - ФСК от 28.07.2022.
Посмотрим на это событие с нескольких углов зрения.
Не стоит рассматривать эту инвестицию, как создание вертикально интегрированного холдинга. Для продолжения успешного бизнеса в жилищном строительстве приобретение производителя листового стекла не является необходимым условием. Скорее, даже вредным.
Доля стекла, как и других строительных материалов, в стоимости недвижимости на первичном рынке в Москве и области соизмерима с погрешностью сметных расчетов. Ресурс, учитывая падение спроса, будет доступен в долгосрочной перспективе.
Стекло, помимо нового строительства, используется в ремонтах, при производстве мебели и в автомобильной промышленности. Приукрашивая ситуацию, можно сказать, что нигде не ожидается роста в ближайшее время.
Вообще, для девелопмента владение активами по производству строительных материалов создает больше проблем, чем профита. Вспомним конгломерат СУ-155, который, вероятно, и прекратил свое существование из-за огромного количества непрофильных активов.
В девелопменте профильными активами являются административный ресурс, земля и доступ к заемному финансированию. Но не различные производства строительных материалов. Другая история - застройщик ЛСР вовремя продал построенный им же цементный завод и бетонный бизнес.
Получается, что это событие - портфельная, а, может, стратегическая инвестиция за счет доходов, скорее всего полученных от строительного бизнеса. И здесь надо ставить уже жирную точку в односторонней дискуссии о дороговизне строительных материалов, как основной проблеме строителей.
Пока одни думают о том, сколько самосвалов покупать: один или два, другие покупают сразу два современных стекольных завода.
Владимир Воронин, основной акционер и президент ГК ФСК, и американская компания «Гардиан Стекло» объявляют о долгосрочном взаимовыгодном партнерстве. 19 июля подписано соглашение о приобретении бизнеса в России (заводы по производству листового стекла в Рязани и Ростовской области) между Владимиром Ворониным и Guardian Glass - ФСК от 28.07.2022.
Посмотрим на это событие с нескольких углов зрения.
Не стоит рассматривать эту инвестицию, как создание вертикально интегрированного холдинга. Для продолжения успешного бизнеса в жилищном строительстве приобретение производителя листового стекла не является необходимым условием. Скорее, даже вредным.
Доля стекла, как и других строительных материалов, в стоимости недвижимости на первичном рынке в Москве и области соизмерима с погрешностью сметных расчетов. Ресурс, учитывая падение спроса, будет доступен в долгосрочной перспективе.
Стекло, помимо нового строительства, используется в ремонтах, при производстве мебели и в автомобильной промышленности. Приукрашивая ситуацию, можно сказать, что нигде не ожидается роста в ближайшее время.
Вообще, для девелопмента владение активами по производству строительных материалов создает больше проблем, чем профита. Вспомним конгломерат СУ-155, который, вероятно, и прекратил свое существование из-за огромного количества непрофильных активов.
В девелопменте профильными активами являются административный ресурс, земля и доступ к заемному финансированию. Но не различные производства строительных материалов. Другая история - застройщик ЛСР вовремя продал построенный им же цементный завод и бетонный бизнес.
Получается, что это событие - портфельная, а, может, стратегическая инвестиция за счет доходов, скорее всего полученных от строительного бизнеса. И здесь надо ставить уже жирную точку в односторонней дискуссии о дороговизне строительных материалов, как основной проблеме строителей.
Пока одни думают о том, сколько самосвалов покупать: один или два, другие покупают сразу два современных стекольных завода.
Неназванные энтузиасты индивидуального жилищного строительства
"В прошлом году … мы достигли рекордного объёма ввода жилья – 92,6 миллиона квадратных метров. В этом году, могу уверенно сказать, мы эту планку выполним... Я думаю, что это будет 92–93 миллиона квадратных метров. Более того, заделы, которые мы сделали, мы и в следующем году будем стараться всё-таки планы выполнить" - сайт Президента России от 29.07.2022.
Как указанные значения могут повлиять на рынок недвижимости, строительства и строительных материалов? Можно ли на этом основании прогнозировать сохранение достигнутых уровней потребления строительных материалов на уровне 2021 года в текущем и будущем 2023 годах? Может получиться вполне оптимистично, но не советуем.
Рекордный объем ввода жилья в 2021 году достигнут исключительно благодаря индивидуальному жилищному строительству. То есть благодаря частнику.
Впервые в современной истории в 2021 году объем ввода ИЖС (индивидуального жилищного строительства) превысил объем ввода МЖС (массового жилищного строительства). Причем скачок сразу составил 9,3 млн кв. м с 39,8 до 49,1 млн кв. м. Или рост 23,3 процента.
Где вы, неназванные заместителем председателя правительства энтузиасты индивидуального жилищного строительства? Или это ваши внуки, наконец-то, оформили садовый домик на 6 сотках, которые щедрое государство когда-то бесплатно выделило вашей семье?
Корректней было бы, наверно, сказать так: «В прошлом году в РФ достигнут рекордный объем регистрации недвижимости в сегменте ИЖС».
Объем МЖС в 2021 году составил 43,5 млн кв. м, что на 1,1 млн кв. м или 2,6 процента выше, чем предыдущем. Тоже рост, но не такой значительный, как у частников.
Больше, чем в прошедшем году, в XXI веке в секторе массового жилищного строительства было построено в 2014, 2015, 2016 и 2017 годах. Рекордный показатель - 50,1 млн кв. м - был достигнут в 2015 году. Вероятно, для МЖС этот уровень в ближайшие годы будет недостижим.
Мы считаем, что в самой большой в мире стране индивидуального жилья должно строиться существенно больше. И статистические данные дают повод для оптимизма.
В некоторых регионах РФ местные власти оказывали и оказывают содействие индивидуальному строительству. Промышленность строительных материалов способна обеспечить на многие годы вперед качественной и современной продукцией индивидуальных строителей.
Но использовать данные об объемах жилищного строительства для производственного и финансового планирования мы рекомендуем очень аккуратно.
"В прошлом году … мы достигли рекордного объёма ввода жилья – 92,6 миллиона квадратных метров. В этом году, могу уверенно сказать, мы эту планку выполним... Я думаю, что это будет 92–93 миллиона квадратных метров. Более того, заделы, которые мы сделали, мы и в следующем году будем стараться всё-таки планы выполнить" - сайт Президента России от 29.07.2022.
Как указанные значения могут повлиять на рынок недвижимости, строительства и строительных материалов? Можно ли на этом основании прогнозировать сохранение достигнутых уровней потребления строительных материалов на уровне 2021 года в текущем и будущем 2023 годах? Может получиться вполне оптимистично, но не советуем.
Рекордный объем ввода жилья в 2021 году достигнут исключительно благодаря индивидуальному жилищному строительству. То есть благодаря частнику.
Впервые в современной истории в 2021 году объем ввода ИЖС (индивидуального жилищного строительства) превысил объем ввода МЖС (массового жилищного строительства). Причем скачок сразу составил 9,3 млн кв. м с 39,8 до 49,1 млн кв. м. Или рост 23,3 процента.
Где вы, неназванные заместителем председателя правительства энтузиасты индивидуального жилищного строительства? Или это ваши внуки, наконец-то, оформили садовый домик на 6 сотках, которые щедрое государство когда-то бесплатно выделило вашей семье?
Корректней было бы, наверно, сказать так: «В прошлом году в РФ достигнут рекордный объем регистрации недвижимости в сегменте ИЖС».
Объем МЖС в 2021 году составил 43,5 млн кв. м, что на 1,1 млн кв. м или 2,6 процента выше, чем предыдущем. Тоже рост, но не такой значительный, как у частников.
Больше, чем в прошедшем году, в XXI веке в секторе массового жилищного строительства было построено в 2014, 2015, 2016 и 2017 годах. Рекордный показатель - 50,1 млн кв. м - был достигнут в 2015 году. Вероятно, для МЖС этот уровень в ближайшие годы будет недостижим.
Мы считаем, что в самой большой в мире стране индивидуального жилья должно строиться существенно больше. И статистические данные дают повод для оптимизма.
В некоторых регионах РФ местные власти оказывали и оказывают содействие индивидуальному строительству. Промышленность строительных материалов способна обеспечить на многие годы вперед качественной и современной продукцией индивидуальных строителей.
Но использовать данные об объемах жилищного строительства для производственного и финансового планирования мы рекомендуем очень аккуратно.
